Действующие правовые нормы закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» указывают на обязанность компании-застройщика передать в собственность дольщика приобретенную на правах договора долевого участия квартиру в срок, установленный договорными отношениями.
Если застройщик продлевает сроки строительства многоквартирного дома, вы можете обратиться на горячую линию для того, чтобы сформировать правильную линию поведения в вашем конкретном случае:
Важно знать: в законодательном поле РФ нет правовой нормы, которая позволяла бы компании-застройщику переносить срок передачи квартир в одностороннем порядке.
Законодательство о переносе срока строительства
Порядок изменения сроков передачи квартир участникам долевого строительства компанией-застройщиком определяется правовыми нормами:
- Гражданского Кодекса РФ (ст. 310 исключает одностороннее продление сроков строительства многоэтажного дома на условиях ДДУ, помимо специально оговоренных законом случаев).
- Закона №214-ФЗ (ст. 6 устанавливает порядок изменения срока передачи объекта долевого строительства);
- ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителей» (применяется к отношениям между сторонам ДДУ согласно 214-ФЗ, ст. 4, в случае, если собственность дольщика предназначена только для проживания, личных или семейных потребностей.
Ст. 450 ГК РФ указывает на то, что изменение условий договора возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим договором или другими законами.
Как продлить срок эксплуатации частного дома
Ответственность за незаконное продление сроков строительства
Согласно ст. 6 закона №214-ФЗ, застройщик обязан уведомить дольщиков о нарушении срока сдачи объекта долевого строительства минимум за 2 месяца до срока, указанного в ДДУ; уведомление направляется в письменном виде и содержит предложение об изменении условий договора.
В этой же статье закона содержатся нормы ответственности за незаконное продление сроков: согласно п.2, за каждый день просрочки застройщик-нарушитель обязан выплатить участникам долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ на день выплаты (для дольщиков-физлиц размер неустойки удваивается).
Особенности судебной практики
Опираясь на приведенные правовые нормы, можно сказать, что изменение условий выполнения ДДУ в одностороннем порядке не может признаваться юридически обоснованным. Тем не менее, в судебной практике есть случаи игнорирования этих правовых норм и признание за застройщиком возможности продлевать срок в одностороннем порядке.
Это, в частности, относится к случаям, когда срок передачи жилья дольщикам по договору привязан к сроку сдачи дома в эксплуатацию (что нельзя считать неизбежно наступающим событием). Как правило, такие решения отменяются судебными органами более высокой инстанции.
Уважаемые граждане! Обращайтесь по всем вопросам незаконного продления сроков строительства на горячую линию:
Источник: prava-potrebitela.ru
Продление сроков строительных работ за пределы нормативных
ПРОДЛЕНИЕ СРОКА СТРОИТЕЛЬСТВА
В процессе стройки стороны могут столкнуться с различными обстоятельствами, которые препятствуют своевременному вводу объекта в эксплуатацию. Соответственно, перед заказчиком и подрядчиком возникает ряд вопросов – какие действия предпринимать, куда обращаться, и какие это влечет последствия для сторон.
В статье рассмотрим все эти вопросы более детально.
При заключении договора стройподряда стороны должны согласовать в т.ч. срок начала и завершения строительства (т.к. это существенное условие). Единственное требование, которое предъявляет законодатель в части срока при первоначальном заключении договора – срок не должен превышать продолжительность, определенную условиями закупок (если процедура закупок проводилась) и ПСД.
Справочно.
Нормативная продолжительность строительства рассчитывается в соответствии с ТКП 45-1.03-122-2015 и определяется в разделе проектно-сметной документации – «организация строительства».
Стороны также дополнительно должны учитывать воздействие природно-климатических факторов и технологию производства СМР путем введения технологических перерывов в соответствии с требованиями ТНПА. На время технологических перерывов увеличивается нормативная продолжительность строительства.
Для продления срока строительства стороны заключают дополнительное соглашение к договору. Указание в доп. соглашении причины или основания для продления срока не является обязательным. Если в результате таких изменений срок строительства превысит нормативную продолжительность, то обязательно согласование (т.е. получение разрешения) с уполномоченными государственными органами.
Кто согласовывает продление срока?
- жилые объекты (первичное продление) – горисполком/райисполком;
- жилые объекты (повторное продление) – облисполком;
- при бюджетном финансировании – Минстройархитектуры и Минэкономики;
- при внебюджетном («частном») финансировании – горисполком/райисполком.
- «исключительные» объекты – Президент или Правительство.
В какой срок необходимо обратиться за продлением?
Срок для обращения в гос.орган не одинаков во всех случаях и может отличаться в зависимости от:
— договорного срока строительства;
— что является объектом стройки.
Законодатель предусматривает следующие варианты для обращения за продлением:
1) не позднее чем за 1 месяц – если договорной срок стройки меньше шести месяцев;
2) не позднее чем за 1,5 месяца – если строится жилищный объект и срок продлевается повторно;
3) не позднее чем за 3 месяца – все иные объекты.
Какой перечень документов?
Необходимо подготовить следующий комплект документов:
- заявление;
- сведения о (об):
- заказчике, генподрядчике (согласно свидетельству о гос. регистрации);
- источниках финансирования (бюджетные, собственные и др.);
- сметной стоимости стройки (сумма в бел.руб. на дату заключения договора);
- проектной мощности (краткая характеристика объекта, назначение);
- сроках строительства;
- объемах средств, запланированных и фактически выделенных;
- о причинах переноса срока.
*При строительстве жилищных объектов дополнительно указываются принимаемые меры для завершения стройки в первоначально установленные сроки и обоснование от заказчика для продления срока (при повторном продлении).
Если ранее срок строительства уже продлевался, эти сведения необходимо отразить в заявлении и приложить копию решения о первоначальном продлении сроков. Отметим, что в законодательстве не установлено ограничений по количеству для продления сроков строительства, т.е можно обращаться и два-три раза, но в любом случае необходимо предпринимать все исчерпывающие меры для своевременного окончания строительства.
Если гос.орган не продлит сроки строительства?
Строительство должно быть завершено в первоначально установленные сроки, без превышения нормативной продолжительности строительства.
Установлена ли ответственность за ввод объекта в эксплуатацию за пределами договорного срока и нормативной продолжительности строительства?
Во-первых, заказчик вправе взыскать с подрядчика два вида пени:
— за нарушение срока выполнения СМР;
— за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию.
Во-вторых, иные виды ответственности (например, штраф) могут быть предусмотрены непосредственно в договоре.
Распространение Сovid-2019, как продлить сроки строительства?
Для начала рекомендуем проверить договорные условия о форс-мажоре. Если только начинаете подготовку проекта договора, то рекомендуем в договор включить следующее условие:
«Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору, если было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами.
К таким обстоятельствам относятся (включая, но не ограничиваясь):
— пожар, наводнение, землетрясение;
— забастовка, война, военные операции любого характера, блокада, восстания, революции, мятежи;
— запрещение экспорта или импорта;
— эпидемия, пандемия, любые вирусные заболевания, повлекшие карантинные мероприятия;
— волнения или беспорядки, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение договора;
— издание правовых актов, препятствующих исполнению сторонами обязательств по договору.
В случае наступления вышеуказанных обстоятельств, срок выполнения обязательств продлевается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства (включая последствия)».
Отметим, что сам факт распространения заболевания не является безусловным основанием для приостановления строительства. Для приостановления строительства (и при необходимости – для продления сроков) необходимо проанализировать в целом ситуацию и оценить требования, закрепленные в п. 26, 28, 75 Правил № 1450 и ст. 679, 672 ГК.
Нужно ли направлять уведомление в органы Госстройнадзора?
Да, необходимо. Уведомитель (заказчик, застройщик, генподрядчик при строительстве «под ключ», инженерная организация при комплексном управлении) информирует орган Госстройнадзора в письменной форме в течение 10 рабочих дней после внесения изменений в договоры стройподряда, касающихся сроков начала и завершения строительства.
Уведомление может быть направлено двумя способами (на выбор уведомителя):
— заказным письмом с уведомлением о вручении;
— в виде электронного документа, подписанного с использованием ЭЦП.
Таким образом, рекомендуем сторонам учитывать установленные законодателем сроки для продления строительства, заранее планировать процесс и подготовку документов, включая переговорную часть между подрядчиком и заказчиком для подписания дополнительного соглашения.
Источник: usiminsk.by