Оценка расходов на строительство

Характер деятельности, осуществляемой подрядчиками в пределах строительных контрактов, имеет определенные особенности, а именно: период, в котором начинается деятельность по контракту, и период, когда завершается деятельность по контракту, являются разными отчетными периодами. В связи с этим основным вопросом в бухгалтерском учете строительных контрактов является распределение доходов от контракта и расходов по контракту на отчетные периоды, в течение которых выполнялись строительные работы.

Доходы и расходы на протяжении периода выполнения строительного контракта признаются на дату баланса (на последнее число месяца) по степени завершенности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ.

П(С)БУ 18, предусматривает такие методы определения степени завершенности работ:

• — соотношение фактических расходов с начала выполнения строительного контракта до даты баланса и ожидаемой (сметной) суммы расходов по строительному контракту;
• — соотношение объема завершенной части работ и их общего объема в натуральном измерении (т, м 3 , м 2 и др.);
• — измерение и оценка выполненной работы.

В нашей строительной отрасли традиционное применение уже на протяжении нескольких десятилетий имеет метод измерения и оценки выполненной работы.

Расходы при ипотеке ✔страхование жизни и имущества ✔аккредитив ✔справки ✔оценка ✔нотариус АСК

Расходы по каждому отдельному строительному контракту отражаются в бухгалтерском учете с применением принципа начисления.

Состав расходов по выполнению строительного контракта (себестоимость строительного контракта) формируется в соответствии с Положением (стандартом) бухгалтерского учета 16 «Расходы», утвержденным приказом Министерства финансов Украины от 31 декабря 1999 г. № 318. В себестоимость строительного контракта включаются прямые материальные затраты, прямые затраты на оплату труда рабочих, работающих непосредственно на строительной площадке, прочие прямые затраты (затраты по эксплуатации машин и механизмов, стоимость выполненных субподрядчиками работ).

• а) пропорционально сумме всех прямых затрат на объекте;
• б) пропорционально объему дохода (выполненных работ) на объекте;
• в) пропорционально сумме затрат на оплату труда на объекте;
• г) пропорционально отработанному на объекте строительными машинами и механизмами времени.

Расходы по строительному контракту, подлежащие отражению в себестоимости данного отчетного периода, должны слагаться только с тех расходов, которые связаны с объемом конкретно выполненной на этом объекте работы, признанной доходом. Расходы, связанные с выполнением работ, которые еще не признаны доходом, отражаются подрядчиком в составе незавершенного производства.

Типовая корреспонденция учета по строительным контрактам с числовым примером представлена в таблице 2.1.

Типовая корреспонденция учета по строительным контрактом

31 «Счета в банках»

681 «Расчеты по авансам полученным»

• 2
• 2200

• 3
• 230 «Выполнение строительного контракта

• 4
• 13 «Износ необоротных активов», 20 «Производственные запасы», 63 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 66 «Расчеты по оплате труда»

• 400
• 400

• 91 «Общепроизводственные расходы»
• 230 «Выполнение строительного контракта»

• 13 «Износ необоротных активов», 20 «Производственные запасы»,63 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 66 «Расчеты по оплате труда»,
• 91 «Общепроизводственные расходы»

Административные, прочие операционные расходы и расходы на сбыт

Распределение расходов на прямые и косвенные

• 250
• 250

• 92 «Административные расходы», 93 «Расходы на сбыт», 94 «Прочие расходы операционной деятельности
• 79 «Финансовые результаты»

• 13 «Износ необоротных активов», 20 «Производственные запасы»,63 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 66 «Расчеты по оплате труда»
• 92 «Административные расходы», 93 «Расходы на сбыт», 94 «Прочие расходы операционной деятельности»

Счет за выполненные работы (генподряд)

36 «Расчеты с поставщиками и заказчиками»

703 «Доход от реализации работ и услуг»

230 «Выполнение строительного контракта»

63 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

НДС в счете субподрядчика

641 «Расчеты по налогам»

63 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

НДС в счете генподрядчика (на всю сумму генподряда)

703 «Доход от реализации работ и услуг»

641 «Расчеты по налогам»

Списаны собственные затраты по законченным работам

903 «Себестоимость реализованных работ и услуг»

230 «Выполнение строительного контракта»

Списанные затраты генподрядчика по стоимости работ, выполненных субподрядчиком

903 «Себестоимость реализованных работ и услуг»

230 «Выполнение строительного контракта»

Формирование финансового результата

703 «Доход от реализации работ и услуг»

79 «Финансовые результаты»

Списание себестоимости (собственные)

79 «Финансовые результаты»

903 «Себестоимость реализованных работ и услуг»

Списание стоимости работ, выполненных субподрядчиком

79 «Финансовые результаты»

903 «Себестоимость реализованных работ и услуг»

Определение чистой прибыли

79 «Финансовые результаты»

44 «Нераспределенные прибыли (непокрытые убытки)

Одновременное отражение промежуточных счетов генподрядчиком (без) НДС

238 «Незавершенные строительные контракты»

239 «Промежуточные счета»

681 «Расчеты по авансам полученным»

36 «Расчеты с поставщиками и заказчиками

Получена премия за ввод объекта

31 «Счета в банках»

703 «Доход от реализации работ и услуг»

Начислена премия за ввод объекта

• 1400
• 2

• 230 «Выполнение строительного контракта
• 3
• 91 «Общепроизводственные расходы»
• 92 «Административные расходы»,

• 66 «Расчеты по оплате труда»
• 4

После окончания строительного контракта

239 «Промежуточные счета»

238 «Незавершенные строительные контракты»

В соответствии с П(С)БУ 18 «Строительные контракты» расходы по строительному контракту рассматриваются по двум признакам (рис. 2.2):

• * формирование производственной себестоимости;
• * периоды выполнения строительного контракта.

По признаку формирования производственной себестоимости расходы по строительному контракту (себестоимость работ по строительному контракту) включают:

• — расходы, непосредственно связанные с выполнением контракта;
• — общепроизводственные расходы.

Формирование расходов по строительному контракту представлено на рис. 2.3.

В состав затрат, непосредственно связанных с выполнением строительного контракта, включаются:

• — прямые материальные затраты;
• — прямые затраты на оплату труда;
• — прочие прямые затраты (в том числе стоимость работ, выполненных субподрядчиками).

Затраты, непосредственно связанные с выполнением контракта, могут быть уменьшены случайным доходом, если такой доход не включен в доход от контракта.

Например, затраты на материалы, использованные в строительстве, могут быть уменьшены на сумму дохода от продажи излишка материалов; затраты на амортизацию основных средств, использованных для выполнения контракта, уменьшенные на сумму дохода от реализации основных средств в конце контракта.

При рассмотрении расходов по строительному контракту следует отдельно остановиться на рассмотрении затрат на субподрядчика. Эти затраты возникают тогда, когда подрядчик не в состоянии осуществить все аспекты строительного проекта и вынужден нанять субподрядчика. Сумма счета к подрядчику за работы, выполненные субподрядчиком, должна включаться в затраты по контракту. Эта сумма прямо отслеживается по проекту и отражается аналогично затратам на прямые материалы и прямую заработную плату.

В состав общепроизводственных расходов включаются предусмотренные П(С)БУ 16 «Расходы»:

• — расходы на управление;
• — расходы на организацию;
• — расходы на обслуживание строительного производства.

Общепроизводственные расходы распределяются между объектами строительства с учетом специфики выполняемых работ пропорционально систематическим и рациональным факторам, которые последовательно применяются ко всем затратам с подобными характеристиками. Примерами таких факторов могут быть; прямые затраты; объем работ; прямая заработная плата; время, отработанное строительными машинами и механизмами, объемы дохода и т.п.

Состав расходов по строительному контракту представлен в табл. 2.2.

Расходы по строительному контракту

Затраты, которые включаются в состав расходов по строительному контракту

Прямые материальные затраты — стоимость сырья, материалов, строительных конструкций, комплектующих изделий, вспомогательных и других материалов, приобретенных у сторонних организаций или изготовленных в подсобных производствах. Стоимость горюче-смазочных материалов, пара, воды, энергии всех видов и запасных частей (включая затраты на их доставку на приобъектный склад и заготовительно-складские затраты)

Прямые затраты на оплату труда — заработная плата и любые виды денежных и материальных доплат рабочим (включая нештатных) и линейному персоналу

( в случае включения его в состав бригад)

Прочие прямые производственные затраты, в частности, плата за аренду земельных и имущественных паев, амортизационные отчисления, затраты от брака, отчисления на социальные мероприятия и прочие начисления на заработную плату

Затраты на заработную плату, включая любые виды денежных и материальных доплат линейного персонала (начальников участков, исполнителей работ, мастеров, механиков участков и т.п.), кроме тех, которые включены в состав бригад согласно штатному расписанию и установленной строительной организацией оплате труда. Отчисления на социальные мероприятия и прочие начисления на заработную плату по установленным законодательством нормам

Расходы на служебные командировки линейного персонала в пределах норм, предусмотренных законодательством, и при наличии документов, которые подтверждают связь такой командировки с основной деятельностью строительной организации

Расходы, связанные с набором рабочей силы

Амортизация основных средств и нематериальных активов общепроизводственного назначения (линейного), оборудования, ремонтных мастерских, гаражей и других сооружений, обслуживающих строительную технику

Расходы на соблюдение правил охраны, противопожарной и сторожевой охраны, санитарно-гигиенических и других специальных требований, предусмотренных правилами выполнения строительно-монтажных работ или действующим законодательством

Расходы некапитального характера, связанные с усовершенствованием технологии и организации строительного производства, нормативными работами, включая услуги, предоставленные сторонними организациями по разработке проектов выполнения работ, расширению передовых методов организации труда, нормированию труда и т.п., а также оплату труда работников проектно-сметных групп, экономических лабораторий, нормативно-исследовательских станций, входящих в состав строительной организации и ее структурных подразделений

Расходы некапитального характера, связанные с обеспечением качества строительства

Расходы на подготовку объекта строительства к сдаче

Расходы на перебазирование производственных подразделений строительных организаций на другое строительство и в пределах строительной площадки (за исключением затрат, связанных с перемещением строительных машин и механизмов, учтенных в стоимости машино-смены)

Расходы на геодезические работы, которые осуществляются под выполнение строительно-монтажных работ

Расходы, связанные с изобретательством и рационализацией

Амортизационные отчисления и расходы на проведение текущего ремонта устройств и оборудования, которые входят в состав основных средств и не предусмотрены в прямых затратах

Износ малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря, который используется при выполнении строительно-монтажных работ

Прочие накладные расходы

Затраты, которые не включаются в состав общепроизводственных расходов по строительному контракту

Расходы на заработную плату работников аппарата управления, рабочих, которые осуществляют хозяйственное обслуживание, прочего общехозяйственного персонала, отчисления на социальные мероприятия и прочие начисления на заработную плату по установленным законодательством нормам

Расходы на служебные командировки работников аппарата управления строительной организации и рабочих, занятых хозяйственным обслуживанием, в пределах норм, предусмотренных законодательством

Расходы на транспортное обслуживание работников аппарата строительной организации, связанные с управлением строительством

Расходы на материально-хозяйственное обеспечение аппарата управления строительной организации и прочие общехозяйственные расходы

Вознаграждения за профессиональные услуги (юридические, по цене имущества, аудиторская оплата за проведение обязательных аудиторских проверок, предусмотренных законодательством)

Расходы на урегулирование споров в судебных органах

Общие корпоративные затраты

Оплата предусмотренного законом сбора за регистрацию строительной организации в органах государственной законодательной власти

Затраты, связанные с оплатой услуг коммерческих банков и других финансовых учреждений, включая плату за расчетное обслуживание

Единовременное пособие, которое выплачивается работникам в соответствии с действующим законодательством

Налоги, сборы и прочие обязательные платежи, предусмотренные законами Украины, постановлениями Верховной Рады Украины, указами Президента Украины и декретами Кабинета Министров Украины (плата за землю, налог с собственников транспортных средств и других самоходных машин и механизмов, плата за загрязнение окружающей среды, государственная пошлина, коммунальный налог)

Расходы на оплату процентов за финансовые кредиты

Расходы в уплату процентов (вознаграждения) за пользование материальными ценностями, взятыми в аренду (лизинг), кроме начисленных процентов за пользование арендованными строительными машинами и механизмами

Расходы на гарантийный ремонт сданных заказчику объектов на протяжении гарантийного срока с даты подписания акта о принятии объекта в эксплуатацию

Оплата за разработку и издание рекламных изделий (прейскурантов, каталогов, брошюр и т.п.), рекламу в средствах массовой информации, внешнюю рекламу, маркетинговые исследования, возмещение расходов на участие в выставках, представительские расходы

Расходы упаковочных материалов для затаривания готовой продукции на складах готовой продукции подсобных производств строительной организации

Прочие расходы, связанные со сбытом работ (услуг)

И т.п.

Потери от обесценивания запасов

Недостачи и потери от порчи ценностей

Признанные штрафы, пени, неустойки

Сумма безнадежной дебиторской задолженности и отчисления в резерв сомнительных долгов

Расходы на исследование и разработки согласно П(С)БУ 8 «Нематериальные активы»

Себестоимость реализованной иностранной валюты, которая для целей бухгалтерского учета является эквивалентом в денежной единице Украины по курсу Национального банка Украины на дату продажи иностранной валюты плюс затраты, связанные с продажей иностранной валюты

Себестоимость реализованных производственных запасов, которая для целей бухгалтерского учета состоит из их учетной стоимости и затрат, связанных с их реализацией

Потери от операционной курсовой разницы (т.е. от курса валюты по акциям, активам и обязательствам, связанным с операционной деятельностью строительной организации)

Расходы, связанные с предоставлением финансовой помощи медицинским, детским, общественным организациям и т.п.

Прочие расходы, которые возникают в процессе операционной деятельности строительной организации

По периодам выполнения строительных работ с даты заключения строительного контракта до даты завершения этого контракта в расходы по строительному контракту включаются:

• — затраты, понесенные на отчетную дату;
• — предварительно оцененные затраты до завершения работ.

Затраты, понесенные на отчетную дату, включают:

• — затраты на заключение контракта;
• — затраты, понесенные после заключения контракта.

Затраты до заключения контракта — это затраты, непосредственно связанные со строительным контрактом и понесенные в обеспечение контракта. К таким затратам относятся:

• — затраты на проектирование;
• — затраты на изучение новых процессов;
• — затраты на заключение контракта;
• — прочие затраты, которые ожидаются и будут возмещены в случае подписания контракта.

Затраты, понесенные подрядчиком при заключении строительного контракта, включаются в затраты по строительному контракту, если существуют вероятность его подписания и достоверность оценки этих затрат.

Затраты, понесенные при заключении строительного контракта, который не подписан до даты баланса, признаются затратами отчетного периода без включения в затраты по этому строительному контракту в последующих отчетных периодах.

Затраты по контракту, понесенные после подписания контракта — это затраты, понесенные до завершения проекта, капитализированные (накопленные) на субсчете 231 «Строительные контракты» счета 23 «Производство».

Предварительно оцененные затраты до завершения строительного контракта — это предупредительные затраты, необходимые для завершения проекта в определенное время. Они будут включать те же элементы, что и первоначальные общие предварительно оцененные затраты контракта и базироваться на ценах, рассчитанных под влиянием понесенных затрат. Последние оценки будут использованы для определения незавершенных работ относительно завершенных.

И хотя П(С)БУ 18 «Строительные контракты» не дает отдельных указаний относительно осуществления оценки затрат до завершения, практическое руководство может быть подобрано из других стандартов учета.

Расходы по контракту могут корректироваться на сумму компенсационных платежей.

Компенсационные платежи — это счета за понесенные затраты или выполненные работы, которые по условиям контракта должны осуществляться другим участником. Эти платежи часто обсуждаются участниками контракта.

Рассмотрим применение компенсационных платежей при выполнении строительных контрактов на примере.

Пример. По условиям контракта установлено, что субподрядчик снесет здание и подготовит землю для строительства. Однако подрядчик сам очистил строительную площадку по приказу начать строительство. Подрядчик ожидает возмещения от субподрядчика за расходы по очищению площадки в форме компенсационного платежа.

Подрядчик будет трактовать компенсационный платеж как полученный от субподрядчика и уменьшит расходы по контракту на полученную сумму. Если субподрядчик будет возражать по поводу компенсационного платежа, затраты станут претензией. Претензия будет записана как дополнительный доход от контракта, если будут удовлетворяться соответствующие требования, определенные к претензии в П(С)БУ 18 «Строительные контракты».

Субподрядчик будет записывать платеж как подлежащий оплате и как дополнительные расходы по контракту в случае вероятности, что сумма будет уплачена. Если же сумма или действие обязательства является предметом споров, то субподрядчик будет рассматривать возможный результат в порядке определения надлежащего отражения в учете.

В ходе выполнения строительного контракта подрядчик может понести расходы по контракту, отнесенные к будущей деятельности по контракту (рис.2.4)

Такие расходы контракта признаются как актив при условии вероятности их возмещения. Эти расходы будут составлять сумму дебиторской задолженности, которую заказчик может уплатить, классифицируются как незавершенные работы по контракту.

Учет расходов по строительному контракту аналогичный учету запасов. Затраты, необходимые для подготовки актива для продажи в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета активов, капитала, обязательств и хозяйственных операций предприятий, отражаются по дебету счета 23 «Производство», соответствующий субсчет (например, 231 «Строительные контракты») как понесенные затраты. Счет 23 «Производство» будет включать оба типа затрат: прямые и непрямые, но не будет включать административные расходы и расходы на сбыт, поскольку их нельзя идентифицировать с конкретным контрактом.

Если подрядчик в состоянии достоверно оценить финансовый результат контракта, то к ожидаемым затратам, связанным с контрактом, применяется предварительная оценка степени завершенности работ по строительному контракту для определения суммы дохода и расходов, которые признаются в периоде. Если подрядчик ожидает, что результатом выполнения контракта будет убыток, то он признается немедленно. Ожидаемые расходы контракта включают расходы, которые непосредственно связаны с выполнением конкретного контракта; общепроизводственные расходы, которые относятся к деятельности по контракту в целом, могут быть отнесены на конкретный контракт.

Источник: vuzlit.com

Оценка стоимости объекта строительства

Оценка стоимости зданий и сооружений: массовая и индивидуальная. Три подхода к оценке недвижимости: сравнительный, доходный, затратный. Условия, принципы и этапы применения сравнительного подхода. Особенности оценки ликвидационной стоимости предприятия.

Рубрика	Экономика и экономическая теория
Вид	контрольная работа
Язык	русский
Дата добавления	27.02.2011
Размер файла	28,0 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Оценка стоимости зданий и сооружений

2. Особенности оценки ликвидационной стоимости предприятия

Список использованных источников

оценка стоимость строительство недвижимость

1. Оценка стоимости зданий и сооружений

Оценка стоимости объекта строительства является одной из наиболее важных частей инвестиционного проекта. От нее в большей степени зависит экономическая эффективность инвестиционного проекта, поскольку точность определения стоимости напрямую будет влиять на такие показатели, как различные виды доходов и сроков окупаемости. И здесь необходимо добиться оптимального соотношения между доходами и затратами.

Основной частью инвестиционного проекта является расчет эффективности инвестиций, который выполняется в соответствии с указаниями, и на основе ряда показателей. Расчет ведется по следующей схеме (рисунок 1):

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рисунок 1. Схема оценки эффективности

Оценка рыночной стоимости здания является первым пунктом в прогнозе доходов, что и будет рассматриваться в работе далее.

Оценка недвижимости — это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная.

Массовая оценка недвижимости — это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов. При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов. При этом результаты, полученные с помощью модели массовой оценки, сравниваются с реальными ценами продаж и оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов.

Индивидуальная оценка недвижимости — это оценка конкретного объекта на определенную дату. Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие «процесс оценки», на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.

Известно несколько десятков методов оценки недвижимости, используемых для различных объектов. Выбор того или иного метода оценки зависит от ряда факторов, таких как характер объекта, функции и цели оценки. Рекомендуется выбирать наибольшее количество используемых методов, чтобы при согласовании оценки получить наиболее точную стоимость.

Все методы группируются в три подхода к оценке недвижимости:

Сравнительный подход к оценке — это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Условия применения сравнительного подхода:

1. Объект не должен быть уникальным.

2. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок.

3. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы.

Сравнительный подход базируется на принципах:

— спроса и предложения.

Этапы сравнительного подхода:

Изучение рынка — проводится анализ состояния и тенденций рынка и особенно того сегмента, к которому принадлежит оцениваемый объект; выявляются объекты недвижимости, наиболее сопоставимые с оцениваемым, проданные сравнительно недавно.

Сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки; сравнение объектов-аналогов с оцениваемым объектом.

Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки.

Установление стоимости объекта оценки путем согласования скорректированных цен объектов-аналогов.

Затратный подход — это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

Информация, необходимая для применения затратного подхода:

— уровень заработной платы;

— величина накладных расходов;

— затраты на оборудование;

— нормы прибыли строителей в данном регионе;

— рыночные цены на строительные материалы.

Преимущества затратного подхода:

1. При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным.

2. Данный подход является целесообразным или единственно возможным в следующих случаях:

— технико-экономический анализ стоимости нового строительства;

— обоснование необходимости обновления действующего объекта;

— оценка зданий специального назначения;

— при оценке объектов в «пассивных» секторах рынка;

— анализ эффективности использования земли;

— решение задач страхования объекта;

— решение задач налогообложения;

— при согласовании стоимостей объекта недвижимости, полученных другими методами.

Недостатки затратного подхода:

1. Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости.

2. Попытки достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда.

3. Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же объекта, т.к. в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ.

4. Проблематичность расчета стоимости воспроизводства старых строений.

5. Сложность определения величины накопленного износа старых строений и сооружений.

6. Отдельная оценка земельного участка от строений.

7. Проблематичность оценки земельных участков.

Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести.

Капитализация дохода — это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта.

Этапы доходного подхода:

1. Расчет валового дохода от использования объекта на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравнимых объектов.

2. Оценка потерь от неполной загрузки (сдачи в аренду) и невзысканных арендных платежей производится на основе анализа рынка, характера его динамики применительно к оцениваемой недвижимости. Рассчитанная таким образом величина вычитается из валового дохода, а итоговый показатель является действительным валовым доходом.

3. Расчет расходов, связанных с объектом оценки:

— операционных (эксплуатационных) — издержки по эксплуатации объекта;

— фиксированных — затраты на обслуживание кредиторской задолженности (процентов по кредитам, амортизационных отчислений, налогов платежей и т.д.);

— резервы — издержки на покупку (замену) принадлежностей для объекта недвижимости.

4. Определение величины чистого дохода от продажи объекта.

5. Расчет коэффициента капитализации.

Доходный подход оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков, т.е. отражает:

— качество и количество дохода, который объект недвижимости может принести в течение своего срока службы;

— риски, характерные как для оцениваемого объекта, так и для региона.

Доходный подход используется при определении:

— инвестиционной стоимости, поскольку потенциальный инвестор не оплатит за объект большую сумму, чем текущая стоимость будущих доходов от этого объекта;

В рамках доходного подхода возможно применение одного из двух методов: прямой капитализации доходов; дисконтированных денежных потоков.

2. Особенности оценки ликвидационной стоимости предприятия

Ситуация банкротства и ликвидации предприятия является чрезвычайной. Вероятность позитивного решения проблемы неплатежей, которая обычно сопровождает данную ситуацию, зависит от ценности имущества, которым обладает данное предприятие. И не только проблемы неплатежей, но и решение вопросов, связанных с материальным благополучием работников предприятия, в определенной степени зависят от ценности имущества ликвидируемого предприятия.

Однако, оценка стоимости предприятия необходима не только в случае ликвидации предприятия. Она важна во многих других случаях, например, при финансировании предприятия должника; при финансировании реорганизации предприятия; при санации предприятия, осуществляемой без судебного разбирательства; при выработке плана погашения долгов предприятия-должника, оказавшегося под угрозой банкротства; при анализе и выявлении возможности выделения отдельных производственных мощностей предприятия в экономически самостоятельные организации; при оценке заявок на покупку предприятия; при экспертизе мошеннических сделок по передаче прав собственности третьим лицам; при экспертизе программ реорганизации предприятия.

Оценка ликвидационной стоимости предприятия в ситуации банкротства обладает рядом особенностей, обусловленных, в основном, характером самой чрезвычайной ситуации. Эти особенности должны учитываться экспертом-оценщиком, заказчиком и другими сторонами, заинтересованными в результатах оценки ликвидационной стоимости.

Этот вид оценки относится к так называемым активным видам, когда на основе полученных результатов многими заинтересованными сторонами принимаются соответствующие управленческие решения.

Другая особенность оценки ликвидационной стоимости предприятия — это высокая степень зависимости третьих сторон от результатов оценки.

Оценка ликвидационной стоимости предприятия осуществляется в следующих случаях:

— компания находится в состоянии банкротства или есть серьезные сомнения относительно ее способности оставаться действующим предприятием;

— стоимость компании при ликвидации может быть выше, чем при продолжении деятельности.

В настоящее время существует множество определений ликвидационной стоимости, различия между которыми достаточно существенны с точки зрения практической работы оценщика, поэтому имеет смысл привести наиболее известные из них.

В частности, чаще всего ссылаются на определение ликвидационной стоимости, данное ведущим американским оценщиком Ш. Праттом. По его мнению, она представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник предприятия может получить при ликвидации предприятия и раздельной распродаже его активов. При этом Пратт полагает, что ликвидационная стоимость предприятия как целого обычно меньше, чем сумма выручки, полученная от раздельной продажи его активов. С этим согласиться сложно: как показывает российская практика, раздельная распродажа активов предприятия чаще всего приводит к продаже имущества за бесценок и сопровождается выяснением отношений заинтересованных в распродаже имущества сторон в суде.

Из других интерпретаций ликвидационной стоимости хотелось бы также остановиться на определениях государственного стандарта России ГОСТ Р 51195.0.02-98 («ликвидационная стоимость — стоимость имущества при его вынужденной распродаже») и стандарта Российского общества оценщиков СТО РОО 20-03-96 («ликвидационная стоимость, или стоимость при вынужденной продаже, — это денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости»).

Как видно, ни одно из определений не говорит о ликвидационной стоимости как имеющем место исключительно в случае раздельной распродажи собственности, хотя оба стандарта также рассматривают ликвидационную стоимость исключительно в плоскости вынужденной продажи.

Ликвидационная стоимость подразделяется на три вида:

Упорядоченная ликвидационная стоимость. Распродажа активов предприятия осуществляется в течение разумного периода времени, чтобы можно было получить высокие цены за продаваемые активы. Для наименее ликвидной недвижимости предприятия этот период составляет около 2-х лет.

Принудительная ликвидационная стоимость. Активы распродаются настолько быстро, насколько это возможно, часто одновременно и на одном аукционе.

Ликвидационная стоимость прекращения существования активов предприятия. В этом случае активы предприятия не распродаются, а списываются и уничтожаются, а на данном месте строится новое предприятие, дающее значительный экономический либо социальный эффект. В этом случае стоимость предприятия является отрицательной величиной, так как требуются определенные затраты на ликвидацию активов предприятия.

На основании общих правил о ликвидации юридических лиц, установленных в ст.61-65 ГК РФ, главное отличие ликвидации юридического лица (предприятия) от его реорганизации в любой форме заключается в том, что ликвидация не предполагает правопреемства, т. е. перехода прав и обязанностей ликвидируемого предприятия к другим субъектам.

Добровольная ликвидация юридического лица (предприятия) возможна по решению его участников. ГК РФ (п. 1 ст. 61) прямо предусматривает следующие основания ликвидации юридического лица по решению его участников: а) истечение срока, на который создано юридическое лицо; б) достижение цели, ради которой оно создавалось; в) признание судом недействительной регистрации юридического лица в связи с допущенными при его создании нарушениями закона или иных правовых актов при условии, что эти нарушения носят неустранимый характер, а также по иным основаниям, которые могут определяться как усмотрением акционеров, так и указанием закона.

Например, согласно п. 5 ст. 35 Закона об АО, если по окончании второго и каждого последующего финансового года в соответствии с годовым бухгалтерским балансом, предложенным для утверждения акционерам общества, или результатами аудиторской проверки, стоимость чистых активов общества оказывается меньше величины минимального уставного капитала, указанной в ст. 26 Закона об АО, то акционерное общество обязано принять решение о своей ликвидации.

Существует возможность добровольной ликвидации (самоликвидации) предприятия, в частности, в связи с банкротством. В соответствии со ст.24 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при отсутствии возражений кредиторов должник, являющийся юридическим лицом, может объявить о своем банкротстве и добровольной ликвидации.

Законодательство не ограничивает и усмотрение участников юридического лица при определении оснований принятия решения о его ликвидации. Поэтому следует полагать, что акционеры — владельцы голосующих акций вправе в установленном порядке принять решение о ликвидации предприятия в связи с нецелесообразностью продолжения его деятельности по любым, определяемым ими причинами.

Расчет ликвидационной стоимости предприятия включает несколько основных этапов:

Берется последний балансовый отчет.

Разрабатывается календарный график ликвидации активов, так как продажа различных видов активов предприятия требует различных временных периодов.

Определяется валовая выручка от ликвидации активов.

Оценочная стоимость активов уменьшается на величину прямых затрат (комиссионные оценочным и юридическим фирмам, налоги и сборы). Скорректированные стоимости оцениваемых активов дисконтируются на дату оценки по ставке дисконта, учитывающей связанный с этой продажей риск.

Ликвидационная стоимость активов уменьшается на расходы, связанные с владением активами до их продажи, включая затраты на сохранение запасов готовой продукции и незавершенного производства, сохранение оборудования, машин, механизмов, объектов недвижимости, а также управленческие расходы по поддержанию работы предприятия вплоть до завершения его ликвидации. Срок дисконтирования соответствующих затрат определяется по календарному графику продажи активов предприятия.

Прибавляется (вычитается) операционная прибыль (убытки) ликвидационного периода.

Вычитаются преимущественные права на выходные пособия и выплаты работникам предприятия, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого предприятия, задолженность по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды, расчеты с другими кредиторами.

Таким образом, ликвидационная стоимость предприятия рассчитывается путем вычитания из скорректированной стоимости всех активов баланса суммы текущих затрат, связанных с ликвидацией предприятия, а также величины всех обязательств.

При формулировании окончательного вывода относительно ликвидационной стоимости предприятия еще раз анализируются факторы, приведшие к банкротству предприятия. Если ситуация банкротства обусловлена низким уровнем управления, то корректировка полученной в результате расчетов величины ликвидационной стоимости не производится. Если же причиной банкротства явилось местоположение объекта, внешние условия, как то: общая экономическая ситуация, налоговая политика и т. п., то полученная величина ликвидационной стоимости корректируется в сторону уменьшения.

По возможности необходимо применять несколько способов оценки:

Расчет рыночной стоимости активов (метод чистых активов). Он выполняется на основе баланса на последнюю отчетную дату и желательно одновременно с инвентаризацией имущества предприятия на дату оценки. Очевидно, что степень детализации оценки будет зависеть от полноты и достоверности стоимости предоставленной в распоряжение оценщика информации. Величина ликвидационной стоимости в данном случае численно равна полученной методом чистых активов рыночной стоимости, и будет зависеть от таких факторов, как срок маркетинговых исследований и операций, который в данном случае составляет длительный период (до 18 месяцев) и затрат, связанных с маркетингом и процедурой ликвидации предприятия. Наиболее вероятными заинтересованными лицами в данном виде оценки ликвидационной стоимости будут учредители и акционеры, которые чаще всего хотят сохранить предприятие в его нынешнем виде.

Оценка ликвидационной стоимости в соответствии с «Методическими рекомендациями по ускоренному порядку применения процедур банкротства». В таком способе оценки заинтересованы ФСФО, стремящиеся максимально быстро найти для организации-должника эффективного хозяина. Данный вид ликвидационной стоимости является нормативно-расчетной ликвидационной стоимостью, имеющей место в связи с плановой ликвидацией предприятия. Результатом такой оценки ликвидационной стоимости и продажи предприятия в соответствии с ней становится появление двух предприятий: одно из них остается с долгами, но без имущества, тогда как другое становится обладателем имущества, но без долгов.

Оценка ликвидационной стоимости классическим аукционным способом — путем раздельной распродажи имущества предприятия.

Клиент хочет накопить на своем счете 500 тыс. руб., осуществляя в конце каждого года равные вклады в банк под сложную процентную ставку 22 % годовых. Какой величины должен быть вклад, чтобы клиент мог накопить требуемую сумму за три года?

Используем формулу приведения для сложных процентов:

PV = FV ? 1 / (1 + i) n ,

PV — первоначальная сумма вклада;

FV — наращенная сумма;

i — ставка процентов в периоде начисления;

n — количество периодов начисления.

PV = 500 тыс. руб. ? 1 / (1 + 0,22) 3 = 275353,4 руб.

Таким образом, фирме следует разместить на счете 275353,4 руб. под 22 % годовых, чтобы через три года получить желаемые 500 тыс. руб.

Список использованных источников

Борисов Е.Ф. Экономическая теория. — М: Юристъ, 2000. — 127 с.

Лемешевский И.М. Макроэкономика (экономическая теория Ч. 3.). Учебное пособие для вузов. — Мн.: ООО «ФУАинформ», 2004. — 576 с.

Макроэкономика: Социально ориентированный подход: Учеб. пособие / Э. А. Лотухина, В.В. Козловский, В.Н. Бусько и др.; Под ред. Э.А. Лотухиной. Мн.: Тесей, 2003. — 320 с.

Макроэкономика: Учеб. пособие/ Т.С. Алексеенко, Н.Ю. Дмитриева, Л.П. Зенькова и др.; под. ред. Л.П. Зеньковой. — Мн.: Новое знание, 2002. — 244 с.

Экономическая теория: Учебник / Н.И. Базылев, М. . Базылева. — Мн.: Книжный Дом, 2004. — 608 с.

Экономическая теория: Системный курс: Учеб. пособие / Под ред. Э.И. Лобковича. — Мн.: ООО Новое знание, 2000. — 664 с.

Размещено на allbest.ru

Подобные документы

Применяемые стандарты оценочной деятельности. Сведения о заказчике оценки и об оценщике. Определение стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода. Расчет стоимости объекта в рамках сравнительного подхода. Отказ от использования затратного подхода.

курсовая работа [1,3 M], добавлен 13.01.2015

Особенности недвижимости как объекта оценки. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости «Комплекс зданий» с использованием методов в рамках сравнительного, затратного, доходного подходов. Техника Эллвуда.

курсовая работа [145,9 K], добавлен 14.12.2010

Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.

курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013

Методические основы оценки стоимости предприятия (бизнеса). Понятие, цели и принципы оценки стоимости предприятия в современных условиях. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости предприятия: основные преимущества и недостатки.

курсовая работа [197,5 K], добавлен 18.11.2010

Виды стоимости и подходы в оценке недвижимости: доходный, затратный, сравнительный. Особенности метода капитализации доходов и дисконтирования. Факторы относительной ценности территории. Расчет стоимости недвижимости с помощью сравнительного подхода.

курсовая работа [45,9 K], добавлен 22.05.2012

Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.

курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013

Способы определения стоимости объекта недвижимости в виде гаража машинно-тракторного парка колхоза им. Мичурина. Затратный, доходный и сравнительный подходы оценки имущества. Оценка стоимости восстановления. Метод срока жизни объекта и его элементов.

Источник: otherreferats.allbest.ru

Оценка затрат на разработку сметной документации при строительстве жилого дома Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Ерканалиев Радмир Рифхатович

В статье рассмотрены основные методы формирования сметной стоимости на проектно-сметную документацию. Проведен расчет затрат на разработку проектно-сметную документации в зависимости от натуральных показателей проектируемого объекта.

Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Ерканалиев Радмир Рифхатович

Применение сметно-финансовой расчётов в рабочих проектах по организации использования и охране земель

Структура научно-методического, информационного и сметного обеспечения проектных работ в дорожном хозяйстве

The article discusses the main methods of formation of the estimated cost of design and estimate documentation . The calculation of the cost of developing the design and estimate documentation , depending on the physical indicators of the designed object.

Текст научной работы на тему «Оценка затрат на разработку сметной документации при строительстве жилого дома»

Ерканалиев Радмир Рифхатович, студент ОСУН ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский московский государственный строительный университет», Москва, Россия

ОЦЕНКА ЗАТРАТ НА РАЗРАБОТКУ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА

Аннотация: В статье рассмотрены основные методы формирования сметной стоимости на проектно-сметную документацию. Проведен расчет затрат на разработку проектно-сметную документации в зависимости от натуральных показателей проектируемого объекта.

Ключевые слова: строительство, сметная стоимость, проектно-сметная документация, жилой дом, нормативная база.

Annotation: The article discusses the main methods of formation of the estimated cost of design and estimate documentation. The calculation of the cost of developing the design and estimate documentation, depending on the physical indicators of the designed object.

Keywords: construction, estimated cost, design and estimate documentation, residential building, regulatory framework.

Неотъемлемой частью начала строительства является обоснование стоимости будущих работ. Как правило, данное обоснование приводится в проектносметной документации (ПСД).

ПСД — это документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения

строительства, реконструкции или технического перевооружения объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций [1].

В настоящее время порядок определения стоимости строительства регламентируется методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.

В соответствии с положениями МДС 81-35.2004: стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется на основе различных сборников «Справочник базовых цен»(СБЦ), с использованием индексов изменения стоимости проектных и изыскательских работ и включается в графы 7 и 8 сводного сметного расчета [1].

При пользовании СБЦ следует руководствоваться Методическими указаниями по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства, утвержденными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2009 № 620 [3].

В соответствии с методическими указаниями существует несколько методов определения стоимости ПСД:

— метод определения базовой цены от общей стоимости строительства;

— метод определения базовой цены в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.

Порядок определения базовой цены от общей стоимости строительства:

где С — базовая цена проектной и рабочей документации в текущих

С01 — базовая цена проектной и рабочей документации на 01.01.2001; Сстр01 — стоимость строительства на 01.01.2001 (может быть определена с применением объектов-аналогов, по укрупненным показателям);

а — процент базовой цены от общей стоимости строительства в ценах 2001года (данные таблиц справочников);

Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ.

Базовая цена разработки проектной и рабочей документации в зависимости от натуральных показателей проектируемого объекта (площадь, объем и др.) определяется по формуле (2).

где а, b — постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. р;

x — основной показатель проектируемого объекта;

Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

Так же при расчете стоимости на проектно-сметную документацию возможно применение поправочных коэффициентов к ценам справочника.

Данный метод является наиболее точным. На его основе определим стоимость проектных работ (конструктивные и объемно-планировочные решения), стадии «проектная документация» для жилого многоквартирного дома (МКД), объемом 48 552,8 м (23 этажа), со встроенным в нем магазином продовольственных товаров площадью 374,10 м2.

Требования к составу и содержанию разделов проектной документации определены законодательно. Основным документом, регламентирующим это, является Градостроительный кодекс, в соответствии с ним проектирование осуществляется в одну или в две стадии.

На первом этапе (стадия «ПД»- проектная документация) принимаются без детализации решения принципиального характера, касающиеся выбора типа сооружения, его расположения, основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения.

На второй стадии (стадия «РД»- рабочая документация) уточняются и детализируются решения, принятые на стадии «ПД», составляются рабочие чертежи, локальные сметы и прочая документация, необходимая для производства строительно-монтажных работ.

Преимущество такой системы в сведении к минимуму затрат по переработке проектной документации в случае неудачных общих решений. Это основной метод проектирования [2].

Итак, пользуясь справочником базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» (СБЦП 812001-03), исходя из строительного объема проектируемого объекта, определим постоянные величины базовой цены разработки ПД и РД, которые представлены в главе 2.1 сборника (Жилые дома, гостиницы, общежития) в таблице №1, где значение «а»для жилых домов свыше двадцати этажей равно 2045,578 тыс. р.; «Ь»= 0,145 тыс. р. (таблица 1).

Таблица 1 — Исходные данные для расчета базовой цены на разработку проектной и рабочей

документации для жилых домов

№ л/и Наименование объекта Проектирования Единица измерения основного показателя объекта Постоянные величины базовой цены разработ ки проектной и рабочей документации, тыс.р

Малоэтажные жилые дома

1 Одноэтажные м» 119.24 0,021

2 Двухэтажные м»1 183,72 0,019

3 Трехэтажные м» 273.44 0,017

Здании жилые многоквартирные

4 Четырехэтажные м» 405.842 0,012

5 Пятиэтажные м» 553,133 0,012

6 Шести -деся гипжн ые м 902,246 0,012

7 Од и н на д цати — три над цаги этажн ы е м» 1008,586 0,015

8 Четыр и адцати-шеетн ад цати этажные м 1278,490 0,045

9 Семнадцати-двадцатиэтажные жилые дома 3 м 1662,038 0,1 18

10 Жилые дома свыше двадцати эт ажей м» 2045,578 0,145

Так как справочники базовых цен составлены на основе цен 2001 года, то необходимо применить индекс изменения сметной стоимости проектных работ. В IV квартале 2016 года инфляционный индекс установленный письмом Минстроя России от 09.12.2016 N 41695-ХМ/09 составляет 3,95.

Данные значения подставим в формулу (2):

С=(2045,578+0,145 ■ 48552,8) ■ 3,95=35888,65 тыс. р

В случае выполнения только одной стадии разработки документации используется понижающий коэффициент. Распределение базовой цены, осуществляется по соотношению 40% для ПД и 60% для РД.

Кроме того в СБЦП 81-2001-03 приведена рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость разработки разделов проектной документации. При разработке конструктивных и объемно-планировочных решений используется коэффициент 0,15 (таблица 2).

С=35888,65 ■ 0,4 ■ 0,15=2153,319 тыс. р

Таблица 2 — Рекомендуемая относительная стоимость разработки проектной документации (в процентах от базовой цены)

Пояс- Схема Архи- Кон- Инженерное Проект Охрана Меро- Меропри- Смета

ни гель- плани- тек- струк- оборудова- органи- окружа- приятия ятии ПО на

ная па- ро- турные тивные и ние, сети ин- зация ющей но обес- обеспече- ÎTpOli-

писка вочной решения объем но- женерно-тех- строите- среды печению нию до- гель-

органи- планнро- нические ме- льства (ООС) пожар- ступа ин- ÏTBO

зации вочные роприятия, ной без- валидов

земель- решения гехнологи- опасно-

ного ческие реше- сти

2,0 м 14,0 15,0 37,0 6,0 7,0 ^0 2,0 7,0

Аналогичным способом рассчитаем стоимость проектирования встроенного магазина продовольственных товаров площадью 374,1 м2 [3; 4].

В данном случае постоянные величины представлены в главе 2.7 (Здания предприятий торговли и общественного питания) сборника СБЦП 81-2001-03, в таблице №23 «Здания предприятий торговли» и составляют а — 189,72 тыс. р., Ь — 0,89 тыс. р.

А так же применяем понижающий коэффициент для проектной документации в размере 0,4 и 0,15 — рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость при разработке конструктивных и объемно-планировочных.

С= 189,72+0,89 ■ 374,1 -3,95 0,4 0,15=123,87 тыс. р.

Базовая цена проектирования зданий со встроенными помещениями другого назначения, если встройка не предусмотрена нормами на их проектирование, принимается с понижающим коэффициентом по согласованию с заказчиком, но не более 0,5. Следовательно, так как магазин продовольственных товаров будет являться встроенным помещением в многоэтажном жилом доме, необходимоприменить понижающий коэффициент на встройку равный 0,5.

С=123,87 ■ 0,5=61,9 тыс. р.

Проведенные выше расчеты сведем в таблицу 3.

Для смет на проектно-изыскательские работы применяется иное оформление — форма 2П, в отличие от формы № 4, принятой для строительно-монтажных работ, поэтому смета на ПИР внешне отличается и имеет более простой вид.

Таблица 3 — Смета ф.2П. Расчет начальной цены на определение стоимости проектных работ по объекту, стадия «Проектная документация»

№ стика предприятия, здания, соору- Сборпик цея, № частей, пунктов указаний к разделу или к главе Расчет стоимости Стоимость работ, тыс. р

1 23-ти этажный СБЦ 2010 года «Объекты жплищио-

жилой дом. гражданското строительстиа»

строительный Таблица № 1 пункт 10 справочника.

объемом А=2 045,578 тыс. р; ВН),145 тис. р (2045,578+0,145- 2153,319

48 552,8MJ К 1=3,95 перевод на 4 кв.. 2016 года Кт=0;4 проектная документация К 1=0;. 15 конструктивные и объемно-планировоч!сые решения 43552.0) 3,95 0.4 0,15

2 Магазин продовольствии-ньк товаров площадью СБЦ 2010 года «Объекты жнлищнф-гражданского строительства» Таблица № 23 пункт 1 справочника. А= 189,72 тыс. р; В=0,89тыс р

374,1 м- К| = 3,95 перевод на 4 кв. 201-6 года К: =0,4 проектная документация К! = 0,15 конструктивные и объемно-планировочные решения К:[ =0,5 на встройку (198,72+0,89-374,1 >■ ■3,95 0,4 0,15 0,5 61,9

Кроме того, НДС-18%: 398,74

ИТОГО с НДС: 2 613,959

Таким образом, сметная стоимость разработки проектной документации для МКД со встроенным в нем магазином продовольственных товаров составляет 2 613 959 рублей.

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации в редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 243-Ф3.

2. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.

3. Государственный сметный норматив «Справочник базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» (СБЦП 81-2001-03). / Министерством регионального развития Российской Федерации приказ № 260 от 28 мая 2010 г.

4. Общие указания по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства от 07.08.2002 № 102, Постановление Госстроя РФ.

Источник: cyberleninka.ru

ПРАЙС-ЛИСТ

Дата обновления: 19/03/2022

Только для наших клиентов:

Стоимость оценки жилой недвижимости:

объект, назначение оценки

Нахождение объекта / стоимость

Срок выполнения работ

Коллективная оценка:

Абсолют, Уралсиб, ПСБ, Совкомбанк, МИНБ, Новиком, Примсоц, АкБарс, Россия — от 2700 руб

Индивидуальная оценка:

Сбербанк — 3800 руб

Газпромбанк — 4800 руб

Все остальные банки — 4200 руб

Для Россельхозбанка оценку не выполняем

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр — в любой день на неделе

Квартира/апартаменты для рефинансирования

3800-7000 руб. в зависимости от банка и удаленности ( карта тарифов )

Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по имеющимся фотографиям — 3000 руб.

ВАЖНО! При рефинансировании ипотеки через ИПОТЕКА Lite

Актуальный перечень банков, работающих в данный момент в ИПОТЕКА Lite можно найти в личном кабинете клиента, в разделе «Рефинансирование».

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр — в любой день на неделе

Сбер — 4000 руб.

Газпромбанк — 4800 руб.

Все остальные — 4500 руб.

от 4500 руб.

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр — в любой день на неделе

осмотр — в любой день на неделе

Квартира, комната для:

Заключение: 3500 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5000 руб.

Заключение: 3500 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5500 руб.

1-2 дня

осмотр — в любой день на неделе

7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов

осмотр — в любой день на неделе

Выписка ЕГРН в электронном виде

осмотр — в любой день на неделе

Заключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) — 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета)

Отчет об оценке — от 15000 руб.

Цена зависит от площади дома и других параметров

Дополнительные зарегистрированные строения на участке — 5000 руб. (за строение)

осмотр — в любой день на неделе

осмотр — в любой день на неделе

осмотр — в любой день на неделе

* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД, нестандартном объекте (таунхаус, «бизнес» или «элит» класс объекта) цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость услуги, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)

** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также «для себя». Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.

Стоимость проведения осмотра объекта без проведения независимой оценки — от 1500 руб. Менеджер имеет право увеличить стоимость услуги, предварительно уведомив Заказчика (в зависимости от удаленности и типа объекта).

Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа.
Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%

Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ:

Характеристика

объекта оценки

*В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости:

Характеристика

объекта оценки

*В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования. ) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):

Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Другие виды оценки:

Характеристика объекта оценки	Нахождение		Срок исполнения, дней
	Москва	Московская область и другие регионы
Оценка затрат на строительство	от 25 тыс. руб.	от 25 тыс. руб.	5-10 дней
Оценка легкового автомобиля	5000	6500*	1 день
Оценка грузового автомобиля	6000	7000*	1 день
Оценка специальной техники	6000	7000*	1 день
Оценка серийного промышленного оборудования	500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*		2-3 дня
Оценка технологической линии	1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*		2-3 дня
Оценка мебели, предметов интерьера, …	500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*		2-3 дня
Оценка товарных запасов	от 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*		2-3 дня
Оценка ущерба от залива, пожара	от 8 000 руб.		3-4 дня

Консультация по вопросам оценки — БЕСПЛАТНО.

Присутствие нашего оценщика в суде — 10 000 руб.

Присутствие нашего юриста в суде — по договоренности.

Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца — 1000 руб.

Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств — ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты

Для заказа проведения оценки:

Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Срочная оценка:

Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.

Стоимость:

• 1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
• 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки

Услуги представительства:

Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Источник: www.centr-i.ru