Новая база по налогу на имущество: определение кадастровой стоимости и расчет в «1С» С 1 января 2014 глава 30 НК РФ «Налог на имущество организаций» действует в новой редакции. Она дополнена положениями, согласно которым налоговая база в отношении некоторых объектов недвижимости должна определяться исходя из кадастровой стоимости, которая, в основном, близка к рыночной. К таким объектам относятся, к примеру, деловые и торговые центры.
- Объекты, по которым нужно рассчитать налог по-новому
- Определение кадастровой стоимости
- Расчет налога на имущество по новым правилам
- Уплата налога исходя из кадастровой стоимости
- Расчет налога по объектам, находящимся в Москве
- Начисление налога на имущество в «1С:Бухгалтерии 8»
Объекты, по которым нужно рассчитать налог по-новому
Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 02.11.2013 № 307-ФЗ (далее — Закон № 307-ФЗ) в главу 30 НК РФ, по некоторым объектам недвижимости налоговая база определяется как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества. Виды такого недвижимого имущества перечислены в новой статье 378.2 НК РФ. К ним относятся ( п. 5 ст. 2 Закона № 307-ФЗ):
Кто такие Эксперты 1С и примеры из практики
- Административно-деловой центр (помещения в нем). Под административно-деловым центром следует понимать отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), в котором помещения принадлежат одному или нескольким собственникам и которое соответствует какому-либо из следующих требований:
- расположено на земельном участке, на котором разрешено размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
- не менее 20 процентов площади здания в соответствии с данными кадастрового паспорта или документами технического учета предназначено для использования в целях делового, административного и коммерческого назначения или же либо фактически используется в этих целях.
- Торговый центр или комплекс (помещения в нем). Таким объектом признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), в котором помещения принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает какому-либо из следующих требований:
- расположено на земельном участке, на котором разрешено размещение торговых объектов, объектов общепита и (или) бытового обслуживания;
- не менее 20 процентов площади здания в соответствии с данными кадастрового паспорта или документами технического учета предусматривает размещение торговых объектов, объектов общепита и (или) бытового обслуживания либо фактически используется для размещения перечисленных объектов.
- Нежилые помещения (не являющиеся административно-деловыми или торговыми центрами), которые соответствуют одному из следующих требований:
- согласно данным кадастрового паспорта или документам технического учета в них предусмотрено размещение офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания;
- не менее 20 процентов площади помещения фактически используется для размещения указанных объектов.
- Недвижимость иностранных организаций, которые:
- не ведут деятельность в России через постоянные представительства;
- ведут деятельность в России через постоянные представительства, но объект недвижимости не относится к деятельности.
В отношении всех остальных объектов, принадлежащих российским организациям, порядок определения налоговой базы не изменился.
Ролик «УСО: Укрупненные показатели сметной стоимости строительства»
Определение кадастровой стоимости
Конкретный перечень объектов недвижимости, по которым налоговую базу нужно исчислять исходя из кадастровой стоимости (далее — Перечень), а также данные о самой кадастровой стоимости можно будет узнать из следующих источников (п. 5 ст. 2 Закона № 307-ФЗ):
- на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) (https://rosreestr.ru/wps/portal/) по конкретному субъекту РФ;
- на официальном сайте субъекта РФ;
- в налоговом органе по месту нахождения недвижимости.
Данные о кадастровой оценке недвижимости органы Росреестра должны размещать (передавать в налоговые органы) не позднее 1-го числа очередного налогового периода, то есть не позднее 1 января каждого года. Это связано с тем, что налогоплательщики при расчете налога должны применять кадастровую стоимость в размере, определенном по состоянию на 1 января соответствующего года (п. 2 ст. 2 Закона № 307-ФЗ).
Сведения о кадастровой стоимости недвижимости товарищества по состоянию на 1 января очередного налогового периода всем участникам договора простого товарищества обязано предоставлять лицо, которое ведет учет имущества. Такие дополнения внесены в пункт 2 статьи 377 НК РФ (п. 5 ст. 2 Закона № 307-ФЗ). Исполнять эту обязанность, как и в настоящее время, необходимо не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Если кадастровая стоимость помещения неизвестна, но зато определена кадастровая стоимость всего здания, в котором расположено такое помещение, то налоговая база рассчитывается по формуле:
Налоговая база = кадастровая стоимость здания * доля площади помещения в общей площади здания
В Законе № 307-ФЗ поясняется, что кадастровая стоимость недвижимости не применяется при расчете налоговой базы текущего отчетного (налогового) периода, если:
- объект недвижимости не включен в Перечень по состоянию на 1 января текущего календарного года;
- кадастровая стоимость объекта недвижимости установлена в течение текущего отчетного (налогового) периода.
В перечисленных случаях налоговая база определяется в прежнем порядке, то есть российские организации-собственники имущества платят налог с остаточной стоимости недвижимости по данным бухучета (ст. 375, 376 НК РФ). А уже со следующего налогового периода (календарного года) они должны использовать при расчете налога данные кадастровой оценки имущества.
В отношении налогоплательщиков — иностранных организаций в пункте 14 новой статьи 378.2 НК РФ предусмотрены специальные положения. Так, если кадастровая стоимость недвижимости, принадлежащей иностранной организации, не установлена, то налоговая база принимается равной нулю.
Однако не ясно, применяется ли данное правило в ситуации, когда кадастровая оценка имущества иностранной организации проведена после 1 января текущего календарного года, то есть в середине налогового периода. Во избежание претензий налоговых органов иностранному налогоплательщику целесообразнее продолжать уплачивать налог на имущество по инвентаризационной стоимости или же обратиться за пояснениями в территориальную инспекцию (пп. 1 п. 1 ст. 21 НК РФ).
3Расчет налога на имущество по новым правилам
По перечисленным выше объектам недвижимости налоговая база определяется отдельно. Такие дополнения внесены в пункт 1 статьи 376 НК РФ. Правила исчисления налоговой базы содержатся в новой статье 378.2 НК РФ. При этом региональные власти смогут устанавливать особенности ее определения. Однако это возможно лишь при наличии результатов кадастровой оценки объектов недвижимости (п.
5 ст. 2 Закона № 307-ФЗ).
Налог по итогам года, исходя из кадастровой стоимости объекта, нужно исчислять в порядке, аналогичном действующему в настоящее время, то есть по формуле (п. 1, 2 ст. 382 НК РФ):
Сумма налога = налоговая база * налоговая ставка — сумма авансовых платежей, исчисленных в течение налогового периода
Авансовый платеж по итогам отчетного периода будет рассчитываться с применением формулы (пп. 1 п. 12 ст. 378.2 Закона № 307-ФЗ):
Авансовый платеж по налогу = 1/4 кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 1 января налогового периода * ставка налога, установленная законом субъекта РФ
Предельные ставки для расчета налога по новым правилам установлены новым пунктом 1.1 статьи 380 НК РФ с разбивкой по годам и субъектам РФ. Значения налоговых ставок в таблице 1.
Источник: www.nuef.ru
Как изменились цены на 10 самых популярных машин в России
Как изменились цены на десять самых популярных моделей автомобилей на российском рынке с начала 2022 года. Какие цены назначают производители и за сколько продать машины готовы дилеры, подсчитал Autonews.ru
Autonews.ru провел анализ официальных прайс-листов производителей начиная с начала 2022 года. Также мы решили разобраться, за какую сумму в реальности эту машину можно купить у дилеров и есть ли разница с рекомендованной розничной ценой — РРЦ. Оказалось, что после взрывного роста стоимости машин этой весной в конце лета и начале осени автопроизводители начали переписывать прайс-листы на свои модели в сторону уменьшения. В результате некоторые машины стали стоить даже дешевле, чем в январе.
Lada Granta
- Минимальная цена в январе (РРЦ): 598 900 руб.
- Минимальная цена в октябре (РРЦ): 678 300 руб.
- Цена у дилеров (при звонке менеджеру): 678 300 руб.
Lada Granta продолжает удерживать звание самого популярного автомобиля в России. Этим летом с конвейера предприятия в Тольятти стала сходить так называемая упрощенная версия модели. Такая машина лишилась АБС и механической кнопки ЭРА-ГЛОНАСС. Антикризисная версия модели оборудована 1,6-литровым мотором стандарта Евро-2, адаптированным для работы на бензине АИ-92, мощностью 90 л.с.
Агрегат работает совместно с пятиступенчатой механической коробкой передач. Упрощенная версия автомобиля подешевела по сравнению с обычной Lada Granta и стоит теперь 678,3 тыс. руб. Однако даже несмотря на это, цена машины намного выше, чем в начале года.
Что касается дилерских центров, то они на нехватку Lada Granta не жалуются. Причем в большинстве случаев менеджеры готовы продать популярную модель именно по РРЦ (рекомендованной розничной цене), которая и указана на официальном сайте.
Lada Niva
- Минимальная цена в январе: 693 900 руб.
- Минимальная цена в октябре: 808 900 руб.
- Цена у дилеров: 910 000 руб.
Lada Niva уже не первый месяц удерживает звание самого популярного SUV в России. Этим летом знаменитый отечественный внедорожник также обзавелся упрощенной версией, у которой отсутствуют АБС и подушки безопасности. При этом двигатель у автомобиля остался прежним. Автомобиль оборудовали 1,7-литровым бензиновым мотором мощностью 83 л.с. и 129 Нм крутящего момента. Двигатель работает вместе с пятиступенчатой механической трансмиссией и полным приводом с раздаточной коробкой и блокировкой межосевого дифференциала.
Сейчас цены на внедорожник стартуют от 808 900 руб. Таким образом по сравнению с январем машина подорожала более чем на 100 тыс. руб. Впрочем, у дилеров автомобиль стоит еще дороже. Так, самым доступным вариантом стала покупка Lada Niva в одном из столичных автосалонов за 910 000 руб.
Haval Jolion
- Минимальная цена в январе: 1 449 000 руб.
- Минимальная цена в октябре: 1 899 000 руб.
- Цена у дилеров: 1 899 000 руб.
Haval Jolion сейчас считается одним из наиболее популярных китайских кроссоверов на автомобильном рынке в России. Кроссовер Haval Jolion предлагается с 1,5-литровой бензиновой «турбочетверкой». В модификации с передним приводом мощность мотора составляет 143 л.с., а с полным — 150 л.с. В первом варианте мотор работает с шестиступенчатой механической или семидиапазонной роботизированной коробкой, а более мощный агрегат сочетается только с «роботом».
Этим летом и осенью китайская компания уже несколько раз переписывала ценник на Haval Jolion в сторону уменьшения после взрывного роста этой весной. Однако достичь показателей января им так и не удалось. Сейчас автомобиль на официальном сайте стоит 1 899 000 руб. Примерно за эти же деньги нам удалось найти машину сразу в двух крупных столичных дилерских центрах. Более того, один из менеджеров предложил скидку на машину, если мы прибудем в автосалон в ближайшие два дня.
Hyundai Tucson
- Минимальная цена в январе: 2 059 000 руб.
- Минимальная цена в октябре: 2 749 000 руб.
- Цена у дилеров: 3 000 000 руб.
Hyundai Tucson теперь является самой популярной моделью корейского бренда обогнав седан Solaris и кроссовер Creta. В гамме моторов — 2,0-литровый агрегат мощностью 150 л.с. Двигатель работает совместно с шестиступенчатой механической коробкой передач или с «автоматом». Привод — передний или полный. Также машину можно купить с 2,0-литровым турбодизельным агрегатом мощностью 186 л.с.
Также у Hyundai Tucson есть модификация с 2,5-литровым 190-сильным бензиновым двигателем. Такой автомобиль укомплектован восьмиступенчатой автоматической трансмиссией и системой полного привода.
В начале года цены на кроссовер стартовали от 2 059 000 руб. За десять месяцев стоимость машины выросла до 2 749 000 руб. У дилеров же найти Hyundai Tucson дешевле 3 млн руб. вряд ли удастся.
Geely Cooray
- Минимальная цена в январе: 1 471 990 руб.
- Минимальная цена в октябре: 1 879 990 руб.
- Цена у дилеров: 1 879 990 руб.
Китайский кроссовер Geely Coolray на нашем рынке предлагается с 2,0-литровым турбомотором который работает совместно с роботизированной коробкой передач с двумя сцеплениями. Мощность двигателя — 150 л.с. Уже в базовой комплектации Comfort у машины есть медиасистема с тачскрином, электропакет, фары с диодными ходовыми огнями, а также подогрев передних кресел.
С начала года модель подорожала больше чем на 400 тыс. руб. и сейчас стоит минимум 1 879 990 руб. За эти деньги кроссовер нам удалось найти в первом же автосалоне, куда мы обратились с соответствующим запросом. При этом бонусом к покупке является комплект зимней резины.
Lada Largus
- Минимальная цена в январе: 829 900 руб.
- Минимальная цена в октябре: 1 300 900 руб.
- Цена у дилеров: 1 400 000 руб.
В семейство Lada Largus включает в себя пассажирский универсал, его вседорожную Cross-версию, а также фургон. Под капотом модели устанавливается 90-сильный мотор объемом 1,6 л. Также автомобиль можно купить с 16-клапанным 1,6-литровым агрегатом мощностью 106 л.с. Трансмиссия — пятиступенчатая механика.
Цены на официальном сайте на автомобиль стартуют от 1 300 900 руб. (в январе минимальная стоимость автомобиля составляла 829 900 руб.).
Однако за такие деньги у дилеров Lada Largus нам отыскать не удалось. Например, в крупном подмосковном автосалоне за пассажирский фургон в начальной версии менеджер попросил 1 400 000 руб. При этом подчеркнул, что машин в наличии у них не так много, а производство автомобиля пока так и не возобновлено.
Lada Vesta
- Минимальная цена в январе: 862 900 руб.
- Минимальная цена в октябре: 1 121 900 руб.
- Цена у дилеров: 1 330 000 руб.
АвтоВАЗ пока так и не смог возобновить производство обновленных Lada Vesta с приставкой NG в названии. До дилеров добралась лишь первая партия этих машин. Поэтому в основном в автосалонах пока можно встретить лишь дорестайлинговую Lada Vesta. Причем купить машину с «автоматом» оказалось очень трудной задачей. Сразу в двух столичных автосалонах двухпедальной версии автомобиля не оказалось.
Зато без проблем в торговых компаниях можно купить «Весту» с механической коробкой передач. Машина в базовой версии обойдет примерно в 1 330 000 руб. В свою очередь, на официальном сайте АвтоВАЗа цены на седан стартуют от 1 121 900 руб. В январе такой же автомобиль можно было купить за 862 900 руб.
Geely Atlas Pro
- Минимальная цена в январе: 1 964 990 руб.
- Минимальная цена в октябре: 2 308 990 руб.
- Цена у дилеров: 2 350 000 руб.
Geely Atlas Pro доступен с 1,5-литровым бензиновым турбоагрегатом совестной разработки с Volvo, развивающим 177 л.с. Мотор действует вместе с семиступенчатой роботизированной коробкой передач с двумя сцеплениями и системой полного привода. Силовой агрегат работает по схеме «умеренный гибрид»: ему ассистирует 48-вольтовый стартер-генератор, который дает дополнительные 50 Нм крутящего момента. Более доступные Geely Atlas Pro доступны с таким же мотором, с шестиступенчатым «автоматом» и без гибридной надстройки.
Если в начале года кроссовер можно было купить за 1 964 990 руб., то сейчас он стоит уже 2 308 990 руб. У дилеров машина оказалась еще дороже. Так, в одном из столичных автосалонов продать автомобиль согласились за 2 350 000 руб.
Hyundai Santa Fe
- Минимальная цена в январе: 2 814 000 руб.
- Минимальная цена в октябре: 3 969 000 руб.
- Цена у дилеров: 4 000 000 руб.
В России с прошлого года проедется обновленный Hyundai Santa Fe. Кроссовер доступен с 2,5-литровым бензиновым двигателем мощностью 180 л.с., а также с 3,5-литровым 249-сильным агрегатом V6. Кроме того, в качестве альтернативы предусмотрена дизельная модификация с 2,2-литровым мотором, развивающим 199 л.с.
С январе корейский кроссовер подорожал в России больше, чем на 1 млн руб. Сейчас на официальном сайте цены на машину стартуют от 3 969 000 руб. В двух дилерских центрах Москвы дешевле 4 000 000 руб. кроссовер найти не удалось.
УАЗ «Патриот»
- Минимальная цена в январе: 1 084 000 руб.
- Минимальная цена в октябре: 1 076 000 руб.
- Цена у дилеров: 1 500 000 руб.
Внедорожник УАЗ «Патриот» сейчас можно купить в двух модификациях — с автоматической или механической коробкой передач. В движение машину приводит 2,7-литровый бензиновый двигатель, выдающий 150 л.с. и 235 Нм крутящего момента. Для автомобиля предусмотрен подключаемый полный привод, раздаточная коробка и блокировка межосевого дифференциала.
Этой осенью УАЗ решил снизить цены на свои машины, среди которых и внедорожник «Патриот». Минимальная стоимость машины — 1 076 000 руб. Это даже меньше стоимости машины в январе 2022 года. Другое дело, что у дилеров покупка машины, скорее всего, обойдется дороже. Так, в одном из дилерских центров «Патриот» на «механике» в базовой комплектации «Классик» продают за 1 490 00 руб.
В других автосалонах цены на машину и вовсе превысили 1 500 000 руб.
Источник: www.autonews.ru