«Зодчий» давно и активно работает с несколькими банками. Это ООО «Сетелем Банк», АО «Альфа-Банк», АО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК», Банк «Возрождение»,», АО «Газпромбанк», ПАО «ВТБ 24», КБ «Крокус-Банк», ЗАО «Солид Банк», АО «Локо Банк». Ознакомиться со всеми кредитными программами, выбрать то, что подходит Вам больше всего, и оформить кредит Вы можете на наших выставочных площадках.
Да, каркасное домостроение – одно из основных направлений нашей деятельности. Любой типовой дачный дом и коттедж из ассортиментного ряда «Зодчего» может быть построен по этой технологии.
Современный каркасный дом – это многослойная конструкция. Сам каркас формируют деревянные стойки, между которыми укладывается рулонный или плитный утеплитель, защищенный с двух сторон пароизоляционной и гидроветроизоляционной мембраной. Стены дома с двух сторон обшиваются отделочными материалами: вагонкой, виниловым сайдингом, фасадными панелями, фальшбрусом или блокхаусом.
Преимущества у каркасных домов:
Вопросы и ответы от 09. 02. 2023. (Андрей Школьников)
1. Высокие теплоизоляционные свойства. Стены прекрасно держат тепло, что позволяет экономить на отоплении. В холодное время внутреннее помещение «остывает» всего на 2°С в сутки.
2. Каркасные дома не подвержены усадке, поэтому сразу после завершения строительства можно подводить инженерные коммуникации и выполнять отделочные работы.
Конечно. На все наши постройки мы даём гарантию один год. Доказано, что этого времени достаточно для выявления скрытых дефектов в деревянных конструкциях. На некоторые материалы собственного производства мы даём и бОльшую гарантию. На клееный брус в зависимости от его сечения, «Зодчий» даёт гарантию до 25 лет.
Что входит в базовую комплектацию дома? Цены в рекламе соответствуют реальной стоимости дома? За что нужно доплачивать?
В базовую комплектацию входит абсолютно весь «конструктив». Это фундамент, стены, перегородки и перекрытия, отделка вагонкой, утепление, лаги пола, чистовой пол, обрешетка, стропильная система, кровля и отливы, входные и межкомнатные двери, лестницы, окна, плинтусы и наличники. В рекламных материалах цена указывается на дом именно в такой комплектации.
Кроме того, на все дома разработан довольно обширный список дополнительных услуг, которые не входят в базовую стоимость. Это, например, установка окон ПВХ, укладка более дорогой кровли (металлочерепица, мягкая битумная черепица), устройство инженерных коммуникаций и электропроводки, обшивка сайдингом, блокхаусом и фальшбрусом и др. Иначе говоря, дом в базовой комплектации полностью пригоден к эксплуатации – достаточно лишь провести свет. Все прочие изыски – за дополнительные деньги.
Проживание бригад и сборка также всегда входят в базовую стоимость. Если Вы не готовы размещать бригаду в своем старом доме или Вам просто негде её поселить – мы решим этот вопрос собственными силами. Она будет жить в специальных бытовках, которые устанавливаются перед началом строительства, а затем увозятся. Клиенту ничего платить не нужно. Вопрос питания бригада также решает самостоятельно.
СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА В ИПОТЕКУ / ИПОТЕКА ИЖС 2022 / Ответы на все вопросы!
Доставка бесплатна,если участок удален от места отгрузки (а это город Бронницы Московской области) не более, чем на 100 км. При большем расстоянии Вы доплачиваете за каждый километр перевозки.
1. При заключении договора Вы должны предъявить паспорт и документ о праве собственности на землю, праве аренды или ином вещном праве.
2. Вы должны обеспечить рабочим подъездные пути, указав при заключении договора тип покрытия дороги (грунт, асфальт и.т.д.), пропускную систему в поселке или садовом товариществе, наличие или отсутствие ЛЭП в месте застройки. Если бригада не сможет подъехать к пятну застройки из-за ошибочных данных, то сроки строительства перенесутся, а Вам придется платить за «холостой прогон». Указав все данные своевременно и корректно, можно избавить себя от хлопот и ненужных затрат.
3, Вы должны указать тип грунта и перепад высот на участке. В зависимости от этого Вам подберут наиболее подходящий тип фундамента. Подчеркнем, что на фундамент и сам дом можно заключить отдельные договоры.
4. Если Вы еще заключаете договор на устройство инженерных коммуникаций и электропроводки, то должны указать такие параметры, как максимальная выделенная электрическая мощность в поселке или садовом товариществе, доступные энергоносители и наличие наружных инженерных сетей.
5. Вы должны обеспечить рабочих доступом к электроэнергии. Особенно это важно, если Вы строите большой дом. В случае значительного потребления электричества по завершении работ строители самостоятельно расплатятся с застройщиком согласно показаниям счетчика.
При этом начальные и конечные показания счетчика должны быть зафиксированы актом за подписью бригадира, застройщика и председателя товарищества или главы сельского округа. Если все-таки электричество не доступно, необходимо предупредить об этом диспетчера заранее. В таком случае рабочие привезут электрогенератор.
Если на участке нет никаких строений, то Вы должны привести в порядок пятно застройки, очистив его от коряг, пней, насаждений и засыпав глубокие ямы. Выравнивать территорию необязательно. Если Вы строите дом на месте старого, то Вы должны демонтировать существующую постройку: либо сами, либо заказав демонтаж у нас.
Кроме того, перед началом строительства Вы должны сами сориентировать расположение будущего дома относительно сторон света, а также отвести место под складирование стройматериалов и мусора.
Мы всегда лояльны к нашим клиентам и стараемся предоставить им максимально выгодные условия. Поэтому периодически проводятся акции, объявляются скидки и спецпредложения. Мы можем себе это позволить благодаря полному циклу собственного производства, высокой рентабельности и большим объемам продаж, а не за счет ухудшения качества продукции.
Что касается цен – то мы стараемся их удерживать, но здесь многое зависит и от внешних факторов. Всё дерево – нашего производства. Однако дом состоит не только из дерева. Конечная стоимость дома слагается также из цен на бетон, металл, утеплители, отделочные материалы, энергоносители, бензин. Поэтому в зависимости от изменения цен на другие материалы, мы корректируем и цену наших домов.
После завершения строительства и подписания актов сдачи и приемки работ я обнаружил некоторые недостатки. Что мне делать?
«Зодчий» уделяет огромное внимание своим бригадам, постоянно повышая уровень их профессионализма. В компании работают исключительно профессионалы, регулярно проходящие обучение. Но в жизни всякое бывает. Человеческий фактор – никуда от него не денешься. Такие ситуации случаются довольно редко, и с каждым годом их становится все меньше.
Что делать, если работы закончились, бригады уехали и Вы обнаружили какие-то недостатки? Обращайтесь в службу рекламаций. Она расположена на выставочной площадке «Южная» и работает Пн — Пт с 10-00 до 18-00. Вы должны обязательно приехать в рабочие часы службы и написать заявление, изложив в нем суть своего замечания.
Далее к Вам на участок выедет технолог, задача которого – осмотреть дом или другое строение. Если по результатам осмотра наличие дефектов, указанных в заявлении, подтвердится, то в согласованные с Вами сроки ремонтные бригады безвозмездно устранят дефекты. Однако если это недостатки, возникшие в результате работ, не предусмотренных договором, речи о бесплатном ремонте быть не может.
Влажность и ее последствия – серьезная угроза внешнему виду помещений и здоровью человека. Об этом нужно помнить всегда при строительстве и отделке дома. Особенно актуальна проблема влажности для владельцев деревянных домов.
Гидроизоляция защищает помещения от непоправимых последствий влажности и необходима в каждом доме из дерева.
Каких проблем можно избежать, обеспечив качественную гидроизоляцию?
- вздутия полов и стен от внезапной протечки воды;
- изменения первоначальной геометрии из-за деформации стен;
- плесени и грибка, опасных для здоровья и иммунитета;
- гниения и последующего разрушения.
Если сильная течь дойдет до чернового пола и лаг, придется переделывать абсолютно все.
Проблемы гидроизоляции деревянных конструкций
1. Трещины. Трещины могут возникнуть из-за естественной усадки дерева и подвижки деревянных конструкций. Поэтому гидроизоляция должна быть эластичной зимой и летом во всех перепадах температур. В противном случае нарушится ее герметичность, и любая протечка приведет к нежелательным последствиям.
2. Разрыв. Плохое армирование швов и перепад температур – самые частые причины разрыва. Обычно для обшивки стен, полов и потолков в современных деревянных домах используют ОСП плиты. Чтобы гидроизоляция была надежная, важно заделать стыки плит ОСП и углы.
Здесь предъявляются особые требования к материалу: он должен выдерживать сезонное «движение» дома и низкие температуры, если дом не отапливается зимой. Если об этом не позаботиться, гидроизоляция может дать трещину или «разорваться».
3. Гниение. Гниение древесины вызывает плохая паропроницаемость. Дерево – это живой, дышащий материал. Для строительства очень часто используется не достаточно высушенная древесина.
Но оставшаяся в ней влага должна находить выход и испаряться. Если этот процесс нарушится, даже обработанная специальными средствами древесина начнет гнить. Поэтому достаточная пароизоляция покрытия крайне важна.
Новые технологии гидроизоляции деревянных домов
До недавнего времени ни один из существующих вариантов гидроизоляции не удовлетворял нас на 100%:
- гидроизоляция на цементной основе была не полностью эластична;
- все битум-содержащие способы гидроизоляции были не достаточно морозостойки и не подходили для финишной отделки. На битум ничего не клеилось и нельзя было положить стяжку. Поэтому после такой гидроизоляции требовалось дополнительное покрытие и дополнительные затраты. Проанализировав наш многолетний опыт и существующие недостатки предыдущих систем, мы нашли решение для идеальной гидроизоляции деревянных домов.
Это система гидроизоляции на основе каучука и эластичного армирования. Такая гидроизоляция надежно изолирует строение от влаги и сразу готова к финишной отделке.
Сегодня это оптимальный вариант, который компания «Зодчий» вместе с европейским производителем отделочных материалов PRO предлагает покупателям своих домов.
Свойства надежной гидроизоляции дерева
Эластичность + морозостойкость + паропроницаемость – три ключевых качества фактора надежной гидроизоляции.
1. Эластичность покрытия и эластичное армирование швов предотвращает разрыв гидроизоляции из-за усадки дерева и возможных подвижек деревянных конструкций. Обращайте внимание на показатель удлинения до разрыва в %. У хорошей эластичности этот показатель должен быть >200%.
2. Морозостойкость защищает от трещин в результате перепада температур. Определяется заявленным диапазоном температур, при которых материал сохраняет свои свойства. Гидроизоляционное покрытие не должно трескаться на морозе и «таять» в жару. В большинстве регионов России перепады температуры составляют от -40 до + 50 С° (с учетом накопления тепла на нагретой солнцем поверхности). Выбирая гидроизоляцию, обязательно обращайте внимание на диапазон температур.
3. Паропроницаемость обеспечивает «дыхание» дерева и исключает возможность гниения. Это свойство характеризуется коэффициентом паропроницаемости – количеством водяных паров в мг., проходящих через слой материала толщиной 1 м за 1 час. Его размерность мг /(Па*м*ч). Правильная гидроизоляция должна обладать паропроницаемостью и водонепроницаемостью.
Критерий выбора / Вид гидроизоляции
На цементной основе с пластификаторами
Эластичное армирование швов
Всегда оценивайте характеристики эластичности, морозостойкости и паропроницаемости, выбирая гидроизоляцию для деревянного дома.
Эластичное армирование швов, стыков и сопряжений
Эластичное армирование швов – важная составляющая надежной гидроизоляции деревянных конструкций. Именно в швах чаще всего образуются трещины и разрывы.
В системе PRO используется специальная гидроизоляционная армирующая лента. Эта лента пропитана гидроизоляцией К1, что делает ее высоко эластичной. В результате сохраняется герметичность даже при значительных подвижках в конструкции.
Получить более подробную информацию вы по телефону +7 (495) 737-07-07 или на наших выставках «Южная» и «Северная».
Да, это верно в 85% случаев. По строительным меркам деревянные дома легковесы, поэтому для них не требуется заглубленных фундаментов. Тем более, что глубина промерзания в Московской области в среднем довольно невелика. Это правило, проверенное веками. Достаточно вспомнить, что раньше деревенские избы ставили на большие камни или обугленные сваи.
Сейчас многие хозяйственные постройки и небольшие дома устанавливаются на опорные столбы. Смысла переплачивать за дорогой фундамент — нет. Хотя, конечно, если речь идет о массивном бревенчатом коттедже, отделанном натуральным камнем, или об участке с большими перепадами высот, да еще и на проблемном грунте – лучше заглубиться как следует.
Мы работаем с мелкозаглубленными ленточными фундаментами, которые бывает монолитными (те, что заливаются) и сборными из блоков заводского изготовления. Как правило, такие конструкции применяются при строительстве коттеджей и домов серии «Балчуг». Кроме того, в некоторых случаях мы используем фундаменты на винтовых сваях, а в базовой комплектации большинство дачных домов устанавливается на опорные столбы.
Мы делаем бетонную и более дешевую плитную отмостку. Это уже в зависимости от Ваших предпочтений. Однако в любом случае хотелось бы напомнить, что проводить такие работы лучше через полгода-год после сдачи объекта, когда произойдет окончательная усадка дома. Обращаем внимание, что в стоимость ленточного фундамента устройство отмостки не входит.
Всё зависит от того, насколько близко залегают грунтовые воды и какого размера дом Вы хотите построить. Однако во многих случаях идеальное решение проблемы – это устройство металлического фундамента на винтовых сваях. Это относительно недорогой вариант, который подходит практически для всех подмосковных грунтов и проходит глубину промерзания.
Свайные фундаменты и фундаменты из блоков ФБС можно монтировать практически при любых погодных условиях. Что касается монолитных – то мы их заливаем зимой до температуры воздуха -15°С, благодаря добавлению специальных присадок. Главное помнить, что фундамент, возведенный в холодное время года, ничем не отличается от фундамента, установленного летом.
В летнее время фундамент выстаивается от 3 до 15 дней, в зимнее – от двух недель. Зависит от размера постройки и погоды. После того, как он затвердеет – можно начинать строительство. Если речь идет о свайных фундаментах или фундаментах из блоков ФБС, то сборку дома можно начинать сразу же после завершения установки бетонного основания.
Об этом, как правило, спрашивают те, кто обращается к нам за реализацией домов по индивидуальным проектам, но мы такие работы не выполняем. Большинство участков в Подмосковье находится если не на водонасыщенных грунтах, то в местах с близким залеганием грунтовых вод. Поэтому устройство цокольного этажа невозможно без проведения дорогостоящих дренажных гидроизоляционных работ.
В данном случае – это не совсем наша сфера деятельности. К тому же здесь необходимо усиление фундамента, и в итоге устройство цокольного этажа существенно увеличит общую стоимость дома: ведь речь идет фактически еще об одном полноценном этаже. Но мы с удовольствием установим дом на любой тип фундамента застройщика – главное, чтобы конфигурация лент, геометрические размеры и отклонения по горизонту соответствовали проекту выбранного дома.
Какие постройки вы устанавливаете на опорные столбы? Сколько опорных блоков входит в базовую комплектацию? Ответ:
Все бытовки, беседки, душевые кабины, бани (кроме серии «Ладога») и дачные дома (от «Крепыша» до «Фортуны-2») устанавливаются в базовой комплектации на опорные столбы. Это самый экономичный и быстровозводимый тип фундамента, который прекрасно подходит для небольших деревянных дачных домов. Количество столбов в каждом отдельном случае может быть различным. Оно зависит от размеров постройки (если речь идет о дачных домах или банях также важно, будет ли пристраиваться терраса/веранда или нет), расположения лаг пола и природных особенностей участка. Минимальное количество в базовой комплектации (под маленькие бытовки) – 4.
Выезжает ли ваш специалист до начала строительства для определения типа грунта и перепадов на участке?
Нет, мы не выполняем геологических работ. Тип грунта Вы сообщаете нам сами. В большинстве случаев с его определением проблем не возникает. Проверить, какой грунт, можно довольно простым способом. Нужно взять в ладонь небольшую горсть земли, смочить её жидкостью и попытаться скатать «колбаску».
Если она получается твердой – то это глина, если она разваливается — это, скорее всего, суглинок. Сложностей с определением торфянистых, песчаных и каменистых (в Подмосковье встречаются крайне редко) грунтов, как правило, нет. Кроме того, тип грунта наверняка знают соседи, которые уже построили дом.
Этой информации будет достаточно для того, чтобы мы подобрали наиболее подходящий для Вас фундамент. Если грунт сухой, то здесь всё более-менее просто. Если он водонасыщенный, то это проблема разрешается при помощи фундамента на винтовых сваях или монолитной плиты. Мы строим практически на любых грунтах.
Что касается перепадов высот – то этот параметр определить несколько сложнее. Поэтому тут Вам на помощь может прийти наш выездной специалист, который при помощи уровня или нивелира определит перепад высот. Обращаем внимание, что это услуга платная, но стоит довольно небольших денег. В любом случае мы не рекомендуем определять перепад «на глаз».
Мы работаем с тремя видами кровельного покрытия, у каждой из которых есть свои преимущества.
Первое – это оцинкованная профилированная листовая сталь, или профиль С-20. Пожалуй, один из самых популярных видов кровли. Мы ее сами производим, и она входит в базовую комплектацию всех типовых моделей домов и бань. Кровля представлена в четырех цветах: красный, зеленый, «оцинковка» и коричневый. Такой материал довольно экономичен.
За счет глубокого «рисунка» профиля кровля довольно жесткая и выдерживает значительные снеговые нагрузки. С нее осадки сходят быстрее, чем обычно. Кроме того, она легко и быстро монтируется.
Второе – это металлочерепица. Тут довольно большой выбор: есть и наша кровля (профиль «Монтерей»), есть и материалы от наших поставщиков. Это более дорогой вариант исполнения кровли. Металлочерепица устойчива к воздействию ультрафиолетовых лучей и не выгорает на солнце, не теряет своих свойств при широком температурном диапазоне, огнестойка и на ней также не скапливается снег. По сравнению с обычным профнастилом у нее более привлекательный внешней вид.
И третье – это мягкая битумная черепица на основе стеклохолста производства российской компании «Технониколь». Это самый дорогой, но в то же время наиболее привлекательный и долговечный вариант. Кровля «Шинглас» выдерживает перепады температур от -50°С до +110°С, ветровые нагрузки до 150 км/ч. Гарантия производителя – 15 лет при сроке службы до 50 лет.
Она представлена в множестве цветовых решений. Мягкая кровля герметична. При нагреве лепестки кровли спекаются между собой, образуя сплошной ковер, который не пропускает влагу. Цветная минеральная крошка, которая используется в качестве покрытия, обеспечивает защиту от воздействия ультрафиолетовых лучей и механических повреждений.
Поэтому кровля не рассыхается и не растрескивается. С такой кровлей Вас никогда не будет беспокоить шум дождя.
Что из этого выбрать – зависит от Ваших предпочтений. Однако следует учитывать, что технология укладки каждой из видов кровли разная, и объем работ также может быть различным. Например, если у Вас уже есть кровля и Вы хотите ее поменять на другую, в некоторых случаях Вам придется усиливать стропильную систему.
Опять-таки. У каждого из них свои преимущества. Главные критерии это, конечно, внешний вид, цена, долговечность и необходимость ухода.
Самый простой и всем известный вариант – вагонка. Она нашего производства, толщина – 12,5 мм. Ею обшиваются с двух сторон стены абсолютно всех каркасных дачных домов и коттеджей (в базовой комплектации). При изготовлении она проходит сушку в камерах и поэтому надежно защищена от деформаций и негативных воздействий внешней среды. Однако она нуждается в уходе: регулярной обработке и покраске.
Если продолжать разговор о материалах из древесины, то «Зодчий» также работает с фальшбрусом (имитация бруса) и блокхаусом (имитация бревна). Они также нашего производства и также проходят сушку в камерах. Это более дорогие и эстетически привлекательные варианты отделки. Более того, как считают наши архитекторы, некоторые проекты домов визуально кажутся незавершенными, если они не отделаны этими материалами. За счет собственного производства «Зодчий» устанавливает на них цену ниже среднерыночной.
Помимо этого, мы работаем с виниловым сайдингом торговой марки Sayga. Этот материал не требует за собой почти никакого ухода – его достаточно время от времени мыть при помощи шланга. При этом он легко монтируется, эластичен, не выгорает на солнце, выдерживает значительные перепады температур, представлен в различных цветовых решениях, устойчив к ветровым нагрузкам. Есть также и более дорогой вариант сайдинга – Certain Teed (США).
И еще один вариант – цокольный сайдинг, имитирующий различные виды каменной и кирпичной кладки. Несмотря на то, что он стоит дороже всех описанных ваше, этот материал долговечный, не нуждается ни в каком уходе и обладает повышенной устойчивостью к воздействиям внешней среды. Цокольный сайдинг представлен в многочисленных цветовых решениях, обладают высокой морозостойкостью и жаростойкостью, устойчив к солнечному воздействию и экологически чистый.
Какие пристройки вы делаете? Как вообще можно расширить общую площадь дома? Какие работы Вы выполняете по реконструкции мансарды?
Проблема нехватки жилых помещений одна из наиболее распространенных среди наших клиентов.
Возможностей по увеличению полезной площади довольно много. В то же время любая пристройка должна быть соотнесена с конструктивными особенностями основной части дома. У этого вопроса существует несколько основных аспектов, о которых мы более подробно говорили, отвечая на другие вопросы в этом разделе. Перечислим наиболее существенные моменты:
1. Необходимо грамотно «врезать» кровлю пристройки в кровельное покрытие основной части дома, иначе могут быть протечки.
2. Нужно подобрать оптимальный тип фундамента под пристройку, чтобы она существовала с домом как единое целое. В противном случае – не стоит удивляться, если в пристройке «поедут» окна и двери.
3. Очень важно правильно состыковать стены пристройки и основной части дома. Только тогда можно будет правильно сделать теплоизоляцию, исключить продувание стен, а также не опасаться того, что пристройка будет «гулять» относительно дома.
Что касается первого этажа, то люди в первую очередь спрашивают о террасах и верандах. Пожалуй, это одни из наиболее популярных видов пристроек в нашей стране. Мы можем делать террасы и веранды любых размеров по каркасной технологии либо из клееного бруса. Причем не только к деревянным домам, но и кирпичным.
Если Вам не хватает жилых помещений и Вы хотите пристроить дополнительную жилую комнату – то никаких проблем. Принципиально такие работы не отличаются от устройства террасы или веранды. Однако в данном случае следует более ответственно подойти к вопросу выбора утеплителя (если Вы хотите, чтобы в комнате было комфортно в течение всего года), а также фундамента и лаг пола (если планируете разместить в помещении тяжелую мебель).
Еще один вариант – объединение дома с рядом стоящей постройкой.
Если Вы приобрели автомобиль и хотите, чтобы он стоял под одной крышей с домом, – наши специалисты готовы пристроить деревянный гараж с устройством отдельного входа из дома и установкой специальных подъемных ворот.
Однако для многих более остро стоит вопрос нехватки помещений на мансардном этаже. Пожалуй, работы, связанные с реконструкцией мансарды или чердака, одни из наиболее востребованных среди клиентов «Зодчего».
Более традиционный способ – это врезание так называемых фонарей с устройством дополнительной комнаты. Такие работы довольно трудоемки. Они требует частичного демонтажа существующей конструкции крыши, в некоторых случаях усиления фундамента, возведения стен, установки окон и устройства кровли.
Более экономичный (и в последнее время популярный) способ связан с установкой мансардных окон, которые могут кардинально поменять внутренний облик любого помещения.
Наиболее радикальный и сложный вариант – это устройство дополнительного этажа. Такой сценарий достройки технологически также вполне осуществим, если фундамент изначально рассчитан на два этажа. Но Вы должны понимать, что в этом случае речь будет идти о капитальном строительстве.
Да. Мы работаем с высококлассной продукцией датской компании Velux. Мансардные окна очень хорошо себя зарекомендовали как при реализации индивидуальных проектов коттеджей со вторым светом, так и при реконструкции мансард и чердаков, где они способствуют увеличению объема пространства и формированию нового облика помещения. Кстати, мансардные окна обеспечивают на 30-40% больше света, чем вертикальное окно с такой же площадью остекления. Срок службы таких окон – около 50 лет. Их можно устанавливать на любых видах кровли с углом наклона до 90°.
Заметим, что в базовую комплектацию некоторых коттеджей входит установка мансардных окон.
Это означает, что либо Вашему дому много лет, либо при строительстве были использованы лаги пола недостаточной толщины. Вообще говоря, что касается «конструктива», важно, чтобы детали по толщине были как минимум 30 мм.
Для того, чтобы исправить сложившуюся ситуацию, необходимо заменить всю конструкцию пола. Наши специалисты выполняют эти работы. Мы предлагаем комплексную замену полового покрытия: новые лаги пола, черновой пол, утепление минеральной ватой и чистовой пол. В качестве чистового пола Вы можете выбрать шпунтованную доску 35 мм или, допустим, ламинат.
Если Вы планируете выполнить укладку чистового пола не сразу, либо выбрать материал, с которым мы не работаем (например, паркетная доска), мы готовы сделать полную подготовку к укладке чистового пола. Самое главное – это сформировать максимально ровную поверхность. Для этого мы, как правило, применяем влагостойкую панель ОСП-9.
По наследству достался дом. Ему довольно много лет, и у него рушится цокольная часть фундамента, да еще начал гнить нижний венец. Возможно ли решить эти проблемы?
Да, в ряде случаев возможно, но окончательное решение принимается после выезда технолога, который осмотрит Ваш дом.
Действительно фундамент с течением времени может разрушаться под воздействием атмосферных осадков. Однако для того, чтобы произошли серьезные деформации, должно пройти не одно десятилетие.
Если Вы хотите предотвратить процессы разрушения, мы советуем сделать 2 вещи.
Первое – это правильно подобрать подходящий фундамент для дома. Конечно, мы неоднократно говорили, что деревянные дома сами по себе довольно легкие и мощных заглубленных фундаментов для них в большинстве случаев не требуется. Но и в противоположные крайности не следует впадать. Допустим, дом из бруса 10,0х15,0 м, да еще и на участке с перепадами высот, не стоит устанавливать на опорные столбы, иначе фундамент может не справиться с нагрузкой.
И второе – мы рекомендуем через полгода-год после завершения строительства залить по периметру всего дома бетонную отмостку, служащую для отвода дождевых и талых вод от основания фундамента.
Также возможна замена сгнившего нижнего венца на новый, например, балку из долговечного и прочного материала – клееного бруса. Однако необходимо учитывать, что конструкция пола «врезается» в нижний венец, поэтому в большинстве случаев подобные работы сопряжены с заменой пола. Для того, чтобы эта проблема оставалась для Вас неактуальной как можно долгое время, мы советуем на этапе строительства выполнить надежную гидроизоляцию между нижним венцом и цокольной частью фундамента, уложив 2 слоя рубероида.
Технически замену фундамента и нижнего венца можно выполнить, приподняв дом при помощи домкратов. Количество их может быть разным – в зависимости от размера дома и «масштаба катастрофы». Как правило, под одну стену устанавливается минимум 2 домкрата. При этом желательно также освободить на время часть дома, которая будет приподниматься, от легкой мебели и ненадежных конструкций.
С пристройками к каркасному или брусовому дому всё более-менее понятно. А если я хочу пристроить каркасную веранду к бревенчатому пятистенку или кирпичному коттеджу – какие могут быть сложности?
Даже если основная часть дома выполнена из бруса или бревна, в большинстве случаев люди заказывают пристройку в каркасном исполнении, руководствуясь соображениями экономии. Такая пристройка не хуже брусовой или бревенчатой. Если ее правильно утеплить, то её можно использовать даже в качестве жилого помещения.
Что касается непосредственно кирпичных и бревенчатых домов, то тут самое главное это правильно «состыковать» фундаменты. В идеале пристройка и основная часть дома должны быть установлены на одном типе фундамента, заглубленном на одном уровне. Только в таком случае пристройка не будет «гулять» относительно дома.
Здесь не лишним будет напомнить, что требования по фундаменту для каркасных пристроек и бревенчатых и, тем более, кирпичных домов немного разные. Бревенчатые дома, как правило, устанавливаются на ленточных фундаментах, кирпичные – на мощных заглубленных основаниях, проходящих глубину промерзания грунта. Для каркасных пристроек обычно достаточно опорно-столбчатого фундамента. Поэтому многие не озадачиваются вопросом состыковки фундаментов и экономят. Как результат – перекошенные двери и окна.
Касательно бревенчатых домов есть еще один небольшой нюанс. Если стена бревенчатого дома отделана (то есть имеет ровную поверхность), то с возведением каркасной пристройки никаких проблем нет. Однако обычно бревенчатые стены не отделываются, и в таких случаях перед началом достройки необходимо провести ряд мероприятий по выравниванию внешней поверхности стены, к которой планируется пристроить веранду, террасу и.т.д. Каркасные стены должны вплотную без зазора подходить к стене основной части дома. Это делается для того, чтобы исключить продувание стены и грамотно выполнить теплоизоляцию пристройки.
Безусловно, очень важно соблюсти все технологии, но при этом надо не забывать, что любая пристройка должна гармонично сочетаться с домом и вписываться в общую архитектурную концепцию.
У нас дом оформлен на двух владельцев. Одна половина моя, вторая – соседа. Могу ли я возвести пристройку или расширить площадь своей части без разрешения соседа? Как быть, если на крыше лежит профнастил, а мне нужна металлочерепица
На своей законной территории Вы вольны делать всё, что угодно, если это не мешает соседу и не противоречит его интересам. Вы можете возвести террасу, если она не будет заходить на огород второго домовладельца, поменять окна, входные или межкомнатные двери, отделать стены своей части сайдингом или вагонкой.
Самое сложное в таких работах — это когда дело касается смены кровельного покрытия. Допустим, Ваш дом полностью покрыт профнастилом, а Вы на своей части хотите положить металлочерепицу. Главная проблема – это правильно состыковать 2 разных кровли на одной крыше.
Для того, чтобы врезать одну кровлю в другую, в месте их стыковки необходимо установить специальные планки, которые бы и внешний вид дома не портили, и предохраняли крышу от протечек. Таким образом, здесь требуется выполнение сложных гидроизоляционных работ. Кроме того, необходимо будет присоединить новый конек к старой кровле.
Есть еще одна деталь, о которой часто забывают. Это стропила. Если они недостаточно «сильные» и изначально рассчитаны на «легкое» покрытие, например, профнастил или металлочерепицу, а Вы хотите положить мягкую битумную черепицу — стропильную систему придется менять или усиливать. Как Вы понимаете, этого нельзя сделать лишь на одной части дома.
Также играют роль конструктивные особенности крыши. Например, металлочерепица плохо подходит для крыш со сложной конфигурацией.
Не стоит забывать, что дом это, образно говоря, единый организм. Даже если юридически он поделен на две части, обе они имеют общий фундамент, одну стропильную систему и.т.д. Поэтому лучше, если кардинальные изменения коснутся всей постройки. В некоторых случаях нужно договориться с соседом и поменять кровлю в обеих частях дома.
В большинстве случаев такие работы связаны с ремонтом. Ремонт – сам по себе почти всегда весьма затратное мероприятие. Об этом надо не забывать, когда при строительстве Вы хотите на чем-либо сэкономить. Сделать всё правильно сразу в большинстве случаев обойдется дешевле, нежели потом доплачивать за исправление ошибок. Дом – это покупка не на один день, и есть вещи, на которых нельзя экономить: качество стенового материала, толщина конструктивных элементов, утеплитель и др.
Кроме того, попросить пристроить террасу или поменять кровлю можно, конечно, и дядю Васю. Но, во-первых, где гарантии, а, во-вторых, любая серьезная модернизация дома требует работы с исходными данными, разработки специальной технической документации, поиска нестандартных и оригинальных решений.
По сути, речь идет о работе над целым проектом реконструкции дома, который учитывал бы все конструктивные, технические и технологические особенности постройки, а также возможности ее дальнейшего развития. Всё это могут выполнить только высококвалифицированные специалисты с огромным опытом работы.
Таким образом, важно помнить, что Вы не просто строите дом по типовому проекту. Реконструкция и достройка — это индивидуальная работа, под которую разрабатывается индивидуальный проект, для которую по индивидуальным параметрам подготавливается материал и которую выполняют бригады только очень высокой квалификации.
У меня близится глобальный ремонт старого дома. Однако я вижу, что по деньгам не смогу сделать всё сразу. Можно ли разбить ремонт на несколько этапов?
Да, безусловно. Мы идем на встречу клиентам и всегда готовы выполнять работы поэтапно. Если у Вас намечается серьезная реконструкция дома, то начинать надо с внешней стороны. В первую очередь Вы должны его «закрыть» от воздействия атмосферных осадков. Начать следует с кровли и внешней отделки.
Если у Вас есть деньги только на что-то одно, то в первую очередь, конечно же, кровля. На следующем этапе уже логично взяться за внутреннюю оделку: обивка вагонкой, замена чистового пола, плинтусов и.т.д.
Источник: www.zod.ru
Строительный контроль — Вопросы и ответы
. осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказ шком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля. Строительный контроль, осуществляемый подрядчиком, включает проведение соответствующих контрольных мероприятий. Проведение контрольного .
. главу сводного сметного расчёта стоимости строительства следует относить затраты на авторский надзор: глава 12, как и ранее или глава 10, как строительный контроль? В связи с выходом постановления Правительства Российской Федерации 2008 года № 87 в какую главу сводного сметного расчёта стоимости .
. изложенных в указанном пособии, следует учитывать требования Постановления Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «Положение о порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».
. службами, создаваемыми в монтажных организациях (работниками лабораторий и специалистами — руководителями сварочных работ) и представителями строительного контроля заказчика. Внешнему осмотру подлежат все сваренные стыки. Стыки, не удовлетворяющие по внешнему виду указанным выше требованиям.
. определенных в приложении к настоящему Положению, и указывается в главе 10 Сводного сметного расчета стоимости строительства отдельной строкой «Строительный контроль». Размер затрат Заказчика на осуществление строительного контроля при строительстве объектов капитального строительства, финансируемых .
. Для чего и кем проводится строительный контроль, сказано в ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации. «Статья 53. Строительный контроль. 1. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в .
. ФЕРм 39-02-001), предусмотренный в проектной документации. Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 осуществление подрячиком строительного контроля на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта финансируется за счет накладных расходов подрядной организации.
. имеют право проведения контроля качества и выдачи заключения о качестве сварных швов ). Согласно письму № 6-35 от 28.01.2005, когда неразрушающий контроль сварных соединений осуществляются подрядными строительными организациями , затраты по их проведению относятся на накладные расходы . В случаях , когда данные работы осуществляются .
. контроль бетона? Ответ Затраты подрядной организации по ультразвуковому контролю бетонных и железобетонных конструкций отдельно не оплачиваются. . нормативами накладных расходов (п. 9 раздела III. Расходы на организацию работ на строительных площадках приложения 6 к МДС 81-33.2004).
. акта о соответствии построенного объекта проектной документации и техническим регламентам на территории РФ управлением государственного строительного надзора выставляется требование в предоставлении отчета о проведении тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания в соответствии с п. 11.4 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», который гласит: при приемке зданий .
. соединению, то при контроле сварных соединений должен быть обеспечен доступ к сварному шву со всех сторон сваренных элементов. Особенностью контроля сварных соединений может являться то обстоятельство, что доступ к сварным соединениям ограничивается различными строительными и металлическими конструкциями, соседними трубами, а также расположением сварных соединений в различных пространственных .
. жилищно-коммунальному хозяйству по поставленному вопросу сообщает. В случаях, когда ультразвуковой контроль и другие виды неразрушающего контроля сварных соединений осуществляются подрядными строительными организациями, затраты по их проведению относятся на накладные расходы подрядных организаций и компенсируются за счет накладных .
. жилищно-коммунальному хозяйству по поставленному вопросу сообщает. В случаях, когда ультразвуковой контроль и другие виды неразрушающего контроля сварных соединений осуществляются подрядными строительными организациями, затраты по их проведению относятся на накладные расходы подрядных организаций и компенсируются за счет накладных .
. условиях спора нет (он учитывается на стадии расчета начальной цены контракта), то по поводу доплат за тяжелые и вредные условия труда служба контроля возражает. Правомерно ли применение доплат за условия труда строительно-монтажных и ремонтно- строительных работ с тяжёлыми и вредными условиями труда (п. 3.5 МДС 83-1.99) на стадии расчёта начальной (максимальной) цены контракта? Служба .
. проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства; 2) оперативное планирование, координация, организация и проведение строительного контроля в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, оперативное планирование, координация .
. определяется проектной документацией; акты освидетельствования строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков, в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического .
. Организация строительства» (актуализированная редакция СНиП 12-01-2004), утвержденному приказом Минрегиона России от 27 декабря 2007 года № 781, строительный контроль застройщика (заказчика) в соответствии с действующим законодательством осуществляется в виде контроля и надзора заказчика за выполнением .
Подрядная организация выиграла конкурс на выполнение строительных работ. К заключенному договору была приложена смета Заказчика. . договору. Через год Заказчик, на основании проведенной органом финансового контроля проверки, стал требовать от нас вернуть часть денег по выполненному .
. сплошности закрепления массивов грунта современными методами геотехнических исследований не входят в число обычных процедур производственного контроля строительных конструкций и сооружений, учтенных накладными расходами подрядной организации. Указанные расходы следует определять отдельными .
. содержания подразделения, оказывающего услуги для собственных нужд по контролю за ходом строительства и техническому надзору, не признаваемые . . строительно-монтажным работам, выполненным подрядными организациями, строительным материалам и оборудованию, то в соответствии с п. 1 ст. 171 .
. строительной продукции на территории РФ» далее МДС 81-35.2004), лимит средств, на проведение Авторского надзора, установленного Статьей 53 «Строительный контроль» Градостроительного Кодекса РФ и Статьей 8 «Требования промышленной безопасности к проектированию, строительству, реконструкции.
. эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий, сооружений. Указанный контроль должен проводиться в период эксплуатации зданий, сооружений . . осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения .
. сплошности закрепления массивов грунта современными методами геотехнических исследований не входят в число обычных процедур производственного контроля строительных конструкций и сооружений, учтенных накладными расходами подрядной организации. Указанные расходы следует определять отдельными .
. ведомости объемов работ» Департамент разрешительной деятельности и контроля Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства . . «СПДС. Спецификация оборудования» и ГОСТ 21.111-84 «СПДС. Ведомости объемов строительных и монтажных работ»*. Следует отметить, что ссылки на эти .
. ведомости объемов работ» Департамент разрешительной деятельности и контроля Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства . . «СПДС. Спецификация оборудования» и ГОСТ 21.111-84 «СПДС. Ведомости объемов строительных и монтажных работ». Следует отметить, что ссылки на эти .
. проекта. 2.2. На стадии реализации инвестиционного проекта: — подготовка строительной площадки; — разработка и утверждение проектно — сметной . . предусмотренных договором подряда материальных и иных ресурсов; — контроль качества работ; — приемка выполненных работ; — своевременная .
. инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки; создание и передача строительной организации геодезической разбивочной основы. Кроме того. . производство геодезических работ в процессе строительства, геодезический контроль точности геометрических параметров зданий (сооружений) и исполнительные .
. насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта . (п. 3.1.3. Основных функций заказчика в области контроля и надзора за ходом строительства). Из сказанного следует, что вопрос с вывозом грунта и строительного мусора от разборки зданий (прежде всего место складирования грунта и мусора) должен быть решен Заказчиком на стадии проектирования.
. лабораторно-производственного контроля. Уточнение графика лабораторнопроизводственного контроля по объему и периодичности. 2.2.3. Составление совместно с заказчиком . . «Методических рекомендаций по применению федеральных единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно- строительные, монтаж .
. автомобильные дороги) выделены в отдельную группу. Однако в Приложении 1 МДС 12-7.2000. «Рекомендации о порядке осуществления государственного контроля за соблюдением требований строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ на объектах производственного назначения» автомобильные дороги .
. приспособления м/к для монтажа днища; сварочные работы; врезка люков и патрубков; контроль монтажных стыков вакуумным методом). Кроме этого, для оценки . . сообщаем следующее: В соответствии с п. 1.9.33 Общих положений к Части 09 «Строительные металлические конструкции»: « ГЭСН табл. 09-02-014 предназначены .
. перемещению, переработке, использованию, обезвреживанию, захоронению строительных отходов. Разработка регламента осуществляется по договору . . основании технического задания Заказчика. Согласование регламента и контроль за соблюдением регламента осуществляет Комитет по природопользованию.
. основании сметных норм (единичных расценок) по соответствующим Сборникам на строительные работы. По результатам рассмотрения материалов проекта . . Согласно Общим указаниям к проекту ЦПС строительно-монтажные работы, контроль сварных соединений, испытание трубопроводов на прочность, плотность .
. когда, например, огрунтованные металлоконструкции были завезены на строительную площадку и своевременно не смонтированы из-за остановки . . 14-16). 09. Укладка сетки и ее крепление (нормы 14-16). 10. Прикатка валиком. 11.
Контроль толщины слоя огнезащитного покрытия (нормы 2-13). 12. Удаление скотча .
. оборудования. Об отражении в бухгалтерском учете застройщика-заказчика строительных работ и работ по монтажу оборудования. Ответ МИНИСТЕРСТВО . . № 07-05-06/323 Департамент регулирования государственного финансового контроля, аудиторской деятельности, бухгалтерского учета и отчетности .
. Российской Федерации и размещенные в информационной системе.». Выделение ценообразующих ресурсов — важный фактор как для определения и контроля сметной стоимости, так и для расчета индексов. Пункт 3 «Правил мониторинга цен строительных ресурсов» дополнен подпунктом «з»: з) цена строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов.
. сборников нормативных показателей расхода материалов на основные виды строительных работ, введенных в действие Госстроем России в период с . . ресурсов, сопоставления фактического и нормативного расхода материалов, контроля за правильностью списания материалов на себестоимость строительно-монтажных .
. сигнализации, система пожаротушения, дымоудаления, тревожного оповещения, контроля и управления доступом и др.). Сети инженерно — технического обеспечения . . единичным расценкам при определении сметных затрат на демонтаж (разборку) строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно- технического .
. территорий, но с проведением дезинфекции и дополнительным лабораторным контролем. 5-категория. Чрезвычайно опасный. Подлежит утилизации на специальных . . сметного расчета: «Затраты на размещение и утилизацию (обезвреживание) строительного мусора, загрязненного грунта и отходов определяются .
. 14-16). 09. Укладка сетки и ее крепление (нормы 14-16). 10. Прикатка валиком.
11. Контроль толщины слоя огнезащитного покрытия (нормы 2-13). 12. Удаление . . 13. Удаление пленки (нормы 3, 5, 7. 9, 11, 13).
Составам работ учтено защита строительных конструкций пленкой и снятие пленки. Расход пленки принят .
. быть укомплектованы первичными средствами пожаротушения и средствами контроля и оперативного оповещения об угрожающей ситуации. Согласно . . безопасности в Российской Федерации (утв. приказом МВД РФ от 14 декабря 1993 г. № 536) строительные организации должны выполнять требования пожарной безопасности.
. «Геодезические работы в строительстве», осуществлять геодезический контроль точности геометрических параметров насыпи, в том числе выполнять . . Подрядчик, согласно пункту 7, раздела III «Расходы на организацию работ на строительных площадках» перечня статей накладных расходов в строительстве .
. шланговых соединений. 3. Очистка поверхности. 4. Уборка отработанного песка. 5. Контроль качества». Необходимо ли дополнительно учитывать извлечение . . «Прочие ремонтно-строительные работы»: — 69-9-1 «Очистка помещений от строительного мусора»; — 69-15-1 «Затаривание строительного мусора в мешки»; .
. в процентах от затрат по сумме глав 1-10. Глава 10 Проектные и изыскательские работы. Авторский надзор. Глава 12 Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
Но такое предложение не было учтено . 14. В соответствии с пунктом 3.6.7 и Приложением 2 Методики «Перечень работ и затрат, включаемых .
. осуществляемые в соответствии со СНиП 3.06.07-86 «Мосты и трубы. Правила обследований и испытаний», не входят в число обычных процедур производственного контроля строительной продукции. Расходы по испытанию средних и больших мостов не учитываются в составе накладных расходов и оплачиваются за счет .
. нормируемых трудозатрат.». Стоимость разработки трехмерной электронной модели трубопроводов и оборудования, систем вентиляции, разводки трасс контроля и автоматизации (КиА) и электрических кабелей, несущих строительных конструкций для объектов нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности, согласно пункту 2.4 «Справочника базовых .
. осуществляемые в соответствии со СНиП 3.06.07-86 «Мосты и трубы. Правила обследований и испытаний», не входят в число обычных процедур производственного контроля строительной продукции. Расходы по испытанию средних и больших мостов не учитываются в составе накладных расходов и оплачиваются за счет .
. состав материальных расходов включаются услуги сторонних организаций по контролю за соблюдением установленных технологических процессов и по . . социального развития Российской Федерации от 16.08.2004 № 83, применительно к строительной деятельности включены только геолого-разведочные, топографические.
. перевооружения» приведено в пунктах 3.5 и 3.6 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (МДС 81-35. . оборудования и машин, внедрение автоматизированных систем управления и контроля, применение радио, телевидения и других современных средств .
. согласование на ее использование для строительства; организует изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов. . места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы; 3.1.3. В области контроля и надзора за ходом строительства: сообщает подрядчику установленные .
Источник: smetnoedelo.ru