Перестройка объекта капитального строительства что это

Основные этапы проведения реконструкции.

Перестройка объекта капитального строительства что это

Одним из направлений в области капитального строительства в исторически сложившихся городах является реконструкция зданий и сооружений. Ее объемы постоянно возрастают, в связи с тем, что новые экономические условия страны не позволяют привлекать огромные финансовые средства на новое строительство. Реконструкция зданий и сооружений обходится в два — три раза дешевле возведения новых зданий.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, реконструкция зданий и сооружений, объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

А реконструкция линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство!

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство при проведении реконструкции объекта капитального строительства.

1) Правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) Материалы, содержащиеся в проектной документации:

• пояснительная записка; , выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
• схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
• архитектурные решения;
• сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
• проект организации строительства объекта капитального строительства;
• проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
• перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном ГКРФ, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ГКРФ;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 ГКРФ);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

Процесс архитектурного проектирования новых пространств в реконструируемом здании во многом отличается от процесса создания новых зданий, что обуславливает более глубокое обследования реконструируемого объекта и требует умения запроектировать усиление конструкций или их изменение с учетом организации новых пространств и инженерного оборудования.

Чтобы правильно выполнить проект реконструкции, необходимо выполнить очень тщательное обследование технического состояния всех деталей и узлов конструктивного решения оснований и фундаментов, стен, перекрытий, покрытий кровель сооружения, а также работу всех инженерных систем. Выявление дефектов позволяет определить индивидуальные подходы в решении проблем их усиления и разработки новых конструктивных решений.

Если упустить сложные моменты и не учесть их при проектировании реконструкции здания, возможно возникновение негативных последствий во время осуществления строительства или при последующей эксплуатации объекта.

Где заказать проект реконструкции здания?

Если Вы хотите получить качественный проект реконструкции, и при этом не терять время на хождение по инстанциям, обратитесь в РОСПРОЕКТ.

Реконструкция опасного производственного объекта (ОПО), как и его строительство , осуществляется на основании разрешения на строительство . Этот этап требует подготовки внушительного пакета документов (Клуб ПИ писал об этом ранее, в статье «Делегируй это . … Неизвестно, где и в чем он может еще пойти на компромисс с правилами, и чем это может обернуться для заказчика. Кроме того, «скрыть» стройку от проверяющих организаций, возможно, и удастся (но скорее всего нет), а вот если на реконструированном объекте произойдет авария, то последствия для предприятия и его менеджмента будут печальными.

Этапы проведения реконструкции здания

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. — «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ

Порядок любой реконструкции зданий подразумевает определенную последовательность выполнения работ, соблюдение который, гарантирует качественную работу.
Существует 4 основных этапа, без которых не проходит ни одна реконструкция:
1. Обследование здания;
2. Разработка проекта реконструкции;
3. Получение разрешения на реконструкцию;
4. Выполнение работ.

1. Обследование здания.

Прежде чем приступать к реконструкции любого вида здания, необходимо провести его техническое обследование. Цель данного этапа- определить техническое состояние здания, наличие дефектов и повреждений. После проведения осмотра выносится решение о том, какие именно участки нуждаются в ремонте и о целесообразности осуществления подобных работ.
Обследование проводится в несколько этапов:
1. Визуальный осмотр. Предварительный этап, на котором визуально осматривается здание и изучается техническая документация. Берутся во внимание: продолжительность эксплуатации, использованные строительные материалы, состояние несущих опор, функциональность лестниц и перекрытий, имеющиеся дефекты, деформации (полученные в ходе эксплуатации).
2. Инструментальное обследование. Проводится обследование измерительным и диагностическим оборудованием. Устанавливается степень прочности отдельных элементов объекта, характер трещин и дефектов, осуществляется обмер конструкций.
3. Проверка несущих конструкций на прочность. Определяется, насколько эти конструкции способны выполнять свои функции, беря во внимание их возраст и изменения, произошедшие в процессе использование здания, выполняется поверочный расчёт несущих конструкций.
4. Составление отчёта о состоянии объекта и целесообразности реконструкции. Описание всех имеющихся дефектов, составление перечня повреждений, рекомендаций по устранению дефектов.
По результатам проверки составляется акт о пригодности объекта к использованию, а также о фронте работ по его ремонту.

2. Разработка проекта реконструкции.

1. Разработка обмерных чертежей — исходные данные перед началом разработки проекта реконструкции, отражающие точное положение несущих конструкций, их размеры. Обмерные чертежи включают разработку поэтажных планов, планов перекрытий, разрезов, фасадов и узлов.
2. Разработка эскизного проекта — разработка и согласование с заказчиком планировок, общего вида фасадов и внутреннего пространства, а также технико — экономических показателей объекта реконструкции.
3. Разработка архитектурно — градостроительного решения (АГР) объекта капитального строительства, включающего следующие разделы:

4. Проведение инженерных изысканий — инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические изыскания с получением согласований в соответствующих инстанциях.

• пояснительная записка;
• схема планировочной организации земельного участка;
• архитектурные решения;
• конструктивные и объемно-планировочные решения;
• система электроснабжения;
• система водоснабжения;
• система водоотведения;
• отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
• сети связи;
• система газоснабжения;
• технологические решения;
• проект организации строительства;
• проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
• перечень мероприятий по охране окружающей среды;
• мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
• мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
• мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
• смета на строительство объектов капитального строительства.

Проектная документация, разрабатывается на основании и в соответствии с техническим заданием Заказчика, подготавливается строго в соответствии с требованиями законодательства и утверждается Заказчиком. В тех случаях, когда проектная документация реконструкции объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, до утверждения Заказчиком, она направляется на государственную экспертизу. Только после получения положительного заключения государственной экспертизы Заказчик вправе утвердить проектную документацию.

3. Получение разрешения на реконструкцию.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой официальный документ, выдаваемый уполномоченным государственным органом, который подтверждает соответствие проектной документации реконструкции объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка и дает право осуществлять реконструкцию объекта капитального строительства.

• правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка, и пр.);
• градостроительный план земельного участка;
• пояснительная записка;
• схема планировочного решения земельного участка, с указанием места размещения объекта капитального строительства, путей подъездов и проходов к нему, границ публичных сервитутов и объектов археологического наследия;
• архитектурные решения, выполненные в виде схем;
• сведения об инженерных коммуникациях объекта: оборудование, планы сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения города;
• проект организации работ по сносу или демонтажу части объекта капитального строительства;
• проект организации реконструкции объекта капитального строительства;
• положительные заключения государственной экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (если проведение экологической экспертизы в соответствии с требованиями законодательства является обязательной);
• разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
• согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

4. Выполнение работ.

Главным этапом, конечно же, является сама реконструкция сооружения. Заказчик получает на руки документы и заключает договор с подрядчиком (ИП или организация).
Сюда входят строительные работы, а также устройство технологического оборудования. Проектировщик обязан согласовать последовательность проведения строительно-монтажных работ и условия совмещения их с работой производственных площадей.

Соблюдение последовательности всех этих действий-залог безопасного процесса реконструкции и успешного ввода в эксплуатацию.
Не следует забывать, что реконструкция — это очень ответственная работа, требующая знаний и опыта производства аналогичных работ. Правильно проведенная реконструкция здания может повлечет за собой необратимые последствия – трещины фасада, разрушение фундамента, перекрытий, разрушение здания. Поэтому при реконструкции сооружения важно соблюсти технологию реконструкции и строительные нормативы. Здесь немаловажное значение приобретает опыт и профессионализм рабочих компании, с которой вы сотрудничаете.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением объектов линейного строительства ) — это изменение параметров объекта капитального строительства , его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) … Реконструкция линейных объектов — это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъёмности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.1 Градостроительного Кодекса РФ).

Значение словосочетания «реконструкция объектов капитального строительства»

• Реконструкция объектов капитального строительства — вид градостроительной деятельности.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов (дорог, водопроводов, электросетей) — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Изменяемые в процессе реконструкции параметры объектов капитального строительства указываются в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки городских округов, городских и сельских поселений.

реконструкция объектов капитального строительства

1. офиц. строит. изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Делаем Карту слов лучше вместе

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я обязательно научусь отличать широко распространённые слова от узкоспециальных.

Насколько понятно значение слова спрямлённый (прилагательное):

Ассоциации к словосочетанию «объект строительства&raquo

Ассоциации к слову «реконструкция&raquo

Ассоциации к слову «объект&raquo

Ассоциации к слову «капитальный&raquo

Ассоциации к слову «строительство&raquo

Синонимы к словосочетанию «реконструкция объектов капитального строительства&raquo

Предложения со словосочетанием «реконструкция объектов капитального строительства&raquo

• Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Сочетаемость слова «реконструкция&raquo

Сочетаемость слова «объект&raquo

Сочетаемость слова «капитальный&raquo

Сочетаемость слова «строительство&raquo

Понятия со словосочетанием «реконструкция объектов капитального строительства»

Афоризмы русских писателей со словом «объект&raquo

всегда бывает, по меньшей мере, две одновременно. Одна — к недостижимому идеалу, другая — к доступному объекту.

Отправить комментарий

Дополнительно

Предложения со словосочетанием «реконструкция объектов капитального строительства&raquo

Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Результаты инженерных изысканий представляют собой документ, содержащий материалы в текстовой форме и в виде карт (схем), отражающий сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположении территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, о видах, об объёме, о способах и о сроках проведения инженерных изысканий в соответствии с программой инженерных изысканий, о качестве произведённых инженерных изысканий, о результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории, в том числе о результатах изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных условий указанной территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции такого объекта и после их завершения и о результатах оценки влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие объекты капитального строительства.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям законодательства и дающий право вести строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.

в соответствии с ГрК РФ реконструкция объекта капитального строительства (за исключением линейных объектов ) — это изменение параметров объекта капитального строительства , его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка , расширение объекта капитального строительства , а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства , за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких. … Для начала необходимо понимать, что эти две процедуры не являются идентичными.