Ну тут уж все зависит от вас и вашего дома. Смотря какой дом вы хотите строить и какие постройки еще будут располагаться на вашем участке. Если вы будете строить небольшой домик мансардного типа с гаражом и площадью до 150 кв. метров, то соток 10-15 вам вполне будет достаточно, во дворе можно так же построить баню и беседку и маленький огород и еще место останется. Здесь главное все хорошо спроектировать.
На таком же по площади участке можно построить дом и больший по площади, но тогда лучше многоэтажный.
Это абсолютно, на мой взгляд, не выгодное мероприятие. В квартире можно жить и ее можно выгодно сдать, если квартира эта находится в хорошем месте города, а земельный участок. Если только вы являетесь яростным поклонником сельского образа жизни и всегда мечтали именно о земельном участке.
Основное отличие в разрешённой этажности жилых строений разрешенных к возведению. Нормы эти закрепляются в региональных градостроительных правилах, при определении зонирования. Для Калининграда:
Оптимальный размер участка для строительства дома | Навигатор. Девелопмент
Ж-4 — зона застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС), застройки участка не более 30%, дома до 3-х этажей, разрешено строительство сблокированных котеджей.
Ж-5 — зона дачных участков (СНТ), застройки участка не более 20%, индивидуальные дома до 2-х этажей
Есть еще масса различий, но основное — этажность.
Дом нет, участок да. Это вопрос категории земельных участков. Находится в ведении местного земельного отдела (комитета, управления). Вам нужно собрать пакет документов и оформить заявление. Все можно сделать используя ресурс «Государственные услуги», готовите копии необходимых документов, оплачиваете сервисные сборы и получайте либо отказ либо положительное решение.
А вот дом может быть либо жилым, либо не жилым. Операции по изменению статуса возможны по сценарию изложенному выше.
Если эта аббревиатура относится к формам собственности на тот или иной участок земли, то ИЖС расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство.
Участок под ИЖС подразумевает, что вы на нем построите дом и будете в нем жить.
Вы индивидуально перевести землю отведенную в сообществе не сможете в ИЖС, так как требуется, чтобы правление садоводчества отказались от участка, который Вы купили, сделали заново межевание, прошли юстицию об изменении границ садоводческого участка, а Вы в свою очередь Ваш отчужденный участок переводили в ИЖС и вся процедура межевания, оформления замельных участков будет вестись за Ваш счет и поверьте это не будет дешевле, чем купить частный дом с земельным участком под ИЖС. И после того как Вы переведете участок под ИЖС, Вам надо запрашивать технические условия на подключение к сетям электроснабжения с учетом перспективных нагрузок на Ваш дом, а правление садоводчества может посчитать и сказать, что такой нагрузки Вам дать не можем и надо новую линию проложить, заплатите за технологическое присоединение или новую трансформаторную подстанцию (частично) и это связано с тем, что нагрузки и сечение кабелей в садоводчествах рассчитаны только на летнее потребление и с минимальными нагрузками, и кабель и вся проводка подбирается с учетом этих минимальных нагрузок и недаром много участков горят как раз из-за превышения нагрузок элекрических в доме. Так что мой совет-покупайте дом нормальный и не экономьте, потому как эта экономия выйдет Вам «боком».
Какого Размера должен быть участок. Строим дом// Кенгуру
Источник: otvet.ya.guru
Оптимальный размер участка для строительства
Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
Размер участка под дачу – такая же проблема, как размер автомобиля. С одной стороны, маленький участок – функциональнее, в обработке удобнее, купить его проще, да и цена ниже. Европа как-то уже давно решила, что small is beautiful. С другой стороны, при покупке земли почти в каждом в человеке просыпается что-то от помещика и шепчет «Больше, бери больше!».
А вдруг второй домик захочется построить? А вдруг тесно будет? А душе развернуться? А чтоб больше чем у соседа? Земли вообще мало не бывает… Так и получаются поместья площадью в гектары.
Добро бы, хватает сил и ресурсов на обустройство. Иногда бывает так, что гостевые дома и бани уже построены, парник стоит, цветы посажены, игрушечный городок для любимой деточки построен, фантазии уже не хватает, а земли еще много… Впрочем, подобные казусы бывают нечасто.
Однозначно ответить на вопрос, какой участок лучше, большой или маленький, невозможно. Для начала, надо понимать, для чего вам загородное домовладение, где оно располагается, что за ландшафт, какой там будет стоять дом. Чтобы не прогадать с площадью участка ни в меньшую, ни в большую строну, следует иметь в виду несколько нехитрых моментов. Им и посвящена данная статья.
Размер участка – понятие относительное
Для пригородного дома для постоянного проживания вполне хватит 6-10 соток. На таком участке нормально разместятся дом, лужайка, клумба или газончик, ну может пятно деревьев и кустов. Стремиться к большим масштабам пригородной усадьбы – нерационально.
Ваше жизненное пространство внутри дома от этого не увеличится, а расходов по обустройству будет сильно больше, да и земля в пригороде дорогая, и мало ее. В пригородном доме для постоянного проживания обычному человеку не нужны дополнительные постройки, бани и гаражи для различной техники.
А для реализации садоводческих амбиций вполне хватит клумбы и газончика, площадью самое большое в пару соток. Опять же, современный пригородный формат жизни не приветствует строительство высоких заборов (эксцессы застройки Всеволожска, Юкков и прочего кошмара 1990-х мы не рассматриваем). А без забора или с минимальным забором маленький участок выглядит куда лучше большого. Интересующимся проблематикой рекомендуем внимательно смотреть американское кино: в доброй трети фильмов и сериалов действие так или иначе происходит в пригороде, на небольшом участке.
Если речь идет про загородную дачу для отдыха, то участок желательно иметь все-таки немного побольше. Стандартные 12-15 соток можно рассматривать только как стартовый минимум. Оптимальным для дачи можно считать участок соток в 20-25. Такая площадь позволит разместить на участке дом так, чтобы он не упирался в соседские окна, баню, и, может быть, сарай или иную хозяйственную постройку.
Хватит места и для сада или ландшафтных красот. К тому же, редко кому удается сдержать соблазн и не обнести дачку забором, что заставляет маленький участок казаться еще меньше.
Учитывайте размер дома
Идея здесь очень простая: дом и участок должны быть сомасштабны друг другу. 500-метровые дворцы на участке в 12 соток выглядят просто глупо. Нам приходилось видеть много коттеджных поселков и зон частной застройки, где на маленьких участках громоздились огромные хоромы, всем своим видом выражавшие уровень амбиций и вкуса своих владельцев.
Помимо вкусовщины, есть еще и вопросы удобства: не каждому понравится заглядывать в соседские окна, да и места на участке совсем не остается. На небольших загородных участках нет места гигантомании и игре в высоту. Даже если речь идет о пригородном жилье высокого класса.
Для небольших участков 10-15 соток нормальными, сомасштабными являются дома до 150 кв.м. общей площади. Это, к примеру, размер обычной дачи 1950-1960-х годов постройки. Обратное тоже верно: если вы хотите небольшой дом, не стоит гнаться за размерами участка. Коттедж площадью около 250 кв.м. нормально выглядит на участке примерно соток в 20-25.
А усадьбы и дворцы нужно строить на участках ближе к гектару. В том числе и потому, что усадьба требует большого количества подсобных построек, а они тоже требуют места.
Ландшафт имеет значение
Приведение картофельного поля в состояние красивого садика стоит минимум 1000 евро за сотку (на самом-то деле, больше), не считая расходов по поддержанию его в этом состоянии. Так что если вы привыкли считать деньги, стоит задуматься, нужны ли вам эти расходы и если да, то в каком объеме. Если на участке лес, то стремиться к гигантомании также не обязательно.
Все равно деревья и кустарники скроют соседские постройки от ваших глаз. То же самое верно и для участков, вплотную прилегающих к лесу. Кстати, усилия для поддержания леса в хорошем состоянии нужны не меньшие, чем для ландшафтного дизайна.
Жизнь не ограничивается периметром забора
Ваша жизнь за городом крайне редко ограничивается периметром забора. Покупая загородное домовладение, вы приобретаете не только землю и дом, но и, в некотором смысле, его окрестности. Если вокруг вашего загородного дома много мест для прогулок, красивая природа, приятным места, то может быть, вам и не нужен столь большой участок.
Зачем место для бассейна, если поблизости красивое озеро? Зачем гектар ландшафтного дизайна, когда рядом леса и парк? Тем более не нужны лишние драгоценные сотки тем, для кого дом в пригороде – альтернатива «спальной квартире». Если вы гуляете, развлекаетесь, проводите время вне дома, словом ведете городской образ жизни, лишняя площадь вам ни к чему.
В общем, что бы вы ни предпринимали при выборе участка, стремитесь к гармонии, и все у вас будет хорошо. Вкусы и стандарты переменчивы, концепцию жизни потом можно будет и поменять. Да и предложение на рынке недвижимости не стоит на месте. Если вам хватит вкуса и понимания savoir vivre для того, чтобы не слушать советов а, по подобию соседей-финнов, построить на гектаре леса всего лишь маленькую избушку, и оставить нетронутой природу, вам можно только позавидовать. До вашего уровня рынок недвижимости Ленинградской области дорастет лет через десять.
Источник: www.zagorod.ru
Оптимальная площадь земельного участка
Правильный выбор земельного участка обусловлен целым рядом факторов. Покупателем должны быть учтены нюансы, связанные с финансовыми возможностями, развитостью инфраструктуры и строительством будущего жилья.
Осмотр участка и его характерных особенностей
Первое, на что необходимо обратить пристальное внимание при покупке земельного участка, это форма и конкретные размеры. Если у вас достаточно средств, приобретайте землю с расчетом на большой перечень будущих потребностей, включая бассейн или озеро, парк, сад, зоны отдыха, спортивные площадки, паркинг.
Бюджетный вариант предполагает общепринятый стандарт преимуществ. Оптимальным размером считается нижеследующее соотношение:
Площадь дома, увеличенная в десять раз.
Эти параметры позволяют грамотно выбрать место для дома, дополнительных пристроек, садовых и хозяйственных зон. Меньший участок – это неизбежные будущие трудности, связанные с нехваткой земли под определенные потребности. В добавок к этому, близость ваших построек к соседским домам и заборам создадут целый ряд совсем возможных проблем, включая сложности с увеличением жилой площади и дискомфортное проживание на близком расстоянии от соседей.
Вместе с тем, у небольших земельных участков существуют и свои преимущества:
Земельные участки с небольшой площадью идеально подходят для жилого обустройства семей из нескольких человек и строительства дач.
Большие земельные участки
Если ваш участок достаточно обширный, вы можете без проблем разместить на нем хозяйственные и приусадебные постройки, выбрав для них наиболее подходящее место. Проект дома выбирается, исходя из предпочтений, а не досадных ограничений. Многих богатых покупателей привлекает возможность обустройства ландшафта по своему усмотрению. В конечном итоге земельный участок вместе со всеми постройками и коммуникациями становится очень выгодным вложением капитала, так как недвижимость неуклонно растет в цене.
Формы земельных участков
Покупая землю с расчетом на строительство жилья, обратите внимание на конкретную форму участка.
В зависимости от проекта, подбирайте:
- квадрат;
- прямоугольник;
- участок с неправильной, нестандартной формой.
Самыми востребованными считаются земли в форме квадрата. Прямоугольники и ассиметричные площади создают неизбежные сложности с планированием и обустройством технических зон и мест для отдыха. Зато они более оригинальны. Их уникальность можно стать главным дизайнерским акцентом всего ландшафта. Стоят такие участки, как правило, недорого.
Итог. Правильный выбор земли
Наилучший вариант – равнина квадратной формы, без переизбытка влаги, но не сухая, с неглубоким залеганием грунтовой воды. Почва должна быть хорошо несущая. Обратите внимание на доступность электросети и газа, наличие подъезда и близость энергетических источников.
Площадь участка не должно быть замусорена. Покупайте земельные участки со всем необходимым набором коммуникаций в поселке коттеджного типа «Октава». Выбор подрядчика за вами.
Источник: octavaland.ru