Настоящий «Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в Москве» (4-я редакция) в ценах на 01.01.98 г.* разработан в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 21.01.2000 г. № 48-РМ «О разработке 4-й редакции Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве»
*) В дальнейшем именуется «Порядок».
«Порядок» устанавливает условия и правила стоимости проектных работ (услуг).
Корректировка «Порядка» выполнена с учетом практического опыта применения 3-ей редакции «Порядка» и др. нормативных документов, регулирующих стоимость проектирования за период 1998-2000 г.г.
При разработке «Порядка» использованы:
— Гражданский кодекс Российской Федерации, части 1 и 2;
— «Справочник базовых цен на проектные работы для строительства» (утвержден Министерством строительства Российской Федерации — Постановление 18-9 от 12.08.94 г.);
— «Справочник базовых цен на инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания для строительства» (одобрен Государственным комитетом Российской Федерации по жилищной и строительной политике — письмо от 22.06.1998 г. № 9-4/84);
159 Паскина М.В. Определение стоимости строительства на стадии архитектурного проектирования
— «Справочник укрупненных базовых цен на инженерно-геодезические изыскания для строительства» (введен в действие Постановлением Госстроя России от 05.12.97 г. № 18-68);
— «Инструкция о порядке разработки, согласования и утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» СП 11-101-95 (утвержден постановлением Минстроя России от 30.06.95 г. № 18-64), СНиП 11-01-95 (взамен СНиП 1.02.01-85);
— « Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений» СП 11-101-95 (утвержден Постановлением Минстроя России от 30*.06.95 № 18-63);
— «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве» (2-я редакция) (утверждено распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 г. № 378-РМ);
— «Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в Москве» (3-я редакция), (утвержден распоряжением Мэра Москвы от 05.04.99 г. №294-РМ);
— « Временные методические рекомендации по расчету нормативов стоимости проектных работ в текущих ценах на основе ресурсной модели», МРР-3.2.20-98 (утвержден распоряжением Мэра Москвы от 06.05.98 г. № 445-РМ);
— «Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены) для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и Лесопарковом защитном поясе и финансируемым за счет средств городского Бюджета», МРР-3.1.03-93 (утверждены распоряжением первого заместителя премьера правительства Москвы от 13.10.93 г. № 1888-РПЗ).
1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
1.1. Настоящий «Порядок» является методической основой для определения стоимости разработки проектной документации при строительстве (реконструкции)*) объектов жилищно-гражданского, коммунального и производственного назначения**), расширения действующих предприятий, проектов застройки, инженерных сетей и сооружений***), в т.ч. проектов для индивидуального, экспериментального, а также повторного или многократного применения (типовые проекты).
162 Паскина М.В. Определение стоимости строительства на стадии архитектурного проектирования
*) «Порядок» применяется только при строительстве и реконструкции (расширении), за исключением капитального ремонта зданий, сооружений и коммуникаций.
Стоимость проектных работ по капитальному ремонту зданий и сооружений определяется по «Сборнику цен на проектные работы для капитального ремонта» Росжилкоммунсоюза Российской Федерации, 1990 г. издания, с коэффициентом инфляции, утверждаемым РМВК по ценовой и тарифной политике.
**) За исключением крупных промышленных предприятий, со сложной и дорогостоящей технологией.
***) Перечень объектов проектирования, учтенных «Порядком», приведен в приложении № 1 (Классификатор).
Стоимость проектных работ определяется в процентах от стоимости строительства по главам 1-8 сводного сметного расчета стоимости строительства. Указанная стоимость является базой формирования договорной цены проектных работ.
1.3. Стоимость основных проектных работ, определяемая настоящим «Порядком», рассматривается как общественно необходимая для разработки проектной продукции на качественном уровне, отвечающем современным требованиям. Стоимость основных проектных работ является базой для соглашения сторон по объему проектных работ, уровню договорной цены и взаимной ответственности.
1.4. Порядок должен применяться предприятиями, организациями и физическими лицами, осуществляющими на основе соответствующей лицензии архитектурно-строительное проектирование в Москве вне зависимости от источников финансирования строительства (кроме объектов, финансируемых из федерального бюджета)*), в т.ч. с участием инофирм.
*) В тех случаях, когда источником финансирования объектов является Федеральный бюджет, применяются нормативные документы по ценообразованию, утвержденные Федеральными органами исполнительной власти.
1.5. Предусмотренный «Порядком» объем основных проектных работ установлен в соответствии с нормативными документами Правительства Москвы и России, регламентирующими состав, стадийность, правила разработки, согласования и утверждения проектной документации (распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 г. № 378-РМ).
При этом в составе основных проектных работ предусматривается разработка необходимого и достаточного комплекта проектно-сметной документации на весь объем строительства в пределах отведенного земельного участка.
1.6. В стоимости основных проектных работ наряду с работами по проектированию основного объекта учтены и не требуют дополнительной оплаты следующие работы и услуги:
h разработка благоустройства и озеленения территории в пределах отведенного земельного участка**);
**) При особых требованиях к благоустройству (декоративное мощение, декоративное озеленение, проектирование малых архитектурных форм) стоимость проектных работ определяется дополнительно по трудозатратам (с исключением стоимости на указанные строительные работы из расчетной стоимости строительства для определения основных проектных работ).
h разработка внутриплощадочных сетей в пределах отведенного участка;
h теплоснабжения и водопровода — от здания до запорной арматуры, обеспечивающей подключение здания к указанным сетям;
h ливневой и хозяйственно-фекальной канализации — от здания до первого колодца на выпуске;
h газоснабжения — от здания до ближайшего ковера;
i электроснабжения — от здания до точки подключения кабеля в ТП (в пределах отведенного участка);
i систем связи — (телефон, телевидение, сети ОДС и др.) — от здания до ближайшего колодца на сетях телефонной канализации;
i радиофикации — от здания до первой радиостойки на ближайшем здании или до первой ближайшей опоры;
i перенос внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений в пределах отведенного участка;
i проектирование дренажа;
i разработка раздела «Энергоэффективность»*);
*) Разделы «Энергоэффективность» и «Охрана окружающей среды» учитываются в стоимости основных проектных работ с коэффициентом Кд (см. формулу 3.1 ) в объеме требований СНиП 11.01.95.
i разработка раздела «Охрана окружающей среды»*), в том числе, акустические расчеты от технологического оборудования;
*) Разделы «Энергоэффективность» и «Охрана окружающей среды» учитываются в стоимости основных проектных работ с коэффициентом Кд (см. формулу 3.1 ) в объеме требований СНиП 11.01.95.
i разработка общестроительных решений интерьеров (кроме случаев, предусмотренных п. 3.22 .);
i защита проектно-сметной документации в органах экспертизы и утверждающих инстанциях и внесение соответствующих изменений по их замечаниям;
i изготовление демонстрационных материалов, кроме макетов (в объеме, необходимом для согласования в Москомархитектуре);
i участие совместно с заказчиком в проведении обязательных согласований проектных материалов: в том числе, согласование архитектурных и градостроительных решений с органами Москомархитектуре; согласование индивидуальных и индустриальных изделий; согласование подземных коммуникаций с ОПС; согласование проекта организации строительства с органами Москомархитектуры; отступления от требований строительных нормативных документов и технических условий на инженерной обеспечение, а также отступление от ранее согласованных решений, в т.ч. требований Градостроительного здания на проектирование;
i работы, связанные с участием в рабочих и государственных приемочных комиссиях;
i расчет продолжительности инсоляции и коэффициента освещенности в новых городских застройках;
i участие в составлении зданий на проектирование (исключая технологическое задание, составленное заказчиком);
i определение стоимости и договорной цены на проектирование и строительство объекта;
i составление договора на выполнение проектных работ.
1.7. В стоимости основных проектных работ не учтены и требуют дополнительной оплаты работы и услуги, приведенные в приложении 2 (при условии включения этих работ в здание на проектирование).
— затраты на приобретение типовой документации по зданиям и индустриальным изделиям, предусмотренным для проектирования объектов;
-командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта вне пункта местонахождения проектной организации и требующие принятия проектных решений на месте вне такого пункта, а также связанные с приобретением документации;
— расходы на международные и междугородние телефонные переговоры, а также международные и междугородние почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием;
— расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по поручению заказчика, кроме работ и услуг, выполняемым подразделениям Москомархитектуре;
— расходы по оплате услуг организаций по переводу с иностранного и на иностранный язык проектно-сметной документации;
— расходы по изготовлению по просьбе заказчика дополнительного количества проектно-сметной документации сверх обязательных четырех экземпляров (стоимость указанных сопутствующих расходов определяется по трудозатратам);
— налог на добавленную стоимость (НДС);
— затраты проектных организаций, связанные с представлением проектной документации в экспертирующие и согласующие органы, в части дополнительных экземпляров и согласование счетов (инжиниринговые услуги).
2. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ
2.1. Базовая стоимость основных проектных работ устанавливается в процентах от стоимости строительства в ценах 1998 г. (по главам 1-8 сводного сметного расчета стоимости строительства) в зависимости от категории сложности объекта проектирования.
2.2. В базовую стоимость основных проектных работ включается стоимость всего комплекса проектных работ, за исключением работ, перечисленных в п. 1.8 и приложении 2 .
2.3. Расчетная стоимость строительства определяется по укрупненным удельным показателям (нормативам), приведенным к кв. м. общей площади, п. м. трассы, га застройки и т.д.
Укрупненные удельные показатели принимаются на основе разработанных Москомархитектурой «Рекомендаций»*) или по объектам-аналогам с учетом условий сопоставимости.
*) «Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены) для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и ЛПЗП и финансируемым за счет средств городского бюджета» (МРР-3.1.03-93), утвержденные распоряжением первого заместителя премьера правительства Москвы от 13.10.93. г. № 1888-РЗП.
2.4. Величина расчетной стоимости проектирования по объектам горзаказа и объектам, финансируемым из других источников, определяется на основании формулы 3.1 . настоящего «Порядка».
2.5. Категория сложности проектируемого объекта устанавливается в зависимости от типа и качественной характеристики объекта на основе «Перечня объектов по категории сложности проектирования» (Классификатора) в соответствии с приложением 1 и не зависит от источников финансирования.
Если проектируемый объект в «Классификаторе» не значится, то выбор категории сложности следует производить по объекту-аналогу с учетом условий сопоставимости.
2.6. Стоимость разделов проектных работ, учтенных ценами, определяется по приведенным в Пособиях к Справочникам Базовых цен таблицам относительной стоимости и может уточняться проектной организацией в пределах общей стоимости по каждой стадии проектирования как при выполнении работ собственными силами, так и при передаче части работ субподрядным проектным организациям по согласованию с ними.
*) см. «Сборник документов по авторскому праву на произведения архитектуры», одобренный Союзом архитекторов России и Российской Академии архитектуры и строительных наук и согласованный с Российским авторским обществом.
2.8. При проектировании объектов горзаказа проектным организациям предоставляются льготы в порядке, установленном Федеральными и городскими законодательными актами.
3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
3.1. Стоимость основных проектных работ на весь объем проектирования определяется по формуле:
Спр — стоимость основных проектных работ в текущих ценах (руб.);
Сстр98 — стоимость строительства в ценах на 01.01.98 г. (руб.);
a 98 — норматив стоимости основных проектных работ (без учета стоимости разработки разделов «Энергоэффективность» и «Охрана окружающей среды»), определяемый по таблице 1 (в процентах);
Кис98 — коэффициент инфляции к стоимости строительства, исчисляемый к ценам на 01.01.98 г. (утверждается РМВК);
Км — корректирующий коэффициент для объектов горзаказа, определяемый следующим образом:
i по объектам горзаказа Км утверждается ежеквартально РМВК в пределах 0,280-0,350 по предоставлению Москомархитектуры;
i -«- коммерческого финансирования Км=1,0;
i -«- смешанного финансирования определяется по формуле:
где: g — доля города в общем объеме финансирования или объема реализации готовой продукции (в процентах);
Кк — коэффициент, учитывающий объемы капитальных вложений, направляемых на проектирование объектов городского заказа, предусмотренных инвестиционной программой; размер коэффициента определяется по таблице 3 ;
Кд — коэффициент, учитывающий разработку разделов проектно-сметной документации «Энергоэффективность» и «Охрана окружающей среды»; значения Кд определяются по таблице 4 ;
ПК i — произведение корректирующих коэффициентов на усложняющие (упрощающие) факторы проектирования, принятых по соответствующим таблицам «Порядка».
Нормативы стоимости основных работ
Базовый уровень стоимости строительства (реконструкции) объекта в ценах на 01.01.98 (млн. руб) (по гл. 1-8)
Нормативы стоимости основных проектных работ от стоимости строительства по категориям сложности объекта, a (%)
Источник: www.tehlit.ru