Определить степень готовности строительства

Содержание

Союз инженеров-сметчиков решил помочь застройщикам с определением уровня готовности своих проектов, исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство и степени готовности конструктивных элементов объектов. Соответствующее разъяснение с согласия Союза опубликовал портал ЕРЗ.

Напомним, что 1 мая вступило в силу постановление правительства с критериями степени готовности многоквартирных домов, которые будет позволено достроить по старым правилам – без открытия счетов эскроу и привлечения проектного финансирования. Согласно документу, степень готовности таких домов должна быть не менее 30% (в отдельных случаях – 15% и 6%), а количество заключённых с дольщиками договоров – не менее 10%.

Союз инженеров-сметчиков разъяснил застройщикам, как именно определить степень готовности своих проектов исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство и степени готовности конструктивных элементов объектов, а также привёл необходимые формулы и таблицы с расчётами удельного веса отдельных видов работ в общем объеме работ при строительстве разных типов многоквартирных домов.

Строительство дома в Крыму в ипотеку от РНКБ

Источник: ktostroit.ru

Определение степени строительной готовности объекта

Довольно часто, особенно когда речь заходит о «долгостроях», приходится слышать о процентах готовности объекта. Так, согласно новым правилам строительства, вступившим в силу в июле 2017-го, достраивать незавершенные объекты можно в случае их 30-процентной готовности, а степень готовности для строительных проектов, входящих в федеральную программу освоения территорий – не менее 15%. Что же такое степень готовности строительного объекта и как она определяется?

Кого интересует степень готовности объекта

В апреле 2019 года вышло Постановление российского правительства № 480, в котором рассмотрены, в том числе критерии определения степени готовности объекта строительства. Это в большей мере касается объектов незавершенного строительства.

Несмотря на то, что такого понятия в законодательстве не существует в принципе, в 1-й статье Градостроительного кодекса РФ есть упоминание об объектах, строительство которых не завершено. Они также приравниваются к проектам капитального строительства. Для завершения строительства таких объектов и предназначена преимущественно процедура определения степени готовности. Кого же интересует этот вопрос, прежде всего.

Покупатели недвижимости

Благодаря росту темпов строительства россияне сегодня не ограничены в покупке жилья. Застройщики предлагают им квартиры и коттеджи на разных этапах строительства. От степени готовности зависит напрямую стоимость объекта недвижимости, поэтому покупатель – первый, кто заинтересован в правильно определении этого показателя. Покупая неготовое жилье, дольщики (пайщики) хотят получить максимальную выгоду от покупки, так как квартиры на начальной стадии строительства, как правило, дешевле на 25-30%, хотя и существуют определенные риски.

Бухучёт запасов. Учебный курс. Урок 2. Определение и состав

Финансовые учреждения

Степень готовности объекта интересует также финансовые учреждения, кредитующие строительство объекта и выдающего ипотечные кредиты. Выдача таких кредитов начинается после изучения степени готовности дома, так как жилье, находящееся в стадии котлована купить кредит практически невозможно. Банки минимизируют свои риски, поэтому вопрос готовности для них имеет большое значение.

Застройщики

Главной «достопримечательностью» многих городов сегодня являются «долгострои», которых особенно много на Кубани и в Московской области — эти регионы долгое время лидировали в вопросах объемов капстроительства. Достраивать дома сегодня приходится новым застройщикам, и их также интересует вопрос степени готовности объекта. Выясним, как производятся расчеты, и кто этим занимается.

Как определяется степень готовности строительного объекта

Сегодня на специальных сайтах можно узнать всю информацию о степени готовности того или иного объекта, застройщики даже проводят покупателям онлайн экскурсии по стройплощадке, но через экран монитора сложно определить реальную степень готовности дома. Помочь в этом могут специалисты, занимающиеся определением степени готовности строительства, чем занимается экспертиза. Это разновидность строительной экспертизы, которая представляет собой степень готовности здания в процентном отношении на конкретную дату. Ее проведение необходимо в следующих случаях:

◼ для определения рыночной стоимости объекта незавершенного строительства;
◼ принятия решения о рациональном использовании ЗУ под строительством;
◼ определения соответствия качественных показателей строительства;
◼ решения вопроса о финансовой целесообразности окончания строительства незавершенного объекта (для новых инвесторов);
◼ установления реальной стоимости объекта в случае его продажи/покупки.
Проводя данный вид экспертизы, специалисты изучают общее состояние объекта и его отдельных конструктивных элементов, изучают наличие инженерных коммуникаций и их состояние. Все элементы дома изучаются на предмет надежности и отсутствия дефектов. Помимо визуального осмотра производятся все необходимые замеры, берутся пробы, используются другие методы, позволяющие дать полное понимание о состоянии объекта. Параллельно изучается проектно-сметная и иная документация, а на основе полученных данных, используя все имеющиеся методы, эксперты осуществляют расчет степени готовности объекта и представляют этот показатель в процентном выражении.

Источник: irdexpert.ru