Росреестром подготовлен законопроект, который обязывает арендаторов земельных участков для индивидуального жилищного строительства не только завершить строительство таких объектов в течение 10 лет с момента получения земельного участка в аренду, но и зарегистрировать права на такой дом. При неисполнении данной обязанности арендодатель вправе потребовать в судебном порядке исполнение указанной обязанности, а также отказаться от договора аренды в одностороннем порядке.
При принятии предложенных изменений эти требования вступят в силу с первого января 2024 года. По договорам аренды для индивидуального жилищного строительства, заключенным до этой даты, арендаторы должны будут завершить строительство объектов в период действия данного договора, но не позднее первого января 2029 года.
Кроме того, предлагается закрепить обязанность собственников земельных участков использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для земельных участков, на которых расположены такие объекты, видом разрешенного использования. Данный вопрос в настоящее время не урегулирован.
Строим магазин на ИЖС
Ксения Хайруллина, заместитель министра по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края: «Новые требования обеспечат формирование полных и достоверных сведений о жилищном фонде. Граждане, своевременно регистрируя права на жилые дома, становятся полноправными собственниками недвижимости, могут обеспечить газификацию таких объектов, распорядиться жилым домом по своему усмотрению, получить страховку, компенсацию в случае изъятия земельного участка или возникновения стихийных бедствий».
Для удобства граждан законопроект предусматривает расширение полномочий кадастровых инженеров: допускается подача заявления об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности. Благодаря этому гражданам не придется совершать отдельный «поход» в Росреестр.
Законопроектом предлагается установить сроки начала использования и освоения земельных участков, а также критерии такого освоения.
Так, приступить к использованию земельного участка необходимо не позднее года со дня приобретения прав на него, а если требуется освоение земельного участка – не позднее двух лет. В отношении земельных участков, предоставленных для садоводства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, срок освоения составит три года.
О начале освоения земельного участка могут свидетельствовать действия по освобождению земельного участка от деревьев и иных насаждений, отходов, старых построек, размещению некапитальных строений, необходимых для обеспечения строительства объекта, подготовка проектной документации объекта капитального строительства и другие.
Сергей Шумихин, председатель Пермского регионального отделения Союза садоводов России, отметил важность нововведения по установлению требований к использованию и освоению земельных участков. Множество земельных участков в СНТ не используется по назначению, заброшены, зарастают и создают пожароопасную ситуацию. Четкие требования к началу использования и освоению земельного участка позволят навести порядок в этой сфере.
Что делать после покупки участка под ИЖС? Что нужно знать перед строительством дома
Источник: krasnokamsk.ru
Порядок строительства на участке ижс
Выдачи разрешения на строительство объектов ИЖС больше не требуется!
4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов 1) на земельных участках ИЖС, 2) участках ЛПХ в границах населённых пунктов и 3) садово-дачных участках граждан.
Вместо испрашивания разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, направив бумагу по форме типа:
«Я, ФИО, проживающий там-то, паспорт №, владею земельным участком (адрес) с таким-то кадастровым номером на таком-то праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования и др.), разрешенное использование участка – такое-то (например: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства), намерен построить на нём индивидуальный жилой дом (садовый дом) размером __ на __ м. из 2-х (3-х) этажей высотой __ метров [теперь разрешается аж до 20 м.]. Данный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости не предназначен. О чём уведомляю (ставлю в известность) администрацию в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г.
Предлагаю направить на мой почтовый адрес (или на мою электронную почту) уведомление о соответствии моего дома установленным законом параметрам для его строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
С уважением, … … … (ФИО, подпись, дата)».
Приложение – правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования и др. либо выписка ЕГРН о праве собственности, но её в обязательном порядке прилагать не требуется, т.к. все сведения ЕГРН администрация получит по межведомственной связи либо просто заглянет в компьютер, где они и так есть).
Далее администрация в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным ПЗЗ) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке.
Форма данного уведомления (и уведомления от гражданина) будет утверждена Минстроем РФ, а пока такой бланк ещё не утверждён, уведомлять администрацию о планируемом строительстве можно и в свободной форме, т.к. закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. уже вступил в законную силу и пользоваться этим можно непосредственно.
Запретить строительство просто так администрация больше не вправе, а может лишь в соответствии с ч.10 ст. 51.1 ГРК РФ составить уведомление о несоответствии постройки закону и его параметрам – но сделать это администрация должна в течение 7 дней, при этом надлежащим образом свою позицию обосновав, а если в течение 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт – строительство считается согласованным (ч.13 ст. 51.1 ГРК).
Такой лимит времени позволит не допустить будущее строительство только при наличии явных и грубых нарушений законодательства, в частности:
1) когда планируемая постройка не соответствует установленному виду разрешенного использования земли (например, жилой дом на участке «для огородничества» строить собрались);
2) когда планируемая постройка не соответствует установленным параметрам застройки в ПЗЗ (например, в связи с недопустимостью размещения в той или иной территориальной зоне жилых домов);
3) когда нарушение закона видно явно и сразу – например, земельный участок находится в какой-нибудь охранной зоне (например, рядом с газопроводом) и строительство там не допускается вообще.
При этом ответственность за убытки ненадлежащим уведомлением несёт казна (ч.15 ст. 51.1 ГРК РФ).
Неполучение никакого письма и уведомления считается согласованием строительства и даёт право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления в администрацию своего уведомления.
Такова юридическая механика презумпции добросовестности гражданина, законности любой осуществляемой человеком деятельности и фикции молчаливого согласия государства на эту деятельность при отсутствии обоснованных возражений на её осуществление в применении к строительству жилых домов гражданами и семьями на своей земле.
ИТАК, УЖЕ СЕГОДНЯ КАЖДЫЙ МОЖЕТ СТРОИТЬ ДОМ. Осталось внести изменения в Закон о личном подсобном хозяйстве и Земельный кодекс РФ – и строить жилые дома можно будет не на 1 % территории России, а ВЕЗДЕ. В настоящее время эти изменения уже готовятся. Но уже сейчас с России снят тяжелейший запрет, блокировка.
Источник: totalhub.ru
Порядок строительства на участке ижс
Продаю участок, ИЖС, Покр тр 12 км, правая сторона, мкр Тускул, 10 соток, есть документы на разрешение строительства. Возможен торг.
Срочная продажа участка на Покровском тракте 15 км 8 соток, кад номер: 14:35:112003:11226 СОТ Стерх , заезд со стороны на участке имеется 2 жилых, зимних вагончика: 9*3 и 4*5 свет 3 фазы есть возможность приобрести по ДВИ но дороже Цена за нал: 1 200 000 Тел: 89241654018 Надежда
Продается отличный, перспективный участок 8 соток земли, назначение СОТ, правильной формы, огорожен, цена 1.300 Кадастровый номер: 14:35:112003:27433 С красивым видом на сопку , а так же озеро рядом ☺️ недалеко от трассы. Показ в любое время. Работаем со всеми банками, одобрим ипотеку всем.
Эксклюзив. Два смежных участка с общей площадью 20 соток Категория: под застройку одного — двух квартирного жилого дома Электричество есть Газ 2023 — 24 Цена указана за оба участка. Возможен обмен на авто с доплатой в любую сторону
Продается 2 больших участка по 10 соток (20 соток всего) с/х назначения. На участке густой сосновый лес, рядом расположены озера. На территории есть столб электричества (15КВ)
Не спеша продам земельный участок площадью 11 соток в перспективном районе г.Якутска (южная сторона) или рассмотрю варианты обмена. Участок правильной формы, установлены столбы для забора. Находится в очень живописном месте под горой Чочур Муран. Документы готовы к продаже. Участок относится к территориальной зоне С-2А, но вид разрешенного использования (ВРИ) — ведение садоводства.
Это позволяет строить объект капитального строительства, поставить на государственный кадастровый учет. В наличии полный комплект документов, а именно: -выписка из ЕГРН -ГПЗУ -топосъемка -разрешение на строительство -назначен адрес земельного участка г.Якутск, мкр. Птицефабрика, з/у П25. -ТУ от ПАО Якутскэнерго.
Электроснабжение 3 фазы 15кВт (большая редкость. ) -газоснабжение по плану в 2026 году, но есть перспектива на следующий год по программе социальная газификация. Кадастровый номер участка 14:36:108010:37 Подойдет под все ипотечные продукты кроме ДВИ. Для ДВИ нужно Ж-2А Оформление сделки через МФЦ в 1 или 2 этапа.
Продается ровная красивая земля СОНТ Сатал квартал 5, 300м от трассы, ул. Медовая 18 (двагис не находит можете соседский дом посмотреть Медовая 16). Продажа за наличный расчет ври садоводство и огородничество, земли населенных пунктов. Соседи живут, тихая улица, рядом продуктовый магазин. Успевайте.
Кадастровый номер 14:35:109001:5602.
Земельный участок ИЖС Старая Табага ул.Центральная, пл. 1214 кв.м. ✅ Земля подготовлена к строительству, участок сухой, засыпан, выровнен, есть разрешение на строительство дома 8*8, забор с двух сторон. ✅ Согласование с энергетиками, газ в очереди (по соц.программе, подключение после постройки дома сразу). От остановки 5 минут, рядом Прод.магазин. Возможен торг
Продается земельный участок площадь 3 га участок ровный, огорожен есть возможность подключения к газу и электроэнергии Рядом речка и живописный вид подходит под туризм и бизнес отличное вложение на сегодняшний день цена на землю только дорожает
Чтобы убрать блок «Похожие объявления», вам необходимо активировать пакет «Экспресс-продажа» или «Все включено!»
Источник: doska.ykt.ru