Памятник это капитальное строительство

Здравствуйте! Возник вопрос насчет памятников: это 100% недвижимое имущество или все-таки, допуская возможность его переустановки, можно утверждать, что памятник-движимое имущество?

Деятельность в нежилых помещений — памятники архитектуры федерального значения.

Хотим приобрести помещение нежилое в здание которое является памятником архитекруты федерального значения. Продавцы сейчас выкупают его у города а потом перепродают нам. Вопрос заключается в том что можно в таких помещения делать а что нельзя. И с кем согласовывать нужно. Это помещение изначально у продавцов в аренде от города и брали они занимаясь фотоуслугами. Все другие помещения в здании этом сейчас сделаны под кафе, бары, клубы, фаст фуд, магазины, аптеки, кальянные. Есть опасения что приобретя помещение в собственность скажут что можете только фотоуслугами заниматься как изначально использовалось помещение и ничем другим (хотя думаю что навряд ли ведь другие занимаются то чем хотят). Слышал что нужно создавать проект просто и согласовывать его, вот только с кем (вроде про нам говорили про департамент культурного наследия), чтобы там допустим фасад нельзя было менять или перепланировку что то делать. Больше интересует можем ли мы заниматься чем хотим там (законными видами деятельности конечно) и есть ли дополнительные инстанции которые нужно посетить которые связаны именно с тем, что это памятник архитекруры федерального значения (хотя здание больше похоже на двух этажный дом старый а не на какой то памятник по которому экскурсии водят).

Ответы на вопрос:

Если памятник культуры, то нужно получать разрешение на изменения в нём от Минкульта.

Обычно это региональное отделение, куда согласно ст. 2 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» собственник обязан обращаться за разрешением на работы:

«Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам».

Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 N 73-ФЗ гласит:

«Статья 40. Сохранение объекта культурного наследия

1. Сохранение объекта культурного наследия — меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае невозможности обеспечить физическую сохранность объекта археологического наследия под сохранением этого объекта археологического наследия понимаются спасательные археологические полевые работы, проводимые в порядке, определенном статьей 45.1 настоящего Федерального закона, с полным или частичным изъятием археологических предметов из раскопов.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 245-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Изменение площади и (или) количества помещений объекта культурного наследия или его частей возможно исключительно путем проведения предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по сохранению объекта культурного наследия.

(п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

4. Работы по сохранению объекта культурного наследия, которые затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия, проводятся в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона и Градостроительного кодекса Российской Федерации.»

Если купите помещение, то можете использовать его по своему усмотрению. При этом если хотите поменть условно разрешенный вид использования объекат капитального строительства надо будет обращатьс в администрацию и в необходимых случаях соглсовывать данный вопрос с управлением (департаментом) культурного наследия

ГрК РФ, Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

В России много памятников архитектуры по которому экскурсии не водят. Безусловно, есть более саложная процедура при эксплуатации здания. Всякий собственник обязан нести расходы по эксплуатации и ремонту недвижимости, здесьдобавляется контроль состороны государства. В зависимости от того что ВУы там собираетесь делать — проект подлежит согласованию не только в архитектуре, пожарной инспекции, но и в департаменте (я не знаю как он называется точно) поохране культурного насаледия г. Москвы. Эта функция делегирована федеральным центром субъектам Росии. Фасад здания, реконструкция, связанная с существенными изменениями потребительских качеств — все это будет рассматриваться под лупой. Например, если в здании находится камин, и Вы захотите его убрать, то придется очень потрудится, чтобы согласовать такое изменение. А так занимайтесьчем хотите, что позволяют конструктивные особенности здания. Когнечно, если Вы не будете там факсовать наркотики или собирать атомную бомбу.

Разработка документации для проведения работ по зданию, строению, сооружению (далее –здание), являющемуся объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия (далее –

объект культурного наследия) либо расположенному на территории объекта культурного наследия или на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, осуществляется на территории города Москвы в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

Федеральный закон от 25 июня 2002 г. No 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации» Федеральный закон от 25 июня 2002 г. No 73-ФЗ)

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. No 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской

Федерации» Закон города Москвы от 25 июня 2008 г. No 28 «Градостроительный кодекс города Москвы

В Москве вопросы использования памятников архитектуры решает Департамент культурного наследия Поэтому вам по вопросам использования Вашего нежилого помещения придется обращаться в данный Департамент Также Вам придется согласовывать ваш проект и с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.

По поводу использования этого помещения для занятия свои видом деятельности, думаю, что не стоит опасаться что могут запретить. Здесь самое главное. Если ваш вид деятельности не запрещен действующим законодательством. То не должно быть и запрета им заниматься в этом помещении. Вы пишите в своем вопросе. Что в здании располагается даже кальяная-весьма сомнительный вид деятельности, тем не мене контролирующие органы разрешили в объекте архитектуры федерального значения разместить кальяную. В этой связи не думаю. Что у вас должны быть какие то проблемы с осуществлением вашего вида деятельности

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации утверждаются постановлениями Правительства Москвы.

Полагаю, что можете заниматься в данном помещении законными видами деятельности, запрета на это нет.

Все вопросы вам нужно будет решать с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия

Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Статья 48. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия

2. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия определяются настоящим Федеральным законом, гражданским законодательством Российской Федерации, градостроительным законодательством Российской Федерации, земельным законодательством Российской Федерации.

Если вы приобретаете здание, помещение в здании, являющееся объектом культурного наследия, к вам будут предъявлены определенные требования по его использованию и содержанию. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» Статья 47.3. Требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия:

Так что по использованию будут определенные ограничения, но не настолько жесткие, как Вы опасаетесь, главное, чтобы ваша деятельность не причиняла вред и не создавала опасность для занимаемого помещения. Также вам надо будет подписать охранное обязательство. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ Статья 47.6. Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр

1. В охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр (далее — охранное обязательство), указываются требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, предусмотренные пунктами 1 — 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона.

2. Охранным обязательством устанавливаются следующие требования:

1) к сохранению объекта культурного наследия в соответствии со статьей 47.2 настоящего Федерального закона;

2) к содержанию и использованию объекта культурного наследия в случае угрозы ухудшения его состояния в соответствии с пунктом 4 статьи 47.3 настоящего Федерального закона;

3) к обеспечению доступа к объекту культурного наследия в соответствии со статьей 47.4 настоящего Федерального закона;

4) к размещению наружной рекламы на объектах культурного наследия, их территориях в случае, если ее размещение допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации

И как Вы правильно заметили любые изменения в помещении надо будет согласовывать с департаментом культурного наследия г. Москвы.

Объект капитального строительства — это сооружение, строительство которого ещё не завершено. Перед его постройкой проводятся земляные, фундаментные работы. К ОКС относятся … Где можно вести капитальное строительство . Подбор территории под строительство зависит от вида и целевого назначения земельного участка. Так, земли распределяются под сельское хозяйство, транспортную инфраструктуру, бизнес, промышленное производство, жилую постройку, возведение общественных и культурных объектов.

Тема: памятник — движимое имущестов (может такое быть?)

Модератор Регистрация 27.12.2003 Адрес Санкт-Петербург Сообщений 220,875

Клерк Регистрация 12.12.2002 Адрес Ярославль Сообщений 66,413

В каком месте про регистрацию идет речь? «. также подлежащие государственной регистрации ..» .Вы имеете это ввиду? Т.е. то, что описано выше без комментариев уже?

Модератор Регистрация 27.12.2003 Адрес Санкт-Петербург Сообщений 220,875

Памятник по ОКОФ я так понимаю- сооружение и относится к группировке 12 9232020. Сооружение- недвижимое имущество и, как следствие, облагается налогом на имущество. Смысл всего- не платить-таки налог этот преславутый.

Модератор Регистрация 27.12.2003 Адрес Санкт-Петербург Сообщений 220,875

Бухучетка, недвижимость как-то не по ОКОФ определяется ГК никаких ОКОФ не знает.
Еще раз — все права на недвижимость у нас в стране подлежат регистрации. Сходите в ФРС и попробуйте зарегистрировать памятник. Они и расскажут Вам, недвижимость он или нет

Вот здесь неверный вывод. Сооружение может быть и движимым имуществом.
Даже в планах счетов для гос. учреждений есть счет 101.33.000 «Сооружения — иное движимое имущество учреждения».

ну вобще то недвижимым имущество признается, если при его вероятном демонтаже может быть нанесен урон земле, на которой оно установлено

ну вобще то недвижимым имущество признается, если при его вероятном демонтаже может быть нанесен урон земле, на которой оно установлено

В п. 1 ст. 130 ГК РФ про недвижимые вещи дословно сказано: «объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно».
Раз уж Вы завели речь про «урон при вероятном демонтаже», то поясните, что означает «несоразмерный ущерб» и как его рассчитать?

В п. 1 ст. 130 ГК РФ про недвижимые вещи дословно сказано: «объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно».
Раз уж Вы завели речь про «урон при вероятном демонтаже», то поясните, что означает «несоразмерный ущерб» и как его рассчитать?

мдяяя. и тут все очень расплывчато и размыто. Раньше даже не задумывалась про это. Может в таком случае определиться, что памятник, который имеет фундамент (т.е. вкопан в землю) — это недвижимое, а который без фундамента — движимое?

мдяяя. и тут все очень расплывчато и размыто. Раньше даже не задумывалась про это. Может в таком случае определиться, что памятник, который имеет фундамент (т.е. вкопан в землю) — это недвижимое, а который без фундамента — движимое?

Здание — результат капитального строительства , представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части. Эта система включает в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (подп. … объекты, признанные объектами культурного наследия ( памятниками истории и культуры) народов РФ федерального значения; суда, зарегистрированные в Российском международном реестре судов, ядерные установки, используемые для научных целей, ледоколы, космические объекты и др.

ДОПУСКАЕМЫЕ ЗАКОНОМ ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ НА ТЕРРИТОРИИИ ОКН.

К объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Объекты культурного наследия в соответствии с 73-ФЗ (ст. 3, часть 5) подразделяются на следующие виды:

памятники — отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями; мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; объекты археологического наследия;

ансамбли — четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения, в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи; объекты археологического наследия;

достопримечательные места — творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места традиционного бытования народных художественных промыслов; центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иных этнических общностей на территории Российской Федерации, историческими (в том числе военными) событиями, жизнью выдающихся исторических личностей; объекты археологического наследия; места совершения религиозных обрядов; места захоронений жертв массовых репрессий; религиозно-исторические места.

Характер допускаемых Законом проводимых строительных работ на территории объекта культурного наследия отличается в зависимости от вида объекта.

Для памятников и ансамблей 73 ФЗ (ст. 5.1) устанавливает прямой запрет на ведение любых строительных работ на территории объекта культурного наследия, в частности, на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

Таким образом, строительные работы, на таких объектах и на его территории, могут иметь только одну направленность, а именно – сохранение.

На территории достопримечательного места разрешается строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению.

Таким образом, помимо работ направленных на сохранение памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места закон, также, допускает строительство, капитальный ремонт и реконструкцию. При это устанавливается ограничение, связанное с тем, что строительство ведется с целью воссоздания утраченной градостроительной среды.

Серьезным вопросом, связанным с обеспечением сохранения ОКН относится определение «территории» объекта культурного наследи.

Согласно ст. 3.1 73-ФЗ территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью.

Такое определение, даваемой Законом, говорит о том, что границы территории ОКН определяются исторически и могут не совпадать с границами существующих земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности физических или юридических лиц. Границы территории объекта культурного наследия, определяются проектом границ территории объекта культурного наследия на основании архивных документов, в том числе исторических поземельных планов, и научных исследований с учетом особенностей каждого объекта культурного наследия, включая степень его сохранности и этапы развития.

То есть, нахождение объекта культурного наследия накладывает обременения на собственников смежных с нахождением ОКН земельных участков (попавших в установленную «территорию») при проведении ими строительных работ.

Порядок установления границ территории объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов установлен частью 3 статьи 3.1 73-ФЗ. Установление границ осуществляется, также, на основании сведений, изложенных в акте органа государственной власти об отнесении объекта к памятникам истории и культуры, сведений, указанных в паспорте и (или) учетной карточке данного объекта культурного наследия, на основании научного отчета о выполненных археологических полевых работах (для объектов археологического наследия) и утверждаются до регистрации данных объектов в едином государственном реестре актом органа охраны объектов культурного наследия. Указанные акты направляются утвердившим их органом не позднее пяти рабочих дней со дня их утверждения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости (Федеральный закон от 22.10.2014 N 315-ФЗ).

Проект границ территории объекта культурного наследия оформляется в графической форме и в текстовой форме (в виде схемы границ).

Требования к составлению проектов границ территорий объектов культурного наследия устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. Действующим в настоящее время документом является приказ Министерства культуры РФ от 4 июня 2015 г. № 1745 “Об утверждении требований к составлению проектов границ территорий объектов культурного наследия”.

Границы территории объекта культурного наследия, включаемого в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утверждаются в составе акта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, о включении указанного объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации — для объекта культурного наследия федерального значения, в составе акта органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, о включении указанного объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации — для объекта культурного наследия регионального значения и объекта культурного наследия местного (муниципального) значения.

Изменение границ территории объекта культурного наследия осуществляется в случаях выявления документов или результатов историко-архитектурных, историко-градостроительных, архивных и археологических исследований, отсутствовавших при подготовке утвержденного проекта границ территории объекта культурного наследия и дающих основания для пересмотра установленных границ территории объекта культурного наследия, в порядке, установленном настоящей статьей для утверждения границ территории объекта культурного наследия.

Значит, возведенный объект капитального строительства , скорее всего, будет признан объектом недвижимости, чего нельзя сказать о некапитальных постройках. Ведь у них нет безусловного признака недвижимости – прочной и неразрывной связи с землей. Объект капитального строительства = недвижимость? Несмотря на то, что высшие суды не раз говорили о недопустимости приравнивания понятий «объект капитального строительства » и «объект недвижимости», есть и вполне обоснованная альтернативная позиция. Например, в делах о самовольных постройках. Суть в следующем: самовольной постройкой может быть признано только недвижимое имущество.