Приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр утвержден порядок предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — отчетность), в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — контролирующий орган).
Названным порядком предусматривалось, что ежеквартальная отчетность застройщиком могла быть предоставлена им либо в виде бумажного документа при личном обращении в контролирующий орган, либо в виде бумажного документа посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении, либо в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее — ЕИСЖС).
Срок передачи объекта в договоре о долевом участии в строительстве
Приказом Минстроя России от 01.11.2019 № 668/пр, вступившим в силу с 11.01.2020, были внесены изменения в действующий порядок предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в соответствии с которым с указанной даты предусмотрен лишь единственный способ предоставления застройщиком ежеквартальной отчетности в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС.
Отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа.
Датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС.
В связи с этим министерство строительства Новосибирской области обращает внимание застройщиков о необходимости предоставления ими ежеквартальной отчетности в соответствии с требованиями приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр в его актуальной редакции.
Отчетность, поступившая в адрес министерства вне порядка, установленного вышеуказанным приказом Минстроя России, будет считаться не поданной в установленные порядке и сроки, застройщики и их должностные лица, допустившие нарушение обязательных требований законодательства о долевом строительстве, будет привлечены к установленной действующим законодательством ответственности.
Министерство также обращает внимание застройщиков, что в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» задержка предоставления ежеквартальной отчетности более чем на 30 дней является самостоятельным основанием для обращения контролирующего органа в арбитражный суд с заявлением о приостановлении деятельности застройщика на определенный срок.
Застройщик вовремя не сдает дом. Нарушение сроков сдачи дома
В целях недопущения наступления неблагоприятных последствий министерство призывает всех застройщиков обратить особое внимание на изменившийся порядок предоставления ежеквартальной отчетности и учесть данное обстоятельство в своей дальнейшей работе.
Срок предоставления промежуточной (годовой) бухгалтерской (финансовой) отчетности не изменились: отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за IV квартал, которая предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 календарных дней после окончания IV квартала.
Вместе с тем, согласно письму Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации В.В. Якушева от 26.03.2020 № 11565/ВЯ-07 срок приема отчетности за IV квартал 2019 года, предусмотренной приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр, продлен до 15 апреля 2020 года включительно. Информация о продлении срока предоставления отчетности за IV квартал 2019 года размещена в Единой информационной системе жилищного строительства.
Срок предоставления застройщиком отчетности за I квартал 2020 года не изменился: отчетность должна быть представлена в контролирующий орган путем её размещения застройщиком в своем личном кабинете в ЕИСЖС не позднее 30 апреля 2020 года.
По всем вопросам, связанным с технической стороной заполнения форм отчетности и её размещения в ЕИСЖС следует обращаться в службу технической поддержки ЕИСЖС по адресу электронной почты и телефону, которые указаны на сайте системы: наш.дом.рф в личном кабинете застройщика.
Источник: minstroy.nso.ru
Отчетность застройщика в 2020 году
Все отчеты застройщика должны подаваться в соответствующие исполнительные органы. Такими органами является Администрация или Министерство субъекта РФ. Отчет может быть подан в электронной форме (при этом вся документация должна быть подписана электронной подписью) и письменной (все документы должны быть прошнурованы и пронумерованы).
Что должно входить в отчет
- Сведения об организации-застройщике (название, юридический адрес, ИНН, номер лицензии и др.);
- Информацию об объекте (адрес, наличие права собственности и разрешения на ведение строительных работ, проектную документацию, договоры участия в долевом строительстве, срок сдачи объекта и др.);
- Бухгалтерскую документацию (наличие бухгалтерского баланса и пояснительной записки к нему, подробный отчет по прибыли и убыткам);
- Информацию о полученных кредитах на строительство;
- Справки и документы о расходовании денежных средств.
Важно помнить, что бухгалтерскую отчетность, отражающую финансовое положения на последний день подотчетного квартала, подписывает директор предприятия.
Автоматизация бизнес-процессов «для застройщиков»: CRM системы для застройщиков
Новые правила
23 марта 2019 в силу вступили новые правила предоставления ежеквартальной отчетности, утвержденные приказом Министерства строительства РФ от 12.10.2018 г. Согласно нововведениям, ежеквартальный отчет будет состоять из пяти разделов, а не из четырех, как было ранее.
Новая форма отчетности застройщика в 2021 году должна обязательно содержать:
- Информацию о застройщике и объекте строительства;
- Информацию о финустойчивости организации;
- Информацию о планируемом плане реализации проекта;
- Сводную накопительную ведомость;
- Справку, удостоверяющую цели расходования денежных средств и просроченных обязательствах;
- Способы, которые будет использовать застройщик для обеспечения своих обязательств.
Именно новый раздел отчета, сводно-накопительная ведомость, позволит более достоверно оценивать затраты застройщика на ведение строительства и даст возможность любому участнику долевого строительства следить за состоянием ведения строительных работ и контролировать расход долевых денежных средств на каждом этапе строительства.
Если застройщик привлекал деньги от населения до 22.03.2019, то отчет по итогу 4 квартала 2018 сдается в старой форме.
Если застройщик не предоставит вовремя отчет в органы государственного контроля либо, если предоставленная отчетность будет содержать сведения, несоответствующие действительности, то, согласно Кодексу РФ, его можно привлечь к административной ответственности.
Таким образом, в случае предоставления не полного пакета документов организатору строительства грозит штраф (должностному лицу до 15000 руб., юридическому лицу до 200 000 руб.).
Сроки предоставления отчетности застройщика
| Квартал года | Срок |
| 1 квартал | С 1 апреля по 30 апреля |
| 2 квартал | С 1 июля по 30 июля |
| 3 квартал | С 1 сентября по 30 сентября |
| 4 квартал | С 1 января по 31 марта |
Отчетность застройщика по долевому строительству
Согласно положению Министерства строительства, разработан перечень документов, которые должны входить в ежеквартальный отчет (за номером 645):
- На титульном листе отчета должно быть наименовании компании, ИНН, юрадрес и адрес фактического расположения, указано право собственности и наличие лицензии на право вести строительную деятельность (у лицензии должен быть соответствующий номер, дата выдачи, срок действия и наименование организации, которая ее выдала);
- Полная информация об объекте строительства (дата начала строительных работ, дата введения в эксплуатацию, адрес, этажность, площадь, придомовая территория и др.);
- Информация по расходу денежных средств дольщиков строительства;
- Указаны нормативы оценки финансовой деятельности;
- Материалы по бухгалтерскому учету накоплений.
Отмена долевого строительства
Правительство РФ рассматривает возможность полную отмену долевого строительства к 2021 г. До этого срока приобретать квартиру на этапе строительства дома можно, используя договор долевого участия (при этом деньги поступают организатору строительства) или с помощью открытия банковского счета.
На сегодняшний день ведение строительства многоквартирных домой осуществляется в основном за счет средств дольщиков. Это выгодно как застройщикам, так и покупателям, которые получают возможность покупки квартиры по более доступным ценам. Покупая квартиру на стадии котлована, можно сэкономить до 40% от стоимости готовой квартиры. Это и привлекает покупателей, не смотря на определенные риски. Теперь же, защищая права граждан, принят закон об отмене долевого строительства к 2021 году и замене его на кредитование банковскими организациями.
Кроме того, по новому закону строительные компании не смогут привлекать сразу несколько инвесторов на строительство дома и у нее не должно быть никаких налоговых задолженностей и обязательств. Конечно, данные меры, прежде всего, должны защитить добросовестных граждан-покупателей квартир. Однако, по мнению большинства экспертов, это приведет к значительному подорожанию квадратного метра жилья. Темпы строительства снизятся, мелкие строительные компании будут вытесняться со строительного рынка, уступая место крупным. Решением этой проблемы может стать проектное финансирование, согласно которому средства граждан будут расходоваться поэтапно.
Источник: allcrm.ru