Я (как физическое лицо) хочу взять в аренду промышленный участок земли у ИП для возведения на нем цеха. Так как зима уже близко хотелось бы начать строительство забора и не капитального здания без получения разрешения на земельные работы. Какой штраф мне грозит в этом случае?
Вас могут привлечь к ответственности в соответствии с положением статьи 7.14 Кодекса РФ об административных правонарушениях — Организация или проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия в случаях, если такое разрешение обязательно, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до ста тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до трехсот тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до одного миллиона рублей.
Так как Вы физическое лицо, то возможно привлечение к ответственности в виде штрафа в размере от 15 тысяч до 100 тысяч рублей
При этот собственник участка тоже штрафуется или так как он не знает что делает на участке арендатор то и к нему нет никаких претензий?
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ БЕЗ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ С 10.06.2017
К ответственности должен быть привлечен арендатор, то есть тот кто проводит работы, советую Вам, на всякий случай, в договоре аренды указать, что арендатор гарантирует арендодателю получения всех необходимых разрешений и согласований
вы можете сделать мне договор в котором арендодатель будет полностью защищен от всех возможных штрафов и все штрафы будут только на физическое лицо ?
Да, договор возможно подготовить, мне нужно смотреть все Ваши документы, посмотрите на сайте мои контакты и свяжитесь со мной, к сожалению, не могу Вам их здесь прямо написать, так как это запрещено правилами сайта
Вас могут наложить штраф как административное наказание в размере пятнадцати тысяч рублей, это для физических лиц. Административное наказание действует в течении года
1. Что значит действует в течении года? Если я продолжу работы то не буду оштрафован повторно?
2. При этот собственник участка тоже штрафуется или так как он не знает что делает на участке арендатор то и к нему нет никаких претензий?
Лицо, которому назначено административное наказание за совершение административного правонарушения, считается подвергнутым данному наказанию со дня вступления в законную силу постановления о назначении административного наказания до истечения одного года со дня окончания исполнения данного постановления
Повторно уже не оштрафуют
2. При этот собственник участка тоже штрафуется или так как он не знает что делает на участке арендатор то и к нему нет никаких претензий?
собственника так же могут привлечь, так как собственник обязан следить за использованием участка
В договоре написано что арендатор берет участок для благоустройства участка : возведение забора, постройки быстровозводимого здания и осуществлении коммерческой деятельности. И указано что всю разрешительную документацию арендатор должен сделать сам. В этом случае разве арендодатель не однозначно застрахован от каких либо штрафов в случае проведения работ арендатором без получения соответствующих документов.
Работа без разрешения: штрафы
Собственник же не обязан находится постоянно на участке и смотреть что там происходит
Организация или проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия в случаях, если такое разрешение обязательно, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до ста тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до трехсот тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до одного миллиона рублей.
При этот собственник участка тоже штрафуется или так как он не знает что делает на участке арендатор то и к нему нет никаких претензий?
Подробнее на Юстиве: http://justiva.ru/question/1263727
Согласно ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, то есть в соответствии с тем целевым назначением земельного участка, которое указано в договоре аренды земельного участка.
Т.о., собственник может быть привлечен к ответственности, если в договоре аренды предусмотрено нецелевое использование участка.
Если в договоре написано что арендатор берет участок для благоустройства участка : возведение забора, постройки быстровозводимого здания и осуществлении коммерческой деятельности. И указано что всю разрешительную документацию арендатор должен сделать сам. В этом случае разве арендодатель не однозначно застрахован от каких либо штрафов в случае проведения работ арендатором без получения соответствующих документов.
Подробнее на Юстиве: http://justiva.ru/question/1263727
Если участок предназначен для осуществления торговой деятельности, то нет никаких проблем. Если участок предназначен, например, для пром. производства, то это уже будет нецелевое использование. Указывайте в договоре, обязательно предназначение участка, а также обязанность арендатора использовать участок по назначению. Соответственно, на вас как на собственника, возлагается обязанность по контролю за целевым использованием участка, получением всей необходимой разрешительной документации и пр. В таком случае собственник освобождается от ответственности.
Получение арендатором разрешительной документации вы не обязаны контролировать, эта ответственность уже лежит на арендаторе. К благоустройству не относится постройка здания и осуществление коммерческой деятельности.
Я немного запутался.
Участок промышленного назначения. Его целевое использование : промышленная деятельность. Сейчас участок это просто кусок земли. Его нужно огородить и построить здание.
Арендодатель (владелец земли ИП) заключается договор аренды земли в котором написано что всю разрешительную документацию должен получить арендатор (физическое лицо).
При этом если арендатор начнет строить без получения ордера на земляные работы и ему выпишут штраф от 15 до 100 тр то этот штраф будет только ему, а арендодатель не получит штраф так как не обязан следить за тем что делает арендатор
Вот и подошли к сути! Если у вас ВРИ (вид разрешенного использования) участка для промышленной деятельности (это и есть целевое использование), то его нельзя использовать под торговлю. Для этого необходимо менять ВРИ или устанавливать условно разрешенные ВРИ, чтобы избежать привлечения к ответственности. И это уже делает собственник, а не арендатор.
При этом если арендатор начнет строить без получения ордера на земляные работы и ему выпишут штраф от 15 до 100 тр то этот штраф будет только ему, а арендодатель не получит штраф так как не обязан следить за тем что делает арендатор
Да, если все происходит с учетом целевого использования участка, то собственник не несет ответственности. Если ваш участок предназначен для производства, а вы его сдаете под торговлю, то нарушаете вы. Если участок предназначен для производства, вы его сдаете под производство, а арендатор организовывает не производство, а торговлю, то вы также несете ответственности, если не направите своевременно арендатору предупреждение.
Если ваш участок предназначен для торговой деятельности, вы его сдали для строительства здания, в котором будет организована торговая деятельность, но при этом арендатор не получил всей необходимой разрешительной документации, то вы тоже не несете за это ответственность.
Источник: justiva.ru
Ведение работ без допуска. Последствия
Журнал «Учет в строительстве» № 4, апрель 2010 г.
Диркова Е. Ю., старший научный сотрудник НИФИ АБиК Минфина России
По договору подряда фирма выполняет работы, оказывающие влияние на безопасность объектов капитального строительства. Однако свидетельства о допуске у нее нет. Каковы последствия такой деятельности для самой фирмы и для заказчика? Вопрос является актуальным для значительного количества строительных компаний, особенно небольших. Ведь получить допуск успели далеко не все, а многим он оказался просто «не по карману».
Требования законодательства
Организация вправе выполнять работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, при наличии выданного саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске. Это требование пункта 1 статьи 55.8 Градостроительного кодекса РФ. Перечень соответствующих видов работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства установлен приказом Минрегиона России от 9 декабря 2008 г. № 274.
Если же подобные работы выполняет организация, не имеющая свидетельства, проблемы могут возникнуть у обеих сторон договора — и у подрядчика, и у заказчика.
Ответственность подрядчика
Подрядчику, осуществляющему деятельность без обязательного свидетельства, грозит административный штраф. Не исключена и принудительная ликвидация.
АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
В случае выполнения указанных работ без свидетельства о допуске к нарушителям применяется статья 9.5.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Она предусматривает наложение на организацию — производителя работ административного штрафа в размере от 40 000 до 50 000 руб.
На основании пункта 1 статьи 23.69 Кодекса РФ об административных правонарушениях такие дела рассматривает федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций. Этим органом является Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору — Ростехнадзор (постановление Правительства РФ от 19 ноября 2008 г. № 864).
ЛИКВИДАЦИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ПО РЕШЕНИЮ СУДА
Пункт 2 статьи 61 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что юридическое лицо в случае осуществления деятельности с неоднократными или грубыми нарушениями закона может быть ликвидировано по решению суда.
Работа без допуска — это нарушение статьи 55.8 Градостроительного кодекса РФ. Из информационного письма Президиума ВАС РФ от 5 декабря 1997 г. № 23 следует, что иск о принудительной ликвидации подрядчика вправе заявить налоговая инспекция или прокурор.
Применение этой нормы разъясняет пункт 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 августа 2004 г. № 84. А именно: суд должен исследовать характер нарушений, их продолжительность и последующую после совершения нарушений деятельность организации.
Юридическое лицо не может быть ликвидировано, если допущенные им нарушения носят малозначительный характер или вредные последствия таких нарушений устранены.
Возможные риски для заказчика
Законодательство не содержит прямых предписаний для заказчиков о привлечении только подрядчиков, имеющих свидетельство о допуске. Не исключено, что строители, не вступившие в СРО, предлагают работы по более низким расценкам. Тем не менее наличие у подрядной организации соответствующего свидетельства избавит заказчика от ряда серьезных проблем.
ФИНАНСОВЫЕ ГАРАНТИИ САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
Возмещение вреда, который причинен вследствие недостатков работ, осуществляется исполнителем. Однако если на момент выполнения работ подрядчик имел свидетельство о допуске, то СРО, а в некоторых случаях и Российская Федерация (субъект РФ) будут нести солидарно субсидиарную ответственность перед потерпевшими лицами (п. 1 ст. 55.16 и подп. 2 п. 3 ст.
60 Градостроительного кодекса РФ). Это означает, что компенсацию ущерба (возмещение вреда) можно получить от саморегулируемой организации, выдавшей допуск*.
* Подробнее о порядке выплат из компесационного фонда читайте в журнале «Учет в строительстве» № 3, 2010 г.
Гарантийные функции саморегулируемой организации установлены законом и весьма привлекательны для заказчика. Ведь финансовое положение подрядчика ему, как правило, неизвестно. А компенсационный фонд саморегулируемой организации составляет значительную сумму — до 100 млн руб. (из расчета по 1 млн руб. на одного члена при их количестве не менее 100).
Правда, сумма может оказаться меньше, если по требованию СРО ее члены самостоятельно страхуют гражданскую ответственность за причинение вреда (подп. 1, 2 п. 2 ст. 55.4 Градостроительного кодекса РФ). Но даже в этом случае минимальный размер фонда — 30 млн руб. А в отсутствие допуска удовлетворение претензии ограничивается платежеспособностью подрядчика.
На практике она может оказаться «нулевой».
УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (в случаях, когда оно обязательно) или с нарушением лицензионных требований и условий, если такая деятельность связана с извлечением дохода в крупном размере, наказывается:
— штрафом до 300 000 руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет;
— либо обязательными работами на срок от 180 до 240 часов;
— либо арестом на срок от четырех до шести месяцев (п. 1 ст. 171 Уголовного кодекса РФ).
При получении дохода в особо крупном размере применяются следующие меры:
— штраф от 100 000 до 500 000 руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет;
— либо лишение свободы на срок до пяти лет со штрафом до 80 000 руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового (подп. «б» п. 2 ст. 171 Уголовного кодекса РФ).
Привлечению к ответственности подлежит лицо, на которое в силу его служебного положения непосредственно возложены обязанности по руководству организацией. Например, руководитель исполнительного органа юридического лица либо иное лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени этого юридического лица, а также лицо, фактически выполняющее обязанности или функции руководителя организации (п. 10 постановления Пленума Верховного суда РФ от 18 ноября 2004 г. № 23).
Крупным размером признается доход, превышающий 250 000 руб., а особо крупным — 1 000 000 руб. (примечание к ст. 169 Уголовного кодекса РФ).
ПРОЯВЛЕНИЕ ДОЛЖНОЙ ОСМОТРИТЕЛЬНОСТИ
Когда подрядчик не выполняет свои налоговые обязательства, инспекторы стремятся переложить налоговую нагрузку на заказчика. Проще говоря, налоговые органы пытаются отказать заказчику в праве на вычеты НДС и в признании расходов (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2009 г. № 09АП-10765/ 2009-АК).
Нужно полагать, что теперь доказательством должной осмотрительности заказчика при ведении предпринимательской деятельности является копия свидетельства о допуске.
Кроме того, саморегулируемая организация по запросу заинтересованного лица обязана оперативно представить выписку из реестра своих членов (п. 4 ст. 55.17 Градостроительного кодекса РФ). Таким лицом может быть как подрядчик, так и заказчик. Не пренебрегайте этой возможностью дополнительного контроля.
Ведь может оказаться, что ваш подрядчик исключен из членов СРО на основании пункта 2 статьи 55.7 Градостроительного кодекса РФ.
ПРИЗНАНИЕ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ
Больше всего бухгалтера беспокоит риск неблагоприятных налоговых последствий сделки с подрядчиком, не имеющим допуска. Ведь в связи с исполнением договора заказчик применяет вычеты по налогу на добавленную стоимость и отражает расходы в налоговом учете.
Не окажутся ли эти налоговые выгоды необоснованными?
Такие опасения не напрасны. Об этом свидетельствует письмо Минфина России от 6 октября 2009 г. № 03-03-06/2/188. В нем сообщается, что организация, не имеющая лицензию на оказание охранных услуг, не вправе осуществлять охранную деятельность. Поэтому расходы по оплате услуг, оказанных такой организацией, обоснованными не являются и при налогообложении прибыли не учитываются.
Обратите внимание: финансисты уклонились от обсуждения гражданско-правовых аспектов самой сделки. Формулировки письма по аналогии можно применить и к строительной деятельности, требующей свидетельства о допуске.
Необходимо отметить, что арбитражные налоговые споры по отсутствию лицензий нередко решаются в пользу налогоплательщиков (Определение ВАС РФ от 19 февраля 2008 г. № 1667/08).
Однако свидетельство о допуске не следует приравнивать к лицензии.
Последствия отсутствия лицензии конкретно определены в статье 173 Гражданского кодекса РФ. В частности, сделка, совершенная юридическим лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица. Налоговые органы такой надзор не осуществляют, а значит, полномочиями на обращение в суд в данном случае не обладают.
А вот при отсутствии у исполнителя свидетельства о допуске договор подряда не будет соответствовать обязательным правилам, установленным законом (п. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ, п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ). Такое несоответствие, согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, влечет ничтожность сделки.
Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Это установлено в пункте 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ. То есть в отличие от ситуации с лицензией обращение в суд не понадобится.
Налоговики считают, что первичные документы, удостоверяющие исполнение недействительной сделки, юридической силы не имеют (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ) и по этой причине налоговую нагрузку у покупателя не снижают. Такая позиция инспекции в ходе налоговой проверки обернется применением пункта 1 статьи 122 Налогового кодекса РФ, а именно наложением штрафа в размере 20 процентов от неуплаченных сумм налога.
ПОРЯДОК УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ
Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность (п. 1 ст. 399 Гражданского кодекса РФ).
АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА
Суды эту точку зрения не разделяют, поскольку гражданское законодательство к налоговым отношениям не применяется, если иное не предусмотрено законодательством (п. 3 ст. 2 Гражданского кодекса РФ).
Арбитры отмечают, что факт недействительности сделки не влияет на размер налоговых обязательств налогоплательщика, за исключением случаев, когда сделка является мнимой (притворной). Для налогообложения имеет значение сам факт совершения хозяйственной операции, подтвержденный первичными документами (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 10 апреля 2007 г. № Ф04-2117/2007 (33186-А27-31); ФАС Дальневосточного округа от 4 мая 2006 г., 27 апреля 2006 г. № Ф03-А51/06- 2/1151). А Высший арбитражный суд РФ указывает на необходимость разрешения налоговых споров исходя из приоритета экономического содержания над юридической формой (п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 10 апреля 2008 г. № 22).
Таким образом, налоговые риски имеют место, хотя заказчик может рассчитывать на поддержку арбитражного суда. Ну а правоприменительная практика по спорам, связанным с наличием у организации свидетельства о допуске к определенным видам работ, пока отсутствует.
Строительство для своих нужд
Если фирма ведет строительство для своих нужд собственными силами, то есть хозспособом, ей грозят те же санкции, что и подрядчику. А вот законных оснований не признавать в налоговом учете расходы на строительство здесь не усматривается.
Источник: www.audit-it.ru