Порядок предоставления земельных участков для строительства многодетной семье

Отсутствие жилья – серьезная проблема, особенно для семей, воспитывающих большое количество детей. Сегодня государство старается им помочь различными способами: выдает жилищные сертификаты, предлагает льготные ставки по ипотеке. Предусмотрено законодательством и предоставление земельных участков многодетным семьям. Как, кто и когда может получить надел в собственность? Разберемся в этом детально.

Можно ли получить землю?

Многодетные семьи получают немало преференций от государства. Это и денежные пособия, и скидки на услуги ЖКХ, и бесплатные походы в музей – список очень обширен и может меняться от региона к региону. Но самой животрепещущей проблемой для таких семей, да и всех россиян в целом, является жилищный вопрос.

Бесплатное предоставление земельных участков в собственность многодетным семьям.

Государство разработало целый ряд мер, позволяющих хоть немного снизить расходы по покупке жилья. А как быть тем, у кого денег на приобретение за свой счет не хватает? Квартиры таким семьям в собственность выдают очень редко из-за их дефицита, но есть другая возможность – получить землю.

Выдача земельных участков многодетным семьям производится на основании сразу ряда документов:

1. Земельного кодекса РФ;
2. региональных НПА.

Первый определяет общие особенности предоставления земли многодетным, вторые регулируют порядок и круг получателей субвенции в отдельно взятых регионах.

Что говорит ЗК РФ

Четких правил и условий выдачи земель многодетным в ЗК РФ нет, но некоторые особенности в нем все же прописаны. Так, п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ гласит, что предусмотрено однократное получение земельного участка вне зависимости от того, по скольким основаниям семья может претендовать на эту субсидию. Если таковых несколько, выбирается одно по желанию.

В п. 2 ст. 39.19 ЗК РФ за субъектами РФ закреплено право устанавливать порядок выдачи земель (кто, на каких основаниях и когда ставит на учет, почему могут отказать).

Дополнительно в ст. 39.5 ЗК РФ отмечено, что семьи с 3 и более детьми могут требовать альтернативной помощи вместо участка земли. Какие именно меры социальной поддержки под этим понятием понимаются, в документе не говорится.

Региональное регулирование

Перед походом в местную администрацию многодетной семье важно ознакомиться с местными нормативными актами, регулирующими выдачу земельного участка. За властями субъектов закрепляется право устанавливать:

Как получить земельный участок многодетным семьям в 2022 году?

• круг лиц, имеющих право на получение земли (например, дополнительно могут быть установлены требования в вопросе нуждаемости, длительности проживания в регионе);
• порядок и сроки рассмотрения обращений;
• перечень необходимых документов и варианты их подачи;
• размеры выделяемых участков;
• правила выдачи земли;
• альтернативные формы поддержки.

Во всех регионах многодетным нуждающимся семьям землю предоставляют на безвозмездной основе, то есть никакая плата с них не взимается. Если власти требуют доплаты или внесения какого-либо взноса – это нарушение.

Обычно в местных НПА даются подробные условия и инструкции, чтобы многодетные смогли воспользоваться правом на бесплатную землю. Например, в тексте закона Московской области № 73/2011-ОЗ от 1 июня 2011 года содержатся следующие положения:

В ст. 1 вышеупомянутого Закона определены цели, на которые семья может использовать выделенную им землю. Это необязательно должна быть постройка жилого помещения. Участок может использоваться для ведения личного подсобного хозяйства, фермерства или садоводства. Похожим образом особенности выдачи земли определяют и другие регионы.

Будьте внимательны ! Некоторые субъекты страны предъявляют дополнительные требования к срокам проживания. Они могут достигать 5 лет в отдельно взятых регионах.

Общие условия получения

Статус многодетной семьи трактуется в различных регионах по-своему. В общем случае речь идет о семьях, в которых растет 3 детей. В отдельных городах, где демографическая ситуация очень положительная, минимальная планка может быть увеличена. Общие требования к семейству выглядят так:

• Количество детей – не меньше 3 . Важно, чтобы все они были зависимы от родителей. Что под этим понимается? Что детям либо не исполнилось еще 18 лет, либо они обучаются в ВУЗах на дневном отделении (до 23 лет) и личного источника дохода (работы) не имеют. Если какой-то ребенок этому условию не удовлетворяет, то он при расчетах не учитывается.
• Российское гражданство . Вполне естественно, что программа разрабатывалась именно для россиян. Поэтому иностранцы получить землю не могут, пусть даже они имеют 3 – 5 и больше детей. Причем наличие статуса гражданина РФ должно быть у обоих супругов (или у родителя, одиноко воспитывающего детей) и всех их детей.
• Факт нуждаемости . Если у семьи уже имеется земля в собственности, то право на получение участка от государства они теряют. Примечательно, что это справедливо даже в том случае, если надел находится за пределами страны.
• Проживание в регионе . Причем недостаточно просто приехать, получить прописку и сразу встать в очередь на получение земли. Почти все регионы выдвигают требование к времени проживания на его территории. Обычно речь идет о 5 годах жизни в одном месте.

Если у родителей имеются основания для получения участка, то их отношения должны быть официально зарегистрированы в органах ЗАГС.

Цели использования земли и возможные причины отказа

Изначально программа выдачи земель задумывалась как один из способов решения жилищной проблемы: семья получает участок, возводит на ней жилой дом и уже не нуждается в квартире или иной недвижимости. Однако на деле оказалось, что законопроект позволяет использовать землю и в других целях. Обычно их перечень устанавливается региональными властями. Общая практика показывает, что речь идет о следующих целях:

(для полноценного проживания круглый год);
• возведение летней дачи (то есть, семья пребывает в таком домике в теплое время года);
• ведение сельского хозяйства (выращивание культур, растений, скота).

Иногда в выдаче участка земли могут отказать. Например, основанием для такого решения может быть предоставление неверных сведений, лишение родительских прав в отношении одного или нескольких детей, смена гражданства, невыполнение условия по срокам пребывания в регионе.

Предельный размер участка земли определяется в регионах самостоятельно. Он варьируется от 6 до 15 соток земли.

Порядок оформления

Первый шаг – оформить статус многодетной семьи официально. Как правило, его родители оформляют сразу после рождения 3-го ребенка, а потом в установленные сроки продлевают удостоверение (например, если старшему ребенку исполнилось 18, но он зачислен в учебное заведение на дневное отделение).

Статус многодетных официально оформляется через органы соцзащиты по месту проживания. Когда документы будут на руках, необходимо обратиться в местную администрацию. В зависимости от региона, подача документов может осуществляться одним или несколькими путями:

1. при личном обращении;
2. дистанционно (через единый портал Госуслуг, официальные сайты местной администрации – последнее, если это предусмотрено).

Кроме заявления на выделение участка семья предоставляет определенный пакет документов. После этого местные власти должны:

• сформировать ответ по заявлению – на его рассмотрение дается 1 месяц (иногда процедура занимает гораздо меньше времени, тут все зависит от загруженности администрации);
• уведомить о решении заявителя – письменное извещение должно содержать официальный ответ с одобрением или отказом в предоставлении земли (если отказали – должна быть прописана причина);
• поставить семью в очередь на получение участка – семейство ставится на учет и ей присваивается свой порядковый номер (часто по нему можно проверить движение очереди без обращения в органы власти, используя интернет);
• выдать землю – по закону после постановки семьи на учет участок должен быть выдан в течение 1 года, но на практике этот период может сильно затягиваться из-за отсутствия в регионе государственной земли, которую можно передать многодетным.

Просто получить землю, когда подойдет очередь, не получится. Перед этим придется за свои средства сделать топографическую съемку местности и получить схему участка. Этот документ обязательно утверждается в управлении архитектуры (процесс может занимать до 2-х месяцев), далее земля межуется, а уже полученные документы относят в Кадастровую палату для постановки участка на учет. И только после выдачи кадастрового паспорта землю регистрируют в Росреестре.

Обязательным условием оформления земли в собственность является возведение строения. Только после этого участок становится недвижимостью семьи. Обычно оформление происходит примерно через 1 год после получения надела.

Альтернативы

Закон позволяет субъектам РФ заменять выдачу участков другими формами поддержки, но только с согласия самих многодетных семей. Гипотетически можно говорить о предоставлении квартир. На деле же такая практика встречается крайне редко. Обычно в регионах предлагают такие альтернативы:

• денежная компенсация в размере средней стоимости земли;
• льготные условия по ипотеке;
• жилищные сертификаты.

Если земля становится собственностью семьи, то она имеет право ее продать и использовать вырученные деньги по своему усмотрению. Повторно получить участок будет нельзя, зато средства можно будет направить, например, на покупку собственного жилья (квартиры). А это в свою очередь хоть немного снизит финансовое бремя многодетной семьи.

Источник: urpomosh03.ru

Выделение земельных участков многодетным семьям — пошаговая инструкция

Федеральные и региональные законы Российской Федерации гарантируют получение земельного участка любой российской семье, воспитывающей 3-х и более детей, не достигших возрастного рубежа совершеннолетия. В приведенной ниже статье вы подробным образом ознакомитесь, как получить земельный участок многодетной семье, каков порядок предоставления и сроки принятия решения.

Условия предоставления земель

ЮСОбщие действующие безотносительно региона условия, при которых предоставляются льготные земли многодетным семьям, в 2016 году не изменились. Необходимо:

• наличие 3-х и более детей с возрастом до 18 лет;
• если есть дети до 23 лет, не приносящие доход, но учащиеся ВУЗов ;
• семья обязана быть прописана в данном регионе по сроку не меньше 5 лет ;
• между отцом и матерью брак должен быть законно оформлен ;
• все члены семьи обязаны быть гражданами России ;
• получить участок, можно при условии не имея территории России другой земли .

Ответ на вопрос можно ли получить землю от государства за третьего ребенка однозначен. Можно. Только следует учитывать, что статус многодетной семья получает, только если все три ребенка в семье несовершеннолетние. Если ребенок перерос этот предел и не является студентом ВУЗа, то в число детей для определения статуса семьи он не входит.

По закону на участок могут претендовать отец и мать, в одиночку воспитывающие детей. Все члены семьи получают право на равную долю владения землей. Участок можно использовать для любых целей. построить жилой дом, летнюю дачу, заниматься фермерством.

Отказ для предоставления земельного надела может быть вынесен, если:

• у родителей есть постановление о лишении родительских прав;
• если хотя бы один член из семьи полностью материально содержится государством;
• предоставлена ложная информация;
• при смене гражданства кого-то из родных.

Действие программы в 2017-2018 году

Предполагалось, что в 2017-2018 году программа по обеспечению многодетных семей землей во многих регионах прекратит действовать. Это связано с отсутствием земли для бесплатного распределения. Точную информацию по конкретным регионам следует уточнять на сайтах региональных отделений Министерств Имущества и Земельных отношений. Что касается федеральных настроений, возможно, в будущем власти примут меры, чтобы улучшить ситуацию густонаселенных районов России.

Пока еще можно успеть «заскочить в последний поезд», ориентируясь на региональные новости, потому что никаких изменений в федеральном законодательстве (см. Федеральный закон «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс Российской Федерации» от 14.06.2011 N 138-ФЗ ) на этот счет не произошло .

Следует учитывать также то, что с 1 марта 2015 года вступили в действие поправки к основному закону, регулирующему выдачу бесплатных земель многодетным семьям. С этого момента местные власти могут регулировать круг желающих. По сути, претендовать на бесплатный участок сможет не каждая семья, а только те, кто относится к категории нуждающихся .

Помимо этого в законе весьма неоднозначно было прописано, что местные власти могут оказывать иную помощь многодетным семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Отсюда многие средства массовой информации начали активно обсуждать вопрос, могут ли многодетным семьям вместо земли выдавать квартиры. Ничего, кроме скептицизма такая возможность не вызывает.

Дело в том, что даже земельные участки смогли получить всего 40 % от подавших заявки. Такой низкий процент связан с низким качеством предлагаемой земли (в отдаленных от инфраструктуры местах, например). В связи с этим, крайне сомнительно, чтобы региональные бюджеты смогли потянуть такую нагрузку, как раздача квартир всем многодетным семьям. Вполне вероятно, что «иная помощь» — это льготные проценты по ипотечным кредитам. и это максимум на что можно рассчитывать.

Оформление прав на землю

Если право на получение безвозмездного участка земли установлено, то следующим шагом будет сбор и подача пакета документом. Учитывая количество правоустанавливающих документов, он является самым трудоемким звеном во всей цепочке дел. К документам, необходимым к предъявлению, относятся:

• собственноручно заполненное заявление о выделении земельного участка;
• паспорта родителей и документы, свидетельствующие о рождении детей;
• документы о заключении брака или расторжении союза;
• выписка из домой книги с регистрацией всех членов семьи;
• выписка из ЕГРП об имеющихся объектах недвижимости;
• выписка из органов БТИ об имеющихся объектах недвижимости;
• соответствующие документы с органов опеки.

Заявление со всем пакетом документов необходимо подать в уполномоченный орган местного самоуправления. Таким органом, исполняющим обязанности муниципального образования в вопросе выдаче земельных участков многодетным семьям, зачастую является палата или комитет земельных отношений. Список бумаг может варьироваться в зависимости от региона. Некоторые документы могут быть исключены, ввиду того что могут быть затребованы из соответствующих органов самостоятельно.

Для ускорения процесса подать документы можно в электронной форме через портал государственных услуг. Однако это не освободит от необходимости в дальнейшем от предоставления оригинальных документов. Если у соответствующего органа не возникло вопросов, то он в течение месяца принимает решение о постановке семьи на учет для дальнейшего выделения участка земли на безвозмездной основе под возведение дома.

Документы, необходимые для получения участка

Какие документы должны быть предоставлены для подтверждения права на земельный участок? Фото № 2

Также как и условия предоставления участка, документы для его получения могут изменяться в зависимости от региона проживания многодетной семьи. Среди них основными являются:

• свидетельство о рождении всех несовершеннолетних детей (копии);
• если семья полная, то нужно предоставить копию свидетельств о браке;
• документы, подтверждающие правдивость регистрации каждого члена семьи в их доме (для этого нужно сделать выписку из домовой книги);
• бумага. в которой указан состав семьи;
• справка из органов попечительства о том, не лишены ли родители родительских прав;
• паспорта родителей (копии);
• для семей с усыновленными детьми, нужно еще предоставить свидетельства об усыновлении, а также документ о том, что усыновление за этот срок не отменилось.

После приема документов, муниципальные органы должны принять решение о предоставлении или непредоставлении земельного участка обратившемуся гражданину. В среднем, время на принятие решение составляет около 1 месяца. Но есть и случаи, когда решение выносилось через три дня после подачи документов.

Срок принятия решения

После получения полного пакета документов органы местного самоуправления обязаны в течение 30 календарных дней вынести решение о постановке данной многодетной семьи на очередь либо об отказе в постановке.

Лидирует в скорости Ивановская область, где решение о постановке в очередь на земельные участки принимается в течение трех дней. В случае положительного решения о выделении земли семье присваивается порядковый номер, ибо участки многодетным семьям выделяются в порядке очередности.

Что касается срока, в который земельный участок передается семье, закон определяет его как не более, чем один год.

Бесплатная земля для многодетных семей может быть выдана только один раз и только на территории того муниципального образования, где семья проживает.

Участки, выданные многодетным, могут использоваться семьей по собственному усмотрению, в том числе проданы. При этом семья может отказаться от выделенного участка, если он по каким-либо причинам не подходит, но после отказа вставать на очередь придется заново.

Источник: zhilye.com

Предоставление земельных участков многодетным семьям – особенности и документы

Законы о бесплатном предоставлении земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, принимаются на региональном уровне. Нормативные акты устанавливают порядок предоставления земли в муниципальных районах и определяют предельные нормы выделения семье земельного участка – обычно это 4, 6 или 10 и более соток, в зависимости от региона и конкретного муниципального района.

	Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте — цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

Порядок и условия предоставления

Родители, в которых есть 3 и более несовершеннолетних ребенка могут получить участок для следующих целей:

• — ведение личного подсобного хозяйства – т.е., выращивание сельхозпродукции для удовлетворения продовольственных целей семьи, но не исключающих возможности продажи излишков продукции на местном рынке, без соответствующего налогообложения;
• — индивидуальное жилищное строительство. Для этого необходимо оформить правоустанавливающие документы на землю, составить и утвердить проект дома, получить разрешение на строительство в архитектурном департаменте;
• — для целей ведения садоводства, огородничества дачного строительства – регистрация в дачных домах не допускается, за исключением случаев, если такой домик будет признан капитальным строением и пригодным для круглогодичного проживания;

Граждане, которые хотят получить землю в бесплатную собственность, должны соответствовать следующим критериям:

• — у супругов должно быть трое и более несовершеннолетних детей;
• — третий (четвертый) и последующий ребенок быть рожден не позднее срока — 17.06.2011 г., с момента внесения соответствующих изменений в Земельный кодекс РФ. Региональное законодательство так же привязало срок рождения ребенка к этой дате;
• — гражданство России хотя бы одного из родителей;

Право на получение бесплатного земельного участка есть у многодетных усыновителей и опекунов детей. Основное условие – все дети на момент обращения с заявлением в местную администрацию должны быть несовершеннолетними. Приобрести объект на льготных условиях может одинокий родитель, с которым непосредственно остаются жить трое и больше маленьких детей.

Оба родителя должны быть постоянно зарегистрированы в одном муниципальном образовании

.

Срок регистрации супругов и их несовершеннолетних детей в соответствующем городском округе, поселении должен составлять не меньше трех лет, предшествующих обращению с заявлением. Условия и сроки регистрации могут меняться в зависимости от региона.

Необходимо соблюдать:

• — ценз оседлости – обычно не меньше трех лет проживания в конкретном муниципалитете;
• — правило своевременности и комплектности документов, подтверждающих нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Факт нуждаемости в жилье нужно подтверждать отдельно – на основании ст. 51 ЖК РФ.

Решение о включении в реестр на получение участков принимает специальная комиссия в мэриях, администрациях муниципальных образований. Площадь участка может зависеть от очереди индивидуальной жилой застройки.

Процедура распределения земли

Реестр граждан, которые имеют право на получение земли, формируется на основании местного законодательства. Для исключения коррупционной составляющей распределения земель допускается жеребьевка. Процедура распределения может проходить с соблюдением следующих нюансов.

• — установление барабана, с шариками с номерами (лотами). Представители присутствующих семей приглашаются на сцену и вытягивают шарик с номером лота. На одновременно демонстрируемой в зале схеме видно расположение участка;
• — вручение документа – утверждение схемы на кадастровом плане территории;
• — администрация обычно берет на себя обязанность по межеванию, постановке земли на кадастровый учет на себя.

Информация о распределении земли размещается в СМИ. Семьи получают уведомления. Протокол распределения публикуется в местной газете. Не явившиеся за участком семьи могут сделать это в течение двух месяцев после распределения. Если они это не сделают, то свободная земля передается следующим очередникам из реестра.

Если граждане, стоящие в очереди, окончательно «пропадают», они подлежат выбытию из реестра по истечении двух месяцев.

Использование распределяемых участков определяется в соответствии с генеральным планом, правилами землепользования и застройки. Согласно такому документу населенный пункт разделен на зоны – ИЖС, ЛПХ, садоводства и т.д.

Если граждане желают получить участок для ИЖС, то они могут получить землю только в соответствующей зоне. Сведения о реестре лиц, которые зарегистрированы в качестве претендентов на земельный участок, находятся в открытом доступе на сайте муниципального образования.

Перечень документов

Для постановки в реестр на получение земельного участка необходимо предоставить:

• — копия паспорта заявителя;
• — свидетельство о рождении, паспорта несовершеннолетних детей (копии);
• — справку о составе семьи;
• — свидетельство о заключении брака;
• — справка о том, что человек состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий;
• — справка, о неполучении участка на территории этого же или другого муниципального образования. Если гражданин однажды воспользовался правом на получении земли, то повторное оформление участка затруднительно, но возможно.

Усыновителям нужно предоставить решение суда об усыновлении. Собранные документы нужно приносить в отдел градостроительства или жилищной политики.

Приобретаемые земельные участки оформляются в общую долевую собственность родителей (усыновителей) и их детей. Для регистрации права собственности потребуются следующие документы:

• — паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
• — протокол распределения (предоставления) земельного участка;
• — постановление главы о предоставление земли;
• — техническая и кадастровая документация на землю – обычно при распределении оформляется администрацией самостоятельно;
• — квитанция об оплате государственной пошлины (2 тыс. рублей);

При получении земельного участка многодетные семьи не лишаются права на участие в других программах по улучшению жилищных условий. Они могут участвовать в программах «Молодая семья» на получении жилищной субсидии, воспользоваться материнским капиталом. Особенности получения такого объекта в собственность зависят от земельного ресурса муниципального образования.

При необоснованном отказе в предоставлении земли или если семья намеренно не признается нуждающейся в улучшении жилищных условий, следует обращаться в суд.

Оформить документы на подобную поддержку от муниципалитета вполне возможно, если граждане соответствуют обозначенным в законе критериям. В конфликтной ситуации рекомендуется обращаться за поддержкой к квалифицированному юристу, специализирующемуся на земельном праве.

Источник: moyzakon.com

Как получить участок многодетной семье

Главе многодетного семейства необходимо знать о своих правах и обязанностях. Важны не только нормы права, но и знание региональных постановлений. Они позволяют малоимущей семье получить земельный участок. Процедура получения регулируется ст. 49 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Государство с помощью служб социальной защиты и МФЦ поддерживает эту категорию граждан. Выделение земли происходит за счет Фонда региона города или села.

Предоставление происходит на основе Земельного Кодекса РФ (ЗК) №39.5, пункт 6, который регламентирует выделение земли семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних или обучающихся детей. Такие семьи имеют статус «многодетная» и входят в льготную категорию.

Администрация населенного пункта, в котором прописан гражданин, решает, какую землю выдать гражданину.

Критерии получения земельного участка многодетной семьей

Получение или отказ в получении участка, зависит от количества детей, материального состояния семьи, наличия недвижимости в собственности. К основным критериям относят:

• Главное условие – наличие в семье трех и более детей, возрастом до 16 лет. Учитываются дети, которые учатся на стационаре (дневном отделении) возрастом до 23 лет.
• Наличие удостоверения многодетной матери или отца. В правовом порядке определено, что такие родители являются законными и им выдан соответствующий документ.
• В собственности нет недвижимости (в том числе, участка или дачи). Если у одного из членов семьи есть собственность, семья лишается права на участок земли или другую недвижимость для многодетных семей.

Нахождение в зарегистрированном браке определяет размер участка, который могут выделить под нужды семьи. Чем больше официально признанных членов семьи, тем больше соток земли полагается.

Земля выделяется на основании Указа Президента Российской Федерации № 250, от 25.02.2003. Необходимые требования для проживания выдвигает федеральный закон № 161 от 31.12.2017 «О содействии развитию жилищного строительства». А выделение участков и их размеры регламентируются Земельным Кодексом.

«Важно». В Москве и Санкт-Петербурге приостановлена реализация по выдаче земельных участков для многодетных семей. Взамен этой льготе выплачивают денежное пособие.

Реализация прав на участок

Как только семья приобрела право на льготу, она по возможности сразу должна обратиться в администрацию населенного пункта для оформления права на землю. Это необходимо сделать для того, чтобы не пропустить свою очередь до момента, как члены семьи станут совершеннолетними или закончат обучение. Очередника информируют о его месте в очереди – эта информация является открытой.

Отсутствие желания поселится или обустраивать территорию, является конституционным правом владельца, выделенного государством участка. От земли можно отказаться и получить за это денежную компенсацию. Но только при условии, что все документы были поданы в срок. Оформление на получение денежной компенсации производится самой администрацией или службой социальной защиты населения.

Представитель семьи должен собрать и подать документы, в соответствии с требованиями администрации.

Перечень документов:

• Паспорта родителей с пропиской в регионе, продолжительностью не менее пяти лет.
• Свидетельства о рождении детей. Для подтверждения факта наличия права на землю, в этой ситуации учитывается возраст детей.
• Удостоверение многодетной семьи.
• Справка из паспортного стола о регистрации по месту жительства (формы №8, 9).
• Копии паспортов со страницами о прописке.
• Выписка из Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) о том, что вы и члены семьи не владеете недвижимостью дачного или загородного типа.

Все документы подавайте как можно быстрее, не рискуйте потерей денег или земли.

Какие выдадут документы для получения участка многодетным семьям

После того как вы собрали и подали весь пакет документов, вас известят о записи в очередь. Чем более благоприятный для проживания район, тем медленнее движется очередь.

«Важно». Администрации некоторых регионов могут потребовать дополнительный пакет документов, который может немного отличатся от того, что был приведен выше. Это связано с тем, что процедура получения участков переведена из федерального уровня на региональный.

При постановке на очередь вас оповещают о местонахождении участка. После получения этой информации у вас появится возможность поехать и посмотреть на участок. Подход очереди сопровождается извещением со стороны администрации в письменном виде.

При удовлетворительном результате нужно прийти в администрацию и написать заявление о том, что вы соглашаетесь на приобретение этого участка. Если земля не нужна, семье полагается денежная компенсация в размере стоимости участка.

При согласии получить землю, необходимо в администрации забрать ходатайство о том, что она согласна предоставить участок. Далее необходимо обратиться в архитектурное управление.

«Важно». Перед согласованием работы с архитектурной службой, предупредите администрацию, которая выдала вам документы о том, что на участке планируются работы.

Архитектурное управление

Посещение архитектурного управления, является обязательной частью реализации вашего права на получения всех необходимых документов при строительстве на каком-либо участке.

Если не обращаться в управление, но тогда невозможно продать или построить что-либо на законном основании. В результате можно столкнуться с претензиями со стороны соседей или властей, а границы участка не будут определены.

Результат работы архитектурной службы оформляется в виде документа. В него входит такой список работ:

• Привязка участка к географической карте района, прилегающим дорогам, высотам или низинам.
• Определение возможности постройки каких-либо сооружений на основании исследования почвы.
• Исследование грунтовых вод или подземных коммуникаций (если таковые присутствуют).
• Регистрация объектов, которые уже присутствуют на участке.

По окончании работ формируется пакет документов, который содержит информацию о возможностях возведения на участке построек.

Обращение в архитектурную службу, необходимо чтобы сформировать документы на получение и узаконивание земельного участка многодетными семьями. Для того чтобы быть уверенным в своем решении, можно не сразу заключать контракт, а посмотреть на примеры работ. Как правило, это происходит в офисе или с помощью пересылки портфолио на почту.

«Важно». Обращайтесь в известные архитектурные службы для того, чтобы профессионалы выполнили весь комплекс работ по геодезии. Такие компании обычно широко известны, обладают большим штатом сотрудников, имеют офис, сайт и широкий ассортимент услуг, связанный с информированием клиента.

Завершение формирования пакета документов

После проведения архитектурных работ и получения пакета документов, нужно обратиться в КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом). Здесь выдается решение и заключение по участку, в котором прописываются условия:

• земельный участок свободен и никем не занят юридически;
• территория подходит под жилые или хозяйственные постройки.

Образец заявления можно посмотреть на официальном сайте КУМИ вашего региона. После получения документов от КУМИ, необходимо обратится в Федеральную службу государственной регистрации (Росреестр). В этом учреждении выдают документ, в котором будет отображена доля владения каждым членом семьи.

Дети и родители будут собственниками. Например, на семью выделено 15 соток. В семье 5 человек, тогда у каждого гражданина (в том числе малолетнего) будет выделенная норма по 3 сотки. По окончанию всех процедур выдается свидетельство о праве на собственность. Это основной документ, позволяющий проводить юридические и физические манипуляции с землей.

Закон о земельном участке многодетным семьям и другие нормативные акты, требуют, чтобы граждане соблюдали описанный порядок действий при получении участка в собственность по льготе.

Решение продать участок

Продать собственность, полученную для многодетной семьи можно. Для этого необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Юридическая практика отмечает, что продажа недвижимости, размещенной на таком участке, займет несколько месяцев при постоянной работе над документами. Закон и нормативные акты о земле позволяют многодетным семьям совершать операции купли-продажи с такими участками. Нужно только правильно все оформить.

Одной из причин продажи является отсутствие коммуникаций, ведь земля выделяется не в центре города. Посчитав, сколько стоит подведение и жизнь в таком районе, родители решают продать землю.

По предварительным подсчетам на постройку дома, оборудование земельного участка, сверления скважины, проводку газа, электричества и других работ, требуется от 700 000 до 1 млн рублей. Это из расчета на семью в пять человек. Поэтому принимается решение получить материальную компенсацию, вместо такого «дотационного участка».

Под какие цели выделяется участок

Граждане могут получить землю под жилой дом (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садоводство.

При оформлении земли, гражданина должны проинформировать о целевом назначении. Архитектурная служба и КУМИ смогут дать содержательный ответ по этому вопросу.

Архитектурная служба способна предоставить пакет документов, на основании которого можно изменить решение администрации о признании участка не подлежащим застройке жилого дома и т. д.

«Важно». Гражданам выдают участки в зависимости от их потребностей. Наличие недвижимости в виде квартиры, часто влияет на выдачу гражданину участков под ЛПХ. Мотивируют это необходимостью развивать фермерское хозяйство. Это является «ахиллесовой пятой» закона с точки зрения юриспруденции.

В законе не прописаны четкие нормы о том, в каких случаях выделяется участок под строительство жилого дома (ИЖС), а когда под ЛПХ и садоводство.

При получении земли под занятия сельским хозяйством, нельзя будет строить жилой дом с примыкающими постройками. Когда земля предназначена для строительства жилого дома, отсутствует возможность заниматься развернутой сельскохозяйственной деятельностью. На участке для занятия садоводством, возможно строительство и жилого дома и облагораживание окружающей территории.

Если архитектурная служба, КУМИ признают участок непригодным для выбранного целевого назначения невозможно будет осуществить задуманное и законно использовать землю по другому назначению. Юридически государство выдвигает требование, чтобы земля и постройки соответствовали целевому назначению.

Выбор другого участка

Возможность отказаться от предложенного участка и выбрать другой, является неотъемлемым правом гражданина. Нередкие случаи, в которых многодетным семьям дают участки и землю, а она непригодна для их потребностей. Администрация объясняет такое положение отсутствием свободной земли.

Гражданину, который попал в такую ситуацию, следует либо принимать такую землю, либо отказываться от нее. Отказ предоставляет право стать в очередь либо получить денежную компенсацию за землю. Гражданин имеет право заново стать в очередь, тогда он может прождать несколько лет или несколько месяцев. Решение остается за главой семьи.

Трудности при получении участка поодиночке

Объединение людей в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) дает преимущество и помогает в реализации прав на землю каждому члену. Такими проектами занимается «Центр развития института семьи» и другие организации. Они оказывают юридическую помощь и предлагают объединяться для создания совместного жилого комплекса для многодетных семей. Такая программа и ее аналоги, создаются самими людьми и компаниями и позволяют получить землю при условии совместных действий.

«Важно». Закон «Об особенности регулирования земельных отношений», устанавливается на федеральном уровне, для каждого города.

Создание такого объединения, как кооператив, позволяет выйти на федеральный уровень. Люди становятся инвесторами, которые вкладывают в свою землю, проводят коммуникации, строят дома.

Единственный минус такой программы – это высокая стоимость. Для того чтобы проект был успешно реализован, требуются вложения на все обустройство, начиная от провода коммуникаций и заканчивая строительством дома. Суммы для реализации таких проектов будут от 1 млн рублей и более.

Положительная сторона в том, что государство при наличии людей, которые могут сами обеспечить свое строительство и благополучие, не могут им препятствовать юридически или физически. Такие граждане уже считаются платежеспособными и попадают в льготную категорию. Это гарантия получения земли и участков многодетным семьям.

Очередные и внеочередные получатели земли

Семьи, признанные многодетными, различаются между собой. Существуют следующие особенности, которые дают преимущество в получении:

• Наличие инвалида.
• В семье есть участник ликвидации аварии на ЧАЭС или других техногенных катастроф.
• Ветеран боевых действий.
• Количество детей больше трех. Чем больше детей, тем быстрее семья должна получить землю.

Эти факторы влияют на место граждан в общей очереди, по отношению к тем, кто не имеет таких льгот.

Аренда

Сдача в аренду такого участка возможна с соблюдением статей 549 ГК РФ и 37 ГК РФ. Сдать в аренду возможно, но продавать участок, только имея права аренды не получиться, особенно при наличии из числа собственников детей. Возможна передача права аренды участка, другому лицу по ст. 22 ЗК РФ.

Государство ограничивает права родителей, так как участок предоставляется на льготных условиях, для всех членов семьи.

Источник: lgotnikam.ru