Автовладельцам для комфортного хранения транспортного средства необходимо соответствующее помещение. При этом гараж и земля, на которой он размещен, выступают индивидуальными объектами собственности. Соответственно регистрируются они отдельно.
Довольно часто случается так, что один объект был оформлен, а второй остается частью государственного фонда недвижимости. Как правило, граждане не всегда осведомлены о таком обстоятельстве. Чтобы государство не истребовало участок, следует знать, как оформить землю под гаражом в собственность.
Для совершения регистрации был создан правовой механизм, предусмотренный ст. 39.20 ЗК РФ. Для его реализации понадобятся хорошие познания юридической стороны вопроса, не редко подключается юрист.
Смысл и значение процедуры оформления
Регистрация прав на землю под гаражным строением выступает необходимой процедурой, и дает возможность обезопасить себя от дальнейших проблем. Трудность в том, имущество располагается на территории конкретного муниципалитета.
Как оформить гараж? Все о «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ». Самая подробная инструкция.
Возможно несколько вариантов развития событий:
- Участок могут перепродать другому владельцу, который использует ее под застройку или с другой целью. Компенсации владельцу выплачивать никто не станет, поскольку продаже подлежала земля, которая не являлась его собственностью.
- Руководствуясь Гражданским кодексом, самовольно построенный гараж могут убрать (ст. 222). Эта статья содержит запрет на распоряжение по собственному усмотрению муниципальной и государственной землей. Когда такой факт будет обнаружен, постройку снесут.
Дабы не оказаться в подобном положении, следует предъявить свидетельство праве на участок. Документ, позволят подтвердить, что он находится в вашем распоряжении на законных основаниях.
На деле же это всего лишь отсрочит неизбежное, поскольку муниципалитету позволено распоряжаться конкретным объектом на правах собственника. Таким образом, защитить своё имущество можно лишь тогда, когда будет оформлена земля под гаражом в собственность.
Обратите внимание! Даже при наличии соответствующего соглашения, муниципалитет в праве эксплуатировать территорию по собственному усмотрению. Это значит, что при необходимости участок будет изъят в пользу собственника без компенсации в том случае, если гараж не в собственности.
Когда законный владелец потребует участок, автовладелец получит компенсацию за снос гаража на основании договора. При этом за саму землю никто не будет ничего возмещать. Это дает повод серьезно заняться вопросом приватизации и получить необходимые для подтверждения права собственности документы.
Как только участок перейдет в частную собственность, ее никто не сможет отнять. Заняться решением этого вопроса нужно как можно раньше.
Условия и законодательные основания
Законодательство регулирует правила проведения процедуры приватизации земельных участков. С этой целью был разработан правовой механизм, который позволяет выполнить процедуру на законных основаниях.
Как оформить гараж?
Руководствоваться в процессе регистрации следует:
- Земельным и Гражданским кодексами;
- ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Земельный кодекс позволяет зарегистрировать участок, когда владелец гаража имеет в наличии договор долгосрочного найма (ст. 28 ФЗ № 178). Этот документ выступает базовым основанием для совершения приватизации. При этом, такое право есть только у тех граждан, которые получили землю до 2001 года.
Согласно положениям ГК и ЗК РФ полное право владения недвижимой собственностью есть только у того, кто выступает законным собственником и гаражной постройки и участка под ним. Перечисленные нормативно-правовые акты позволяют подробно ознакомиться с порядком оформления земли на определенных условиях.
Есть владельцы, которые получили возможность распоряжаться землей позже установленного ЗК РФ времени. В данном случае также возможно переоформление. Следует руководствоваться ФЗ № 178, который позволяет на законных основаниях приобрести землю (ст. 18). Для этого необходимо участвовать в торгах.
Под отдельно стоящим гаражом
Базовым условием совершения процедуры требует иметь на руках соглашение об аренде. А также понадобятся документы непосредственно на объект недвижимости.
Приватизации земли под индивидуальными постройками обусловливается такими действиями:
- Обязательно наличие свидетельства, которое выдается Росреестром. Для этого собственнику гаража нужно обратиться в соответствующий орган.
- Отправиться в земельный комитет, расположенный при администрации. Там нужно составить и подать заявление о намерении провести регистрационные действия.
Обращаясь в государственный орган, следует запросить возможность ознакомиться с условиями выкупа конкретного участка. Стоимость определяется местной властью. Когда цена устроит обе стороны, необходимо подписать соглашение купли-продажи.
Особенности при оформлении земли в гаражном кооперативе
Кооперативу предоставляется земля по договору на условиях бессрочного пользования. Он в свою очередь строит комплексы гаражного типа, у которых общий фундамент.
Это значит, что приватизировать землю под комплексом, позволено только всем коллективом в совокупности. Оптимальным решением будет заняться перерегистрацией участниками ГСК совместно и одновременно.
Процедура требует соблюдения нескольких базовых правил:
- общее принятие решения от всех владельцев гаражей о приватизации;
- постройки приобретены у кооператива;
- все строения оформлены в качестве собственности;
- все владельцы в результате будут владельцами доли;
- председатель кооператива согласен выступать в качестве посредника при проведении приватизации.
Первым этапом выступает сбор участников ГСК для принятия соответствующего решения, чтобы приватизировать участок. Это необходимо, поскольку процесс можно реализовать только при участии всех владельцев гаражей. К тому же госпошлина уплачивается совместно.
На собрании обязательно составляется протокол, который должны подписать все участники кооператива. Понадобится составить коллективное заявление для подачи в администрацию населенного пункта. В нем будет содержаться запрос, перевести участок под гаражами в долевую собственность.
Внимание! Процедура, а также подготовка документов является обязанностью председателя ГСК. Только он наделен полномочиями, выступать представителем интересов всего кооператива.
Кроме того, даже отсутствие одной подписи является серьезным препятствием на пути приватизации. Это послужит основанием для отказа, что требует контроля со стороны представителя и остальных заинтересованных владельцев.
Земля в аренде
Соглашение долгосрочной аренды выступает весомым основанием для перерегистрации права на участок под гаражным строением. И в действительности, альтернативным вариантом приобретения, который на момент подписания является наиболее верным решением.
При условии получения земли в распоряжения до установленного законодательством срока, предусмотрены возможности для приватизации (ст. 28 ЗК РФ).
Соглашение может быть персональным или коллективным. В документе должны содержаться условия взаимодействия собственника (муниципалитет или государство) и арендаторов. Его подписывают индивидуально с каждым собственником постройки. Договор включает права и обязанности сторон, а также пункт о регулярной плате (ежемесячная, поквартальная, полугодовая или годовая).
Весомое значение имеет то, что долгосрочная аренда не может превышать срок 49 лет, поэтому есть возможность подать прошение о передаче недвижимости в частную собственность. Запрос о передаче земли могут подать как физические, так и юридические лица.
По дачной амнистии
Государственная программа «дачная амнистия» предусматривает возможности для регистрации с упрощенными условиями. Благодаря этому нет необходимости участвовать в торгах, а приватизация осуществляется на бесплатной основе. Независимо от цели применения земли потребуется минимум документов для процедуры.
Законодательство, регламентирующее условия дачной амнистии требует выполнения следующих условий:
- передача участка на базе действующего соглашения под строительство;
- на базе кооперативных договоров.
В связи с последними изменениями программа была продлена до марта 2018 года. Однако совершить это могут граждане, получившие в свое распоряжение участок до 25 октября 2001 года.
Порядок проведения процедуры
Защитить себя от непредвиденных обстоятельств владелец гаража может путем приватизации земли под недвижимостью. При условии, что постройка возведена на законных основаниях и на руках есть все необходимые документы, включая кадастровые сведения, совершить процедуру реально.
Оформление земли под гаражом в собственность включает три базовых этапа:
- Обращение в администрацию населенного пункта.
- Подготовка документов.
- Подача документов в Росреестр.
Изначально нужно убедиться, что участок соответствует критериям для регистрации. Бесплатное оформление возможно, если земля была отведена под гаражное строительство, а право пользования получено не позже 30.01.2001.
Обращение в муниципалитет
Первый этап необходим, чтобы владелец гаража получил правоустановочные документы. С этой целью нужно обратиться в местный административный орган для заключения договора аренды земли под гаражом (если ранее это не было совершено). Кроме того возможно оформить право пользования на условиях выкупа (ст. 39.20 ЗК РФ).
Согласно порядку владелец постройки должен поставить на государственный кадастровый учет участок под гаражным строением, благодаря чему проходит и оценка. Если приобретение осуществляется без официальных торгов, стоимость земли не должна быть выше кадастровой.
В случае приобретения при помощи аукциона, стартовую стоимость объявляет орган, который осуществлял оценку. Руководствоваться нужно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ». Начальной ценой может выступать и кадастровая, если ее результаты были заранее утверждены (но не раньше, чем за 5 лет до аукциона).
Завершением этапа будет подписание договора купли-продажи с муниципалитетом. Этот документ будет служить основанием для регистрации, с которым нужно отправиться в Росреестр.
Подготовка документов
Как только у гражданина появляется база для оформления, следует заняться сбором пакета документов для подачи на регистрацию.
Необходимо предоставить следующее:
- свидетельство, которое подтверждает право собственности на гараж;
- паспорт гражданина РФ;
- кадастровый паспорт;
- справка, выданная БТИ;
- документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
- квитанция, подтверждающая выполнение платежа по уплате государственной пошлины (составляет 350 рублей).
В обязательном порядке должны представляются документы на гараж. Их отсутствие соответствующих только затянет процедуру. Поэтому нужно позаботиться об этом заранее.
Подача документов на регистрацию
Последним этапом, если не возникнет затруднений, будет обращение в Росреестр – это госучреждение федерального уровня, у которого есть полномочия регистрировать право собственности на объекты.
Документы подаются непосредственно:
- в местный отдел;
- при посредничестве МФЦ;
- предусматривается возможность подачи через интернет, для чего нужно посетить официальный сайт.
Государственный орган будет рассматривать поданные документы в течение десяти дней. Если ошибок не будет обнаружено, то владелец гаража получит документы на право владения земельным участком.
Причины отказа
Владелец гаража, занимаясь процедурой, должен быть готов к отказу в запросе. Комиссия принимает на рассмотрение дело. При этом нет гарантии, что все пройдет гладко.
Законными основаниями для этого могут послужить:
- неимение документов оснований на землю или непосредственно на недвижимость;
- ветхое состояние гаража;
- собственник недвижимости построил ее незаконно;
- гараж располагается в пределах территории новостроек.
Следует знать, что процедура оформления приостанавливается, если по конкретному участку ведется судебное разбирательство.
В большинстве случаев местное самоуправление не намерено отдавать участок для переоформления. Это объясняется тем, что ее планируют использовать в других целях.
Стоимость оформления
Срок составления договора на эксплуатацию земли влияет на условия оплаты. При этом даже при бесплатной регистрации потребуются определенные затраты. На итоговую сумму влияет множество факторов, что следует учитывать.
| Цена процедуры | |||
| № | Наименование сделки | Условия | Стоимость |
| 1 | «Дачная амнистия» | Плата производится за подготовку техплана участка. Обратите внимание на размер госпошлины. | 8 тыс. руб. |
| 350 руб. | |||
| 2. | Регистрация при условии выкупа | Оплата производится за кадастровые документы | Всего около 8 тыс. руб. |
| 3. | Оформление долевой собственности (кооператив) | Общая государственная пошлина | 22 тыс. руб. |
| Также включены услуги нотариуса и составление технического паспорта. | Всего около 40 тыс. руб. | ||
| 4. | Нелегальные постройки | Включен штраф, следует учитывать взыскания в судебном порядке, проведения экспертных оценок, технический план. | 8 тыс. руб. |
| Всего около 50–60 тыс. руб. | |||
Если процедура требует судебного разбирательства стоимость возрастет с учетом затрат на этот процесс. На практике такое происходит довольно часто, поэтому не следует их списывать со счетов. Кроме того может понадобиться помощь адвоката или независимая экспертиза, что тоже обойдется в кругленькую сумму.
Заключение: рекомендации собственнику гаража
Приватизация земли под гаражным строением требует следования установленного порядка. Правовой механизм позволяет оформить участок в соответствии со сложившимися условиями.
Однако собственнику гаража важно учесть следующее:
- изучить правовые основания для совершения процедуры;
- не оттягивать время, поскольку оно играет только против вас;
- подготовиться материально, так как понадобятся денежные вложения для подготовки документов и уплаты госпошлины;
- иметь при себе все необходимые документы.
Кроме перечисленного, не стоит забывать о сложности процесса оформления. В некоторых случаях без помощи юриста просто невозможно обойтись. Консультация может помочь разрешить возникшие проблемы.
Источник: realty-u.ru
Оформление гаража долевое строительство
Минимальная стоимость машино-места составляет 360 000 рублей , она зависит от месторасположения паркинга, этажа и площади парковочного места.
Можно ли воспользоваться ипотекой или кредитом для приобретения парковочного места в собственность?
При заключении договора участия в долевом строительстве можно воспользоваться программой кредитования Банка Москвы, услугой ипотечного кредитования Коммерческого банка «Московское ипотечное агентство», при приобретении машино-места, находящегося в хозяйственном ведении Дирекции, через аукцион, Вам предоставляется возможность рассрочки платежа сроком на 6 месяцев.
Как приобрести машино-место (и сколько их можно приобрести)?
Необходимо обратиться в службу подготовки документов для реализации ОГН по адресу: Вознесенский пер., д.11, стр.1, предварительно связавшись по телефонам: 8 (495) 651-91-92, 8 (495) 989-49-89 (3051). При себе иметь документ, удостоверяющий личность. Количество приобретаемых машино-мест не ограничено.
Возможно ли приобрести парковочные места в готовом гаражном комплексе? Какова стоимость?
Да, возможно. Реализация машино-мест происходит на условиях проведения аукциона. По итогам аукциона между покупателем и Дирекцией заключается договор купли-продажи. Чтобы узнать адрес поступившего в продажу гаража-стоянки, № парковочного места, его стартовую стоимость (определяется независимой оценочной организацией), а также условия проведения аукциона, необходимо перейти по ссылке:
На каком этапе необходимо вносить денежные средства?
Согласно пункту 4.2 Договора Участия в Долевом строительстве гаражного комплекса (далее — ДДУ) 100% от Цены ДДУ оплачивается Участником долевого строительства в срок, не превышающий 10 (Десять) рабочих дней с даты регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве договора участия в долевом строительстве (заверенной подписью и печатью уполномоченного лица Застройщика), путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
Как расторгнуть договор долевого участия и вернуть денежные средства?
Для подписания соглашения о расторжении договора необходимо о братиться в службу подготовки документов для реализации ОГН по адресу: Вознесенский пер, д.11, стр.1
При себе иметь: паспорт, договор долевого участия, номер лицевого счета для перечисления денежных средств.
Можно ли перепродать машино-место, если строительство объекта еще не завершено?
На основании Ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства может оформить уступку прав требований по договору при условии уплаты цены договора и с момента государственной регистрации до момента подписания сторонами передаточного акта.
Источник: www.mskgarage.ru
Долевое строительство гаража
Я живу в общем дворе, земля в долевой собственности, судом определен порядок пользования. У меня на участке дом и капитальный гараж, сосед хочет построить дом на расстоянии одного метра от гаража двухэтажный жилой дом. Я против, так как у нас насыпной грунт и строительство дома может привести привести к обрушению моего гаража. Есть какие-либо нормы отступа при строительстве в общем дворе?
Ольга, добрый вечер. Сосед в курсе, что построенный им дом будет в соответствующих долях принадлежать и Вам? Если нет скажите или напомните ему об этом.
Мы с мужем приобрели машиноместо в Москве в «Народном гараже» через долевое строительство 5 лет назад.
Мы с мужем приобрели машиноместо в Москве в «Народном гараже» через долевое строительство 5 лет назад. В собственность машиноместо так что-то и не оформили, всё времени не хватало, а теперь ринулись, а все документы, подтверждающие покупку найти не можем. Что делать? Хотим продать, а без документов это невозможно.
Продать можно только то, что принадлежит Вам на праве собственности. Единственный выход — искать продавца и брать копии документов.
Нужно ли для этого разрешение всех собственников?
Вопрос о долевом имуществе. Есть жилой дом (ИЖС) в Санкт-Петербурге, дом в долевой собственности на 4 х собственников. Выделение в натуре невозможно из-за конструкции дома, поэтому в судебном порядке были определены только границы участков всех четырех собственников и разделены заборами. У меня самый большой участок, почти 9 соток. Я хочу построить на своем участке дом.
Все собственники против любого строительства на участке, кроме разве что гаража или бытовки. Одни из вредности, другие не хотят портить вид из окон своих комнат. Грозятся, что не дадут доступ к коммуникациям (газ и электричество) и вообще подадут иск о сносе, если я начну строительство. Как быть? Могу ли я строиться на своем участке?
Нужно ли для этого разрешение всех собственников? Дадут ли мне доступ к коммуникациям? Или действительно может оказаться так, что все мои постройки снесут через суд? Помогите, пожалуйста, разобраться. Спасибо!
Если соседи против постройки то вы её можете узаконить через суд
При строительстве на своём участке вам потребуется обращаться в суд с иском о признании постройки вашей собственностью и для удовлетворения иска понадобится заключение строительной экспертизы назначенной по ст.79 ГПК об отсутствие угрозы данной жизни и здоровью постройкой и отсутствие нарушений прав третьих лиц ч.3 ст.222 ГК.
Если у Вас жилой дом на праве общей долевой собственности, а в отношении земельного участка только определен порядок владения и пользования, то распоряжение, владение и пользовангие общим имуеством возможно исключительно только с общего согласия всех сособственников. Ст.247 ГК РФ.Соответственно если другие сособственники против строительства дома, то построить Вы не сможете. Кроме того, если станете строить без их согласия, то они впрае подать иск в суд о об устранении препятствий и сноса строения, Ст.304 ГК РФ, То есть вполне возможно, что суд примет решение о сносе.
Если Ваш участок 9 соток выделен в натуре и поставлен на кадастровый учет, то строиться можете, с коммуникациями отдельный вопрос. Если же у Вас просто определен порядок пользования земельным участком в порядке ст.246-247 ГК РФ,то строить не целесообразно, в любой момент могут оспорить это.
Здравствуйте, для начала следует определиться какая собственность у Вас на участок, у Вас доля в праве общей долевой собственности ГК РФ ст.244, или это отдельный объект недвижимого имущества. Если это доля, то, безусловно, Вы не можете строить ничего без согласия остальных собственников согласно ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[quote]1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.[/quote] Если же Вы единственный собственник отдельного земельного участка, то Вы вольны пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
[quote]1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.[/quote] Во втором случае можете строить на своем участке что захотите не спрашивая соседей, естественно, соблюдая градостроительные нормы.
У Вас вопрос не о долевом имуществе. Люблю таких клиентов. Они все знают, о чем вопрос, и даже знают ответ, остается только поддакивать. .Главное — не вестись на провокацию, иначе не назовешь. А теперь к делу.
Вопрос гипотетический о возможности построить дом на участке 9 соток ИЖС в Санкт-Петербурге.
Так вот, поскольку я сама из Санкт-Петербурга, из личного судебного опыта разъясняю, что прежде чем слушать советы юристов, необходимо бы Вам более подробно и точно задавать вопрос.
Здесь работать нормативные акты на уровне города, для строительства существуют территориальные ограничения в разных районах. К примеру, в Ольгино введены ограничения, построить дом на участке менее 12 соток невозможно. Необходимо знать Вашу территориальную зону. Возможно, это будет самовольная постройка со всеми вытекающими проблемами.
И только затем оценить риски со стороны сособственников.
Основание. А.1 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ, п.1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного Кодекса РФ, Правила землепользования и застройки СПб, утв. Постановлением Правительства СПб от 21.06.2016 № 524.
Так что излагать надо ситуацию, а не квалифицировать спор, заранее направляя юриста по неверному пути. С уважением.
Продажа машино-места.
Отец является пенсионером и инвалидом 3-й группы. Он приобрел машиноместо в многоэтажном наземном паркинге по программе «народный гараж» за 350000,00 руб. по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 02.05.2012. Акт приема-передачи машиноместа составлен от 24.01.2018. Регистрация права собственности произошла 28.04.2018. Кадастровая стоимость машиноместа на 01.01.2019 почти 700000,00 руб. Кадастровая стоимость на 01.01.2020 пока не внесена в базу данных.
Есть желание продать данное машиноместо в марте 2020 года. Покупатель предлагает 400000,00 руб.
Правильно ли я понимаю, что:
1. Отец не имеет никаких дополнительных льгот как пенсионер и инвалид 3-й группы при продаже имущества и налогообложению? Если есть льготы, то какие и в какой статье НК РФ или ГК РФ?
2. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (согласно п. 4 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ)? Или срок может быть уменьшен до 3-х лет? Если 3 года, то на основании какой статьи?
3. При продаже имущества можно ли использовать налоговый вычет в размере стоимости приобретения объекта? То есть приобрели за 350000,00 руб., продали за 400000,00 руб, налоги платятся с 400000,00 в размере (400000,00-350000,00)*13%=6500,00 руб.? Или налог будет платиться с кадастровой стоимости умноженной на коэффициент 0,7, то есть с суммы (700000,00*0,7-350000,00)*13%=18200,00 руб.? Какой статьей НК РФ в данном случае пользоваться? Есть ли вероятность что в налоговой считают сумму 18200,00?
Заранее благодарен, Евгений.
2. Срок 5 лет, так как регистрация права собственности после 1.01.2016
3. Если продадите по цене ниже 70% кадастровой стоимости (490.000), то доход будет признан равным 490.000 рублей, а дальше расчет будет по вашей схеме.
1. Отец не имеет никаких дополнительных льгот как пенсионер и инвалид 3-й группы при продаже имущества и налогообложению.
2. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (согласно п. 4 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ).
3. При продаже имущества можно ли использовать налоговый вычет в размере стоимости приобретения объекта? То есть приобрели за 350000,00 руб., продали за 400000,00 руб, налоги платятся с 400000,00 в размере (400000,00-350000,00)*13%=6500,00 руб.?
НО та как кадастровая стоимость выше, чем продажная, то 0.7 от кадастровой минус расходы, с них 13%
Есть ли вероятность что в налоговой считают сумму 18200,00? – именно так и посчитают.
Я покупала квартиру в МКД на этапе строительства. Придомовая территория выделена
Я покупала квартиру в МКД на этапе строительства. Придомовая территория выделена в аренду застройщику под строительство дома лощадь 7800 га.
В проектной деклорации было указано, что на придомовой территории будут распологаться парковка на 65 мест+10 вдоль дороги. Перед сдачей дома в эксплуатацию на придомовой территории, на месте парковки развернулось строительство боксов под гаражи. Сдача дома затянулась на 4 месяца. При сдаче дома обнаруживается уменьшение придомой территории на площадь построенных боксов и всех собственников ставят перед фактом постановки на кадастровый учет этих боксов в один день с кадастровым учетом придомовой территории. Так же, до постановки придомой территории на кадастровый учет был изменена Проектная декларация в которой были уже указаны гаражные боксы.
В обеих кадастрах указан код назначения выделенной земли, ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО МКД.
Правомерно ли была выделена земля под гаражные боксы, если земля выделялась в аренду под строительство МКД и мы собственники покупали квартиры, исходя из удобства проживания в данном доме?
Так же застройщик на парковочных местах установил электирическую подстанцию с целью экономии расстояния проводимых кабелей.
Получается нас обманули, сначала предлагали одно, а по факту урезали парковочные места.
Что нам предпринять, чтобы призвать застройщика привести в то состояние, которое нам предлагалось при продаже квартир?
В договоре о долевом строительстве нет ни слова о земле.
Всего в доме 147 квартир. И по последней проект. Деклорации у нас 49 парковочных мест и 8 гаражных боксов, переделанные под помещения под сдачу в аренду.
Под боксы кадастр есть, но собственника по боксы пока нет.
Что нам предпринять?
Обращались в ДИЗО, АРХИТЕКТУРУ и ПРОКУРАТУРУ. Никто не дает конкретного ответа!
Добрый день. Если застройщиком при внесении изменений в проектную декларацию был соблюден порядок внесения изменений в нее, добиться чего-то будет сложно. Если был нарушен порядок, можно попытаться отменить такое внесение изменений в судебном порядке. Опять-таки на этапе строительства дома при изменении назначения общего имущества Вы были вправе требовать расторжения договора в судебном порядке. В настоящее время согласно ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве «[quote]в случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения[/quote]». Таким образом, для защиты своих прав Вы можете обратиться в суд. Для того, чтобы понимать, с какими требованиями Вы можете обратиться и для оценки перспектив дела необходимо изучить все документы.
Необходимо ознакомиться с имеющимися документами и ситуацией. По предоставленной информации не совсем понятно — застройщик нарушил порядок оформления декларации или же нет.
Если нарушил — необходимо обращаться в суд.
Ей достанется 1/4 квартиры, как можно этого избежать кроме завещания?
Ситуация такая. Есть я (сын) и отец. Мамы не стало 3 года назад. Завещание на квартиру было оформленно на меня мамой так как она была собственницей. Так как отец пенсионер то ему автоматически досталось 1/4 от квартиры. Но остались участок земельный и гараж капитальный в гск. Собственник он но приобреталось с мамой в совместном браке еще в 90 е годы. На дачном участке с устного разрешения отца я начал строительство. И с устного разрешения отца ухаживаю и ремонтирую гараж.
Могу ли я претендовать на выделение доли и раздел этого имущества что бы быть в долевой собственности? На основании того что приобреталось совместно с матерью а я являюсь наследником.
Если у меня есть документы на то что я вкладывал финансы в ремонт и уход за собственностью то при разделе могу ли я расчитывать на возмещение либо увеличение доли? Так как с согласно устного разговора отец дает разрешение на строительтво но документально не хочет переводить эту собственность в мое владение хотя не оплачивает взносы за дачу и не пользуется этим имуществом.
Иван, вам стоит в судебном порядке, вы пропустили 6-месячный срок выделить долю мамы в общем имуществе супругов и вступить в наследство на его часть, т.к. вы вместе с отцом являетесь наследниками 1 очереди.
Если отец захочет завещать свои 3/4 доли гаража и дачи на другое лицо, то вы сомжете взыскать понесенные расходы в судебном порядке. Сохраняйте подтверждающие документы.
Если папа стал подозрителен, скуп и т.д. — это значит у него начались деменции-проявления старческого маразма, а это признаки отсутствия дееспособности. Их тоже стоит зафиксировать, по возможности в медицинских документах, которые вас оградят от нежелательных претендентов на папино наследство.
В бесспорном порядке супружеская доля может быть выделена в рамках наследственного дела, при согласии супруга. Если была завещана только квартира, то имущество, зарегистрированное на отца, будет делиться так: 1/2 ему, как супругу, 1/2 — отцу и Вам, сыну, как наследникам первой очереди. Вместе с тем, встанет вопрос о выделе супружеской доли отца в завещанной Вам квартире.
Можно ли сделать запрос в питер о приобретенной недвижимости его родителями на тот момент или это нереально и вообще ничего не даст?
Вступаю в бракоразводный процесс, есть приватизированная квартира, по 1/4 у каждого члена семьи: муж, я, ребенок мой от первого брака 21 год, ребенок общий 15 лет. Хочу чтобы 1/4 мужа осталась за общим ребенком, т. к. в 2014 или 2015 году была куплена квартира в с-питербурге (не помню точно, потому что дура была, верила безоговорочно, деньги копили в банке ВТБ на его счете, у меня даже счета и не было, я все расходовала, он складывал) когда была ситуация со скачком доллара срочно решили во что-нибудь вложить, как я помню было 3200000, его родители добавили 800000, вступили в долевое строительство, документы оформлены то ли на его маму, то ли на папу (снова оговорюсь, я даже не вникала, потому что верила, думала да куда все это денется. ) в 2018 весной, кажется, дом был сдан, но мы решили ее продавать, со слов мужа ее выставили на продажу за 6000000, но якобы не продается. Вопрос в том, что может ли этот факт быть принят судом при разделе имущества, потому что сама понимаю что это все слова и эмоции. Можно ли ходатайствовать в суде, чтобы был сделан запрос в банк о том что у него был счет, сколько было денег, куда, когда, кому переведены (на сколько помню в ВТБ сняли деньги и перевеводил он через СБ). Можно ли сделать запрос в питер о приобретенной недвижимости его родителями на тот момент или это нереально и вообще ничего не даст? Стоимость спорной квартиры 4500000-5000000, гараж около 400000, машина 450000. И вообще, может быть вы что-то подскажете в данной ситуации. Заранее благодарна.
Если доли в имуществе определены. То оно больше делится не будет (ст. 38-39 СК РФ). Запросы можно делать, но они должны быть обоснованы (ст. 35 ГПК РФ)
Вы вправе подать иск о разделе совместно нажитого имущества в порядке ст. ст. 131-132 ГПК РФ. Суду предоставьте доказательства — ст.56 ГПК РФ. Можете обратиться в личку к юристу за помощью — ст 779 ГК РФ.
Считаю, что в рамках судебного процесса можно заявить ходатайство и доказать факт оплаты стоимости квартиры или части стоимости со счета вашего мужа (ст 36-38 СК РФ).
Но вы никак не сможете заставить муже передать 1/4 долю вашему общему сыну. Это он может сделать только по своей воле.
В Вашем случае подсказать дистанционно без документов — пустое занятие. Ищите хорошего юриста по бракоразводным процессам.
Давайте по порядку. Можно через судебный запрос затребовать информацию о таких денежных переводах. Т.к. имущество зарегистрировано на родителя Вашего мужа, то взыскать само имущество не получится при разделе и ст.38-39 Семейного кодекса РФ Вам не помогут тут. Здесь нужно взыскивать неосновательное обогащение родителя мужа по средствам, полученным из общего имущества супругов (ст.1102 ГК РФ). Ведь при отсутствии Вашего согласия распоряжаться общим имуществом муж не мог. А там Ваша половина с переведенных или потраченных на приобретение недвижимости его родителям сумм. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Вы можете поделить совместно нажитое имущество, пополам, при этом суд может принять во внимание нахождение с Вами несовершеннолетнего ребенка и увеличить несколько Вашу долю. Что касается различного рода ходатайств — это возможно. Заявляйте обоснованные ходатайства об истребовании доказательств (в банк, Росреестр и так далее)
Все совместно нажитое имущество подлежит разделу. В том числе и деньги в банках, если они были положены во время брака. Суд по Вашему ходатайству может проследить «цепочку» — когда были положены деньги, на какой счет, куда они ушли. В банке на этот счет истребована должна быть выписка о движении денежных средств на счете
[quote]ГПК РФ Статья 57. Представление и истребование доказательств
Со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции ч. 1 ст. 57 излагается в новой редакции (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ).
«»1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции в ч. 2 ст. 57 вносятся изменения (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ).
«»2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.
Со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции в ч. 3 ст. 57 вносятся изменения (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ).
«»3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф — на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан — до пятисот рублей.
«»4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.
У Вас ситуация довольно сложная. Квартира, которая оформлена по приватизации в долях — она так в долях и останется. Муж вправе свою долю подарить общему ребенку по договору дарения (ст. 572 ГК РФ), но обязать его сделать это нельзя.
Что касается квартиры, оформленной на родителей — можно подумать в направлении истребования компенсации половины оплаченной суммы. Фактически он совершил сделку и потратил совместные средства не в интересах семьи. Но в данном случае позицию нужно хорошо проработать. И запастись доказательствами.
При наличии доказательств оплаты исход может быть в Вашу пользу.
Лишить его доли в квартире сложно, но возможно. Ваша задача сделать соответствующие запросы в банки, росреестр и т.д. Вам нужно требовать признания квартиры в Питере совместно-нажитым. Для начала выясните, на кого все таки она оформлена.
[quote]Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.[/quote]
Здравствуйте. Да тут и советовать нечего. Разделу подлежит только общее имущество нажитое в браке СК РФ Статья 38. Квартира в долях, и она разделу подлежать не будет. Гараж и машину если приобретены в браке разделят, одному в натуре, второму половину стоимости. Дети в разделе не участвуют. Согласно СК РФ Статья 60[quote] 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. [/quote]
Если новая квартира оформлена не на мужа, то ни Вы, ни ребенок не сможете претендовать на чужое имущество. Максимум, что Вы сможете взыскать-это деньги, вложенные в покупку, если эти деньги входят в общие доходы семьи, указанные в ст. 34 Семейного кодекса РФ. Никто Вам не выдаст персональные данные третьих лиц (не Ваши персональные данные).
Как мне правильно это все оформить, чтобы потом не возникло вопросов?
Проблема в том, что не знаю как правильно оформить гаражи супруга. В 20018 году оформил на себя 2 гаража, он их не покупал. Долевое строительство, но договора на это строительство у нас нет. как мне правильно это все оформить, чтобы потом не возникло вопросов?
Если Вы говорите, что муж оформил их на себя, значит какое-то право должно быть зарегистрировано. Если Ваш муж жив, то пусть Вам подарит эти гаражи. Заключенный договор дарения — это основание перерегистрации права собственности на Вас.
Построить павильон на своем земельном участке
У нас три гаража в долевой собственности нашей семьи. Земля в частной собственности. Тип — Земельный участок. Категория и виды разрешенного использования:
* Земли населенных пунктов
* Для индивидуальной жилой застройки.
Площадь — 108 кв.м.
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) виды разрешенного строительства – под строительство индивидуальных гаражей боксов.
Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: под строительство индивидуальный гаражей боксов.
Земельный участок по адресу: Пермский край, г. Пермь,
Площадь: 108 кв.м.
Форма собственности: Частная собственность.
Статус: Ранее учтенный.
Дата постановки на учет: 22.07.1999
Вопрос: Можно ли построить торговый павильон снеся гаражи?
Или построить павильон используя стены, фундамент гаражей?
Без изменения разрешенного использования земельного участка под торговые павильоны построенный павильон будет признан самовольной постройкой,
Поэтому напишите заявление в администрацию об изменения разрешенного использования земельного участка, после чего стройте павильон.
Под самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
Ст. 222, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
Источник: www.9111.ru