Владельцы участков в деревне Черносвитино неожиданно узнали о том, что их земли включили в зоны подтопления.
Это значит, что строить и регистрировать уже возведенные на них дома можно только при наличии специальной инженерной защиты. Как и почему это произошло и что в данной ситуации можно сделать, редакция попыталась выяснить.
«Весной я приобрел участок под ИЖС, — рассказывает нам один из владельцев земли в районе Черносвитина Антон Евсиков. — Бери и стройся. Сейчас, когда дело дошло до возведения, узнал, что мой участок включили в зону затопления/подтопления. И строить там нельзя без организации инженерной защиты. Что это именно за защита — никто сказать не может. Поэтому просто всем отказывают.
Я, к своему счастью, не успел начать стройку».
По словам Антона, сейчас эти участки сильно подешевели, так как теперь там нельзя просто взять и возвести дом, а в документах и на кадастровой карте появилась отметка. Его стройка отложилась на неопределенный срок. С учетом инфляции и удорожания стройматериалов это само по себе очень сильно увеличивает стоимость. Тем более будет дороже, если обяжут делать инженерную защиту, опасается он.
Определяем, попадает ли участок в границы зоны подтопления или затопления (ЗОУИТ)
Его многодетная семья уже сильно вложилась в этот проект, так как пришлось продать квартиру. Это был шанс улучшить свои жилищные условия, но — увы.
Зоны ОУИТ – зоны с особыми условиями использования территории, или защитные, которые устанавливают в местах расположения в том числе водных объектов. Именно в такую зону включили участки в Черносвитине, сведения об этом попали в Единый государственный реестр недвижимости в 2021 году. Постановление Правительства РФ о зонах затопления, подтопления появилось еще в 2014-м, но внесение сведений о них до первого января 2022 года не являлось обязательным.
Сейчас Антон, как и многие, пытается оспорить запрет на строительство без инженерной защиты, потому что изначально не знал и не мог знать о защитной зоне. Да, закон изменился, но ведь он, как говорят юристы, обратной силы не имеет.
Мы попросили прокомментировать эту ситуацию представителей регионального министерства природных ресурсов. В ответе указано, цитирую, что строительство в границах этих зон не запрещено, но есть ограничения. Ими и является требование инженерной защиты территорий и объектов от разрушения берегов, заболачивания и другого негативного воздействия вод.
Основными средствами для этого являются укрепление берегов сооружениями, дамбами, искусственное повышение поверхности территории, отвод поверхностного стока, систематические дренажные системы, локальные дренажи, расчистка русел и стариц, агролесотехнические мероприятия и еще многое другое.
Большинство из этих средств вряд ли по силам отдельным владельцам участков, так как включает комплексные меры и профессиональную оценку ситуации. Поэтому прежде чем делать такую защиту, нужно провести экспертизу с составлением соответствующего заключения.
В Майме строится нельзя или можно но не везде, ВСЕ мы в ЗОНЕ подтопления или затопления
Однако что за водный объект вызвал такую насущную необходимость в установлении защитных зон, которые нужно укреплять, беречь от подтопления и прочего разрушения?
Наши корреспонденты побывали на месте, в районе улиц Речной, Родниковой и СНТ «Ока» возле села Черносвитино. Оказывается, участки находятся на берегу крошечного ручья, который на данный момент пересох. Мы, конечно, не специалисты, но все равно трудно предположить, что он способен по весне разливаться подобно горной реке и подтапливать соседние с ним земли.
Правда, метрах в трехстах, ближе к впадению в реку Яченку, злополучный ручей обнаруживает признаки воды и больше напоминает небольшую канаву. Но это уже территория садового некоммерческого товарищества, где давно построены дома. А еще чуть далее, впритык к речным берегам, стоят коттеджи, тоже, судя по всему, возведенные достаточно давно.
Возникает вопрос: положение о необходимости инженерной защиты от подтопления и затопления распространяется только на будущее строительство, а те здания, что уже были здесь до нового закона, ее не обязаны иметь. То есть кто успел – тот молодец.
Кстати, в Земельном кодексе РФ, на него в том числе ссылаются чиновники от городской управы (которые отказывают в разрешении на строительство или регистрации дома в зонах ОУИТ), есть интересное положение.
Оно говорит: убытки, в том числе упущенная выгода, причиненные ограничением прав собственников земельных участков в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий, подлежат возмещению в полном объеме. Причем тем органом, который принял решение об установлении или изменении вышеуказанных зон. Однако об этом в ответах на запросы редакции и от минприроды, и от муниципалитета – ни слова.
К сожалению, помимо разного рода убытков, которые сейчас несут владельцы участков, попавших в зоны подтопления, есть еще один очень неприятный момент. Его мы видим в зыбкости правовой защиты и неуверенности в завтрашнем дне. Кто теперь поручится, что подобное не случится с любым другим участком, приобретенным за свои кровные? Вдруг и на него установят какие-то ограничения.
Что касается новых защитных зон в Калужской области, то, быть может, слабой гарантией для кого-то послужит ответ от регионального министерства природных ресурсов о том, что в следующем году устанавливать их не планируется.
Источник: znamkaluga.ru
Коттедж на берегу реки. Зона подтопления. Водный кодекс, Земельный кодекс, Градостроительный кодекс и Постановление Правительства РФ от 18.04.2014 г. № 360.
Двое мужчин, работавших высокопоставленными чиновниками в Московской области (были коллегами и закадычными друзьями — начальник и зам начальника очень серьезного государственного учреждения) приобрели себе 2 земельных участка на берегу реки.
Участки соседствовали друг с другом, место было выбрано идиллическое: природа, красота, все коммуникации, до Москвы — 2 часа.
Жизнь шла хорошо, бюджетные средства осваивались в установленном порядке.
Один из товарищей (назовем его начальник) зарабатывал побольше и сразу же начал стройку — за 7 лет «вбухал» все свои накопления, около 5 миллионов рублей. К слову сказать, что об оформлении дома никто не задумывался, так уверенно себя чувствовал себя товарищ начальник. С юридической точки зрения этот прекрасный коттедж являлся самовольной постройкой и подлежал сносу.
В 2016 году начальник внезапно умирает… В наследство вступает его дочка, от отца унаследовавшая гонор и амбиции, но никак не хитрость и проницательность, а попросту она была немного туповата.
Наследница открывает для себя, что дом на берегу реки юридически в состав наследства не входит, т.к. не узаконен. После этого идет «решать вопрос» с разрешением на строительство к старому папиному знакомому, главе муниципального образования.
Глава терпеливо разъясняет доченьке, что вопрос узаконения этого дома чрезвычайно сложный, т.к. строительство на этом земельном участке вообще запрещено, т.к. участок находится в зоне подтопления и прокуратура вот-вот вообще заявит иск о сносе этого прекрасного дворца. Но хоть дело и чрезвычайно тяжелое, готов помочь посодействовать за скромную сумму в 2 000 000 рублей.
Дочка после такого визита оказалась в тяжелом нокдауне — рассчитывала принять наследство, все распродать и начать красиво жить, но не тут то было.
И тут доченька вспоминает, что у папы был друг — его бывший зам, идет к нему за помощью, мол помоги оформить или купи этот участок с коттеджем, мне самой возиться некогда, мне нужны деньги.
Зам начальника проявляет редкое чудо благоразумия и обращается к нам для дачи юридического заключения по участку.
Проанализировав все документы и вникнув в ситуацию, приходим к выводу, что действующее законодательство и судебная практика сами по себе не препятствуют строительству на земельном участке, входящем в ЗОУИТ а только требуют дополнительных фактических действий (СЗМ) и их правильного документального оформления.
К слову сказать, дочка-наследница тоже начала ездить по юристам и выяснять перспективы узаконения дома. Благо для нас, что все знакомые юристы доченьки оказались либо действующими либо бывшими чиновниками и все либо называли заоблачные суммы либо вообще отказывались от дела, мол «продавай подешевке и радуйся». Каталась дочка также и по риелторам — результат оказался для нее еще хуже, чем с «юристами».
В итоге, мы купили участок и неоформленный дом за полцены, а оформили дом за полголда и гораздо более скромную сумму, чем запросил глава муниципального образования.
Источник: pravorub.ru
Строительство на участке в зоне подтопления
Здравствуйте, нам тоже отказано в разрешении на строительство, подтопляемая территория. Можем ли мы обратиться в суд?
Тему просмотрело: 12 863 чел. | Сейчас эту тему просматривают: termo и гости: 9 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 52 041 чел. | Online: 175 чел. и гостей: 1 595 чел.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Пришлите отказ из администрации, нам необходимо ознакомиться с документом.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Поскольку земельный участок предназначен для ведения ЛПХ, то вряд ли суд примет решение в вашу пользу. На данном земельном участке допускается строительство жилых домов. Возможно вы сможете доказать,что участок не попадает в зону подтопления, тогда возможно суд и удовлетворит Ваши требования.
1 anonim-247103 (Иркутск)
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, такая же история, дом снесли фактически и формально, а на строительство отказ, затопояемая зона. Участок под ИЖС. Что делать?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! По подтопляемым зонам есть два пути решения. Строить в соответствии с проектом защиты от подтопления либо обращаться в суд и пробовать в судебном порядке узаконить строение.
Добрый день. Нужна Ваша консультация. Приобрели в собственность участок ИЖС. Обратились в администрацию для уведомления о начале строительства. В ответ получили информацию о том, что разрешат, если первый этаж дома начнётся с отметки 76,5 м, так как на реке Волга будет строиться гидроузел (Нижегородская обл.), и участок входит в зону подтопления.
Хотя гидроузел будет поддерживать отметку 68 м. Сейчас отметка земельного участка по факту – 71 м. Поднять на 5 м первый этаж – это полнейший абсурд. Рядом стоят ранее построенные дома, им этих условий не выдвигали. Сказали, что такие предписания стали недавно выдавать, ссылаются на водный кодекс. В выписке из ЕГРН никаких ограничений не указано. Как поступить?
Может, построить и потом через суд узаконить?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Для ответа на вопрос пришлите отказ, который Вы получили.
Добрый вечер. Эту информацию мы получили пока в устной форме. Думаем, надо ли тогда уведомлять.
Если нужно конкретно посмотреть документ, то наши знакомые из соседнего посёлка уже построили дом и не получали разрешения на строительство. Сейчас задним числом подали документы на уведомление и вот-вот должны получить ответ (их дом тоже в зоне подтопления). Естественно, они будут обращаться в суд, но им проще, у них участок на точке 75 м. Их документ я могу выслать.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Чтобы поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности, в любом случае нужно получать уведомление о начале и об окончании строительства. Вы можете зарегистрировать Ваш дом как хозпостройку, в этом случае уведомления получать не нужно.
Добрый день. Спасибо за ответ. Это всё понятно. Вопрос в чём? Если мы не выполнили условия строительства, а именно, высота первого этажа дома ниже установленных 76,5 (прописанных в разрешении на строительство), то сможем ли поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать через суд?
Можно было бы пока и не регистрировать как недострой, но вдруг со строительством плотины всё затопит, и нам ничего не компенсируют.
PRO8293 Народный консультант
Никто не даст Вам стопроцентной гарантии, какое решение примет судья. Если на суд придёт представитель администрации, то он будет защищать свои интересы, в том числе, чтобы не выплачивать Вам компенсацию в случае затопления. А как Вы будете обосновывать необходимость регистрации именно жилого дома в подтопляемой зоне?
Добрый день. Обоснование — мы купили земельный участок под ИЖС. В справке ЕГРН никаких ограничений нет, зоны подтопления не выделены. Поднять дом на 5.5 метра над землей в принципе нереально и абсурдно. Соседние участки проданы ещё в 2012 году, дома построены, разрешения были выданы без каких-либо ограничений.
Дома выстроены обычно, то есть 1 м примерно от земли, поставлены на кадастр и зарегистрированы. Вопрос ещё возникает. Почему тогда продаются земли и регистрируются сделки, если это зона затопления (подтопления)?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Скорее всего, после всех наводнений в стране органы местного самоуправления приняли дополнительные директивы. Поэтому и появилась практика отказов. Дать пояснения, почему в Росреестре не обращают внимания на эти обременения, очень просто: туда не передана информация о зонах подтопления, она имеется только в администрации.
Возможно, эту недоработку уберут, но когда, не известно. Суд будет рассматривать все документы в комплексе. А дать гарантию, что администрация ничего не предоставит, Вам никто не сможет.
Спасибо за информацию!
2 anonim-247920-3525 (Краснодар)
Добрый день. Прошу пояснить следующее. Дата постройки дома 1946 г. (размере 7 на 6). Стоит на кадастровом учете и имеет координаты. В настоящее время дом ветхий и проживать в нем невозможно. Дом расположен на земельном участке ЛПХ. Земельный участок входит в зону подтопления, а также и зону объектов культурного наследия.
Строительство, либо реконструкция невозможна без некоторых процедур: проект нового дома в границах прежнего, экспертиза проекта в специализированной организации, согласование в управлении гос. Охраны культурного наследия, заявление на получение уведомления, отказ в строительстве из-за зоны подтопления, обжалования отказа в суд, так-как границы зоны подтопления не установлены.
Кроме этого, строительства на бетонной плите без организации земляных работ. То есть не трогать фундамент, насыпать земли, утрамбовать и на нее положить бетонную плиту. Таким образом бумажной волокиты на долго. Вопрос: если снести дом и построить новый в таких же границах и в тех же координат, такой же площадью и планировкой (только без печного отопления), такой же этажностью?
Если с виду он будет выглядеть, словно его обновили и отштукатурили. Дом не планируется в будущем продавать. Можно ли будет по старым докам подвести к новому дому газ?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Если Вы сможете скрыть от администрации факт сноса и постройки нового дома, то конечно же Вы сможете использовать как старый дом. Какие документы у Вас есть на дом? Вы регистрировали его на основании технического плана?
2 anonim-247920-3525 (Краснодар)
Добрый вечер. Дом был поставлен на кадастр на основании техплана. Имеется первичная инвентаризация от 1988 г, затем, 2004 г. и 2016 г.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! По первый взгляд не вижу оснований для отказа газификации Вашего построенного дома. Главное, чтобы по документам он не отличался от старого.
1 anonim-247833 (Краснодар)
3 anonim-247650-3615 (Тюмень)
Купил в июне 2019 г. участок, начал строительство дома. Документы на разрешение строительства сразу не подал. Закончил строительство дома в сентябре 2019. Документы на разрешение строительства подал в феврале 2020 г. Пришёл отказ, написали, что на основании недавней проверки от 17.02.
2020 мой земельный участок находится в зоне умеренного подтопления. Хотя у нас грунтовые воды на глубине 10-11 метров. Подскажите пожалуйста что дальше делать? Дом уже построен.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! У Вас есть на участке другое зарегистрированное строение? Почему не обратились за разрешением до строительства дома?
3 anonim-247650-3615 (Тюмень)
Нет, зарегистрированых строений нет. Я не знал, что могут наш коттеджный поселок ввести в подтапливуюмую зону, не торопился поэтому. Подскажите, можно как-то попробовать его сейчас оформить? Спасибо!
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Вы можете попробовать зарегистрировать дом как хозпостройку, в этом случае уведомление из администрации получать не нужно. С учетом того, что хозпостройки это вспомогательное строение возможно также будет отказ, но попробовать стоит. Либо пробовать в судебном порядке зарегистрировать Ваше строение как жилое.
2 anonim-247642-4292 (Тюмень)
Здравствуйте. Ситуация аналогичная, только дом не начали ещё строить.
2 anonim-247642-4292 (Тюмень)
Здравствуйте. Чем у вас история с разрешение закончилась? Сейчас в такой же ситуации только дом не начали строить
1 anonim-247732-3681 (Хабаровск)
Добрый день. Заканчивается разрешение на строительство, земля в бессрочной аренде по ИЖС в селе. Есть право собственности на недострой на этом участке. Подали документы через МФЦ на регистрацию дома, диск, госпошлина. Подали уведомление в Администрацию района о завершении строительства.
Администрация отказывает вводить дом в эксплуатацию по причине зоны подтопления земельного участка. Можно обойти администрацию? В суде много шансов? Что делать?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Вы планируете выкупать участок у администрации? Пришлите отказ который Вы получили.
2 anonim-247642-5067 (Москва)
Добрый день! Категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, для объектов жилой застройки. Весь коттеджный посёлок в мае 2020 попал в подтопляемые территории. В выдаче разрешения на строительство отказывают, какие средства инженерной защиты применить не сообщают. Как быть в такой ситуации?
Дополню вопрос. Кто в принципе должен определять какие средства и методы инженерной защиты должны применяться? Эти требования выдвинет администрация или я сам должен проводить какие исследования и доказывать администрации, что тот или иной способ будет достаточным?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, насколько я понимаю, вы получили отказ в выдаче уведомления. В нем прописываются общие формулировки. Вам нужно действовать сообща, со всеми отказниками. Встретиться в администрации и найти пути решения вопроса.Так как не только администрация выдвигает требования по инженерным средствам защиты, тут также может участвовать МЧС и другие структуры.
Вам нужно предоставить проект инженерных сооружений. Понятно, что исполнение и строительство инженерных сооружений- это затратно. Возможно, администрация поможет вам в этом, так как они тоже заинтересованы. Может не в этом году, а в последующем внесут данную статью расходов на возведение инженерных сооружений. Однозначно нужно не конфликтовать с администрацией, а действовать сообща.
2 enn2008 (Курск)
Помогите пожалуйста с ответом. Оформили сделку купли-продажи на участок в СНТ и на находящийся на нем нежилой дом. Свидетельство о государственной регистрации права есть и на дом и на землю. Хотели достроить и жить там.
Пришел отказ по сделке, так как выяснилось, что земля год назад была признана зоной затопления и подтопления. (Лет 20 назад была вода, сейчас все пересохло). Продавец об этом не знал. Так вот, чем нам это грозит? Интересуют все риски. Спасибо.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Вам повезло, что сделка не прошла. Зона подтопление это серьезное ограничение, и даже в судебном порядке не всегда удается узаконить строения. Забирайте деньги и ищите другой участок.
5 anonim-247439-4588 (Челябинск)
Добрый день! В собственности участок и дом на нем (ИЖС). Дом только по документам, давно снесен предыдущим владельцем. Также бывший хозяин делал ГПЗУ, где в столбце «иные показатели» обозначена разрешенная площадь для застройки, а также прописана площадь застройки (109.63 м 2 ) и этажность (1 этаж).
Мы бы хотели построить дом в 2 этажа, и по-возможности расширить границы, в пределах которых разрешено строительство объекта ИЖС, потому что по плану площадь примыкает к границе, а если еще соблюдать отступ от улицы, то совсем маленькое пятно получается. Думали попробовать оформить эти отклонения через публичные слушания, но у нас участок рядом с охранными зонами — границы подтопления объекта электросетевого хозяйства и границы зоны подтопления территорий, прилегающих к озеру.
Прилагаю чертеж и таблицу с нормами. В связи с этим вопросов несколько:1. Заставят ли нас отступать от улицы и сколько, тем самым сократив и так небольшое пятно застройки? В градплане в столбце Минимальные отступы указано, что наружная грань располагается по створу сложившейся застройки (фасады жилы домов) в пределах квартала.
2. Как правильно подготовиться к публичным слушаньям и есть ли шанс, что увеличат этажность и площадь застройки? 3. Почему в столбце 5 пишут про 3 этажа, а столбце 8 все таки дают ограничение в 1 этаж? Ориентируемся на 8 столбец? 4. Может быть имеет смысл не морочиться с соблюдением ГПЗУ, полученным старым владельцем, и с уведомлениями о начале и конце строительства?
Снести документально старый дом, построить новый двухэтажный с соблюдением всех отступов и параметров градостроительного кодекса и зарегистрировать его согласно возможности, которую дает продленная амнистия, предоставив право на земельный участок и технический план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте? Заранее спасибо за ответы.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, прежде всего, рекомендую получить свежий ГПЗУ. Возможно будут коррективы, которые внесут ясность. Что касается отклонений от предельных норм, особо рассчитывать не стоит, так как в большинстве случаев, отказывают. В первую очередь, необходимо документально закончить снос прежнего дома. В дальнейшем у вас будет возможность узаконить строение в судебном порядке.
5 anonim-247470-5578 (Иркутск)
Здравствуйте возможно ли оспорить в суде отказ на строительство индивидуального жилого дома с СНТ, из за того что земельный участок находится в санитарно- защитной зоне, и зоне подтопления?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, необходимо с ним ознакомиться. .
5 anonim-247470-5578 (Иркутск)
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, вы уже построили строение или на этапе планирования?
5 anonim-247470-5578 (Иркутск)
На этапе планирования.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, суд не может обязать администрацию пойти против нормативов и регламентов. В судебном порядке, вы имеете возможность узаконить строение на основании того, что в обычном порядке вам отказали в этом. Учитывая информацию из отказа, которую вы прислали ранее, шансы на положительное решение минимальные.
5 anonim-247470-5578 (Иркутск)
5 anonim-247439-4588 (Челябинск)
Добрый день. 16 февраля приобрели земельный участок, на котором по документам был дом, фактически уже снесен. В выписке ЕГРН на нашем участке есть зона электросетевого хозяйства, соответственно на ней мы строительство и не планировали. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования — для строительства индивидуального жилого дома.
Снос дома оформили юридически. Сделали геодезию, разработали на ее основании проект, подали уведомление о строительстве и получили 20 мая отказ, так как наш участок теперь согласно публичной кадастровой карте находится в зоне с особыми условиями (зона подтопления, прилегающая к зоне затопления) и строительство новых домов запрещено без обеспечения инженерной защиты.
Проверили, информация о включении нашего участка в кадастровой карте в зону подтопления была внесена 25 февраля. В архитектуре сказали, что эту инженерную защиту должен обеспечивать город, а пока ее нет (и никто не знает, когда будет), они всем отказывают. И вообще им это вновь. Посоветовали придумать правильную формулировку и обратиться в суд.
Пока к ним еще не приходили решения суда по искам о подтоплении и какой-либо статистики нет. Но таких отказов сейчас в Челябинске много, потому что зон подтопления много. Мы правильно поняли, что при регистрации по дачной амнистии нам также откажут, потому что госрегистраторы проверяют по кадастровой карте зоны с особыми условиями? Поэтому единственный вариант подавать в суд сейчас. Вопрос только — за что зацепиться, чтобы нам разрешили строительство?
5 anonim-247439-4588 (Челябинск)
Не верно написала. Сделали не геодезию, а геологию. На ваш взгляд какие шансы получить разрешение через суд?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, на основании отказа, вы имеете возможность узаконить строение в судебном порядке. Необходимо будет провести экспертизу, подкреплённую результатами проведённых изысканий с расчётами по перспективе затопления, на предмет того, что состояние грунта допускает строительство на данном участке. Но речь идёт об иске на узаконивание строения. Разрешение через суд получить не представляется возможным, так как суд не может обязать администрацию действовать вопреки нормам законодательства. Вы заказывали свежий ГПЗУ на участок?
5 anonim-247439-4588 (Челябинск)
Здравствуйте. Заказали, ждем получения. Куда его Вам можно прислать, когда получим?
PRO8293 Народный консультант
5 anonim-247996-5828 (Чита)
Здравствуйте. Подскажите, что делать в этом случае? Получили участок по дальневосточному гектар в сельской местности под ИЖС. Сделали уведомление о том что будем строить дом, гараж и приусалебный участок получили разрешение, взяли выписку из ЕГРН, пошли в градостроительный брать разрешение на строительство дома, получили отказ!
Причём разрешение шло больше месяца то праздники то сотрудник заболел то подписи ждёт. Отказ был из за подтопляемости местности. Что делать? Все разводят руками и незнают что делать и как ЕГРН типо с самого начала разрешили землю под ИЖС оформить?!
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили. .
5 anonim-247996-5828 (Чита)
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! С таким отказом даже в суде будет проблематично обосновать возможность размещения строения. Можете попробовать коллективно с соседями, заказать экспертизу которая либо опровергнет факт подтопляемости, либо предложит инженерные решения которые исключат Ваш поселок из зоны затопления. И на публичных слушаниях предложить Администрации провести необходимые работы, либо в судебном порядке обязать Администрацию провести необходимые работы.
5 anonim-247996-5828 (Чита)
Спасибо за совет.
В 2014 году получил разрешение на строительство дома на участке для ИЖС. По финансовым проблемам строительство пока не начал. Недавно подал уведомление о начале строительства (изменив расположение дома на участке), получил отказ в связи с тем, что та часть участка, на которой запланировано строительство дома попала в зону подтопления. Могу ли я построить и зарегистрировать дом на основании разрешения на строительство от 2014 года.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, разрешение действительно в течении 10 лет со дня его получения. Однако я бы Вам рекомендовал пройти согласование в целях обеспечения инженерной защиты и успешно пройденной регистрации капитального строения, так как зоны подтопления и затопления внесены, с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об их границах, которые отображаются в Реестре.
Спасибо за ответ!
1 ktyxj (Санкт-Петербург)
Прошу помочь разобраться. Хотела взять в аренду у администрации участок, который имеет следующие ограничения — зоны с особыми условиями использования территории: прибрежная защитная полоса, водоохранная зона; зона затопления в отношении территорий, прилегающих к р. Вуокса (основное русло), зона подтопления в отношении территории, прилегающей к зоне затопления, повышение уровня грунтовых вод которой обуславливается подпором вод уровнями высоких вод.
Так как зона подтопления проходит не через весь участок, возможно ли на территории свободной от зоны подтопления построить и зарегистрировать дом для дальнейшего выкупа участка? Или лучше не рисковать? Фото схемы участка прилагаю (зеленым выделена зона подтопления).
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, зоны подтопления считаются определенными с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об их границах, в данной зоне строительство ИЖС запрещено и подлежит согласованию с Росгидромет, а в случае определения зоны подтопления Роснедра. Только после положительного решения, возможна подготовка проекта для строительства ОКС.
1 anonim-247463-6572 (Армавир)
Добрый день) Подскажите пожалуйста хочу приобрести участок возле горы, участок никогда не подтапливался. Речка далеко, но участок признан в зоне подтопления. В архитектуре района говорят что не знают когда эти ограничения уберут, но что можно построиться вроде если инженерный проект будет выполнен для участка. Какие работы должны быть для этого они не в курсе.
Кадастровый номер 23:21:0605002:262 Ограничения: Зона подтопления территории ст. Прочноокопская Прочноокопского с. П., п. Прикубанский Прикубанского с. П., Новокубанского р-на Краснодарского края при половодьях и паводках р. Кубань 1% обеспеченности ст.
67.1 п. 6 Водного кодекса РФ в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий запрещаются: 1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления и так далее. Не подскажите как и где взять инженерный проект или когда можно будет строиться? Много домов построеные ранее нормально работают. С октября 2021 года много районов признаны подтопляемыми….
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, да действительно это СЗЗ ограничивает строительство, возможно ее в будущем снимут, разрешение на строительство возможно получить только после ряда согласований, подготовить проект Вам поможет кадастровый инженер, после чего с ним можно обратиться в местную Администрацию.
1 anonim-247789-6630 (Рязань)
Здравствуйте. Ситуация такая: купили участок под ИЖС, ни каких ограничений в договоре. Получили разрешение на строительство. В ссылке участок входит в зону затопления поверхностными водами при 1процентнойобеспеченности (повторяемостью 1 раз в 100 лет). При условии выполнения мероприятий по обеспечению инженерной защиты объектов.
По факту приехали на участок, участок полностью под водой, глубина, примерно 1 метр. В Росгидромета сказали, что подобные затопления регулярны. Строиться нереально. Что делать?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, Я всегда рекомендую клиентам перед покупкой тщательно проверять ЗУ, а так же поездить посмотреть, желательно не однократно, пользоваться данным ЗУ не рентабельно, что касаемо огорода, развод птицы и т.д, построиться можно, но будет проблематично с доставкой материалов на участок. Выход продажа и покупка нового ЗУ.
1 anonim-247436-6678 (Сыктывкар)
Добрый день, ситуация следующая. Есть свидетельство на участок ЛПХ от 15-го года, есть разрешение на строительство тоже от 15-го, дом в 17-м построен и мы в нем живем, газ и электричество подведено, есть постановление администрации о присвоении дому номера, дом на учет еще не ставили ибо до 25-го года есть еще время. Вчера обнаружил, что наш участок в 18-м оказался вдруг в зоне подтопления.
Что делать? Или просто спокойно, имея на руках все бумаги, без обременений- регистрировать? Вроде законы обратной силы не имеют.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН , посмотреть сведения об ограничении, в случае отсутствия сведений и указанных документах данная зона не может считаться установленной, а значит, государственные и муниципальные органы не вправе ссылаться на имеющиеся в ее границах ограничения, это говорит о том что границ зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости, в этом случае согласно ст. 67.1 ВК РФ строительство запрещено и возможно для регистрации потребуется дополнительное согласование.
5 mariya.glebova.82 (Москва)
Уважаемый Ярослав, в 2021 г. я получила участок земли под ЛПХ на полевых участках, как льготная категория (семья ребенка-инвалида). Вместе со мной там же на данный момент оформили право собственности на льготных условиях несколько десятков собственников. За свой счёт нами было проведено межевание.
Недавно мы обратились к администрации с просьбой провести общественные слушания на предмет включения наших участков в пределы сельского поселения. Так как хотели в перспективе иметь возможность осуществлять там капстроительство. В проведении слушаний нам отказали.
Также мы с удивлением узнали о том, что все наши участки находятся в зоне подтопления (Горьковское водохранилище), о чем нас не предупредили в тот момент, когда право собственности ещё не было оформлено. Также по словам главы с/п и старожилов населенного пункта, вблизи которого находятся наши участки, эта местность никогда не затапливалась и произойти это может только, если произойдет прорыв дамбы. Подскажите каковы наши перспективы на присоединение к с/п? Законен ли отказ администрации в проведении общественных слушаний? Спасибо.
И ещё вопрос: есть ли у меня законное право отказаться от права собственности на этот земельный участок?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, шансов на внесение изменений не велики, в связи с тем что находится в зоне подтопления, в связи с чем запрещается размещение новых населенных пунктов и объектов капитального строения, без проведения специальных защитных мероприятий, по предотвращению негативного воздействия вод. Отказаться от данного земельного участка Вы можете, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
5 mariya.glebova.82 (Москва)
Ярослав, а что относится к специальным защитным мероприятиям? Где посмотреть список таковых? Кто определяет эти мероприятия для данного конкретного случая и платно ли это? Если там построена дамба- это не в счёт?
Деньги, потраченные на межевание, я могу вернуть через суд? Спасибо.
PRO8293 Народный консультант
Возмещение конечно можете потребовать в судебном порядке, Мероприятия определяются по заявлению, о необходимости согласования строительства в том или ином поясе, В Вашем случае согласовывать нужно только после внесения изменений в ПЗЗ, до этого согласование, роли для строительства, не будет иметь значение.
5 mariya.glebova.82 (Москва)
2 anonim-247544-7087 (Москва)
Здравствуйте, Ярослав. Есть вопрос, приобрели участок с домом. Участок в аренде (переуступка прав аренды на 49лет), а дом жилой по документам, в собственности. Заказал ГПЗУ. Участок попадает в зону подтопления, на задах мелкий пруд, метрах в 10 от забора участка.
Вопросы; 1. Разрешат ли реконструкцию дома, он сейчас 27 метров в два этажа, а я хочу одноэтажный на 160 метров? 2. В ЕГРН нет информации об ограничениях, это что то меняет? 3. Если разрешат реконструкцию через портал МосРу — не будет ли потом проблем? 4. Если выкупить участок в собственность, это что то поменяет в плане разрешения на строительства или реконструкции?
5. Если из 12 соток 7 соток попадают в зону подтопления, я могу строить на 5 сотках дом? Всех благ Вам и Вашим близким. Артём. Москва.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Перед покупкой объекта капитального строительства и внесение изменения в договор аренды в части арендатора, необходимо запросить ГПЗУ, в котором есть информация о застройке данного участка, в зонах подтопления, при возведении объекта или реконструкции, необходимо пройти согласование, для этого необходимо подготовить пакет документов для обследования воздействия вредных ресурсов на верхнюю поверхность почвы.
-
[181] [42] [84] [242] [17] [13]
Игнатьева Тамара
Новые темы в этом форуме
Новое за неделю
- Автор Гость 244830 пишет в теме оформление строительства
Новость: Последствия самовольного строительства на земельном участке
Новость: Строительство в водоохранной зоне частного дома. Правила и ограничения Росрыболовства в 2022 году
Новость: Как согласовать строительство жилого дома коммерческого здания с Министерством культуры 2022
Новость: Как получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году
Вопросы на форуме
Вопрос: Здравствуйте. Очень нужна ваша консультация, сделала межжевание участка, и оказалось что есть обременение по газопроводу, подземное 100 метров участок вошёл в охранную зону, я сходила в архитектуру насчёт разрешение на строительство, мне сказали если газовщики разрешат, то и они дадут разрешение на строительство, вот и вопрос как сделать так чтобы они разрешили что-то построить.
Вопрос: Только новый дом, потому что там бурьян, дом разрушен, коммуникации не подведены. Зона лесопарковая разделена на участки ИЖС, то есть там много домов стоит, люди живут. Но политика у администрации такая, что в старом доме живите, а новый строить неразрешено, так как лесопарковая зона. Поэтому тут наверно только суд из вариантов.
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты. Дано: участок в коллективном саду. Разрешённое использование — садоводство. Размещён под ЛЭП. Сейчас ЛЭП не функционирует.
На участке в 90-ые годы построен деревянный дом. В 2019 при регистрации дома запросили разрешение из Россети. Сетевая компания, ответила, что участок находится в охранной зоне и есть ограничения по использованию, в том числе строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. Проконсультировалась с кадастровым инженером, сказал, что если указать дату постройки до 1995 года, то зарегистрируют дом. Указала 1990 год постройки и дом мне зарегистрировали, выдали технический паспорт.
Вопрос: Проконсультируйте, пожвлуйста. Есть разрешение на строительство нового дома рядом со старым. Можно ли зарегистрировать готовый к проживанию новый дом для получения налогового вычета до физического сноса старого дома. Старый дом будет снесен обязательно. Спасибо.Дополнение.
Разрешение на строительство нового дома выдано с условием сноса старого дома.
Вопрос: Спасибо за ответ Ярослав! Специфика нахождения моей хозяйственной постройки в охранной зоне газопровода низкого давления (сети газораспределения) несколько иная. Практически по фасаду жилого дома проходит транзитная труба (где то 40 мм диаметр) на 3 метровых столбах, от которой питаются жилые дома в моем районе.
Моя капитальная хозяйственная постройка, представляющая пока фундамент, непосредственно примыкает к дому. Таким образом, газовая труба проходит над моей хозяйственной постройкой. Как понимаю если постройка ниже трубы, то все остается как есть, если постройка выше трубы, то на нее надеваем футляр и пропускаем транзитом.
Вопрос: Добрый день. Построили новый дом практически рядом со старым. Есть разрешение на строительство и ГПЗУ. Старый дом и земельный участок на оформлен на 3-х владельцев (на меня, брата и маму). Старый дом планируем использовать как хозпостройку и через какое-то время снести его. Газ, вода и канализация в доме проведены на основании разрешения на строительства и ГПЗУ.
С электричеством оказалось проблематично, Электросети считают что пока дом не зарегистрирован, подключение будет считаться незаконным. 1. Как перевести старый дом в нежилое помещение? 2. Как получить уведомление о завершении строительства? 3. Что необходимо для ввода в эксплуатацию нового дома? 4.
Вопрос: Спасибо за ответ. А как понять такую выдержку из статьи ГрК РФ 5117.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным закономот 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») ; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08. 2018 N 340-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12. 2021 N 476-ФЗ) Спасибо.
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, похожий нюанс. Хотим возвести постройку на нашем же участке, этажа в два для гостей и для бани, к первичных этапам строительства уже подготовились, выбрали специально компанию (Solber, московские), у которой будем материал для фундамента закупать (как минимум) — специально уточняли информацию про сопроводительную документацию, чтобы для гарантии нам при поставке предоставили сертификаты. С остальными материалами также будем проверять все эти нюансы перед заказом. Сам дом по нашим ориентирам никому мешать не будет, но все-таки. Какие еще документы по региону и конкретно жилой точке нужно собрать перед или в процессе строительства?
Вопрос: Добрый день, подскажите пожалуйста, муж снес старый дом который стоял на границе участка. Старый дом был возведён в 40х годах, собственник 1. Фундамент нового дома чуть больше, но на этом же месте. Как теперь правильно всё оформить?
Вопрос: Добрый день! Вопрос такой по Пзз администрация почему то наложила зону КУРТ в которой нельзя ничего делать без ее ведома. Участок в собственности, по виду разрешённого использования должна быть зона СХ-2 для садоводства, что бы в дальнейшем можно было получить уведомление о начале строительства и построить жилой дом, а администрация вместе с архитектурой почему то взяли и наложили, хотя другие участки в других деревнях имеют зону сх-2. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации?
Источник: pravozem.ru