Организация строительно монтажных работ это

Строительно-монтажные работы для собственного потребления

Как отмечалось выше, инвестиционная деятельность в Российской Федерации осуществляется в соответствии с Законом №39-ФЗ.

Инвестиционная деятельность — это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются: инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений, другие лица.

Хозяйственный способ строительства — это форма организации СМР, при которой эти работы выполняются собственными силами застройщика, без привлечения подрядных организаций.

Иными словами, заказчиком и производителем СМР при хозяйственном способе является одно и то же юридическое лицо.

Хозяйственным способом может осуществляться новое строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение и модернизация действующих объектов.

Стоит заметить, что при использовании хозяйственного способа строительства в организации, как правило, на время строительства создается небольшое строительное подразделение (отдел капитального строительства — (далее — ОКС)), которое и выполняет конкретные виды строительных работ.

Для строительства хозяйственным способом организация создает собственную производственную базу, приобретает или берет в аренду строительные машины и механизмы, инструмент и инвентарь, обеспечивает стройку строительными материалами, конструкциями и деталями, проектно-сметной документацией, рабочими и инженерно-техническими кадрами.

Для выполнения работ хозяйственным способом необходима проектно-сметная документация, оформляемая в порядке, аналогичном порядку, применяемому при строительстве подрядным способом. Иначе говоря, сметная документация составляется в установленном порядке, независимо от метода осуществления строительства — подрядным или хозяйственным способом.

Разработка документации не строительной организацией, осуществляющей строительство, реальна только в том случае, если в штате у нее есть необходимое количество специалистов — инженеров, проектировщиков, сметчиков.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2000 года №1008 «О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации» определено, что по объектам, строительство которых осуществляется за счет собственных средств заказчика (инвестора), включая привлеченные средства, в том числе средства иностранных инвесторов, оформление документации осуществляется заказчиком (инвестором).

Указанный документ применяется в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации.

Следовательно, при осуществлении СМР хозяйственным способом проектная документация утверждается руководителем организации, осуществляющей такое строительство.

В соответствии с пунктом 2 Примерного положения о порядке выдачи разрешений на выполнение СМР, разрешение на выполнение СМР по объектам производственного и непроизводственного назначения выдается заказчику на основании решения территориальных органов исполнительной власти о строительстве (реконструкции, расширении) объекта. Разрешение выдается органами Госархстройнадзора Российской Федерации, а в городах и районах, где они отсутствуют, — органами архитектуры и градостроительства.

Срок действия разрешения устанавливается инспекцией Госархстройнадзора Российской Федерации исходя из периода времени, необходимого для строительства объекта или выполнения отдельных видов работ.

В случае изменения организационно-правовой формы организации-заказчика, разрешение подлежит перерегистрации в инспекции Госархстройнадзора Российской Федерации в трехнедельный срок.

Основными документами, которыми пользуется организация, осуществляющая строительство хозяйственным способом являются ПБУ 2/94 и ПБУ по учету долгосрочных инвестиций.

Особенности бухгалтерского учета в не строительных организациях, осуществляющих строительство хозяйственным способом, обусловлены тем, что, с одной стороны, эти организации осуществляют капитальные вложения, учет которых регулируется ПБУ по учету долгосрочных инвестиций, а с другой стороны, себестоимость СМР формируется непосредственно в организации, осуществляющей инвестиции.

Признание затрат по объекту строительства для целей бухгалтерского учета, помимо ПБУ 2/94 и ПБУ по учету долгосрочных инвестиций,, установлено нормами ПБУ 10/99, и другими Положениями по бухгалтерскому учету.

Для целей налогового учета организации руководствуются нормами главы 25 НК РФ.

При осуществлении организацией СМР хозяйственным способом необходимо ведение раздельного учета: по основному виду деятельности, признаваемому предметом деятельности организации, и по строительной деятельности, так как структурные подразделения (ОКСы), специально создаваемые для осуществления строительства, не выделяются на отдельный баланс такой организации.

Затраты, связанные со строительством объекта, формируются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет 08-3 «Строительство объектов основных средств».

В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета на субсчете 08-3 «Строительство объектов основных средств» учитываются затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования, и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом).

Согласно пункту 3.1.2 ПБУ по учету долгосрочных инвестиций при хозяйственном способе производства, выполненные и оформленные, в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у организации-заказчика на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». При этом показываются фактически произведенные организацией-заказчиком затраты.

Согласно пункту 8 ПБУ 2/94 при выполнении застройщиком подрядных работ собственными силами в бухгалтерском учете отражаются фактически произведенные затраты, связанные с их осуществлением, включая расходы по содержанию подразделений, занятых организацией строительства.

На счете 08-3 «Строительство объектов основных средств» учитываются также затраты на возведение временных титульных сооружений.

На счете 23 «Вспомогательные производства» отражаются затраты на возведение временных не титульных сооружений и прочие затраты.

Перечень объектов, относящихся к титульным сооружениям, приведен в Методических указаниях по определению стоимости строительной продукции на территории на Российской Федерации. МДС 81-1.99, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 26 апреля 1999 года №31 «Об утверждении методических указаний по определению стоимости строительной продукции». Обращаем Ваше внимание, что этот документ не является нормативным, но, по мнению авторов настоящей книги, он может быть использован в целях классификации объектов, формирующих стоимость строительной продукции.

При осуществлении строительства хозяйственным способом приобретенная или арендованная для производства работ специализированная техника, обслуживается силами вспомогательных производств организации. Такие затраты в бухгалтерском учете отражаются следующей записью: Дебет 08-3 Кредит 23.

Ежемесячно выполняемые хозяйственным способом СМР оформляются актом об их приемке, который подписывается руководителем организации и исполнителем работ — руководителем структурного подразделения (ОКСа).

Фактические расходы не строительной организации, выполняющей работы хозяйственным способом, подтверждают следующие первичные учетные документы:

· акты на списание строительных материалов;

· табели учета использования рабочего времени строительных рабочих и расчета заработной платы;

· путевые листы на работу автомобилей;

· акты и счета за использованные энергоресурсы и тому подобное.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Положения по учету долгосрочных инвестиций до окончания работ по строительству объектов затраты по их возведению, учтенные на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», составляют незавершенное строительство. Незавершенным строительством являются объекты, которые находятся в процессе строительства.

Согласно ПБУ 2/94 незавершенное строительство — это затраты застройщика по возведению объектов с начала их строительства до ввода в эксплуатацию.

Положением Приказа №34н (пункт 41 Приказа №34н), определено, что затраты на СМР, приобретение зданий и тому подобного, не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами (включая документы, подтверждающие передачу документов на государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях), относятся к незавершенным капитальным вложениям.

При вводе объекта в эксплуатацию составляются и утверждаются акты приемки законченного строительством объекта по форме №КС-11 «Акт приемки законченного строительством объекта» и №КС-14 «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией».

Затраты по законченному объекту строительства списываются со счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет «Строительство объектов основных средств» на счет учета основных средств в размере их инвентарной стоимости. При этом зачисление объекта в состав основных средств осуществляется на основании акта приема-передачи основных средств по унифицированной форме №ОС-1.

В налоговом учете первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния пригодного для использования, за исключением сумм НДС и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ. Это определено пунктом 1 статьи 257 НК РФ. То есть в налоговом учете первоначальная стоимость построенного объекта хозяйственным способом аналогична стоимости объекта в бухгалтерском учете, за исключением некоторых особенностей.

Главой 25 «Налог на прибыль» НК РФ для ряда расходов установлен особый порядок учета. Так, например, расходы на уплату процентов по заемным обязательствам не включаются в «налоговую» первоначальную стоимость основного средства, а признаются в целях налогообложения внереализационными расходами (пункт 6 статьи 250 НК РФ). Следовательно, это приводит к расхождениям между первоначальной стоимостью объекта в бухгалтерском и налоговом учете.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 146 НК РФ объектом обложения НДС признается выполнение СМР для собственного потребления. Налогообложение таких операций производится по ставке 18%. Порядок определения налогоплательщиками налоговой базы установлен пунктом 2 статьи 159 НК РФ. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи 159 НК РФ:

«При выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления налоговая база определяется как стоимость выполненных работ, исчисленная исходя из всех фактических расходов налогоплательщика на их выполнение, включая расходы реорганизованной (реорганизуемой) организации».

Моментом определения налоговой базы по СМР для собственного потребления является последний день месяца каждого налогового периода (пункт 10 статьи 167 НК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 171 НК РФ налогоплательщик, осуществляющий СМР для собственного потребления, связанные с имуществом, использование которого предназначено для налогооблагаемой деятельности, стоимость которого подлежит включению в расходы (в том числе через амортизацию) при исчислении налога на прибыль, имеет право на следующие вычеты:

1. Вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения СМР.

Право на указанный вычет возникает у налогоплательщика НДС при одновременном выполнении следующих условий: объект предназначен для использования в налогооблагаемой деятельности, товары (работы, услуги) приняты к учету, имеется счет-фактура, оформленный надлежащим образом (пункт 1 статьи 172 НК РФ).

2. Вычетам подлежат суммы налога, исчисленные налогоплательщиком с объемов СМР для собственного потребления (при условии, что объект предназначен для использования в налогооблагаемой деятельности).

«Вычеты сумм налога, указанных в абзаце третьем пункта 6 статьи 171 настоящего Кодекса, производятся по мере уплаты в бюджет налога, исчисленного налогоплательщиком при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления, в соответствии со статьей 173 настоящего Кодекса».

При исчислении НДС на стоимость СМР для собственного потребления, организация составляет счет-фактуру и регистрирует ее в книге продаж. При принятии налога к вычету этот счет-фактура регистрируется в книге покупок.

В том случае, если организацией построен объект, который в дальнейшем будет использоваться в деятельности, не облагаемой НДС, то суммы налога, исчисленные со стоимости СМР, к вычету не принимаются и подлежат включению в первоначальную стоимость основного средства. Это определено пунктом 2 статьи 170 НК РФ.

В отношении объектов, строительство которых начато до 1 января 2006 года налогоплательщик руководствуется положениями статьи 3 Федерального закона №119-ФЗ.

Пример 1.

Организация в 2006 году начала строительство здания производственного назначения собственными силами. Расходы организации на строительство в январе составили:

— стоимость приобретенных строительных материалов — 708 000 рублей (в том числе НДС 108 000 рублей);

— заработная плата рабочих, ЕСН на заработную плату рабочих, занятых строительством объекта — 384 000 рублей;

— оплата услуг по аренде строительных машин и механизмов — 236 000 рублей (в том числе НДС 36 000 рублей);

— оплата услуг по разработке проектно-сметной документации — 53 100 рублей (в том числе НДС 8 100 рублей);

— амортизация собственных основных средств, используемых при строительстве — 16 000 рублей.

Источник

Лекция 2. Организация строительных процессов и качество выполнения строительно-монтажных работ.

В целях рациональной орга­низации строительных процессов в пространстве и времени возводимые здания и сооружения разбивают на участки и захватки, а комплексный строительный процесс (технологичес­кий цикл) — на отдельные работы, процессы, операции.

В зависимости от конкретных усло­вий, наличия ресурсов и директивных сроков строительства применяют три организационных способа ведения ра­бот: последовательный, параллельный и поточный.

Последовательный способ преду­сматривает выполнение всех стадий комплексного строительного процесса на каждом из объектов (участков и захваток) в технологическом поряд­ке, одну за другой.

Общая продолжительность строи­тельства по сравнению с другими способами является максимальной, а объем ресурсов, потребляемых в еди­ницу времени, сокращается.

Параллельный способ предпола­гает одновременное выполнение комплексного технологического процесса на всех объектах (участках, захват­ках).

Общая продолжительность строи­тельства по сравнению с другими спо­собами является минимальной, а объем ресурсов, потребляемых в еди­ницу времени, — максимальным.

Поточный способ предусматривает выполнение однородных строительных процессов, входящих в комплексный процесс (технологический цикл), пото­ками — специализированными подразделениями (бригадами, звеньями), последовательно без перерывов во времени переходящими с одного объекта (участка, захватки) на дру­гой.

При этом способе объем потребля­емых ресурсов рационально распределяется по времени; он меньше, чем при параллельном, и больше, чем при последовательном методах. Поточный способ обеспечивает относительно короткие сроки строительства и явля­ется наиболее оптимальным способом организации строительных процессов, так как предусматривает рациональ­ное использование ресурсов, повыше­ние производительности труда, свое­временную подготовку заделов для последовательно выполняемых работ, процессов, операций и ритмичную ор­ганизацию строительства.

По структуре потоки делят на частные, специализированные, объектные и комплексные.

Частный поток представляет со­бой равномерное последовательное выполнение звеном определенного простого строительного процесса на различных участках (захватках).

Специализированный поток объе­диняет группу частных потоков, связанных общностью технологии. Как правило, в специализированном пото­ке участвуют комплексные бригады, продукцией которых является закон­ченный этап (или комплекс строитель­ных процессов) возведения здания или сооружения.

Объектный поток охватывает груп­пу специализированных потоков, сум­марной продукцией которых является законченное здание или сооружение.

Комплексный поток состоит из нес­кольких взаимоувязанных между собой и объединенных общей продук­цией объектных потоков. Результатом работы комплексного потока является группа зданий и сооружений различ­ного назначения. Комплексный поток может охватывать работу целой строи­тельной организации, возводящей жи­лые массивы, промышленные пред­приятия или сельскохозяйственные комплексы.

Поточный способ предусматривает осуществление комплексных строительных процессов (технологических циклов) в определенном ритме и с оп­ределенным шагом.

Цикл потока (Кц) — комплекс строительных процессов, проходящих в течение определенного времени, ре­зультатом которых является законченный продукт или полуфабрикат.

Ритм потока (К) — продол­жительность технологического цикла на одном участке (захватке).

Шаг потока (Ко) — интервал времени между началом работ, выполняемых бригадой (звеном) на данной захватке, и началом работ на этой же захватке бригады (звена), выпол­няющей следующие технологические процессы.

Расчленение строительных про­цессов, определение количественного и квалификационного состава испол­нителей, ритма, шага и вида отдель­ных потоков в каждом конкретном случае производится с учетом типа, назначения и конструктивных решений объектов, условий осуществления и установленных сроков строительства.

Источник