Отделка в новостройке вайт бокс что это

✅ Что такое предчистовая отделка «уайт бокс» и стоит ли она своих денег — Учебник. Что такое отделка white box: плюсы и минусы в Журнале Недвижимости

Предчистовая отделка квартиры — что это такое и что она включает?

Покупая жилье в новостройке, многие сегодня выбирают квартиру с предчистовой отделкой. Давайте разберемся, что из себя представляет этот вид отделки, чем отличается от других, в чем его преимущества и недостатки, и как правильно принять такую квартиру, чтобы не потерять деньги и время.

Что такое предчистовая отделка

Застройщик может предложить три варианта отделки квартиры — каждый из них предполагает свой перечень работ.

1. Черновая — это минимальная отделка. Такой вариант включает в себя подведение коммуникаций (отопление, электричество, водоснабжение, канализация, газ), окна, стяжка пола, иногда черновая обработка стен и потолка.
2. Чистовая — это финишная отделка, вариант под ключ, “заезжай и живи”. В такой квартире полностью сделан ремонт — обои, покраска, напольное покрытие, сантехника, светильники, выключатели и розетки — жильцам остается только завезти мебель.
3. Предчистовая — это промежуточный вариант отделки между черновой и чистовой. Ее еще называют ремонт white box — “белая коробка”, все грязные работы уже сделаны, квартира полностью готова под финальный этап ремонта. Предчистовая отделка считается “золотой серединой” и довольно востребована среди покупателей квартир в новостройках.

Точный список работ определяется застройщиком и прописывается в договоре долевого участия.

Что в себя включает предчистовая отделка

• Выровненные, оштукатуренные, загрунтованные стены
• Стяжка пола, гидроизоляция в санузле
• Выровненный и загрунтованный потолок
• Окна и подоконники, иногда остекление балконов и лоджий
• Монтаж входной и межкомнатных дверей
• Разведенная по комнатам электрика, иногда установка розеток и выключателей
• Готовые системы отопления, водопровода, канализации

Плюсы и минусы отделки white box

Чем хороша предчистовая отделка:

• Все грязные работы уже выполнены, не нужно вывозить строительный мусор.
• Экономия на ремонте — как правило, разница между стоимостью черной и предчистовой отделки, ниже, чем проведение работ самостоятельно. За счет большого объема работ и серьезных ресурсов застройщик может провести предчистовую отделку значительно дешевле, чем частное лицо.
• Экономия не только денег — но и времени и нервов, что зачастую стоит дороже. Все, кто хоть раз в жизни делал ремонт, это понимают.
• В отличие от чистовой отделки, предчистовая позволяет выполнить ремонт по своему вкусу или реализовать готовый дизайн-проект.
• Как правило отделка вайт бокс от застройщика делается сразу во всем корпусе дома, поэтому все соседи относительно быстро закончат ремонт и вам не придется терпеть шум и грязь от черновых работ, которые у многих затягиваются на продолжительное время.

Про минусы. Пожалуй, основной минус предчистовой отделки — это не всегда ее хорошее качество. Порой, ради соблюдения сроков сдачи и денежной экономии, качество работ и материалов может сильно страдать. И прежде чем принимать квартиру, важно убедиться, что с отделкой все в порядке. Если у вас достаточно опыта, конечно, вы можете это сделать самостоятельно. Но чтобы избежать рисков, лучше все же обращаться к специалистам. Профприемка предоставляет такую услугу — мы проверим многочисленные параметры с помощью профессионального оборудования, составим акт осмотра и поможем добиться от застройщика устранение недочетов, в случае их выявления.

В остальном нельзя сказать, что у предчистовой отделки есть объективные недостатки. Тут скорее стоит говорить о нюансах, из-за которых она вам может просто не подойти. Вот наиболее распространенные:

• На ремонт все же придется потратить определенное время. Поэтому если в квартиру требуется заехать как можно скорее или начать ее сдавать в аренду — лучше выбирать чистовой вариант.
• Если вы хотите реализовать необычный дизайн-проект, с нестандартным расположением зон и перепланировкой — стоит выбрать черновой вариант, чтобы не переплачивать за то, что потом придется переделывать.
• Если у вас в планах особая, нестандартная расстановка мебели, то предчистовая разводка электрики и коммуникаций вам скорее всего не подойдет, это нужно учитывать.

Как принимать квартиру с предчистовой отделкой

Как мы уже заметили выше — приемку такой квартиры лучше доверить профессионалам. Что именно будет проверено:

• Прежде всего соответствие документам: перечень работ, используемые материалы, производители — все должно быть точно так, как указано в договоре и проектной документации.
• Правильная геометрия стен, отсутствие трещин, изъянов, отслоения краски, штукатурки.
• Ровность стяжки пола, отсутствие пустот, деформаций.
• Функционирование всей электрики, правильность подключения проводов, наличие заземления.
• Качество остекления, целостность стеклопакетов, качество установки подоконников, дверей, фурнитуры, наличников, монтажного шва.
• Правильность подключения водоснабжения и отопления, ровная установка труб и радиаторов, отсутствие повреждений коммуникаций, наличие гидроизоляции во влажных зонах.
• Функционирование системы вентиляции, ее соответствие техническим нормам.

Проверка проводится как визуально, так и с помощью специальных приборов (нивелир, тестер напряжения, анемометр, эндоскоп и др).

Для расчета стоимости приемки квартиры в Профприемке — воспользуйтесь нашим калькулятором на сайте. Чтобы заказать услугу или задать вопрос — позвоните нам, напишите в мессенджер или оставьте заявку на обратный звонок.

Как правило отделка вайт бокс от застройщика делается сразу во всем корпусе дома, поэтому все соседи относительно быстро закончат ремонт и вам не придется терпеть шум и грязь от черновых работ, которые у многих затягиваются на продолжительное время. Про минусы. Пожалуй, основной минус предчистовой отделки — это не всегда ее хорошее качество. Порой, ради соблюдения сроков сдачи и денежной экономии, качество работ и материалов может сильно страдать. И прежде чем принимать квартиру, важно убедиться, что с отделкой все в порядке. … Акт приема-передачи квартиры в новостройке . 13 декабря 2021. Как принять квартиру в новостройке . 01 октября 2021.

Отделка в новостройке вайт бокс что это

Отделка white box становится всё более востребованной: в 2022 году в Москве доля квартир, предлагаемых в таком варианте отделки, составляет 20%. Выбор квартиры с отделкой избавляет владельца жилья от всех тягот черновых работ, но и цена таких квартир выше «бетонной коробки». Вариант c отделкой white box может стоить как 5, так и 15 т.р. за квадратный метр — всё зависит от конкретного предложения.

Рассказываем, что вообще такое отделка white box, и разбираемся, стоит ли платить за неё больше.

Что входит в отделку white box

Отделка white box — что это? По сути, так называют предчистовую отделку в новостройке, когда застройщик делает все черновые (грязные) работы , но не выполняет финишные. То есть это промежуточное состояние между чистовой (полной) отделкой и бетонной коробкой.

В стандартную отделку white box обычно включены следующие виды работ:

• залита бетонная стяжка пола, на которую уже можно укладывать финишное покрытие (паркет, ламинат и т.д.);
• полностью установлена система отопления квартиры;
• подготовлены потолки;
• все стены выровнены, загрунтованы и оштукатурены;
• выровнены откосы и установлены окна с подоконниками;
• электрическая проводка разведена по комнатам;
• проведён водопровод и канализация, завершены сантехнические работы.

Но этот список — примерный. Единой нормы нет, поэтому у разных застройщиков набор работ по предчистовой отделке будет отличаться.

Иногда можно предварительно договориться с застройщиком , чтобы в процессе отделки white box розетки вывели в запланированных вами местах. Но всё же подобные моменты будут скорее исключением, и навстречу таким пожеланиям клиента не всегда идут даже застройщики жилья бизнес-класса.

Тем не менее и риелторы, и сами застройщики часто рекомендуют своим клиентам квартиры в новостройках именно с таким вариантом отделки. Потому что это действительно простое и выгодное решение. Вы покупаете жильё в новостройке с предчистовой отделкой, делаете финишное покрытие на свой вкус — и можно заселяться. При этом не нужно менять обои «от застройщика» или снимать плитку в ванной, потому что вам не нравится её цвет, как это бывает в квартирах с ремонтом.

Отделка квартир white box: нюансы

Предчистовая отделка white box может сильно отличаться в зависимости от класса жилья. Дело в том, что новостройки, согласно классификации риэлторов, бывают четырёх классов — «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». И в каждом типе жилья будут свои особенности.

Логично, что в доме элит-класса материалы для отделки используют более дорогие, чем в доме эконом-класса, — скорее всего, они будут европейского производства и лучшего качества. Инженерные решения в домах разных классов также будут разными — в дорогом жилье, скорее всего, спроектируют скрытую разводку коммуникаций по потолку, шумоизоляцию и так далее.

Но вне зависимости от класса жилья детали предчистовой отделки могут отличаться. Например, стены можно подготовить под покраску, а можно под поклейку обоев. Тонкостей довольно много, и на них надо обратить внимание при выборе жилья — не стесняйтесь задавать вопросы застройщику.

Плюсы и минусы white box отделки

• Без сложного ремонта . Предчистовая отделка white box удобна прежде всего тем, что вам не надо ввязываться в тяжёлый ремонт, тратить много времени и сил. Вы получаете заготовку, которую можно просто довести до ума — а значит, не надо долго ждать заселения в квартиру.
• Без поиска и контроля бригад строителей . Найти хорошую команду строителей — сложно. И далеко не всегда получается подобрать команду с первого раза.
• Нет шума ремонта. Если в доме все квартиры продаются с предчистовой отделкой, то, скорее всего, вам не придётся годами жить под звуки штробления и дрели.
• Экономия на материалах. Застройщики покупают материалы оптом, и для них себестоимость материалов заметно дешевле. А если вы берёте квартиру в ипотеку — ремонт будет входить в её стоимость, не придётся дополнительно искать деньги на обустройство.
• Сделай сам. С отделкой white box доделать нужно лишь довольно простые работы — и многие из них можно выполнить самостоятельно.
• Заселение происходит намного быстрее. Это главный плюс: заехать в квартиру можно будет практически сразу: оставшиеся работы можно провести довольно быстро. А вот в случае с «бетонной коробкой» ремонт может растянуться на многие месяцы.

Кстати, если раньше жильё с отделкой white box было распространено в основном в сегменте комфорт-класса, то теперь часто встречается и в бизнес-классе, и в премиум-сегменте.

Отделка white box — удобный вариант, особенно для тех, кто хочет заехать в квартиру сразу после получения ключей, но чтобы при этом ремонт сделать «под себя», а не получить типичный, выполненный на вкус застройщика. В жилье с черновой отделкой заселиться сразу не получится. Потому что это просто голые стены. У разных застройщиков квартиры без отделки могут выглядеть по-разному, но, как правило, в таком жилье есть входные двери и окна, счетчики и радиаторы отопления, подключены коммуникации, сделана разводка электрики. Может быть выполнена стяжка пола.

Отделка White box. Плюсы и минусы

Квартиры в новостройках Москвы сегодня продаются в 3 вариантах отделки: с голыми бетонными стенами, под ключ и white box. Первый и второй в расшифровке не нуждаются, а последний – относительно новый и не до конца понятный.

Состояние квартиры с отделкой white box становится очевидным уже из названия. Белая коробка — это то, что видит покупатель, когда заходит в свое новоиспеченное жилище. Такой вид отделки включает в себя оштукатуренные ровные стены, потолок и пол, которые готовы превратиться в квартиру вашей мечты. Помимо гладеньких, как яичко, поверхностей, в квартире подготовлены к эксплуатации системы отопления, водоснабжения и водоотведения. … На сегодняшний день это самый распространенный вид отделки квартиры в новостройке , и вот почему: white box — чистый лист, и владелец квартиры может нарисовать на нем все, что ему вздумается. Самостоятельно или с помощью дизайнера

Что имеют в виду застройщики под отделкой white box

Когда вы слышите, что в новостройке продаются квартиры с отделкой, нужно уточнять. Потому что отделка отделке рознь. Есть чистовая, или «под ключ», а есть предчистовая, или white box. Но и это еще не все. Оказывается, white box – это не то чтобы стандарт и может быть очень разным, особенно в разных классах жилья. Подробнее об этом нам расскажет Анастасия Суханцева, заместитель генерального директора по маркетингу «Башни Федерация».

Что входит в white box

Цены на предчистовую отделку сильно разнятся на рынке. В зависимости от класса жилья стоимость может варьироваться от 20 тыс. до 50-55 тыс. рублей за квадратный метр.

Набор опций застройщики предлагают обычно примерно одинаковый, однако в зависимости от уровня проекта будет отличаться качество материалов и комплектующих, а также появляться дополнительные опции.

Так, например, в базовом варианте white box обычно включает в себя входную дверь, внутренние стены, стяжку на пол, разводку электрики и отопления. А дальше начинаются детали: дверь может быть дизайнерской, стены могут быть подготовлены под поклейку обоев или покраску, вентиляция может быть как с приточным клапаном, так и с фанкойлом.

Фото: pron.realty

Важно понимать, что класс и специфика строений требуют совершенно разных вложений в организацию и реализацию инженерных решений. Так, например, в сегменте «премиум» разводка коммуникаций осуществляется скрытым образом по потолку, однако в таком виде в рамках white box ее реализуют единичные застройщики, в том числе и «Башня Федерация». Бонусом может идти шумоизоляция полов и монтаж противопожарных систем.

Почему это выгодно?

При этом, как ни парадоксально, но чем выше класс жилья, тем выгоднее приобретать предчистовую отделку. Дело в том, что в дорогих проектах дома имеют особую архитектуру, которая отражается и на специфике квартир и их планировке – очень высокие, иногда фигурные, потолки, полукруглые стены, большие патио и террасы. Поэтому только при комплексном подходе, когда предчистовая отделка ведется в большом количестве помещений, застройщики предлагают более конкурентную цену, чем сторонние организации.

Стоит отметить, что при таких ответственных работах важен жесткий контроль качества и понимание специфики здания, что застройщик обеспечит лучше.

Если продолжить тему экономии, немаловажным фактором при выборе квартиры с отделкой white box является значительное сокращение времени на ремонт, а значит сроков заселения. В зависимости от класса жилья и его площади срок готовности квартиры к заселению может сократиться до полугода.

Часто предчистовая отделка может быть адаптирована под индивидуальный дизайн-проект заказчика или стать основой для отделки от застройщика.

Фото: Мир Квартир

Покупатели хотят на все готовенькое

Популярность готовых решений у покупателей недвижимости с каждым годом растет. И если раньше варианты с предчистовой отделкой встречались преимущественно в комфорт-классе, то сейчас они широко представлены в классах «бизнес» и «премиум». Так, с прошлого года предложение с предчистовой отделкой в сегменте «премиум» составило 30% от всех квартир.

Интересно, что большим стимулом для развития рынка отделки стала пандемия. Ограничения в поиске материалов и передвижении повысили спрос на готовые решения – не только на white box, но и на чистовую отделку. Например, в Башне Федерация, помимо ремонта и мебели, теперь предлагается готовый интерьер с аксессуарами.

Квартиры в новостройках Москвы сегодня продаются в 3 вариантах отделки : с голыми бетонными стенами, под ключ и white box. Первый и второй в расшифровке не нуждаются, а последний – относительно новый и не до конца понятный. Давайте разбираться, что такое отделка white box. Определение. … White box экономит средства на черновой отделке . В случае с выбором такой отделки потратиться придется только на чистовые материалы, двери, технику и мебель. В некоторых новостройках Москвы и области с предчистовой отделкой сдают целые корпуса. Это значит, что шумные и грязные работы завершаются к моменту выдачи ключей одновременно. Однако этот пункт спорный.