Определение площади участка строительства

9.5 Способы определения площадей, экспликация земель. Аналитический способ.

9.6 Вычисление площади участка по координатам его вершин.

9.7 Графический способ определения площадей. Точность.

9.8 Особенности определения площади участка по плану электронным планиметром. Устройство планиметра .

9.1Способы определения площадей, экспликация земель. Аналитический способ.

Определение границы и площади земельного участка – важный параметр в структуре земельных правоотношений. При проведении землеустроительных или кадастровых мероприятий, для сельскохозяйственного производства необходимо знать площади: землепользований, административных районов, районов для постоянного ведения земельного кадастра территории, определения реального состояния, качества и стоимости земель, проведения земельного налогообложения и так далее.

В хозяйствах различных форм собственности необходимо знать общую площадь землепользования, а также площадь каждого поля севооборота, уметь определять площадь угодий, дорог, лесных полос, населённых пунктов. Площади определяют по данным, полученным в натуре на местности или по картам и планам. Отдельный земельный участок как элементарная единица при регистрации, а также учёте и оценке земель должен иметь фиксированные и легкораспознаваемые на местности и на плане границы.

После вычисления площадей составляют общий баланс по угодьям, то есть экспликацию земельных угодий (таблица 9.1), которую показывают на карте сельскохозяйственных угодий всей территории землевладения, землепользования или его обособленной части.

Таблица 9.1 — Пример составления экспликации угодий землепользования

Экспликация земельных угодий, представленная в форме таблицы, содержит числовые данные общей площади землепользования сельскохозяйственного предприятия, изображённого на плане и данные по угодьям. Перед составлением экспликации проводят общее поконтурное вычисление площадей участков. Служит справочным материалом при планировании и управлении с/х производством; используется как самостоятельный учётно-земельный документ при оформлении земельных балансов.

В зависимости от формы, размера и требуемой точности определения, площадь участка может быть вычислена аналитическим, графическим мето-

дами, электронными планиметрами и по цифровым моделям местности при помощи специальных компьютерных программ.

Площади земельных участков измеряют в квадратных метрах (м 2 ), гектарах (га), квадратных километрах (км 2 ). Зависимости между ними: 1 га = 10000 м 2 ; 1 км 2 = 100 га = 1000000 м 2 .

При аналитическом способе площади участков вычисляют по результатам измерений линий и углов полученных на местности. Если участок имеет неправильную форму, но ограничен прямыми линиями, его делят на простые фигуры — треугольники, трапеции, вычисляя площади по формулам геометрии и тригонометрии (рисунок 9.1):

— для треугольника (рисунок 9.1, а) P = 0,5 a h = 0,5 a b sin β;

— для трапеции (рисунок 9.1, б)

Рисунок 9.1 — Геометрические фигуры и их элементы:

a, b, c, d — стороны; h — высоты; S — средняя линия трапеции; β – внутренние углы.

— для четырёхугольника (рисунок 9.1, в) P = 0,5 ( a b sin β 1 + c d sin β 2 ),

вычисление земельных участков на поверхности эллипсоида вращения по плоским прямоугольным координатам гаусса крюгера computation of land units areas on the ellipsoid of revolution surface by plane rectangular gauss kruger coordinates текст научной статьи по специальности » машиностроение » предложены три способа и технологии вычисления площадей земельных участков на поверхности эллипсоида вращения по плоским прямоугольным координатам гаусса крюгера.

одна из основных задач землеустройства – это вычисление площадей участков. в зависимости от формы, размера, требуемой точности площадь может быть вычислена аналитическим, графическим и механическим способом.

аналитический способ определения заключается в вычислении площадей участков, ограниченных прямыми линиями, по результатам измерения длины линий и углов между ними на местности.

участков с правильными геометрическими очертаниями вычисляют по формулам математики.

в зависимости от хозяйственной значимости земельных участков, наличия планово-топографического материала, топографических условий местности и требуемой точности применяют следующие способы определения площадей: • аналитический — площадь- вычисляется по результатам измерений линии на местности, результат нм измерении линий и углов на местно­сти или по их функциям (координатам вершин фигур); • механический — определяется по плану с помощью спе­циальных приборов (планиметров) или приспособлений (палеток).

Точность определения площади земельного участка по координатам межевых знаков

Если есть желание подогнать карту росреестра под нужный космоснимок — это нужно сделать с самого начала, поскольку загруженный ранее кэш карты останется неточным. Земля является таким же объектом недвижимости, как и квартира или дом. Поэтому она должна иметь четкие границы, координаты местоположения.

Без этого невозможно будет осуществить основные сделки с недвижимостью или разрешить спорные вопросы с соседями. Чтобы , его координаты, вам потребуется . Но изначально вам нужен кадастровый паспорт и номер. Обо всем этом мы и поговорим в данной статье. Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Для чего это нужно? Многие не могут понять, для чего им необходимы кадастровые координаты и границы земли.
Внимание Получить данную информацию можно через выписку из Росреестра «Об объекте недвижимости», данные о границах участка будут вписаны в раздел «Описание местоположения земельного участка». Необходимые документы Для установления границ участка можно обратиться в любое кадастровое агентство либо кадастровый центр.

Для оформление заказа на осуществление процедуры потребуется минимальный пакет документов:

• выписка из ЕГРН «Об объекте нежвижимости»;
• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• кадастровый план территории;
• разрешение на проведение работ от лиц, проживающих по соседству (опционально);
• геодезические и картографические материалы.

Некоторые организации предлагают самостоятельно получить документы для заказчика, если какие-то из необходимых у него отсутствуют.

Как узнать размеры и площадь участка по кадастровому номеру

Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая определенные границы, координаты, площадь и правовой статус.

Параметры участка (размеры и площадь) – основные понятия, рассматриваемые при оформлении сделки с данным ресурсом.

Каждый земельный надел, которому присвоен кадастровый номер, имеет фиксированные границы.

Оформление права собственности или аренды означает закрепление за владельцем (арендатором) строго определенного участка, данные о котором зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Российское законодательство установило правила градостроительства и использования земли. Земля – ценнейший ресурс для человека, поэтому ее эксплуатация должна проводиться грамотно и с пользой.

Габаритные размеры и площадь земельного участка несложно выяснить. Для этого можно использовать варианты поиска, приведенные далее.

Определение параметров и площади оффлайн

Имея в наличии кадастровый номер участка земли или любого другого объекта недвижимости, возможно определить:

• его адрес (координаты),
• границы,
• площадь,
• прочую правовую информацию.

Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.

Все сведения по кадастровому номеру могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра, многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение.

Также нужно предоставить следующие документы:

• чек об оплате госпошлины;
• паспорт РФ;
• документ, который удостоверяет право собственности обратившегося лица на ЗУ.

После подачи всего пакета документации, гражданин получает расписку, которую необходимо будет предъявить для получения кадастрового паспорта.

Размер госпошлины для физлиц составляет 200 руб., для юрлиц – 600 руб.

Онлайн

Кроме возможности использования публичной кадастровой карты, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн. Для этого оформляется электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Документ будет также предоставлен в электронном виде. Госпошлина на данную услугу составляет для физлиц 150 руб., для юрлиц- 300 руб.

Также нужно предоставить сканы остальных документов перечисленных в предыдущем разделе.

Для того, чтобы узнать размеры земельного участка, имея в наличии адрес, координаты или кадастровый номер, можно воспользоваться возможностями Публичной кадастровой карты Росреестра. Это уникальный онлайн-сервис, используя который заинтересованное лицо может получить всю необходимую информацию о запрашиваемом объекте.

Данное веб-приложение расположено на официальной странице Росреестра https://pkk5.rosreestr.ru.

В окне поиска, который расположен в левом верхнем углу карты, нужно выбрать подраздел «Участки» и ввести кадастровый номер земельного надела.

Нажав кнопку «Найти», пользователь увидит, что карта в авторежиме найдет и покажет границы ЗУ желтым цветом, а в появившемся соседнем окне появятся сведения об объекте, среди которых будет и площадь, определенная в квадратных метрах.

Опция «План ЗУ» поможет сохранить чертеж участка.

Если данные об участке отсутствуют на ПКК или высвечивается надпись «Без координат границ», то в окне справки нужно обратиться к кадастровому инженеру для уточнения необходимых параметров участка.

В процессе выполнения запроса размеры и площадь надела будут уточнены и предоставлены пользователю.

Размеры участка на интерактивной карте можно снять вручную, воспользовавшись пунктом «Измерения» в левом меню карты. Далее не отпуская правую кнопку мыши, нужно обозначить границу-линию, которую необходимо замерить. Результат отразится под кнопкой «Измерения».

Как найти по кадастровому плану

Кадастровый план (паспорт) земельного участка – это документ, имеющий юридическую силу, в котором отражаются данные о характеристиках определенного земельного надела.

Кадастровый план можно получить на бумажном или электронном носителе через Росреестр или МФЦ путем официального запроса.

Он разделен на 5 отдельных специфических частей.

В каждой из этих частей отображены конкретные вид и тип данных об участке.

Первый раздел посвящен непосредственно сведениям о земле:

• Присвоение номера кадастра плану и участку;
• Координаты и адрес земельного участка, площадь, границы и прочие физические характеристики территории;
• Дата создания паспорта, даты занесения детальной информации об объекте;
• Уполномоченный орган, которым был проведен учет;
• Данные о субъектах, правомочных проводить операции с участком.

Второй раздел представляет собой план-схему территории, по которому составлен план, с детальным описанием ее границ.

В третий раздел, занесены сведения в виде текста о причинах размещения описываемого участка на конкретной территории, а также упоминаются соседние ЗУ.

Четвертый и пятый разделы уточняют информацию об объектах, расположенных на территории участка.

Таким образом, размеры и площадь земельного участка можно найти как в открытом доступе (посредством Публичной кадастровой карты), так и путем официального запроса в госучреждениях (кадастровый план).

Вычисление площади участка по координатам вершин основного теодолитного хода

Площадь замкнутого полигона по координатам его вершин определяют по формулам:

X,Y – координаты вершин основного теодолитного хода;

n – вершины хода;

(n+1) – номер последующей вершины;

(n – 1) – номер предыдущей вершины.

По обеим формулам должно получиться одно и то же значение площади, что является контролем вычисления площади участка.

Вычисляют площадь по приведенным формулам в специальной «Ведомости вычисления площади участка по координатам» (табл.6).

Вначале из «Ведомости вычисления координат основного замкнутого хода» (табл.4) переносят в «Ведомость вычисления площади» (табл.6) координаты вершин замкнутого полигона. После этого вычисляют разности соответствующих ординат (графы 2 и 3) и соответствующих абсцисс, указанных в приведенных формулах площади, число разностей равно числу вершин полигона.

В примере: и :

1. = 471,08 – 191,42 = 279,66	1 =78,54-266,54 = 188,00
= 511,48 – 206,93 = 304,55
= 398.81 – 471,08= — 72,27
= 191,42 – 511,48 = -320,06
= 206,93 – 398,81 = — 191,88

Алгебраическая сумма разностей абсцисс и ординат должна равняться нулю, что является контролем вычисления соответствующих разностей. Полученные разности абсцисс и ординат заносят в графы 6 и 7 ведомости. Произведения алгебраически суммируют отдельно в графе 6 и в графе 7. Суммы должны быть одинаковыми, что является контролем вычислений. Сумма произведений в графе 6 и в графе 7 составляют двойную площадь участка.

В примере: 2S= 156506, 62 м2 , а площадь полигона

S = .

Все вычисления площади записывают в ведомость (табл. 6).

Ведомость вычисления площади участка по координатам

№ точек	Координаты
Х	Y
+289,4	+206,93	+279,66	— 188,00	+80936,40	-38902,84
+266,54	+471,08	+304,55	+ 223,40	+81174,76	+105239,27
+66,01	+511,48	-72,27	+311,02	-4770,34	+159080,50
-44,48	+398,81	— 320,06	-12,53	+14236,26	-4997,09
+78,54	+191,42	-191.88	-333,89	-15070,26	-63913,22
+584,21 — 584,21	+534,42 -534,42	156506,62	156506,62
2S=156506,62м2 S = 78253,31м2

На защиту необходимо представить:

1. Обработанный журнал теодолитной съемки.

2. Ведомость вычисления координат точек теодолитных ходов.

4. Ведомость вычисления площади участка.

5. Расчетно-графическая работа должна иметь титульный лист (рис.11).

1. Маслов А.В., Гордеев А.В., Батраков Ю.Г., Геодезия. — М.: КолосС 2006. — 599 с.

2. Поклад Г.Г., Гриднев С.П.Геодезия. — М.: Академический проект 2007. — 592 с.

Источник: dpvolga.ru