Оформление строительства дома по упрощенной схеме

Бумажная волокита может стать настоящей головной болью, особенно, если разговор заходит об оформлении в собственность недвижимости или земли. В самый разгар дачного сезона мы решили затронуть актуальную тему почти для каждого садовода и поговорить о «дачной амнистии»: что это такое, как и в какие сроки в рамках «дачной амнистии» можно оформить дом или земельный участок в собственность.

Оглавление

Что такое «дачная амнистия»

«Дачная амнистия» ­­­– это специальный алгоритм, благодаря которому владельцы земельных участков, загородных построек или дач могут оформить их в собственность быстрым и доступным способом, без сбора полного пакета документов. Первый закон о «дачной амнистии» вышел еще осенью в 2006 году, с тех пор его продлевают, вносят дополнительные изменения. Для чего же нужна «дачная амнистия» и кто может ей воспользоваться?

Рассказывает Максим Александрович Лямкин, юрист:

• общий порядок, когда необходимо собирать полный пакет документов: уведомление о планируемом строительстве объекта, технический план на строение, уведомление об окончании строительства, заявление на регистрацию права собственности;
• упрощенный порядок, когда оформить права на определенные земельные участки и отдельные виды зданий, в том числе жилые и садовые дома, можно без уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) таких объектов и об окончании их строительства (реконструкции). Таким образом, упрощенный порядок («дачная амнистия») позволяет оформить объекты недвижимости быстрее.

Оформить право собственности на дачный дом можно по упрощённой схеме

По «дачной амнистии» все граждане без исключения могут оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности».

В чем плюсы «дачной амнистии»

Комментирует Максим Александрович Лямкин, юрист:

«Плюсов «дачной амнистии» много, особенно с юридической точки зрения. Пока вы не зарегистрировали в установленном порядке свой объект недвижимости, его нет с точки зрения закона, то есть вы его не можете не продать, не подарить, не заложить в банк, не можете оформить на него страховку в случае причиненного ущерба.

Также, если государство захочет выкупить ваш земельный участок для своих нужд, а это законом тоже предусмотрено, а вы не зарегистрировали или не приобрели право собственности на дом или землю, то компенсации вы лишаетесь.

Помимо этого в официально оформленном доме/постройке можно получить постоянную прописку.

Минусы не такие существенные – это налогообложение. С момента регистрации права на объект у каждого гражданина возникает обязанность платить налоги».

Новшества «дачной амнистии» в 2022 году

• можно в упрощенной форме оформить постройку вместе с участком, возведенную до 14 мая 1998 года (в городской или сельской местности);
• облегчается процедура регистрирования имущества, полученное по наследству. Для этого вам будет необходимо представить следующие документы: завещание, дарственную или подтверждение родственных связей с предыдущим владельцем;
• можно узаконить земельный участок, который был вам передан бывшим владельцем с разрешением использования на постоянной основе. Главное условие, чтобы земля была получена до 30 октября 2001 года (начал действовать Земельный кодекс РФ).

Что и как можно оформить в рамках «дачной амнистии» с 2022 года

• землю, которая предназначена для ведения хозяйства (сад, огород, ферма);
• строения, используемые в качестве жилья;
• хозяйственные строения (теплицы, бани, гаражи и т.д.).

Совет

Необходимые для оформления бумаги можно принести в отделение МФЦ вашего города/районного центра, в Росреестр или отправить через личный кабинет на портале Госуслуги.

УПРОЩЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ БЕЗ ДЕКЛАРАЦИИ. ИНСТРУКЦИЯ

Участок земли

Чтобы получить разрешение на оформление земельного участка по «дачной амнистии» в 2022 году, важно, чтобы он перешел к вам раньше октября 2001 года. Для подтверждения права владельцу необходимо представить соответствующую справку о том, что данный земельный участок был выделен ему. Если такой документ отсутствует, то подойдет выписка из похозяйственной книги (ее можно запросить в архиве местной администрации).

Дома и другие постройки

На основании «дачной амнистии» можно оформить не только земельный участок, но и жилой дом, а также другие различные постройки: баню, хозяйственные строения, летнюю террасу, гараж – все эти строения можно оформить по упрощенной схеме. Для этого необходим технический план и декларация о недвижимости (составляет владелец имущества).

Если планируете строить дом на своем земельном участке с нуля, значит, вам необходимо передать в отдел по строительству администрации вашего города, районного центра или села правоустанавливающие документы и приложить вместе с ними заявление. При условии, что будущее строение не будет противоречить законам, вам дадут добро на строительство, об окончании которого необходимо будет также сообщить.

Важно!

При продаже участка полученное разрешение на строительство переходит к новому владельцу вместе с землей.

Поясняет Максим Александрович Лямкин, юрист:

• должны быть не более 20 м высотой;
• иметь не более трех надземных этажей;
• состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.

Таким образом, современные таунхаусы на несколько собственников не попадают под упрощенный порядок регистрации».

При оформлении земли или каких-то построек в собственность на основании амнистии вам нужно будет обязательно заплатить госпошлину в размере 350 рублей, а также, если понадобится проведение процедуры межевания и подготовки плана строительства, то все необходимые для этого затраты тоже лягут на будущего собственника.

Порядок проведения регистрации по «дачной амнистии»

1. Для начала подготовьте все имеющиеся в наличии документы: о праве собственности (любой документ при наличии), договор аренды земли, выписка о взносах или из похозяйственной книги. Одним словом – все, что у вас есть, касаемо земельного участка или постройки.
2. При необходимости запросите в архиве, реестре отсутствующие бумаги – все, что послужит подтверждением ваших прав на владение землей или имеющимися строениями.
3. Собранный пакет документов передайте в любое отделение Многофункционального центра или Росреестра для процедуры оформления.
4. Заберите готовые оригиналы. В случае подачи бумаг через портал Госуслуги, документы появятся в вашем личном кабинете по готовности.

Фото: высота новых построек на участке не должна превышать 20 м в высоту

Опыт садоводов

Рассказывает Алена Вадимовна Окунькова, собственница земельного участка СНТ «Энергетик», Алтайский край:

«Оформляла земельный участок, предназначенный для садоводства, в 2020 году – 6 соток. Сложностей не возникло. Для оформления по «дачной амнистии» у председателя садоводства взяла справку о выплате кооперативного пая и межевой план участка, документы передала в отделение МФЦ нашего города для регистрации. Свидетельство мне не выдали, только выписку из ЕГРЮЛ».

«Дачная амнистия» действует уже достаточно долгое время, но не исключено, что в этом году закон продлили в последний раз. Успевайте узаконить землю или постройки по упрощенной схеме, чтобы в случае прекращения действия «дачной амнистии», ваша недвижимость была в безопасности.

Возможные риски при строительстве

Комментирует Максим Александрович Лямкин, юрист:

«Главный и самый серьезный риск – это охранные зоны. Если человек решил на обычном земельном участке построить какое-то строение, тем более если оно дорогостоящее, то при оформлении его в общем порядке он должен взять разрешение на строительство у органов местного самоуправления. Одновременно с выдачей разрешения они проверяют, не находится ли этот участок земли в каких-то охраняемых зонах (ЛЭП, водоохранные зоны, газопроводы, железнодорожные пути и т.д.). То есть часть рисков на себя, по сути, берет муниципалитет. Если же человек регистрирует строительство напрямую, например, через отделение МФЦ, то все риски он берет на себя.

Если вы в ближайшем будущем планируете построить дом или какое-то хоз. строение, то здесь важно понимать разницу: да, можно построить дом и зарегистрировать его до 2031 года в упрощенном порядке, но все-таки я и мои коллеги рекомендуем регистрировать его в общем порядке, то есть предварительно взяв разрешение на строительство у муниципалитета. Это поможет избежать природоохранных и других зон, а также отпадут любые притязания по градостроительным нормам. Соответственно всевозможные риски и претензии после оформления права собственности и ввода дома в эксплуатацию исключаются».

Для справки

• Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Отмечает Максим Александрович Лямкин, юрист:

«Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. В настоящее время срок Дачной амнистии установлен до 1 марта 2026 года. Однако, с 1 июля 2022 года ее срок будет продлен до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «Дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ)».

Теперь вы знаете, как по «дачной амнистии» в 2022 году можно оформить в собственность дом или земельный участок.

Фото pixabay/mickdahl: постройки, имеющиеся на участке, не смогут снести без согласия собственника

А у вас был опыт оформления участка или загородного дома в собственность? Поделитесь своей историей с другими садоводами в комментариях!

Источник: antonovsad.ru

Оформление строительства дома по упрощенной схеме

Обратная связь

Часто задаваемые вопросы

Государственная дома.

Технический план содержит информацию:

• о кадастровом инженере и заказчике;
• о том, для чего изготавливается техплан;
• об исходных документах для его изготовления;
• о средствах измерений;
• об объекте недвижимости;
• о выполненных измерениях и расчетах;
• о расположении объекта на земельном участке;
• о характеристиках объекта недвижимости;
• чертеж контура дома на земельном участке;
• поэтажный план дома с экспликацией.

Где взять технический план?

Есть специально обученные люди, имеющие право изготавливать и подписывать техплан. Называются они кадастровые инженеры. Кстати, очень востребованная сегодня профессия. Кадастровым инженером чаще всего является индивидуальный предприниматель, реже юр. лицо.

Все они имеют квалификационный аттестат и внесены в специальный кадастр, т.к. на них лежит серьезная ответственность за выполняемую работу. Понятно, что это коммерческие структуры и свои услуги они оказывают платно.

Т.е. когда нужен техплан, собственник дома заключает с кадастровым инженером договор на его изготовление. Для постановки дома на кадастровый учет техплан составляется в электронном виде. В результате оказания услуги подрядчик предоставит заказчику электронную версию техплана на диске.

Сколько стоит?

Сколько же стоит услуга кадастрового инженера по изготовлению техплана?

Этот вопрос риторический. Цену ограничивает лишь жесткая конкуренция. Но реальная стоимость зависит от следующих факторов:

• жилой дом, садовый или дачный;
• площадь дома;
• количество поворотных точек;
• удаленность от местонахождения кадастрового инженера;
• и главный определяющий фактор — это регион: богатый или не очень.

Для понимания все-таки назову одну цифру. Средняя стоимость техплана на садовый домик в средней полосе России составляет от 3,5 тыс. руб.

Для оформления договора подряда по изготовлению техплана на дом инженеру понадобятся:

• данные заказчика;
• правоустанавливающие документы на землю;
• разрешение на строительство объекта;
• составленная заказчиком декларация об объекте недвижимости.

Срок оказания услуги составляет от 5 до 15 дней.

Кадастровый учет и регистрация прав

Подготовив документы для кадастрового учета и одновременной с ним регистрации права собственности на дом, направляемся для подачи заявления в отдел Росреестра или в МФЦ. Не забываем про оплату госпошлины. В 2020 году она составляет за регистрацию права – 350 руб., кадастровый учет производится бесплатно.

Заявление заполняется прямо в месте приема документов. Заполнит его ответственный сотрудник Росреестра или МФЦ. Правообладателю нужно лишь проверить занесенные сведения и подписать заявление. После приема документов правообладателю выдается расписка, в которой указывается дата готовности документов. Общий срок постановки на кадастровый учет и регистрации права составляет около 2-х недель.

В подтверждение произведенного кадастрового учета и регистрации права на дом выдается выписка из ЕГРН. Теперь вы – собственник дома.

Плюсы дачной амнистии очевидны. Это скорость, простота оформления права без особых материальных затрат. Минусы не столь очевидны. Особенно они касаются земельных участков. Отсутствие межевания чревато ошибками и спорами с соседями, сложностями при сделках.

Поэтому, наверное, со временем определение границ земельных участков и их точной площади станет неизбежным.

Что нужно сделать до 1 марта 2026 года

Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

Источник: yur-gazeta.ru