Почему в новостройках на стенах появляются трещины

Трещина на стене

На стенах любого дома рано или поздно появляются трещины . Как определить, несут ли они опасность? Заделать ее или обращаться к специалистам? В новостройках велика вероятность возникновения трещин в стенах на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания. Именно столько времени, по мнению специалистов, требуется дому, чтобы произошла его усадка. Конечно, трещины могут возникать и тогда, когда действительно имеются дефекты строительства и строительных элементов, или после перестройки или капитальной реконструкции здания.

Когда дом трещит по швам

Рисунок: Полина Васильева

Новостройка

Бывает же так: дождался сдачи дома, получил ключи от новенькой квартиры, сделал ремонт. Года не прошло, как дорогие, выбранные с любовью обои «повело»: на полотне образовалась некрасивая складка, рисунок сместился. Вы решили переклеить злосчастный кусок и обнаружили под обоями несколько трещин в штукатурке. Наш совет — не беспокойтесь заранее.

Самая распространенная причина таких трещин в новостройке — естественная усадка грунта, которая может продолжаться до пяти лет. Если вы снимете отделочные слои, то, скорее всего, увидите, что это разошлись стыки между плитами, что особенно характерно для панельных домов, стены в которых, по выражению специалистов, всю жизнь ходят ходуном. Поэтому рекомендуется не делать серьезного ремонта сразу после заселения. Мелкую сетку трещин на стенах и потолке можно удалить при помощи шпаклевки. Для этого необходимо расчистить проблемную зону до плиты, протереть и хорошо высушить поверхность, потом нанести грунтовку, а щели между стыками плит — зашпатлевать, затем прикрепить армирующую сетку (она даст прочность и не позволит стенам и потолку деформироваться в дальнейшем), а следом оштукатурить с использованием гипсовой смеси.

А что делать, если под обоями обнаружилась серьезная трещина? Тогда сначала необходимо проверить, не расходится ли она. Для этого поперек трещины наносится гипсовый состав с ладонь шириной. Если в течение месяца с меткой ничего не происходит, значит, трещина стабильна, ее можно заделать уже описанным способом, предварительно расширив и очистив от строительного мусора и пыли. А вот если метка порвалась, значит, трещина увеличивается. В этой ситуации лучше не выжидать, а обратиться в управляющую компанию за получением профессиональной помощи. Впрочем, даже в этом случае паниковать не стоит, ведь если дом принят в эксплуатацию, вероятность действительно серьезных нарушений технологий строительства крайне мала. В любом случае специальная комиссия обследует объект и выработает для застройщика рекомендации по устранению недостатков.

Итак, счастливым обладателям квартир в новостройках специалисты рекомендуют армировать стены, стяжку пола, а также предусмотреть деформационные швы. Потолок в новой квартире сделать натяжной, стены оклеить флизелиновыми обоями и, главное, не увлекаться дорогими отделочными материалами, ведь затраты могут себя не оправдать.

Старый дом

Даже в надежной кирпичной постройке со стенами в метр толщиной иногда образуются трещины. Причины могут быть самые разнообразные: изменение состава грунта и его деформация, и как следствие – изменение нагрузки на фундамент, повышение уровня подземных вод, температурные перепады, вибрации, работы по копке котлованов и строительство новых домов по соседству, неправильная эксплуатация инженерных систем и, в конце концов, износ. В последнем случае необходимо добиваться признания дома ветхим или аварийным.

Даже если комиссия не признает дом таковым, она обязана дать разрешение на полное техническое обследование дома, чтобы установить причины происходящего. Если же ситуация не так серьезна, небольшие трещины во внутренних стенах помещений, при условии, что они не расходятся, можно заделать довольно легко: поврежденный участок необходимо расчистить, обильно смочить водой и цементным раствором.

Однако подчеркнем, что глубокие трещины в стенах кирпичного дома – это довольно серьезно, ведь чаще всего причина подобного разрушения кроется в неудовлетворительном состоянии фундамента, который годами подмачивался грунтовыми водами, страдал из-за прорывов труб и воды в подвале. В этом случае дому предстоит пройти через целый ряд серьезных и дорогостоящих мероприятий, включающих в себя гидроизоляцию фундамента и подвальных помещений, устройство дренажной системы, ремонт трубопроводов, укрепление фундамента и устранение причин просадки грунта. Без помощи специалистов здесь, естественно, не обойтись.

В панельных домах трещины появляются в местах соединения панелей, поэтому швы между панелями должны быть качественно герметизированы. Раньше они по старинке заполнялись каучуком и цементировались. Сейчас появились более современные материалы: полиуретановые уплотнители, монтажная пена, различные мастики. Однако стоит помнить, что для каждого такого материала есть свои рекомендации и технология применения. А поэтому мы настоятельно рекомендуем не заниматься ремонтом самостоятельно, а возложить работу на плечи профессиональных мастеров.

В подъезде трещина на стене . Читала на форуме, что у многих в новотройках есть трещины . Почему. Почему они появляются ? Потому что строительство идет с нарушением технологии: не успевает просохнуть предыдущий этаж, льют новый.

Что сделать, чтобы стены не потрескались в новостройке: советы архитектора

За свою практику я сделал немало проектов, но всегда проблема усадки дома актуальна. Давайте разберемся.

Дома «садятся» после возведения, это значит, что здание немного углубляется в грунт. Здесь влияют законы физики и этого не изменить.

Также важно учитывать такие параметры как состав грунта, фундамент и вес конструкций. Большую усадку дают высотки.

Этот процесс может занимать от года до пяти. Результатам усадки становится изменение уровней и конфигурации углов в здании — именно поэтому трещины чаще всего образуются у оконных и дверных проемах.

Как избежать

В идеальном мире усадка здания будет незаметной, но в реальности происходит иначе. Небольшое отклонение от проекта, недостаточное количество армирования или увеличение процента добавления воды в цемент — и здание будет «плыть».

Этим грешат подрядчики, которые пытаются снизить стоимость возведения. Без тщательной экспертизы этого не обнаружить, поэтому я всегда исхожу из самого худшего — что подрядчики экономили и ожидаю длительной усадки новостройки. Поэтому когда я приступаю к отделке квартир в новостройке, то проблему решаю самостоятельно.

1. Соблюдение технологии

Если в проекте требуются стены под покраску, то важно уделить внимание и проследить за соблюдением технологии работ по выравниванию и подготовке стен.

Для этого важно использовать качественные материалы и армировать слой штукатурки.

Для армирования лучше использовать специальную сетку из стекловолокна. Она позволяет держаться штукатурному слою и снижает риск растрескивания.

Самая распространенная причина таких трещин в новостройке — естественная усадка грунта , которая может продолжаться до пяти лет. Если вы снимете отделочные слои, то, скорее всего, увидите, что это разошлись стыки между плитами, что особенно характерно для панельных домов, стены в которых, по выражению специалистов, всю жизнь ходят ходуном. Мелкую сетку трещин на стенах и потолке можно удалить при помощи шпаклевки. В панельных домах трещины появляются в местах соединения панелей, поэтому швы между панелями должны быть качественно герметизированы. Раньше они по старинке заполнялись каучуком и цементировались.