Получить разрешение строительство балкона

Во время ремонта часто проводят капитальные работы по изменению внешнего вида квартиры. Разрешение на остекление балкона нужно почти всегда, так как это требование закреплено в Жилищном Кодексе РФ. Без этого документа действия владельца квартиры считаются незаконными, и тогда он будет обязан провести демонтаж конструкции.

Нужно ли разрешение на остекление балкона: Правовая информация

Прежде чем узаконить остекление балкона, нужно разобраться с нормативной базой. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» № 170 регламентирует вынос карнизов, отливов и так далее. Также стоит учитывать требования, которые изложены в Жилищном Кодексе РФ, законодательство о пожарной безопасности, некоторые ГОСТы и СНИПы.

Как получить разрешение на строительство балкона?

Единственный случай, когда не требуется разрешение на остекление балкона — это квартира в новостройке, проект которой подразумевает изменения. Во многих современных домах балконы сразу стараются делать закрытыми.

Балкон не является жилой площадью, но стоит его утеплить и остеклить, как он становится пригоден для использования, поэтому требуется получение разрешения. При перепланировке требуется внесение изменений в технический паспорт жилья, поэтому предварительно нужно одобрить действия в соответствующих органах.

Согласование обязательно требуется в определенных случаях:

1. Для старых домов, где плиты перекрытия находятся в неудовлетворительном состоянии. В таком случае возросшая нагрузка может привести к появлению проблем.
2. При необходимости расширить площадь балкона, особенно если это предполагается делать по плите.
3. В некоторых старых постройках есть доступ к пожарной лестнице. Если балкон закрыть, то она будет заблокирована. Требование закреплено в Постановлении Правительства РФ «О противопожарном режиме».
4. Изменение степени освещения. Иногда владелец квартиры не просто вставляет стекло в оконные рамы, а возводит по бокам стены. Иногда для этого используют облицовочные материалы — вагонку, сайдинг и другие.
5. Изменения в фасаде здания могут вызывать недовольство других жильцов.
6. Жилье предполагается использовать для продажи или в качестве залога.

Некоторые люди предпочитают узаконивать остекление балкона уже после выполнения всех работ. Лучше так не делать, так как суд может вынести решение не в пользу собственника, после чего он обязан демонтировать конструкцию.

Как узаконить остекление балкона: Подготовительный этап

Человек, который живет на последнем этаже, может хотеть установить стеклопакеты на открытый балкон в качестве дополнительной защиты помещения. Подобная преграда может снизить вероятность проникновения воров в жилище. Люди, которые живут на других этажах, могут стремиться таким образом расширить площадь.

Перед тем как проводить работу по остеклению балкона, владельцу квартиры нужно выполнить несколько действий. Первое — это получение согласия всех жильцов. Балкон является частью фасада и, следовательно, общедомовым имуществом, поэтому нужно провести общее собрание жильцов, где нужно получить определенное количество голосов — не меньше 70%.

Владельцу квартиры стоит понимать, что если после установки стеклопакетов и других действий, появятся трещины или другие дефекты в стенах, то ему придется произвести демонтаж и устранить проблемы.

Государственные органы могут запрещать вносить изменения в облик здания в случае, если оно имеет статус «памятник архитектуры», поэтому лучше заранее уточнить, является ли дом историческим.

Существуют разные службы, которые проводят работы по остеклению балкона. У фирмы должна быть лицензия на этот вид деятельности.

Разрешение на остекление балкона: Инструкция по оформлению

Необходимо заблаговременно подготовить пакет документов. Если будет не хватать какой-то бумаги, то в выдаче разрешения будет отказано.

Список документов:

1. Заявление о перепланировке. Форма закреплена Постановлением Правительства РФ № 266. Она содержит достаточно стандартные поля — в правом верхнем углу заявитель указывает личные данные, далее в тексте нужно заполнить пустые поля. Обязательно указываются все наименования документов, которые будут приложены к заявлению.
2. Свидетельство о собственности.
3. Проект переустройства — его можно заказать в специальных проектных организациях. У них должна быть специальная лицензия на такой вид деятельности, иначе документ не будет иметь силы.
4. Технический паспорт помещения.
5. Согласие всех проживающих в квартире.
6. Заключение органа по охране памятников архитектуры.

Иногда требуются фотографии фасада здания. Нельзя заранее сказать, сколько стоят документы на остекление балкона, так как проект будет стоить около 5 тысяч, выдача заключения бесплатная. Окончательная сумма затрат зависит от места проживания.

Пакет необходимо подать в Жилищную инспекцию, после чего его рассматривают в нескольких государственных органах. Прежде всего — это Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Именно от этой организации зависит то, будут ли разрешены работы.

Следующий этап — Архитектурно-планировочное управление. Задача этой организации устанавливать допустимость изменения в фасаде здания. Если балкон будет кардинально менять облик здания, то владелец квартиры получит отказ. В таком случае ему стоит пересмотреть свои желания.

Общее заключение выносит Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке. После получения разрешения можно начинать строительные работы. По их окончании необходимо получить акт выполненных работ, который выдает управляющая компания.

С этим документом нужно обратиться в БТИ. Специалист совершит выезд, проведет замеры и на основе полученных данных внесет изменения в технический паспорт жилья. В случае необходимости переостекления или других существенных изменений разрешение придется получать заново.

Если человек получит отказ, то ему придет уведомление в письменной форме и с конкретной причиной отрицательного ответа. Это позволит ему подать документы во второй раз.

Согласование остекления балкона: Причины для отказа

Владельцу квартиры могут не разрешить застеклить балкон при подтверждении исторической ценности здания. Менять внешний облик памятников архитектуры запрещено. Не допускаются изменения в домах, которые предполагаются под снос. Дополнительная нагрузка на ветхие конструкции может привести к новым разрушениям.

Возможные причины отказа в выдаче разрешения на застекление балкона:

1. Неправильно разработан проект.
2. Предполагается использование легковоспламеняющихся материалов.
3. Вероятность повреждения коммуникации при выносе балкона.

В случае если владелец квартиры все же решит провести желаемые изменения, его ждут проблемы. Теоретически нарушение может остаться без внимания соответствующих органов, но в таком случае квартиру нельзя будет продать или обменять. Все процедуры с недвижимостью требуют оформления соответствующих документов и в таком случае факт нарушения станет известен органам.

Последствия для собственника жилья:

1. Штраф в размере 2 тысяч рублей.
2. Демонтаж остекления, который производится за счет владельца квартиры.
3. В редких случаях возможна продажа помещения с публичных торгов, после чего первому владельцу выплачивается вся сумма, за исключением средств для демонтажа. Новый собственник обязан убрать конструкцию.

Существует судебная практика, которая позволяет узаконить изменения в помещении после того, как они уже были сделаны. Такое возможно при условии, что вынос и остекление лоджии не нарушили интересы других жильцов дома и не создали угрозы для жизни, поэтому собственнику квартиры нужно провести собрание жильцов, составить протокол. В документе отражается решение жильцов дома.

Разрешение на остекление балкона в многоквартирном доме лучше получать заранее — это позволит избежать проблем и штрафов. Не стоит верить на слово фирмам, которые обещают сделать все в обход правил. Они получат деньги за проведенные работы, но последствия придется решать владельцу жилья.

Лучше проводить остекленение балкона законно, так как вся ответственность за последствия такого действия лежит на собственнике.

Закон об остеклении балконов с 1 марта 2022

Новые правила эксплуатации жилых помещений, что меняет новый закон подробно разобрано в видео:

Источник: okna-dom.net

Как получить разрешение на строительство балкона?

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

Необходимые документы

• Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
• План первого этажа в доме, справка из БТИ.
• Разрешение из ЖКХ.
• Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
• Сам подготовленный проект.
• Разрешения, полученные в коммунальных службах.
• Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
• Разрешение от архитектурного департамента.

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли

Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней

Отличие

В первую очередь отличие касается несущей способности. У веранды она высокая, поскольку плита замещена с трех сторон, и нагрузка распределяется по стенам. Балкон же замещен только с одной стороны, поэтому он не способен выдерживать слишком высокого веса.

Обычно балкон состоит из следующих частей:

1. Бетонная плита. На ней человек стоит. Внутри плиты находится железная арматура.
2. Железные прутья по периметру. Они сделаны с целью, чтобы человек не выпал вниз, когда занимается делами.
3. Остекление. Дополнительная деталь, которую люди делают по желанию. Обычно стекла находятся по периметру и сторонам, в то время как в лоджии нет боковых стекол.

Лоджия состоит из следующих частей:

1. Пол. Делается на основе бетона, кирпича или прочих крепких материалов. Отличие в том, что здесь используется не плита, а полноценный пол, который выдерживает большие нагрузки.
2. Стены. Тоже сделаны из бетона. У балкона нет стен.
3. Потолок. Сделан из того же материала, что пол со стенами.
4. Остекление. Делается по желанию человека. В отличие от балкона стеклом покрывается только передняя часть, бок не покрывают, ведь он уже покрыт бетоном.

Определить два понятия по внешнему виду очень просто. Если конструкция выходит за пределы стены – это балкон. Если находится внутри – это лоджия.

Типы балконов, пристраиваемых на первом этаже

Имеется два распространенных типа балконов, которые допускается пристраивать к первому этажу:

• подвесной;
• приставной (на сваях или фундаменте).

При изготовлении подвесного балкона плита основания монтируется на металлические консольные кронштейны, которые анкерными болтами прикрепляются к наружной стене здания. Количество опор зависит от размеров балкона. Здесь требуется убедиться в прочности стены и проверка её на возможность выдерживать предстоящие нагрузки.

Преимуществом навесного балкона является то, что не надо решать вопросы, связанные с оформлением собственности на землю под ним, так как плита перекрытия находится выше отмостки.

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные (пристроенные) балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев

Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Проектирование

Проект должен быть составлен с учетом нормативов СНиП. Для его создания нужно продумать все элементы будущей конструкции.

В первую очередь необходимо подобрать тип основания, на которое будет опираться сооружение:

• Фундамент – ленточный или столбчатый.
• Бетонная плита, опирающаяся на кронштейны.
• Металлический каркас.

Далее подбирается конструкция сооружения, материал стен и крыши. Заранее стоит продумать, нужно ли остекление. Когда балкон круглый год открыт, можно выходить на него и дышать свежим воздухом. Но зимой балконное пространство практически не используется. Если не очищать бетонную плиту от снега, весной от растает и просочится в комнату.

Составление проекта лучше доверить специалистам. При проектировании легко ошибиться, малейший недочет может стать причиной отказа при оформлении перпланировки. Обращение в специализированную компанию освободит от необходимости самостоятельно производить замеры и продумывать конструкцию.

Балкон на фундаменте

Такие постройки часто называют приставными, а возводят их на первом этаже (подробнее в статье “пристройка балкона на первом этаже“). Согласно требованиям, фундамент должен быть не ниже основания дома. Капитальное строение возводят со стенками из кирпича, блоков или изготавливают по каркасной технологии. При наличии остекления, тепло- и гидроизоляции, балкон пригоден для постоянного проживания.

Стройку начинают с закладки ленточного основания. Бетонный фундамент легко выдержит большой вес тяжелой балконной конструкции и постоянные нагрузки. Единственный минус такой технологии – высокие затраты на проведение фундаментных работ.

Балкон с металлическим каркасом

Сооружение устанавливается на первом этаже и опирается на столбчатый фундамент. Основа постройки – металлический каркас, состоящий из стоек, перекладин и ограждения. Каркас зашивают профлистом или пластиком, сверху делают крышу на балкон. Вместо оконного блока часто ставят решетку. Это легкое сооружение нетрудно смонтировать, оно не создает нагрузки на фасад.

Но комфортный микроклимат будет поддерживаться только в теплое время года.

Чтобы защититься от непогоды, можно сделать балконное остекление алюминиевым профилем. Они защитят от насекомых, уличной пыли и влаги. Но помещение останется холодным, температура внутри будет на несколько градусов выше, чем на улице.

Навесной балкон

Для монтажа подбирают металлические кронштейны, способные выдержать вес тяжелой плиты. Данный вид крепления – подходящий вариант для второго этажа, но подойдет и для высокого первого. Установку лучше доверить специалистам, которые грамотно рассчитают нагрузку, чтобы конструкция в будущем не упала.

Основную сложность представляет получение разрешения от контролирующих органов. Потребуется проверка несущей способности стены здания, которая не должна находиться в аварийном состоянии.

После монтажа кронштейнов проще заказать готовую плиту, которую установят при помощи крана. Обычно длина перекрытия составляет 3-6 метров, а средняя ширина – 130-140 см. Когда нет удобного подъезда для техники, многие начинают спрашивать у знакомых строителей, как сделать балкон своими руками без использования готовой плиты.

В этом случае придется сделать опалубку, заложить арматуру и залить бетоном. Получится прочное бетонное основание, способное выдерживать высокие нагрузки.

Будет ли использоваться помещение зимой, решает владелец. Чтобы устроить зимний сад или теплую комнатку, можно поставить теплые стеклопакеты и сделать теплоизоляцию. При отсутствии надобности, помещение не утепляют и используют для хранения вещей или отдыха на свежем воздухе летом.

Остекление конструкций

В последнее время остекление стало очень популярным. Это правильно, ведь если в помещении много места, из него можно сделать кабинет или даже зону отдыха. Но если вы нужно осуществлять перепланировку помещения, понадобится утепление. С верандой все проще, ведь у нас уже есть основа, просто покройте ее пенопластом, сделайте облицовку и готово.

С балконом сложнее, ведь стен нет, некуда прикреплять слой утепления. Приходится сначала делать бетонную основу, но появляется проблема – плита, которая является полом, не всегда способна выдержать большую нагрузку. Ее нужно укрепить. Да и потолка нет, его приходится делать.

После можно приступать к остеклению. Оно делается с целью ограждения пространства от грязи и шума, кроме того слой стекла позволит сохранить больше тепла в доме. Еще одна причина – создание дополнительного жилого пространства.

Стоимость остекления не всегда известна заранее. Она будет зависеть от того, что именно у вас. Но это не даст точный ответ.

Обычно стоимость работ зависит от двух критериев:

• укрепление базового ограждения;
• площадь остекления.

И поскольку первый критерий касается только выпирающих помещений, стоимость остекления лоджии обычно выходит дешевле.

Кроме того есть дополнительные критерии:

• рамы;
• отливы;
• подоконники;
• козырьки;
• отливы.

Поэтому определить цену заранее невозможно. Для начала группа работников должна приехать к вам, чтобы оценить площадь и прочие критерии.

Инструменты, материалы ― приступаем к стройке!

Можно ли обойтись совсем без привлечения строительных компаний и бригад? Если вы из тех, кто доверяет только себе и владеет строительными знаниями, то вполне реально сделать второй этаж самостоятельно!

Какие инструменты вам понадобятся:

• разметочные и измерительные приборы: ватерпас, рулетка, отвес, маркеры,
• электроинструменты: шуруповерт, дрель и сверла, шлифовальная машина и набор кругов,
• вспомогательные инструменты: молоток, плоскогубцы, ножовка,
• гаечные ключи,
• сварочный инвертор, щетки с металлическим ворсом, защитная маска для сварки.

В зависимости от выбранной конструкции, перечень и количество материалов будет меняться ― это очевидно, но примерный список все же я представлю вам для ознакомления: пиломатериалы, столбы для опоры, цемент, мелкий щебень и строительный песок, металлические профили и сопутствующие материалы, метизы и крепежи.

Цена вопроса

Провести работы «под ключ» предлагает масса фирм, они есть почти в каждом населенном пункте. Вопросами законности, к сожалению, они не особо интересуются. Согласование перепланировки и переустройства занимаются обычно юридические компании и организации, оказывающие кадастровые работы.

Стоимость их работ отличается в разных регионах, но окончательную цену фирмы обычно рассчитывают в индивидуальном порядке. Приблизительные расценки такие:

• проект перепланировки стоит от 14 000 рублей (обычно чем больше метраж – тем больше цена);
• техническое заключение обойдется в 10 000 рублей;
• полностью согласование всей перепланировки, если она не затрагивает несущие конструкции – от 42 000 рублей;
• если в несущей стене нужно сделать проем – от 65 000 рублей;
• если нужно снести подоконную часть балконного блока – от 65 000 рублей.

В реальности цены, скорее всего, окажутся еще выше. С другой стороны, посредники обычно гарантируют какой-то результат (благодаря наличию связей в контролирующих органах и коммунальных службах).

Само согласование в местной администрации, Жилищной инспекции, пожарном надзоре, коммунальных предприятиях – должно быть бесплатным.

Дополнительно придется платить за подготовку техпаспорта в БТИ (которые работают как предприятия на хозрасчете), а если в итоге все получится – еще и за переоформление правоустанавливающего документа.

Не стоит забывать и о стоимости самих работ – при обычном остеклении они обойдутся в 20-40 тысяч рублей, переоборудовать балкон во «французский» обойдется в 30-50 тысяч рублей, плюс нужно будет заплатить за утепление и электрическое отопление.

Самым дорогим будет согласование и строительство пристройки – шансы на успех небольшие, но, если повезет, на строительные работы уйдет не одна сотня тысяч рублей.

В этой связи стоит отметить, что во многих случаях проще и дешевле будет не организовывать перепланировку, а просто поменять квартиру на более подходящую и бОльшую по площади.

Некоторые важные нюансы

Основная масса собственников городского жилья, не глядя ни на какие запреты, пристраивает небольшие балконы, пользуясь неведением властей города. Хорошо, если попадаются соседи, которые бдят. Они обязательно доложат куда следует, и на вашу голову в один миг свалится огромное количество проблем. Но если вы живете тихо и мирно, да и с соседями у вас доброжелательные отношения, то велика вероятность, что в квартире с пристроенным балконом вы проживете до конца своих дней, и никто и никогда никаких претензий вам не предъявит.

Но нужно учесть вот какой момент — продать, обменять или подарить такую квартиру у вас не получится. Забудьте об этом, потому что вам придется сначала это помещение легализовать, то есть предъявить властям. Они могут разрешить оставить его в неизменном виде, а могут потребовать его сноса и приведения квартиры в первоначальное состояние.

Конечно, штраф на вас наложат обязательно, и все это пройдет через суд. Проблем будет выше крыши, поэтому рекомендуем не заниматься самостроем, а следовать букве закона. Однако этот путь тернист, и пройти его будет не так уж просто.

Какие есть варианты?

1. Обратиться к посредникам, имеющим связи во власти. Обычно это юристы или юридические конторы. Их услуга может обойтись вам в половину законных трат. Но зато без проблем, суматохи и нервов, да и скорость получения необходимых разрешительных документов будет раза в 3–4 выше.
2. Решить этот вопрос самостоятельно. Запомните, что вам придется обойти не одно государственное учреждение, выстоять в очереди, получить подписи и печати. Вас могут по нескольку раз гонять из одной двери в другую. Так что наберитесь терпения.

Монтаж балконной конструкции

На ваше рассмотрение предлагаю варианты установки конструкций балкона для второго этажа.

Балкон на кронштейнах

Первый вариант монтажа — балкон на кронштейнах — идеален для небольших по площади балконов.

1. Готовим сварную или деревянную конструкцию из кронштейнов согласно размерам, указанным в проекте. По итогу, обязательно проверяем размеры и углы.
2. Крепим конструкцию к стене на анкерные болты или соединительные резьбовые шпильки. Проверяем вертикальность установки с помощью ватерпаса и строительного отвеса.
3. Укрепляем балконную плиту или черновой пол на кронштейны.

Совет: для чернового пола подойдут доски толщиной 50 мм.

1. Сооружаем ограждения, стены и устанавливаем оконные рамы.

Балкон на опорных столбах

Шаги по монтажу балконной конструкции для 2-го этажа.

1. Проводим разметку по грунту для установки опорных столбов согласно расчетам в проекте. Бурим или выкапываем ямы, дно утрамбовываем и насыпаем щебень и делаем песчаную подушку.

Совет: при расчете глубины ямы для столбов ориентируйтесь на глубину закладки фундамента вашего дома.

1. Отмечаем высоту столба, лучше сделать его чуть больше заявленного размера и потом, при необходимости, срезать.
2. Установив опоры в яму, соединяем их между собой с помощью проволочных растяжек, таким образом вам будет легче проводить проверку расчетов. Теперь можно приступить к заливке бетона.

Совет: бетон замешивается в пропорциях: 2 части строительного песка, 1 часть щебня с фракцией 30–40 мм и 1 часть цемента марки М400.

1. Даем полноценно высохнуть бетонной смеси (до 3 недель), проверяем качество заливки и проводим контрольные замеры. При необходимости делаем подрезку в соответствии с проектом.
2. Монтируем и устанавливаем балконную плиту или каркас из металлических уголков, во втором случае укладываем базовый пол из досок. Для закрепления конструкции на стене воспользуйтесь резьбовыми шпильками или анкерами.
3. Сооружаем ограждения и устанавливаем оконные рамы.

Балкон на балках межэтажных перекрытий

Для балкона такого типа инструкция по монтажу будет следующей.

1. Разбираем участок напольного покрытия на 2-м этаже и оголяем балку на необходимую длину и ширину.
2. Проделываем в несущей стене дома проемы для вывода и ввода через них «продолжения» балок, потом заведите балки перекрытия в отверстия. Для максимальной крепости конструкции требуется соединить их с помощью швеллеров или шпилек с использованием металлических пластин.

Совет: строители рекомендуют приварить гайки к шпилькам по завершению работ по креплению.

1. Укрепляем балконную плиту или черновой пол из досок на кронштейны.
2. Монтируем стены и устанавливаем оконные рамы.

Двойной балкон

Конструкции на крышах флигелей, крылец или в виде надстройки на уже существующем пристроенном балконе монтируются намного проще.

1. Проверяем целостность фундамента и стен пристройки.
2. Разбираем кровлю.
3. Заменяем стропила согласно предполагаемой нагрузке и укладываем черновой пол.
4. Достраиваем ограждения и устанавливаем оконные рамы.

Отделка балкона

Завершающим этапом перепланировки является внешняя отделка балкона. Она не только делает его более эстетичным, но и способна защитить от пагубного воздействия внешних факторов.

Отделка стен

Наружную часть стен балкона на 1 этаже панельного и не только дома часто утепляют, используя как финишное покрытие специальные атмосферостойкие краски. Разнообразие их оттенков позволяет отлично вписать балкон в общую картину дома.

На фото пристроенный балкон, окрашенный в цвет стен многоэтажного дома

Если балкон выполнен из кирпича, то его можно оставить без внешней отделки, утеплив стены изнутри. Благодаря своей фактурности он будет смотреться хорошо.

В идеале лучше всего использовать облицовочный кирпич, который в принципе не требует защитного и декоративного покрытия

Балкон также может быть облицован вагонкой, пластиком или ПВХ. Их монтаж довольно простой и производится сравнительно быстро. Перечисленные материалы износостойкие. Если же какая-то из панелей повреждена, то ее можно легко заменить, не разбирая при этом всю конструкцию.

Варианты внутренней отделки:

Деревянную вагонку можно декорировать на своё усмотрение – покрывать лаком, морилкой или красящим составом

Пластиковые и МДФ-панели уже имеют готовую декоративную отделку

Отделка крыши

Если существует необходимость обустройства крыши, но она не может использоваться из-за недостатка места, альтернативным вариантом станет навес. Он может быть односкатный, двускатный, арочный, купольный. Каждый из них используется для разных по размеру, форме и предназначению балконов.

Чаще всего для балконной крыши используют профлист, закрепленный на деревянном или металлическом каркасе

Материалом для таких навесных мини-крыш может стать профлист, металлочерепица, шифер. Хотя последний используется все реже, ввиду своего значительного веса.

Ход выполнения работ

• используя угольник и шнур, разметьте площадь предполагаемого основания;
• проконтролируйте точность разметки, замеряя и сравнивая длину диагоналей размеченного прямоугольника;
• установите колышки на осях стен, прибивая к ним доски выше уровня земли;
• натяните шнур вдоль осей основания, закрепив его на досках;
• на стене дома отметьте краской обноску;
• сбейте доски между собой, используя гвозди;
• уберите шнур, а далее приступайте к работам с грунтом.

Строительство фундамента

Чтобы начать строить балкон с нуля, идеально будет прибегнуть к использованию ж/б блоков. Понимая, что давление на возводящее основание будет небольшим, подойдут и узкие блоки 2400*60*30 см

Для гидроизоляции строительной конструкции цоколь перекрывается с использованием нескольких слоев толя или рубероида.

Если вы желаете выполнить пристройку так, чтобы был еще и подвал под балконом, то гидроизоляцию следует осуществлять в несколько этапов. Первый слой должен располагаться над уровнем земли на 15-20 см или фундамента из кирпича/камня, выше верха отмостки.

Если по плану у вас выполнение пола из дерева в пристройке, следует учесть, что верхний слой гидроизолята должен быть ниже половых досок на 20 см.

Перекрытие балкона

Чтобы лоджия имела правильное перекрытие, используйте ж/б плиты, длина которых 3-6 м, а ширина – 120-180 см. Плита перекрытия будет выполнять и роль пола балкона. Для этого плита кладется по стене дома на боковые стенки, опоры должны быть больше 15 см.

Балконные стены

Пристройка должна быть определенной толщины, обеспечивая ее прочность, на случай, если соседи этажом выше захотят над вами строить балкон для себя. Оптимальная толщина — кладка кирпича толщиной не меньше 25 см. Что касается высоты пристройки, то ее лучше выполнять на ваше усмотрение, но в идеале – это постройка в уровень высоты этажа.

Строительство балкона на первом этаже

Что касается остекления, то для него оставляют только переднюю часть стройконструкции, ну и для верхнего перекрытия идеально будет использование ж/б плиты. В качестве панорамного остекления можно застеклить и боковые стены, но в этом варианте для верхнего перекрытия нужно взять деревянные доски и кровлю для облегчения давления на конструкцию.

Что касается монтажа стен, то они выполняются по принципу цепной кладки, обеспечивая тем самым цепкую перевязку каждого шва и увеличивая одновременно прочность всей балконной конструкции. Для наружной отделки передней и боковых сторон пристройки следует придерживаться единого с домом стиля.

Балконная кровля

При осуществлении строительства балкона, необходимо с особым подходом выполнить кровлю. Для этого идеальным решением будет использование двух-трех скрепленных между собой слоев рубероида. В качестве проклейки идеально подойдет материал из битумной мастики, нагретой до определенной температуры.

Во избежание задержки воды на крыше необходимо обеспечить сток воды, делая уклон к внешней стороне. Крыша из листового материала выполняется на обрешетке из деревянных реек. При выборе рулонной кровли в качестве теплоизоляционного материала используется керамзитбетон.

В месте примыкания кровли к стене дома следует ее загнуть на 15 см и хорошо приклеить по всей поверхности к стене, после чего нужно прибегнуть к монтажу влагозащитного пояса из оцинковки, завернутого на стену с высотой загиба не меньше 7 см. Это позволит избежать протечек.

Пристройка балкона на первом этаже

Для утепления потолка между рейками следует уложить слой теплоизолирующего материала: керамзита, минваты или другого изолята.

Электрификация

Без освещения будет неудобно пользоваться лоджией в темное время суток. Электричество чаще всего проводят в отапливаемые помещения, эксплуатируемые круглогодично. Но современные технологии позволяют электрифицировать и холодные незастекленные балконы.

Обычно устанавливают следующие виды оборудования:

• Освещение на потолке, стенах.
• Розетки, выключатели.
• Отопление – конвектор или теплый пол на балконе.
• Сушилка для белья на балкон.
• Для зимней оранжереи – увлажнитель воздуха и система поддержания оптимального температурного режима.
• В комнате отдыха – телевизор, музыкальный центр.

Желательно выполнить прокладку проводов до окончания отделочных работ. Протянуть провода для освещения можно от распределительной коробки. Скрытую проводку сделать сложнее, так как придется штробить стены. Поэтому в большинстве случаев провода прикрепляют к стенке и при необходимости закрывают сверху пластиковым коробом.

Строим подвесной балкон

Рассмотрим вариант пристройки подвесного балкона своими руками. Для этого есть несколько причин:

– не надо возиться с оформлением земли

– постройка фундамента и кладка требует специальных строительных знаний

– подвесной балкон строится намного быстрее

Основа конструкции – кронштейны, на которых будет стоять пристройка. Фото: balkon4life.ru

Крепим к стене то, на чем будет держаться пристройка. Это будут массивные металлические уголки, прикрепленные к стене анкерными болтами.

Дальше варим сам балкон:

На основание ставится металлический каркас. Фото: www.remontnik.ru

Дальше решаем вопрос с крышей. Если пристраиваем балкон под соседский, делаем каркас до упора и пропускаем этот шаг. Если соседского балкона нет, делаем обычную крышу из профлиста.

Пол настилаем из дерева. Обшиваем сайдингом и утепляем внутри пенопластом, если нужен теплый балкон. Вставляем окна и получаем вот такой результат:

Сделать подвесной балкон достаточно просто. Фото: i9.photo.2gis.com

Установка балкона на первом этаже: монтаж от «А» до «Я»

Если разрешения на достройку балкона выданы, все документы в порядке, можно приступать к строительным работам. Первым шагом будет закладывание фундамента. Если владельцы решили делать все своими руками, нужно будет проверить правильность выполнения работ и изготовления конструкций.

Если он будет превышать полтора метра, то фундамент следует закладывать на глубину, не превышающую полметра. При насыпном грунте уровень закладывания фундамента меняется и должен превышать уровень грунта.

Необходимые инструменты для разметки места закладки фундамента:

• Шпагат;
• Большой угольник;
• Деревянные доски;
• Колышки;
• Гвозди;
• Краска.

Для того чтобы балкон был ровным и устойчивым, необходимо произвести точную разметку.

Разметку следует делать в такой последовательности:

1. Для начала нужно разметить при помощи шпагата и угольника место расположения фундамента.
2. При помощи угольника внимательно сравнить углы и длину диагоналей в прямоугольнике.
3. Правильно отметить оси стенок колышками и немного выше грунта прибить доски.
4. В местах соединения конструкций забить гвозди.
5. Снять шпагат и приступить к рытью котлована.

Каждый этап строительства балкона важен и требует особого подхода. При соблюдении всех нюансов балкон прослужит долгие годы.

Особенности возведения фундамента

Чтобы построить качественный фундамент рекомендуется использовать железобетонные блоки

Важно следить за тем, что уровень высоты фундамента пристройки должен находиться на одном уровне с фундаментом жилого дома

Если в планах есть строительство погреба под балконом, придется делать двойную гидроизоляцию.

Тонкости в сооружении перекрытия

В большинстве случаев полы являются средством перекрытия балкона

Во время укладки полов важно следить за совпадением арматуры с местами, где плиты имеют максимальное растяжение

При соблюдении всех правил можно быть уверенным в устойчивости конструкции.

Нюансы в возведении стен

Пристройка к балкону должна быть крепкой и устойчивой. Она должна быть достаточной толщины для того, чтобы выдержать нагрузку, если понадобится балкон на втором этаже.

Наиболее распространенный и приемлемый вариант – сооружение кладки из кирпичей шириной не менее 15 см.

Сооружение кровли: технология

Для ровного сооружения кровли понадобится изготовить деревянный каркас. Каркас следует сооружать под наклоном, для того чтобы в случае дождя вода стекала по наклонной плоскости.

После проделанных работ останется установить окна и двери, а также выполнить отделочные работы.

Устройство подвесного балкона на первом этаже

При строительстве подвесного балкона желательно соблюдать определенный алгоритм действий в соответствии с проектной документацией:

К наружной стене прикрепляются угловые опоры, на которые будет помещена балконная плита или деревянные лаги. Кронштейны выполняются из металлического углового профиля и профильной трубы. Размеры и марки профилей указываются в проекте. К стене они крепятся с помощью анкерных болтов.
Затем из профиля сваривают и устанавливают каркас.
После завершения монтажа металлического каркаса приступают к устройству пола. В качестве перекрытия может быть применена железобетонная плита и или деревянные лаги по обрешётке, это зависит от прочности стены. Все деревянные детали обязательно обработать специальной пропиткой, предохраняющей от гниения и других вредных факторов.
Далее выполняется обустройство козырька. Обычно для этого делают деревянную обрешётку, закреплённую на каркасе крыши. По обрешётке укладывается гидроизоляционный материал, а потом крепится профнастил, шифер или любое другое кровельное покрытие. В месте стыка крыши и стены необходимо сделать отлив из оцинкованной стали, предварительно обработав стык герметиком.

Если нужно пристроить балкон непосредственно под верхним, то этот пункт выполнять не требуется. В этом случае рама каркаса крепится к балконной плите второго этажа.
Разбирается или вырубается кусок стены, для выхода на балкон

Делать это нужно с осторожностью, чтобы не повредить существующие трубы отопления или другие коммуникации.
Затем нужно обшить каркас снаружи профлистом или иным подходящим материалом. После этого выполняется остекление стеклопакетами и окончательная отделка.

При пристройке балкона этим методом не нужно проводить земляные работы, поэтому данный вариант самый удобный, экономичный и быстрый.

Заключение и полезные ссылки

Как мы понимаем, тема эта довольно обширная, потому ответить на все вопросы в пределах одной статьи, увы, не представляется возможным. Вопросы могут возникнуть на любом этапе: при финишной отделке стен, при выборе и укладке напольного покрытия, при утеплении и внешней отделке… Потому ниже приведен небольшой «список литературы», где есть ответы на самые часто задаваемые вопросы, связанные с обустройством балконов/лоджий:

• «Как утеплить потолок на балконе с минимальными затратами?»;
• «Монтаж гипсокартона на потолок»;
• «Чем хорош потолок на балконе из панелей ПВХ?»;
• «Чем лучше отделать и утеплить стены на балконе?»;

Большое спасибо, что ознакомились с данным материалом. Надеемся, он оказался для вас полезным. До новых встреч, дорогой читатель, ждем вас снова.

Источник: szvr.ru

Новые правила остекления и обшивки балконов: как избежать штрафов и неприятностей

С 1 марта 2022 г. вступают в силу новые правила Минстроя: самостоятельную обшивку и остекление балконов нельзя будет делать без разрешения. Связано это с тем, что изменяются техстандарты для строительства нового жилья.

• Если проект дома не предусматривает остекление балкона, то необходимо получать разрешение на его переоборудование у местных служб;

• Если у балконов дома изначально имеется остекление, то с заменой окон никаких проблем не будет и разрешение не требуется;

• Любые изменения с целью создания панорамного вида балкона требуют согласования с архитектурной инспекцией.

Собственников квартир, проживающих в домах, у которых фасады закреплены в паспорте здания, могут заставить переделать или демонтировать остекление балкона. Это относится, в основном, к историческим зданиям.

Всем, кто проживает в домах и квартирах по договорам разных видов социального найма, запрещается проводить работы по самостоятельной модернизации балконов.

Все, кто имеет жилье в собственности, перепланировки на балконах проводить могут. Но только получив разрешение. Его выдадут в архитектурном управлении или инспекции. Если проект дома допускает изменения, то инспекция против не будет.

Как сделать перепланировку балкона законной

Обшивка и остекление балконов считаются перепланировкой.

А значит проводить ее нужно в соответствии с законом.

Первое, что надо сделать — это узнать у соседей, есть ли у них разрешение на остекление. Если есть, то необходимо:

1. Сделать копию действующего проекта дома (проект можно взять у застройщика);

2. Составить в произвольной форме документ, в котором указать: перечень материалов, используемых для обшивки или остекления балкона, их размер, вес и цвет;

3. Взять справку, которая подтвердит, что остекление балкона не противоречит общему архитектурному плану. Ее выдаст управляющая компания;

4. Можно приступать к работам.

Если соседи необходимого разрешения не имеют, то придется обращаться в архитектурную инспекцию (управление). Нужно будет подать заявку на рассмотрение вашего проекта по остеклению балкона. К заявке надо приложить документ с перечнем и характеристиками материалов и справку из управляющей компании.

Почему нельзя самостоятельно делать модернизацию балконов

Все балконы и лоджии и являются личным имуществом только частично.

Двери, проемы, парапеты, окна и козырьки балконов являются личным имуществом. Собственник жилища имеет право изменять их по своему желанию.

Фасад и бетонные плиты балконов относятся к общедомовому имуществу. Оно соответствует плану дома и вносить в него изменения самостоятельно не разрешается.

Что можно делать на своем балконе без получения разрешения

1. Производить замену окон;

2. Производить замену балконной двери;

3. Производить утепление стен;

4. Производить установку дополнительных стекол внутри.

Что нельзя делать на своем балконе без получения разрешения

1. Увеличивать площадь более, чем на 30 см от балконной плиты;

2. Объединять лоджию и комнату;

3. Заводить оранжерею;

4. Превращать в кладовую;

5. Стремится выделиться;

6. Остеклять, если это не предусмотрено проектом.

Штрафы за остекление балконов

Остекление балконов приравнивается к перепланировке. Если она проведена незаконно, то накладывается штраф, согласно Кодексу административных нарушений (ч.2 ст.7.21 КоАП РФ):

• для граждан — от 2000 руб. до 2500 руб.;

• для должностных лиц — от 4000 руб. до 5000 руб.;

• для юридических лиц — от 40 000 руб. до 50 000 руб.

Кроме того, суд может обязать привести балкон в изначальный вид. Все работы будут проводиться за собственный счет.

Другие публикации от Admin

• Без ТБ. Смерть от болгарки 0
• Строительство забора. Мнения форумчан. 0
• Как правильно покрасить OSB 0
• Как я менял радиатор 0
• Какие бывают дизайн-проекты интерьера. Сколько стоят? 0

0 Комментариев 0

Каким бы не был богатым опыт специалиста, и как бы он не был уверен в себе, иногда ему нужно посоветоваться с кем-то. Общение на просторах интернет-сети уже давно стало привычным нам. Разнообразные пользователи сети – будь то профессионал или много знающий любитель – могут выставить в сеть лайфхаки (простые полезные советы на разные темы), которые могут быть с пользой применены для вашего дома.

Какие плюсы пользования ресурсами форума?

• Постоянный поток интересной информации о новых идеях построек.
• Простые и полезные советы для строительства.
• Возможность общения с интересными людьми, опытными мастерами своего дела.
• Рекомендации о выборе инструмента или материалов.
• Также приятным плюсом является отсутствие рекламы, ведь пользователи такие же потребители, как и вы сами.

На нашем форуме размещены все свежие новости строительства, ведь наши специалисты всегда держат руку на пульсе событий строительства. У нас вы найдете полезную информацию для эксплуатации помещения, инвентаря и так далее. Многие считают полезным делать для дома больше своими руками, ведь это и полезно для здоровья, выгодно экономически, и предоставляет некий моральный комфорт.

И возникает логичный вопрос: «Как самому сделать?» Ответы можно получить, полистав наш сайт. Именно после посещения этого форума вы ощутите полностью все плюсы. На этом интернет-ресурсе вы найдете сведения для обустройства дачи своими руками. Но многие из тех рекомендаций можно будет учесть и при обустройстве квартиры.

Для осуществления бытовых проектов разного масштаба нужен инвентарь. Для общей консультации посетителей сайта создается обзор инструментов, где информация подана просто и доступно.

Источник: mastergrad.com

Зачем нужно разрешение на остекление балконов и лоджий

Многочисленными владельцами недвижимости в многоэтажных домах до сих пор игнорируется разрешение на остекление балкона или лоджии. То есть по факту такие собственники квартир самовольно выполняют строительные работы, которые приводят к изменению внешнего вида фасадной части дома и могут в ряде случаев негативным образом повлиять на несущие конструкции здания. Без согласования вопроса в муниципальной администрации все может закончиться печально для владельца недвижимости. И не стоит ориентироваться на удачливых соседей, не бравших никаких разрешений и по сей день не понесших никакого наказания. У них все впереди.

Что грозит гражданам за самовольное остекление

Чаще всего перспектива штрафа размером до 2500 рублей, который предусмотрен КоАП РФ ст. 7.21, абсолютно не пугает владельцев недвижимости. При отсутствии других мер они бы закладывали эту сумму в общую стоимость остекления и спокойно нарушали закон дальше. Однако власти не ограничились одним только штрафом и дополнительно к нему ввели требование выполнить за свой счет демонтаж.

Если собственник квартиры решит ограничиться штрафом и не уберет остекление, то муниципальная власть имеет право воспользоваться ст. 29 Жилищного кодекса РФ и выселить нарушителя. Пути реализации этой процедуры зависят от формы собственности на недвижимость.

Когда необходимо согласование

Большинство владельцев недвижимости считают, что согласование необходимо только при увеличении размеров балкона более чем на 300 мм по периметру плиты-основания. Они спокойно начинают переделку, но вскоре могут столкнуться с проблемами. Это значит, что даже без увеличения площади балкона, требуется оформить документы.

Причем незнание требований не освобождает от ответственности за их невыполнение. Избежать наказания можно только одним способом – изучить список ситуаций, требующих получения разрешения. Он включает несколько пунктов, и нужно быть провидцем, чтобы предусмотреть возможные варианты развития событий. Чтобы не гадать и не рисковать, имеет смысл получить разрешение «на всякий случай».

Создание помех эвакуации при пожаре

В сталинках, хрущевках и брежневках, которые строили в прошлом веке, на балконах и лоджиях установлены металлические лестницы. Они обеспечивают эвакуацию при пожаре. Если в процессе остекления планируется демонтаж лестниц и заделка люков, нужно обратиться в надзорные органы. При этом полностью запрещено остекление выносных конструкций и лоджий с галереями, которые позволяют попасть на незадымляемые лестничные клетки.

Увеличение нагрузки на несущие конструкции

Замена металлического парапета на кирпичный, заливка стяжки и укладка плитки ощутимо увеличивают вес ограждающей конструкции. Превышение допустимой массы может оказаться критичной для несущей плиты. Особенно опасным считается увеличение нагрузки на несущие плиты в домах старого жилого фонда. В таких ситуациях проблему можно решить только за счет усиления плиты. Причем разработка проектного бюро должна полностью устроить представителя инстанции, выдающей разрешение на переделку балкона.

Продажа квартиры

При оформлении сделки скрупулезно сверяют данные из технической документации с фактическими характеристиками квартиры. Самовольно выполненное остекление либо заставят убрать, либо потребуют оформить на него разрешение (сделать это постфакум проблематично). Поскольку предугадать продажу жилья способны немногие, разрешение фактически может потребоваться в любой момент.

В техническом паспорте БТИ при передаче прав собственности должна стоять отметка о переустройстве, которая может появиться только в случае получения официального разрешения. Согласно КоАП РФ ст. 7.21 в случае отсутствия заверенного чиновником свидетельства об изменениях новому владельцу грозит штраф и последующий демонтаж, что отпугивает покупателей. Кроме того, санкции могут быть применены и к настоящему владельцу жилья при оформлении сделки.

Влияние на внешний вид фасадной плоскости

Обновленный балкон способен ухудшить эстетику фасада и раздражать соседей. Если остекление было выполнено без разрешения, жильцы дома могут добиться его демонтажа. Подобные ситуации – не редкость. Предсказать реакцию соседей невозможно. Особенно тогда, когда с ними складываются сложные отношения.

В таком случае наличие разрешения – дополнительная защита от неадекватных жильцов дома.

Получение кредита

Когда планируется оставить в качестве залога квартиру с остекленным балконом, банк потребует всю разрешительную документацию. Она нужна на случай перехода недвижимости в собственность финансовой организации. То есть в банке весь пакет документов будут проверять так же тщательно, как и при продаже квартиры.

Влияние на инсоляцию внутренних помещений

Некоторыми проектами остекления предусмотрено существенное уменьшение площади светового проема. Это негативно сказывается на уровне инсоляции внутренних помещений. Получить официальное разрешение на реализацию такого проекта практически невозможно, поэтому до начала работ лучше выбрать другой вариант переделки балкона.

Какие документы нужны для согласования остекления

• заявление, форму которого утверждает уполномоченный правительством РФ местный орган исполнительной власти;
• документы, подтверждающие право собственности;
• положительное заключение организации, отвечающей за охрану памятников архитектуры;
• технический паспорт объекта, на котором запланирована перепланировка;
• проектная документация по переустройству жилого помещения;
• письменное согласие от всех членов семьи и других граждан, которые имеют право пользоваться переустраиваемым помещением;
• согласие соседей, проживающих в смежных квартирах (если остекление с выносом запланировано на первом этаже, требуется разрешение большей части жильцов всего дома).

Этапы получения разрешения на проведение остекления

В традиционном понимании перепланировка лоджии или балкона подразумевает присоединение их к жилым комнатам, однако остекление приравнивается к этой процедуре, поскольку его соответствие определенным гигиеническим, противопожарным и санитарным нормам обязательно. Поскольку конструкции оказывают сверхнормативную нагрузку на перекрытия и парапеты, ее величину должны оценить специалисты. Также следует убедиться в что такие остекление безопасно и не приведет, например, к обрушению балкона.

Сама последовательность получения документации, согласно которой будет разрешена перепланировка лоджии или балкона, в деталях расписана по пунктам в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП от 8.02.2005 года:

1. В самом начале необходимо запросить в БТИ технический паспорт, в котором для дальнейшего планирования проекта остекления будет достоверно отражена информация о текущем состоянии жилья;
2. Затем требуется получить заключение, что остекление допустимо, у организации, занимавшейся прежде разработкой проекта самого здания;
3. С заключением на руках нужно проследовать в организацию с лицензией, дающей право на составление проектной документации по остеклению лоджий или балконов;
4. Согласовать все вопросы до мельчайших нюансов с ДЭЗом (управляющей компанией);
5. Роспотребнадзор должен подтвердить, что конструкции не претят санитарно-гигиеническим нормам;
6. Госпожнадзор выдает аналогичное заключение о соблюдении необходимых норм пожарной безопасности;
7. Заключение о соответствии остекления общему виду фасада объекта выдается в Москомархитектуры;
8. В тех случаях, когда строение представляет собой памятник архитектуры, в организации Москомнаследие потребуется пройти очень сложную процедуру согласования проектируемого остекления;
9. При владении недвижимостью по договору найма, необходимо пройти процедуру согласования в департаменте жилищной политики г. Москва;
10. Иногда может потребоваться разрешение Федеральной Службы Охраны (ФСО) – оно нужно в тех случаях, когда здание расположено вблизи правительственной трассы;
11. Когда все справки собраны, их нужно отнести в Мосжилинспекцию округа, которая и занимается выдачей разрешений на остекление.

Основания для отказа в согласовании остекления

• при проектировании остекления были допущены ошибки;
• ветхие несущие конструкции: плита, стены;
• здание, в котором запланированы работы, имеет историческую ценность;
• проектом предусмотрено критически опасное вмешательство в несущие стены;
• вынос или переделка балкона угрожают проходящим поблизости коммуникациям.

• заявитель не предоставил все документы, которые перечислены во 2 части 26 статьи;
• выдающая разрешение организация получила от других органов государственной власти отрицательный ответ на межведомственный запрос;
• предоставленный проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства;
• заявитель не предоставил в течение 15 рабочих дней информацию и документы, запрошенные организацией, которая выдает разрешение на остекление.

Чтобы не возникло проблем при подписании акта о приеме объекта, нельзя самовольно выполнять другие работы. Полученное разрешение дает право только остеклить выносную конструкцию.

Что делать после монтажа остекления

Когда после получения разрешения процесс остекления завершен, необходимо пригласить для проверки служащих ДЭЗа и сотрудников Мосжилинспекции. В отдельных ситуациях требуется присутствие еще и представителя районной управы. В случае обнаружения несоответствий недочеты должны быть устранены, а затем сотрудники перечисленных организаций нанесут повторный визит и подпишут акт о переустройстве. После этого необходимо пригласить инспектора из БТИ, которым на основании новых замеров будут внесены изменения в техпаспорт квартиры.

Что запрещено законом при остеклении балконов и лоджий

При остеклении и внутренней отделке этих помещений существует достаточно много ограничений. Некоторые из них имеют индивидуальный характер и точно узнать о них можно в процессе получения разрешительной документации. При этом имеется общий для всех перечень мероприятий, которые нельзя выполнять:

• обшивать вагонкой и любыми другими горючими материалами внутренние стены балкона;
• устанавливать радиаторы или любые другие виды обогревателей, которые подсоединены к центральным коммуникациям;
• монтировать систему «теплый пол».

Перепланировка нежилого помещения на текущий момент регламентируется 4 главой Жилищного кодекса, и перечень документов зависит от того, в каком именно здании находится балкон, который требуется остеклить.

Источник: www.oknatrade.ru

Как получить разрешение на остекление балкона и лоджии

Большинство законопослушных граждан даже не подозревают, что на самостоятельное остекление балконов и лоджий нужно получить разрешение в соответствующих инстанциях, поэтому большая часть балконов остеклена без документального подтверждения. На самом деле есть только одна причина, когда для этого не требуется разрешение – это когда оно произведено при строительстве дома и входит в изначальный архитектурный замысел строения. Как получить разрешение на остекление балкона и что сделать, чтобы облегчить процесс оформления всех документов, мы расскажем в этой статье.

Нужно ли разрешение на остекление балкона

Согласование остекление балкона необходимо всегда, когда вы собираетесь сделать это самостоятельно. Это объясняется тем, что любая перепланировка жилища может затронуть интересы ваших соседей и повлиять на целостность общей собственности.

• Оконная конструкция увеличит нагрузку на строение;
• Некачественное остекление изменит степень освещенности квартиры;
• Ошибки при установке могут привести к выпадению рам и нанести ущерб посторонним людям.

Выпадение балконных рам

Проблемы, возникающие из-за отсутствия разрешения

Если ваш балкон уже застеклен или вы только собираетесь это сделать, этот шаг приравнивается к перепланировке жилплощади. Отсутствие разрешения на такие действия может создать проблемы при продаже квартиры. Даже если вы не собираетесь сейчас ее выставлять на продажу, проблемы могут возникнуть у ваших наследников. Неприятности могут возникнуть и в том случае, когда вам нужно будет взять кредит на большую сумму под залог квартиры – кредиторы вправе отказать вам в ссуде.

Но самой большой проблемой станет штраф за незаконную перепланировку, составляющий от 2 до 2,5 тысяч рублей. К тому же, вас обяжут демонтировать остекление лоджии, что выльется в дополнительные расходы. Конечно, нам могут быть неизвестны случаи, когда из-за самовольного остекления кто-то пострадал, но это не означает, что это не коснется и нас или наших близких.

Так же нужно учесть, что самостоятельно просчитать несущие возможности балконных плит и их способность выдерживать нагрузки могут не все, поэтому всегда есть риск деформации конструкции, особенно в старых домах.

Как получить разрешение

Разрешение на остекление лоджии выдает территориальная инспекция жилья, но, прежде чем обратиться в эту организацию, следует собрать пакет документов.

• Составленное по образцу заявление;
• Оригинал или заверенная у нотариуса копия свидетельства о госрегистрации на право владения собственностью;
• Техпаспорт помещения;
• Проект остекления лоджии, согласованный во всех инстанциях.

За техническим паспортом вам следует сходить в БТИ – в нем будет содержаться вся информация, на основании которой производится разработка проекта.

Но наибольшая сложность состоит в получении проекта на остекление лоджии – его могут выдавать только организации, имеющие допуск на проектирование жилых зданий. Сотрудники проектной организации сначала составляют заключение о возможности остекления вашего балкона на основании его технического состояния, а затем разрабатывают проект остекления.

Проект остекления балкона

После этого готовый проект должен пройти согласование остекления лоджии еще в четырех организациях – в управляющей компании (ДЭЗ), в Роспотребнадзоре (СЭС), в Госпожнадзоре и в архитектурном департаменте города. При благоприятно сложившихся обстоятельствах, пройдя все эти инстанции, вы отнесете пакет документов в территориальную инспекцию жилья, где вам дадут допуск на остекление балкона.

Попробуйте в местном Архитектурно-планировочном управлении узнать, собирал ли кто-то из жильцов вашего дома документацию на разрешение остекления балкона. Если да, то вам могут позволить выполнить работы по уже имеющемуся проекту. Вам нужно будет просто принести из проектного отдела справку о том, что ваше остекление будет точно таким же.

В каких случаях не разрешается остекление балкона

Нельзя ожидать, что вашу просьбу о разрешении на остекление балкона удовлетворят в любом случае. Например, если вы планируете вынести на площадь балкона приборы центрального отопления, есть риск разбалансировки всей отопительной системы, поэтому разрешение на этот шаг вам не дадут. По этой же причине не позволяется убрать часть стены под оконным проемом или расширить дверной проем на балкон.

Остекление лоджии не производится и в том случае, если оно нарушит внешний архитектурный вид дома в целом. Это касается тех ситуаций, когда ваш балкон выходит на центральную сторону улицы, особенно в исторической части города.

Незаконное остекление балконов

Конечно, вся процедура по получению разрешения длительная и дорогая, так как придется оплачивать счета: за создание проекта, согласование в различных организациях, услуги БТИ и различные госпошлины. Иногда эта сумма достигает стоимости самого остекления, поэтому многие решаются произвести его, не получив разрешения. Но каждый сам решает: подчиниться требованиям закона, и чувствовать себя спокойно, или пойти на риск и в любой момент ожидать неприятностей со стороны контролирующих служб.

Источник: balkonhelp.ru