Гаражно-строительные кооперативы – заметный элемент городской инфраструктуры. На стадии строительства кооператив выступает инвестором. Его текущая некоммерческая деятельность связана с эксплуатацией гаражей. Однако ГСК вправе осуществлять и предпринимательскую деятельность. Расскажем об основных документах ГСК и особенностях учета в этих организациях.
Как правило, широкое распространение каких-либо организационных форм порождает целый ворох регулирующих документов. Нормативные акты детально регламентируют их деятельность. С ГСК дело обстоит иначе.
Почти правовой вакуум
Вести деятельность ГСК в рамках закона – задача не из легких. Для начала необходимо написать полноценный устав. Несоответствие устава требованиям законодательства может повлечь ликвидацию ГСК по иску налоговых органов. Это возможно, если суд сочтет, что при создании юридического лица были допущены грубые нарушения, носящие неустранимый характер (п. 2 ст. 61 ГК РФ).
И тогда впереди сюжет «покруче», чем в кинокомедии Эльдара Рязанова «Гараж», с участием «звезд» налоговых и прочих солидных инстанций.
Приватизация гаража, есть ли смысл? оформление права собственности, гаражная амнистия
Чтобы составить представление о ГСК, настойчивый исследователь вопроса вынужден по крохам собирать элементы правовых норм.
ГСК – разновидность потребительского кооператива. Цель создания ГСК – удовлетворение потребности его членов в хранении автомобилей. Гражданский кодекс характеризует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Но к потребительским кооперативам закон «О некоммерческих организациях» не применяется (п. 3 ст.
1 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ).
Гражданское законодательство устанавливает, что правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ). Однако для гаражно-строительных кооперативов в отличие от жилищных или садоводческих отдельный закон не принят.
А действие закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» на ГСК не распространяется (ст. 2 Закона РФ от 19 июня 1992 г. № 3085-1). Кроме Гражданского кодекса для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 г. № 8998-XI. Этот закон содержит ответы на некоторые принципиальные вопросы для ГСК.
Например, пункт 1 статьи 11 определяет, что численность членов кооператива не может быть менее трех человек. А в пункте 2 статьи 14 прямо говорится, что участие члена кооператива в принятии решений на общем собрании не может быть поставлено в зависимость от размера его имущественного взноса.
Взносы членов кооператива
Кроме того, ГСК характеризуется специфическими отношениями собственности на недвижимое имущество. Источником имущества вновь созданного ГСК являются взносы его членов. При этом Гражданский кодекс выделяет лишь паевые и дополнительные взносы. Характеристики взносов подлежат раскрытию в уставе.
Определения вступительного и паевого взносов можно «позаимствовать» из Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (п. 4, 5 ст. 2). Термин «целевые вносы» применяется садоводческими, огородническими и дачными объединениями граждан (ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ).
Гаражная амнистия 2021. Как оформить гараж?
Размер паевых взносов определяется как частное от деления стоимости строительства по смете на число машиномест. В уставе необходимо предусмотреть возможность изменения размера паевых взносов по мере уточнений сметной стоимости на этапах строительства.
Строим вместе
На стадии «зарождения» кооператив осуществляет инвестирование средств. Как правило, ГСК не ведет собственно строительной деятельности, подлежащей лицензированию. В большинстве случаев ГСК принимают коммерческие предложения застройщиков, заключивших инвестиционный контракт с городом. Возникает вопрос: как правильно оформить отношения по инвестиционной деятельности? Изначально гараж существует лишь как проект, и заказчик-застройщик может использовать несколько форм привлечения денежных средств инвесторов:
- участие в долевом строительстве объекта недвижимости, которое регламентируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ;
- предварительный договор купли-продажи объекта строительства;
- совместная деятельность по строительству в рамках договора простого товарищества;
- получение займа от потенциального покупателя.
Два последних способа инвестирования для ГСК неприемлемы. В договоре простого товарищества, заключаемого заказчиком-застройщиком для осуществления предпринимательской деятельности, не вправе участвовать некоммерческая организация (п. 2 ст. 1041 ГК РФ). А предоставление займа строительной организации может быть расценено налоговыми органами как нецелевое использование взносов.
И тогда эти средства в качестве внереализационных доходов (п. 14 ст. 250 НК РФ) будут признаны объектом обложения налогом на прибыль (письмо УМНС России по г. Москве от 2 июля 2003 г. № 26-12/35565).
Что касается договора участия в долевом строительстве, то его заключение предъявляет повышенные требования к застройщику. Эти сделки пока не имеют широкого распространения.
Практически самой доступной для ГСК формой остается предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ). Такой договор для строящегося объекта недвижимости в государственной регистрации не нуждается (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59).
Инвестиционные контракты заказчиков-застройщиков могут иметь различные обременения – скажем, условие о выделении в строящемся объекте доли города. Финансирование доли города будет осуществляться за счет целевых взносов членов кооператива. При этом безвозмездная передача объектов основных средств органам государственной власти и управления, а также органам местного самоуправления не признается объектом обложения НДС (подп. 5 п. 2 ст. 146 НК РФ).
И наконец построили
До ввода в эксплуатацию имущество находится в собственности ГСК как юридического лица (при условии государственной регистрации прав на него). А вот у членов кооператива не возникает необходимости изначально оформлять государственную регистрацию перехода права собственности, как это предписывает Гражданский кодекс в других случаях (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Законодательством установлено, что машиноместа в функционирующем гараже принадлежат участникам кооператива, полностью внесшим за них паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Таким образом, право собственности члена кооператива не зависит от факта его государственной регистрации. Хотя госрегистрацию своих прав члены ГСК все же проводят.
На балансе ГСК остаются лишь площади общего пользования. Гараж становится объектом долевой собственности (ст. 244 ГК РФ).
Особенность создаваемого ГСК в том, что прием новых членов производится постепенно, практически на протяжении всего периода строительства. В такой ситуации размер членских взносов удобно определять по следующей схеме:
- составить смету общехозяйственных расходов ГСК на год;
- сумму расходов по этой смете поделить на проектное число машиномест в гараже и получить годовой размер членского взноса за одно место;
- размер годовых членских взносов члена кооператива определить пропорционально числу заявленных им к приобретению машиномест независимо от даты вступления в кооператив.
На практике с членов кооператива взимают не только членские, но и вступительные, а также разнообразные целевые взносы. Все эти сборы по сути источник финансирования административно-хозяйственной деятельности и ряда целевых программ, способ предотвращения убытков по окончании календарного года. За основу структуры финансирования можно принять понятия паевого фонда и неделимого фонда, введенные названным выше законом о потребительской кооперации.
Целевое финансирование ГСК за счет взносов его членов отражается на синтетическом счете 86 «Целевое финансирование», учет которого ведется в разрезе субсчетов «Организационные расходы», «Текущая деятельность», «Капитальные вложения в строительство».
Начисление же членских взносов проводкой «Дебет 76 Кредит 86» бухгалтер делает только в отношении принятых членов кооператива: обязательства будущих, неизвестных участников отразить невозможно. В этом случае убыток ГСК на конец отчетного периода возникает, если дебетовое сальдо счета 26 «Общехозяйственные расходы» превышает кредитовое сальдо счета 86 по статье «Текущая деятельность».
Тогда для закрытия счета 26 приходится привлекать счет 91 (субсчет «Прочие расходы»), который и сформирует кредитовый остаток по счету 99. Убытки кооператива подлежат покрытию за счет дополнительных взносов его членов. Члены ГСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах дополнительного взноса.
Субсидиарная ответственность означает, что кредитор вправе предъявить требования к членам кооператива, если последний его требование не удовлетворит (ст. 399 ГК РФ). Кредитор, который не получил полного удовлетворения, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Они остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
А если прибыль?
Текущая деятельность ГСК связана с эксплуатацией гаража и не преследует цели извлечения прибыли. Однако ГСК вправе осуществлять и предпринимательскую деятельность.
Предпринимательская деятельность кооператива может быть связана с предоставлением в аренду свободных помещений общего пользования, оказанием индивидуально возмездных услуг автовладельцам по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств. В этом случае бухгалтерия должна обеспечить раздельный учет расходов ГСК, относящихся к коммерческой и некоммерческой деятельности.
А если раздельный учет не ведется, то целевое финансирование в виде взносов членов кооператива попадет под налогообложение по налогу на прибыль (подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Выплаты наемным работникам кооператива облагаются ЕСН и взносами на обязательное пенсионное страхование в общеустановленном порядке.
И бухгалтеру ГСК, и его членам важно знать, что доходы кооператива от предпринимательской деятельности подлежат распределению между его членами (п. 5 ст. 116 ГК РФ). В законе о потребительской кооперации применительно к такой ситуации используется понятие «кооперативные выплаты».
Не следует забывать, что доходы членов ГСК подвергаются дополнительному налогообложению: для граждан производится удержание НДФЛ по ставке 13 процентов. А вот для своих членов-организаций ГСК налоговым агентом не выступает – эти доходы в целях налогообложения прибыли организации учитывают самостоятельно (в составе внереализационных доходов).
Налог на имущество ГСК платит только за то имущество, которое находится на его балансе. В пассиве баланса в соответствие этой доле ставится добавочный капитал по счету 83 (письмо Минфина России от 14 августа 2001 г. № 16-00-14/390). За машиноместа, находящиеся в собственности членов кооператива, налог на имущество должны уплачивать собственники.
Источник: www.klerk.ru
Подходит ли форма кооператива для строительства гаража и почему.
Гараж построил. А как теперь его оформить в собственность?
Здрасвствуйте. Я купил место для строительства гаража в кооперативе. О чем есть расписка. Председатель гаражного кооператива дал добро на строительство гаража. Гараж построил. А как теперь его оформить в собственность?
С чего начать?
Андрей, обратитесь в кадастровую палату по месту нахождения гаража.
Стоянка на территории гаражного кооператива вне гаража
Фирма строит гаражи на территории гаражного кооператива. Председатель не хочет брать новых членов кооператива. Если я заключу договор на строительство гаража и когда будет стоять коробка гаража могут ли посчитать такое приобретение гаража не законным и не принять в кооператив. И отобрать гараж.
Кончено, могут возникнуть проблемы . Прежде всего вам необходимо вступить в кооператив. В ГСК, как правило земля в длительной аренде у администрации города. Строить нужно только тогда, когда правовая природа земли будет определена. Либо вы в ГСК, либо земля у вас в аренде, либо в собственности.
Гаражно строительный кооператив форма юридического лица
Юридическое лицо (гаражно-строительный кооператив) имеет организационно-правовую форму потребительский кооператив. Земля выделена кооперативу и находится в бессрочном пользовании. Гаражи являются собственностью каждого члена кооператива (один гараж – одному члену кооператива).
Если член кооператива решением общего собрания исключен из кооператива, что может предпринять юридическое лицо (кооператив) по ограничению прав пользования личным гаражом бывшему члену кооператива (потребовать продать, обменять, запретить доступ) так как гараж находится на земле кооператива (юридического лица). Спасибо.
Ничего, он собственник и может пользоваться гаражем по своему усмотрению, в том числе и продать
Можно ли купить гараж в гаражном кооперативе у этого же кооператива в лице председателя?
Можно ли купить гараж в гаражном кооперативе у этого же кооператива в лице председателя? Собственника гаража (физического лица нет) им является кооператив.
Можно. В случае если у кооператива есть право собственности на это имущество и право распоряжения у председателя, установленное уставом, который не должен противоречить закону. Однако если физического лица нет, рекомендую поинтересоваться, какова его судьба и было ли в установленном порядке оформлено его право на гараж?
Вправе ли гаражный кооператив устанавливать вступительный взнос для новых членов кооператива?
Я являюсь членом Потребительского кооператива «Гаражный кооператив», при покупке в этом кооперативе ещё одного гаража меня заставляют писать заявление на вступление в данный кооператив по другому гаражу с уплатой вступительного взноса.
Правомерны ли действия председателя кооператива?
Здравствуйте Павел Георгиевич!
Вступительный взнос платят когда вступают в члены ГСК. А вы уже состоите в членах ГСК, поэтому платить взнос не обязаны. Председатель обязан в связи с продажей гаража вам оформить и выдать членскую книжку на второй гараж.
У меня вопрос, будут ли проблемы с подъездом к гаражу (дорога к гаражу проходит через кооператив),
Пожалуйста порядок постройки и оформления в собственность гаража? Приятель предлагает купить у него земельный участок, он получил официальное разрешение на строительство гаражей в гаражном кооперативе. Говорит, построишь на его земле гараж, потом оформим документы на гараж и землю. У меня вопрос, будут ли проблемы с подъездом к гаражу (дорога к гаражу проходит через кооператив), в случае если председатель кооператива будет несогласен с застройкой? Какие еще могут быть «подводные камни» при оформлении и эксплуатации гаража.
Нет уж,скажите, сразу все оформляем. Делайте договор купли-продажи земельного участка, переоформляйте разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ) на свое имя. После постройки введете в эксплуатацию и оформите право собственности. Для проезда к гаражу возможно установить сервитут.
Проблем быть не должно, потому как дорогой к другим гаражам они не вправе ограничивать в пользовании другим лицам, это территория общего пользования, главное вам оформить правильно отношения с владельцем земельного участка.
Главное. Это целевое назначение участка, какие документы готовить смотрите в ст. 51 ГрСК РФ, с соседом всегда можно
или по суду определить право на проезд — сервитут.
Членство в гаражном кооперативе даёт право пользования или право владения гаражом?
Членство в гаражном кооперативе даёт право пользования или право владения гаражом? Если земля в собственности кооператива, кто является фактическим владельцем гаража, т.е кто осуществляет господство над вещью после смерти владельца гаража, пока собственник неизвестен, кооператив или новый принятый член кооператива? Какой иск подавать после признания права собственности на гараж в порядке наследования, чтобы нового члена убрали из гаража, негаторный или виндикационный, подавать его к кооперативу или к новому члену, если земля в собственности кооператива, то наверно кооператив фактический владелец гаража пока не было собственника?
В пользовании находится у кооператива.
Само членство не дает права собственности, Вы можете пользоваться гаражом по договору с собственником.
Каким образом можно уже отстроенные гаражи перевести в частную собственность?
Вопрос касается приобретённого гаража. Гараж был приобретён в недостроенном кооперативе в полностью достроенном состоянии. Но оказалось, что продажа гаража была произведена незаконно (обманным посулами, что кооператив будет достроен в ближайшее время) и будет возможность оформить гараж в собственность. Достройка кооператива не производилась а гаражи признаны как незаконные постройки. Каким образом можно уже отстроенные гаражи перевести в частную собственность?
Оформите землю для начала, делайте на строение технический паспорт, узаканивать по всей видимости придется через суд
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Уважаемый Кочетков Игорь Евгеньевич! Пунктом 9 Информационного письма от 09.12.2010 N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражным судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»Президиум ВАС РФ разъяснил, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения. Рекомендую [i]своевременно[/i] обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий оказания юридических услуг по изучению и анализу спорных правоотношений на предмет определения алгоритма действий и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов.
Неоформленные гаражи и наследство
У наследодателя два наследника.
Имеется два гаража, в собственность наследодателем не оформлены.
1-ый гараж — в кооперативе, есть членская книжка.
По 2-му гаражу практически нет информации.
Был куплен в 90-ых годах, состоял в кооперативе, подтверждающих документов нет, кооператива, на сегодняшний день, тоже нет.
Могут ли гаражи быть включены в наследственную массу? Каким образом?
По 1-му гаражу в кооперативе отвечают, так как гараж в собственности кооператива, то кто первым перепишет, может заниматься оформлением собственности. При оформлении собственности одним из наследников, может ли претендовать на долю в таком гараже второй наследник?
В таком случае можно признать право собственности за наследодателем на оба объекта в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:
[quote]Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.[/quote]
Однако для этого нужно будет обращаться в суд, т.к. установление таких обстоятельств находится в компетенции районного суда по месту нахождения объектов недвижимого имущества. В этом случае объекты будут включены в наследственную массу. При принятии наследства наследник будет иметь долю в этом имуществе в том числе.
Источник: www.9111.ru
Вопрос о постройке…
Всем доброго времени суток друзья гаражники! Интересует вопрос о постройке второго этажа не в плане конструктивном, а в плане документально-прововом… Хочется мне очень гараж со вторым этажом, но вот разрешат ли мне его надстроить и повлияет это на что нибудь? Хочется послушать людей которые в этом уже разбирались…
Фото из инета для наглядности!
Comments 131
точно так стоял вопрос и у меня-пришлось сделать «кап. ремонт» гаража со «вторым» этажом. В БТИ бумаги на одноэтажное капитальное строение. как-то так.
так ведь вопрос о втором этаже, не так ли?
всё верно, но уже вопрос отпал! Не хочу возиться с бумагами, да и некогда…
заворачиваться не надо, надо строить!
Я это проходил кому интересно расскажу.
Я это проходил кому интересно расскажу.
Привет друг! Расскажи пожалуйста поделись опытом. Имею гараж в собственности с кадастровым паспортом и номером размер 6×4×2.5 с погребом и осмотровой ямой, но права собственности на землю у меня нет. Гаражный кооператив не существует как таковой тоесть каждый член сам по себе и председатель продал свои гаражи и уехал жить в другой город оставив права за собой!
Хочу себе на крышу поставить контейнер или металический гараж! Что для этого необходимо сделать поэтапно?
У меня трёх этажный с правом собственности и никаких проблем
Главный вопрос — собственность на землю и объект!
Когда не было где жить, хотел купить себе гараж и так сделать! Но в Подмосковье и гараж стоит дорого!
Привез металлическую двухскатную бытовку (металлолом) — так и было записано в товарной накладной!
Стены, пол и потолок — толстая сталь! Таких сейчас не делают… Зачистил пол и стены до блеска, обработал гидроизоляцией, постелил на нее (приклеил) стеклоткань, постелил слой бруса на пол…
Планы были утеплить и сделать жилую комнату! Жить то негде! Бомжик… Служивый на тот момент! Электрический кабель провел от соседней воинской части…
Временно поставил машину друга, который за деньги мне бытовку эту и подогнал… А он умер!
Пришли ко мне его наследники и давай предъявлять, что мол доков у меня нет на это все, машина их папы(зятя) в этом гараже стоит и т.д. А я на тот момент в академию поступил — койко-место дали…
Я прикинул! Взял деньги(меньше потраченного), что давали и ушел!
Но меня обижать нельзя!
Сейчас на этом месте жилой комплекс стоит… Не пошла впрок покупка этим «активным покупателям»…
Но урок извлек! ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ОФОРМЛЕНО!
Пусть и контейнер… Но на СВОЕМ участке!
Как у меня сейчас
www.drive2.ru/c/489632869…SzZSFR_N3MjiN6GQqrGbaJMTQ
Чтоб не светиться — просто бы гараж облагородил(зону отдыха сделал)! Незачем плодить завистников!
Но если есть ЗАКОННАЯ возможность «отжать» место под солнцем и на втором этаже — сделал бы!
Удачи!
Хорошая история, земля однако оформлена! Но послушав я что то передумал делать)) пока другие заботы появились… Спасибо за жизненный совет!
А мансарду построить не проще?Без окон и дверей с плоской крышей.Одноэтажный гараж. тож этим вопросом заморачиваюсь.земля и гараж в собственности.Нужно на собрании собственников подписать заявление что никто не против.
Вот уже думаю что чердак будет лучше построить…
Зайди в отдел архитектуры своего муниципалитета, и спроси какие норы нормы распространяются на гаражи для хранения личного транспорта. Там будет указана высота максимальная для размера гаража. У нас например максимальная высота гаража по коньку-7 метров. А вот если там внутри ты себе кинул балет и сделал типа 2 этаж, считая его подсобным помещением типа чердак, то никто ничего не скажет. Но оформление по документам гаража будет указано одноэтажное!
Нельзя строить, разрешение не получите, булет считаться самоволкой, зависит от муниципалитета, могут не замечать, а могут и штрафами задавить, подать в суд на вас и суд обяжет вас привести все в первозданный вид. Начатся эта процедура может с жалаьы соседа по гаражу.
а как люди поднимают крышу под бус?я видел метров до 4 точно.не думю что нужно какое то разрешение на свой гараж
Не разрешат вверх, копай вниз, точно не заметят))
ха) Вариант хороший, но что делать с грунтовыми водами? А если есть овощная банка… она не выдавит?
Думаю к председателю с .этим вопросом и все дела, а ещё лучше с пузырьком если он не язвенник))
ну только гараж купил… пока ещё всё в планах)
до 2008 г председатель не разрешал, а потом понеслась — кому не лень
хм… что же там поменялось в этом 2008… надо будет почитать)
Нечего не менялось это наверное председатель рубил деньги на наивных людях выдавая «добро» которое не имеет никакой юридической силы
Знакомый подобное замутил, — стоит уже года три или больше.
Ничего не оформлял, никуда не засылал, с председателем отношения хорошие:)
Питер.
окей! Поузнаю у председателя)
Ну во первых нужны все документы на ГСК, всмысле план застройки, привязку местности! У преда под расписку берешь все доки, и вперёд, денег надо не мало, и тем более при сдаче объекта строительного, вам нужен будет документ от подрядчика который якобы вам по проекту это построил, и вы у него приняли! Да ещё проект же надо за который у нас просили от 30 в плоть до 200 тысяч, и это в БТИ ! Грубо говоря по 10-15 тысяч у нас вышло с гаража, а их у нас 20, но мы только ещё пристрой спереди построили, размером с гараж)
Да чё то я наслушался вас да других… передумал однако!
Но ведь если желающих будет достаточно, то вполне решаемый вопрос
Кооператив? Согласуй да строй. Платить налог один фиг по пятну застройки.
С кем согласовывать то, градостроительный кодекс не предусматривает ни каких согласований. Есть процедура выдачи разрешения на строительство
Ваши трудности, градостроительство тоже мне. Реконструкция не требует разрешения на строительство. Крышу перебирать будете — не забудьте разрешение получить 😉
Не путайте людей разрешение на строительство выдается в том числе в целях реконструкции ( ст.51 градостраительного кодекса) Кроме того случаи не требующие разрешения на строительство установлены ч. 17 ст. 51 и дополнительно устанавливаются субьекто РФ.
Люди наслушавшись коментариев подобно вашим, начинают строить, в итоге попадают на большие затраты и судебные дела.
В пределах ГСК разрешения не требуется. Всё.
Ваши трудности, градостроительство тоже мне. Реконструкция не требует разрешения на строительство. Крышу перебирать будете — не забудьте разрешение получить 😉
Кроме того перебирать крышу, что это вообще за понятие. Ее можно либо ремонтировать либо реконструировать.
Снять изоляцию, плиты, поставить новое. Бегите за разрешением, ага 😉 моя собственность, что хочу то и делаю в пределах пятна застройки. Высотность определяется при первичной застройке. У нас высотность 10 метров установлена, выше — ЛЭП. У соседей — 15 метров, чистое небо.
Да, это 5этажка по факту, но у нас на пару стоит водонапорка на их территории. У большинства — 2 этажа, у некоторых 3.
Ну конечно вы ббы еще пример с переклейкой обой привели и язвили с получением разрешения на строительство.
Человек создавая этот пост спросил о надстройке 2-го этажа, а вы ушли в так называемую переборку крыши. Вы привидите факты, ссылку на нормативку, законодательство где написано что в предела гск разрешение не требуется.
Право собственности дает вам право лишь пользоватся обьектом в том состоянии в котором он был зарегистрирован (не дает вам право делать что в голову прийдет). Надстройка, пристройка и т.д. Считается реконструкцией объекта. Разрешение на строительство не требуется только в случае строительства отдельно стоящего гаража для целей не связаных с предпринимательской деятельностью, конда гараж является вспомогательным видом использования к основному. В данном случае гараж это помещение, а объектом является весь комплекс гаражей и решение о реконструкции как минимум принимается всеми собственниками объекта, подобно многоквартирному дому.
Да кто ж мешает то? Вперед, за разрешениями!
У нас в свидетельстве о собственности все указано. Если кто не счел нужным правильно оформить один раз — это его выбор.
Бери и строй, а там разберешься.
Там не разберётся а решением суда заставят разобрать)
Это Киров бро, какой суд? =)
Я в Москве так строил.
Вас таких там как грязи и боютмя уже мараться…
Не очкуй, строй, с председателем согласуй и фсё, на остальных забей. Захотят снести, снесут весь гск, твой второй этаж всем по боку, хоть три строй и пять вниз.
Аха… председатель сегодня одно говорит…завтра переобуется в прыжке и скажет что разрешение не давал.
Если захотят снести, это будет точно не твой гараж, а всё гск!
Аха… председатель сегодня одно говорит…завтра переобуется в прыжке и скажет что разрешение не давал.
В письменном виде.
Председатель не юрлицо. Подобных бумаг давать он не имеет права. А если что-то и напишет-грош ей цена.
Да ну? А кто он по вашему? 😉
У меня в двух гск очень даже юр.лицо, с судами и все такое…
В моем ГСК это просто напросто активист который собирает деньги за охрану и очистку дорог от снега.
Организация — дело добровольное 😉
Это Киров бро, какой суд? =)
Я в Москве так строил.
Рано или поздно и за тебя возьмутся.
Так уже все гск посносили, остались только те, что в собственности. =)
построить в РБ можно официально если есть отдельный въезд на второй этаж, а не официально строй, но до первых проблем с регистрацией, продажей и т.д.
ну вьезд точно делать не буду т.к. там будет помещение для отдыха или ремонта чего то мелкого… К примеру порешаю я там чай попить или схему спаять!
Не стоит вся эта возня чаепитий.
вы написали на кирпичном можно строить, на деревянном металлическом нет.
я и спрашиваю, можно ли строить над железобетонным гаражом?
На железобетонном — ДА))
И советую тщательно изучить этот вопрос на разных форумах, интернете, многие задают этот вопрос. Узнаете много интересного для себя.
На самом деле всё очень непросто со вторыми этажами. Согласно общего кадастрового плана автогородка, в котором указаны все границы и размещение гаражных боксов, также. принятом ещё при Советах, требованиях ГОСТа о гаражных кооперативах — НЕ ЗАПРЕЩНО надстраивать вторые этажи. Но есть пара нюансов. Например, на кирпичном боксе можно надстроить, а на деревянно-металлическом нет.
Расскажу как реализована эта схема у нас. Первая инстанция — председатель кооператива, который правомочен выдать справку( о (членстве в кооперативе с размерностью Вашего гаража, местом расположения) для отдела городской архитектуры. В архитектуре есть отдел занимающийся реконструкцией строений, либо фирмочка при нём))).
Там делается проект, который обойдётся около 20 — 30 т.р. — в каждом регионе размер рта разный)). И на основании этого проекта делаются изменения. После реконструкции (например через полгода), приезжает комиссия их той же архитектуры и они принимают уже готовое строение. Заодно я бы рекомендовал оформить гараж в собственность. Это очень важный момент.
Но можно всё это обойти и схитрить, опять же на основании закона. Дело в том, что есть такое понятие, как технический этаж(чердак, антресоль и пр.), высота которого не должна превышать 180 см. Тогда это не будет считаться этажом. И допускается строительство без разрешения, но с перерегистрацией, что уже будет дешевле.
Но можно сделать временный потолок первого уровня выше(на 50 см), а потом опустить (после визита комиссии) пол второго этажа вниз. Далее, больше никаких справок, и разрешений не требуется. Например, если гараж стоит на окраине и по сути, не является жилым помещением, то требования ГОСТа — по соляризации, не требуют исполнения)). Если в городе — то потребуется.
Гараж в собственности, кирпичный, находится в пригороде — в микрорайоне… Но не по середине жилых домов! Наслушался я советов и даже если честно передумал что то строить)))
Стройте, ничего сложного нет, россияне боятся разных инстанций, но первопроходцам везёт)). Постройте каркас из труб, обшейте и будет Вам счастье)).
чё то как то хиленько смотрятся эти трубы… хочется поднять стены!
Это всего лишь видимость, труба 50мм, толщина стенки 5 — 6мм, перевязка будет обязательно, строится и сваривается по принципу сварки мачт и опор. От уровня соседних гаражей, будет отлит из бетона противопожарный пояс высотой от 70 до 20 см(по уровням крыш.
дорого обойдётся эта конструкция… потом ещё и утеплять… ну нафиг! Проще пеноблоками возвести и не париться!
У каждого свои фломастеры. За 15 рублей купил этой трубы, около 3х тонн. Недорого.
Ну если так то да! С виду правда похож на соломенный домик)) Аххаха))
Я пробовал разорвать эту конструкцию по периметру 10 тонным домкратом, нифига, труба играет, выгибается, но сварка держит)). А когда усилится всё, свяжется верх, фермы крыши и пола — ураган точно выдержит))
ну не спорю… вопрос только стоит в том где взять такой «дешёвый материал» и как то привезти надо…
На металло-приёмках, авито и прочих местах. Заказывал грузовик, всё просто. Но можно и из профильной трубы, рассчитать, будет немного дороже. Мн удалось купить всё в одном месте, разбирали старую котельную.
Опять же искать… Ладно буду думать. Спасибо!
Ну батенька)), ищите и обрящете)).
дорого обойдётся эта конструкция… потом ещё и утеплять… ну нафиг! Проще пеноблоками возвести и не париться!
если брать нормы по стройке на своей земле, то строение из железа считается времянкой и не требует отступов от соседей, строение из дерева и бетона считается капитальным и требует отступ от своего забора внутрь участка 3-5 метров. дак вот построив каркасный верхний этаж вы сможете сказать, что это времянка!
хм, спасибо! Есть над чем подумать…
deltatunning
Стройте, ничего сложного нет, россияне боятся разных инстанций, но первопроходцам везёт)). Постройте каркас из труб, обшейте и будет Вам счастье)).
а что на это разрешение не требуется?
я так даже без каркаса хочу 🙂
просто разборный железный собрать.
Если не будет внутри выше 180 см, то не требуется. И его можно сделать разборным))), вполне.
есть паспорт строения, где указанна высота строения.
а можно подробнее про эти 180 см. где написано?
Навскидку сейчас не подскажу, перелопатил кучу разных документов, но такое точно есть. Где то в документах есть, но надо искать. Ищите сами, в Интернете всё есть.
Гараж в собственности, кирпичный, находится в пригороде — в микрорайоне… Но не по середине жилых домов! Наслушался я советов и даже если честно передумал что то строить)))
Передумал вверх строить, копай вниз, большой просторный бункер!
не вариант! если окопаться ниже, то будет вода стоять… А делать гидроизоляцию не хочется…
Если будет в бункере вода, ты ее очищац бутылируй и продовай, бизнес как ни как
deltatunning
На самом деле всё очень непросто со вторыми этажами. Согласно общего кадастрового плана автогородка, в котором указаны все границы и размещение гаражных боксов, также. принятом ещё при Советах, требованиях ГОСТа о гаражных кооперативах — НЕ ЗАПРЕЩНО надстраивать вторые этажи. Но есть пара нюансов. Например, на кирпичном боксе можно надстроить, а на деревянно-металлическом нет.
Расскажу как реализована эта схема у нас. Первая инстанция — председатель кооператива, который правомочен выдать справку( о (членстве в кооперативе с размерностью Вашего гаража, местом расположения) для отдела городской архитектуры. В архитектуре есть отдел занимающийся реконструкцией строений, либо фирмочка при нём))).
Там делается проект, который обойдётся около 20 — 30 т.р. — в каждом регионе размер рта разный)). И на основании этого проекта делаются изменения. После реконструкции (например через полгода), приезжает комиссия их той же архитектуры и они принимают уже готовое строение. Заодно я бы рекомендовал оформить гараж в собственность. Это очень важный момент.
Но можно всё это обойти и схитрить, опять же на основании закона. Дело в том, что есть такое понятие, как технический этаж(чердак, антресоль и пр.), высота которого не должна превышать 180 см. Тогда это не будет считаться этажом. И допускается строительство без разрешения, но с перерегистрацией, что уже будет дешевле.
Но можно сделать временный потолок первого уровня выше(на 50 см), а потом опустить (после визита комиссии) пол второго этажа вниз. Далее, больше никаких справок, и разрешений не требуется. Например, если гараж стоит на окраине и по сути, не является жилым помещением, то требования ГОСТа — по соляризации, не требуют исполнения)). Если в городе — то потребуется.
а что касается 2 этажа на жб гараже?
при этом сам гараж не будет несущей конструкцией.
Так он будет же стоять на гараже))? Значит гараж будет являться несущей конструкцией.
не, гараж нести не будет.
винтовые сваи плюс трубы в качестве несущей.
сверху каркас из двутавра.
нагрузка второго этажа не переходит на строение первого.
А зачем так? Непонимаю, поясните)). Ведь проще отталкиваться от уже имещюихся стен.
жб гараж это разборная конструкция из 100мм плит.
опирать на него второй этаж, считаю слегка неразумным.
Ну да, согласен, тонковаты стены. Может тогда армировать и бетонировать внутреннюю часть стен, или наружную, до толщины кирпича? Думаю больше 3-4 кубов бетона не будет. И уже потом поднимать?
это уже частности которые просто решить.
у меня сейчас затык с тем где что и как оформлять чтоб это все сделать по закону.
потому как собирать хочу из сборного железного гаража, но после сборки это будет не разборная конструкция.
сносить будет геморойно.
Так сделайте второй этаж разборным, щитовым. Но начать советую именно с утолщения стены и подготовки документов.
нет разборный не вариант.
вот с документами какраз и непонятки, как куда чего к кому.
знал бы кто делает это за бабки думаю бабки бы заплатил.
гараж в собственности земля в аренде кооператива бессрочная.
председатель тупо незнает как чего и куда, если говорит справки нужны, выдам, а дальше сам, потом говорит расскажешь че да как 🙂
Вот от него и пляшите. Он даст первую бумажку. Далее в архитектуру со свидетельством о собственности.
до 6 метров без перекрытий разрешается, т.е. если председатель кооператива не будет возражать или он у вас в 100% собственности то до 6 метров можете строить вполне законно.
Вот важная информация которую я хотел узнать! Спасибо огромное! Собственность уже 100% моя, теперь буду мучать председателя)
Гараж на вас оформлен в рег палате? земля кооперативная? если так то председатель не может ни как помешать, если гараж в кооперативе то могут быть проблемы.
гараж в кооперативе, кооператив маленький… гараж естественно на мне!
Нет вы не поняли, есть 2 варианта, либо гараж кооперативный у вас есть членская книжка и тд, либо строение оформлено на вас через рег палату как квартира и другое недвижимое имущество.
Так… есть какое то сообщество, но и документы у меня на руках!
Гараж на вас оформлен в рег палате? земля кооперативная? если так то председатель не может ни как помешать, если гараж в кооперативе то могут быть проблемы.
Источник: www.drive2.com