Ценообразование – это процесс формирования цен на товары и услуги, в основе которого лежит ценовой механизм, используемый в зависимости от правил и положений, принятых в конкретной отрасли производства.
В формировании цены на строительную продукцию участвуют подрядчик, субподрядчик, заказчик и проектировщик. Цена каждого отдельного здания определяется в результате специального экономического расчета с учетом конкретных условий строительства, такой расчет называется сметой.
Цены служат средством установления определенных отношений между компанией и покупателями и помогают созданию о ней определенных представлений, что может оказать влияние на ее последующее развитие. Они определяют рентабельность и прибыльность и, следовательно, жизнеспособность компании, являются существенным элементом, определяющим финансовую стабильность компании, и сильнейшим орудием в борьбе с конкурентами. Ценообразование – это средство достижения целей фирмы.
Действующая система ценообразования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.
Гранд-Смета. Урок 1. Настройки программы. Выбор базы. Создание локальной сметы.
Актуальность данной курсовой работы обусловлена тем, что ценообразование в строительстве является главным показателем эффективности работы строительных организаций. Сметная стоимость строительства показывает величину затрат необходимых на постройку объекта, то есть определяет расходу трудовых ресурсов, стоимость эксплуатации машин и механизмов, а также затраты материалов. Тем самым дающая возможность оценить объекты еще на стадии проектирования, выбрать наиболее рациональный с точки зрения затрат и результатов.
Целью курсовой работы является определение сметной стоимости строительства.
В соответствии с целями к задачам курсовой работы относится следующее:
1) изучение особенности ценообразования в строительной отрасли и методики технико-экономических расчетов;
2) овладение навыками самостоятельной работы с нормативно-справочной литературой по составлению смет для строительства объектов;
3) закрепление и углубление знаний и навыков, полученных в лекционном курсе и на практических занятиях по:
— составлению калькуляций транспортных расходов и стоимости строительных материалов;
— составлению инвесторских смет: локальной на общестроительные работы базисно-индексным и ресурсно-индексным методами; объектной; сводного сметного расчета стоимости строительства;
— определению величины сравнительного коммерческого эффекта инвестора, достигаемого вследствие лучшего распределения средств по периодам строительства.
Порядок составления сметных расчетов
Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы (в дальнейшем именуются — сметные нормативы), необходимые для определения сметной стоимости строительства.
Стоимость строительных работ определяется на основании сметных расчетов (смет). Для определения сметной стоимости строительных работ должна разрабатываться следующая документация: локальные и объектные сметные расчеты (сметы); сметные расчеты (сметы) на отдельные виды работ или затрат; сводный сметный расчет и, и при необходимости, сводка затрат.
Правила составления смет на проектные работы
Кроме того, в курсовой работе должны быть представлены следующие расчеты:
— калькуляции транспортных расходов на перевозку строительных материалов;
— калькуляции сметной стоимости материалов.
В сметной документации указывается стоимость работ в двух уровнях цен: в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2000 года; в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.
При составлении смет (расчетов) в курсовой работе применяются следующие методы определения стоимости:
При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.
Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом остается приоритетным в новой системе сметного ценообразования.
Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:
— к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);
— к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).
Накладные расходы в локальной смете определяются от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе:
— укрупненных нормативов по основным видам строительства, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
— нормативов накладных расходов по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ, применяемых при составлении локальных смет;
— индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации.
Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе:
— общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
— нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет);
— индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).
2 Определение сметной стоимости строительного материала
Расчет сметной стоимости материалов производится путем калькулирования элементов затрат. В этих целях в курсовой работе составляются 2 вида калькуляций:
1. Калькуляция транспортных расходов на перевозку 1 тонны груза (прил.5) составляется в уровне цен на базисный уровень 2000г.
Тарифные расстояния перевозки грузов исчисляются по кратчайшему расстоянию между станциями, которые приведены в разделе 5 ССЦПГ-91.
а) вид отпускной цены – Франко-завод-изготовитель;
б) завод-изготовитель: ООО «Монолит», г. Орел;
в) виды транспорта: железнодорожный и автомобильный;
г) железнодорожные перевозки:
· вид отправки – платформа;
· скидки и надбавки отсутствуют согласно ОССП-2001, раздел 2;
· тарифная схема – 2, норма загрузки – 55т (ОССП-2001, раздел 2, таблица 2.1);
· стоимость подачи и уборки вагонов на подъездные пути необщего пользования, принадлежащие железным дорогам, на станциях отправления и станциях назначения составляет 20,65 руб./т. (ОССП-2001, раздел 2, п.8);
· стоимость погрузочно-разгрузочных работ в ценах на 2000г. составляет (согласно ССЦПГ-91, раздел 1):
погрузка – 0,94*15,6 = 14,66 руб/т,
разгрузка – 0,77*15,6 = 12,01 руб/т,
где 0,94 и 0,77 – стоимость погрузки и разгрузки в 1991г. соответственно,
15,6 – индекс изменения стоимости погрузочно-разгрузочных работ в 2000г. по отношению к 1991г.
· провозная плата за перевозку 1 т груза составляет 126,49 руб. (ОССП 2-2001 «Перевозка железнодорожным транспортом»). Тарифы зависят от расстояния перевозок, тарифных схем и весовой нормы загрузки вагона. Для определения провозной платы используется коэффициент перехода от массы нетто к массе брутто – 1,01 для учета массы крепежных элементов (ОССП-2001, раздел 1, таблица 1.3).
д) автомобильные перевозки:
· вид автотранспортного средства – бортовой автомобиль;
· класс груза – 1 (ОССП -2001, раздел 3, таблица 3.2);
· скидки и надбавки отсутствуют согласно ОССП-2001, раздел 3;
· поясной коэффициент – 1 (ОССП -2001, раздел 3, таблица 3.1);
· стоимость погрузочно-разгрузочных работ в ценах на 2000г. составляет (согласно ССЦ 2/2006, раздел 2 «Сметные цены на погрузочно-разгрузочные работы грузов автомобильным транспортом», таблица 2.11):
погрузка – 15,6 руб/т,
разгрузка – 14,64 руб/т.
· стоимость перевозок автомобильным транспортом составляет (согласно ССЦ 2/2006, раздел 1 «Сметные цены на перевозку грузов автомобильным транспортом», таблица 2.6) для расстояний:
44 км – 36,03 руб/т; 16 км – 17,27 руб/т.
Составляется калькуляция транспортных расходов на 1 тонну груза по форме приведенной в прил. 5.
транспортных расходов на 1 т железобетонных балок обвязочных
Составлена в ценах на 01.01.2000г.
1. Вид отпускной цены ФЗИ
2. Наименование поставщиков ООО «Монолит»
3. Виды транспорта автомобильный и ЖД
4. Железнодорожные перевозки:
4.1. Вид отправки платформа
4.2. Скидки, надбавки ____-_____________
4.3. Тарифная схема _______2_______
4.4. Норма загрузки вагонов_____55__т______
5. Автомобильные перевозки:
5.1. Вид автотранспортного средства бортовой автомобиль__
5.2. Класс груза ___1_______________
5.3. Надбавки ____-___________________
5.4. Поясной коэффициент___1____________
Наименование конечных пунктов перевозки
Расстояние перевозки, км
Стоимость 1 т, руб.
*Примечание: в п.5 используется коэффициент перехода от массы нетто к массе брутто = 1,01
2. Калькуляция сметной стоимости, материалов, конструкций, изделий (таблица 2) составляется в ценах 2000 г. (ФССЦ-2001, часть IV).
При этом сметные цены на материалы, изделия и конструкции (З тек м) принимаются франко-приобъектный склад и определяются по формуле:
где: Цм — оптовая цена, определяется на основе ФССЦ-2001, часть IV;
Стр — транспортные расходы, с учетом затрат на погрузочно-разгрузочные работы. Определяются на основе калькуляции транспортных расходов и составляют – 309,50 руб/т;
Стар — стоимость тары, упаковки и реквизита. Определяется по ОССП-2001, раздел 1, как сумма стоимости реквизита при железнодорожных и автомобильных перевозках и составляет – 29,8 + 65,56 = 95,36 руб/м 3 ;
Ссно- стоимость услуг снабженческих организаций, определяемая на основании договоров и контрактов на поставку материалов. Наценки снабженческих и сбытовых организаций взимаются в процентах от отпускных цен на материалы. Принимаются транзитные наценки в размере 1% от отпускной цены материала.
ЗСР- величина заготовительно-складских расходов. Заготовительно-складские расходы определяются на основании расчетов, исходя из сложившихся в регионе условий. По стройкам, финансируемым из федерального бюджета, они принимаются в процентах от стоимости материалов, в том числе:
— по строительным материалам, изделиям и конструкциям (за исключением металлоконструкций) — 2 %;
— по металлическим строительным конструкциям — 0,75 %;
— по оборудованию — 1,2 %.
В курсовой работе принимается коэффициент – 2 %, так как определяется сметная стоимость железобетонного изделия – балки обвязочной.
Таблица 1-КАЛЬКУЛЯЦИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ЕДИНИЦЫ ИЗМЕРЕНИЯ МАТЕРИАЛОВ (В ЦЕНАХ 2000 Г.)
| № п/п | Код мате-риала | Наименование материала и его назначение | Ед. изм. | Наименование поставщика и места отгрузки | Вид отпускной цены (франко) | Масса единицы измерения, т | Транспортные расходы на 1 т груза, руб | Номер калькуляции транспортных расходов | Норма наценки снабженческих организаций, % |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | |
| 1 | 442-2031 | Балки ж/б обвязочные | шт | ООО «Монолит» | ФЗИ | 2,5 | 309,5 | 1 | 1 |
Затраты на единицу измерения, руб
3 Составление локальной сметы на строительные работы базисно-индексным методом
Перечень и объемы строительных работ для составления локальных смет представлены в задании к курсовой работе. Локальная смета составляется по форме 4ср приведенной в приложении 7 базисно-индексным методом.
Сметная цена, определяемая локальной сметой, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда основных рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.
Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат.
В качестве нормативной базы при разработке локальной сметы базисно-индексным методом служат сборники ФEР-2001. В зависимости от вида работы (земляные, отделочные и т.д.) выбирают сборник ФЭР-2001. Далее по этому сборнику определяют прямые затраты по данному виду работ, а так же выделяя при этом стоимость оплаты труда основных рабочих, стоимость эксплуатации машин и механизмов, в том числе заработную плату машинистов, и затраты труда основных рабочих.
При этом в исходных работах №2,3,4 имеются специфические условия не соответствующие условиям работ в ФЭР-2001, поэтому согласно данным сборникам применяются корректирующие коэффициенты, содержащиеся в технической части каждого сборника, или используются дополнительные работы и материалы:
1. Устройство ригелей гражданских зданий. Возведение конструкций колонн и ригелей в переставных видах опалубки при высоте здания 15м. К данной работе применяются коэффициенты к ОЗП = 0,89; ЭМ = 0,97; Тз = 0,89 (ФЕР 81-02-06-2001, раздел 3). Так же определяется стоимость неучтенного материала – опалубки металлической (амортизация) по ФССЦ-2001, часть 1.
2. Укладка в одноэтажных зданиях и сооружениях балок обвязочных при высоте здания до 25м. Определяется стоимость неучтенного материала – железобетонной обвязочной балки согласно рассчитанной сметной стоимости материала (таблица 1).
3. Кладка перегородок толщиной 120мм из камней керамических или силикатных неармированных при высоте этажа свыше 4м. Данная работа включает в себя работу по установке и разборке внутренних инвентарных лесов (ФЕР 81-02-08-2001, раздел 1, п1.16)
Объемы работ в смете следует представлять в тех единицах измерения, которые предусмотрены сборниками.
Графы 8,9,10 определяются как произведение соответствующего значения прямых затрат (графа 6 — числитель), заработной платы основных рабочих (графа 6 — знаменатель), стоимость эксплуатации машин и механизмов (графа 7 — числитель), в том числе заработная плата машинистов (графа 7 — знаменатель) на количество (графа 5).
Графа 12 определяется как произведение затрат руда основных рабочих (графа 11) на количество (графа 5).
Далее определяются суммарные итоги по прямым затратам, оплате труда основных рабочих, стоимости эксплуатации машин и механизмов, в том числе оплате труда машинистов, а также трудоемкость основных рабочих.
Фонд оплаты труда (ФОТ) определяется как сумма оплаты труда основных рабочих и оплата труда машинистов.(графа 9 + графа 10(знаменатель)).
Значения накладных расходов и сметной прибыли определяется по итогу локальной сметы с использованием укрупненных, но дифференцированных по видам строительства, значений. В курсовой работе значения нормы накладных расходов и сметной прибыли подбираются для жилищно-гражданского строительства и принимаются 112% (МДС 81-33.04) и 65% (МДС 81-25.01) соответственно от фонда оплаты труда. При определении накладных расходов в текущем уровне цен был учтен понижающий коэффициент 0,94, учитывающий снижение с 1 января 2009г. ставки единого социального налога (согласно письма Минрегионразвития от 04.09.2009г. № 10217-СК08).
Расчет сметной заработной платы в составе накладных расходов. Сумма заработной платы в составе накладных расходов (Зрп.нр) определяется на основе суммы (НР) и доли зарплаты в накладных расходах (Узрп.нр), по формуле:
Значение Узрп.нр принимается равным 0,051 руб./руб (МДС 81-33.04).
Расчет нормативной трудоемкости накладных расходов (Qнр) производится на основе их суммы (НР) с использованием переходного коэффициента (Кпрх), по формуле:
Значение Кпрх принимается равным 0,0044 чел.-часа/руб (МДС 81-33.04).
Сметная себестоимость определяется как сумма прямых затрат и накладных расходов.
Сметная цена рассчитывается как сумма сметной себестоимости и сметной прибыли.
Сметная заработная плата – это сумма оплаты труда основных рабочих, оплаты труда машинистов и размер заработной платы в составе накладных расходов.
В заключении, полученные итоги локальной сметы, рассчитанные в базисном уровне цен 2000 г. надлежит индексировать в текущий уровень цен на 1.10.2009г., используя информацию РЦЦС на момент выполнения расчетов.
Источник: studopedia.net
Как составить смету на строительство или ремонт? Учимся составлять смету расходов
Каждый, кто хочет построить дом или сделать ремонт в квартире, изначально подсчитывает, в какую сумму это ему обойдется. Для полной ясности необходимо составить перечень необходимых материалов и работ, а также их стоимость. Исходя из этого, можно будет узнать, сколько понадобится денег. А также решить, привлекать строителей или делать все самостоятельно.
Как составить смету, какие позиции в нее включить и как правильно все рассчитать, знают не все. Попробуем разобраться в этом.
Что такое смета
Смета – это документ, который систематизирует все затраты на предстоящее строительство или ремонт. Это легко можно выполнить самостоятельно, не имея при этом специально разработанных программ.
Как составить смету своими силами? Достаточно иметь программу Excel на своем компьютере. Проводить расчет средств и материалов нужно очень тщательно, чтобы избежать ошибок и превышения планируемых расходов. В ней следует отобразить все до мелочей.
Часто допускаемые ошибки
При составлении сметы многие допускают оплошности, которые потом выплывают наружу и провоцируют непредвиденные растраты:
- Подсчеты проводятся без предварительного осмотра объекта, на котором будут выполняться работы.
- Не закладываются дополнительные расходы, которые могут возникнуть при форс-мажорных обстоятельствах.
- Не учитывается полный перечень работ и материалов.
Основной расходный документ на ремонт или строительство требует серьезного подхода и точных расчетов. В противном случае можно получить неправильные результаты.
Что необходимо для грамотного составления сметы
Перед составлением расчетной сметы на строительство или ремонт в первую очередь нужно провести осмотр объекта. После этого следует составить перечень всех проводимых работ.
Как правильно составить смету? Нужно знать технологию строительства. Без этого невозможно грамотно и правильно рассчитать и записать все предстоящие расходы. Поэтому рекомендуем перед тем как составить смету, изучить последовательность производственного цикла работ, которые нужно расценить. Это поможет понять необходимость проводимых операций и потребность в стройматериалах.
Основные позиции сметы
Любая строительная смета состоит из трех основных позиций:
- материалы;
- работа;
- транспорт.
Все остальные пункты (стоимость электроэнергии, эксплуатации оборудования и т. п.) присоединяются к ним.
В первой позиции указывают перечень необходимых материалов для каждого цикла работ, единицу измерения, количество и цену. Например: кирпич, клей, штукатурка, цемент, обои, линолеум и другие. Сюда также включают «расходники» (кисти, валики, перчатки и т. п.). Перед тем как составить смету, узнайте стоимость материалов непосредственно в магазине, или найдите в Интернете на сайтах, специализирующихся по продажам стройматериалов.
Вторая позиция включает перечисление всех выполняемых действий. Здесь нужно учитывать как подготовительные, так и отделочные работы, их сложность и условия, в которых они проводятся. Например, нужно оклеить комнату новыми обоями. Для этого потребуется провести подготовительные работы: снять старое покрытие, очистить стены, загрунтовать их. Примерную стоимость необходимых работ можно найти в объявлениях.
В позицию «транспорт» включают: доставку материалов, выгрузку, вынос и вывоз строительного мусора, указывая каждый пункт отдельной строкой. Информация о стоимости этих услуг предоставлена в прайсах фирм.
Составление сметы на ремонт квартиры
Как правильно составить смету, чтобы тщательно спланировать проведение ремонтных работ в квартире, закончить их в короткие сроки с минимальными расходами? Сначала необходимо определиться, какой ремонт вы будете делать: косметический или капитальный. От этого зависит количество нужных материалов и объем работ. Если вы решили провести капитальный ремонт, то смета должна быть разделена на две части:
- ремонтно-отделочные работы;
- черновые и отделочные материалы.
Как научиться составлять смету, чтобы избежать ошибок? Для этого следует осмотреть все помещения квартиры, провести замеры площади поверхности стен, полов, оконных откосов, составить список отделочных и черновых материалов, определить стоимость и объемы работ каждого помещения отдельно.
Пример
Приведем пример, как составить смету на ремонт. Цены и расход материалов вымышленные.
Источник: www.syl.ru