Понятие ремонт в строительстве

Основные понятия. Виды осмотров и ремонтов. Физический и моральный износ здания. Капитальный ремонт, модернизация, реконструкция. Требования к зданиям как к объектам реконструкции. Общие принципы реконструкции.

Виды и типы реконструкции.

Филимонов П.И.

Технология и организация ремонтно-строительных работ. – Москва «Высшая школа» 1988.

Основные принципы производства ремонтов

Здания старого типа, особенно дореволюционной постройки, воз­водились в основном без тщательного учета срока службы основ­ных конструктивных элементов. В результате стены таких зданий во многих случаях обладали повышенной (на наш взгляд даже чрезмерной) толщиной, что обеспечивало наряду с большим запа­сом прочности также повышенные теплотехнические и звукоизоля­ционные свойства стен.

Срок службы таких стен составляет 150 лет и более. В то же время срок службы междуэтажных перекрытий, выполнявшихся в основном из различных сортов дерева, составляет в среднем 50. 60 лет. Таким образом, чем меньше износ стен зда­ний, тем более желательна замена изношенного деревянного пере­крытия на более долговечное, как правило, железобетонное, чтобы после замены срок службы основных конструктивных элементов зданий (стен и перекрытий) стал примерно одинаковым, что в дальнейшем позволит избежать новых замен перекрытий до конца службы зданий (принцип одновременной амортизации основных конструкций зданий).

Отличие программы DefSmeta от других сметных программ. Определение стоимости ремонта и отделки.

Принцип одновременной амортизации рекомендуется соблюдать также и при замене всех остальных конструкций зданий, применяя вновь устраиваемые конструкции, расчетные срок службы которых равен оставшемуся сроку службы стен здания или равен (кратен) межремонтному сроку (или нескольким межремонтным срокам) проведения капитального ремонта. Вместе с тем следует макси­мально использовать существующие несущие конструкции при условии, что после ремонта они будут удовлетворять требованиям прочности, жесткости, огнестойкости, тепло- и звукоизоляции. На­пример, при комплексном капитальном ремонте нескольких жилых и общественных зданий во Львове, возраст которых исчисляется 200. 300 годами, мощные деревянные балки из буковых пород де­рева решено полностью оставить, так как экспертиза не показала каких-либо признаков нарушения их прочности.

Таким образом, выбор нового типа перекрытия определяется в основном размером износа стен зданий, т. е. оставшимся сроком их службы с обязательным учетом действующих противопожарных

Оценка капитальности жилых зданий приведена в табл. 6.1.

Содержание и структура ремонтно-строительных процессов

Ремонтно-строительные процессы в технологическом отношении представляют собой совокупность трех аспектов. Первый аспект характеризует изменение в процессе производства работ частей и конструктивных элементов зданий и сооружений; второй аспект оп­ределяет особенности, происходящие с материальными элементами во времени и пространстве без изменения их структуры и свойств (транспортирование, укладку, сборку, сварку и т. д.); третий — структурные и физико-химические превращения материальных эле­ментов, сопровождающиеся изменением их свойств (прочности, плотности, теплопроводности, водо-, воздухо- и газопроницаемости

Серия 1. Понятия — ремонты и пример приобретения оборудования в рамках капитального ремонта здания.

Ремонтно-строительному производству присуще многообразие используемых материально-технических ресурсов, вследствие чего ремонтно-строительные процессы отличаются неоднородностью по степени технологической сложности, вызывают разнообразные структурные изменения в материальных системах, по-разному про­текают во времени, при разном трудовом участии рабочих, при ис­пользовании различных технических средств.

Ремонтно-строительные процессы в зависимости от места осу­ществления подразделяются на две группы — внеплощадочные и внутриплощадочные, каждая из которых решает определенные за­дачи.

По технологическим признакам ремонтно-строительные процес­сы делятся на заготовительные, транспортные, подготовительные и ремонтно-строительно-монтажные.

Заготовительные процессыобеспечивают ремонтируемый объект полуфабрикатами, деталями и изделиями. Они обычно выполняют­ся на специализированных предприятиях (заводах сборного желе­зобетона, заводах товарного бетона и др.), но также и в условиях строительной площадки (приобъектные бетонорастворные узлы, ар­матурные цехи и др.).

Транспортные процессыобеспечивают доставку материальных элементов и технических средств к местам производства работ. Транспортным процессам обычно сопутствуют процессы погрузки, разгрузки и складирования.

Подготовительные процессыпредшествуют ремонтно-строительно-монтажным и обеспечивают их эффективное выполнение.

Ремонтно-строительные процессыобеспечивают получение про­дукции ремонтно-строительного производства и заключаются в пе­реработке, изменении формы или придании новых качеств матери­альным элементам ремонтно-строительных процессов. Обычно идентичные процессы имеют общие технологические особенности и поэтому не зависят в главном от вида и назначения конкретных ремонтируемых зданий и сооружений.

Ремонтно-строительные процессы делятся на ведущие и совме­щенные. Ведущие процессы входят в непрерывную технологиче­скую цепь производства и определяют развитие и продолжитель­ность ремонта. Совмещенные процессы, технологически непосредст­венно не связанные с ведущими процессами, могут выполняться па­раллельно с ними. Совмещение процессов позволяет значительно сократить продолжительность ремонтов.

Технологически однородный и организационно неделимый эле­мент технологического процесса называется рабочей операцией.

Она выполняется одним и тем же рабочим, который не меняет средств производства и предмета труда.

Исходя из числа исполнителей различают групповые и индиви­дуальные строительные процессы.

Рабочие операции и ремонтно-строительные процессы классифи­цируются также по степени участия машин и средств механизации при их выполнении. Механизированные процессы выполняются с помощью машин, рабочие лишь управляют машинами и обслужи­вают их. Полумеханизированные процессы характеризуются тем, что в них наряду с применением машин используется ручной труд. Ручные процессы выполняются с помощью инструментов, простей­ших приспособлений, средств малой механизации.

В настоящее время индивидуальное применение машин на раз­личных ремонтно-строительных работах все чаще заменяется комп­лексной механизацией ремонтно-строительного производства.

При комплексной механизации работы должны производиться комплектом машин и механизмов, техническая характеристика и расстановка которых обеспечивают их взаимную технологическую связь в процессе выполнения работ заданными темпами, с наи­меньшей трудоемкостью и стоимостью.

Ремонтно-строительные процессы могут быть простые (одно­родные) и комплексные, включающие ряд простых. Так, при уси­лении железобетонных конструкций выполняют ряд простых про­цессов: подготовляют бетон усиливаемой части, устанавливают опалубку, монтируют арматуру, укладывают бетонную смесь, осу­ществляют уход за бетоном, производят распалубку. В целом же процесс усиления этих конструкций комплексный, так как он пред­ставляет собой совокупность выполняемых простых процессов, на­ходящихся между собой в организационной и технологической за­висимости.

Классификация ремонтов

Долговечность зданий и сооружений, их способность в полной мере отвечать своему назначению достигаются благодаря комплек­су организационных и технических мероприятий по содержанию и ремонту конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования, проводимых по заранее составленным планам. Этот комплекс взаимосвязанных мероприятий называют системой планово-предупредительных ремонтов (ППР).

Существует два основных ППР: текущий и капитальный; они подразделяются соответственно на планово-предупредительный (профилактический) и аварийный (непредвиденный) текущий ре­монт и планово-предупредительный (комплексный) и выборочный

Текущий ремонтзаключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникающих мелких повреждений и неисправностей.

Основным видом текущего ремонта является планово-предупре­дительный (профилактический) ремонт (ТПР). На его производ­ство выделяется до 75 . 80% ассигнований, отпускаемых на теку­щий ремонт. К работам ТПР относятся ремонт и окраска кровель, окраска и частичная замена водосточных труб, частичный ремонт дверей, окон и т. д.

Определяющая роль для сокращения работ по текущему ремон­ту и непревышения его стоимости сверх утвержденных лимитов от­водится своевременному обследованию элементов зданий и обору­дования, при котором одновременно производится наладка и регу­лирование санитарно-технических систем и инженерных устройств. К работам текущего непредвиденного ремонта (ТНР) относятся срочные исправления мелких аварийных повреждений (например, в системах отопления, водоснабжения), замена разбитых стекол и т. д. На производство этих работ предусматривается 20 . 25% за­трат на текущий ремонт.

Капитальный ремонтзаключается в замене или восстановлении эксплуатационных характеристик всех конструкций, санитарно-тех­нических систем, инженерных устройств и оборудования в связи с их физическим или моральным износом и разрушением.

Под физическим износом элементов здания и всего здания по­нимается ухудшение их эксплуатационных и технических свойств, под моральным износом — изменение качеств здания, его комфорт­ных условий и степени благоустройства.

Основанием для назначения здания или сооружения на капи­тальный ремонт может являться не наличие в них неисправностей, а сроки службы элементов, которые необходимо ремонтировать, чтобы предупредить появление неисправностей, улучшить качест­венные характеристики зданий.

При каждом очередном плановом капитальном ремонте меня­ется состав ремонтируемых элементов, так как межремонтные сро­ки службы конструкций, инженерных систем и оборудования име­ют существенные различия.

Комплексный капитальный ремонт (ККР) охватывает все зда­ние в целом или отдельные его секции для устранения морального и физического износа.

В соответствии с действующими нормативами через девять лет с начала эксплуатации здания ремонтируют крышу, фасады с гер­метизацией стыков, лестничные клетки, системы горячего водоснаб­жения и т. д. Через следующие девять лет, т. е. через 18 лет после ввода в эксплуатацию здания, кроме перечисленного выше объема работ ремонтируют также системы отопления, холодного водоснаб­жения и канализации, частично полы, электрооборудование и неко­торые элементы благоустройства.

Выборочный капитальный ремонт (ВК.Р) предусматривает за­мену отдельных изношенных конструкций, оборудования или их элементов, ремонт которых вызван значительным износом и не мо­жет быть отложен до очередного планово-предупредительного (комплексного) ремонта. Периодичность ВКР — 5. 6 лет.

Ремонтно-строительные работы могут производиться как с отсе­лением жильцов (полным или частичным), так и без отселения.

Стоимость выборочного ремонта 1 м 2 площади жилых зданий обычно составляет 30. 50 руб., комплексного — 80. ПО руб.

Близко к понятию капитальный ремонт находятся реконструк­ция (модернизация) и переустройство зданий.

Реконструкция (модернизация) здания представляет собой его переустройство с изменением назначения, внутреннего или внеш­него вида. При реконструкции здания кроме работ по капитально­му ремонту выполняются также работы, связанные с новым строи­тельством.

Переустройство здания — понятие, обозначающее ремонтные работы, проводимые в здании с целью улучшения его эксплуатаци­онных качеств, ликвидации физического, морального износа и по­вышения степени его благоустройства.

Девятаева Г.В.

ВВЕДЕНИЕ

Существующие здания и сооружения предназначены для удов­летворения бытовых, производственных и культурных потребно­стей людей. В связи с этим необходимо постоянно заботиться об их сохранении в течение всего срока службы.

Процесс службы здания состоит из эксплуатации и техничес­ки правильного содержания. Эксплуатационные качества зданий можно повысить за счет проведения капитального ремонта и вы­полнения реконструкции.

При реконструкции нередко возникает необходимость в над­стройке, усилении отдельных конструкций, подводке фундамен­тов, а в ряде случаев и в передвижке зданий. Эти работы зачас­тую ведут в стесненных условиях, что затрудняет складирование материалов, использование подъемных механизмов, повышает требования к технике безопасности, увеличивает стоимость и про­должительность выполнения,

Одним из основных факторов снижения стоимости является выполнение работ с учетом современной технологии производства при четкой организации труда.

Под технологией производства понимается совокупность ме­тодов ведения строительно-монтажных и ремонтных работ, а под организацией труда — система подготовительных и технологичес­ких мероприятий, обеспечивающих выполнение этих работ индуст­риальными методами.

Индустриализация ремонтного производства выражается во все более широком применении изделий заводского изготовления, в максимальной механизации процессов, во внедрении новых форм и методов работ.

Ремонтные процессы, состоящие из большого числа операций, гораздо сложнее. В этом случае вероятнее возникновение непред­виденных работ. Поэтому необходимы глубокие знания о выпол­нении отдельных видов работ.

Настоящее издание окажет в этом существенную помощь.

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Самыми массовыми объектами реконструкции являются жилые здания, прослужившие 50-100 лет и более, которые составляют значительную часть жилищного фонда крупных городов. Многие из них представляют собой капитальные многоэтажные построй­ки, пригодные по техническому состоянию к дальнейшей продол­жительной эксплуатации. Весьма существенны в градострои­тельном отношении их эстетические и архитектурные качества.

Целью реконструкции является повышение или изменение функциональных, конструктивных и эстетических свойств зданий. При реконструкции жилой застройки всесторонне учитываются социальные и градостроительные задачи, а также экономическая и техническая эффективность ее осуществления.

Социальные задачи реконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилищного фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых город­ских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.

Градостроительные задачи реконструкции заключаются в улуч­шении планировочной структуры города, оздоровлении городской среды, повышении архитектурно-пространственных качеств за­стройки, совершенствовании сети магистральных улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей, а также в упорядочении си­стем инженерного оборудования и коммунального хозяйства.

Практика реконструкции общественных зданий менее обшир­на. Это обусловлено, во-первых, широкой номенклатурой отли­чающихся друг от друга общественных зданий различного профи­ля, во-вторых, разнообразием функционального назначения зда­ний. Среди реконструируемых общественных зданий имеются специально построенные, а есть и приспособленные для этой цели.

Несоответствие функций учреждений зданиям, в которых они вынуждены располагаться, постоянно возрастает. Особенно замет­ным оно стало сейчас, когда высокий уровень технической осна­щенности стал необходим для всех форм деятельности. По этой же причине не удовлетворяют современным требованиям даже те старые здания, которые используются по своему первоначально­му назначению: больницы, учебные заведения и т.д.

Таким образом, подавляющее большинство общественных зда­ний должно подвергнуться реконструкции.

При эксплуатации жилых зданий возникают две основные за­дачи: сохранение существующего жилищного фонда и повыше­ние его эксплуатационных качеств. Первая решается путем со­блюдения правил технической эксплуатации, регулярного про­ведения осмотров и текущего ремонта зданий, вторая — путем переустройства жилищного фонда.

В процессе технической эксплуатации жилищные организации проводят регулярно, два раза в год, общие осмотры всех зданий: весенний и осенний. После стихийных бедствий производится внеочередной осмотр.

Весенний осмотр (после таяния снега) заключается в проверке тех­нического состояния зданий и территорий, выявлении недостатков, которые нужно устранить до следующей зимы, и уточнении объемов предстоящих работ по текущему и капитальному ремонту зданий.

Осенний осмотр производится до начала отопительного сезона для проверки выполненных летом работ и подготовленности зда­ний к зиме.

Текущий ремонт предохраняет части здания и его оборудование от преждевременного износа и устраняет мелкие повреждения и неисправности. Он разделяется на профилактический и непредви­денный. Профилактический текущий ремонт (планово-предупре­дительный) производится в каждом здании один раз в три года. При этом выполняются все необходимые работы, обеспечивающие ис­правное состояние зданий в течение межремонтного срока. Непред­виденный (аварийный) текущий ремонт заключается в срочном устранении внезапно возникших неисправностей.

Профилактический текущий ремонт является основой нормаль­ной технической эксплуатации. На его проведение обычно пла­нируется 75—80% всех средств, отпускаемых на текущий ремонт зданий, остальное резервируется на непредвиденный текущий ремонт. При этом чем лучше поставлена профилактика, тем мень­ше происходит аварий.

Отдельные здания в пределах определенной части города (квар­тала, микрорайона) связаны функциональными и градостроитель­ными зависимостями. Поэтому вопрос о капитальном ремонте или реконструкции отдельных зданий нельзя решать в отрыве от ре­конструкции микрорайона в целом.

Переустройство жилищного фонда на сложившихся территориях предполагает перестройку его с доведением до уровня благо­устройства, принятого в новом строительстве. В результате пере­устройства должны быть получены жилые районы, микрорайоны, укрупненные кварталы, группы домов и отдельные здания, удов­летворяющие современным нормам в части градостроительных, санитарно-гигиенических и архитектурно-планировочных требо­ваний, инженерного оборудования и благоустройства реконстру­ируемых территорий.

В процессе эксплуатации конструкции испытывают физичес­кий и моральный износ.

Физический (материальный) износ конструкций — это потеря ими своих первоначальных технических свойств под воздействи­ем естественных факторов.

Степень физического износа здания и отдельных его частей зависит от физико-технических свойств материалов, использован­ных при его строительстве, от характера и геометрических разме­ров конструкций, особенностей расположения здания на местно­сти, условий эксплуатации и других факторов.

Практика показывает, что в нормальных эксплуатационных условиях большинство конструкций зданий за нормативный срок службы не исчерпывают своих физико-технических качеств.

Под моральным износом здания понимается его несоответствие функциональному или технологическому назначению, возника­ющее под влиянием технического прогресса.

Моральный износ, как правило, наступает раньше, чем физи­ческий. Например, в жилых районах старой застройки имеется много домов, которые по состоянию основных конструкций мо­гут существовать еще длительное время, но из-за морального из­носа нуждаются в переустройстве.

К признакам морального износа жилых зданий относятся: не­соответствие планировки квартир современным требованиям и нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнаты); несоответствие инженерного обо­рудования дома современным требованиям и нормам; переуплот­ненность застройки жилых кварталов; недостаточное благоустрой­ство и озеленение жилых кварталов. О значимости фактора морального износа свидетельствует положение, сложившееся с полносборными зданиями первого по­коления. Основные их конструктивные элементы сохранили дос­таточно высокий запас прочности, однако планировочные и экс­плуатационные характеристики не соответствуют современным требованиям жилищного стандарта.

Капитальный ремонт — это замена или восстановление отдель­ных частей конструкций и оборудования в связи с их износом и разрушением. Он может быть комплексным и выборочным.

Комплексный капитальный ремонт устраняет физический и моральный износ зданий. Производится перепланировка квартир для посемейного заселения, а также доводится до современных требований, принятых в новом строительстве, уровень благоуст­ройства и инженерного оборудования, т.е. это капитальный ре­монт с модернизацией и повышением благоустройства.

Модернизация жилого дома представляет собой перепланиров­ку больших коммунальных квартир в квартиры для посемейного заселения, соответствующие современным требованиям. Работы по модернизации проводятся обычно одновременно с реконструк­цией или капитальным ремонтом дома.

Повышение благоустройства жилого дома — это доведение его инженерного оборудования до современного уровня: устройство ванн, горячего водоснабжения, оборудование дома лифтом и му­соропроводом и др.

Эти работы могут проводиться одновременно с реконструкци­ей или капитальным ремонтом и в виде самостоятельных, отдель­ных или комплексных мероприятий. Выборочный капитальный ремонт устраняет только физический износ. При этом перепла­нировка для посемейного заселения не производится, но могут выполняться отдельные улучшения инженерного оборудования квартир, т.е. это капитальный ремонт без перепланировки, но с возможным повышением благоустройства.

В домах, подлежащих сносу, за счет средств капитального ре­монта могут производиться работы, обеспечивающие безопасные санитарные условия проживающих до их переселения, т.е. так называемый поддерживающий ремонт.

Реконструкция жилого дома — это переустройство, связанное с изменением его габаритов (надстройка, пристройка) или поло­жения (передвижка, подъем зданий), а также с изменением назна­чения здания в целом или отдельных его частей (переоборудова­ние всего жилого дома или только первого этажа под обществен­ное здание или учреждение).

Четкое определение различных понятий помогает эксплуата­ционным и ремонтно-строительным организациям направлять свою деятельность на выполнение основной задачи — сохранение жилищного фонда и повышение его благоустройства.

ТРЕБОВАНИЯ К ЗДАНИЯМ КАК ОБЪЕКТАМ

РЕКОНСТРУКЦИИ

Здания любого типа должны в наибольшей степени удовлетво­рять функциональным, техническим, экономическим и архитек­турно-художественным требованиям.

Требование функциональной целесообразности проектного реше­ния подразумевает максимальное соответствие помещений здания протекающим в них процессам. Параметры среды — габариты по­мещений здания в соответствии с их назначением, состояние воз­душной среды (температурно-влажностные характеристики, показатели воздухообмена), световой режим (показатели необхо­димой естественной или искусственной освещенности) — устанав­ливаются для каждого вида здания СНиП — строительными нор­мами и правилами.

В соответствии с функциональным назначением здания в нем находятся помещения, отвечающие его основной функции и со­ставляющие большинство помещений (учебные помещения в шко­ле, палаты и медицинские кабинеты в больнице). Кроме того, зда­ние должно содержать в необходимом объеме помещения подсоб­ных функций: столовые, буфеты, актовые залы, группы входных и коммуникационных помещений, санитарно-технические поме­щения и т.п. Коммуникационные помещения обеспечивают удоб­ную связь основных и подсобных помещений в условиях нормаль­ной эксплуатации здания и играют решающую роль при эвакуа­ции людей в аварийных условиях (пожар, землетрясение или др.). Возможность безопасной и срочной эвакуации достигается пла­нировочными и конструктивными решениями, а также инженер­ными системами.

Требование технической целесообразности проектного реше­ния подразумевает выполнение его конструкций в полном со­ответствии с законами строительной механики, строительной физики и др.

Внешние воздействия условно подразделяют на силовые и не­силовые (рис. 1.1).

К силовым относятся следующие виды нагрузок и воздействий:

• постоянные нагрузки — от собственного веса конструкций зда­ния и давления грунта основания на его подземную часть;
• длительно действующие временные нагрузки — от стационар­ного технологического оборудования, перегородок, длительно хра­нимых грузов (книгохранилища и т.п.), воздействия неравномер­ных деформаций грунтов, основания и т.п.;
• кратковременные нагрузки — от массы подвижного оборудо­вания, людей, мебели, снега, ветра и т.п.;
• особые воздействия — от сейсмических явлений, взрывов, просадочности лессового или протаявшего мерзлого грунтового осно­вания здания, воздействия деформации земной поверхности в районах влияния горных выработок и т.п.

К несиловым относят воздействия:

• переменных температур наружного воздуха, вызывающих ли­нейные (температурные деформации) изменения размеров наруж­ных конструкций здания или температурные усилия в них при стесненности проявления температурных деформаций вследствие жесткого закрепления конструкций;

• атмосферной и грунтовой влаги на материал конструкций, приводящие к изменениям физических параметров, а иногда и , структуры материалов вследствие их атмосферной коррозии,

а также воздействие парообразной влаги воздуха помещений на материал наружных ограждений;

• солнечной радиации, влияющей на световой и температурный режим помещений и вызывающей изменение физико-техничес­ких свойств поверхностных слоев конструкций;

• инфильтрации наружного воздуха через неплотности ограж­дающих конструкций, влияющей на их теплоизоляционные свой­ства и температурно-влажностный режим помещений;

. химической агрессии водорастворимых примесей в воздуш­ной среде, которые в растворенном атмосферной влагой состоя­нии вызывают разрушение (химическую коррозию) поверхностных слоев материала конструкций; разнообразных шумов от источни­ков вне и изнутри зданий, нарушающих нормальный акустичес­кий режим помещения;

• биологических — от микроорганизмов или насекомых, разру­шающих конструкции из органических материалов.

При проектировании конструкций зданий должно предусмат­риваться их сопротивление всем перечисленным воздействиям. Эти требования обеспечиваются прочностью, устойчивостью и жест­костью несущих конструкций, долговечностью и стабильностью эксплуатационных качеств ограждающих конструкций.

Прочность конструкции — способность воспринимать силовые нагрузки и воздействия без разрушения. Устойчивость — способ­ность конструкции сохранять равновесие при силовых нагрузках и воздействиях. Она обеспечивается целесообразным размещени­ем элементов несущих конструкций в пространстве и прочностью их сопряжений. Жесткость — способность конструкций осущест­влять свои статические функции с малыми, заранее заданными величинами деформации.

Долговечность — предельный срок сохранения физических ка­честв конструкций здания в процессе эксплуатации.

Стабильность эксплуатационных качеств, к которым относят­ся тепло-, звуко-, гидроизоляция и воздухопроницаемость ограж­дений, — способность конструкций сохранять постоянный уровень изоляционных свойств в течение проектного срока службы зда­ния или конструктивного элемента.

Требование экономической целесообразности проектного реше­ния здания относится к его функциональной и технической сто­роне. При решении функциональных задач — размеров, размеще- ния, количества помещений и их инженерного благоустройства — следует исходить из действительных потребностей и возможнос­тей общества.

Экономическая целесообразность в отношении конструктивной части проекта заключается в назначении при проектировании не­обходимых запасов прочности и устойчивости конструкций, а так­же их долговечности и огнестойкости в соответствии с назначени­ем здания и его проектным сроком службы.

Архитектурно-художественные требования к проектному реше­нию заключаются в необходимости соответствия внешнего вида здания его назначению и формирования объемов и интерьеров. Это во многом определяется правильностью функционального и технического решений проекта. В зависимости от назначения зда­ния, его роли в застройке могут быть использованы различные выразительные средства.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ В СТРОИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ

ГЛАВА 1.1 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ.

При строительстве и ремонте промышленных и граждан­ских зданий, а также транспортных и гидротехнических сооружений производят земляные, каменные, железобетон­ные, монтажные, штукатурные, плотнично-столярные и другие строительные работы. Эти работы в свою очередь состоят из разнообразных строительных процессов.

§ 1.1.1.Организация строительных процессов.

По мере развития технического прогресса строительные работы все больше приобретают характер строительно-монтажных, связанных с механизированной сборкой и от­делкой зданий и сооружений из элементов, изготовленных на промышленных предприятиях строительной индустрии. Такое строительство называют индустриальным. Строитель­ные процессы, выполняемые вручную с применением про­стейших инструментов (лопаты, топоры), допускаются только для малых объемов работ. Механизированными на­зывают процессы, выполняемые с помощью машин (монтаж конструкции с помощью подъемного крана, рытье траншеи экскаватором, засыпка грунта и планировка площадки бульдозером и др.).

Строительные процессы подразделяют на основные, вспомогательные и транспортные. К основным относятся процессы по производственному возведению конструкций: монтаж конструктивных элементов, кладка кирпичной стены, бетонирование фундаментов под оборудование и др. К вспомогательным относятся процессы, связанные с устройством подмостей и лесов для кладки стен или от­делки зданий, крепление стенок траншей и др. Транспорт­ные процессы связаны с доставкой материалов и деталей к рабочему месту.

Строительные процессы бывают простые и комплексные. К простым процессам относятся, например, рытье грунта экскаватором, установка конструктивного элемента ~~^f* в проектное положение. Комплексный процесс — это сово­купность технологически связанных рабочих процессов, необходимых для выполнения строительно-монтажных ра­бот. К комплексным процессам относятся, например, же­лезобетонные работы (установка опалубки и лесов, арми­рование, бетонирование, распалубка конструкции и др.).

Строительные процессы, в свою очередь, состоят из рабочих операций.

Рабочая операция — это элементарный процесс, технологически однородный и неделимый. Процесс монтажа крупных блоков, укладываемых в стену, напри­мер, состоит из следующих операций: строповки (прицеп­ки) блока, подъема блока, поворота стрелы крана, уста­новки и отцепки блока, подъема крюка после отцепки, перемещения крана и др. В процессе кирпичной кладки, осуществляемой вручную, выполняют следующие операции: подачу и раскладку кирпича на стене, расстилание раст­вора, укладку кирпича на раствор, расшивку швов и др. Продолжительность выполнения рабочих операций как части строительного процесса нормируется при проекти­ровании производственных норм.

Рабочие операции складываются из рабочих движений (приемов). Рационализация рабочих движений при выпол­нении рабочих операций имеет большое значение для эко­номии времени и сил рабочего.

Рабочие-строители различаются по профессии и квали­фикации. Профессия рабочих определяется видом выпол­няемых ими работ (монтажник, каменщик, бетонщик, ар­матурщик, кровельщик, штукатур, маляр и др.). Квалифи­кация рабочего характеризуется его знаниями, опытом и степенью сложности и трудности работ, которые он в со­стоянии выполнять. Каждому рабочему присваивается разряд.

Строительные процессы, как правило, выполняют зве­нья или бригады рабочих. В состав звена входят 2. 5 ра­бочих одной профессии различной квалификации. Бри­гада состоит из большего числа рабочих, чем звено, или из нескольких звеньев. Бригады, состоящие из рабочих одной профессии (обычно 15. 20 чел.), называют специализиро­ванными.

Бригады, в которые входят рабочие разных про­фессий, создаваемые для выполнения сложных процессов или нескольких взаимосвязанных процессов, называют комплексными. Во главе бригады стоит бригадир — наибо лее квалифицированный рабочий. Комплектование звеньев и бригад должно обеспечивать высокопроизводительную работу.

Численность бригады, чел.,

где Тр — трудоемкость работ, чельч; Dn — срок выпол­нения работ (в рабочих днях или сменах); С — средний процент выполнения норм выработки; 8,2 — среднее число человеко-часов в смену при пятидневной рабочей неделе.

Прогрессивной формой организации труда в строитель­стве является бригадный подряд, предложенный Героем Социалистического Труда Н. А. Злобиным. Путем исполь­зования передовых методов труда и детального тщательного планирования работ бригады стремятся добиться повыше­ния производительности труда и качества работ, экономии строительных материалов, снижения себестоимости строи­тельства. .

Рабочим местом в строительном процессе называют про­странство, в пределах которого находятся и перемещаются рабочие, материалы, машины и приспособления, участвую­щие в строительном процессе. Так, рабочее место в процессе кладки стен включает участок стены, возводимой звеном рабочих, и часть подмостей, в пределах которых работают и перемещаются каменщик с подручным. При правильной раскладке на рабочем месте материалов, инструментов, шаблонов и других приспособлений’ количество движений рабочего значительно сокращается, и работа протекает с меньшей затратой труда.

Фронтом работы называют участок, отводимый бригаде (звену) для выполнения какого-либо строительного процес­са. Размеры этого участка должны быть достаточными для оптимального размещения бригады рабочих, машин, ин­струментов, строительного инвентаря и материалов. Фронт работы бригады обычно состоит из отдельных частей, назы­ваемых захватками; отводимый для- работы каждому зве­ну — делянками. Зона, в пределах которой возводится часть здания или сооружения с одного рабочего места, называется ярусом.

Источник: infopedia.su

Основные виды ремонта зданий

Во время эксплуатации фасад здания, его кровля, а также инженерные системы неизбежно изнашиваются. В определенный момент возникает необходимость восстановления. Каким оно будет: капитальным или текущим? Это зависит и от состояния сооружения перед началом работ, и от финансовых возможностей владельца здания.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт зданий – это процесс, в ходе которого восстанавливается не только их привлекательный внешний облик, но и ресурс в целом, то есть проводится полная внутренняя отделка помещений, восстановление и модернизация домовых инженерных систем. Капитальный ремонт сегодня редко обходится без перепланировки, хотя существует ряд ограничений по изменению архитектуры несущих конструкций и фундамента здания.

Итак, в ходе капитального ремонта реставрируются все изношенные и поврежденные элементы здания. Если они не только изношены, но и устарели, их заменяют на новые, более современные. Капитальная реставрация, как правило, требует временного вывода здания из эксплуатации, так как охватывает все пространства: и фасад, и внутренние помещения, и фундамент, и стены, и кровлю.

Текущий ремонт

Текущий ремонт – это работы менее масштабные, чем капитальные. Однако качественно выполненная работа способна сэкономить расходы на более затратное проведение капитального ремонта. В ходе текущего ремонта может уделяться внимание только некоторым элементам здания, например, фасаду или кровле, а также косметической отделке внутренних помещений.

Текущий ремонт проводят раз в несколько лет. При планировании таких мероприятий, владелец здания или ответственные сотрудники компании-подрядчика, практикующей промышленный альпинизм, обязательно учитывают следующие факторы:

• возраст здания и режим его эксплуатации;

• степень износа здания;

• климатические условия данного региона.

Планово-предупредительный ремонт (ППР)

Если такие виды ремонта, как капитальный и текущий, существовали всегда, то планово-предупредительный ремонт стал внедряться в сферу строительства и отделки зданий сравнительно недавно. Однако на сегодняшний день этот вид ремонта можно по праву назвать самым эффективным. Кроме того, ППР предполагает минимальные затраты, так как начинает проводиться еще до того, как в конструкции здания появляются серьезные дефекты. Таким образом, как следует из названия, ППР – это своего рода профилактика износа здания.

В ходе ППР проводится тщательный анализ всех систем здания, чтобы выявить наиболее уязвимые участки. Если их вовремя укрепить и модернизировать, можно избежать скорого текущего ремонта, а также существенно отодвинуть период проведения капитальной реставрации.

Источник: versia.ru

Что относится к текущему ремонту

Текущий ремонт — это мероприятия, проводимые с целью устранения неисправностей или восстановление работоспособности элементов помещения или здания, оборудования и инженерных систем объекта для поддержания эксплуатационных показателей. В этой статье разберем: что такое текущий ремонт, что относится к текущему ремонту и кто должен его проводить.

Что такое текущий ремонт?

В нормативных документах можно выделить три понятия текущего ремонта зданий или сооружений.

Комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Данное понятие дано в ст. 1 Закона Московской области от 13.04.2006 (ред. от 24.06.2016) N 54/2006-ОЗ «О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации».

Что же касается помещений?

Помещение входит в состав зданий и сооружений.

Помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Поэтому текущий ремонт помещения как части здания или сооружения включает в себя те же мероприятия, что и ремонт всего здания, сооружения.

В случае, если у Вас есть вопросы о текущем ремонте и содержании здания или помещения, рекомендуем обратиться к нашему юристу сайта.

Что относится к текущему ремонту

Согласно п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Работы, относящиеся к текущему ремонту согласно П риложению 3 к Положению о ремонте зданий:

• расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах;
• восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей;
• мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов) и др.

Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав текущего ремонта жилых зданий и помещений входят:

1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска перекрытий.

4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Помимо понятия «текущий ремонт» необходимо иметь представление о содержании имущества. Так как текущий ремонт входит в перечень обязанностей, указанных для содержания имущества.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме — это поддержание объекта в исправном, пригодном для эксплуатации виде.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

Какие работы относятся к содержанию жилых домов?

В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:

1.Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

• Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
• Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
• Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
• Прочистка канализационного лежака.
• Проверка исправности канализационных вытяжек.
• Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
• Проверка заземления ванн.
• Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
• Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
• Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
• Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

• Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
• Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
• Снятие пружин на входных дверях.
• Консервация системы центрального отопления.
• Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
• Ремонт просевших отмосток.
• Устройство дополнительной сети поливочных систем.
• Укрепление флагодержателей.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

• Утепление оконных и балконных проемов.
• Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
• Утепление входных дверей в квартиры.
• Утепление чердачных перекрытий.
• Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
• Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
• Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
• Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
• Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
• Ремонт печей и кухонных очагов.
• Утепление бойлеров.
• Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
• Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
• Консервация поливочных систем.
• Укрепление флагодержателей.
• Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
• Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
• Поставка доводчиков на входных дверях.
• Ремонт и укрепление входных дверей.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

• Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
• Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
• Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
• Смена прокладок в водопроводных кранах.
• Уплотнение сгонов.
• Прочистка внутренней канализации.
• Прочистка сифонов.
• Регулировка смывного бачка.
• Притирка пробочного крана в смесителе.
• Регулировка и ремонт трехходового крана.
• Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
• Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
• Укрепление трубопроводов.
• Проверка канализационных вытяжек.
• Мелкий ремонт изоляции.
• Проветривание колодцев.
• Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
• Устранение мелких неисправностей электропроводки.
• Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

5. Прочие работы

• Регулировка и наладка систем центрального отопления.
• То же вентиляции.
• Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
• Очистка и промывка водопроводных кранов.
• Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
• Подготовка зданий к праздникам.
• Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
• Удаление с крыш снега и наледей.
• Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
• Уборка и очистка придомовой территории.
• Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
• Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
• Удаление мусора из здания и его вывозка.
• Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
• Поливка тротуаров и замощенной территории.

Кто должен осуществлять текущий ремонт?

Если говорить о текущем ремонте всего здания, то привлекаться к выполнению такого ремонта должны обслуживающие организации. В этом случае Ваша Управляющий компания или ТСЖ должны разработать план проведения текущих работ, определить порядок их осуществления, заключить договор с подрядчиком — сторонней организацией, которая будет проводить ремонт, уведомить собственников помещения о стоимости и перечне работ.

Если речь идет о текущих работах в жилых помещениях, то проводить такие работы должны собственники, арендаторы или наниматели. Они могут привлекать подрядчиков, а за чей счет выполнять работы должны установить в договоре аренды/найма помещения.

Текущий ремонт при аренде помещения

Согласование условия о проведении текущего ремонта помещения в договоре аренды является интересом обеих сторон , так как позволяет избежать конфликтов при осуществлении ремонта.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором аренды. Исходя из этого стороны могут согласовать условия о проведении текущего ремонта арендуемого помещения и включить их в договор.

Во избежание конфликтов и рисков в будущем сторонам сделки рекомендуется включить в договор следующие условия:

1. Сторону, которая будет производить текущий ремонт арендуемого помещения;
2. Сторону, за чей счет будет осуществлен ремонт или возможность зачета, возмещения средств;
3. Перечень работ и их стоимость;
4. Срок проведения текущего ремонта.

Но если в договор аренды такие условия включены не были, то всегда можно составить дополнительное соглашение к такому договору в период его действия, включив все необходимые пункты. О том как изменить договор аренды, читайте в этой статье.

Источник: zemarenda.ru