Наружная отделка дома, в большинстве случаев, – неотъемлемая часть строительства или ремонта. На рынке представлены разнообразные отделочные материалы, обладающие различными характеристиками и расценками. Одним из популярнейших видов являются фасадные панели.
Они не только придадут здания красивый привлекательный вид, но и защитят стены от разрушительного воздействия окружающей среды, а также усилят звуко- и теплоизоляционные свойства строения. Но перед покупкой, в первую очередь, стоит обратить внимание на свойства и качества внешней отделки. Именно поэтому еще до заказа панельной облицовки своего дома и следует поближе ознакомиться с материалом, изучить все его достоинства и недостатки.
Почему выбирают стеновые панели для наружной отделки дома
Развитие строительной отрасли дало старт для появления новых современных материалов для наружной облицовки, характеризующихся отличными физическими показателями и приемлемой ценой. Именно такими и являются стеновые панели, удешевляющие строительство домов, продливающие срок его эксплуатации, и, одновременно, выполняющие функцию защитного барьера от дождя, снега, ультрафиолета, негативно воздействующих на поверхность стен, практически из любого стройматериала.
Что выбрать — панель или монолит? Особенности технологий строительства.
Фасадные панели для наружной отделки дома широко применяются для обработки внешней поверхности общественных зданий, частных домов и коттеджей, торговых комплексов, развлекательных и спортивных центров, лечебных и образовательных учреждений.
Стеновые панели обладают следующими достоинствами:
- прочность;
- морозостойкость;
- звукоизоляция;
- большой срок службы;
- легкий вес;
- экологичность;
- доступная цена;
- разнообразие видов, фактур и цветов.
- не выгорают на солнце и не теряют цвет от дождя;
- не требуют специального ухода и обработки;
- не подвергаются гниению, не привлекательны для насекомых и грызунов;
Облицовочные панели для фасада дома подходят не только для новых построек, но и для отделки старых зданий, независимо от материала строения.
Декоративные плиты для наружной отделки стен подразделяются на несколько видов, по материалу и дизайнерскому оформлению:
- Сэндвич – панели. Состоят из нескольких слоев материалов, склеенных между собой. Каждый слой обладает разными характеристиками. Верхний – представляет собой металлическое оцинкованное покрытие и имеет защитную функцию, а нижний – выступает утеплителем.
- Композитные панели. Они изготавливаются на цементной основе с волоконным наполнителем или тонким слоем металла. Этот материал хорошо защищает стены от внешнего воздействия окружающей среды, способствующего их разрушению.
- Плиты из полихлорвинила и прессованной древесной массы, внешне выполненные под дерево, камень или кирпич.
Декоративные панели для наружных стен дома, относящиеся к любой из указанных категорий, не оказывают давления на несущие стены строения и фундамент.
Монтаж всего дома фасадными плитами не занимает много времени. Работы выполняются в срок от двух дней до двух недель, в зависимости от площади фасада.
Варианты фасадных панелей
Панели для фасада дома классифицируются по нескольким характеристикам:
- по форме – прямоугольные, узкие вытянутые панели или среднегабаритный модуль;
- по фактуре – под камень, кирпич, дерево, под покраску;
- по наличию теплоизоляции – с утеплителем или без такового;
- по способу крепежа – панели с замковым механизмом или не требующие фиксации друг с другом;
- по материалу – композит, полимеры, металл, стекло.
Металлические
Они могут быть изготовлены из алюминия или оцинкованной нержавеющей стали с полимерным покрытием. Они не подвержены коррозии, не боятся влаги, не горят, легки в установке. Главный минус – это отсутствие теплоизоляционных способностей, а также подверженность деформированию.
Например панели компании Aquasystem выпускаются из стали толщиной 0,5 мм и имеют уникальный стыковочный замок, а также перфорированную кромку для придания жесткости и отсутствия существенных температурных деформаций позволяющих выдерживать, и компенсировать ветровые нагрузки. А различные типы покрытий увеличивают гарантийный срок до 50 лет. На сайте производителя, вы можете подробнее ознакомиться с фасадными системами Аквасистем.
Полимерные
Полимерные, или ПВХ-панели – самый дешевый и популярный вариант отделки фасада. Они имеют большой ассортимент цветов, а также выпускаются в вариантах, имитирующих природные материалы. Пластиковые панели для отделки дома очень легки и просты в установке, кроме того, обладают длительным сроком годности.
Для защиты от потери окраски под действием ультрафиолетового излучения, поливинилхлорид требует добавления в состав специальных веществ, а если производитель сэкономит на добавках, материал будет выгорать на солнце.
Композитные
Этот вид панелей набирает популярность на сегодняшний день. Они выпускаются в разнообразных цветовых решениях и фактурах, способных воплотить многочисленные дизайнерские задумки.
Они изготавливаются из алюминия, оцинкованного металла, фиброцемента, клинкера, керамогранита. Композитные плиты не подвержены появлению ржавчины, расслоения, имеют большой срок эксплуатации, не нуждаются в специальном уходе, обладают доступной стоимостью.
Стеклопанели
Отделка стен из стекла используется реже других из-за высокой стоимости и сложностью установки. Материалом служит закалённое, ударопрочное, матированное, армированное стекло. В большинстве случаев их применяют в обшивке фасадов развлекательных и торговых центров, выделяя здание и привлекая внимание.
Сэндвич – панели
Этот материал представляет собой конструкцию из двух слоем, между которыми находится теплоизоляционный материал. Сэндвич – панели обладают очень привлекательным эстетичным видом, хорошими теплоизоляционными свойствами, влагоустойчивостью, звукоизоляцией, пожаробезопасностью, легкостью, долговечностью, морозостойкостью.
Глиняные
Популярный сегодня материал, способный придать дому дорогой и привлекательный вид, сделать его оригинальным и защитить стены. Свойства глиняного фасада похожи с кирпичной или каменной отделкой. Они морозоустойчивы, долговечны, практичны, защищают здание от потери тепла.
Клинкерные
Основой таких панелей является клинкерная плитка, обеспечивающая сбережение тепла, даже при перепадах температур. Клинкерные панели очень прочные, легкие в установке, долговечные, влагоустойчивые, не подвергаются грибкам и плесени. Они изготавливаются из натурального материала, и поэтому стоят дороже.
Монтажные работы можно проводить в любое время года, независимо от материала стен. Фасад из клинкерной плитки может быть представлен разными цветами и фактурами. Крепление плит к стене осуществляется при помощи клеевого раствора, дюбелей, скобок, шурупов, гвоздей.
Фиброцементные
Основа таких панелей – цемент. Дополнительно, они покрыты защитным слоем с двух сторон. Материал такой отделки прослужит долго, так как обладает высокой прочностью, даже при воздействии различных погодных условий и перепадов температур. Панели пожароустойчивы, экологичны, представлены на рынке в разнообразных цветах.
Видео описание
В нашем видео мы поговорим о японских фасадах. Подробно рассмотрим какие ошибки бывают в процессе монтажа:
Панели под кирпич
Кирпичная отделка наружных стен дома на протяжении многих лет остается популярной, она придаёт дому дорогостоящий вид и особую изюминку. Но в то же время требует определенных затрат, кроме покупки самого материала, необходимо приобрести раствор и оплатить работу мастера. Но на современном рынке строительных материалов появилась отличная более дешёвая альтернатива кирпичной отделки – стеновые панели под кирпич.
Характеристики таких панелей не уступают натуральному кирпичу, и внешне от него почти не отличаются. По структуре могут быть однородными и комбинированными (оснащенными утеплителем).
Стоимость на фасадные панели, сделанные под кирпич, немного выше, чем на другие виды. Монтаж отделочных плит под кирпич очень прост и может проводиться в любое время года. Панели устойчивы к перемене влажности и перепаду температуры воздуха, на долгий срок сохраняют внешние характеристики. Благодаря легкому весу панелей, не требуется предварительная подготовка стен, они крепятся с помощью специального раствора. Они подходят для разных материалов и отдельных элементов здания.
Панели под камень
Натуральный камень в отделке наружных стен выглядит очень эффектно, но требует больших материальных затрат, именно поэтому фасадные панели под камень выступают хорошей заменой натуральному камню. Свойства такого отделочного материала имеют сходство с панелями под кирпич, они также бывают комбинированные и однородные.
Подобные фасадные панели с утеплителем для наружной отделки дома обладают преимуществом – при их использовании не требуется дополнительная теплоизоляция. Одновременно достигается два эффекта – защита от потери тепла и декорирование, что существенно сэкономит время.
Установку можно осуществлять двумя способами: на металлическую решетку или на клеевой состав. Стоимость отделки плитами под камень колеблется в зависимости от материала, толщины и текстуры облицовочного материала.
Плюсы и минусы облицовочных плит
Преимущества и недостатки фасадных панелей разного вида представлены в таблице:
| Вид панелей | Плюсы | Минусы |
| Металлические | низкий вес;доступная цена;пожароустойчивость;стойкость и прочность. | необходимость найма рабочих для монтажа;плохая теплоизоляция. |
| ПВХ | влагоустойчивость;морозостойкость;легкость монтажа;стойкость к воздействиюокружающей среды;экологичность;низкая стоимость;широкая цветовая гамма;длительность эксплуатации. | горючесть;токсичность при горении;хрупкость. |
| Фиброцементные | долгий срок службы;термоустойчивость;не подвержены гниению и корозии; | высокая влагопоглощаемость(впитывают до 10% влаги из воздуха);подвержены деформации;низкая ударопрочность. |
| Клинкерные | влагонепроницаемость;экологичность;прочность;маленький вес;разнобразие фактур и цветов. | необходима подготовка поверхностиперед установкой;высокая цена;Паронепроницаемость (требуется оставлять пространство междупанелью и стеной). |
| Сэндвич-панели | эксплуатация свыше 30 лет; пожаробезопасность не гниют и не ржавеют; экологичность; теплоизоляция; прочность; влагоустойчивость | требуют аккуратности при транспортировке и монтаже;промерзают при температуре от -20 0 C. |
| Стеклянные | оригинальный дизайн;хорошая тепло- и звукоизоляция;поглощение УФ-лучей. | низкая скорость монтажа;высокая цена. |
На что обратить внимание при выборе
Фасад должен иметь большой срок службы, быть функционален и устойчив ко многим негативным факторам. Именно поэтому следует ответственно относиться к выбору стеновых панелей для фасада дома.
При выборе материала стоит обратить внимание на следующие аспекты:
- Наличие необходимости в теплоизоляции. В том случае, если стены здания нуждаются в дополнительном утеплении, оптимально выбрать панели с утеплителем. В таком случае, две задачи будут решены одним материалом.
- Условия окружающей среды. Например, при высокой влажности следует отказаться от тех видов, которые имеют большой уровень влагопоглощаемости, а для регионов с большим количеством солнечных дней не стоит выбирать панели, имеющие вероятность выгорания на солнце.
- Также, следует брать во внимание толщину стен здания, его возраст.
Особенности монтажа
Монтаж панелей для облицовки фасада требует предварительной подготовки стен. Стены нужно очистить от старой отделки, грязи и пыли, затем обработать их слоем грунтовки и специальным составом.
Далее, при необходимости проводится установка обрешетки. Облицовочный каркас собирают из тонкого металлического профиля или деревянных реек. Каркас нуждается в обработке составом против ржавчины и гниения.
Обрешетка даст возможность дополнительной теплоизоляции, кроме того стены будут вентилироваться, благодаря чему будет поддерживаться комфортная температура в помещении.
Затем, панели прикрепляют к несущему каркасу гвоздями, дюбелями ил шурупами. При отсутствии обрешетки, пластины просто приклеиваются к стене специальным составом.
Установка фасадных панелей к стене не сложный, но ответственный процесс. От качественно проведенных монтажных работ будет зависеть срок эксплуатации и защитные свойства панелей. Поэтому, если у вас нет специальных знаний или навыков по монтажу, следует обратиться к профессионалам. Также, специалисты помогут правильно рассчитать количество материала.
Источник: m-strana.ru
Панельные дома, их конструкция и виды. Плюсы и минусы квартиры в панельном доме.
Панельное строительство – это разновидность массового домостроения, сборного типа, представляющего собой возведение жилых и иных зданий, из отдельных несущих элементов (панелей), путем их крепления друг к другу, непосредственно, на объекте строительства. Технология, до настоящего времени, широко применяется в массовом, многоэтажном строительстве, продолжает использоваться для строительства промышленных и все реже для коммерческих зданий. Разнообразие, постоянное развитие функциональности панельных материалов, их ценовая доступность и многие другие достоинства, все чаще привлекают частных застройщиков и составляют серьезную альтернативу классическим стеновым материалам.
новые и старые панельные дома
В настоящее время для фундаментального строительства используются панели из трех основных материалов, каждый из которых имеет свои разновидности, к ним относят:
Древесноволокнистые панели. Это такие плиты, в которых в качестве основного материала используется натуральное дерево в цельном или стружечном виде (ДВП), в комбинации с дополнительными тепло и звукоизоляционными слоями. К подобным материалам можно отнести сип-панели. Популярны в малоэтажном строительстве.
строительство из древесных панелей
Металлические панели. Наиболее популярным материалом для производства металлических «сендвич» — плит является сталь. Пирог панели такой же, как и у древесно-стружечных, содержит внутри слой из пенополистирола, каменной ваты или прочей легкой теплоизоляции. Из таких панелей возводят объемные складские, промышленные и помещен технического назначения.
конструкция из металлических сендвич панелей
Бетонные панели . Представляют собой, классические стеновые плиты из металлической арматуры, пористого или тяжелого бетона, которые используются в зависимости от назначения. Различают одно, двух и многослойные железобетонные панели. Могут быть как монолитными, так и пустотелыми. Широко используются для жилой многоэтажной застройки.
строительство из бетонных панелей
Структура бетонной панели
По конструктиву, железобетонные панели разделяют на три типа:
Однослойные ж/б панели – это, как правило, монолитные плиты из арматуры и бетона, без внутренних слоев. Отличается прочностью, и большим весом. Их используют для устройства межэтажного перекрытия и монтажа тех стен здания, на которые планируется воздействие большей весовой нагрузки. К однослойным, можно отнести и плиты, изготовленные из легких разновидностей бетона, которые не будут выполнять функцию несущей стены, а необходимы для разделения внутреннего пространства.
однослойные железобетонные плиты
Двухслойные ж/б панели – состоят из двух железобетонных плит, между которыми имеется слой легкого пористого бетона, керамзита, минеральной ваты, пенополистирола, другого материала. Плиты отливаются из одной и той же марки бетона. Производятся для монтажа стен и межквартирных перегородок.
двухслойная плита
Многослойные или трехслойные жб панели. По конструкции похожи на двухслойные, однако, внешняя плита состоит из арматуры и марки тяжелого бетона, второй слой звукоизоляционный утеплитель, третий слой – армированный легкий бетон. Используется для монтажа стен и может выполнять несущую функцию. Комбинация марок бетонов, позволяет сократить расход на производство, улучшить звукоизоляционные и шумоизоляционные свойства, облегчить общий вес здания. Внешняя и внутренняя плита скрепляются между собой спайками из металлической арматуры, которые позволяют жестко удерживать все слои в одной плоскости и сохранять ее геометрию, при любых нагрузках.
многослойная ж/б плита, состоящая из облицовочного, утеплительного и двух слоев железобетона
Конструкция многоэтажного панельного дома
Панельный многоэтажный дом – это сборная строительная конструкция из монолитных и слоистых железобетонных плит или секций, которые скрепляются между собой и с перекрытием путем анкерного соединения.
Виды панельных домов
По типу конструкции панельные ж/б дома разделяют на:
Без каркасные панельные дома. К ним относятся здания, где все стены, как внутренние так и наружные или только наружные являются несущими. Стены удерживают нагрузку перекрытия и последующих этажей. Скрепляются плиты между собой арматурными анкерами путем сварки, с последующей заделкой швов в местах стыковки бетонной смесью.
Иногда, конструкция предусматривает наличие соединительных выступов и углублений по типу шип-паз. Особенно популярна данная технология была при быстрой, массовой застройке в 20-м веке.
строительство бескаркасного панельного дома
Каркасно-панельные дома . Наиболее удачная, по прочностным свойствам технология, которая предусматривает монтаж стеновых панелей в железобетонный каркас, то есть всю весовую нагрузку здания несет на себе прочный железобетонный каркас. По типу монолитно – кирпичного дома. Только в данном случае, вместо стенового материала используется не газоблок и кирпич, а железобетонная трехслойная ли иная плита. Подробнее про свойства монолитно-каркасных домов можно ознакомится в статье « Плюсы и минусы квартиры в монолитно-кирпичном доме » Это смешанная технология строительства, поскольку для монтажа внутренних стеновых перегородок может использоваться любой строительный камень, внешние стены монтируется из панелей. Более затратный способ многоэтажного строительства и по своим особенностям основывается на монолитно-каркасной технологии.
строительство каркасно-панельного дома
Блочно-панельные дома. Объемно-блочная технология отличается от бескаркасной тем, что на объект доставляются не плиты, а уже цельные железобетонные модули комнаты, санузла, лестничных пролетов, с дверным и оконными проемами. Дом полностью собирается из таких секций, сроки строительства сокращаются в 2-3 раза, так как половина работ выполняется в заводских условиях, а так же не требуется отдельно монтировать межкомнатные перегородки.
бетонные модули, из которых строятся блочно-панельные дома
Все разновидности панельных домов объединяет одна общая характеристика – это использование железобетонных плит как основного стенового материала, на основании технических и эксплуатационных свойств которых, формируются все достоинства и недостатки панельных многоэтажек.
Плюсы квартиры в панельном доме
Стоимость
Среди современной многоквартирной застройки панельные многоэтажки являются самым доступным жильем в ценовой категории, в сравнении с монолитными и монолитно-кирпичными домами. Разница в стоимости квадратного метра может составить до одной трети, в зависимости от места расположения дома. Обусловлено такое отличие меньшими затратами на сам процесс строительства, а так же отличающимися техническими характеристиками, в которых панельный дом уступает монолитно-каменному.
Быстрые сроки строительства
Панельная технология предусматривает круглогодичное строительство, в связи с тем, что все стеновые плиты производятся в заводских условиях на типовом оборудовании, а дом «собирается» из плит уже на объекте. Основным препятствием могут служить экстремальные погодные условия, которые не позволяют работать строительной бригаде, что бывает крайне редко.
панельные новостройки
Ремонт сразу после заселения
Равномерная усадка, позволяет выполнять внутреннюю отделку срезу после сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, монолитно-бетонные плиты не трескаются в ущерб целостности стен.
Наличие межстеновых перегородок и ровные стены
Технология предусматривает монтаж несущих внутренних стен, потому после сдачи панельной новостройки не требуются дополнительные затраты на возведение межкомнатных перегородок. В отличи от монолитно-кирпичных домов, где предусмотрена свободная планировка и зачастую новые владельцы самостоятельно монтируют стены из газоблока или кирпича. В современных домах, плоскость железобетонной панели максимально ровная, однако аналогичные постройки прошлых лет не могут похвастаться идеальной поверхностью и часто имеют выпуклости или углубления до 3 см.
квартира в панельной новостройке
Проводка в стене
В связи с тем, что несущие плиты, из которых состоит весь дом, нельзя штробить, вся электропроводка закладывается внутри панели на стадии строительства. С одной стороны мы получаем экономию на монтаже проводки, но в то же время проводка от застройщика нас ограничивает в размещении электроточек.
Хорошее качество стен
Железобетон, из которого отливаются плиты, является высокопрочным материалом, выдерживает очень высокие статические весовые и ударные нагрузки. Кроме того, стеновой материал и одновременно несущий, производится в заводских условиях, где максимально снижается влияния человеческого фактора на качество производства бетона. Все пропорции и конструкции стандартизированы и имеют одно качество. Конечно, если производство брака не является прямым намерением завода изготовителя.
Стандартные размеры оконных и дверных проемов
Типовые размеры панельных перегородок, которые производятся на заводском оборудовании, имею одинаковые размеры всех дверных проемов и окон в квартире. При необходимости замены дверей и окон, данное свойство позволит, сэкономить средства и время.
Экономия на ремонте и ровные стены в новых домах
Такой плюс, относится только к новостройкам, которые в настоящее время и часто сдают в эксплуатацию уже с внутренней косметической отделкой, сантехникой и коммуникациями. Следует отметить что современные фасады монтируются закрытого типа, то есть плита дома может состоять из 3-4 слоев. В который входят два слоя железобетонной плиты с утеплителем между ними, внешний слой утеплителя и облицовочный материал. Таким образом, закрывается и утепляется стык бетонных элементов панели, внешний вид здания приобретает привлекательный внешний вид, не похожий на серый фасад старых «панелек». В случае же приобретения квартиры в панельном доме старого жилого фонда, высока вероятность выполнения капитально ремонта всех коммуникаций и помещений в целом.
панельные дома
Недостатки квартир в панельных домах
Плохая звукоизоляция
Одна из основных проблем всех панельных квартир – это высокий уровень слышимости как ударного, так и воздушного шума. Ударная слышимость возникает из-за наличия в плитах арматуры и самого свойства плотного бетона. Таким образом, шум ремонта на первом этаже будет слышен даже на 9-м.
Воздушный же шум слышен из-за пустотной конструкции плиты и не достаточной ее толщины, которая могла бы обеспечить хорошую шумоизоляцию. Толщина несущей плиты составляет от 12 до 20 см и не монолитного бетона, а вместе с техническим пустотами. Если в современных новостройках застройщик использует плиты с внутренним слоем пенополистирола, который может ограждать звуковой шум улицы, то межквартирные стены его не имеют. А в домах старой застройки все плиты пустотные, без каких-либо слоев утеплителя. Потому при ремонте рекомендуется заложить в бюджет и обязательно выполнить минимальные шумоизоляционные работы всех поверхностей в квартире: потолка, полов, стен и особенно сквозной канализационной трубы.
Холодные и жаркие стены
Бетон обладает низким теплоизоляционными свойствами, то есть быстро остывает после нагрева и очень плохо удерживает тепло, в отличие от того же дерева. Значительная часть тепла в квартире, в классическом панельном доме, особенно старого типа застройки, уходит через холодные стены. Дополнительным источником потери тепла являются межпанельные швы, при плохом качестве и разрушении которых, охлаждаются пустотные плиты перекрытия, как на полу, так и на потолке. Таким образом, увеличиваются затраты на отопление в холодное время года.
Обратной стороной высокого уровня проводимости тепла «панельки» является быстрый прогрев в жаркую погоду. Тонкий слой бетона, особенно с солнечной стороны нагревается, проводит тепло в квартиру и создает тепличный эффект в помещении. В некоторых сериях панельных домов, где отсутствуют технические этажи, плита перекрытия верхнего этажа одновременно является и крышей дома. Под палящим солнцем такая кровля сильно нагревается и делает невозможным нахождение в квартире без средств искусственного охлаждения. Свести к минимуму тепличный эффект и потерю тепла зимой, можно путем отделки стен утеплителями, дополнительно затратив средства и сократив площадь комнат минимум на 5-7 см воль каждой из таких стен.
типичная плоская кровля из плит перекрытия в старом панельном доме, которая сильно нагревается при высоких температурах их проводит холод зимой
Межпанельные швы и высокая влажность
Самым проблемным элементом панельных конструкций, являются межпанельные швы. Как правило, они открыты и ничем не защищены от сезонных изменений влажности и температуры. Постоянно расширяясь при накоплении жидкости и ее замерзании, они разрушаются. В результате, стыки плит раскрываются, образуя дополнительные мостики холода, пути проникновения влажности в само помещение, провоцируют сырость, появление грибка и плесени. Для предотвращения подобных проявлений, необходимо следить за состоянием наружных швов и проводить их ремонт без задержек.
межпанельный шов
Электропроводка внутри стен
В связи с тем что, практически все стены в панельных домах несущие, их нельзя штробить для прокладки коммуникаций. Потому, на стадии строительства электропроводку закладывают в пустоты несущих плит. Данный факт создает проблему при необходимости замены кабелей в случае их неисправности, которые могут возникнуть в результате их повреждения или истечения срока эксплуатации.
В старых домах прокладывали алюминиевые провода, которые, как показывает опыт, по истечению 40 лет, естественным способом ломаются внутри. В настоящее время, в новостройках используется медный кабель, но недобросовестные застройщики могут, в целях экономии и в ущерб будущим владельцам, использовать материал из алюминия. При приобретении жилья у подобных застройщиков, рекомендуется тщательно взвесить такое решение. Данный факт, в некоторой степени, ограничивает возможность скрытого размещения электроточек в соответствии с предпочтениями хозяев жилья.
старые алюминиевые провода выходящие из стены панельного дома
электропроводка из плиты в панельном доме
Плохая сейсмоустойчивость и неустойчивость к «хлопкам» газа
Любое панельное здание из бетона строится по принципу домино, где 90% стен – это несущие элементы, повреждение которых приводит к обрушению существенной части здания. Кроме того, в отличие от панелей из дерева, бетонные конструкции из панелей не пластичны, монтируются на жесткой сцепке из арматуры и в лучшем случае с элементами замкового соединения «шип-паз». Любые колебания и тряски грунта приводят к появлению трещин, повреждению швов, а металлические элементы крепления панелей не могут удерживать правильную геометрию здания. Все панельные дома, которые относят к сейсмоустойчивым зданиям, не имеют ничего общего с классическими плитными «панельками».
Не устойчивость к волновым колебаниям, создает еще одну актуальную проблему панельных застроек – это обрушение в результате взрывов бытового газа. Крепления панелей настолько не надежные, что в результате хлопков газа внутри помещения, стены целых подъездов буквально вылетают, обрушается большая часть дома и здание становиться непригодным для реконструкции и дальнейшего проживания. Для сравнения, в монолитно-кирпичных домах подобная проблема отсутствует и даже при взрывах газа, разрушается только газоблочная или кирпичная кладка в рамках комнаты, где произошел инцидент. Несущая способность монолитного здания сохраняется, а после капитального ремонта можно продолжать эксплуатацию помещения.
панельный дом после взрыва газа
Шаблонная планировка, низкие потолки, узкие подоконники
Массовые панельки – это, как правило, типовая застройка, основная задача которой, в кротчайшее сроки построить и заселить дом. Потому, с целью ускорения темпов строительства и постановки производства панелей на шаблонный поток, максимальное количество панельных элементов должно быть идентичным. В связи с этим планировочные варианты не отличаются разнообразием, это маленькие кухни 6-7 метров квадратных, а так же, часто вытянутые, прямоугольные комнаты, по длине заводской плиты перекрытия, с низким потолками до 2,49 – 2,64 метра. При этом, выполнить перепланировку практически невозможно, так как большинство стеня являются несущими.
В современных домах планировки немного увеличились по площади и высоте, но также остаются типичными и не имеют возможности перепланировки, в чем уступают монолитно-каменным домам
В современных домах планировки немного увеличились по площади и высоте, но также остаются типичными и не имеют возможности перепланировки, в чем уступают монолитно-каменным домам
Узкие подоконники – не практичное и не эстетичное свойство панельных квартир, которое обусловлено тонкими стенами. В среднем, толщина стен колеблется от 14 до 20 см, что крайне мало, в сравнении с каменными дома, где пирог стены достигает от 40 до 60 см
узкий подоконник в панельном доме
Централизованное отопление
Как отдельный недостаток следует выделить отсутствие и невозможность устройства автономного газового отопления. Наличие централизованного отопления порождает ряд неудобств, таких как:
- переплата за услуги отопления,
- привязка к сезонным срокам включения и отключения отопления,
- невозможность получить в квартире достаточную температуру , в соответствии с ее техническими особенностями. Ведь расход и потребность отопления на первых и последних этажах больше, в сравнении с расходом тепла на средних этажах,
- необходимость оплачивать отопление, даже если в квартире никто не проживает, ведь центральное отопление невозможно отключить в одной отдельной квартире,
- невозможность устройства системы теплых полов, которая особенно актуальна в холодном панельном доме.
«стояк» централизованного отопления в панельной квартире
Недолговечность
Старые панельные дома до 1980 года постройки, даже при регулярном капитальном ремонте, не входят в категорию долгожителей, срок их эксплуатации составляет 50 лет. Дальнейшая эксплуатация такого здания опасно для жизни здоровья. Большую долговечность имеют дома построенные после 1980 годов и современные новостройки, технический срок которых рассчитан до 70 лет. Однако по факту служат жилые конструкции намного дольше, часто ввиду безысходности их владельцев. Срок достаточный для проживания одного, а иногда и двух поколений, что может быть достаточно для быстро развивающейся инфраструктуры в Мире.
Недолговечность обусловлена, тем, что старые и многие современные панельные дома, строились как временное жилье в местах ускоренного заселения, для развития промышленного или иного производства, освоения новых территория пригорода. Потому, изначально в потенциал используемых материалов не закладывался долгий срок службы. Многие несущие панели изготавливали не из высокопрочного железобетона, а с примесью золы, так называемый золо- железобетон, который хорошо впитывает влагу, провоцирует реакции химического разложения материала, увеличение кислотности в структуре плиты и ускоренной коррозии арматуры. Такие дома буквально превращаются в труху на глазах.
расслоения плиты старого панельного дома серии 1-335С
расслоения плиты старого панельного дома серии 1-335С
Недобросовестный застройщик
Данная проблема актуальна не только для панельного новостроя, но и для монолитного и каменного, однако в панельном, массовом домостроении встречается наиболее часто, так как в саму технологию заложен принцип экономии на всем. Не грамотное строительство, пренебрежение всеми ГОСТами, использование некачественных материалов и неквалифицированных рабочих, приводит к тому, что при сдаче дома в эксплуатацию, шатаются даже стены, которые должны выполнять несущую функцию. По факту, предлагаются опасные для жизни квартиры, которые потребуют укрепления всех конструктивов за свой счет, что может составить затраты равные или превышающие приобретение квартиры в надежном монолитном доме.
В настоящее время, с введением «Эскроу» счетов, ужесточились требования к качеству массовой застройки. Таким образом, множество недобросовестных застройщиков прекратили свою «деятельность», уступив место крупным и авторитетным строительным компаниям. Однако, перед тем как решится на приобретение жилья в панельном доме, рекомендуется ознакомиться с работой застройщика на других объектах, с отзывами жильцов в уже сданных домах, всесторонне и взвешенно подойти к такому шагу.
Ниже видео о последствиях работы недобросовестного застройщика:
Можно сделать вывод, что современные панельные дома достойны внимания и могут удовлетворять все наши жилищные, бытовые и даже эстетические потребности. Панельные дома старых серий, несмотря на множество недостатков, способны выполнять основные жизненно важные функции, а так же позволяют за приемлемую цену получить достаточно удобств и площади.
Каждый дом можно назвать уникальным, даже при типовой застройке одних и тех же годов. Многие свойства могут быт лучше, чем у соседнего панельного дома и даже кирпичного, тех же времен постройки. Объясняются такие различия, подходом к работе строительных бригад и прораба в каждом конкретном проекте. Может отличаться даже марка использованного бетона и его качество, у того или иного производителя. Потому, имея возможность оценить все жилищно-эксплуатационные и технические характеристики дома, рекомендуется уделить им особое внимание, в ином случае упущенные недостатки дома будут Вас тревожить на протяжении всего времени проживания в квартире, а иногда и требовать дополнительных затрат.
панельный дом старой постройки
новые панельные дома
Источник: reemont.ru
Строим коттедж из железобетонных стеновых панелей: все, что нужно знать о материале
Если рынок классических каркасных домов и зданий из лёгких СИП-панелей в России довольно развит и предложение едва ли не превышает спрос, то здания из крупноформатных утеплённых панелей предлагают лишь несколько фирм.
Преимущества железобетонных панелей
Все мы хорошо знакомы с многоэтажными панельными домами, поэтому знаем о достоинствах этого стенового материала, среди которых прежде всего следует назвать высокую прочность, долговечность и отличные теплотехнические характеристики. Стены из утеплённых железобетонных панелей полностью преграждают путь уличному шуму (в квартиры звук проникает в основном через окна), не боятся влаги, не нуждаются в дополнительной защите от продувания и практически на дают усадки — сразу после постройки стен и крыши можно запускать систему отопления и приступать к отделочным работам. При этом возводится ограждение за считанные дни — там, где кладка из кирпича или блоков заняла бы не менее месяца.
Особенности их производства
Стоимость 1 м 2 панельного коттеджа без учёта инженерного оборудования и отделки стартует от 20 тыс. руб., что сопоставимо с ценой постройки из газосиликатных блоков.
Материалом для наружных стен дома могут служить традиционные для высотного строительства трёхслойные железобетонные панели с эффективным утеплителем, изготовленные согласно ГОСТ 31310-2015.
Наружный и внутренний слои такой панели выполняются из тяжёлого бетона с гранитным наполнителем и стальной арматурой класса А500. Наружный и внутренний ж/б слои соединяют друг с другом с помощью диагональных связей из нержавеющей стали или железобетона.
Доставку панелей осуществляют специальным транспортом (панелевозом), а разгрузку — мощным автокраном, для установки которого на выносные опоры требуется ровная площадка, свободная от построек и растений.
Выбор автокрана зависит от массы стеновых панелей и расстояния, на которое их нужно переместить. Как правило, процесс установки одной панели занимает 15–20 мин, а монтаж основной ограждающей конструкции первого этажа — один-два дня
Особенности строительства из железобетонных плит
Разумеется, панельному дому требуется надёжное основание, тип которого выбирают после геологического обследования участка. Чаще всего останавливаются на монолитном ленточном (глубокого заложения) или плитном фундаменте.
Что касается выбора архитектурных решений, то здесь жёстких ограничений немного: не удастся возвести разве что радиусные стены, сложные многогранники, башенки. Однако для удешевления и ускорения строительства крайне желательно упростить конфигурацию дома, отказавшись от эркеров, непрямых углов, балконов (хотя устроить лоджию в целом несложно). Впрочем, панельные стены допускается комбинировать с кладочными — и тогда можно позволить себе любые архитектурные изыски.
Индивидуально и серийно
Специфика сборно-монолитного панельного строительства заключается в том, что проектная документация включает чертежи каждой панели, а также сборочные схемы сборки.
Конструкторов панельных домов очень немного, и в основном они занимаются проектированием промышленных и многоэтажных жилых зданий. С одной стороны, это положительно сказывается на качестве работ и соблюдении строительных норм. С другой — и проект, и изготовление панелей по индивидуальным чертежам обходятся дорого. Снизить стоимость 1 м 2 панельного малоэтажного жилья можно при крупносерийном строительстве, но для него пока нет экономических условий.
Сборка
Как правило, панели сразу ставят в проектное положение на фундаменте поверх подстилающего слоя раствора и закрепляют с помощью временных опор (подкосов). Все стеновые панели одного этажа монтируют в течение одного-двух дней.
В данном случае для панельного дома соорудили материалоёмкий, но зато очень надёжный плитный фундамент (толщина плиты 400 мм)
Для связи стеновых элементов служат стальные тросовые петли, расположенные с шагом 400–500 мм по вертикали. В них вставляют вертикальную арматуру. Швы между панелями герметизируют поэтапно. Сначала собирают опалубку и заполняют стыковочные узлы этажа (контур внутреннего несущего слоя панелей) тяжёлым бетоном. В результате образуется единая сборно-монолитная конструкция.
После схватывания бетона временные опоры снимают и приступают к монтажу панелей следующего этажа.
