Плюсы и минусы строительства дома в СНТ

Если садоводства признают сельскими территориями, то дачникам будет проще получить субсидию на строительство дома. Также за счет бюджета им могут построить дороги, детские и спортивные площадки. Но при этом придется платить повышенные налоги, пояснили в Союзе дачников Подмосковья.

В случае принятия изменений в государственную программу развития сельских территорий все преференции, которые есть в отношении сельских территорий, будут распространяться и на СНТ, рассказал в интервью «Российской газете» первый зампред Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. В случае принятия изменений, по его словам, у СНТ появится возможность получения субсидий от государства.

Также могут быть устранены и правовые проблемы. На сегодняшний день до 5% СНТ существуют только на бумаге, пояснил Чаплин. По его словам, документы о выделении земли были подписаны, но участки все еще не освоены. Главная проблема заключается в невозможности начать строительство: нет подъездных дорог и электричества.

ГДЕ ЛУЧШЕ ЖИТЬ – коттеджный поселок, деревня или СНТ? / Плюсы и минусы участков загородного дома

Еще один плюс — жители деревень и поселков меньше платят на свет. Регионы могут вводить понижающие коэффициенты на электроэнергию.

Жителям сельских населенных пунктов предоставляется право на социальную выплату на строительство (приобретение) жилья. Такая мера пока не распространяется на дачников.

Из минусов — земли общего пользования станут муниципальными, и ворота на въезде придется снести, оставив открытыми проезды для всех желающих. Поднимутся налоги, оплата за вывоз мусора будет начисляться не как в СНТ, а как в деревне — в зависимости от площади дома. Таким образом, плата за вывоз мусора увеличится с 200 рублей в месяц до 500-800 рублей. Кроме того, СНТ потеряет статус неделимой территории.

Источник: 360tv.ru

Стоит ли покупать дом с участком в СНТ для постоянного проживания (ПМЖ)? на сайте Недвио

Жизнь в своем загородном доме, недалеко от города – удовольствие, доступное далеко не каждому россиянину. Чтобы купить готовый коттедж, нужно выложить целое состояние.

Можно, конечно, купить участок без подряда в поселке и строить самому, но цены на такие объекты, как правило, весьма высоки, поскольку земли рядом с городом отведены под поселения и населенные пункты. Покупать дома с участками далеко от города для постоянного проживания — тоже не годится, если вам нужно регулярно совершать поездки в город.

Какие есть решения для человека, который хочет уехать загород на ПМЖ, но при этом оставаться рядом с городом и не превратиться в «отшельника», живущего в глуши?

Одним из вариантов решения данной проблемы является приобретение дачного участка на землях СНТ (они стоят существенно дешевле ИЖС) с последующим строительством на нем коттеджа для ПМЖ. Либо покупка участка в СНТ с уже готовым дачным домом, что зачастую обойдется даже дешевле, чем покупка просто земли с категорией ИЖС.

Жизнь в СНТ, плюсы и минусы

Садовых земель вокруг крупных городов все еще немало. И вообщем-то неудивительно, что, в последние годы, участки в СНТ все больше используются не только для сезонного выращивания овощей и фруктов и летнего отдыха, но и для постоянного проживания за городом.

Подобная тенденция показательна для крупных мегаполисов, и имеет как свои неоспоримые плюсы, так и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы и минусы жилья в СНТ

Большинство людей, приобретающих дома и участки под строительство в садоводческих товариществах, руководствуются двумя факторами: доступной стоимостью и экологичностью.

Плюс: Доступная цена

Основное и главное преимущество покупки жилья в садовом товариществе – его низкая цена.

Дома с земельными участками в пригородных садоводчествах обойдутся по стоимости в 2-3 раза дешевле, нежели жилой дом, построенный на земельном участке ИЖС.

Здесь стоит отметить, что садовые кооперативы сильно отличаются друг от друга по уровню своего благоустройства, по удаленности от города, по категории землепользования и т.д.

Как пример, можно взять загородную недвижимость Подмосковья. На самых популярных западных направлениях: Новорижском, Минском, Рублево-Успенском и прочих имеются СНТ, сплошь застроенные коттеджами, с центральным водоснабжением, газификацией и прочими коммунальными благами. Такие «дачи» по уровню благоустройства и стоимости ничем не отличаются от расположенных рядом коттеджных поселков, возведенных на землях ИЖС.

Но это скорее исключение. Пока что большинство СНТ представляют собой не подобное скопление загородных вилл и коттеджей, а товарищества и кооперативы, основанные еще в советские времена. Со стандартными 6-тью сотками земли, летними дощатыми домиками и коммунальными удобствами на дальнем конце огорода.

Если не брать в расчет новые коттеджные поселки, выстроенные на землях садоводческих товариществ, и считающиеся СНТ лишь формально, стандартным дачным кооперативам присущ целый ряд недостатков.

Минус: Удаленность от города и транспортная доступность

Поскольку найти постоянную и высокооплачиваемую работу непосредственно вблизи дачного товарищества вряд ли удастся, вам придется ежедневно ездить в город.

Большинство СНТ находятся на приличном расстоянии от города и вдали от транспортных магистралей. В связи с этим, следует обратить внимание на транспортную доступность садоводческого кооператива: имеются ли рядом платформа электрички, остановка автобуса или маршрутного такси. Если в семье имеются маленькие дети, неплохо иметь поблизости с местом проживания детский сад и школу.

Если вы покупаете дачу для постоянного проживания как пенсионер, без необходимости ездить на работу в городе, то стоит также учесть как вы будете добираться в соседние поселки, чтобы делать ежедневные покупки в магазинах, искать банкоматы, аптеки, поликлиники, пользоваться прочими благами цивилизации.

Чем больше инфраструктуры построено в товариществе и вокруг него, тем выше стоимость земельного участка в СНТ.

Учитывайте также, что в большинстве СНТ, чтобы добраться до автобусной остановки или железнодорожной станции, порой приходится пройти несколько километров пешком.

Не проще ситуация и с автомобилем. Дороги внутри самих садоводчеств советского типа, в свое время, делались без учета норм градостроительства. Проехать по ним может только один автомобиль, да и то зачастую только легковой. Поэтому, при вызове экстренных служб – скорой или пожарных, могут возникать проблемы с подъездом к дому.

Минус: Обеспеченность СНТ коммунальными службами и инфраструктурой

К ним, в первую очередь, относится подведенное к садоводчеству электроснабжение, а также центральное водоснабжение, магистральный газ, канализация.

В большинстве СНТ из коммуникаций есть только электричество. А это значит, что вам придется за свой счет обустраивать приобретенный участок для постоянного проживания: бурить водоносную скважину, прокладывать канализацию, присоединять газ. А это все в итоге может вылиться в сумму, сопоставимую с ценой участка с коммуникациями на землях ИЖС.

Плюс: Экологическая обстановка

Немаловажным плюсом загородного жилья является его экологичность. Отсутствие городского смога и шума, токсичных выхлопов автомобилей, удаленность от крупных населенных пунктов — делает дачный участок действительно удачным решением, чтобы поправить свое здоровье, и в целом жить в более комфортной среде.

Особо ценными считаются земли в садово-огороднических товариществах, расположенные поблизости леса, озера или речки. В идеале — в шаговой доступности.

Действительно на рынке недвижимости то и дело попадаются интересные предложения, когда можно купить прилесной участок в садовом товариществе по цене в 2-3 раза ниже, чем аналогичный в коттеджном поселке категории ИЖС. Да и плодородность почв на землях садоводчеств, как правило выше, чем на землях поселений.

Правда, то что участок находится в СНТ, и рядом с лесом — это еще не значит, что он автоматически находится в экологически чистом районе. Приведем пример для Московского региона.

Вокруг каждого крупного города имеются подобные «нехорошие» места, куда ветрами сносятся загрязняющие промышленные выбросы и автомобильный смог. Для ближнего Подмосковья -это восток и юго-восток. Это самые «грязные» районы в плане экологии, покупать здесь дачу с целью поправить здоровье — сомнительная затея.

В противоположность данному направлению, запад, северо-запад и юго-запад Московской области считаются самыми чистыми в экологическом плане местами. Отсюда их востребованность у потенциальных покупателей, и, соответственно, более высокая стоимость земли.

Помимо розы ветров, наличия леса и водоемов, важным фактором экологической чистоты района является наличие/отсутствие поблизости крупных промышленных объектов, котельных, свалок бытовых отходов. Дымящие рядом трубы заводов или близкорасположенная зловонная свалка не придадут загородному дому особой экологичности по сравнению с городской квартирой.

Минус: «Нарезка» участков стандартными 6-ю сотками

В СНТ чаще всего продаются небольшие участки — по 6 соток, а порой еще меньше. Вследствие чего в таких поселках имеется большая скученность построек и высокая пожароопасность.

Есть и другая проблема — найти подходящий по площади и форме ЗУ:

• если вам к примеру 6 соток мало, а 12 много;
• если нужен участок нестандартной (не квадратной, не прямоугольной) формы;
• если нужен отдельно стоящий ЗУ и др. случаи.

Очевидно, что строить дом большой площади или расширять уже существующий, делать новые постройки (не нарушая нормы СНиП) при таком формате «нарезки» земель довольно проблематично.

Минус: На построенные в СНТ дома необходимо получать разрешения

Если вы покупаете дачу без оформленных документов: разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию и проч. или планируете строить дом своими силами на дачном участке без этих документов — вы сильно рискуете.

Без них, в дальнейшем, с высокой вероятностью возникнут проблемы с узакониванием здания и получением разрешения на регистрацию в нем.

При выборе дома, проекта, стоит учитывать определенные законодательные нормы. Так, возводимый коттедж не должен иметь более 3-х этажей (включая мансарду), и находится не ближе 3-х метров к соседнему участку и т. д.

Но, несомненно, самый важный вопрос для человека, покупающего участок или дом в СНТ для постоянного проживания — это возможность официальной регистрации (прописки).

Следует знать, что далеко не во всех садоводческих кооперативах имеется возможность прописаться. Для этого требуется, чтобы земля и сама жилая постройка отвечала ряду обязательных требований. Поэтому дома в поселках, где есть такая возможность, обойдутся покупателю дороже, чем обычная дача.

Прописка в дачном доме: возможные подводные камни

Покупая дачу для ПМЖ, самый главный вопрос у покупателя – «Можно ли на ней прописаться?». Большинство риелторов или владельцев участка без раздумий ответят: «Конечно можно! Вот только оформите кое-какие документы и всего-то дел!».

Увы, но чаще всего подобным образом, покупатель вводится в заблуждение, чтобы побыстрее сбыть землю по завышенной цене. После же выясняется, что купленную землю разрешается использовать только по прямому назначению – для сезонного огородничества.

Чтобы не стать жертвой обмана, следует при покупке ЗУ внимательно изучать всю документацию на дом и землю, а лучше нанять для проверки документов опытного юриста или риэлтора.

Согласно изменениям в законодательство, вступившим в действие с 2019 г., прописаться на даче можно, только если она отвечает следующим критериям:

1. Земля располагается в черте населенного пункта. Узаконить жилой дом и прописаться в нем на землях сельхозназначения не получится;
2. Прописка разрешается только на территории садоводческих товариществ. Все садово-огородные товарищества с 2019 г. подразделяются на две группы: садоводчество и огородничество. Если дом с участком, расположен на землях, отведенных под огородничество — прописаться в нем нельзя;
3. СНТ должно иметь официально утвержденный регламент градостроительства. Все возведенные дома, претендующие на статус жилья для круглогодичного проживания, должны соответствовать этому регламенту.
4. Дом имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем: подведенное электричество и отопление. Наличие водоснабжения и канализации – дополнительный, но не решающий фактор. Признать дом пригодным для ПМЖ комиссия может при наличии уличных удобств и отсутствии автономного водоснабжения.

Приобретая участок в загородном СНТ с домом или под строительство коттеджа для постоянного проживания, не стоит делать поспешных решений. Лучше тщательно взвесить все плюсы и минусы, оценить будущие расходы (а они по-любому будут).

Возможно получится так, что «овчинка выделки стоить не будет», и окажется выгоднее оформить рассрочку или кредит, подкопить денег, и купить уже полноценный участок под жилье на землях ИЖС.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: nedvio.com

Стоит ли покупать дачу в СНТ: плюсы, минусы, особенности

За решением купить загородный дом у каждого человека стоит своя цель, в зависимости от интересов и потребностей. Это может быть отдых на природе или возможность разбить огород и сад, чтобы иметь свои экологически чистые фрукты, овощи и ягоды. Другие хотят приобрести «домик в деревне», чтобы жить в нём.

Сделать дачный дом капитальным – такая возможность появилась после развала Советского Союза, когда вышел закон о приватизации. Одновременно дачники получили право на прописку.

С нынешнего года вступил в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который расширил права дачников.

К чему надо быть готовым, покупая дачу в СНТ

Садоводства – это не деревни с деревенскими порядками, широкими улицами, большими огородами и садами, живностью и т.д. В СНТ нет клубов, аптек, медпунктов, не во всех садоводчествах есть магазины. Дома стоят «впритирку». Улицы узкие, разъехаться двум автомобилям сложно.

Первые садоводческие товарищества зародились в Советские времена. Правительство рассчитывало снять проблему снабжения населения продовольствием. Садоводчества открывались при организациях, предприятиях. Каждому члену товарищества предоставлялось по 6 соток. Люди использовали землю максимально: сажали сады, делали огороды, а для хранения инструмента делали сараи или щитовые домики.

После развала СССР «товарищи» — кто забросил свои участки из-за «набегов» воров, кто – продал. Сейчас садоводчества – это «мозаика» из заброшенных и полузаброшенных участков и капитальных строений. Но планировка – с узкими улицами и домами «впритирку» — сохранилась.

Будущему собственнику надо быть готовым и к тому, что все вопросы по обустройству садоводства решают собственники. А именно:

Для решения этих вопросов, собственнику надо постоянно ходить на собрания, чтобы высказать свои мнения и предложения. Постановления СНТ выполняют все собственники, в том числе и «несогласные».

Надо знать, что новый закон обязывает всех собственников платить взносы. Раньше взносы платили только члены СНТ. Взносы взимаются по схема коммунальных платежей в «многоэтажке».

На что надо обратить внимание

Дом по «своему карману» в СНТ можно найти. На цену влияют:

1. Расстояние от города.
2. Транспортное сообщение.
3. Состояние подъездных путей к садововдчеству.
4. Канализация и водопровод (не везде есть).
5. Электричество.
6. Газ.
7. Состояние строения.
8. Состояние сада, огорода.
9. Близость леса.
10. Близость озера, реки.

Прежде чем купить недвижимость необходимо проверить документы. Следует обратить внимание: есть ли среди собственников «третьи лица», находится ли недвижимость в залоге, есть ли долги по налогам, коммунальным платежам. Необходимо сравнить план дома с фактическим строением. Часто владельцы делают пристройки, не регистрируя их. Делать это придётся новому владельцу, что затратно по деньгам и времени.

Желательно, чтобы было проведено межевание, или сделать его сразу после сделки купли-продажи. Межевание выгоднее проводить с соседями, потому что стоимость услуг геодезистов автоматически уменьшается. Совместное межевание выгодно и тем, что позволит избежать ссор и тяжб с соседями.

Собственный дом на территории СНТ

Прежде чем построить благоустроенный дом на территории, где нет водопровода и канализации, следует провести геологические изыскания. Узнать, на каком уровне находятся грунтовые воды. Дом можно обеспечить водой, пробурив скважину и установив насос.

Решаем и вопрос с канализацией, надо выкопать септик. Его придётся постоянно выкачивать по мере наполняемости. Но плюс в том, что канализационные стоки можно использовать, как удобрение. Цена работ по устройству водопровода и канализации вместе с оборудованием – 80-150 тысяч рублей. Затраты разовые, зато – полная независимость от коммунальных служб.

Если собственник решил построить дом, надо спросить письменное разрешение у соседей. Без разрешения можно возвести дом не выше 3 этажей. При закладке фундамента, следует рассчитать расстояние к соседним домам, оно не должно быть ближе 3 метров. После окончания строительства объект надо зарегистрировать.

Хитрые дачники тянут время с регистрацией строения, чтобы не платить налоги. Сейчас такая позиция ударит по карману самого дачника. Новый закон даёт стимул собственникам регистрировать строения. Официальная регистрация дома свидетельствует о наличии проживающих людей в садоводстве, а значит:

1. Муниципалитет обязан будет взять на себя финансирование по ремонту дорог к дачным посёлкам.
2. С этого года появилась возможность передать на баланс муниципалитета дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения.

Для этого требуется написать заявление в муниципалитет и обосновать требования СНТ. Возможно, придётся нанять юриста, но это того стоит. Потому что после передачи имущества на баланс муниципалитета суммы взносов собственников на соедержание территории заметно уменьшатся.

Плюсы и минусы дома в СНТ

Принятый новый закон даёт много прав собственнику строения в СНТ.

• Стеснённые условия проживания.
• Ограничения в ведении сельскогохозяйства.
• Зависимость от решений СНТ.
• Отсутствие развлекательных заведений, медпункта, школы, магазинов.

Приобретая недвижимость в СНТ, семья со средним достатком в перспективе может поставить себе хороший дом для постоянного места проживания рядом с городом и без больших затрат.

Источник: plusiminusi.ru

Плюсы и минусы участков ИЖС и СНТ

Между землями под ИЖС и наделами, расположенными в СНТ, существуют принципиальные отличия в функциональном использовании. Приобретать следует тот вид земель, которые наиболее соответствует запросам покупателя.

Одни земельные участки (ЗУ) предусматривают строительство капитального дома, с последующим постоянным проживанием. Другие – только использование под дачу. При выборе участка нужно учитывать этот основополагающий фактор, а так же – дополнительные нюансы, которые повлияют на функциональные особенности надела. Эти требования регулируются статьями 8.3 и 7.3 КоАП РФ.

Земли ИЖС

ИЖС – это вид разрешённого использования земель, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство. Располагается в пределах населённого пункта, относится к категории земель поселений.

Регулируется нормативными актами:

• статья 39.18 ЗК РФ;
• Федеральный закон № 161-ФЗ от 24.07.08 г.

Плюсы приобретения надела под ИЖС следующие:

1. Здесь можно построить жилой дом или коттедж для постоянного проживания семьи, с постоянной пропиской.
2. Дом будет зарегистрирован в Росреестре как жилое строение, что допускает его продажу или иную гражданскую сделку по максимальной стоимости.
3. К участку будут подведены все инженерные коммуникации.
4. В районе застройки будет развиваться инфраструктура, подведено удобное для пользования транспортное сообщение.
5. По усмотрению собственника допускается как индивидуальное, так и совместное долевое владение домом и ЗУ.
6. Допускается раздел ЗУ на два и более участка.
7. Разрешены хозяйственные постройки, допускающие разведение птицы, пушное домашнее звероводство.
8. Обработка земли и наличие насаждений – только по усмотрению собственника.
9. Участки по преимуществу отличаются большей площадью, чем дачные.
10. Участок может выступить предметом залога при кредитовании, а продать возведённое строение можно в ипотеку, что увеличит приток покупателей.

Кроме безусловно положительных моментов, можно выделить определённые минусы использования участков под ИЖС.

Основные из них:

1. Возведение капитального строения обязательно, иначе за не использование его по целевому назначению, следует административная ответственность.
2. Строительство строго регламентируется градостроительной документацией, обязателен учёт нормативов и плана застройки.
3. Строительство нельзя начинать без получения специального разрешения.
4. Высокая рыночная стоимость земель при покупке.
5. Высокая кадастровая стоимость и налоговая ставка, что влияет на сумму земельного налога.

Однако отрицательные характеристики земель этого вида разрешённого использования вполне обоснованы и не влияют на рентабельность сделок с этой земельной недвижимостью.

Земли СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество или дачный посёлок. Располагается за пределами населённого пункта на плодородных землях сельскохозяйственного назначения. Основным нормативным актом, регулирующим полномочия СНТ, является Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.

Несомненные плюсы этих земель заключаются в следующем:

1. Наиболее бюджетная стоимость участка.
2. Высокое качество плодородия почв, допускающее садоводство и огородничество.
3. Практически не регламентируемое строительство дачного дома, который может иметь любые, самые затейливые дизайнерские изыски.
4. Не требуется сбор документации для строительства, оно ориентируется только на базовые нормативы и утверждается в правлении СНТ.
5. Строительство дома не обязательно, административная ответственность за отсутствие строения не вменяется.
6. Низкая налоговая ставка, низкая кадастровая стоимость, что минимизирует налоговые выплаты.
7. По преимуществу СНТ располагаются в живописном, экологически чистом месте.
8. Отсутствие загазованности, транспортных выхлопов и прочих продуктов распада, которые загрязняют атмосферу населённых пунктов.
9. Практически все вопросы, не противоречащие законодательству, решаются членами СНТ, что допускает большую свободу действий, чем в административных пунктах.

Минусы владения землёй в СНТ включают в себя ряд ограничений:

1. Коммуникации подводятся за счёт членов СНТ, из бюджета уплаченных ими взносов. Поэтому либо функционируют сезонно, либо их эксплуатация обходится достаточно дорого.
2. ЗУ находится в совместной собственности, с выделением долей, массив принадлежит юридическому лицу – учредителю СНТ.
3. Инфраструктура не развивается, или развивается частично, из фонда СНТ. Транспортное сообщение носит сезонный характер.
4. Сбыт участка или его передача по наследству регулируется совладельцами – членами СНТ и его правлением.
5. Отсутствует прописка, так как не предусмотрен почтовый адрес. Не предусматривается постоянное проживание.

Для того, чтобы недостатки участка в СНТ не влияли на планы его владельца, нужно иметь ввиду, что такие наделы предусматривают дополнительные преимущества к уже имеющемуся постоянному жилью, но не могут конкурировать с ним.

Одним из правовых последствий признания брака недействительным является прекращение действия брачного договора.

Не знаете, как получить свидетельство о расторжении брака после решения суда? Наша статья поможет вам в этом вопросе.

Вы расстались с мужем, но у вас остался общий кредит. Узнайте, как он делится в случае развода, прочитав наш материал.

В чём принципиальное отличие земель ИЖС и СНТ?

Чтобы правильно расставить акценты при приобретении ЗУ, и для последующего использования приобретённого надела, следует опираться на принципиальные базовые отличия, свойственные землям ИЖС и СНТ.

Главное отличие в том, что ИЖС относится к землям поселений, а СНТ к категории сельскохозяйственных земель, из чего следует:

обязывают возвести капитальное строение, а в СНТ дом, независимо от технических характеристик, не приобретёт статуса капитального строения.
1. В СНТ можно проживать только с весны до осени, а в доме, возведённом на землях под ИЖС – постоянно. допустима только на землях ИЖС.
2. В СНТ земли более плодородные, что даёт преимущество для садоводства и огородничества.
3. Дом в населённом пункте будет оформлен в собственность, его можно использовать для последующих сделок, в том числе – продавать в ипотеку. Или передавать банку в залог, при получении кредита.
4. Возведение дома в СНТ не придерживается строго установленного регламента и соответствия Градостроительному кодексу, что допускает реализацию творческих замыслов собственника.
5. В СНТ дом строить не обязательно, можно использовать только землю, а на участке под ИЖС строительство обязательно, но наличие насаждений зависит только от желания собственника.

Поэтому ЗУ в СНТ выгодно покупать только тогда, когда у покупателя уже есть постоянное жильё. А дача может послужить источником дополнительного дохода, при выращивании и сбыте сельхозпродукции.

Так же дачи в СНТ могут стать выигрышным вариантом, если их владелец планирует обзавестись местом постоянного отдыха или выстроить дом, в котором можно периодически собираться с членами семьи, родственниками и друзьями, но не жить постоянно.

Если же гражданин намерен решить свои жилищные проблемы и ему нужно место постоянного проживания с пропиской и почтовым адресом – выгоднее всего купить участок под ИЖС.

Здесь будут проведены коммуникации, и постепенно разовьётся инфраструктура, что сделает его проживание комфортным, а при необходимости – дом может беспрепятственно представляться к имущественной сделке или передаваться по наследству.

Источник: zakonguru.com