Подготовка места для строительства дома

Строительство на неподготовленном надлежащим образом земельном участке всегда заканчивается массой проблем. Их количество и характер зависит от места расположения, сезона, особенностей проекта, технологии и других факторов. Цель подготовки — создать максимально благоприятные условия для того, чтобы ни на одном из этапов строительства не было бессмысленных расходов средств и потерь времени.

Проблемы строительства на участке без подготовки

Чтобы наглядно убедиться в том, что без подготовки начинать строительство не стоит, рассмотрим десяток вероятных проблем при таком подходе:

• усложнение процесса строительства;
• повышение расходов (в т. ч. появление непредвиденных);
• ухудшение качества стройматериалов, находящихся на временном хранении;
• увеличение стоимости услуг по доставке стройматериалов;
• отсутствие необходимых корректировок в проекте;
• затопление участка под застройку;
• дефекты фундамента;
• проблемы с коммуникациями;
• увеличение сроков строительства;
• штрафы за нарушение действующих норм.

Это только основные проблемы, с которыми есть вероятность столкнуться при строительстве на неподготовленном участке. Однако избежать хотя бы их — уже победа.

Подготовка участка для строительства дома. Отсыпка

Этапы подготовки участка

Всего можно выделить 10 основных этапов:

1. Обеспечение беспрепятственного доступа к участку.
2. Выбор оптимального места под строительство.
3. Зонирование территории.
4. Демонтажные работы.
5. Удаление растительности.
6. Геодезические изыскания.
7. Выравнивание территории.
8. Обустройство необходимых коммуникаций.
9. Ограждение территории.
10. Обустройство места для хранения бруса.

Рассмотрим каждый из этапов немного подробнее.

Доступ к участку

Его необходимо обеспечить для того, чтобы в будущем не возникло проблем с доставкой строительных и отделочных материалов. Особенно этот этап актуален для тех участков, которые расположены вдали от обжитых территорий и населённых пунктов. Если дороги общего пользования к наделу земли нет в принципе, необходимо продумать оптимальный маршрут, а также очистить местность от растительности, укрепить слабые места на случай обильных осадков.

Выбор места для строительства

Существует целый набор правил и рекомендаций относительно выбора оптимального места для строительства дома, бани и других построек. Здесь важно учитывать размеры постройки и участка, их конфигурацию, архитектурные моменты. Если территория не ровная, важно правильно определиться с местом, учитывая уклоны и другие параметры. Вполне возможно, что при сложном рельефе придётся вносить правки в проект, в особенности, что касается типа и конфигурации фундамента.

Подготовка участка для строительства дома

Зонирование

Уже на этапе подготовки участка только под одну постройку важно продумать расположение других желаемых объектов. Баня, гараж, подсобка, погреб, сад, огород, клумба, телица — все эти атрибуты загородной жизни требуют места, а также удобного подхода. Опять же, необходимо заранее учесть действующие нормы, так как деревянные постройки должны быть на определённом удалении от тех или иных объектов.

Демонтажные работы

Если есть старые ненужные постройки, о них лучше позаботиться заранее. Это позволит освободить территорию для дальнейшей подготовки, выделить место под хранение стройматериалов, лучше продумать зонирование и так далее.

Удаление растительности

Как правило, на необжитых участках никакой ценной растительности нет. Поэтому этот этап сводится к устранению деревьев, кустарников, сорняков. Если же участок ранее окультуривался, возможно, на нём имеются фруктовые и другие деревья, которые лучше сохранить, чем потом пытаться вырастить с нуля. Опять же, здесь вам пригодится заранее продуманное зонирование территории.

Геодезические изыскания

Нужны для того, чтобы узнать состав и важные характеристики местной почвы. Например, глубину промерзания, прочность грунта, его склонность к морозному пучению, глубину залегания грунтовых вод. Вся эта информация позволит правильно скорректировать проект и избежать в будущем многих проблем и трудностей.

Выравнивание территории

На участках с незначительными перепадами уровня желательно провести этот этап заранее. Это позволит избежать проблем и лишних трат при обустройстве фундамента. Также выравнивание территории даст больше простора при планировании мест расположения тех или иных объектов на участке.

Коммуникации

Для строительства деревянных домов и бань никакие коммуникации особо не нужны. Тем не менее, если есть такая возможность, участок лучше заранее обеспечить электроэнергией и водой. Также следует позаботиться о естественных потребностях строителей, которые будут день за днём находиться на вашем участке. Подробная памятка для наших заказчиков.

Ограждение

Чаще всего выполняется лишь одной целью — защитить привезённые на участок стройматериалы от воровства и вандализма. В некоторых случаях в заборе нет необходимости. В других прибегают к временным ограждениям, которые по завершению строительства демонтируются.

Обустройство места для хранения бруса

Этот вопрос очень важен, если вы планируете строить из бруса. Даже если пиломатериал будет использоваться сразу же после доставки, всё равно, дом за один день не построится. А брусу нужны особые условия хранения, иначе он испортится — наберёт влагу, пострадает от осадков, деформируется, растрескается, покроется плесенью и так далее. Подробно о подготовке места для хранения бруса расписано в ГОСТ 3808.1-2019 Пиломатериалы хвойных пород. Атмосферная сушка и хранение.

Источник: stroydorf.ru

Как правильно провести подготовку участка под строительство дома?

Подготовка участка к строительству включает в себя большой перечень ответственных мероприятий.

Когда они выполняются профессионалами, то весь процесс проходит быстро и без задержек.

Следует ознакомиться с планом подготовительных работ, чтобы проконтролировать каждую операцию.

Для чего это нужно?

Если пренебречь подготовкой участка перед началом строительства, то последствия такого решения могут быть неожиданными. В этом случае владельцу земли предстоит столкнуться с:

Это неполный список проблем, которые появляются при пропуске подготовительных работ.

Перечень мероприятий стандартный, но количество пунктов зависит от нескольких факторов:

1. Рельефа местности. Идеальным условием для строительства будет ровная площадка. При наличии уклона, необходимо провести выравнивание участка.
2. Зеленые насаждения. При выполнении строительных работ даже небольшие кустарники могут стать ощутимой помехой.
3. Характеристики и качество грунта. Здесь важна способность почвы выдерживать нагрузку от здания.
4. Наличие на участке любых сооружений и построек. До начала строительства они подлежат сносу (демонтируются).
5. Расположение инженерных сетей. На безопасное место переносятся коммуникации, расположенные под местом застрой и рядом с ним.

От выполнения всех этапов подготовительных работ под строительство зависит долговечность, устойчивость, безопасность и надежность здания.

Как правильно подготовить?

Этапы подготовительных работ делятся на две группы внутриплощадочные и внеплощадочные. К первой группе относятся:

• подготовка ограждений на участке;
• снос и уборка старых построек и зеленых насаждений, мешающих строительным работам;
• анализ и выравнивание грунта;
• разработка плана участка, составление ландшафтного проекта;
• исследование участка на предмет расположения инженерных сооружений.

Ко второй группе относятся:

• обустройство подъездных путей;
• уборка мусора;
• обустройство места для прохожих навесы, ограждения;
• снос построек и растительности.

Высокие кустарники и деревья можно удалять только при наличии специального разрешения.

Любой этап подготовки участка под строительство имеет свои нюансы.

Не каждый тип земли подходит для застройки. Исследование грунта больше всего направлено на избежание проблем с фундаментом дома. Оно помогает определить оптимальную форму и материалы для возведения фундамента с учетом геологических параметров и наличия грунтовых вод. Анализ необходимо выполнять комплексно.

В него входит лабораторный анализ и камеральная оценка полевых работ. Исследовательские мероприятия перед строительством включают несколько этапов:

Отбор проб на анализ. Его выполняют «методом конверта». На участке нужно взять пробы в пяти точках по краям и в центре. Каждую пробу требуется упаковать в мешочки из бумаги или полиэтилена.

Важно при этом не трогать грунт руками и не курить в момент забора проб, чтобы не исказить результаты анализа. Отбор выполнить строго в соответствии с требованиями ГОСТ 17.4.4.02-84.

Для строительных работ лучше всего подходит гравелистый, крупнообломочный или скальный грунт. Также хорошие характеристики у плотной глинистой почвы и чистого сухого песка. Не подходит насыпной грунт, суглинок, супесь, песок с примесями.

Проведение анализа можно поручить строительной фирме с хорошей репутацией.

Еще больше информации в этой статье.

Доступ к строительной площадке должен быть свободным. Особенно это важно при строительстве на неосвоенной территории. Когда дом запланирован в жилом поселке, то доставку материалов легко проводить по сформированным подъездным путям. На новом месте дорогу под строительство придется осваивать.

Путь должен быть проходимым в любую погоду и не требующим большого ремонта. Также обеспечивать проезд и маневренность любого автотранспорта от легкового авто до крупногабаритных грузовых с прицепом. При обустройстве подъездных путей следует учитывать габариты, вес и радиус поворота транспортных средств.

Например, ширина тягача составляет от 2,5 до 2,9 м, длина около 13 м, вес с грузом до 26 т, радиус поворота до 10 м. Если нет возможности сделать пятачок для разворота спецтехники, можно спланировать дополнительные ворота.

Насыпь должна включать:

• слой песка;
• трубу для отвода поверхностных вод (железобетон);
• еще слой песка;
• бутовый камень.

В процессе эксплуатации пути и влияния погодных условий насыпь за 2 года дает усадку до 15 см. поэтому твердое покрытие обустраивать не стоит.

В момент постройки путей понадобится:

1. убрать растительность;
2. сделать насыпь;
3. выровнять перепады;
4. обустроить дренаж в местах скопления воды.

У застройщика должны быть соответствующие разрешения. Например, на удаление больших деревьев или кустарников.

Цель таких работ определение:

1. глубины залегания грунтовых вод;
2. типа грунта и его состава (видов пород).

Все эти параметры нужны для определения вида фундамента для строительства, проектирования дренажной системы и водоотвода.

Для исследования необходимо около 20 характеристик, процедура сложная и ответственная. От результата зависит глубина залегания фундамента, его тип и нужны ли дополнительные приспособления при его постройке.

Основные параметры, которые определяются в процессе геодезических работ, это:

• состав грунта;
• его плотность;
• несущая способность;
• глубина залегания водных слоев.

Подобная информация также важна при проектировании канализации, мест для колодца, погреба или скважины.

Более подробно тут.

На данном этапе следует продумать расположение декоративных зон на участке. Например, газонов, цветочных клумб, альпинариев, искусственных водоемов или тенистого сада. Для создания композиций понадобится плодородный грунт, без которого вырастить красивые растения нельзя.

Поэтому нужно сразу разделить территорию на функциональные зоны:

1. размещение строительных материалов;
2. складирование отходов;
3. стоянка спецтехники;
4. расположение здания и хозблоков;
5. расположение будущего сада;
6. беседки, дорожки, бассейн, скамейки;
7. высадка крупномеров.

Кроме этого, следует сразу определить важные вопросы:

• куда делать сток дождевой и талой воды;
• каким образом на участке будут подведены инженерные коммуникации канализация, освещение, газ;
• какое оставить расстояние между зданием и хозпостройками;
• где будет автономная канализация.

Для ландшафтного проектирования нужно сохранить плодородный слой почвы от попадания строительного мусора. Верхний слой чернозема следует снять и перенести в другую часть площадки с помощью спецтехники.

Отвал рекомендуется засеять сидератными культурами:

Выросшие растения скосить, а после окончания строительных работ распределить чернозем бульдозером по участку.

Все перемещения почвы проводить в сухую погоду.

Перед началом земляных работ под строительство необходимо изучить все имеющиеся постройки на участке. Если есть подвальные помещения, то они могут помешать работе спецтехники. Поэтому все старые строения нужно снести, но тщательно сберечь уже проложенные коммуникации.

Разборку строений можно делать вручную или с привлечением техники. Во втором случае увеличатся расходы на подготовку территории. Одновременно следует на участке убрать мусор, снести мешающие деревья. Оставить можно постройки и растения, которые вписываются в разработанный проект.

Особое внимание уделить месту под закладку фундамента. Его нужно очистить очень тщательно. Не стоит сохранять деревья в непосредственной близости к строящемуся зданию.

Подготовка почвы территории под строительство состоит из нескольких мероприятий:

Процедуру необходимо сделать на любой местности равнинной или рельефной.

Подготовку грунта следует делать не только на месте строительства здания, но и на всем участке.

Это комплекс мероприятий, которые проводятся с рельефом участка. Целью таких работ является выравнивание поверхности, а также защита фундамента от воды. Вертикальная планировка решает перечень важных задач:

• организация стока ливневых и талых вод;
• обеспечение безопасного уклона для движения транспорта и пешеходов;
• создание условий для прокладки инженерных сетей и строительства зданий;
• снижение опасности подтопления и сдвига территории вследствие негативных климатических факторов;
• создание искусственного рельефа участка (по необходимости).

Этапы проведения планировки:

1. Снятие и перемещение плодородного слоя земли. Если по проекту часть грунта можно оставить не тронутым, то его оставить на месте.
2. Разработка земляных масс участка. В это время производится перемещение грунта, засыпка выемок и срезка насыпей.
3. Разравнивание и уплотнение почвы.
4. Финальная планировка в выемках и насыпях.

Существует несколько методик проведения вертикальной планировки участка под строительство. Лучше всего это мероприятие поручить специалистам.

Приблизительные подсчеты при строительстве обходятся намного дороже, чем грамотно спланированная подробная смета. Сделав правильный расчет материалов и оборудования можно получить целый перечень преимуществ:

При оптовой закупке у одного поставщика можно получить хорошую скидку.

Предварительный расчет удобно сделать с помощью калькулятора для строительства. В программе возможен выбор любой технологии. Калькулятор поможет рассчитать стоимость отдельных частей здания:

1. стен;
2. фундамента;
3. кровли;
4. перекрытий.

Следует учесть, что программа берет усредненные значения стоимости, поэтому окончательная сумма может быть выше.

Чтобы расчет был верным, нужно ввести данные о:

• длине и толщине стен;
• площади проемов;
• весе изделий;
• толщине раствора в кладке;
• виде и размере кирпича;
• типе фундамента и его параметрах.

Лучше всего работать с универсальным калькулятором, который выдаст результат расчета о стоимости всего сооружения в общих чертах.

При покупке материалов нужно обратить внимание на:

• наличие сертификатов и гарантии производителя;
• сроки закупки это нужно делать заблаговременно, до начала сезона.

Закупку материалов для подготовки под строительство рекомендуется делать самостоятельно. Это позволит значительно сэкономить средства.

Ограждение необходимо обустроить до начала строительства, чтобы избежать потери стройматериалов или инструмента. Его возводят по периметру участка из доступного материала. Капитальный забор возводить сразу не всегда рентабельно. Лучше всего использовать сетку-рабицу, доску, профлист. Обязательно нужно оставить место для проезда транспорта и прохода людей.

Одновременно следует подготовить места для складирования материалов. Для этих целей можно использовать первый этаж коробки здания, но в самом начале строительства придется выделить часть территории участка.

Место должно быть открытым, хорошо просматриваемым и освещаемым. Сверху рекомендуется обустроить навес, который легко снять. Отдельно подготовить место для сыпучих материалов с удобным подъездом для транспорта.

Более подробно о заборах читайте в этой рубрике.

Без отвода вода застаивается в верхних слоях почвы. При замерзании грунт расширяется и давит на фундамент. Происходит неравномерная усадка, просачивание влаги в микрополости стен и фундамента. При дальнейшем замерзании эти полости увеличиваются и появляются трещины. Затем вода просачивается в подвальное помещение, вызывает появление плесени и порчу оборудования.

Проект дренажной системы участка разрабатывается одновременно с проектом инженерных сетей. В нем обязательно следует учесть:

На основании данных определяются характеристики системы дренажа участка:

• тип;
• план;
• конструкции элементов;
• гидравлические параметры.

Дренажная система участка состоит из специальных желобов, водоотводов и каналов, в которые поступает вода с поверхности почвы и крыши. Затем она сливается в коллекторы и выводится за пределы участка.

Заезд буровой установки на участок рекомендуется планировать до начала строительства, чтобы не пришлось ремонтировать забор или восстанавливать газон. Скважину разрешено бурить на расстоянии не менее 3 м от строений и не менее 5 м от воздушных линий электропередач.

Не рекомендуется располагать конструкцию в подвале дома, чтобы не усложнять процесс обслуживания или ремонта. Также следует тщательно выбирать организацию для бурения скважины.

Для устройства септической канализационной системы на участке понадобится канавокопатель с обратной лопатой. Лучше всего совместить этот процесс с рытьем котлована, чтобы использовать одну и ту же технику. Для установки септика необходимо расчистить территорию участка и организовать проездной путь.

Данный этап включает проектирование внутренней и наружной канализации. При невозможности подключения к центральной системе, можно выбрать один из вариантов:

• выгребная яма;
• герметичный накопитель;
• септик;
• станция биологической фильтрации.

Все каналы следует выполнить с нужным уклоном.

Особенности при неровном ЗУ

Начинать подготовку и строительство на участке с уклоном следует с составления плана работ. Типовой проект в этом случае не подойдет, поэтому нужно обратиться к специалистам для создания плана и чертежей с учетом рельефа. При этом важно учитывать угол наклона и ориентацию на стороны света.

1. Ровный участок это уклон до 3%.
2. Малый уклон считается при значении 8%.
3. Средний до 20%.

Если больше, то это сильный уклон. Основной особенностью строительства является обязательные геодезические замеры. Они позволят определить степень уклона участка, уровень залегания грунтовых вод, состав грунта. Это самый важный этап в строительстве на неровных участках.

Следующие этапы идентичны тем, которые проводятся на любом участке.

Возможные ошибки и сложности

В процессе подготовки к строительству можно допустить ошибки разного уровня. Каких ошибок лучше не допускать:

Неверное определение площади здания до заказа проекта. В итоге готовый проект окажется намного дороже по финансированию.

Нужно учитывать не только количество комнат, но и площадь лестниц, вспомогательных помещений, холлов.

Это небольшой перечень ошибок. Чтобы не допускать возможных сложностей, нужно четко придерживаться структуры подготовительных операций.

Заключение

Подготовка участка под строительство один из важнейших этапов. Любая оплошность или неоправданная экономия ведет к появлению проблем в будущем. Когда эти мероприятия проведены специалистами грамотно и в срок, то дальнейшая эксплуатация объекта трудностей не вызывает.

Источник: baskal45.ru