Организация строительства частного дома

Я 4 года в этой теме- инструменты меняются, как настроение моей бывшей, но классика остаётся классикой с определёнными нюансами.

Я не буду говорить про продвижение новостроек, большиx порталов, многостраничников, всякиx агрегаторов, статья посвящена ЧИСТО конкретно загородному частному строительству- в чём волоку, то и растолку

• Высококонкурентная ниша. Подтверждением может служить повышенный спрос и высокая конкуренция в поисковой выдаче

682 660 запросов с ключом «строительство домов» по России за 30 дней в Яндексе, примерно столько же в совокупности в Гугле и других поисковиках

70 рекламных компаний выдаёт Яндекс на поиске по широкому ключевому запросу, при том, что только 10 рекламных объявлений показываются на первой странице.

Еще один показатель— цена за клик в Яндекс.Директе. Прогноз средней ставки по региону Москва по запросу «строительство дома под ключ» в Москве— до 1200 рублей (данные на март 2020 года). Это значит что действует высокий аукцион

Как строить 100 Домов в год? Бизнес на Строительстве Частных Домов. Как организовать? Ханский Дом

• Сезонность спроса больше выражена в тематике строительства загородных домов из-за особенностей погодных условий на территории России.
• Сезон начинается ранней весной и заканчивается в середине ноября. Это подтверждают данные «Истории запросов» от Яндекса:

• Огромное влияние репутации компании. Традиционно в сфере строительства и ремонта значительная часть клиентов приходит по «сарафанному радио». В этой ситуации одним из самых актуальных направлений продвижения бизнеса становится SERM — работа с репутацией компании в интернете, мониторинг отзывов на всех популярных площадках и оперативная работа с негативом.

Посмотрим на выдачу Яндекса по среднечастотному запросу «строительство домов в Крыму»

Первые 5 объявлений — реклама на поиске в Яндекса. Здесь оседает 50% трафика, это самые дорогие позиции

Дальше идёт СЕО выдача

Разбавляется Яндекс Видео, Яндекс картами, Яндекс услугами, картинками, директом, который говорит нам, что с таким ключевым запросом есть 82 объявления, как мило с его стороны

И внизу так же 5 платных объявления контекстной рекламы

Что в итоге мы имеем — 10 рекламных объявления, 9 выходит по СЕО, один агрегатор- авито и Яндекс видео

Что происходит в Google? Берем выдачу по тому же запросу. Сразу же идет колдунщик Google local pack, после него первые два места занимает агрегатор

Затем идёт СЕО выдача, ещё один агрегатор

На последнем месте- рекламное объявление

Видим, что места в выдаче пока еще есть, особенно в Google, но за них придется побороться с конкурентами. Также стоит попасть в колдунщики и агрегаторы. Как это сделать, расскажем чуть ниже.

Смотрим поисковую выдачу по транзакционным запросам. Минимум ТОП10 Яндекса и Гугла.

То, на что нужно обратить внимание:

Сайт или лендинг

Бесплатная выдача в Яндексе и Гугле

Рекламные объявления в Яндексе и Гугле- структура: быстрые ссылки, описание, визитка, заголовок, второй заголовок

ОРГАНИЗАЦИЯ ХРАНЕНИЯ В ДЕТСКОМ ШКАФУ СБОРЫ В ШКОЛУ РЫБНЫЙ УЖИН

• Уникальное торговое предложение: цены, сроки, гарантии
• Сохраняем скрин блоков, которые понравились на сайте
• Есть ли ссылки на соцсети? Как оформлены они, ведутся ли?
• Как работают менеджеры (оставить заявку, пообщаться с менеджерами)- когда перезвонят, есть ли скрипт, какие вопросы задают, есть ли повторный звонок
• Акции, спецпредложения
• Наличие кейсов, отзывов
• Заполняем таблицу

Без четкого понимания того, кто ваши потенциальные клиенты, не выстроится дальнейшая маркетинговая стратегия. Стоит выяснить:

• демографические характеристики;
• интересы;
• интернет-площадки, на которых они чаще всего бывают;
• предпочтительные соцсети;
• проблемы, которые они хотят решить с вашей помощью;
• страхи, возможные возражения;
• факторы принятия решения

Для наиболее точного описания и сегментации аудитории можно использовать метод аватаров — создание портретов типичных представителей отдельных групп целевой аудитории с подробными характеристиками. Визуализация позволит составить адресные сообщения для каждого сегмента. Особенно это пригодится при настройке контекстной и таргетированной рекламы

Это ключевой этап при создании нового сайта и оптимизации существующего. Для сбора семантики можно использовать следующие инструменты:

• Бесплатный сервис yandex.ru. Обязательно выставляйте нужный регион, используйте левую колонку для первоначального сбора и правую для расширения семантики.
• Планировщик ключевых слов в аккаунте Google рекламы.
• Платный инструмент с широким функционалом KeyCollector: он позволяет собрать большое семантическое ядро, кластеризовать, оценить конкурентность и эффективность запросов.
• Парсинг поисковых подсказок и фраз-ассоциаций («с этим запросом ищут») из Яндекса и Google дополнит семантику.

После сбора полного релевантного семантического ядра идет следующий важный этап — распределение запросов по группам или кластеризация. Проводить ее можно вручную или с помощью автоматизированных сервисов. На основе кластеров запросов будет строиться структура сайта.

Подробно остановимся на основных разделах сайта, которые позволят посетителю получить всю необходимую информацию и принять решение о сотрудничестве.

Традиционно первым экраном размещают УТП, последним — контакты, расстановка блоков внутри лендинга может меняться. Чтобы определить лучший вариант, анализируйте поведение пользователей по Вебвизору и карте скроллинга в Яндекс.Метрике и запускайте A/B-тесты.

Первая страница максимально важна, здесь теряется 80% трафика, если не зацепил оффер, призыв- человек уxодит, не пролистывая вниз. Главная задача первого экрана- заинтересовать, так сказать «продать» дальнейшее ознакомление с сайтом.

• Логотип с подробным описанием деятельности компании:

А) Находится в левом верхнем углу или по центру;

Б) Используется в качестве изображения (качественная картинка);

А) Содержит до 9 слов;

Б) Вы ориентирован;

В) Содержит УТП или Интригующий вопрос;

Г) Написан в активном залоге;

Д) Содержит качественное прилагательное;

3. Призыв к действию в кнопке:

А) Четко описывает следующий шаг;

Б) В Активном залоге;

В) В призыве к действию есть ограничение;

4. Фоновое изображение или видео, не Слайдер

Может быть конечный продукт- дом/баня/коттедж

Семья на фоне дома

Для сайтов строительных компаний это один из самых важных разделов. Фактически это каталог, в котором потенциальный клиент может определиться с внешним видом постройки при помощи 3D-модели. Наличие удобного фильтра по этажности, площади, цене и другим параметрам — плюс не только для юзабилити, но и для SEO: будет возможность создать посадочные страницы под разные кластеры запросов (например, «одноэтажный дом из бруса до 150 кв м»).

В листинге каталога разместите самое основное: размеры, площадь, цену и визуализацию, под описание каждого проекта стоит создать отдельные страницы.

На странице проекта должна быть вся необходимая информация: фото, описание, площадь, стоимость и что в нее входит.

Лучше делать вилку цен на каждый проект: 2-3 комплектации

Хорошо, если 3D-модель дополнят фото построенных домов по этому проекту и отзывы заказчиков, а так же добавить возможность перейти на другие проекты

Не забываем про конверсионные элементы- призывы к действию

Выкладывайте фото и видео готовых объектов и этапов работ. К визуальному контенту добавьте призывы к действию

Люди покупают у людей. Хорошо работает видео от директора на 1-2 минуты.

Постарайтесь отойти от набивших оскомину формулировок «оптимальные цены», «реальные сроки» и подобной воды. Добавьте цифры, призывы к действию.

Подтверждением подлинности отзывов могут служить ссылки на профили клиентов в соцсетях, сканы письменных отзывов или видеоформат.

Калькулятор стоимости работ позволяет заказчику примерно прикинуть сумму вложений. Для поисковиков это тоже плюс — больше времени на сайте, выше показатель вовлеченности пользователей. Так вы улучшите поведенческие факторы ранжирования естественным путем.

Но если пользователь получит всю инфу на сайте, то ему не зачем будет оставлять заявку, смекаешь

Вариант калькулятора — интерактивный опросник или квиз. Посетитель отвечает на несколько вопросов, в ходе которых уточняются его потребности. Результат в виде стоимости работ сообщает уже менеджер после оставления заявки. В этом случае опрос используется в качестве лид-магнита. По собранным контактам можно запустить «прогревающую» email-рассылку, рассылку в месенджерах или настроить таргетированную рекламу.

Сразу предостережем вас от создания блога ради блога. Стопятидесятая статья о том, как поклеить обои под покраску, не принесет пользу посетителям вашего сайта и вряд ли вырвется в ТОПы поисковиков.

В строительной тематике большой пул информационных запросов. Все они, в основном, касаются инструкций, как сделать что-то своими руками. Привлекать дополнительный информационный трафик — хорошая идея и для SEO (можно сделать перелинковку на разделы услуг), и для повышения экспертности.

Однако стоит определиться заранее, сможете ли вы заниматься постоянным производством полезных и интересных материалов. А также хорошо поработать с семантикой. Нужно писать статьи, не только ориентированные на потребности ваших клиентов, но и закрывающие правильные запросы — в такой конкурентной сфере это будут НЧ и «хвосты», благо их достаточно.

о интересно людям в вашей сфере? На этот вопрос поможет найти ответ уже знакомый нам вордстат. Просто к ключевому запросу допишите информационный вопрос: как, почему и тд. И смотрите- что больше пользуется спросом

Так же можно посмотреть выдачу ютуба и проанализировать популярные ролики из строительной тематики

• Как выбрать участок/проект для строительства
• Обзор и сравнение строительныx теxнологий
• Статьи о трендах в дизайне и строительстве.
• Подробные гайды по всем трудным вопросам в отрасли: выбор материалов, подрядчика, правовые аспекты и т.д.
• Финансовые вопросы- ипотека, рассрочка, поэтапная оплата
• «Внутренняя кухня»: фото и видео рабочего процесса с комментариями.
• Информация о новых материалах и технологиях в строительстве и ремонте.

Этот раздел может дополнить блог или заменить его, если нет ресурсов писать подробные экспертные статьи. Он покажет потенциальному клиенту вашу экспертность, отработает часть возражений, объяснит неочевидные моменты.

Формулируйте краткие полезные ответы на популярные вопросы. Сами вопросы можно выяснить у клиентов, менеджеров по продажам, на форумах и в тематических сообществах в соцсетях.

Чтобы контент на сайте легко воспринимался пользователями и быстрее индексировался поисковыми роботами, не забудьте про важные моменты:

• Заголовки h1 — h6 структурируют текст, а естественно вписанные в них ключевые слова помогают в ранжировании страницы по целевым запросам.
• Разбавляйте текст визуальным контентом: используйте фото, таблицы, списки, видео, инфографику.
• CTA-кнопки с призывом должны присутствовать на каждой странице, каждые 2-3 экрана.

В роли СТА могут выступать:

• шильдик слева или справа, который не мешает основному контенту, но привлекает внимание, онлайн-консультант:

• форма заявки с конкретным предложением/квиз:
• призыв- скачать каталог
• перейти в социальные сети
• подписаться на рассылку

• вплывщя форма при попытки уйти с сайта:

Важно предоставить все удобные для пользователя способы связи, но не переборщить со всплывающими окнами через 5 секунд после захода на сайт и навязчивым онлайн-консультантом.

Чтобы эффективно продвигать сайт, нужны данные веб-аналитики. Для новичков в интернет-маркетинге будет достаточно возможностей Яндекс.Метрики. Установите на сайте код счетчика, настройте цели (просмотр целевых страниц, количество страниц за визит, целевое действие) и корректируйте стратегию продвижения в зависимости от данных.

Источник: vc.ru

С чего начать строительство дома: этапы возведения

Относительно ремонта и строительства новой жилплощади иногда говорят, главное начать, а закончить тоже можно. Конечно, это при условии, что человек знает, в каком направлении ему необходимо идти. Это правило касается практически всех аспектов нашей жизни, и строительство нового дома в этом отношении не является исключением. Так с чего начать строительство дома?

В каком направлении двигаться? Как осуществлять этот процесс? С этим мы и будем разбираться в текущей статье, в которой вместе с сайтом stroisovety.org изучим все основные этапы, которые придется преодолеть на пути строительства частного дома.

Начало строительства жилого дома

С чего начать строительство дома: этап первый – приобретение земельного участка и сбор соответствующей документации

Не думаю, что стоит кому-либо рассказывать о том, как выбирать участок под новое строительство. С этим вы и сами разберетесь, а вот на документации и разрешительных документах стоит остановиться подробнее.

Следует понимать, что пакет необходимых документов, в зависимости от региона вашего проживания, может отличаться, но главные и неизменные этапы сбора этого пакета выглядят следующим образом.

1. Отправляемся в органы местного самоуправления и получаем разрешение на проектирование дома.
2. С полученным разрешением идем в местный отдел архитектуры и получаем там исходные проектные данные.
3. Дальше согласно полученным исходным данным проекта собираем технические условия от всех коммунальных служб. Как правило, перечень необходимых ТУ указывается в исходной проектной документации.
4. Вот только теперь можно приступать к проектированию нового дома.
5. Готовый проект (не важно, кто его выполнял) должен пройти стадию согласования сначала в коммунальных службах, а потом в районной архитектуре.
6. Только после этого с документами, прошедшими согласование, можно снова отправляться в органы местного самоуправления и получать разрешение на строительство.

Как получить разрешение на строительство дома

И это только начало – впереди еще много сложных проблем, которые придется решить в процессе строительства.

Этап второй: возведение фундамента

Экономить на фундаменте не стоит – каким бы большим ни был соблазн сделать его самостоятельно, от этой затеи лучше отказаться. Не потому, что это сложная работа (в том, что вы справитесь с ней, я уверен), просто здесь очень много всевозможных тонкостей, которые необходимо соблюсти. Все-таки фундамент является основой для дома, и если вы хотите построить дом на века, то лучше эту работу доверить профессионалам.

С чего начать строительство дома

Прежде чем переходить к следующему этапу строительства дома, бетонный фундамент должен хорошенько отстояться, так сказать, набрать прочность. Это не быстрый процесс – как правило, по времени он занимает от одного до двух месяцев, в течение которых нагружать его не стоит. Одна небольшая трещина, появившаяся в процессе застывания бетона, может привести к катастрофическим последствиям.

Следует понимать, что все это время фундамент должен быть оголенным, т.е. незасыпанным грунтом и главное без гидроизоляции. Она выполняется, самое меньшее, через месяц после бетонировки. Гидроизолированный фундамент можно отсыпать грунтом и переходить к следующему этапу строительства частного дома.

Этап третий: возведение стен

Если вы не профессиональный строитель, то должны понимать важность этого этапа и знать, почему возводить стены лучше специалистам своего дела. Единственное, на чем вы здесь сможете сэкономить, так это на материале – современная промышленность производит огромное их разнообразие. В крайности, конечно, бросаться не нужно, следует помнить, что слишком хорошо – это тоже плохо. Необходимо найти так называемую золотую середину, при которой качество товара соответствует его цене и свойствам.

На сегодняшний день существует довольно много сравнительно недорогих, но в тоже время надежных технологий строительства. В стенах главное что? Чтобы они были прочными и надежно сохраняли тепло – именно от этих показателей и стоит отталкиваться, определяясь с материалом.

Этапы строительства дома

Есть одна очень интересная технология возведения стен – монолитное литье с использованием несъемной опалубки из полистирола или пенопласта. Если сравнивать стоимость построенных таким образом стен с полученным конечным результатом, то можно прийти к выводу, что на сегодняшний день это один из лучших вариантов. Опалубка из пенопласта после застывания бетона остается на месте и играет роль утеплителя. Впоследствии декоративная отделка фасада выполняется по технологии утепления стен пенопластом. Кстати, это один из тех способов возведения стен дома, который можно осуществить самостоятельно.

Этап четвертый: кровля крыши

Здесь уж точно не стоит жадничать и сооружать крышную конструкцию самостоятельно – профессионалы это сделают быстрее и качественнее. От вас потребуется только одно – выбрать материал для крыши. И сделать это нужно еще на стадии проектирования дома – от него зависит общий вес здания и, как результат, технология строительства фундамента.

Этапы строительства частного дома

Следует понимать, что накрыть дом нужно до наступления холодов. Если не успеете, то строительство придется законсервировать. Еже ли успеете, тогда можно устанавливать окна и переходить к следующей стадии, которую предусматривает поэтапное строительство дома.

Этап пятый: установка дверей и окон

Если вы горите сильным желанием уменьшить смету строительства, то эту работу вполне реально выполнить самостоятельно – единственно, что придется сделать, так это изучить вопрос, как устанавливаются окна и двери. Сложного в нем ничего нет, главное в точности соблюдать технологию, и все будет в полном порядке.

Поэтапное строительство дома: установка окон

Особое внимание нужно уделить выбору входной двери и окон – исходить нужно не только из их внешнего вида, но и из технических характеристик. На качестве этих изделий экономить не нужно, поскольку от этого зависит способность вашего дома удерживать тепло и, как результат, снижение расходов во время эксплуатации жилища.

Этап шестой: отделка дома

Тот, кто уже сталкивался с частным строительством, знает, что выгнать коробку и накрыть ее крышей – это даже не полдела, а вот отделочные работы обходятся дороже. На этом этапе дом нужно оборудовать системами жизнеобеспечения (отопление, водопровод, вентиляция, канализация, кондиционирование), изготовить черновые полы, привести в порядок стены и только потом переходить к чистовой отделке. Единственное, что здесь может порадовать, так это то, что львиную долю работы можно взять на себя и снизить таким образом затраты на строительство.

Этапы строительства дома: отделка своими руками фото

Что еще нужно знать об этом этапе работ, так это то, что любой дом в течение первого года дает осадку, вот почему с внутренней отделкой лучше подождать, если, конечно, вы не хотите получить растрескавшиеся поверхности. В большей степени здесь все зависит от веса строения – одноэтажный дом можно смело начинать отделывать уже спустя полгода, а вот более высоким строениям лучше дать отстояться подольше.

Этап седьмой: ввод дома в эксплуатацию и получение правоустанавливающих документов

В принципе, дом готов, и в него можно вселяться, а сдать его в эксплуатацию и получить документы, удостоверяющие вас как собственника можно и потом. Главное понимать, что без этого этапа построенный вами дом не может быть продан или передан по наследству.

Вот так и выглядит со стороны поэтапное строительство. Теперь вы знаете не только с чего начать строительство дома, но и чем его закончить. Удачи вам в ваших начинаниях, а главное в поисках квалифицированных специалистов!

Источник: stroisovety.org

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жилья

Этапы постройки дома на участке с нуля интересуют далеко не каждого человека. Если Ваша мечта — свой собственное загородное жилье, то есть два способа получить долгожданные ключи от особняка. Первый — приобрести готовый коттедж от «Авирон девелопмент» в современных жилых поселках в пригороде Воронежа.

В этом случае высокое качество самих зданий и окружающей инфраструктуры гарантировано многолетним опытом специалистов компании. Второй вариант — построить самостоятельно. Для хорошего результата потребуется определенный уровень теоретической подготовки. В этой статье мы рассмотрим основные этапы и порядок строительства жилого объекта (дома).

Предпроектные работы

Получение разрешения на строительство

Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство – это застрахует вас от возможных нарушений.

В сети появилось множество предложений от компаний, готовых за немалую плату заниматься сбором бумаг, стоять в очередях, получая необходимые согласования и разрешения. Но в большинстве случаев этот этап можно пройти самостоятельно – здесь все просто.

Если вы собственник участка (об этом свидетельствует выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН), обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам градостроительного плана участка. Причем не напрямую, а через МФЦ или Единый портал госуслуг.

Из документов вам потребуется только паспорт. И все! С 2021 года весь документооборот в сфере недвижимости осуществляется только в электронном виде, поэтому никакие справки, свидетельства о собственности на гербовой бумаге не нужны. Запрашивать недостающие документы – не ваша забота: этим должны заниматься чиновники. Градостроительный план вам обязаны предоставить бесплатно в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Градостроительный план – это схема с подробной выпиской, где указано, что можно строить на данном участке и какие имеются ограничения.

На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должны быть указаны расположение дома и его основные характеристики.

СПОЗУ – это часть проектной документации.

Если вы заказываете проект, схема должна быть в ее составе. Если приобретаете готовый, обратитесь с градпланом к продавцу – ее сделают быстро. Более того, схему можно нарисовать самостоятельно – разумеется, с соблюдением стандартов к оформлению документации (ориентируйтесь на проверенные образцы в cети).

Теперь, также через МФЦ, подаете заявление, прикладываете СПОЗУ и градостроительный план – и в течение семи рабочих дней получаете разрешение на строительство со сроком действия 10 лет.

Важно! «Дачная амнистия» для будущих владельцев домов ИЖС пока действует, но в усеченном режиме. Легализовать постройку задним числом еще можно. Но с марта 2018 года процедура усложнится.

Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям

Итак, разрешение на строительство у вас уже есть. Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, самое время заняться получением ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также (если есть) – водопровода, канализации, газоснабжения. Делать это желательно именно сейчас, чтобы потом не пришлось менять проект на ходу.

Нюансов здесь множество: состояние сетей, уровень инженерной подготовки участка (новый он либо со старыми постройками), региональная специфика.

В новых коттеджных поселках все работы по получению ТУ, проектированию и прокладке внешних сетей проводятся централизованно. Для территорий со сложившейся застройкой оптимальный вариант экономии денег и времени – кооперация с соседями и общение с поставщиками через МФЦ либо портал госуслуг.

Геологические изыскания, гидрогеологоразведка

К предпроектным работам относятся также геологические изыскания, позволяющие определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, в конечном счете, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Геологические изыскания обязательны, если планируется строительство каменного коттеджа, и крайне желательны, если речь о деревянном или каркасном.

Если центрального водопровода нет, а вы планируете водоснабжение из мелкозаглубленных скважин или колодцев, желательно провести гидрогеологоразведку: пригласить специалиста, который, сделав несколько контрольных скважин в разных концах участка, поможет найти водоносные пласты, а также определиться с выбором оборудования для локальной канализации.

Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов?

Роман Филасов, генеральный директор

«Хочу обратить ваше внимание на типичные ошибки, недопустимые пристроительстве дома.

• Фундамент – основа здания. При его заливке обязательно используйте вибропресс. Неудаленные из бетона воздушные пузырьки снижают монолитность и прочность основания. При послойной заливке фундамента образуются неоднородные участки из неравномерно высохшего слоящегося бетона. Они легко пропускают влагу и первыми начинают разрушаться.
• Изоляция стен цоколя, фундамента и кровли, уложенная в неправильном порядке, сводит к нулю результаты теплоизоляционных работ. Уложенный снаружи паробарьер с первого же дня эксплуатации удерживает конденсат в стеновом материале. Установленные изнутри теплоизоляционные плиты накапливают стремящуюся наружу влагу.
• Крепеж, не соответствующий кровельному материалу, становится причиной протекания крыши. Неправильная фиксация крепежных элементов приводит к повреждению покрытия в ходе его эксплуатации.
• Перенос прокладки инженерных систем с начального на финальный этап строительства становится причиной нарушения несущей способности, тепло- и гидроизоляции стен, перекрытий, кровельной конструкции.
• Отказ от создания строительной четверти в оконных и дверных проемах снижает их теплоизоляцию. Монтажная пена в зазорах между рамой и стеной эффективна только первые два-три года, затем она крошится и впускает в коттедж сквозняки.»

С чего начать строительство загородного дома? Подготовительный этап строительства

Начинающие застройщики интересуются, с чего начать строительство дома. В этом вопросе нет мелочей. На подготовительной стадии важно определиться со следующими моментами:

• дизайном будущего строения и его гармоничным восприятием в экстерьере. Важно выдержать общий стиль территории, создающий целостное восприятие;
• временем года для выполнения строительных мероприятий. Учитывая длительность работ, желательно начинать стройку весной при повышении температуры до 5-8°С;
• стройматериалом, применяемым для возведения стен. От правильного выбора зависит объем расходов, внутренний микроклимат, устойчивость здания, а также срок его эксплуатации;
• исполнителем строительных работ. Самостоятельное выполнение строительных мероприятий снизит сметную стоимость, а привлечение профессионалов сократит продолжительность строительства;
• возможным объемом финансирования. На объем затрат влияют конструктивные особенности строения, вид фундаментной основы, конструкция кровли а также наличие подвала, бани, пристроенного гаража.

Достаточно часто на месте строительства находятся ветхие строения. В этом случае необходимо осуществить следующие работы:

• выполнить отключение подведенных к ним инженерных коммуникаций по согласованию с соответствующими службами;
• произвести демонтаж ветхих строений и сообщить об этом в бюро технической инвентаризации;
• очистить территорию от мусора, оставшегося после демонтажа и спланировать территорию.

Собственно проектирование

Как показывает практика, еще до покупки участка заказчик в общих чертах представляет, каким хочет видеть свой дом. Но реалии то и дело вносят свои коррективы. Поэтому проектирование едва ли можно выделить в отдельный этап.

Внесения изменений в проект могут осуществляться вплоть до финальной стадии. Тем не менее, до момента получения разрешения на строительство речь идет, в основном, об эскизном проектировании и укрупненных сметах, после – о рабочих чертежах и детальных сметах.

В любом случае, желательно, чтобы стройка начиналась, когда проект уже готов – вплоть до визуализации ландшафтных и интерьерных решений. Современные средства визуализации позволяют «прогуляться» по коттеджу еще до того, как рабочие выйдут на площадку. Ведь в бумажную версию или в виртуальную модель проекта можно внести любые изменения – это почти бесплатно.

Дальнейшие переделки становятся платными, а подчас и неоправданно дорогими.

На чем еще можно сэкономить при проектировании?

Наличие детальной сметы позволяет отказаться от покупки материалов с запасом, а также существенно уменьшить затраты, дожидаясь сезонных скидок либо заменив дорогие материалы более доступными аналогами (разумеется, не в ущерб качеству).

Подготовительные работы

Итак, проектная документация готова, старт стройке дан. О чем важно позаботиться на начальной стадии?

• Во-первых, подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов.
• Во-вторых, обеспечить место ночлега для рабочих. Аренда или покупка бытовки либо блок-контейнера – оправданный вариант, если стройка большая и надолго (например, застраиваются несколько участков). Если же вы частник, лучше начать застройку с сарая-времянки, который потом пригодится в хозяйстве.
• В-третьих, обеспечить стройку электричеством хотя бы по временной схеме. Например, договориться с соседями. Использование бензиновых генераторов сказывается и на сроках, и на ценах работ.

Если подготовительные работы планируются на осенне-зимний период, готовиться придется более тщательно.

Здесь, прежде всего, следует позаботиться об освещении объекта (обычно используются влагозащищенные прожекторы), и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями. Поэтому, площадку с навесом для временного хранения следует готовить основательнее, нежели весной или летом.

Строим дом поэтапно: что важно знать

Еще раз повторим одну прописную истину — не занимайтесь самодеятельностью при строительных работах. Все действия имеют свою очередность. Эта последовательность сформулирована благодаря опыту многих поколений строителей. Каждый совет выстрадан и основан на чужих ошибках, которые Вы можете обойти, просто следуя регламентированным пошаговым инструкциям.

Если Вы планируете нанимать наемных работников, то позаботьтесь о том, чтобы их работу контролировал квалифицированный ответственный непредвзятый человек. Идеально если Вы сами сможете присутствовать на площадке и наблюдать за процессом. Однако для этого нужно обладать определенными техническими знаниями, ведь только опытный взгляд специалиста способен сразу распознать халтуру на стройке.

Нулевой цикл: фундамент качества

В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. На загородном участке это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, связанные с прокладкой траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Финальная часть – готовый фундамент.

Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания. Здесь требуется тщательный контроль со стороны заказчика. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям.

Важно! Заверения производителей винтовых свай, что их изделия оптимальны для проблемных грунтов, часто расслабляют заказчиков. Но если вы планируете облегченный фундамент на винтовых сваях, это не отменяет необходимости геологических изысканий, осушения территории и подготовки основания.

Третий этап. Возведение стен и перекрытий

Монтаж коробки здания: стены и кровля

Вне зависимости от того, какие материалы выбраны для стен и кровли, правило одно: чем быстрее дом будет возведен под крышу, тем экономичнее.

Монтаж домокомплекта из сэндвич-панелей (заводских) занимает считанные дни, из клееного бруса – недели, из пеноблоков или кирпича – месяцы.

Конечно, если вы не профессиональ-ный строитель, то вряд ли заметите отступления от технологии. Важный для вас показатель качества работы строительной бригады – соблюдение всех заданных проектом геометрических размеров, горизонталей и вертикалей.

Поэтому, пока возводятся стены, а особенно на начальном этапе, когда происходит притирка отношений «заказчик – подрядчик», вам желательно почаще наведываться на стройку, брать в руки пузырьковый строительный уровень, рулетку и проверять вертикальность стен.

Не давайте рабочим шансов расслабиться. В этом случае, когда дело дойдет до кровли, они привыкнут к контролю, а расслабиться сможете вы.

Важно! Осень или зима – не самое благоприятное время для стройки. Поэтому разумное решение, если работы пришлись на данный период, – возведение тента и лесов из армированной пленки. Это удорожает монтажные работы, но позволяет продлить строительный сезон.

Паспорт педагогического проекта «Как строятся дома»

Потапова Наталья

Паспорт педагогического проекта «Как строятся дома»

Паспорт педагогического проекта

Наименование проекта «Как строятся дома»

Адресация проекта:Проект предназначен для совместной деятельности воспитателей с детьми старшего дошкольного возраста и их родителей.

Участники проекта:Дети старшего возраста, их родители, воспитатели.

Вид проекта : Познавательно- творческий проект.

Сроки реализации:Краткосрочный (месяц)

Цель проекта: Расширять представление детей о профессии строителей.

Задачи проекта:Задачи для детей:

Познакомиться с различными профессиями строителей.

Изучить инструменты, материалы которые используют строители в работе.

Развивать коммуникативные навыки, познавательные, творческие способности.

Развивать активность, любознательность.

Совместно с родителями подготовить сообщение на тему строительная техника.

Совместно с родителями изготовить макет «Какие разные дома»

Задачи для педагога:

Развивать любознательность, интерес детей. Расширять знания детей о строительных профессиях; показать значимость профессии строителя, воспитывать уважительное отношение к человеку труда.

Познакомить с различными строительными материалами, а также с продуктом деятельности строителя.

Вызывать у детей интерес к окружающему миру, формировать реалистические представления о труде людей.

Развивать творческие способности детей.

Подготовить презентацию «Профессия строитель»

Способствовать формированию интереса к окружающему миру.

Воспитывать желание делиться полученными знаниями. Развивать умение логически мыслить, рассуждать, делать выводы и умозаключения. Предложить родителями совместно с детьми подготовить сообщение на тему строительная техника.

Привлечь родителей к реализации данного проекта с помощью разных форм работы.

Задачи для родителей:

Совместно с ребенком подготовить сообщение на тему- строительная техника.

Совместно с детьми изготовить макет «Какие разные дома»

Принять участие в фотовыставке «Красивые здания Самары»

Итоги проекта: Создан макет «Какие разные дома»

Фотовыставка «Красивые здания Самары»

Актуальность: Было выявлено, что дети имеют поверхностные знания о том, как происходит строительство зданий, большинство детей имеют недостаточно знаний об особенностях разных профессий, в том числе и профессия строителя, низкий словарный запас по данной теме, незаинтересованность родителей в беседе с детьми о профессиях.

Ожидаемый результат: Формирование представлений детей о профессии строителя. Обогащение словарного запаса. Воспитание уважения к людям, выбравшим профессию строителя. Дети имеют широкое представление о труде строителей. Знают, чтобы строитель мог работать на стройке он должен иметь соответствующие инструменты, материалы.

Проявление интереса и заинтересованности детей совместно с родителями к изучению нового, к совместной деятельности. Продукт проектной деятельности :

Аппликации «Будка для Шарика»

Сообщения на тему-строительная техника.

Презентация «Профессия строитель»

Рисунки «Дом будущего»

Обогащение предметно-развивающей среды.

Макет «Какие разные дома»

Фотовыставка «Красивые здания Самары»

Оборудование и материалы: Изобразительные материалы (Акварельные краски, карандаши, цветная бумага и др.)

. Картинки, иллюстрации с изображением
строительной техники. Машинки –строительная техника
(подъемный кран, бетономешалка, экскаватор и др., инструменты используемые при строительстве (рубанок, дрель и др.)

. художественная литература –стихи, рассказы, загадки по теме.

Подготовительный этап: Определить тему проекта. Сформулировать цели и задачи проекта. Составить план реализации проекта. Подбор литературы, наглядного, информационного материала для реализации проекта. Подготовить презентацию «Профессия строитель»

Деятельность детей:1. Изучение различных профессий строителей, строительной техники, материалов и инструментов.

2. Изготовление аппликации «Будка для Шарика»

3. Прослушивание и беседа по теме, отгадывание загадок.

4. Просмотр презентации «Профессия строитель»

5. Подготовить сообщение совместно с родителями на тему-строительная техника.

6. Игровая деятельность по теме строители.

7. Творческая деятельность рисуем «Дом будущего»

8. Принять участие в изготовлении макета «Какие разные дома»

совместно с родителями.

9. Ознакомится с фотовыставкой.

Деятельность родителей: 1. Совместно с ребенком подготовить сообщение про строительную технику.

2. Совместно с ребенком изготовить макет дома.

3. Принять участие в фотовыставке «Красивые здания Самары»

Деятельность педагогов:1. Ознакомление с профессией строитель, строительная техника, инструменты, материалы.

2. Подготовить оборудование для аппликации.

3. Чтение художественной литературы и беседа с детьми на тему, загадывание загадок.

4. Показ презентации «Профессия строитель»

5. Распределить «строительную технику»

между детьми, для подготовки ими совместно с родителями сообщения. Рекомендации для родителей как совместно с детьми подготовить сообщение по
теме-строительная техника.
6. Подготовить дидактические и сюжетно-ролевые игры по теме-строители.

7. Подобрать различные иллюстрации необычных зданий.

8. Собрать макет «Какие разные дома»

9. Организовать фотовыставку «Красивые здания Самары»

Заключительный этап: Организованна выставка «Красивые здания Самары»

. Изготовлен макет
«Какие разные дома»
.

Двери, окна, утепление

Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы (которые уже привыкли к вашей бдительности), также проверьте, чтобы не было перекосов.

Монтаж систем отопления и водоснабжения, печей и каминов, а также установку отопительного оборудования лучше доверить не бригаде «на все руки» (хотя они, скорее всего, готовы взяться за освоение вашего бюджета), а профессионалам. Во-первых, это дает право на гарантийное обслуживание. Во-вторых, у специалистов есть и оборудование, и необходимый опыт. К тому же не факт, что их услуги будут дороже – ведь ваши подрядчики, называя цену, скорее всего, будут ориентироваться на расценки специализированных компаний.

Составление сметы на строительство

Вопрос финансирования обычно решается до начала первых работ. От возможностей застройщика в первую очередь зависит квадратура будущего частного дома, применяемые техники и используемые материалы. Бюджет на возведение среднестатистической жилой постройки состоит из нескольких главных статей расходов. К ним относятся:

1. рытье котлована и укладка фундамента – 15-30%;
2. выгонка коробки (стропильная система, внутренние и внешние стены, крыша) – 35%;
3. утепление постройки, окна и двери – 15%;
4. инженерные работы (проводка, отопление, оборудование и приборы, коммуникации) – 15%;
5. внутренняя отделка загородного дома – 20%.

Учитывая этапы строительства частного дома и ряд присущих им факторов, бюджет может изменяться в ту или иную сторону. Так, уменьшить стоимость поможет простая форма конструкции, наличие большого количества окон и малого количества внутренних стен, замена второго этажа мансардным помещением, отсутствие сложного внешнего декора, типовые проекты загородных домов вместо индивидуальных.

В то же время существует множество факторов, вызывающих превышение сметы. То есть:

1. разработка профессионалами персонального проекта;
2. наличия в проекте лоджий, подвалов, балконов;
3. чрезмерно высокие потолки;
4. обилие маленьких комнат в планировке;
5. сложная форма фасадов и необычная конфигурация крыши;
6. отделка домов под ключ.

Имейте в виду! Самостоятельное возведение постройки при наличии опыта и знаний – залог экономии бюджета. Оплата услуги ремонтно-строительных работ добавит не менее 30% к сумме.

Проектирование, как этап строительства

Проектирование – важный этап строительства загородного дома. Именно в это время производится разбивка участка с определением мест для будущих объектов, решается квадратура, количество этажей, планировка и внешний вид частного дома. Для удачного создания или выбора проекта важно знать несколько ключевых принципов:

• Для комфортного проживания семьи в загородном доме на одного члена должно припадать не менее 30 кв.м. пространства.
• В планировку стоит включать две зоны: дневную (кухню, столовую, прихожую, гостиную) – ближе к выходу из дома, ночную (спальню, детскую и прочее) – подальше от выхода или на втором этаже. Дневная зона традиционно масштабнее и просторнее ночной.
• Удобный и практичный вариант для небольшой семьи – квадратный одноэтажный дом площадью 90-120 кв.м. Для увеличения квадратуры не стоит жертвовать метрами участка, лучше выгнать мансарду или второй этаж.
• Часть подсобных помещений рекомендуется опускать в подвал (на цокольный этаж). Но лишь в том случае, когда глубина залегания грунтовых вод позволяет производить подобную манипуляцию.
• На втором этаже лучше располагать комнаты, которые редко посещаются и обеспечивают относительную тишину. В большинстве случаев – спальни и кабинеты.

На стадии проектирования также выбирают технологии и материалы, просчитывают смету. Проделать такую работу самостоятельно может только опытный застройщик с крепкой теоретической и практической базой. Чтобы грамотно построить загородный дом мечты, лучше доверить составление проекта квалифицированным специалистам. А поскольку разработка индивидуального проекта – дорогостоящее удовольствие, всегда можно купить готовый типовой образец.

Финал: регистрация объекта

Итак, вы подписали акты приемки инженерного оборудования, счетчики опломбированы, из кранов течет вода.

Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на сформированный объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. В прежние годы процедура ввода объекта в эксплуатацию была не из легких и требовала множества согласований и соответствующего разрешения (оно выдавалось органом местного самоуправления на основании акта сдачи-приемки и заключения межведомственной комиссии).

Сегодня пока еще возможна легализация самостроя, а также регистрация в упрощенном порядке – без разрешения на ввод, только на основании подготовленного кадастровыми инженерами технического плана (последний показывает привязку объекта к местности, содержит его план и основные технические характеристики: площадь, материал стен и т. п.).

Упрощенный порядок, как уже сказано, действует до марта 2018 года. Далее процедура усложнится, но все детали пока неизвестны, поэтому откладывать в долгий ящик оформление разрешения на строительство все-таки не стоит.

Поздравляем: вы построили загородный дом!

Краткий инвестиционный меморандум

Строительный бизнес во все времена был достаточно прибыльным видом бизнеса. Это объясняется некоторыми факторами. Во-первых, это постоянный спрос. Люди перемещаются в города и спрос на многоквартирные дома постоянно растет. Во-вторых, это крупные объёмы и соответственно большая потенциальная прибыльность данного бизнеса.

Примерный срок окупаемости строительства многоквартирного дома составляет 20 месяцев, начиная со старта продаж квартир, точка безубыточности приходится уже на второй месяц продаж.

Для организации данного бизнеса потребуются не только крупные финансовые вложения, но и достаточно большие человеческие ресурсы. Для быстрой и эффективной работы по возведению здания потребуется нанять в штат 111 человек. Большая часть из них — строители и разнорабочие. Также для возведения здания потребуется арендовать земельный участок у города. Минимальная площадь составляет 10 гектар.

Общая площадь жилого дома будет составлять 16 000 м2. Из них 12 000 м2 будут жилого помещения и 4 000 м2 коммерческие площади (с учетом коэффициента потерь площадей 30%). Средняя себестоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб./м2. Маржинальность данного бизнеса составляет от 30 до 40%. В результате финансовые показатели проекта будут следующие:

Первоначальные инвестиции — 251 905 000 рублей

Ежемесячная прибыль — 12 500 000 рублей

Срок окупаемости — 45 месяцев

Точка безубыточности — 26 месяцев

Рентабельность продаж — 240%

Описание бизнеса, продукта или услуги

Первой необходимостью для человека является потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно расте. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж, так и увеличивающийся ввод в эксплуатацию новых зданий. Поэтому вложение средств в строительство многоэтажных домов является прибыльным и перспективным видом бизнеса.

Основным видом деятельности предприятия будет строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после строительства.

Для данного бизнес-плана общая высотность здания составляет 10 этажей. Дом включает 5 подъездов. На каждом этаже расположено 3 квартиры: 1 однокомнатная квартира, площадью 35 м2, 1 двухкомнатная квартира — 60 м2 и 1 трехкомнатная квартира — 90 м2. Строить необходимо монолитный дом. Это позволит существенно снизить затраты и ускорить процесс строительства.

Для открытия и начала строительства необходимо собрать разрешения и подготовить техническую документацию. Важным фактором является наличие профильного образования. Для директора и прочих сотрудников фирмы наличие профильного образования является обязательно. Без этого компания не сможет получить лицензию на допуск к работам по инженерным изысканиям, составлению проектной документации, строительно-монтажным и другим работам. Допуск к этим работам необходимо получать у саморегулируемой организации (СРО).

Первоначально организации необходимо выбрать земельный участок. Поиск земельного участка проще всего начинать с изучения Градостроительного плана города. Это позволит наиболее точно определить территории, где можно предусмотрено строительство многоквартирных домов. Следующим этапом необходимо проверить, кому принадлежит земельный участок.

Это могут быть как земли, принадлежащие государству, так и частные земли. В случае с государственной землей вам необходимо заключить договор аренды или приобрести землю на торгах (в случае проведения аукциона).

Далее компания может приступать к работе над проектной документацией. Проектная документация играет решающую роль для получения разрешения на строительство от государственной экспертизы по строительству. Средний срок составления проектной документации составляет 6 месяцев. Разрабатывать план и дизайн-проект необходимо в соответствии с выдержкой из Архитектурного бюро и проекта планировки территории.

Как только проектная документация будет составлена проект можно отправлять на согласование и прохождение экспертизы в Главгосэкспертиза России. В результате фирма должна получить разрешение на строительство и приложенное положительное заключение Экспертизы. Средний срок получения разрешения и заключения составляет 30-40 дней.

Как только заключение будет получено, компания может приступать к земляным работам и подготовке к заливке фундамента. Одновременно с этим вам потребуется получить технические условия на электричество, технические условия на водоснабжение и канализацию, на теплоснабжение и газоснабжение. С профильными организациями вам необходимо подписать договор о присоединении.

Как только все разрешения и договоры подписаны, компания может приступать к полноценному строительству. Средний срок подготовки и согласования всех условий составляет 1 год.

Для организации строительной компании потребуется приобрести следующее оборудование:

• 2 погрузчика
• наборы инструментов для строителей
• миксеры для бетона
• один самосвал
• автокран
• спецодежду для сотрудников
• прочее оборудование для персонала

Перечень данного оборудования не является исчерпывающим и дополняется в соответствии с потребностями. Большая часть работ находится на аутсорсинге. Это заказ бетона, песка с заводов, закупка инженерных систем и коммуникаций. Все эти затраты включены в себестоимость за 1 м2, который в среднем составляет 13 500 руб./м2.

Общий срок строительства дома составит от 1,5 до 2 лет.

Соблюдая все нормативные требования и соблюдая все технические регламенты, компания сможет строить высококлассные дома и занять лидирующие позиции на рынке.

Строительство частного дома.

Построить собственный дом своими руками – вполне реально. Однако строительство загородного частного дома – достаточно непростое и трудоемкое занятие, требующее немало времени, сил и средств. Для удобства весь процесс возведения нового жилища делится на определенные этапы работ, каждый из которых имеет свою специфику.

Поговорим об этапах возведения частного дома своими руками

Этап первый выбираем место

Выбирая участок для постройки своего будущего дома, прежде всего надо иметь в виду геологическую составляющую данного места. В числе прочего необходимо правильно замерить уровень залегания грунтовых вод определить структуру почвы, иначе в дальнейшем можно столкнуться с серьезными неприятностями типа проседания фундамента . Знать глубину залегания воды на участке тем более важно, так как от данного фактора будет зависеть планирование работ по бурению скважины (в случае необходимости).

Рекомендуем заранее позаботиться об обеспечении удобного подъезда транспорта к строительной площадке для своевременного подвоза стройматериалов.

Этап второй разрабатываем проект дома

Составить грамотный проект строительных работ можно и собственноручно, но надежнее будет призвать на помощь профессионалов, имеющих соответствующую квалификацию для проведения проектной работы. Не забывайте – то, как будет составлен проект, в дальнейшем будет влиять на ход всех работ по возведению дома. Поэтому проект должен быть близким к идеалу, иначе вам точно не удастся избежать лишних финансовых затрат и других неприятных сюрпризов.

Этап третий заливаем фундамент

От грамотного устройства фундамента напрямую зависит эффективность всех дальнейших строительных работ. Тип и качество фундамента напрямую влияют на общие эксплуатационные показатели сооружения. В настоящее время чаще всего предпочтение отдается столбчатому, ленточному, плиточному и свайному фундаментам.

Этап четвертый возводим стены и каркас здания

Стены – один из основных элементов любого жилища. Их отличное качество – залог прочности всего сооружения.

Выбор материалов для устройства каркаса здания в настоящее время очень велик. Одно из наиболее востребованных решений в данном контексте – дерево, как традиционно экологически чистое сырье. В доме с деревянными стенами практически не ощущается даже самая сильная жара. Строительство стен из бетонных блоков и кирпича также является одним из самых распространенных вариантов. В отдельных регионах в качестве материала для стен используют природный камень.

Этап пятый настилаем кровлю

Кровлю можно смело назвать визитной карточкой любого дома. Поэтому ее внешнему виду и качеству хороший строитель обязательно уделяет особое внимание. Сейчас наиболее распространенное решение устройства данного элемента – двускатная крыша . При строительстве коттеджей также нередко делают выбор в пользу четырехскатной кровли . Многощипцовую кровлю применяют, в основном, при возведении уникальных архитектурных сооружений. Односкатные крыши в большинстве случаем используются для оборудования хозяйственных построек .

Этап шестой устанавливаем окна и двери производим внешнюю отделку

Установка окон и дверей не такой сложный процесс, каким многие его представляют. В настоящее на пике популярности пластиковые окна, так этот вариант долговечен и надежен. Кроме того процесс установки таких окон достаточно прост. При выполнении внешней отделки дома предпочтение чаще всего отдают сайдингу, термопанелям или декоративному камню.

Этап седьмой: проводим электричество и коммуникации

Для того, чтобы грамотно наладить систему коммуникаций стоит обратиться к профессионалам. Для них не составит труда произвести предварительную оценку ландшафта и подсказать вам оптимальные способы реализации ваших замыслов. После этого следует закупка необходимых стройматериалов и работы по подведению воды, света и канализации. Очевидный, но очень важный нюанс: виды работ должны осуществляться исключительно в соответствии с принятыми техническими нормами и стандартами.

Этап восьмой устраиваем отопление в доме своими руками

Для обустройства отопительной системы в частном доме свободно используется весь спектр элементов, расчитанных на стандартный уровень напряжения в 220 вольт. Очень важно, чтобы все отопительное оборудование оптимально соответствовало данному сооружению по потенциальной площади обогрева. Отклонение от существующих норм в данном контексте недопустимо.

В настоящее время очень популярен вариант обогрева домов посредством инфракрасных панелей, расчитанных на стандартное напряжение и способных при этом обогревать помещения с большими площадями.

Этап девятый производим внутреннюю отделку

Внутренняя отделка – это финишный этап. По внутренней отделкой подразумеваются работы по облагораживанию помещений жилища и придания им необходимого вам вида. Выбор материалов для этой цели огромен. Здесь главной задачей станет грамотный подбор каждого элемента в контексте общих характеристик и стилистики дома. Главным образом внимание стоит уделить внешнему виду потолка , полов и стен .

Итак, строим частный загородный дом поэтапно. О каждом этапе строительства во всех подробностях в других материалах данного раздела .

Поэтапное строительство каркасного дома

Многих в последнее время интересует строительство частных домов и коттеджей своими руками — такой вариант набирает популярность, так как является наиболее практичным и при этом вполне реальным. Можно построить весь дом от фундамента до крыши своими руками, не прибегая к помощи специалистов: для этого, конечно, необходима помощь, но обойдётся она в разы дешевле, чем строительство на заказ. Что касается каркасного дома, то правильный монтаж и соблюдение технологий позволяют собрать его в максимально короткие сроки и использовать недорогие материалы.

Этапы строительства

В целом поэтапное строительство каркасного дома состоит из следующих стадий:

1. Предварительные работы по подготовке. На этом этапе нужно освободить участок от мусора, деревьев, камней, при необходимости выровнять землю. Важно удалить деревья вместе с корнями, особенно, если на этом месте планируется возведение дома — иначе они могут нарушить конструкцию в дальнейшем, нанеся значительные повреждения, вплоть до разрушения фундамента;
2. Заливка фундамента. Он бывает ленточным, столбчатым, плитным и свайно-винтовым. Конкретный выбор зависит от особенностей рельефа, почвы, этажности и площади будущего дома;
3. Обустройство пола и стен. Чаще всего пол заливается бетоном, а для стен используется готовый каркас;
4. Монтаж крыши. Всё же стоит помнить, что строительство дома своими руками — достаточно трудоёмкий процесс, поэтому, если вы не уверены в своих силах, стоит прибегнуть к помощи специалистов. Особенно это касается крыши — в случае неправильного монтажа она будет шуметь, протекать и потребует замены уже через несколько лет, а то и через год;
5. Утепление. Утеплитель должен быть экологичным, иметь низкую теплопроводность, обладать пожаробезопасностью, влагостойкостью, гарантировать отсутствие усадки.

Описание рынка сбыта

Для строительной компании главными факторами успеха являются скорость и качество строительства, а также скорость реализации построенных площадей.

Так как первые два фактора в большей степени зависят от проектной и строительной команды, то за скорость реализации построенных площадей отвечают менеджеры по продажам и рекламная кампания.

Для того, чтобы составить эффективную рекламную кампанию, бизнесу необходимо определиться с целевой аудиторией.

Основной аудиторией жилой недвижимости являются физические лица. Они будут выбирать жилье для проживания. Другой категорией является бизнес. Это могут быть как физические лица, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду, так и предприниматели, покупающие коммерческие площади для ведения бизнеса.

Главным факторами, определяющий скорость реализации, являются условия продажи. Для увеличения продаж необходимо использовать различные акции, привлекательные кредитные условия от банков-партнеров, бонусы в виде стандартизированного ремонта.

При начале продаж обязательно продумайте политику и этапы проведения данных акций.

Продажи и маркетинг

Для стабильных продаж потребуется создать эффективную и грамотную маркетинговую стратегию, и рекламную кампанию. Подготовкой рекламной кампании будет заниматься рекламное агентство на аутсорсинге.

Для эффективного продвижения необходимо использовать все рекламные каналы, как оффлайн, так и онлайн. Это позволит охватить наибольшую аудиторию и повысить динамику продаж.

К основным оффлайн каналам можно отнести:

• реклама на городских стендах и билбордах
• реклама на телевидении
• реклама на радио
• реклама на городском транспорте
• реклама в городских и российских журналах

Данные каналы продвижения относятся к традиционным каналам продвижения. Стоит отметить, что для данного вида бизнеса они не теряют своей актуальности и показывают высокую отдачу.

К основным онлайн каналам можно отнести:

• контекстная реклама
• баннерная реклама на профильных сайтах
• реклама на бизнес-порталах и онлайн-версиях журналов.

Данные каналы также являются эффективными и позволят охватить еще более широкую аудиторию из соседних городов.

В результате рекламная кампания должна содержать четкий маркетинговый план и определять этапы каждого канала.

Шестой этап. Внешняя отделка дома

На этом этапе важно обратить внимание на качество гидроизоляции фасада. Не качественная штукатурка впитывает влагу, что может привести к разрушению фасада и даже кладки стен коттеджа: в трещины попадает влага, замерзает и “рвет” кирпичную кладку стены. Сразу после отделки фасада коттеджа следует сделать сток дождевой воды с крыши, и сделать его хорошо. Если дождевая вода будет лить на фасад коттеджа – никакая даже качественная отделка не выдержит и полугода .

Источник: brusprofdom.ru