Ошибки при начале строительства дома

Экология потребления: Их допускают даже «профессионалы», нанятые за большие деньги. А если вы сами строите загородный коттедж, то эта сиатья станет для вас лучшим помощником, чем советы бывалого соседа -«вечный ремонт».

Их допускают даже «профессионалы», нанятые за большие деньги. А если вы сами строите загородный коттедж, то эта сиатья станет для вас лучшим помощником, чем советы бывалого соседа -«вечный ремонт». Итак, по порядку.

Рис. 1. Трещины из-за отсутствия геологических изысканий

Земля

Геологические изыскания

Ваш только что построенный дом может запросто развалиться, если до проектных работ не проводились геологические изыскания (расценки — $30-60 за 1 м). Они обязательны для определения механических и физических характеристик грунта, его несущей способности и геологических прогнозов. На основе этих данных становится понятно, реальна ли привязка дома к этому участку, какой нужен фундамент (по конструкции, глубине заложения). Нужно знать характер залегания грунтовых вод, ведь если их давление на дом будет большее, чем он может выдержать, вас ждет вода в подвале летом и трещины по всей постройке зимой.

Грубейшие ошибки при строительстве дома. ОПАСНО!!!

Скважина под коттеджем

Некоторые считают, что если использовать скважину под домом зимой, то это может снизить риски, связанные с промерзанием труб. Плюс — это защита от кражи насоса и засорения ее извне. Но минусы такого решения куда серьезней: если понадобится промывать, ремонтировать скважину с помощью крупной техники или доставать упавший насос, это будет проблематично. Но самое ужасное — это шум: вибрация и гул от работающего оборудования будут идти по всем несущим элементам дома.

Рис. 2. Недостроенный аварийный коттедж

Планировка участка

Ее надо производить во время проектирования дома. Не располагайте парковку, дорожки и насаждения вдоль крыш — зимой туда будут падать лед и снег. Не зажимайте парковку между домом и забором, иначе снег придется выносить с парковки за забор тачками — соседи вряд ли этому обрадуются. Запланируйте для снега специальное место.

Под парковку выделяйте место для размещения 2-4 машин, чтобы не загораживать проезд. Дорожки не надо специально планировать — они должны появиться естественно, когда жильцы их протопчут. Но не строители, у них другие маршруты. К соседскому дому лучше обращать глухую стену, чем окна. Фасад, вопреки традиции, — к своей зоне отдыха, а не на улицу, к забору.

И соблюдайте строительные нормативы: СНиПы и ППБ, иначе ваш дом могут снести по суду.

Документация

Даже типовые объекты с использованием общеупотребительных конструкций и стройматериалов требуют разработки проектной документации, подтвержденной специалистами и с гарантией. Что уж говорить об индивидуальной постройке. Без проекта может случиться несоответствие материалов и технологии строительства, конструкция может стать непригодной для проживания из-за последующей деформации, общая структура дома может оказаться не той, что нужна заказчику, также, как и его эксплуатационные особенности. Стоимость проектирования коттеджа — $7-12 за 1 кв. м. При заказе строительства дома, проект могут сделать бесплатно. И не забудьте составить проект подвода коммуникаций!

Ошибки при строительстве дома из газобетона. Можно ли самому построить дом из газобетона.

Рис. 3. Архитектурный план загородного дома

Смета

Поверив рекламе о недорогом доме, вы рискуете получить постройку с минимальным набором комплектующих, не пригодную для проживания. А потом с вас будут дополнительно выкачивать деньги на «утепление для зимы, укрепление фундамента и утолщение лагов для настила пола». И это только начало. Запрашивайте полную смету на работы и материалы (каждое действие на каждом этапе) и прикрепляйте ее к договору, стоимость которого также надо знать по каждому пункту.

Зачастую прорабы, не имеющие строительного образования, включают в сметы лишь 40% работ! Поэтому лучше заплатить профессиональным сметчикам ($140-300, срок создания 1-5 дней), чтобы потом не переплачивать миллионы. К тому же грамотная смета (не менее 502 статей расходов) убережет вас от расхищения материалов.

Разметка

В проекте дома или архитектурном плане не всегда одинаково указывают основные размеры дома. Так, проблемы с разметкой (а, соответственно, и с дальнейшим строительством) возникают, когда не понятно, указаны ли основные размеры по стенам или фундаменту (периметр фундамента часто больше)? А размеры по осям внутренние или внешние?

Рис. 4. Чек без указания наименования товара

• Со строителями на словах ни о чем не договаривайтесь — фиксируйте любые договоренности в письменном виде, иначе потом вы не сможете аргументированно сказать «переделывайте».
• Сохраняйте все чеки и договоры на покупки — это нужно для сверки со сметой и получения гарантии на материалы. Причем, если кассовый чек не содержит наименования товара — требуйте товарный.
• Следите за качеством строительства минимум раз в неделю, ошибки фиксируйте письменно с приложением фото и подписью представителя застройщика.
• Проверяйте качество стройматериалов, лично присутствуя на стройплощадке в момент их привоза. Если качество не соответствует заявленному — не принимайте материалы, не подписывайте акт приемки, а фотографируйте и заверяйте подписью того, кто их привез. Затем пишите претензию застройщику с письменным подтверждением от него ее получения! К претензии приложите эти фотографии.
• Не платите все деньги авансом — в случае проблем вы их не вернете. Оплачивайте работы поэтапно, зафиксировав этот пункт в договоре. Этап работ произведен — вы проверяете сроки и качество — составляете акт сдачи-приемки — оплачиваете. И так по каждому этапу.
• Регистрируйте дом как можно быстрее. При возможных разбирательствах с соседями (например, при несоблюдении СНиПов) суд признает правоту за тем, кто раньше зарегистрировал недвижимость.

Знайте: дом, существенно дешевле $20 000 — это непригодное для круглогодичного проживания помещение. опубликовано econet.ru

Источник: econet.ru

Ошибки при строительстве дома

Риск строительства без проекта.
Какой может быть результат: может не совпадать желаемый результат с реальностью, не возможно контролировать расходы, денег требуется больше и больше. Строительство шабашники обычно ведут без соблюдения строительных технологий, без соблюдения строительных норм и правил. И что самое главное – жильцы такого дома ежедневно рискуют своей жизнью и здоровьем. Кто за это ответит?
Примерное решения. Купить у нас готовый (типовой проект) или заказать у нас индивидуальный проект.

Риски при строительстве дома: неправильно оценили свои финансовые возможности

Возможные результаты: минимально вас ждёт недострой, максимально – постоянные аврально-непредвиденные затраты в процессе стройки, которые будут стоить вам нервов.
Пример решения. Реально оценивайте свои финансовые возможности: сколько вы готовы вложить в свой любимый дом, дом для души. В процессе строительства и ежемесячно – в процессе эксплуатации. Сделать это можно, если сделать проект (его площадь, этажность), на выбор стройматериалов и оборудования. И, конечно, составьте смету.

Если вы заказываете проект у нас, то смету на строительство мы уже выдаём с проектом. Здесь следует понять, что во многих строительных компаниях, кроме нашей, обычно смету составляют так, что в ходе стройки цифра, заложенная в смете, может возрасти на 20–40% (во многом потому, что цены растут и на стройматериалы или они что нибудь не учли).

Во-вторых, кроме возведения коробки вам предстоит отделка интерьера, и здесь цена может быть такой же, как и цена коробки. Инженерное оборудование дома и подключение его к коммуникациям (электричество, водопровод, канализация, газ) обойдется примерно в такую же сумму. В нашей строительной компании всё по-честному, цена в смете без доплат. Ещё вариант выхода из сложившейся ситуации — это отсрочка платежа или кредит, который может предложить наша компания.

Риски при строительстве домов: если не выполнить геологическое изыскание

Возможные результаты: может быть незапланированный расход стройматериала, может быть разрушение части фундамента, трещины по стенам, или всё вместе и сразу.
Примерное решение. Страхование строительства. Наши специалисты дадут необходимую консультацию, которая предохранит разрушение фундамента и вашего дома или коттеджа. Геологическое исследование и консультация специалистов по геологии. Геология покажет состояние грунтовых вод и позволит точно рассчитать, какой фундамент нужно закладывать.

Или заложить фундамент с запасом.

Риски при строительстве домов и коттеджей: купить (заказать) проект без учета габаритов участка

Возможные результаты: проект «не садится», поскольку участок либо слишком мал, либо слишком велик. Возможно проект придется переделывать или покупать другой, а это лишние траты. Ошибка на данном этапе может привести, например, к изменению площади дома, или же исказить весь процесс дальнейшего строительства.
Пример решения. Измерь участок, записать его размеры, выполнить разметку. Перед началом работ необходимо тщательно изучить чертежи проекта и понять, какие именно размеры указаны как основные. Как вариант, обратится к нам. Проект переделаем и впишем в участок.

И если вы определились и решили заказать строительство у нас, то переделка проекта не будет вам ничего стоить, это будет бонус для вас.

Риски при строительстве дома: недостаточно внимания уделили водоотведению, гидроизоляции от грунтовых, талых и дождевых вод

Возможные результаты: подтопление фундамента, сырые стены, что поспособствует их быстрому разрушению вашего дома: сырой кирпич крошится при промерзании, во влажном дереве размножаются жучки-древоточцы, нижняя обвязка дома может быстро сгнить.
Пример решения. Чтобы защитить стены вашего дома от грунтовых вод нужно положить гидроизоляцию между фундаментом и цоколем, а также между цоколем и стеной. Если есть цокольный этаж или подвал, то нужно сделать гидроизоляцию стены и положить утеплитель. Под деревянные стены целесообразно положить прокладки (это могут быть обрезки досок, обернутые рубероидом). Продумать водоотведение.
Талые воды в зависимости от расположения дома могут подниматься на 10–25 см выше уровня грунта. Для защиты от них нижний слой гидроизоляции (фундамент – цоколь) следует располагать повыше этого уровня.

Риски при строительстве дома: если строить без проекта и не продумать вентиляцию и дымоходы.

Возможные результаты: затхлый воздух, сырость, грибки. Смертельное отравление угарным газом.
Пример решения. Заказать строительство в нашей строительной компании. Страхование строительства вашего дома в нашей компании. Возможно в качестве наружной обшивки стен надо применить стройматериалы, которые не пропускают влагу (сайдинг, листы пластика и т. д.), и не предусмотрели заранее возможность вентиляции стен.

Для снижения влажности внутри дома следует использовать системы форточной и вытяжной вентиляции. Следует проектировать вентиляцию и дымоходы согласно СНиПу. Устанавливать правильные дымоходы.

Риски при строительстве: использовать только монтажную пену для заделывания проемов и щелей

Возможные результаты: через несколько лет места, где была монтажная пена, становятся уязвимы для холода и воды.
Решение. Срок службы монтажной пены намного меньше времени жизни дома, поэтому обеспечивать надежность установки оконных и дверных коробок в стену и защиту от продувания должны элементы конструкции дома. Монтажная пена позволяет лишь упростить вставку в проемы окон и дверей, и она служит лишь дополнительными уплотнителями проемов.

Риски при строительстве: забыть о заземлении и молниезащите

Возможные результаты: риск, что дом загорится от удара молнии.
Пример решения. Можно запланировать и установить контур заземления и систему молниезащиты. Последняя обеспечит эффективную защиту от прямого удара молнии.
Система состоит из трех основных частей: молниеприемника, молниеотвода и заземлителя.
Заземление – это устройство, обеспечивающее электрическое соединение заземляемых частей аппаратов, приборов и устройств с землей. Чем меньше сопротивление заземляющего устройства, тем лучше, тем больше вероятность, что при пробое электричества на корпус электроэнергия пойдет не через человека, случайно соприкоснувшегося с корпусом аппарата, находящегося под напряжением, а через заземляющий проводник.

Основная доля сопротивления приходится на переход от заземляющего элемента к грунту. Электрические свойства грунта определяются его сопротивлением растеканию тока – чем меньше сопротивление, тем благоприятнее условия для устройства заземления. Худшими вариантами для установки устройства заземления (контура заземления) являются каменистые и скальные грунты, лучшими – торфяные, суглинистые и глинистые с влажностью 20–40%. Желательно, чтобы место для электромонтажа контура заземления располагалось вблизи заземляемой электроустановки (например, силового щита).

Риски при строительстве домов: инженерное оснащение дома выполнять после того, как построена коробка дома

Возможные результаты: невозможно или сложно подвести коммуникации, лишние денежные траты. Газовая труба или магистраль могут проходить по вашему участку, а вы этого не знаете. Вы построили фундамент или ещё хуже дом. А под домом газовая труба. Трубу надо переносить.

Вопрос, за чей счёт? Вас ждёт долгое судебное разбирательство.
Возможное решение. Строить дом в нашей компании. Застраховать строительство. Сделать проект инженерных систем. Необходимо выполнять на основании архитектурно-строительной и технологической частей проекта дома или коттеджа. Проект инженерных систем («Внутренние инженерные сети») включает, в частности:

• газоснабжение;
• водоснабжение и системы очистки;
• водоотведение (канализация, очистное сооружение);
• систему отопления (котлы, теплые полы);
• вентиляцию, кондиционирование;
• электроснабжение;
• охранные системы;
• АСУ (автоматизация и система «умный дом»);
• системы полива и орошения;
• системы снеготаяния и антиобледенения.

На этапе проектных работ определяется список оборудования, необходимого для дома; технические характеристики, схемы магистральных трасс; проводятся расчеты с предварительными спецификациями, рассчитывается стоимость работ.
Далее выполняется разработка проектных решений по внутреннему инженерному оборудованию и системам. На этом же этапе осуществляется утверждение проекта инженерных систем дома.
При устройстве фундамента согласно проекту дома предусматриваются отверстия для ввода водопроводных труб и выхода канализации.

Риски при строительстве дома: не рассчитать необходимое количество электричества, не выполнить электрическую схему дома

Возможные результаты: в процессе эксплуатации дома регулярно горит проводка, свет гаснет, невозможно подключить дополнительные компьютер, телевизор и т. д.

Возможное решение. При расчете со специалистами сети электроснабжения учитывайте необходимое и учитывайте перспективу: ведь через пару-тройку лет у вас может появиться еще пара ноутбуков, две-три плазмы и прочая орг- и бытовая техника, потребующая дополнительной мощности.
А до того как что-либо в доме вешать, прокладывать, подключать, необходимо выполнить электрическую схему дома, по которой и будут производиться монтажные работы. Выполненная профессионалами, она позволит также правильно рассчитать необходимую освещенность помещений в зависимости от их назначения, эргономично расставить электрические розетки и выключатели, обеспечить необходимую защиту от электротоков. Кроме того, в будущем схема позволит избежать случайного повреждения кабелей.
Электромонтажные работы внутри помещений следует начинать с вводно-распределительного устройства, элементы которого монтируют в специальном электрическом ящике или шкафу. Электрощит устанавливается в пригодном для этой цели помещении, защищенном от всевозможного затопления и повышенной влажности воздуха. Здесь расположены основные группы потребления с автоматами, устройствами защитного отключения (УЗО), шинными мостами, предохранителями и т. п., а также счётчик учета потребления электичества.

Риски при строительстве: самостоятельно вносить изменения в проект

Возможные результаты: если вносить изменения в проект по наитию, переносить перегородки без специальных расчетов, изменять планировку, этажность и пр., нагрузки на фундамент могут увеличиться и превысить предельно допустимые величины, что в свою очередь приведет к разрушению основания.
Пример решения. Любые изменения в проект имеют право вносить только компетентные специалисты, выполнив предварительно все необходимые расчеты.

Какие могут быть риски, если например сэкономить на стройматериалах, из которых делается фундамент

Возможные результаты: использование материалов с более низкими, нежели того требуется, характеристиками приводит к тому, что фундаментная конструкция не обладает требуемой прочностью. Под нагрузкой всего здания фундамент может треснуть, просесть и пр.
Пример решения. Не изменять позиций, заложенные в проекте. Согласно нормативным документам, для фундамента используется бетон марки М 400. При ведении строительства в холодную пору года, когда ночная температура воздуха опускается до 0°C и ниже, требуется бетон со специальными добавками, повышающими его морозостойкость или прогрев бетона.

В используемом для фундамента песке не должно содержаться примеси глины. Цемент желательно использовать сразу после приобретения, не следует держать его долго на стройплощадке. В зависимости от условий окружающей среды потеря активности продукта составляет до 15% в месяц. Активность цемента – главный параметр, отвечающий за его марку и скрепляющие свойства.

Арматуры должно быть столько сколько заложено в проекте. Выполнена её вязка ( не сварка ) специалистами. Расставлена и расположена в месте которое указано в проекте. И марка арматуры которая указана в спецификации проекта фундамента.

Если не утеплять фундамент
Возможные результаты: потери тепла через неутепленный фундамент доходят до 25% от общих теплопотерь дома в целом. В подвальном помещении, цокольном этаже дома с неутепленным фундаментом образовывается конденсат, появляется сырость, развивается плесень и грибок.
Пример решения. Для утепления фундамента используют экструзированный пенополистирол, материал с высокими теплоизоляционными характеристиками, минимальным водопоглощением, достаточной плотности. Сопротивление теплопередаче утепленной конструкции должно быть не менее 3,16 м 2 °C/Вт.

Риски при строительстве: оставлять на зиму возведенные стены без перекрытий

Возможные результаты: построенные из кирпича стены, колонны, нельзя оставлять на зиму без нагрузки (без перекрытий). Особенно, когда речь идет о больших по площади поверхностях. Дело в том, что такие конструкции неустойчивы и под напором ветра могут упасть. Из-за существенных температурных колебаний внешней среды конструкции испытывают подвижки, могут покоробиться, отклониться от вертикали. Помимо этого, в результате замерзания и оттаивания ненагруженной стены происходит ее деформация.
Пример решения. После того как стены достроены до необходимой высоты, их нагружают балками перекрытий. А лучше не останавливаться и строить дом или коттедж зимой.

Риски при строительстве: небережно наносить раствор, некорректно заполнять швы

Возможные результаты: небрежное нанесение раствора (формирование лепешек, бугров) приводит к непрочности всей постройки. К пагубным последствиям для конструкции приводит и плохое заполнение швов кладочным раствором между кирпичами. Ошибка, если из них вытекает слишком жидкий раствор, неправильно также, если излишне жесткий раствор не растекается по поверхности кирпича.
Не следует в конце рабочего дня наносить раствор на последний ряд кирпичей. Тонкий слой незащищенного раствора быстро высыхает, растрескивается и отслаивается от стены. Когда на следующий день на данный ослабленный слой укладывают свежий раствор и ряд кирпичей, прочность связки здесь будет недостаточной.
Пример решения. Равномерно распределять раствор по грани кирпича, следить за рецептурой приготовления кладочного раствора, в точности придерживаться технологических рекомендаций производителя по укладке материала.

Риски при строительстве: укладывать перекрытия на пеноблоки

Возможные результаты: плиты перекрытия нельзя укладывать непосредственно на пеноблоки, так как при этом может создаваться точечная нагрузка, превышающая предел прочности пенобетона.
Пример решения. Для того чтобы распределить нагрузку от перекрытия равномерно, поверх стены из пеноблоков отливается монолитный бетонный армопояс высотой около 10–20 см. Поскольку бетонный армопояс нарушает теплоизоляцию стены (теплопроводность бетона выше), его дополнительно утепляют.

Риски при строительстве: самостоятельно менять кровельный материал, заложенный в проекте

Возможные результаты: без усиления стропил при замене легких кровельных материалов на тяжелые (сланец, натуральная черепица, цементно-песчаная черепица) кровля может просесть. Использование неадаптированной под конкретный вид кровельного материала обрешетки приведет к нарушению геометрии кровли.
Пример решения. Самостоятельно, не советуясь со специалистами, можно заменить предложенный архитектором цвет, рисунок кровельного покрытия. Никакого воздействия на несущие конструктивные элементы всего здания, конструкцию крыши (стропильная система, обрешетка) такие изменения не имеют. Во всех других случаях требуется консультация архитектора или проектировщика. Замена может выполняться только после анализа несущей способности стен, фундамента, с учетом веса кровельного материала (для каркасно-щитовых домов желательно использовать лишь легкие кровельные материалы, такие как битумная черепица, металлочерепица, ондулин).

Риски при строительстве: при укладке утеплителя оставлять щели между плитами

Возможные результаты: если плиты теплоизоляционного материала, используемого для утепления чердака, не очень плотно прижаты друг к другу, то между ними образовывается «мостик холода», что ведет к образованию конденсата.
Пример решения. Плиты термоизоляционного материала следует укладывать между стропилами враспор, не допуская при этом их деформации. При нарезке утеплителя необходимо оставлять 10–15 мм на припуски по ширине, за счет которых обеспечивается плотное прилегание плит к стропилам, препятствующее попаданию холодного воздуха в помещение через зазоры.

Плиты утеплителя при укладке выравниваются по нижнему краю стропил. Для того чтобы не допустить сминания материала при укладке, середину плиты вставляют по центру пролета между стропилами, после чего в направлении от центра к краям легким нажимом загоняют плиту на свое место. При укладке нескольких слоев термоизоляционного материала стыки плит не должны совпадать, а их расположение должно быть перпендикулярным.

Риск: не предусмотреть вентиляцию в кровельном пироге
Возможные результаты: отсутствие вентилируемых кровельных коньков, вентиляционных зазоров и пр. элементов может привести к накоплению влаги, образованию на стропилах и подконструкции конденсата, а впоследствии плесени и грибка, разрушающих деревянные элементы. Кроме того, может возникнуть коррозия металлических конструкций. Влага водит к увлажнению теплоизоляции, что снижает ее термическое сопротивление. В летнее же время отсутствие вентиляции приводит к перегреву кровельного материала и внутренних помещений мансарды.
Пример решения. Для увеличения срока службы подкровельной конструкции и во избежание образования конденсата в конструкции покрытия необходимо предусматривать циркуляцию воздуха (вентиляцию). Нормальную вентиляцию скатной крыши обеспечивают три основных элемента: отверстия для притока наружного воздуха, каналы над теплоизоляцией для его циркуляции и вытяжные отверстия в верхней части кровли. При проектировании учитывают, что суммарная площадь приточно-вытяжной вентиляции должна находиться в пределах 1/250–1/500 от площади утепления. Величина вентиляционного зазора на карнизе должна составлять 0,2% от площади ската, но не менее 200 см 2 /п. м.

Риск: неровно набивать обрешетку
Возможные результаты: если обрешетка выполнена неровно, шаг обрешетки увеличенный, то кровля выглядит «неаккуратно». Например, на кровле, покрытой металлочерепицей, при таком подходе листы кровельного материала не состыковываются, что при обильных осадках приводит к протечкам. Крепление листов к такой обрешетке слабое. Для керамической черепицы последствия менее пагубные, на эксплуатационные свойства крыши не влияющие, однако тоже неприятные – если на скате шаг обрешетки не выдерживается в одном размере, визуально это очень заметно.
Пример решения. Монтаж обрешетки производится под конкретный тип кровельного материала, в соответствии с рекомендациями производителя. Для создания обрешетки под металлочерепицу бруски 50х50 мм укладывают с определенным шагом; для битумной чере пицы, рулонных кровельных материалов монтируют сплошной настил из водостойкой фанеры или тонких досок.

Обрешетка под еврошифер выполняется с шагом 45–61 см (зависит от уклона ската). Для сланца обрешетка устраивается из реек сечением 40х60 мм. Расстояние между смежными рейками зависит от длины применяемых плиток – оно должно быть несколько меньше половины длины плитки. А если дом с мансардой, то обрешетка выполняется в виде сплошной опалубки из досок толщиной 25 мм.

Риск: резать металлочерепицу болгаркой

Возможные результаты: при порезке металлочерепицы углошлифовальной машиной с абразивным кругом (болгаркой) повреждается защитное полимерное покрытие, что в дальнейшем ведет к возникновению очагов коррозии. При порезке же непосредственно на кровле возникающие искры прожигают покрытие уже уложенного материала, и металлические опилки привариваются к листу. Очень скоро в местах повреждений образуется ржавчина.
Пример решения. Порезку листов металлочерепицы проводить рекомендованным производителем инструментом. Так, например, можно использовать ручные ножницы по металлу, электрические высечные ножницы, ножовку с мелкими зубьями, дисковую пилу с твердосплавными зубьями или электролобзик.
Для подкрашивания потертостей, царапин, линий среза, повреждений полимерного покрытия, появившихся в процессе транспортировки, хранения или монтажа, необходимо использовать специальную краску, рекомендованную производителем. Если площадь дефекта на поверхности листа довольно обширна, или повреждения глубокие, то лучше демонтировать весь лист материала и установить новый.

Если не уделить внимание примыканиям
Возможный результат: примыкания – одно из уязвимых мест кровли, для которых качество монтажа особенно важно. Если они выполнены некорректно, целостность кровельного пирога будет нарушена, и крыша будет протекать. Так, плохо выполненное примыкание кровли к стенам и трубам приводит к протечке и намоканию стен.

Одна из самых распространенных ошибок при монтаже кровли – приклеивание специальной ленты к неочищенной от пыли и грязи поверхности кровельного материала. Вследствие плохой адгезии материал со временем отходит от кровли, так появляются места для доступа воды в подкровельное пространство. Другой разновидностью ошибки является использование ленты примыкания без специальной прижимной планки.
Пример решения. Выполняются примыкания в соответствии с рекомендациями, прописанными в инструкции по монтажу. Как правило, производители детально прописывают особенности монтажа кровельных материалов в ендовах, возле выхода каминных вентиляционных труб и пр.

Риски: неаккуратно передвигаться по крыше во время монтажа

Возможные результаты: если в тяжелой обуви ходить по крыше, можно повредить кровельный материал. Так, например, если по листу металлочерепицы ходили в жесткой обуви, либо на лист металлочерепицы наступали в местах, где нет обрешетки, то появляются царапины, потертости, вмятины, лист полностью может прогнуться.
Пример решение. Ходить надо по крыше в обуви с мягкой подошвой. На металлочерепицу наступать только в тех местах, где проходит обрешетка. Если же двигаться вдоль листа, то ставить ногу в прогиб волны, при движении поперек осторожно ступайте на складку профиля.
При перемещении по кровле из еврошифера наступают на выпуклую часть волны поперек ската. Следует также помнить, что в холодную погоду материал менее пластичен.
По битумной крыше не рекомендуется ходить в очень жаркую погоду.
А вот по сланцевой кровле вовсе нельзя ходить, так как плитки сланца очень хрупкие, для перемещения по ней используют специальные приспособления.

Источник: www.ser-klin.ru

Концептуальные ошибки при строительстве дома

Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

5 рабочих приемов для хранения на кухне, которые можно позаимствовать у шеф-поваров

Современный кухонный гарнитур — какой он? Узнали у эксперта

Моя прекрасная кухня

• Ответы 22
• Создана 9 л
• Последний ответ 9 л

• Строительство и ремонт
• Фундамент
• Кровля
• Стены
• Окна
• Двери и перегородки
• Потолок
• Балконы и лоджии
• Внутренние конструкции
• Пол
• Водоснабжение и канализация
• Отопление
• Вентиляция и кондиционирование
• Газо- и энергоснабжение
• Освещение
• Сантехническое оборудование
• Безопасность и домашняя автоматика
• Бани, сауны, бассейны
• Строительные материалы
• Отделочные материалы
• Инструменты
• Техника
• Законы и финансы
• Технониколь

• Дизайн и декор
• Квартира
• Спальня
• Кухня
• Столовая
• Гостиная
• Ванная комната, санузел
• Прихожая
• Детская
• Мансарда
• Маленькие комнаты
• Рабочее место
• Гардеробная
• Библиотека
• Декорирование
• Мебель
• Аксессуары
• Загородный дом
• Ландшафт

• Перепланировки
• Каталог домов

• Журнал

• Новости

• События

• О проекте
• Реклама на сайте
• Реклама в журнале
• Пользовательское соглашение

• Контакты

• О проекте
• Реклама на сайте
• Реклама в журнале
• Пользовательское соглашение

• Реклама на сайте

• Реклама в журнале

• Пользовательское соглашение

• Контакты

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Источник: forum.ivd.ru

Как не наступить на грабли при строительстве дома (ошибки, советы)

Однако, как правило, эти советы рассредоточены по огромным темам форумов. Ценная информация застройщиков там перемешана с огромными объемами споров продавцов о том, чей товар лучше. Поэтому, чтобы до нее докопаться, приходится пропускать через себя кучу… «менее ценной информации».

Для того, чтобы упростить передачу опыта от бывалых застройщиков к новым, добрые люди собрали, отредактировали и структурировали по разделам такие советы.

Советы представлены в виде размышлений о том, какие бы ошибки снова не допустил застройщик, если бы строил новый дом и о том, какие удачные решения он повторил бы снова.

Что нужно понимать

• представленные рекомендации не являются окончательной истиной. Это просто субъективные точки зрения людей на возникшие у них неудобства или, наоборот, на удачные решения;
• у всех застройщиков различные ситуации и индивидуальные предпочтения. Поэтому примеряйте чужой опыт на себя и делайте собственные выводы;
• на некоторые вопросы представлены противоположные точки зрения, что не исключает их ценности.

Самый важный совет

В строительстве всегда актуален один пункт: думать, думать и еще раз думать. Ну, а все продумать невозможно. Вывод: очень неплохо при окончании строительства не фиксироваться на том, что недодумано, а радоваться жизни…

Содержание книги:

Как построить дом: выбор земельного участка

По удаленности

1. Не купил бы участок под строительство дома в 50 км от города — все-таки далеко… Лучше поискать хоть и маленький, но поближе.

1. Не покупал бы участок с перепадом, на склоне холма. На подпорные стенки и прочую ерунду кучу денег тратишь. Планировка участка превращается в полный мрак.
2. Не строил бы на склоне. Уже поздно, конечно — купил участок и влез в стройку. Но, если бы знал, во что мне обойдутся конструкторские решения по фундаменту… то, наверное, отказался бы в пользу ровного участка.
3. Узнала бы уровень грунтовых вод перед покупкой участка под строительство дома.

По наличию коммуникаций

1. При покупке участка никогда больше не слушал бы риелтора о том, что до света и газа 10 метров.
2. Желательно покупать участок под строительство дома с имеющимися на нем коммуникациями — мне протянуть свет и газ обошлось в очень приличную сумму.
3. Газификация «…в следующем году…» обернулась газификацией через 10 лет.
4. Не выбирал бы участок для застройки «просто в поле» — электричество, газ, вода, охрана — это все то, что пришлось делать самому и за свои деньги. Еще впереди уборка дороги зимой, вывоз мусора, починка неполадок. Прихожу к выводу, что участок в коттеджном поселке снимает большинство озвученных проблем.
5. Проверила бы ВСЕ документы на дом: оказалось, что нет договора на электроснабжение, и я 2 года бегала с оформлением из-за разрешенных 3,5 кВт.
6. Кроме света и газа, перед покупкой уточнила бы, на какой глубине залегает вода. У нас оказалось, что скважину надо бурить минимум на 95 м = 8 тыс. у.е.
7. Убедитесь в адекватности подъездных путей для миксера, длинномеров и им подобных.
8. Не купил бы участок в коттеджном поселке, за охрану, за дороги и прочее обслуживание, более 10000 рублей в месяц.
9. Подключение газа в нашем поселке обошлось в 2012 году в 600 000 рублей, подключение к электричеству 300 000 рублей, за дороги собрали по 60 000 рублей — дороги просыпали асфальтовой крошкой. Лучше бы в деревне купил.
10. Длинномер подъезжает, но его не пускают, разгружаем все манипулятором за дополнительные деньги.

1. Я бы никогда больше не стал строиться рядом с друзьями или родственниками.
2. Я бы перед покупкой дома в деревне сходила в сельсовет и поговорила с участковым, и это, кроме того, чтобы обойти всех соседей на квартал.
3. Проблемы с соседями можно отнести к любому месту. Дача, коттеджный поселок, квартира, село. Везде неадекватов хватает. Нет гарантии, что ваш сосед в коттеджном поселке не устроит вам «веселую» жизнь. Когда читала советы по выбору квартиры и не только, как-то удивлял пункт «познакомьтесь с соседями, по-расспрашивайте у жильцов мнение о проживающих неподалеку от вашей потенциальной квартиры». Всегда думала: ну что за бред, а теперь думаю, что надо начинать выбор квартиры участка и т.д. со знакомства с соседями.
4. Не откладывал бы фиксированную разбивку границ земельного участка …за каждый см. война и нервы.

1. Не брали бы участок под строительство дома с недостроенным фундаментом — дополнительные расходы на его усиление/укрепление/доведение до ума, кроме того, это существенно ограничило выбор проекта для дома.
2. А я бы никогда не стала покупать участок зимой или ранней весной. Только когда снег сойдет, и будет видно, все что он скрывал.
3. Не купила бы дом, не побеседовав с соседями о местных особенностях: когда купили, оказалось что много змей и ходишь по участку как по минному полю.

Как построить дом: До начала строительства

Принимая решение о строительстве

1. Никогда бы не перестраивал старый, советской постройки, дом, а заказал бы бульдозер, и построил бы новый — быстрее и дешевле. Или как вариант — продал бы старый, и купил бы за эти деньги голый участок!
2. Не стройте добротного красивого «дворца» среди трущоб, такое не продать потом, и любоваться окружающей нищетой со второго этажа — не айс.
3. Рассчитывайте, что будете только сами жить в этом доме, а вашим детям и тем более внукам он не нужен — у них своя жизнь.
4. Не покупал бы дом, который строился на продажу.

Один из признаков дома на продажу:

• с помощью нехитрого подсчета количества розеток в сумме по дому можно хитрО вычислить «дом на продажу»: в каждой комнате по 1 розетке и это уже после чистовой отделки;
• это точно! Так как дорогое удовольствие поставить много розеток (для себя же не поставишь дешевку — большой риск), а в доме на продажу, зачем же удорожать стоимость строительства!?

По предварительному образованию

1. Сам не строитель, но много читаю, в том числе форум, сразу вижу ошибки строителей и моменты разводов меня.
2. Изучил бы матчасть по каждому виду работ.
3. Не начну строительство, не проработав чужие ошибки.

По финансированию

1. Один из самых главных советов — не разводите долгострой — если денег нет, то стройте экономный каркасник 80 метров на семью из 4 человек, а не кирпичный дворец на 240 квадратов — надо жить, а не строить! Накопите денег — построите себе дворец!
2. Не начинал бы стройку, не имея в кармане 200-250% от начальной сметы…
3. По теме — я бы дала совет всем кто собирается строиться — правда, он звучал уже стопиццот раз — адекватно оцените стоимость отделки и инженерии еще на этапе фундамента. Потому что коробка, фундамент, кровля — это детский лепет по сравнению с бюджетом на отделку и инженерию.

По планированию участка

1. Не начинал бы что-либо до планировки рельефа грейдером и продумывания водоотведения/дренажа, подпорных стенок и иже с ними.
2. Выделил бы несколько мест для строймусора, и тщательно бы следил, чтобы ни одна зараза не кидала бы мусор, где ни попадя. Сейчас, при подготовке газона, периодически в самых неожиданных местах выковыриваю битый кирпич, обрезки пластиковых труб и т.д.
3. Подготовил бы одно-два места для щебня и, пожалуй, сделал бы бортики и дно, чтобы щебень не рассыпался и не уходил в землю.
4. Перед началом любых работ огородили бы все ценные для нас деревья на участке!
5. Не стал бы снимать плодородный слой бульдозером со всего участка, дождь пройдет получается каток, вода не уходит, машина не заезжает, на сапогах шмотки грязи по 5 кг.

Как построить дом: взаимодействие с подрядчиками

1. Не нанимал бы рабочих, не увидев их работу или не имея рекомендаций от знакомых мне людей.
2. Как найти хороших строителей? Видите дом симпатичный, который Вам понравился — спросите у хозяев, кто строил. Плохих не порекомендуют!
3. Выбирал бригаду на соседних домах, сразу видно, что и как делают. При простоях, у меня уходят на соседнюю стройку и наоборот. И бытовку не покупал – тоже экономия.
4. Нанял бригаду, которая строила дом соседу в прошлом сезоне, из прошлогоднего состава был только один человек и то постоянно куда — то уезжал. Замучился с ними, самому за всем смотреть пришлось.
5. Не нанимал бы бригаду, которая умеет «делать все».
6. Заказывать сделать большой объем работ «под ключ» — тупо, дорого и нервно. Только малыми объемами — коробка «под ключ», крыша «под ключ», штукатурка «под ключ», электрика «под ключ», и т.д. Тогда сведен к минимуму процент разворовывания, сделал-получил.
7. Любую строительную работу буду разбивать на несвязанные друг с другом этапы. Чтобы было легче менять «плохих» строителей. Кстати, каждый последующий строитель всегда критиковал предыдущего.
8. Не нанял бы кровельщиков, которые не умеют или не хотят монтировать водосточную систему.
9. Никогда больше не буду нанимать бригаду, которая «напрямую» и якобы дешевле — изначально называли сумму меньше, чем фирма посчитала, а потом вытянули те же деньги. На отделку нанял организацию с договором и гарантией, сам там не прорабствую.

По организации отношений

1. Что мы теперь не делаем — не заказываем двери, окна, любые работы без подписания договора с указанием сроков и штрафных санкций. И после того, как работы выполнены — подписываем акты выполненных работ с указанием сроков гарантии. В своем большинстве конторы, которые так работать не привыкли, если не имеют своего образца, соглашаются на наш.
2. Был бы более настойчивым при договорах с подрядчиками — сроки, сумма при выполнении, штраф за просрочку. А то получается, что остаются от каждого хвосты, а следующим переделывать их влом.
3. Нужно стараться прописать все услуги за работы заранее — иначе потом всплывает «а вот эта колонна не учтена, и вот это не учтено» и дешевые работы только на начальных этапах, а остальное будет по максимуму.
4. Обязывал бы строителей придерживаться заранее оговоренной и зафиксированной сметы.
5. Знакомясь с конкретным исполнителем работ, буду сверять ксерокопию его паспорта с оригиналом (копию себе, паспорт возвращаю хозяину).
6. Главное не договор, а условия оплаты:

Договор, который предлагают исполнители — до ж..ы. Ибо потраченное время на суды и возможно, извлеченная из этого компенсация, вряд ли перекроет хотя бы треть потраченных усилий в финансовом эквиваленте. И на … мне их пол-работы, если я потом по месяцу искал новых исполнителей, закупал заново материалы, и платил больше, чтобы уговорить доделать.

Но потом с теми, кого уговорил и пошел на любые их условия под гарантию выполнения и качества, условия с ними были другие: оплачиваю в объеме 100% без торга с моей стороны — т.е. сколько называют, но принимаю и оплачиваю только готовую комплектом работу. В итоге все участники (я и исполнитель были довольны), чего всем желаю.

Источник: www.tvoystroy.ru