Получить технический план объекта капитального строительства

Технический план в Москве и Московской области Технический план — это относительно новый документ, который для целей регистрации права собственности и государственного кадастрового учета объектов

Технический план — заказать, изготовить, стоимость и сроки

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения (адрес, площадь, этажность, назначение и др.), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), и указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета. Технический план подготавливается в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера, который записывается на компакт-диск. Также кадастровый технический план может быть подготовлен в бумажном виде, но в настоящий момент для осуществления кадастрового учета принимаются только технические планы в электронном виде. Технический план в бумажном виде, как правило, предоставляется заказчику кадастровых работ для ознакомления либо представления в суд. Также не стоит путать технический план и технический паспорт, имея схожие названия — это два совершенно разных документа, предназначенные для различных целей.

Для чего нужен технический план?

Технический план нужен для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в Росреестре при первичной регистрации права собственности на него. Если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано, то подготовка технического плана необходима только для внесения изменений его характеристик в ЕГРН. Например, изменилась площадь после перепланировки или изменилась этажность после реконструкции. Также потребуется заказать технический план при разделе объекта недвижимости или объединении нескольких объектов в один. При выделении долей в праве общей долевой собственности также потребуется оформление технического плана.

Кто может его сделать?

До 2013 года технический план в Москве (технический паспорт) можно было получить только в БТИ. Начиная с 2013 года изготовление технического плана осуществляют только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие действующие квалификационные аттестаты, и занесенные в Реестр кадастровых инженеров России, а также являющиеся членами саморегулируемых организаций. Кадастровые инженеры могут работать как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и быть наемными работниками организаций.

Скупой платит дважды или почему не стоит искать подешевле

За более чем 10 лет работы Московское кадастровое бюро подготовило ни одну сотню технических планов различных объектов недвижимости. Статистика говорит о том, что не менее 20% клиентов обращаются к нам после неудачного опыта сотрудничества с другими организациями или частными кадастровыми инженерами. Как правило, заказчики в первую очередь обращают внимание на стоимость подготовки документов, не подозревая, что за низкой стоимостью может скрываться низкое качество документов. В таких случаях заказчикам приходится оплачивать услуги повторно, поскольку при подготовке своих документов мы не можем использовать ошибочно подготовленные документы иных исполнителей.

На сегодняшний день на рынке кадастровых работ имеется огромное количество различных организаций, которые «обещают 100% результат«. Однако, при получении решений о приостановлении кадастрового учета или регистрации прав, большинство из них «умывают руки«. Поскольку работа уже выполнена и оплачена, а вносить большое количество правок в документы или возвращать деньги за некачественно выполненную работу мало кто желает. При таком широком выборе кадастровых организаций обычному человеку крайне сложно сделать правильный выбор.

Также нередки случаи, когда к нам обращаются за услугой – исправление реестровой ошибки в ЕГРН. Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. В большинстве случаев этим документом был составленный с ошибками, описками или опечатками технический план. Стоит отметить, что исправить чужие ошибки, зачастую, бывает сложнее, чем не допустить их возникновение при первичной подготовке документов.

При подготовке технических планов мы четко соблюдаем все требования законодательства и следим за всеми изменениями в области кадастровой деятельности. Также все наши кадастровые инженеры имеют значительный практический опыт работы. Все это позволяет Московскому кадастровому бюро гарантировать высокое качество документов любого уровня сложности, при этом цена технического плана остается одной из наиболее доступной в Москве.

Отличительная особенность работы Московского кадастрового бюро — предоставление 1 года гарантии на подготовленные технические планы объектов недвижимости. Что это значит? В течение 1 года после составления технического плана мы бесплатно внесем в него правки, в случае обнаружения в Росреестре каких-либо недочетов. Данная гарантия закреплена в договоре на выполнение кадастровых работ.

Отнеситесь со всей серьезностью к выбору исполнителя!

Полезная информация:

1 января 2013 года вступили в силу отдельные положения Закона о государственном кадастре недвижимости, в соответствии с которыми, кадастровые инженеры были наделены полномочиями по осуществлению кадастровой деятельности в отношении объектов недвижимости. Начиная с указанной даты, Вы можете обратиться за изготовлением технического плана не только в БТИ, но и к любому аттестованному кадастровому инженеру. До 1 января 2013 года кадастровая деятельность и кадастровый учет в отношении объектов недвижимости не осуществлялись. До этого времени осуществлялся лишь технический учет объектов недвижимости БТИ и Ростехинвентаризацией (получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов недвижимости и изменении этих показателей).

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На смену Единому государственному реестру прав (ЕГРП) и Государственному кадастру недвижимости (ГКН) пришел Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший в себе и ЕГРП и ГКН. В законодательстве появились новые виды недвижимого имущества — это машино-места, единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс. В большинстве случаев государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно, при этом общий срок составляет 10 рабочих дней.

Установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м, максимально допустимые — 6,2 x 3,6 м.

Основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке (для дачного строительства), является только технический план жилого дома.

В связи с участившимися случаями недобросовестного использования третьими лицами копий наших лицензий, а также аттестатов кадастровых инженеров, информация о них была удалена с сайта. Предоставление заказчикам копий лицензий и аттестатов в электронном виде осуществляется исключительно по запросу.

Технический план для ввода в эксплуатацию — это основной документ, необходимый для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы хотите заказать технический план для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, необходимо предоставить следующие документы:

1. разрешение на строительство
2. проектная документация
3. правоустанавливающий документ на земельный участок

После выполнения работ заказчику передается технический план в бумажном и в электронном виде. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве в МосГосСтройнадзор требуется предоставление технического плана только в электронном виде.

11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством ) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции.

Технический план в Москве и Московской области

Технический план — это относительно новый документ, который для целей регистрации права собственности и государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, заменил собой технический паспорт.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости; технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности такого объекта недвижимости.

• для первичной постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности
• при вводе завершенного объекта недвижимости в эксплуатацию;
• при оформлении сделок с недвижимостью;
• для учета изменений характеристик объекта после реконструкции, перестройки или перепланировки;
• при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Кроме того, очень часто технический план необходим для проведения судебных (спорных) разбирательств.

Виды технического плана

В связи с тем, что объекты недвижимости имеют значительные различия между собой по назначению, технико-экономическим показателям и прочим признакам технические планы бывают следующих видов:

• технический план жилого дома (ИЖС, садовый)
• технический план многоквартирного дома (МКД)
• технический план объекта незавершенного строительства
• технический план нежилого здания (магазины, склады, административные здания и т.п.)
• технический план сооружений (линейные объекты, инженерные коммуникации, дороги, площадки и т.п.)
• технический план жилых и нежилых помещений
• технический план машино – места
• технический план на часть здания (помещения) для регистрации договора аренды

Технический план оформляется кадастровым инженером.

Сведения в технический план вносятся в соответствии с действующим российским законодательством на основании следующих документов, представленных заказчиком кадастровых работ:

• разрешения на строительство и проектной документации, если это объект незавершенного строительства, многоквартирной дом или нежилое здание;
• проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки для помещений (квартир);
• декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится здание (дом, гараж, хоз. постройки и т.д.);
• документа о присвоении почтового адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);
• уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента.

Требование об оформлении технического плана на основании уведомления предусмотрено законодательством с 4 августа 2018 года (Закон N 340-ФЗ от 3 августа 2018 г). Наша компания поможет заказчику подготовить уведомление о планируемом строительстве/реконструкции или уведомление об окончании строительства/реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Если же застройщиком разрешение на строительство индивидуального дома получено до дня вступления в силу вышеуказанного закона, для подготовки технического плана используют имеющееся разрешение.

От чего зависит стоимость услуг по оформлению технического плана

Стоимость услуг наших специалистов будет зависеть от ряда параметров:

• Общей площади, конфигурации наружных контуров и других особенностей объекта недвижимости
• Места нахождения объекта недвижимости
• Сложности работ
• Наличия или отсутствия всей необходимой документации
• Срока и условий выполнения работ

Стоимость зависит и от количества обратившихся заказчиков. Если будет выполнено одновременное межевание земельных участков нескольким собственникам, то для каждого из обратившихся, стоимость будет ниже. Для уточнения стоимости работ по межеванию обратитесь по телефону, указанному на сайте.

Технический план — документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства ( ОКС ) — зданий, строений, сооружений и для кадастрового учета объектов незавершенного строительства (ОНС). Из чего состоит техплан . Графическая часть: на плане отмечают расположение дверных и оконных проемов, перегородок, лестниц, входных групп; всех помещений здания.

Получить технический план объекта капитального строительства

Предоставление информации в виде выписок из технического паспорта или справок (Форма 1а / 1б) — 1118.64 руб.

Изготовление технического паспорта домовладения (здания, строения, сооружения) — 2542.37 руб.

Изготовление поэтажного плана здания (строения) — 5.8 руб.

Изготовление экспликации к поэтажному плану — 237.96 руб.

Изготовление технического паспорта жилого помещения (квартиры) — 2400.0 руб.

Предоставление информации в виде справок с определением стоимостных характеристик объекта (по состоянию стоимостных показателей до 31.12.2013 включительно) — 1118.64 руб.

Предоставление справочного документа об адресах жилых и нежилых строений учетного городского квартала (части учетного городского квартала) — 1866.1 руб.

Предоставление справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу — 1118.64 руб.

Предоставление справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу — 1118.64 руб.

Предоставление справки об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения) — 444.81 руб.

Предоставление графического приложения к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства — 308.14 руб.

Предоставление информации в виде справок, содержащих сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости — 1118.64 руб.

В соответствии с Приказом ГБУ МосгорБТИ от 05.07.2016 № 110-П «Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания» определена следующая стоимость изготовления технической документации (включая НДС):

Перечень необходимых сведений:

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

• Обязательный
• Предоставляется без возврата

• Обязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

• Необязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

• Необязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

• Необязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Сроки предоставления услуги

10 рабочих дней

Заявитель вправе аннулировать свой заказ в любой момент после его подачи, предоставив заявление в свободной форме. В случае обращения заявителя с заявлением об аннулировании заказа ГБУ МосгорБТИ оставляет за собой право на удержание стоимости уже выполненных работ.

— площадь объекта недвижимости не превышает 1000 кв. м. (только для поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану).

В случае заказа документации на несколько объектов недвижимости или проведения инвентаризации, а также в случае необходимости оформления двух и более экземпляров документа, срок исполнения заказа устанавливается условиями договора.

Результат оказания услуги

• Подготовленные документы, оформленные в соответствии с заказом в установленном порядке (заверенная копия, 1 шт.)

Формы получения

Через законного представителя

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

• на уровне ГБУ МосгорБТИ по адресу: г. Москва, М. Гнездниковский пер. д. 9, стр. 7, тел.: +7 (495) 629-02-80

Для получения услуги необходимо авторизоваться как юридическое лицо

Не установлен плагин КриптоПро. Перейти к установке?

Для получения услуги необходимо авторизоваться как физическое лицо

Основания для отказа в предоставлении услуги

— невозможность выполнения работ и оказания услуг по причинам, не зависящим от сотрудников ГБУ МосгорБТИ, в связи с выявлением обстоятельств, которые не были установлены при приеме документов;

Основания для отказа в приеме документов

— предоставляемые документы не соответствуют требованиям, которые установлены нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Москвы (данное основание не применяется при обращении через МФЦ);

— предоставляемые документы утратили силу (данное основание применяется в случае истечения срока действия документа, если срок действия документа указан в документе либо определен законодательством);

— предоставленные документы содержат недостоверные и противоречивые сведения (данное основание не применяется при обращении через МФЦ);

— обращение заявителя в ГБУ МосгорБТИ, ГБУ МФЦ для оформления заказа на выполнение работ и оказание услуг, предоставление которых не входит в компетенцию данных организаций;

— отказ заявителя от проведения технической инвентаризации объекта, в отношении которого ГБУ МосгорБТИ проводило натурное обследование более пяти лет назад, при подаче запроса на изготовление технического паспорта, поэтажного плана или экспликации, за исключением копий технических паспортов, оценочной и иной документации, переданной на постоянно хранение ГБУ МосгорБТИ в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Предоставление справки об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения) — 444.81 руб. Предоставление графического приложения к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства — 308.14 руб. Предоставление информации в виде справок, содержащих сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости — 1118.64 руб. … Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества (оригинал, 1 шт.) Необязательный. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги.