Отказ в строительстве что делать

– В нашем доме в одной из квартир очень большой долг за коммунальные платежи, поэтому страдают все жильцы: нам отказано в ремонте нашего дома, хотя остальные собственники исправно платят за капремонт. Ответьте, пожалуйста, как нам поступить? Ведь мы все платим за все коммунальные, в том числе капремонт.

Отвечает генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Савченков:

Таких случаев, когда в одной или нескольких квартирах дома имеются большие задолженности по коммунальным платежам или за капремонт, и при этом у других жильцов появляются разного рода трудности, достаточно много, и не всегда они являются совсем уж противозаконными. В первую очередь необходимо поднимать договор с ТСЖ и УК, смотреть правила оказания установленных услуг. Часто представители управкомпаний оставляют себе различные пути координирования ситуацией, например, перераспределять задолженности на других жильцов, задерживать начало плановых ремонтов. Если таких условий нет – следует обратиться в Роспотребнадзор, прокуратуру и суд с требованием осуществить плановые работы.

Что делать, если заказчик оформил односторонний отказ по 44-ФЗ?

Тем не менее судебная практика, к сожалению, не всегда эффективно регулирует такого рода вопросы. Чаще всего все стороны остаются «при своих».

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В жилищном законодательстве России отсутствуют какие-либо связи между неоплатой ЖКУ и проведением капитального ремонта. В большинстве многоквартирных домов сбором платежей за ЖКУ ведает управляющая компания, которая является своего рода посредником между жителями дома и ресурсоснабжающими организациями. Следовательно, при неоплате ЖКУ нарушаются интересы ресурсоснабжающих организаций. Вместе с тем средства на капитальный ремонт поступают из Фонда капитального ремонта. Соответственно, эти две сферы с финансовой точки зрения пересекаются довольно слабо, поэтому неясно, каким образом недоплата по ЖКУ может повлечь за собой отказ в проведении капитального ремонта.

В соответствии с Вашим вопросом, жителям Вашего дома было отказано в проведении капитального ремонта. Для решения данной проблемы необходимо уточнить нормативно-правовой акт (статью какого-либо закона, например), на основании которой был вынесен этот отказ. В идеале сам отказ должен быть в письменной форме. С данным документом Вы можете обратиться в прокуратуру для проверки его законности.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

То, что Вы описываете, неправомочно. Долг по коммунальным платежам не относится к капремонту, и по такому поводу отказа на законных основаниях быть не может. Это хитрые игры управляющей компании, чтобы жильцы воздействовали на соседей. Пишите общее письмо от собственников в свою УК, получайте входящий номер обращения, получайте письменный обоснованный отказ и несите его в прокуратуру с заявлением о некачественном оказании услуг по управлению Вашим МКД.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В каждом регионе принимаются свои региональные программы по капитальному ремонту. Вам нужно изучить такую программу по месту нахождения многоквартирного дома и проверить, действительно ли она не позволяет произвести ремонт при наличии долга в одной из квартир. Если никаких ограничений не установлено, то отказ можно обжаловать в судебном порядке – подав соответствующий иск.

Кроме того, рекомендуется запросить у органа, отказавшего в ремонте, письменную мотивировку такого отказа. Она поможет проанализировать его законность.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

По проведению капитального ремонта Вы можете обратиться в Фонд капительного ремонта своего региона; их адрес легко найти в интернете на официальном сайте. Ответ Вам должны дать в течение месяца. Также в открытом доступе представлен перечень мероприятий по капремонту на предстоящие годы.

Непонятно, сколько у Вас в доме квартир, что из-за одного должника Вам не хотят проводить капремонт всего дома. Вообще Фонд капитального ремонта должен сам обращаться к неплательщику и взыскивать с него деньги, то есть это не Ваши проблемы, и страдать Вы не должны.

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:

Тут нужно понимать, кто является распорядителем счета, на котором аккумулируются взносы собственников на капитальный ремонт. Именно эта структура и обязана вести работу по взысканию дебиторской задолженности. Представьте, что владельцем счета является ТСЖ. Как ТСЖ может отказать своим жильцам в проведении капремонта?

Скажем так, «припугнуть» с целью воздействия на должника – да, может быть, но отказать напрямую? ТСЖ управляет домом, и оно обязано вести работу с должниками. Это первое.

Второе – вам не могут отказать в проведении того или иного вида работ по капремонту в связи с задолженностью кого-то из собственников. Такое право не прописано в законодательстве. Вам могут отказать в проведении того или иного вида работ по капитальному ремонту просто потому, что вам не хватает денег на проведение этих работ. Так что должники-соседи, конечно, могут повлиять на проведение капитального ремонта в вашем доме.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: www.domofond.ru

Отказ в выдаче разрешения на строительство

В 2008 году я по договору купли-продажи между мной (как физ.лицом) и юридическим лицо приобрела в собственность земельный участок площадью 72411,94 кв.м. для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения в деревне Лунево (земли особо охраняемых территорий и объектов).

Далее я разделила этот участок на много маленьких участков, в том числе я выделила проезды и проходы внутри этих участков. Постепенно практически все участки я продала, некоторые люди вообще купили по несколько смежных участков. У меня осталось 8 участков и все внутренние дорожки. Я перемежевала всю мою оставшуюся территорию и некоторые дорожки и объединила с участками, сформировав тем самым еще несколько новых участков на продажу. Проезд к каждому из всех получившихся и старых проданных участков имеется.

Один из покупателей после оформления сделки уже на новый участок, получил документы в УФРС и обратился в Администрацию Костромского района за получением градостроительного плана. И получил отказ. При том, что все остальные собственники, которые до этого разделения приобретали участки, получили разрешения на строительство гостевых домиков. На заявление о выдаче градостроительного плана АКР ответили: « Ввиду того, что земельный участок, на котором предполагается строительство гостевого дома, относится к землям особо охраняемых территорий, с разрешенным использованием для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, в выдаче разрешения на строительство отказано».

Я пришла к главному архитектору и спросила: на основании чего вообще такой вдруг ответ? Он мне говорит: вы переделали схему планировки земельных участков, не согласовали ее с нами, вы ущемляете интересы других людей, мало оставили проездов и т.д.» Еще раз оговорюсь, что к каждому участку имеется не то что проход, а проезд!

Мне проектировщики сделали эту схему, я отнесла ее на согласование в АКР. Они мне снова пишут: «Администрация отказывает в согласовании предложенной схемы, так она противоречит назначению территории.»

Что за бред вообще?

У меня три вопроса к этой сложившейся ситуации.

1. На основании какого закона АКР требует согласовать с ними схему планировочной организации территории комплекса гостевых домов? У меня частная территорию, все собственники – физические лица.

2. По каким нормативам делать такую схему?

3. Что делать с получением разрешений на строительство и градпланов? Раньше без всяких вопросов это выдавали. Заранее благодарю!

Доброго времени суток!

Относительно первого вопроса: согласно ч.2 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ мунипальный район, в Вашем случае в лице Администрации Костромского района, наделен пономочиями по утверждению правил землепользования и застройки соответствующих межселенных территорий; утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования муниципальных районов документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом; выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях.

Аналогичные нормы прописаны в ст. 15 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Да, вы собственник земли,но право собственности является относительно абсолютным и может быть ограничено в интересах общества и государства.

Таким ограничения в отношении права собственности в виде административных процедур согласования обусловлено самим правовым статусом земельных участков как объектов недвижимости. Как следует из сложившейся арбитражной практики, Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность отказа органами местного самоуправления в выдаче градостроительных планов применительно к застроенным или предназначенным для строительства объектов капитального строительства земельным участкам.

По смыслу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, вопросы о соответствии проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и возможности осуществления строительства (реконструкции) объекта капитального строительства решаются органом местного самоуправления на стадии выдачи разрешения на строительство. Градостроительным планом земельного участка, как и фактом его выдачи, заявителю не подтверждается соответствие назначения проектируемого объекта документам градостроительного зонирования (правилам землепользования и застройки) и территориального планирования. Градостроительный план земельного участка относится к документам, необходимым для проведения государственной экспертизы проектной документации и принятия решения о выдаче разрешения на строительство. Администрация обязана выдать градостроительный план земельного участка, указав информацию о его разрешенном использовании, а также о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства, отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка препятствует в направлении проектно-сметной документации на государственную экспертизу и подаче заявления о выдаче разрешения на строительство (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.06.2012 по делу N А32-4750/2011).
Вопрос о возможности осуществления строительства (реконструкции) на данном участке решается при выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) на основе в том числе сопоставления испрашиваемого строительства (реконструкции) с дозволенными согласно градостроительному плану действиями на участке. Несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка является в силу части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации основанием к отказу в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Градостроительный план носит исключительно информационный характер для целей определения возможностей и требований по возможной застройке земельного участка (реконструкции расположенных на участке объектов недвижимости). Поэтому на стадии утверждения и выдачи градостроительного плана вопрос о возможности строительства (реконструкции) для желаемых заявителем целей обсужден быть не может (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2011 по делу N А32-899/2011).
В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходим, в том числе, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия (пункты 2, 3 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Из приведенных норм права с учетом их толкования в арбитражной практике следует, что выдача градостроительного плана земельного участка еще не предрешает получения разрешения на строительство, на стадии выдачи градостроительного плана орган местного самоуправления не вправе давать оценку намерениям заявителя по строительству планируемого им объекта недвижимости, осуществлять проверку соответствия разработанных заявителем проектных решений требованиям обязательных правил, обеспечивающих общественную безопасность, а равно оценивать возможное влияние будущего объекта капитального строительства на права и законные интересы смежных землепользователей, т.п. Поэтому относительно первого вопроса действия Админстрации по невыдаче градостроительного плана (но не отказа в выдаче разрешения на строиельство) может быть обжаловано.

Добрый день, Татьяна Андреевна!

Застройка земельных участков регулируется Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ.

В соответствии с этим законом к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся:

1) подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений;

3) утверждение правил землепользования и застройки поселений;

4) утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования поселений документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений;

6) принятие решений о развитии застроенных территорий;

7) проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 44 указанного закона подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

Градостроительный план разрабатывает орган местного самоуправления и в соответствии с п.17 статьи 44 Градостроительного кодекса орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Таким образом вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления т.е. в Администрацию Костромского района, объяснить всю ситуацию, быть может согласовать в администрации планы участков, исправить ошибки в документах, узнать при каких условиях вам выдадут градостроительный план.

Источник: m.yurist-online.net

Список рекомендаций как заставить управляющую компанию(УК) или ЖКХ сделать ремонт в подъезде: судебная практика. Как добиться правды?

Состояние подъездов во многих многоквартирных домах весьма плачевное.

Собственники квартир вынуждены ежедневно любоваться на отвалившуюся плитку, разбитые окна и обшарпанные стены.

При этом плату за содержания мест общего пользования УК собирает регулярно, а, следовательно, она должна приводить подъезд в надлежащий вид. Как сделать ремонт в подъезде за счет управляющей компании?

Ремонт подъезда – обязанность УК?

Отказ УК выполнять ремонт подъезда не редкость.

Управленцы старательно пытаются убедить жильцов домов в том, что в их обязанности данный вид работ не входит.

Доказать данный факт довольно просто, внимательно изучив договор.

По закону такой пункт должен присутствовать в документе в обязательном порядке. А если его нет, то такой договор стоит обжаловать, или вовсе не подписывать.

В договоре также должна указываться периодичность проведения ремонта подъезда. Текущий должен проводиться не реже раза в три-пять лет, в зависимости от типа здания (Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда п. 3.2.9).

При этом он является абсолютно бесплатным для собственников, поскольку оплачивается по квитанциям в графе «Содержание жилого фонда».

В минимальный перечень обязательных работ входит обновление покрытия стен, пола и потолка, ремонт оконных блоков, замена стёкол, ремонт технического оборудования.

Конкретные виды определяются собранием собственников. Кроме обновления покрытия поверхностей в перечень можно включить: замену светильников, ремонт и установку лестничных поручней, входной двери и др.

Как заставить управляющую компанию (УК) или ЖКХ сделать ремонт в подъезде?

Первый шаг – претензия УК

Начать борьбу за ремонт подъезда необходимо с изучения договора.

Выяснив, какие конкретно работы должна провести организация, и в какие сроки, составляйте письменное коллективное обращение в двух экземплярах с требованием провести ремонт или определить его конкретные сроки.

Не надейтесь, что достаточно будет устного обращения в организацию, а тем более банального телефонного звонка.

Только письменное заявление с подписью сотрудника, принявшего его, поможет вам, в конечном счёте, добиться положительных результатов.

Примерный шаблон претензии в УК выглядит так:

1. «Шапка» — наименование УК и ФИО обращающихся.
2. Наименование документа (пишется по центру): «О нарушении правил содержания МКД».
3. Описание состояния вашего подъезда.
4. Требование произвести ремонтные работы с указанием сроков работ.
5. Дата обращения и подписи собственников жилых помещений.

К заявлению следует приложить составленный инициативной группой жильцов список работ. Перечислите по пунктам, что необходимо сделать и в какие сроки.

После получения вашего обращения УК по закону должна дать вам ответ в течение 15 дней.

Зачастую в ответе содержится отказ провести работы под различными предлогами. Одна из самых распространённых отговорок — нехватка средств из-за наличия долгов по оплате ЖКУ некоторыми собственниками.

СОВЕТ. Параллельно с УК ваше обращение должна получить местная администрация, с целью контроля над работой управленцев и в качестве гарантии, что ответ будет получен.

Однако текущие ремонты стоят в планах УК с периодичностью не менее раза в пять лет. И если вы не видели рабочих в собственном подъезде за этот период, значит, имеет место прямое нарушение закона.

Если УК не выполняет требования по ремонту подъезда

Если срок, определённый жильцами для выполнения ремонта прошёл, а УК так и не произвела его, или вовсе отказывается проводить, необходимо направлять жалобу в Жилинспекцию.

В функции этой организации входит контроль над деятельностью сотрудников ЖКХ, поэтому именно она должна призвать к ответу нерадивых управленцев.

Жалобу в Государственную Жилищную инспекцию можно направить заказным письмом или по электронной почте. Составляется она в форме заявления и должна содержать следующие сведения:

1. В правом верхнем углу напишите наименование организации, в которую направляется жалоба. Там же перечисляются ФИО жильцов и адрес дома.
2. Далее описывается сложившаяся ситуация со ссылками на соответствующие пункты договора.
3. Кроме того, назовите результаты вашего обращения в УК. Укажите дату вашего обращения в УК и сообщите о результатах.
4. В конце вашей жалобы обязательно должна содержаться просьба, выполнить инспекторскую проверку деятельности УК и обязать её провести ремонт в подъезде.

К данному заявлению приложите документы:

• копию договора с УК;
• экземпляр претензии, которую вы подавали ранее в УК;
• копию письменного ответа УК на вашу претензию;
• перечень работ, составленный на общем собрании;
• акт осмотра подъезда (дефектная ведомость).

ВАЖНО. Дефектная ведомость, в которой по пунктам перечислены все неудовлетворяющие вас моменты в состоянии внешнего вида подъезда, должна быть приложена к жалобе в обязательном порядке.

На ответ законом отводится срок не более 30 календарных дней. По истечении этого срока Жилинспекция обязана направить вам ответ о результатах проверки.

Для достижения результата одновременно с жалобой в Жилинспекцию можно подать аналогичный документ в Роспотребнадзор. В эту организацию необходимо подать такое заявление с приложенным к нему списком обнаруженных в подъезде дефектов.

Прокуратура и суд – конечные инстанции жалоб

Если после обращения в Жилинспекцию и Роспотребнадзор вам так и не удалось добиться результата, смело обращайтесь в прокуратуру или сразу подавайте иск в суд.

В этом случае вы можете не только потребовать провести ремонт, но ещё и осудить солидную сумму причинённого вам морального вреда.

К иску в суд приложите все полученные вами в ходе решения проблемы документы. Суд в таких делах всегда стоит на стороне собственников, так что благополучный исход дела вам гарантирован.

Так вы гарантированно добьётесь желаемого результата, а УК ещё и оплатит его услуги.

Если вы направите коллективную жалобу в прокуратуру, она самостоятельно может инициировать судебное разбирательство. Такое развитие событий выгодно для собственников многоквартирного дома, большинство из которых являются пенсионерами.

В подаваемой в прокуратуру жалобе нужно попросить прокурора быть вашим представителем в суде. Такие полномочия у этой организации есть.

Если заявление поступает от одного собственника, то прокуратура представлять его интересы в суде не может, он должен делать это самостоятельно.

Если все предыдущие жалобы составлены и поданы правильно, вряд ли УК и контролирующие органы допустят невыполнения работ. Так что чаще всего до суда такие дела не доходят.

Оценка выполненного ремонта

Добившись начала ремонта в подъезде, не расслабляйтесь.

Начало ещё не означает, что УК сделает всё как следует, поэтому инициативная группа должна получить на руки план работ и проверять ход их выполнения.

Как демонстрирует нам жизнь, зачастую только 40-50 % от того, что потребовано и запланировано проводится на самом деле.

Поэтому все проводимые работы стоит фиксировать в процессе. Можно фотографировать каждый этап или составлять акты осмотра. Обязательно требуйте составления актов скрытых работ.

Если внутри подъезда проводится капитальная замена каких-либо элементов, стоит фиксировать это в процессе, иначе потом оценить качество будет невозможно. Узнать о том, входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт и в чем его отличие от текущего, можно тут.

На забывчивых работников сразу же жалуйтесь в УК.

Прочесть больше о том, кто должен делать ремонт в подъезде и кто его оплачивает, можно здесь.

По окончании ремонта должна быть проведена его приёмка, согласно Постановлению правительства от 27.01.2013 года № 18.21.2. В комиссию по приёмке входят: представители Жилинспекции, организации-подрядчика, представителей ТСЖ, депутатов.

ВНИМАНИЕ. Если какие-то из запланированных пунктов не были выполнены, не стоит принимать сданный объект и подписывать акт приёмки.

Обещание УК устранить недостатки по окончании работ, останется не выполненным. Если вы примете ремонт с «недоделками», следующий можно будет потребовать только через 5 лет.

Управляющие компании – организации, предоставляющие собственникам услуги по содержанию и управлению их общим имуществом, поэтому не стоит мириться с её некачественной работой.

Теперь вы точно знаете, как добиться ремонта в подъезде от управляющей компании, поэтому отстаивайте свои законные права и требуйте выполнения всех положенных по закону видов работ, в том числе и своевременного проведения ремонта подъезда.

Полезное видео

Информативное видео о правилах взаимодействия с УК и ЖКХ как заставить их сделать ремонт в подъезде:

Это быстро и бесплатно !

Если по решению суда управляющая компания не делает ремонт подъезда- что делать .

Формально, есть ст.315 УК РФ о неисполнении приговора или решения суда в том числе коммерческими организациями. Обращение в прокуратуру — это самое первое, конечно, т.к. она может обратиться за возбуждением уголовного дела против УК или начнет с предписания, а то и инициирует процесс отзыва лицензии, проведения проверки.

Здравствуйте, Елена! Если Ваша управляющая компания даже по решению суда не приступила к ремонту, то обращайтесь в прокуратуру. Ну а самым действенным способом в Вашем случае будет звонок или письменное обращение на отсутствие ремонтных работ в инспекцию государственного жилищного надзора.

Хотелось бы узнать ремонт отмостков в доме .является текущим ремонтом или капитальным и кто должен оплачивать этот ремонт?

Здравствуйте Виолетта! Если ремонт отмостков произведен частично, то это текущий ремонт, если ремонт произведен на всем периметре отмостков, то это уже подпадает под капитальный ремонт. Вы не написали, полностью у вас ремонтировали, или только местами. А плата за текущий ремонт входит в оплату за коммунальные услуги, где есть пункт «Содержание жилья и текущий ремонт».

Живем в доме премиум класса, есть управляющая компания которая ничего не делает! Хотим сделать ремонт в подъезде покраска стен замена треснутого стекла! Вопрос! Сколько подписей жильцов нужно собрать? Только по подъезду или в целом по дому у нас 196 кв!

А так же после подачи претензии в УК сколько дней ждать ответ?

Уважаемый Потап. Для проведения ремонта в доме (подъезде) согласно действующего ЖК РФ требуется не менее 51% голосов от общего числа жильцов присутствующих на собрании. Голосование должно проходить не по подъезду а по дому. Срок рассмотрения претензии может быть различным.

В соответствие с действующим законом ответ на обращение граждан должен быть дан не позднее месячного срока с момента получения, либо в срок указанный в самой претензии. Удачи Вам.

Согласна! Жил.инспекция и прокуратура Москвы крышует чиновников управ и префектур (они учредители жулищников). В моем случае воровская компания префектуры свао (манжос а.т.), управа Лианозово Пучков крышует жулищник Лианозово (манжос в.н.) — воруют, документов нет, деньги собирают а подтвердить не могут) . Мэр Москвы также крышует воров и понятно почему)))

Добрый день. Живу в 5 этажке на 3 этаже. Каждую капель с потолка капает (потолок панельный и там проходит эл. проводка). Можно ли добиться ремонта крыши, швов за счет средств, собранных с квитанции за капремонт? И как?

Или, вообще, что делать?

Добрый день, Наталья! Конечно, Вы можете обратиться в управляющую компанию, которая занимается управлением вашим многоквартирным домом. Но сразу стоит предупредить, что там могут отказать или перенести срок рассмотрения вашего прошения. Тогда стоит идти в жилищную инспекцию, там нужно подать ваше прошение и, конечно, подать иск на управляющую инспекцию.

Наталья, здравствуйте. Ремонтом крыши должна заниматься Ваша управляющая компания. Обратитесь туда. Если не будет никаких действий, то обратитесь в жилищную инспекцию. Они сделают проверку на наличие протечек и управляющей компании выпишут предписание по устранению замечаний с указанием сроков.

Добрый день, Ольга! В вашем случае можно выбрать два варианта. Первое: можно просто договориться с соседями и если они не против, то Вы можете смело делать всё самостоятельно. Второй способ: оформить данный ремонт через администрацию или многофункциональный центр или же идти прямо в жилищную инспекцию с официальным заявлением.

Мы живем в многоквартирном доме, на девятом этаже на нашей лоджии течет крыша! Я инвалид 2-й группы, квартира не приватизирована, кто должен платить за ремонт нашей крыши?

Ремонтом крыши на общедомовой территории занимается ваша управляющая компания. Вы должны туда обратиться с заявлением о протечке. Если квартира находится в собственности муниципалитета, а вы живете по договору соцнайма, то платите за капремонт на условиях, прописанных в договоре. Инвалидам предоставляется льгота 50% за оплату комуслуг.

Крыши зданий ( лоджии как правило оборудуются крышами при строительстве) являются общедомовым имуществом. Ремонт кровель выполняется при проведении текущего ремонта. .
Следовательно, произвести ремонт кровли на вашей лоджии должна произвести УК.

Источник: svoe.guru

Что делать, если управляющая компания отказалась от управления домом?

Жильцы каждого дома обязаны выбрать себе управляющую компанию, в обязанности которой входит управление самой постройкой, ее ремонтом и благоустройством прилегающих территорий. Но нередко, если дом принадлежит к старому жилому фонду, от него компания может и отказаться, с этим у жильцов сопряжены определенные трудности.

Право УК отказаться от дома

Любая управляющая компания обладает правом самостоятельно решать, какие дома она будет обслуживать для оформления контрактов. Она может за месяц до окончания контракта сообщить об отказе его продления и слагает с себя полномочия по его обслуживанию. Когда договор прекращает действовать жильцам предоставляются квитанции по оплате услуг от ресурса содержащих компаний. Перестает проводиться периодический ремонт, уборка подъездов и прочие платные услуги.

Причин для отказа управлять много, самые распространенные основания:

• задолженность жильцов по коммунальным платежам;
• организация признана банкротом;
• лишение организации лицензии;
• отказ компании заниматься ремонтом старого жилого фонда из-за постоянно возникающих проблем.

Когда происходит отказ управляющей компании осуществлять работу по обслуживанию здания, сотрудники организации должны хорошо понимать, как это происходит. Жильцы после извещения о прекращении договора должны выполнить следующие действия:

• собирается общедомовое собрание для уведомления жильцов об отказе;
• при наличии спорных ситуаций, обсуждаются и принимаются возможные пути соглашений;
• собрание протоколируется и подписывается всеми присутствующими;
• организация составляет заявление об отказе работы с домом и отправляет его в администрацию;
• собственникам жилья передаются документы на строение в виде специального акта;
• представители компании отдают необходимые документы в налоговую службу и жилой надзор.

Жильцы в течение 30 дней должны принять решение и выбрать новую управляющую компанию. Если они ничего не смогут решить за этот период, то этим вопросом займется администрация.

Юридические нормы для оформления

Когда инициатива расторгнут контракт исходит от управляющей компании, она выбирает разные пути для этого:

• мирное соглашение. Когда решение было принято по обоюдному согласию с собственниками и отсутствуют споры;
• прибегают к арбитражному суду, при наличии веских на это причин, таких как задолженность по коммунальным платежам и иных обстоятельств;
• если компании нанесен серьезный ущерб, и сами жильцы являются нарушителями соглашений.

Это серьезные правовые основания для расторжения договора.

При возникновении необходимости отказаться от обслуживания дома, управляющая компания подготавливает всю необходимую документацию. Она передается собственником квартир и государственным надзорным органам. Перечень документов:

• юридически грамотно оформленное обращение к жильцам с указанием причин для расторжения договора по обслуживанию;
• акт для жилищной инспекции;
• официальное обращение для администрации;
• документы, в которых прописывается вся информацию по обслуживанию строения за последние 2 месяца;
• необходимые выписки с лицевых счетов;
• отчеты по всем общедомовым тратам;
• все документы, протоколы с собраний собственников;
• список имущества дома;
• все договоры, заключенные с подрядчиками.

Если документы передаются государственным надзорным органам, то может потребоваться любая другая документация. Полная бухгалтерская отчетность потребуется в том случае, если отказ оформляется в судебном порядке.

Потеря лицензии

Чаще всего компания вынуждена отказаться от обслуживания в связи с потерей на это права-лицензии. У нее отзывают лицензию по нескольким причинам:

• протоколы общедомовых собраний некорректно оформляются, либо не ведутся вообще;
• в документах не прописаны нужные сведения;
• работа компании должна быть прозрачной, если же информации о ней и ее работы нет в открытых источниках, это также служит основанием для потери лицензии.

Лицензии оформляет жилищная инспекция. Если она отказывает в выдаче, то должна иметь для этого законные основания. В таком случае обязанность информировать о потери лицензии, и, соответственно о прекращении сотрудничества лежит на управляющей компании.

Можно ли отстоять право управлять домом

Просто так лицензию конечно же никто не отберет. Лишение производится только на основании серьезных причин. Это не делается одномоментно, УК дается время для возможности выполнить необходимые требования:

• устанавливаются временные рамки для устранения нарушений;
• проводится проверка, чтобы зафиксировать факт исправления недочетов;
• при повторном выявлении проблем лицензия отзывается.

Компания имеет право направить исковое заявление в суд, если она не согласна с решением проверочной комиссии и считает, что ее права были нарушены. При прекращении права управления домом в течение месяца жильцы обязаны найти себе другую компанию или предложить любой другой альтернативный способ.

Для того, чтобы найти себе новую управляющую организацию собственники жилья проводят общедомовое собрание, где выбирают новую УК. Если на собрании не получается прийти к консенсусу, то обращаются за помощью в администрацию. Также помощь в этом вопросе может оказать инспекция по жилищному надзору, у нее есть для этого полномочия.

Порядок действий жильцов при отказе от их дома УК

При отказе управляющей компании от управления домом, жильцы имеют право найти себе новую организацию:

• проведение официального собрания. Важно, чтобы участвовало в нем большая половина собственников;
• обращение в администрацию;
• помощь жилищных надзорных органов в выборе.

Все претенденты на место новой УК должны предоставить жильцам достоверную информацию о своей деятельности.

Процедура отказа должна выполняться по всем правилам с соблюдением юридических норм.

Источник: vernuti-tovar.ru

Кредитная история: что делать, чтобы не отказали в ипотеке

Кредитная история является одним из условий, которым банки руководствуются при выдаче займа, в том числе ипотечного. Тщательное изучение потенциальных заемщиков обусловлено длинными сроками выплаты кредита и стремлением банка вернуть не только выданные средства, но и получить свой процент. Ниже рассмотрим, что же это за понятие и как увеличить свои шансы на получение займа, если ранее банк отказал в ипотеке из-за плохой истории.

Кредитная история является одним из условий, которым банки руководствуются при выдаче займа, в том числе ипотечного. Тщательное изучение потенциальных заемщиков обусловлено длинными сроками выплаты кредита и стремлением банка вернуть не только выданные средства, но и получить свой процент. Ниже рассмотрим, что же это за понятие и как увеличить свои шансы на получение займа, если ранее банк отказал в ипотеке из-за плохой истории.

• Как узнать кредитную историю
• Плохая кредитная история
• Кредитная история для ипотеки
• Ипотека с плохой кредитной историей
• Одобрение ипотеки: как еще повысить свои шансы

Как узнать кредитную историю?

Под кредитной историей (КИ) понимается запись взаимоотношений физического лица с его кредиторами. Кредитная история создается в хронологическом порядке и хранится в Бюро кредитных историй (БКИ), которых в РФ не одно, и сведения о вашей КИ могут находиться в любом из них либо в нескольких сразу.

К слову о БКИ, под ним подразумеваются частные организации, которым Центробанк дал добро на сбор, систематизацию, защиту, хранение и передачу сведений о кредитных историях физлиц. Прежде срок хранения записи о кредитном событии составлял 10 лет с момента информирования о нем, однако с января 2022-го этот период сократился до семи лет. Под исключения попадают лишь недостоверные сведения, которые и можно в любой момент потребовать убрать.

Наряду с самими кредитами история их получения содержит и записи о любых просроченных платежах, в том числе в отношении государственных органов и третьих лиц. Таким образом, даже если вы никогда не оформляли займов, это не значит, что у вас чистая КИ.

Узнать, где можно ознакомиться с вашей кредитной историей, поможет Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) Центробанка на сайте Банка России либо портал Госуслуг. В последнем подтвержденная учетная запись на этом портале позволяет зайти во вкладку «Сведения о бюро кредитных историй» из раздела «Налоги и финансы» и отправить запрос, чтобы узнать перечень БКИ, хранящих данные. Далее нужно перейти на сайт БКИ, пройти регистрацию или авторизоваться там и отправить запрос. Получить кредитный отчет в БКИ можно бесплатно два раза в год.

Как правило, результат поступает от БКИ в районе часа. При этом для упрощения понимания того, хорошая ли у вас КИ, на сайте Бюро кредитных историй имеются кредитный рейтинг пользователя и оценка кредитной истории в баллах. Чем балл выше, тем лучше ситуация для заемщика. Для наглядности шкала результатов всех Бюро кредитных историй сопровождена 4-мя цветами.

Так, если красный означает плохую КИ, то зеленый, напротив, – хорошую кредитную историю. Желтый же говорит о шансах пониже, но всё же неплохих, а оранжевый – о том, что кредит возможен, но не гарантирован.

Поскольку перед принятием решения о выдаче ипотеки банк обязательно подробно изучит информацию о ваших прежних кредитах, их количестве, сроках и платежах по займам, до обращения в кредитное учреждение сначала сами изучите свою КИ.

Плохая кредитная история

Обычно кредитная история становится отрицательной из-за нескольких факторов:

• имеющихся просрочек по кредитам;
• судебных взысканий по обязательствам, которые не оплачены;
• множества отклоненных запросов в те или иные кредитные учреждения;
• частых обращений в микрофинансовые организации (МФО);
• отсутствия записей в кредитной истории.

Согласитесь, банк вряд ли захочет видеть свои клиентом человека, неоднократно нарушившего сроки выплат по ранее заключенным договорам, или имеющего неоплаченные обязательства по алиментам, долгам и даже капремонту, ведь подобные записи говорят об исполнительности и ответственности.

Оценка другими кредиторами вас как неблагонадежного заемщика тоже мотивирует банки на отказ, как и частые обращения в МФО, предоставляющие займы под высокие проценты при минимальных требованиях (обычно достаточно паспорта).

Что же касается отсутствия записей в кредитной истории, то данный фактор не критичен, однако затрудняет принятие кредитным учреждением решения о выдаче займа. Обычно КИ нет у граждан, только что достигших совершеннолетия, или тех, кто давно или вовсе не обращался в банки и даже не оформлял кредитную карту.

Кредитная история для ипотеки

КИ учитывается в скоринге, под которым понимается технология оценивания кредитным учреждением платежеспособности заемщика. Банки не разглашают методологию, которая в тех или иных кредитных учреждениях различается. Между тем базовый принцип един, поскольку в рамках скоринга анализируются данные об имуществе, составе семьи, расходах и доходах потенциального заемщика, а безупречный расчет по предыдущим долгам говорит о благонадежности клиента и увеличивает вероятность успешного закрытия нового кредита. Так что если клиент и его супруг/супруга работают, не обременены текущими долгами и накопили первый взнос, шансы на получение ипотеки весьма высоки.

Стоит отметить, что при наличии в кредитной истории отрицательных записей сказать, что КИ однозначно плохая, нельзя из-за срока давности и значения типа записи. Так, в случае полученного несколько лет назад и просроченного штрафа за неверную парковку при хорошем официальном доходе, постоянном месте работы и отсутствии отрицательных записей в КИ в последние годы у клиента есть высокие шансы на получение ипотеки.

Высоки шансы получить кредит и в случае разовых просрочек по займам или кредитным картам, случившимся несколько лет назад и больше не повторявшимся. Для сравнения, постоянная просрочка по кредитной карте даже с учетом длительной и прежде хорошей кредитной истории станет для банка негативным сигналом.

Не в пользу кредитора и ситуации, когда у него длительная КИ, есть займ, по которому он исправно осуществлял платежи, но в последнее время появилась просрочка по кредиту.

Ипотека с плохой кредитной историей

Прежде всего отметим, что на сегодня Сеть пестрит объявлениями о том, что «поможем взять займ при плохой истории». За подобные соломинки хвататься не стоит однозначно, ведь это «развод» чистой воды. При этом кредитные «благодетели» не просто выкачают из вас деньги за так называемые услуги, но и подведут незадачливого заемщика под статью в УК РФ о мошенничестве. Так что помните, что плохую КИ спасут лишь сами кредитные утопающие.

При подаче заявки на ипотеку кардинальное изменение кредитной истории невозможно даже с учетом того, что данные о значимых финансовых событиях БКИ получает в течение 5-ти дней. Для качественного улучшения кредитной истории нужно время, а до обращения в банк необходимо заранее проверить свою КИ. В пользу того, что банки оценивают изменения в КИ за последние полгода-год, говорят и анкеты кредитных учреждений, которые требуют на последнем месте работы стаж от 6-ти месяцев и указание дохода за последний год.

В список того, что нужно сделать заранее для повышения своего рейтинга заемщика, входят:

• аккуратное и своевременное погашение текущего долга;
• ликвидация всех просрочек по обязательствам – не только кредитов и штрафов, но и прочих задолженностей, включая КУ;
• сокращение числа открытых в одно время кредитных договоров за счет рефинансирования и объединения небольших задолженностей (так, если у вас две кредитные карты – закройте одну);
• отсутствие заявок на новые кредитки и займы, особенно в микрофинансовых организациях.

Всё перечисленное поможет банку убедиться, что обратившийся к нему заемщик сумел хотя бы несколько месяцев продержаться и не залез в очередные долги.

Клиентам без займов, имеющим невысокий кредитный рейтинг, стоит напротив, оформить кредитку или рассрочку на какой-либо товар, выбрав банк, в котором планируется оформление ипотеки. Очевидно, что это отразится не только на КИ, но и внутрибанковской истории. При выборе банка изучите предложения на рынке и обратите внимание на моменты, указанные в ранее опубликованном материале Novostroy.

Одобрение ипотеки: как еще повысить свои шансы

При наличии отрицательных записей в КИ в не столь далеком прошлом пытаться получить ипотеку всё равно стоит, если:

• накопить более 15% от первого взноса (лучше разжиться «живыми» деньгами, а не средствами маткапитала и прочими мерами господдержки);
• иметь залоговое имущество кроме приобретаемого в ипотеку объекта;
• оформить дебетовую, а лучше зарплатную карту банка, в котором собираетесь взять ипотечный займ, и производить регулярные трансакции по ней, чтобы кредитному учреждению было проще оценивать финансовое положение потенциального заемщика;
• открыть в выбранном банке депозит, вклад или инвестиционный счет, которые будут активны несколько месяцев до подачи заявки;
• оформить страховые полисы на недвижимость и жизнь основного заемщика.

В случае одобренной банком ипотеки приступите к сбору документов. Каких именно – рассказывали ранее.

Если вам всё же не одобрили ипотеку, причину отказа можно уточнить по-прежнему в БКИ, через 5 дней после отказа. Не подавайте сразу новую заявку, а проанализируйте причины отказа и постарайтесь в следующие 6-12 месяцев предпринять шаги для улучшения своей КИ. Так как отказ фиксируется в вашей КИ, это уменьшает шансы на получения займа в перспективе в другом кредитном учреждении. При накоплении большого количества подобных записей гарантированным вариантом исправления кредитной истории останется лишь ожидание, когда истечет срок хранения записи о событии, которое приводит к отказу в займе.

Не исключено и то, что вам повезет и кредитное учреждение одобрит ипотеку, но, увы, не по самым выгодным условиям. Так, банк может уменьшить сумму займа и срок ипотеки, установив более высокую процентную ставку, плюс потребовать куда бо́льшую сумму первоначального взноса, поручительство или дополнительный залог. Очевидно, что при плохой КИ получение ипотеки даже при таком исходе покажется невероятной удачей. Однако не торопитесь соглашаться и взвесьте все за и против и проанализируйте свои текущие и будущие возможности по обслуживанию кредита.

Источник: www.novostroy.ru