Подрядчик в строительстве определение

В связи с поступающими запросами от территориальных органов Госархстройнадзора России по правильному толкованию терминов «новое строительст­во», «капитальный ремонт», «реконструкция», «расширение», Главгосархстройнадзор России разъясняет:

При использовании данных терминов следует руководствоваться определе­ниями, содержащимися в следующих документах: Инструкция о порядке состав­ления статистической отчетности по капитальному строительству, утвержденная постановлением Госкомстата России от 24.09.93 № 55-87(р) ВСН 58~88(р), ВСН 42-85(р), ВСН 42-85(р), Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утверждено постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 № 279.

В указанных документах под «новым строительством» понимается строительство на новых площадях вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

Если строительство предприятия, здания, сооружения намечается осуществлять очередями, то к новому строительству относятся первая и последующие очереди до ввода в действие всех запроектированных мощностей.

Как выбрать подрядчика/застройщика для строительства дома

К новому строительству относятся также строительство на новой площади предприятий такой же или большей мощности взамен ликвидируемого.

«Капитальный ремонт здания» — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговеч­ные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемы зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающие изменении основных технико-экономических показателей здания.

«Реконструкция здания» — комплекс строительных работ и организационных строительных мероприятий, связанных с изменением технико-экономических показателей (количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

При реконструкции зданий помимо работ, выполняемых при капитально ремонте, могут осуществляться:

изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, при наличии необходимых оснований, их частичная разборка;

повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных);

улучшение архитектурной выразительности здания.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительств новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения.

Заказчик и подрядчик. Проблемы исполнения договора.

К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения осуществляемое по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом, целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменен номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих.

К расширению действующих предприятий относится строительство дополнительных производств на действующем предприятии, а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.

К расширению действующих предприятий относится также строительст­во филиалов и производств, входящих в их состав, которые после ввода в экс­плуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

В соответствии с действующим Положением, органы Госархстройнадзора России осуществляют контроль (соответственно, налагают штрафы) за качест­вом и организационно-правовым порядком строительства новых объектов, рас­ширением и реконструкцией предприятий, зданий и сооружений.

Заместитель начальника С.Н.Малышев

Аванс — денежная сумма, выдаваемая подрядчику в счет предстоящих платежей по договору между заказчиком и подрядчиком, за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги. Аванс засчитывается либо полностью при окончательном расчете, либо частями при оплате отдельных партий материальных ценностей или этапов работ. Аванс выплачивается только в случаях и в размере, указанном в законе или договоре строительного подряда.

Акцент — 1) одна из форм безналичных расчетов за поставленную продукцию, оказанные услуги или выполненную работу, определяющая согласие на оплату или гарантирование оплаты денежных, расчетных, товарных документов или материальных ценностей, а также согласие заключить договор на предложенных условиях; 2) принятие плательщиком (трассатом) обязательств оплатить переводной вексель (тратту) в указанный в нем срок; 3) согласие на заключение договора на условиях, предложенных другой стороной.

Гарантийный срок — период, на который подрядчик гарантирует качество выполненной работы и обязуется устранить допущенные по его вине недостатки за свой счет. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющие результата работы. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи объекта заказчику (подписания актов сдачи-приемки).

Генеральный подрядчик (Генподрядчик) — один из основных участников инвестиционного процесса в строительстве, который на основании договора подряда (или контракта), заключенного с заказчиком, полностью отвечает за осуществление строительства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в обусловленный срок, за обеспечение высокого качества выполняемых строительных и монтажных работ по объекту или комплексу строительства. Генподрядчик имеет право поручать по субподрядному договору выполнение отдельных видов и комплексов работ специализированным подрядным организациям, т.е. субподрядчикам).

Опять же на основании устоявшихся пониманий — это организатор строительства. И даже в Приказе Минрегиона РФ № 624 есть п. 33 про него, генподрядчика — организатора строительства.

А между тем, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ст. 706, В РОЛИ генподрядчика ВЫСТУПАЕТ подрядчик, привлекший для выполнения работ следующего подрядчика на основании договора подряда. И всё! Т. е., любой подрядчик по вертикали, привлекая субподрядчика, выступает в роли генподрядчика.

В чём заключается РОЛЬ генподрядчика — нигде не прописано, но если объединить понимание п. 1 и п.2 настоящего опуса, то становится очевидным, что роль его заключается в том, чтобы одновременно исполнять обязанности лица, осуществляющего строительство (и об этом нам говорит СП 48.13330.2011 (СНиП 12-01-2004) и заказчика. А организовывать работу генподрядчик может в отношении своих субподрядчиков сколько угодно, являясь для них (и только для них) заказчиком.

А фактическим организатором строительства (при желании того застройщика-заказчика), должно являться лицо/организация в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ст.749, СП 48.13330.2011 (СНиП 12-01-2004), п. 4.5. И тогда: строительный инжиниринг, и тогда система управления проектами и т. п. И вот это лицо/организация должно получать допуск к работам по п. 33 Приказа № 624.

Водимые в Градостроительный кодекс РФ изменения, связанные с применением термина «технический заказчик», разруливают эту ситуацию, однако, как это у нас всегда делается, одной рукой делаем — другой ломаем: термин «технический заказчик» вводится НЕ В ДОПОЛНЕНИЕ к термину «заказчик», что было-бы правильно, а ВМЕСТО него. И мы опять возвращаемся к тем проблемам, которые указаны в п. 1: перекладывается, не выполняется, самоустраняется.

Иванов Андрей Николаевич,
главный инженер Пермского территориального управления ООО «ПФ «ВИС»

Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд — основной документ, определяющий права и обязанности государственного заказчика и подрядчика на строительные, проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворения потребностей Российской Федерации или субъекта Российской Федерации и финансируемые за счет средств соответствующих бюджетов и внебюджетных источников.

Давность по искам — срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений — три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

Договор подряда (контракт) — документ, определяющий взаимные права, обязанности и ответственность, по которому подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или собственных материалов, а заказчик обязуется принять и оплатить качественно выполненную работу.

Договорные отношения — отношения, возникающие в соответствии с условиями обязательств, определенных в договоре подряда и требованиями закона, иных правовых и нормативных актов, которые обязательны для выполнения.

Договор строительного подряда — вид хозяйственного договора, регламентирующего отношения между сторонами по выполнению подрядчиком строительных работ или строительство объектов в установленный договором срок, с одной стороны, и созданию заказчиком условий для строительной деятельности и оплаты принятых им результатов работы, с другой стороны.

Дополнительные работы — обнаруженные в ходе строительства неучтенные в технической документации работы, необходимость которых определена либо заказчиком в одностороннем порядке, либо сторонами договора по согласованию. Проведение дополнительных работ, ведущих к увеличению сметной стоимости строительства, осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

Заказчик (Застройщик) — юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором (или само являющееся инвестором) осуществлять реализацию инвестиционных проектов по строительству. Заказчик заключает в пределах предоставленных ему прав договор подряда на строительство с подрядной организацией (подрядчиком).

Привычно под этим термином понимается лицо, осуществляющее финансирование разработок проектной документации, строительства и тех. надзора за строительством и/или осуществляющие эксплуатацию объектов (СДОС-03-2010, СДОС-04-2010). И под понимание этого термина (кстати, нигде законодательно не подтверждённого) выстроена вся структура взаимодействия участников строительного процесса, включая строительный контроль. И такое положение дел привело к тому, что на плечи строительного контроля заказчика (ранее — технадзора) взвалена вся ответственность за принятие решения о качестве строительной продукции, к тому, что строительный контроль лица, осуществляющего строительство, не выполняется или выполняется формально с целью получения минимально приемлемого комплекта исполнительной документации, к тому, что генподрядчик от этого самого строительного контроля просто самоустранился, к тому, что технадзор принимает работы у подрядчиков нижнего звена, с которыми у заказчика договорных отношений просто нет!

А между тем, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ст.702, ст.740 — ЗАКАЗЧИК — это одна из сторон, заключающих договор строительного подряда. И всё! И нет договоров между генподрядчиком и субподрядчиком, между субподрядчиком и субсубподрядчиком и т. д. При такой постановке вопроса заказчиком является и застройщик и любой подрядчик, привлекший для выполнения работ следующего подрядчика на основании договора подряда. И тогда становится понимаемой разница между застройщиком и заказчиком, и тогда распределение ответственности и полномочий на строительной площадке за строительный контроль и, соответственно, за подписание исполнительной документации становится совсем другой.

Иванов Андрей Николаевич,
главный инженер Пермского территориального управления ООО «ПФ «ВИС»

Книга отзывов

Качество строительной продукции — совокупность потребительских свойств строительной продукции и ее способность удовлетворять определенные потребности народного хозяйства или населения с точки зрения технических, эстетических, социальных требований, установленных в нормативных документах и стандартах.

Коммерческая и служебная тайна — охраняемое законодательством право на засекречивание информации, имеющей действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности ее третьим лицам. Лица, незаконными методами получившие конфиденциальную информацию, составляющую коммерческую или служебную тайну, обязаны возместить причиненные убытки. Такая же обязанность возлагается на работников, разгласивших коммерческую или служебную тайну вопреки трудовому договору (контракту), и на контрагентов, сделавших это вопреки гражданско-правовому договору.

Контрагент — одна из сторон договора.

Контроль и надзор за выполнением договора строительного подряда — контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных материалов, а также целевым использованием средств и обоснованностью стоимости работ.

Конфиденциальная информация — информация о новых решениях, технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна. Сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны. Порядок и условия использования такой информации определяются соглашением сторон.

Кредит товарный — ссуда товарами на условиях возвратности и, обычно, с уплатой процентов за пользование.

Лицензия — разрешение на право осуществления строительной, инвестиционной или иной деятельности; выдается на основании обследования органами надзора, а также экспертными центрами по лицензированию. Получают лицензии стороны договора строительного подряда и несут соответствующие расходы, связанные с их получением. Физические лица и организации, зарегистрированные и получившие лицензию, принимают на себя функции по строительству и строительную деятельность в установленном законодательством порядке.

Надзор государственный — надзор за строительством объектов с целью выявления и устранения нарушений, отступлений от проекта и соблюдения требований нормативных документов и стандартов, осуществляемый соответствующими государственными органами по подведомственным им вопросам и видам работ.

Надзор технический — надзор за строительством, осуществляемый заказчиком, включая функции приемки выполненных строительно-монтажных и других работ, связанных со строительством объекта.

Накладные (косвенные) расходы — денежное взыскание, обусловленное договором или законом, выплачиваемое в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, просрочки обязательств, определенных в договоре или письменными соглашениями между сторонами договора подряда. Разновидности неустойки — штраф и пеня.

Неустойка исключительная — денежное взыскание, которое определяется только размером неустойки, но не убытками. Кредитор доказывает лишь факт нарушения обязательства, отсутствует надобность доказывать факт наступления убытков и их размер.

Неустойка штрафная — неустойка, когда взыскивается и неустойка, и убытки сверх нее, включая упущенную выгоду.

Норма — требование, устанавливающее единые количественные или качественные показатели по отдельным вопросам проектирования, строительства, расходования ресурсов на выполнение работ или определения сметной стоимости.

Нормативный акт — подзаконный, т.е. не противоречащий закону документ государственного органа или общественной организации, в котором конкретизируются правовые нормы, имеющие прямое действие: может быть неопределенно-длительного действия либо временным.

Нормативная документация — документация, устанавливающая комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях и строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений; расширении и техническом перевооружении предприятий, а также при изготовлении строительных конструкций, изделий и материалов. Порядок ее разработки, оформления и утверждения регламентирован соответствующими нормативными документами.

Нормы производственные — нормы, устанавливающие величину затрат труда и материальных ресурсов на производство единицы объема работ (единицы продукции).

Общезначимые условия строительства — те факторы и те отношения, в которые субъекты вступают независимо от конкретного объекта строительства и конкретного предмета договоренностей, а в силу того лишь факта, что они действуют в области строительства и на основе Российского законодательства.

Объект строительства — отдельное здание или сооружение со всеми относящимися к нему оборудованием, инвентарем, инструментом, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями и коммуникациями. Отдельными объектами строительства являются также и виды работ (вертикальное планирование, наружные инженерные сети, подъездные и межцеховые пути, благоустройство строительной площадки и т.д.).

Охрана труда — система законодательных, социально-экономических, организационных, технических, санитарно-гигиенических мероприятий по созданию условий, обеспечивающих безопасность, сохранение здоровья и работоспособность человека в процессе труда.

Очередь строительства — часть объекта строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.

Пеня — санкция за несвоевременное выполнение финансовых обязательств, применяемая при просрочке уплаты налогов и неналоговых платежей, а также при задержке оплаты полученных товарно-материальных средств, оказанных услуг и выполненных работ. Начисляется в процентах к сумме невыполненного обязательства за каждый день просрочки.

Площадка строительная — земельный участок, отведенный в установленном порядке, для постоянного размещения объекта строительства, а также служб строительно-монтажных организаций и с учетом временного отвода территории, определяемой по условиям производства работ. Передается по акту заказчиком подрядчику на период выполнения всех работ в рамках договора строительного подряда. Граница стройплощадки объекта обозначается ограждением или другими знаками, устанавливаемыми в соответствии с планом строительства.

Подрядчик — юридическое или физическое лицо, выполняющее подрядные работы, принимающее на себя обязательства по строительству объектов или совершению определенных проектно-изыскательских и строительных работ, необходимых для выполнения строительства и по сдаче объекта по плану и в срок, в соответствии с проектно-сметной документацией.

Приемочная рабочая комиссия — комиссия, назначаемая в установленном порядке для приемки выполненных работ по законченному строительному объекту.

Пользователь — субъект, государственный орган, юридическое лицо, получатель построенного объекта, принятого заказчиком.

Продолжительность строительства — период времени от начала работ на строительной площадке до ввода в действие мощностей предприятий, их очередей, пусковых комплексов и отдельных объектов при полном выполнении состава работ, предусмотренных проектом.

Производственная документация — совокупность документов, отражающих ход производства строительно-монтажных работ и техническое состояние объекта строительства (исполнительные схемы и чертежи, рабочие графики, акты приемки и ведомости выполненных объемов работ, общие и специальные журналы работ и др.).

Работы скрытые — отдельные виды работ (устройство фундаментов, гидроизоляции, установка арматуры и закладных изделий в железобетонных конструкциях и т.п.), которые недоступны для визуальной оценки приемочными комиссиями при сдаче объектов строительства в эксплуатацию и скрываемые последующими работами и конструкциями. Качество и точность этих работ невозможно определить после выполнения последующих, поэтому они предъявляются к осмотру и приемке до их закрытия в ходе последующих работ.

Работы специальные строительные — отдельные виды работ при строительстве зданий, сооружений, объектов, для выполнения которых Генподрядчик на условиях субподрядного договора привлекает специализированные организации, или Заказчик заключает прямой договор со специализированными организациями. К специальным строительным работам относятся электромонтажные, сантехнические, слаботочные, противопожарные и охранные, теплоизоляционные, буровзрывные, а также монтаж технологического оборудования, возведение заводских труб, водопонижение грунтовых вод и др.

Работы общестроительные — массовые виды строительных работ при возведении зданий и сооружений. К основным общестроительным работам относятся земляные, бетонные, каменные работы, монтаж сборных несущих и ограждающих конструкций, отделочные, кровельные и гидроизоляционные работы, устройство полов, столярные и стекольные работы и др. Общестроительные работы выполняются, как правило, силами Генподрядчика.

Ресурсный метод определения стоимости строительства — калькулирование ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектных решений в текущих (прогнозируемых ценах и тарифах.

Ресурсные сметные нормы — выраженные в физических измерителях затраты труда рабочих, технических и материальных ресурсов, нормируемых для выполнения определенного вида или комплекса работ.

Сертификат — документ предприятия-изготовителя, подтверждающий соответствие изготовленных материалов (изделий, конструкций) стандартам и техническим условиям.

Скользящая цена договорная — разновидность открытой цены договорной, обеспечивающая периодическую корректировку цены договорной, исходя из текущего изменения цен на материально-технические ресурсы и оплату труда.

Смета — документ, определяющий на основе проектных данных сметную стоимость строительства объекта, в том числе необходимые затраты на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ и приобретение оборудования, а также другие затраты, связанные с осуществлением строительства. При отсутствии иных указаний в договоре подрядчик обязан выполнять все работы в соответствии с проектно-сметной документацией.

Смета дополнительная — сметный документ на проведение и оплату дополнительных работ и затрат.

Сооружение — объемная, плоскостная или линейная наземная, надземная или подземная строительная система, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания людей, перемещения людей и грузов и т.д.

Сооружения временные — все временные сооружения любого типа, устанавливаемые подрядчиком на строительной площадке и необходимые для выполнения и завершения работ.

Специфичные условия строительства — те факторы (природные, социальные и др.), а также те отношения, в которые вступают по поводу конкретного объекта строительства.

Стоимость строительства объекта — необходимые затраты, связанные с осуществлением строительства, определяемые сметой.

Сторона договора — субъект, вступающий в правовые отношения с другим субъектом (субъектами) по поводу исполнения договора, берущий на себя обязательства и отвечающий по ним в соответствии с Гражданским кодексом и пунктами договора.

Стройка — совокупность зданий и сооружений различного назначения, строительство, расширение или реконструкция которых, как правило, осуществляется по единой проектно-сметной документации в объеме, определенном сводной сметой или сводкой затрат.

Субподрядчик — специализированная подрядная организация, привлекаемая генеральным подрядчиком на договорных началах для выполнения на строящемся объекте отдельных комплексов монтажных и специальных строительных работ.

Убытки — превышение расходов над доходами в процессе производственно-хозяйственной деятельности. Убытки возникают в том случае, когда договорная цена не возмещает затрат производства, а также, если потери превышают прибыль. Складываются из следующих разновидностей убытков:

— утрата имущества, физическое уничтожение имущества или выбытие его из хозяйственного оборота;

— повреждение имущества, получение им дефектов, связанных с ухудшением его потребительских качеств, внешнего вида, уменьшения стоимости;

— расходы потерпевшей стороны — включают фактические расходы, понесенные ею ко дню предъявления претензии;

— упущенная выгода — все доходы, которые получила бы потерпевшая сторона, если бы обязательство было бы выполнено.

Универсальный договор — договор, содержащий все возможные основания (признаки), все диапазоны возможных значений этих признаков, т.е. “вместилище” всех возможных конкретных договоров, которые потенциально могут иметь место в теории и практике строительства.

Условия строительства, не зависящие от сторон — факторы, влияющие на отношения сторон, определенные договором, значения которых не могут быть изменены ни какой-либо стороной, ни всеми сторонами совместно.

Участник инвестиционного цикла — физическое или юридическое лицо, интересы которого так или иначе затрагиваются на любой фазе инвестиционного цикла.

Форма договора (примерная) — форма договора, содержащая обобщенные и/или альтернативные формулировки. Обеспечивает юридическую правомочность текста договора на основе его гарантированного соответствия требованиям Гражданского Кодекса РФ и другим нормативным документам РФ и г. Москвы, а также эффективность совместной работы заказчика и подрядчика на основе максимального учета интересов сторон и факторов, влияющих на осуществление инвестирования и строительства.

Цена договорная — стоимость работ и услуг, которая устанавливается заказчиком и подрядчиком при заключении договора строительного подряда и может определяться либо исходя из ее неизменности (“твердая” цена договорная), либо на условиях возмещения фактической стоимости строительства и гарантированного размера прибыли подрядчика (“открытая” цена договорная).

Штраф — наказание в виде денежного взыскания, платежа за нарушение одной из сторон обязательств по договору; вид неустойки с целью укрепления договорной дисциплины и возмещения убытков потерпевшей стороне. Штрафные санкции могут быть оговорены договором подряда.

Экономия подрядчика — разница между ценой работы и фактическими расходами подрядчика. Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что экономия подрядчика повлияла на качество работ. В договоре может быть предусмотрено распределение экономии между сторонами.

Справочная литература

Трубы с наружным слоем. Недорогие трубы дренажные двустенные любого диаметра.

Источник: sevak-world.web-box.ru

Как выйти на подрядчиков строительных компаний. Кто такой застройщик, инвестор, заказчик и подрядчик, и как они между собой соотносятся

Как выйти на подрядчиков строительных компаний. Кто такой застройщик, инвестор, заказчик и подрядчик, и как они между собой соотносятся

Ответ на этот вопрос важен не только для уяснения понятий с позиции закрепления ими технологии процесса градостроительной деятельности, но в большей степени — для понимания необходимости «встраивания» технологии в рамки содержательно адекватных правовых определений, а не наоборот. К тому же материал направлен на то, чтобы помочь разобраться в юридических тонкостях тем, кто решил купить квартиру и не хочет потерять свои деньги из-за незнания законов.

До введения в действие ФЗ-190 определение понятия «застройщик» содержалось в ФЗ-169 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».

Определение ФЗ-190 и определение ФЗ-169 отличаются друг от друга.

Определение ФЗ-169 (часть 1 статьи 3): «Заказчик (застройщик) — гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее — строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, — обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность (далее — лицензия)».

Определение ФЗ-190 (п.16 статьи 1): «Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта».

Спрашивается, в чем разница между приведенными определениями и почему возникла необходимость заменить первое определение на второе?

Определение ФЗ-169 не содержит фундаментального критерия, отличающего застройщика от иных лиц — наличие прав на земельный участок. Согласно этому определению, физическому или юридическому лицу достаточно, не имея прав на земельный участок, просто обладать «намерением» осуществить строительство, реконструкцию. Это неверно. Градостроительный кодекс РФ исправляет неверную трактовку ФЗ-169 и выстраивает стройную систему, предельно простой смысл которой состоит в следующем: сначала — приобретение прав на земельный участок, потом – осуществление или обеспечение действий на земельном участке, инициируемых его правообладателем.

Как должно разрешаться указанное противоречие между нормами двух федеральных законов?

Вспомним норму статьи 7 ФЗ-191: «До приведения в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, регулирующих отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства и действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат Градостроительному кодексу Российской Федерации». Это значит, что выявленное противоречие – противоречие мнимое, то есть оно не является, на самом, деле противоречием. Просто с момента введения в действие Градостроительного кодекса РФ норма ФЗ-169, содержащая неадекватное определение понятия «застройщик» перестала действовать, а применяется определение ФЗ-190.

Где найти строительные подряды. Как найти заказчика на строительство 2021 г.

• Как найти заказчика на строительство 2021 г.

Важный тренд рынка строительных услуг в эпоху кризиса — диджитализация. Традиционная модель продаж переживает технологическую трансформацию. Поиск клиентов теперь ведется через интернет. А основные баталии с конкурирующими организациями за аудиторию происходят на цифровых площадках.

1. Как привлечь клиентов в строительную фирму в кризис?

Минимум потенциальных клиентов обращается к печатным изданиям и средствам телекоммуникации для поиска информации о подрядчиках. Большая часть аудитории активно использует веб-площадки для сбора сведений о строительных организациях и заказа услуг. В такой ситуации успешное существование компании невозможно без онлайн-инструментов.

Преимущества продвижения через интернет:

Быстрая смена тактики продвижения. Онлайн-площадки дают возможность оперативно реагировать на результат рекламы, отсекая неэффективные каналы. Веб-инструменты позволяют сократить объем затрат на непродуктивные способы взаимодействия с аудиторией на 70%!

Прозрачная аналитика. Веб-сервисы дают возможность отслеживать с точностью до копейки результат рекламной кампании.

Впечатляющий охват аудитории. Онлайн-ресурсы — это удачный шанс сообщить о существовании фирмы и ее уникальном предложении сотням тысяч человек в течение нескольких минут.

Ряд веб-площадок предоставляет доступ к своим услугам в бесплатном режиме. Это дает большие преимущества в плане экономии средств на продвижение строительного бизнеса.

Самые эффективные варианты привлечения заказчиков от простых и низкобюджетных до дорогостоящих и стратегически более значимых.

Агрегаторы строительных услуг

Площадки выполняют роль посредника между клиентом и подрядчиком. Администрация ресурсов предоставляет пользователям доступ к каталогу мастеров и заказчиков.

Алгоритм работы сайтов:

Клиент размещает объявление о необходимости в выполнении строительных работ.

Частные мастера и компании отправляют отклики на заявку потенциального заказчика.

Работодатель выбирает лучшего, по его мнению, исполнителя. Заключает с ним договор.

Справка. Шанс на получение работы выше у подрядчика с хорошим рейтингом, с качественным портфолио и c положительными отзывами.

Как найти заказы на строительные работы без посредников. Где найти строительные заказы: 5 лучших способов поиска заказов в интернете 2021 г.

В данной статье мы рассмотрим реальные инструменты, позволяющие найти заявки на ремонт и строительство при помощи современных IT-технологий.

Строительная сфера – одно из самых динамично развивающихся направлений отечественного предпринимательства. Однако вместе со спросом растет и конкуренция, а физические лица, ИП, да и большинство представителей МСП не могут себе позволить роскошь содержания отдела маркетологов.

Выгода поиска клиентов с использованием Интернет-ресурсов очевидна: затраты минимальные, а динамика развития просто несравнима с офлайн-бизнесом.

Итак, список сервисов, которые помогут частным мастерам и компаниям не зависеть от сезонных колебаний спроса на услуги строителей и стабильно принимать заказы на ремонт и строительство.

Хотите заключать прямые контракты без тендера?

Для вас — самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!

1. Собственный Youtube-канал с экспертным контентом по ремонту и стройке

Еще лет десять назад основными поставщиками информации в Интернете были поисковики «Яндекс» и Google. Сейчас большинство «юзеров» ищут интересующие их сведения на Youtube и в социальных сетях. Связано это с общим перенесением концентрации внимания с текста на картинку.

Способ донесения контента путем графики и видео становится все более актуальным: «лонгриды» с большим количеством букв уступают место эмоциональным видеороликам, где эксперты по строительству и ремонту «простыми словами», сопровождаемыми видеорядом, кратко излагают идеи из различных отраслей. При этом возникает масса удивительных вещей, когда видео с ребёнком, лепящим какую-то поделку, или пляшущий музыку попугаем набирают миллионы просмотров, а канал, соответственно, миллионы подписчиков.

Яркий пример, Ким Кардашьян, не имеющая никаких талантов, обычная богатая домохозяйка, чьи гламурные фото обеспечили ей миллионы поклонников во всем мире. Можно сколько угодно заламывать руки по поводу всеобщей деградации, но такова реальность. Те, кто успел первым осознать сей факт, формируют свое имя, бренд и деловую репутацию в сети, выращивая лидов. Ведь подписчик канала по строительству и ремонту даже не станет задумываться, к кому ему обратиться с заказом: естественно, в компанию, на канал которой он подписан.

Хотите участвовать в тендерах с авансом от заказчика?

Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

2. Получение заявок из Рекламной сети Яндекса (РСЯ) и Контентно-медийной сети от Google Adwords (КМС)

Средняя стоимость одного рекламного клика в Европейской части России составляет порядка 20 рублей по запросам, связанным с ремонтом квартиры и от 10 рублей по запросам, связанным с мелким ремонтом (ремонт полов, потолков, ванных комнат и т.д.).

Достоинства этих сервисов:

— оплата только за целевое действие (за клик),

— не взимается комиссия за сделку,

— большое количество целевого трафика на свой сайт в короткий срок.

Недостатки РСЯ и КМС:

— необходимость наличия хорошо отлаженного сайта для конверсии посетителей в лиды (заявки);

— необходим навык настройки РСЯ и КМС.

Хотите выиграть в запросе котировок?

Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

3. Сбор заявок при помощи онлайн консультанта Site-Chat.ru

Site-chat.ru — это сервис, устанавливаемый на сайт партнера (строительный сайт, например, на наш сайт Stroyday.ru), где он автоматически предлагает каждому посетителю сайта услуги по ремонту или строительству.

Например, вы занимаетесь ремонтом домов в г. Краснодаре. Для получения заявок от клиентов вам нужно:

1) договориться с владельцем строительного сайта, либо сайта по ремонту домов об установке Site-chat.ru сроком на 1 месяц на его сайт. После получения согласия отправляем владельцу сайта скрипт установки онлайн консультанта.

2) Посетителям сайта, где размещен Site-Chat.ru будет являться бот-консультант и предлагать услуги по ремонту полов.

3) Если клиент ответит в чат, бот предложит ему оставить контактные данные «для расчета стоимости ремонта», которые будут направлены в ваш личный кабинет на сайте Site-chat.ru.

4) Созваниваемся с клиентом и обговариваем сумму заказа на ремонт.

Эффективный способ поиска клиентов, используемый пока лишь тремя процентами ремонтных компаний.

Хотите гарантированно побеждать в тендерах?

Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!

4. Сервис поиска мастеров Profi.ru

Этот сервис отличается от конкурентов тем, что сам занимается поиском заказов для своих клиентов. Порядок работы такой:

1) проходим регистрацию на profi.ru,

2) администратор сайта ищет подходящие заказы (согласно профилю деятельности) и договаривается с клиентами о стоимости и сроках выполнения работ,

3) приезжаем к клиенту, выполняем оговоренный список работ, получаем оплату.

Как открыть строительную фирму с нуля с чего начать. Как открыть строительную фирму с нуля

Строительный бизнес, при правильном подходе и грамотной организации, может стать не просто прибыльным делом, но и оказаться одним из наиболее эффективных и достаточно быстрых способов «раскрутиться». Кроме того, необходимо понимать, что услуги, связанные со строительством, проведением различных видов отделочных работ, будут востребованы практически всегда, в любое время, независимо от экономической обстановки в стране и без привязки к конкретному региону.

Как открыть строительную фирму с нуля? Что, и в какой последовательности необходимо делать? На этот и ряд других вопросов постараемся дать развернутый ответ ниже.

Лиха беда – начало

Войти и начать активно целенаправленно развиваться на строительном рынке достаточно сложно. Однако, именно здесь, шансы приблизительно одинаковы как у новичков в данном секторе деятельности, так и у опытных предпринимателей, решивших сменить вектор роста.

Первый шаг, с которого начинается разработка любого проекта – это формирование качественного, продуманного, всесторонне просчитанного бизнес-плана. Чем качественнее и точнее будут проработаны вопросы в этом плане, тем скорее будет получен ответ на вопрос, как открыть строительную фирму. Грамотная, продуманная стратегия позволит вести дело и развиваться при минимальных капиталовложениях. А экономический эффект и прибыль будут получены достаточно быстро.

Выбор сферы деятельности

Определиться с направлением работы, чтобы открыть строительную фирму с нуля, на первоначальном этапе несложно. Стратегия развития бизнеса может быть направлена в одном из трех основных направлений:

1. Частное, индивидуальное строительство.
2. Строительные работы в промышленных масштабах (отдельное направление здесь – дорожная отрасль).
3. Капитальный ремонт, производство внутренних отделочных работ.

Очевидно, если нет возможности закупить тяжелую строительную технику, приобрести современное высокотехнологичное оборудование и другие производственные мощности, единственно верным решением будет формирование собственной ремонтно-строительной бригады, которая будет специализироваться на проведении различных видов ремонта жилых и общественных помещений. Если грамотно начать и правильно вести строительный бизнес, путь с нуля до миллиона чистого дохода можно преодолеть всего за 2-3 года. Заманчивые перспективы, верно?!

Регистрация – обязательное условие

Разработать бизнес план строительной компании с нуля непросто, важно учесть множество нюансов, особенностей, с которыми придется столкнуться во время подготовки, а также непосредственно, в ходе ведения бизнеса. Одним из важнейших условий для достижения поставленных целей, является работа в так называемой «белой зоне». Речь о том, чтобы в самом начале пути официально зарегистрироваться в качестве ИП или ООО. Заключение с клиентами официальных договоров и уплата соответствующих налогов позволит избежать множества проблем, таких как штрафы от надзорных органов или «скидки» от хитрых заказчиков, недобросовестных клиентов.

В зависимости от вида выполняемых (планируемых) работ, необходимо позаботиться о наличии соответствующих разрешительных документов, позволяющих на законном основании заниматься делом. Например, допуски потребуются для производства работ по электрике, при необходимости производства высотного ремонта и т.п.

Перечень документов, которые потребуются для ведения бизнеса

Чтобы решить, как открыть строительную компанию, необходимо определиться со способом регистрации при постановке на налоговый учет в соответствующем ведомстве. Для регистрации можно выбрать один из двух вариантов:

1. ИП – индивидуальный предприниматель. Это наиболее простой вариант, позволяющий на законных действиях работать и отчитываться о своей деятельности перед государством, используя упрощенную схему налогообложения.
2. ООО – общество ограниченной ответственности. Здесь у руководителя компании гораздо больше возможностей для развития, но ведение налогового учета потребует больше времени и внимания, да и сумма ежегодно уплачиваемых налогов будет выше. Если именно ООО будет выбрано в качестве основной формы организации бизнеса, необходимо позаботиться о включении в штат компании квалифицированного бухгалтера. Не помешает также и наличие опытного юриста.

Как найти хорошую строительную бригаду, мастеров? на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости

Эксперт в загородной недвижимости и строительстве. 28 лет прожил в частных домах и живу сейчас

Необходимость в найме строительной бригады и узкоспециализированных мастеров возникает у домовладельцев регулярно. И речь идет не только о строительстве дома и его ремонте, но также устранении различных повреждений и поломок, возникающих в процессе эксплуатации, либо по причине погодных условий.

Между тем найти хорошую строительную бригаду и мастеров — непростая задача. С одной стороны есть неквалифицированная и дешевая рабочая сила из южных республик, с которой результат — это всегда лотерея. С другой стороны есть квалифицированные и опытные мастера, но найти их очень тяжело, поскольку весь интернет захламлен объявлениями посредников, которые не только накручивают цены, но и зачастую и вовсе обманывают о своем опыте. Между тем, именно от опыта мастера на 90% зависит качество строительно-ремонтных работ.

Как найти добросовестных, опытных работников?

Есть несколько способов:

• Найти нужных строителей через знакомых . Если ваши знакомые живут также как и вы в своем доме, либо недавно делали ремонт, есть вероятность, что они прибегали к услугам мастеров и дадут непредвзятое мнение о качестве их работы;
• Найти мастеров через объявления . На помощь придут различные онлайн площадки объявлений. Найти строительного мастера напрямую, без посредников можно на сайте
• Обратится в строительно-ремонтную компанию , оказывающую услуги по строительству и ремонту.

Итак, со способом определились, теперь нужно понимать, как выбрать надежных мастеров? На что обратить внимание.

1. Ознакомьтесь с примерами работ, которые ранее выполнялись рабочими. Если бригада уверена в качестве своей работы, она предоставит портфолио с фото и подробно расскажет о них;
2. Уточните как долго мастера работают в сфере строительства и ремонта. Лучше, чтобы опыт был большой, это дает дополнительную гарантию, что мастера знают особенности работы с разными материалами и, при возникновении сложностей, смогут их устранить;
3. Можно поискать отзывы о бригаде в интернете на различных форумах и сайтах. Обращайте внимание на отрицательные отзывы. Возможно, бригада оставляет много недоделок или испортила дорогой материал;
4. Если выбираете строительную бригаду, то лучше если в ней сразу будут все необходимые специалисты. Если они работают вместе давно, то у них общий темп и они понимают, как их работа влияет на коллег;
5. У бригады должен быть старший или прораб. Бригадир организовывает весь процесс работы мастеров, общается с заказчиком, если возникли проблемы, контролирует сроки;
6. Наличие технического надзора. Если бригада оказывает подобную услугу, то лучше ей воспользоваться. Многие работы будут выполняться смежными подрядчиками, например установка окон и дверей. Вам не нужно будет контролировать и проверять качество их работы. Это может сделать бригадир, осуществляющий технический надзор;
7. Уточнить наличие договора. Будет лучше если все права и обязанности будут прописаны на бумаге;
8. Наличие гарантийного срока. Уточните предоставляется ли гарантия на сделанную работу и если она есть от чего она зависит и на какой срок дается;
9. Оцените, насколько клиентоориентирована бригада при встрече. Учитывает пожелания заказчика или гнет свою линию.

Конечно, не всегда все пункты могут соответствовать, но чем больше их совпадает с вашими ожиданиями, тем больше вероятность, что ремонт пройдет легко и гладко с выбранной бригадой.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: stroyvsepodryad.info