Оценка дома незавершенного строительством

При всей их неготовности для коммерческого использования незавершенные строительные объекты можно продавать или приобретать по частям или в полном объеме. Однако подобная сделка невозможна, если не определена стоимость, устраивающая обе стороны.

Незавершенные объекты: специфичность оценки

Недвижимость в виде незавершенных сооружений довольно сложно поддается оценке, что обусловлено следующими основными причинами:

• неготовность к использованию, неспособность сразу же стать источником дохода;
• необходимость дополнительных инвестиций и времени, требующегося для окончания строительства;
• вероятность наличия юридических разногласий между правообладателями;
• высокая подверженность износу, обусловленная отсутствием каких-либо необходимых элементов (например, кровли).

Порядок выполнения оценки незавершенных объектов строительства

Опытные специалисты, занимающиеся оценкой недвижимости, в том числе недостроенной, прекрасно знают, что оценка подобных объектов должна предваряться следующими действиями:

Как проводится оценка недвижимости. Пошаговый алгоритм

• определением состава сооружения;
• выяснением прав на данный объект, а также списка правообладателей;
• установлением причин остановки строительства.

Далее оценщик должен определить точные параметры оцениваемого объекта: его размеры; степень готовности каждого из элементов; степень износа конструкций и возможность их дальнейшего использования новым владельцем.

В случае необходимости производятся расчеты стоимости операций по восстановлению отдельных элементов для приведения их в состояние пригодности для последующего применения.

Завершив технико-юридический анализ, оценщик может определить возможные дальнейшие действия с объектом, которые могут заключаться: в завершении строительных операций, выполняемых по изначальному проекту; в перепрофилировании; в сносе и в использовании лишь занятого земельного участка.

Основные методики оценки недостроенных объектов

• Метод сравнения, который используется довольно редко, поскольку количество однотипных незавершенных объектов, стоимость которых могла бы считаться точкой отсчета, довольно невелико.
• Метод затратного подхода, который приемлем, когда объект не подвергается перепрофилированию. Роль оценщика сводится к тому, чтобы достичь такой взаимно приемлемой как для продавца, так и для покупателя суммы, при которой первый счел бы, что его затраты компенсированы в достаточной для него мере, а второй был бы согласен эту сумму выплатить.
• Метод доходного подхода, который чаще всего применяется в случае перепрофилирования продаваемого незавершенного строительного объекта, а основой для определения суммы сделки является возможная прибыль, которую получит приобретатель сооружения.

Документы, необходимые для проведения оценки

• свидетельство о госрегистрации;
• разрешение на ведение строительства;
• документы, подтверждающие права на землю;
• проектная документация;
• справка о степени готовности сооружения;
• документы, подтверждающие его балансовую стоимость.

Оценка незавершенных объектов в ООО «Союз-Эксперт»

Оценочная компания «Союз-Эксперт», имеющая богатый опыт работы в области независимой оценки, готова оказать помощь по стоимостной оценке незавершенных строительных объектов.

Оценка незавершенного строительства

Для консультации о порядке предоставления услуг можно воспользоваться многоканальным телефоном (495) 23-690-36 или оставить заявку на нашем сайте.

Источник: www.souzexpert.ru

Оценка незавершенного строительства в Москве
и Московской области от 5 000 рублей за 5 дней!

Изучение объемов незавершенного строительства свидетельствует о том, что они весьма значительны, а значит способны существенно влиять на экономическое развитие отдельных предприятий и компаний. Причин возникновения незавершенного строительства может быть множество, а перед управленческим персоналом возникает вопрос, как поступить с подобными объектами.

Для принятия эффективного решения в первую очередь, необходимо провести оценку рыночной стоимости незавершенного строительства. Результаты экспертного заключения помогут минимизировать будущие убытки или компенсировать часть инвестированных средств.

В каких случаях требуется оценка незавершенного строительства:

• перед покупкой или продажей недостроенного объекта;
• переоценка основных средств;
• оформление объекта в качестве взноса в уставной капитал предприятия;
• подготовка пакета документов для презентации предприятия и его активов потенциальным инвесторам;
• получение кредитных средств под залог оцениваемого объекта;
• возобновление строительства;
• решение вопроса о демонтаже объекта.

Особенности оценки незавершенного строительства

Особенности оценки реальной стоимости, когда речь идет о незавершенном строительстве, непосредственно связаны с использованием таких объектов в будущем. Необходимо определить смогут ли рассматриваемые недострои принести доход в ближайшей перспективе.

Важно обратить внимание на такой момент, что эксплуатация подобного имущества возможна только при наличии всех необходимых документов – разрешение на строительство, проектная документация, вид разрешенного использования на землю, где расположен объект, технические условия для подключения коммуникаций (снабжение газом, водой, электричеством и канализация).

Примерный срок получения всех разрешений может составлять около 3-5 лет. Если срок их действия истек, то затраты на повторное получение документов также учитываются при оценке.

Методы оценки незавершенного строительства

• Если однозначно можно сказать, что рассматриваемые объекты могут быть использованы только в узкой специализации, а их функциональность нельзя изменить, то подходящим методом будет затратный.
• Когда недостроенное здание считается универсальным и его можно будет использовать в разных отраслях, то используется затратный подход в сочетании с доходным.

Прайс-лист по оценке незавершенного строительства:

Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)

свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Оценка незавершенного строительства	—	5-7
Выезд на осмотр по Москве	500	—
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)	1000	1-2
Дополнительный экземпляр (отчета)	—	—
Подача телеграммы ответчику	1 000	—

На стоимость объекта незавершенного строительства могут влиять:

1. Функциональное назначение объекта. Оно может быть определено как: промышленное, жилое или сооружение общественного назначения.
2. Юр. положение объекта. В соответствии с законодательством РФ объекты незавершенного строительства могут быть признаны недвижимостью после процедуры гос. регистрации.
3. Техническое состояние на настоящий момент. На данном этапе оценки изучается износ постройки и наличие дефектов, на каком этапе находится строительство и качество выполненных работ.
4. Финансовые потери на завершение строительных работ.
5. Выявление оптимального способа использования объекта. При ответе на данный вопрос оценщик решает что оптимальнее для незавершенного объекта строительства: снос или завершение строительных работ.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для оценки незавершенного строительства:

• правоутверждающая документация (аренда или право собственности);
• инвестиционные соглашения;
• разрешительная документация, в том числе разрешение на строительство;
• кадастровый план;
• проектные документы;
• бумага, отражающаю балансовую стоимость;
• смета;
• документы о стадии готовности объекта оценки.

Этапы оценки объектов незавершенного строительства:

1. Звонок клиента.
2. Заключение договора с заказчиком.
3. Изучение предоставленных клиентом документов.
4. Выезд на объект независимого эксперта.
5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
6. Обработка полученных данных.
7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке незавершенного строительства.

Независимый оценщик незавершенного строительства компании МЭН:

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик

Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы о компании МЭН:

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания.

Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу!

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился, когда позвонил нескольким «независимым» риэлторам.

Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете я продал дачу по рассчитанной МЭН цене.

Спасибо за грамотную работу.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Источник: ocenka-men.ru

Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства – это оценка объектов, представляющих собой недостроенные здания или не до конца возведенные сооружения, которые не готовы к эксплуатации и не способные приносить доход в существующем виде. Однако они активно продаются и покупаются как целыми, так и по частям на современном рынке, поэтому так важна объективная оценка незавершенного строительства для установления цены сделки, которая бы устроила обе стороны.

Оценка незавершенного строительства является достаточно трудоемкой процедурой, требует опыта, большого багажа знаний и высокой квалификации специалистов и позволяет определить реальную стоимость постройки, которая при грамотных инвестициях может быть быстро окуплена. Оценку незавершенного строительства должен выполнять компетентный специалист, обладающий опытом проведения подобных видов работ и имеющий не только оценочное образование но и строительное.

Наша компания на протяжении многих лет занимается оценочными и строительными экспертизами. Оценщики нашей компании имеют огромный опыт по оценке строительных объектов незавершенных строительством, грамотно учтут все особенности оцениваемой недвижимости, способные повлиять на результат оценки.

Если Вам требуется определить реальную стоимость незавершенного строительства или с троительных работ , исследовать несущие конструкции объекта, определить степень износа строения для целесообразности его сноса или реконструкции, или прояснить другие вопросы – мы готовы предложить Вам свои услуги.

Для заказа услуги «оценка незавершенного строительства» Вам достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 766-06-78, согласовать с нами все пожелания и предоставить документы для оценки. Все организационные сложности мы возьмем на себя и предоставим вам готовый результат.

Составление и
выдача отчета

Оценка незавершенного строительства для суда

Оценка незавершенного строительства может понадобится при подаче искового заявления, касающееся имущественных прав, на застройщика, который не построил в срок причитавшиеся собственникам объект. Так, для того чтобы подать исковое заявление, касающееся имущественных прав, потребуется оплатить государственную пошлину, а она в полной мере зависит от того, какова оценочная стоимость вашего объекта незавершенного строительством.

Оценка незавершенного строительства для суда, так же необходима, чтобы подтвердить стоимость своего объекта в суде.

Наши специалисты рады предложить Вам качественные услуги по независимой оценке объектов незавершенного строительства для суда. Компания оказывает поддержку в суде. Представитель организации, при необходимости, разъяснит в суде методики, применяемые для расчета, и выводы о стоимости, отраженные в отчете об оценке.

Наша организация аккредитована при судах общей юрисдикции и включена в список экспертных учреждений, размещенном на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы

На рынке консалтинговых услуг действует большое количество организаций, которые оказывают услуги по оценке незавершенного строительства, для предоставления в судебные органы. Однако качество выпускаемых ими отчетов об оценке объектов незавершенных строительством, зачастую не только не соответствуют требованиям и нормам законодательства, но и содержат заниженные или завышенные результаты оценки. Для того чтобы убедиться в качестве отчета об оценке Вы можете воспользоваться услугой рецензия на отчет об оценке .

ОЦЕНКА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРОДАЖИ

Оценка незавершенного строительства для купли/продажи

Оценка объектов незавершенного строительства, проводится тогда, когда не хватает средств на завершение строительства и выходом может стать продажа объекта недвижимости. Так как объекты незавершенного строительства имеют определенный юридический статус и свободно участвуют в гражданском обороте, то могут быть оценены для целей купли-продажи.

Оценка объектов незавершенного строительства небходима, как покупателям, нежелающим переплачивать, так и продавцам нежелающим продешевить. Передача незавершенного строительства новому владельцу чаще всего происходит по договору купли-продажи, в силу которого продавец передает покупателю права собственности на предмет сделки. Переход права собственности на незавершенное строительство, как и на любой другой объект недвижимости, требует государственной регистрации и возникает на момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

К незавершенному строительству относятся все недостроенные здания и сооружения, которые не до конца пригодны к использованию. Однако их покупка гораздо выгоднее, потому что цена таких объектов намного ниже цены законченного строительства. При их покупке или продаже необходимо провести исследование, для установления рыночной цены незавершенного строительства. Такую услугу, как оценка незавершенного строительства для купли/продажи, стоит доверить специалистам, так как она сопряжена с определенными трудностями.

В нашей компании оценку стоимости незавершенного строительства проводят оценщики и строительные эксперты с большим опытом работы в экспертизе и оценке сложных строительных объектов, знающие все особенности технических и оценочных процедур. Мы гарантируем достоверный результат, который вы впоследствии сможете использовать для купли/продажи объекта незавершенного строительства.

Необходима качественная оценка объектов незавершенного строительства, звоните т. 8 495 766-06-78.

ОЦЕНКА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА-ВОПРОСЫ

Оценка незавершенного строительства-вопросы

Специалисты нашей компании имеют большой опыт оценки и экспертизы объектов незавершенных строительством и гарантируют качественное выполнение работ, основанное на высоком профессионализме. Мы готовы дать ответы на все вопросы указанные ниже:

Источник: www.ceae-ocenka.ru

Оценка стоимости объектов незавершенного строительства

Процесс строительства недвижимости в силу некоторых обстоятельств замораживается, а здания консервируются. Это происходит в силу нестабильности экономики Российской Федерации. Такие недостроенные здания называются незавершенными строительными объектами.

Оценка незавершенного строительства

Недостроенные законсервированные здания часто расположены в привлекательных местах, обладающих большим экономическим потенциалом. И к тому же их количество неуклонно возрастает. Растет и заинтересованность в них. Рост спроса обуславливается высокой инвестиционной привлекательностью недостроенных объектов.

Поэтому окончание процесса строительных работ способно обеспечить существенную пользу обладателю прав на них. Но для завершения строительных работ нужно провести экспертизу объекта незавершенного строительства. Она устанавливает стоимость объекта, и осуществляется обязательными мероприятиями.

Процесс оценки недостроенных объектов

Все эти мероприятия включают в себя различные исследовательские процедуры для осуществления оценки. Они обеспечиваются профессионализмом, большим опытом в такой работе, глубокими экономическими познаниями, и знаниями в сфере экологической науки, геологических исследований, и прочих научных дисциплинах. Оценка такого типа является довольно сложным видом деятельности. Именно поэтому она проводится исключительно специалистами высокой компетенции, профессионалами в своей области.

Необходимость данного процесса

Оценка незавершенного строительства проводится в следующих случаях.

1. Покупка, или продажа недостроенного здания. При этом инициативу проведения экспертизы могут проявлять и владельцы объектов, и потенциальные покупатели.
2. Когда необходимо переоценить основные средства в целях снижения налоговых выплат. При снижении стоимости активов с помощью переоценки можно добиться значительного снижения начисления налогов.
3. В случае необходимости документального оформления недостроенного объекта в качестве вложения в уставной капитал предприятия.
4. При проведении презентации организации инвестиционным компаниям с предоставлением всех активов, и с полным пакетом документов.
5. Если объект оценки выступает в качестве залога для получения финансовых средств в виде кредита.
6. Для возобновления строительства.
7. Для ликвидации здания.

Здания иногда не достраиваются, а подлежат ликвидации. В этих случаях определяется уже «ликвидационная стоимость». Для осуществления того, или иного вида оценки применяется классификация зданий, предусматривающая их деление на объекты, соответствующие тем, или иным признакам, и обладающим определенными характеристиками.

Узнайте бесплатно как правильно действовать!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.

Звоните нам +7 (495) 646 66 59 ежедневно с 9:00 до 21:00 МСК

Классификация недостроенных объектов, применимая при оценке зданий

На территории России огромное множество недостроенных зданий. Все они предназначались для применения в разных сферах деятельности человека, и должны были исполнять различные функции. Но по тем, или иным причинам были не достроены.

С целью упрощения их классификации, более легкого определения характеристик зданий, и упрощения работы специалистов при проведении оценочной экспертизы все недостроенные объекты сгруппированы по своим характеристикам, и отличительным признакам. В связи с этим недостроенные здания выделены в основные группы.

Виды недостроенных объектов

1. Объекты жилищного строительства.
2. Промышленные сооружения.
3. Сооружения прочих типов.
4. Недвижимые объекты, принадлежащие «организациям-железнодорожникам»
5. Артезианские скважины.
6. Установки по добыче нефти.
7. Устройства передаточного типа. Такие установки необходимы для передачи сигналов, различной энергии, веществ, или информации на разные расстояния. То есть передаточные устройства предназначаются исключительно для выполнения конкретных специфических функций. Такие установки представлены:
8. высоковольтными линиями для электричества;
9. трубопроводами;
10. водопроводными коммуникационными системами;
11. установками обеспечения связи;
12. сетями передачи тепловой энергии;
13. газопроводными установками;
14. интернет-сетями.
15. Объекты недвижимости разного назначения.
16. Сооружения с определенными функциями. К ним относятся:
17. виадуки,
18. мосты,
19. эстакады,
20. другие конструкции.

Документация, необходимая для работ по оценке

Перед заказом оценочных работ нужно предоставить на ознакомление документацию двух видов. При этом все бумаги обязательно оформляются с учетом раздела конструкции на составляющие. Затем документы предоставляются специалисту-оценщику.

Источник: vik-ocenka.ru