Порядок технической инвентаризации объектов капитального строительства

О Порядке организации технического учета в городе Москве, внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы / Постановление Правительства Москвы от 17 марта 2017 г. № 106-ПП

Порядок технической инвентаризации объектов капитального строительства

Техническая инвентаризация — это система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов на основе результатов и периодических обследований в натуре.

Первичная проводится в случае, если инвентаризация данного объекта никогда не проводилась, например на вновь построенные объекты.

По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект оформляется технический паспорт.Объектам учёта в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Для проведения первичной инвентаризации необходимо предоставить распорядительный документ о выделении земельного участка или договор аренды земельного участка, проектную документацию, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Плановая проводится в соответствии с требованиями Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства не реже одного раза в пять лет в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учётно–технических документах. Внеплановая — при изменении технических или качественных характеристик (перепланировке, реконструкции, переоборудовании, возведении, разрушении, изменении уровня инженерного благоустройства, сносе).

Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос). По результатам технической инвентаризации изменений характеристик помещения пересчитываются технические характеристики всего здания, вносятся изменения в технический паспорт на здание, в поэтажный план (на котором расположено помещение), и в экспликацию. Технический паспорт необходим. · в связи с вводом зданий, в т.ч. многоквартирных домов, в эксплуатацию.

Порядок технической инвентаризации объектов капитального строительства

от 17 марта 2017 года N 106-ПП

О Порядке организации технического учета в городе Москве, внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы

(с изменениями на 23 марта 2021 года)

Документ с изменениями, внесенными:

В целях совершенствования деятельности в городе Москве в сфере технического учета объектов капитального строительства и входящих в их состав помещений Правительство Москвы

1. Утвердить Порядок организации технического учета в городе Москве (приложение 1).

2.1. Преамбулу постановления изложить в следующей редакции:

«В целях организации ведения Реестра технической документации на объекты учета Правительство Москвы

2.2. В пункте 2 постановления слова «Департамента имущества» заменить словами «Департамента городского имущества».

2.3. В пункте 6 постановления слова «ГУП МосгорБТИ» заменить словами «Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации».

2.4. Пункт 9 постановления признать утратившим силу.

2.5. Пункт 10 постановления после слов «по вопросам» дополнить словами «экономической политики и».

2.6. В абзаце третьем раздела 2 приложения к постановлению слова «ГУП «Мосгоргеотрест» заменить словами «ГБУ «Мосгоргеотрест».

2.7. В абзаце пятом раздела 2 приложения к постановлению слова «аккредитованными в установленном порядке» исключить.

2.8. В дефисе третьем пункта 3.1 приложения к постановлению слова «Правительства Москвы и Роснедвижимости по ведению государственного кадастра объектов недвижимости» заменить словами «исполнительной власти города Москвы и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ведению государственного кадастра недвижимости».

2.9. В дефисе втором пункта 4.2, пункте 5.3 приложения к постановлению слово «аккредитованных» исключить.

3.1. Преамбулу постановления изложить в следующей редакции:

3.2. Пункт 2.4 постановления признать утратившим силу.

3.3. Пункт 3 постановления изложить в следующей редакции:

«3. Возложить на Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации функции оператора АИС РТД.».

3.4. В пункте 1.2 приложения к постановлению слова «ГУП МосгорБТИ» заменить словами «Государственному бюджетному учреждению города Москвы Московскому городскому бюро технической инвентаризации».

3.5. Приложение к постановлению дополнить пунктом 1.2(1) в следующей редакции:

«1.2(1). При формировании информации Реестра держатель Реестра с использованием автоматизированной информационной системы «Реестр технической документации на объекты учета» использует информационные ресурсы города Москвы в электронном виде, содержащие юридически значимые сведения об объектах учета, в целях проверки и уточнения сведений об объектах учета.».

3.6. В пункте 1.6.2 приложения к постановлению слова «, аккредитованные Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства на территории города Москвы» исключить.

«2.2.3. Сведения о регистрации адреса объекта капитального строительства в Адресном реестре объектов недвижимости города Москвы.».

3.9. В пункте 2.6 приложения к постановлению слова «ГУП МосгорБТИ» заменить словами «Государственном бюджетном учреждении города Москвы Московском городском бюро технической инвентаризации».

3.10. В пункте 3.2.3 приложения к постановлению слова «в случае отзыва аккредитации у ОТИ,» исключить.

3.12. В пункте 4.1 приложения 1 к Порядку приложения к постановлению слова «Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы» заменить словами «Адресном реестре объектов недвижимости города Москвы».

«4.2. Адрес объекта незавершенного строительства указывается в строгом соответствии адресу, зарегистрированному в Адресном реестре объектов недвижимости города Москвы.».

3.14. В пункте 2.1 приложения 2 к Порядку приложения к постановлению слова «Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы» заменить словами «Адресном реестре объектов недвижимости города Москвы».

«2.2. Адрес объекта незавершенного строительства указывается в строгом соответствии адресу, зарегистрированному в Адресном реестре объектов недвижимости города Москвы.».

4. Признать утратившими силу:

5. Установить, что Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации предоставляет техническую информацию в виде технического паспорта, выписок из технического паспорта БТИ по форме 1а (для объектов капитального строительства и помещений) (приложение 2 к настоящему постановлению) или форме 1б (для временных (некапитальных) строений) (приложение 3 к настоящему постановлению), форме 5 (приложение 4 к настоящему постановлению), плана объекта (поэтажного плана) с экспликацией и справки об идентификации адреса.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Ефимова В.В.

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 17 марта 2017 года N 106-ПП

Порядок организации технического учета в городе Москве

(с изменениями на 23 марта 2021 года)

1. Общие положения

1.1. Порядок организации технического учета в городе Москве (далее — Порядок) регулирует отношения, возникающие в связи с проведением технического учета объектов жилищного фонда и объектов нежилого фонда на территории города Москвы и составлением технической документации.

Технический учет в городе Москве осуществляется в соответствии с настоящим Порядком с соблюдением требований порядка государственного учета жилищного фонда, установленного уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

1.2. Основными задачами технического учета в городе Москве являются:

— обеспечение органов государственной власти города Москвы полной объективной информацией о характеристиках объектов жилищного фонда и объектов нежилого фонда города Москвы;

— сбор и предоставление сведений об объектах жилищного фонда города Москвы в целях осуществления мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности.

1.3. Для целей настоящего Порядка приняты следующие определения:

1.3.1. Объектами технического учета в городе Москве являются расположенные на территории города Москвы объекты капитального строительства и входящие в их состав помещения независимо от формы собственности и от целей использования (далее — объект учета).

1.3.2. Технический учет объектов учета осуществляется путем проведения технической инвентаризации и технической паспортизации с оформлением технических паспортов объектов учета.

1.3.2.1. Под технической паспортизацией понимается составление систематизированного описания местоположения, количественного и качественного состава, технического состояния и уровня благоустройства объектов учета.

1.3.2.2. Под технической инвентаризацией понимается установление или уточнение показателей технического паспорта организацией, уполномоченной на хранение, комплектование, учет, использование архива учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации, на основании данных натурного обследования, осуществленного с соблюдением требований порядка государственного учета жилищного фонда, установленного уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

1.4. Технический паспорт составляется организацией, уполномоченной на хранение, комплектование, учет, использование архива учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации, на основании документов и информации, имеющейся в ее распоряжении. Технический паспорт составляется для каждого объекта учета по формам, установленным приложениями 1 и 2 к настоящему Порядку.

1.5. Объект считается учтенным после составления его технического паспорта и присвоения первичного учетного номера в Реестре технической документации на объекты учета (далее — архив).

1.6. Основанием для составления технического паспорта объекта учета является заявление (заявка) заинтересованного лица, к которым относятся:

— органы государственной власти и местного самоуправления;

— заказчики, застройщики, инвесторы строительства;

— собственники и иные правообладатели объектов учета;

— организации технической инвентаризации.

1.7. Хранение, комплектование, учет, использование архива учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, осуществляет Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (далее — МосгорБТИ).

Документация на объекты капитального строительства : расхождение площадных и. графических характеристик, определение архивов и фондов хранения. Документация, сопровождающая ОКСы . Проектная документация. 1. … Технический паспорт: нормативное обеспечение. 1) Инструкция по технической инвентаризации основных фондов предприятий объединенных котельных и тепловых сетей системы Минжилкомхоза РСФСР (утверждена Минжилкомхозом РСФСР 29.12.1971 №576); 2) Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 29.12.1971 N 576 "Об утверждении "Инструкции по технической инвентаризации основных фондов предприятий объединенных котельных и тепловых сетей системы Минжилкомхоза РСФСР»

Порядок технической инвентаризации объектов капитального строительства

Документ подготовлен Минэкономразвития России во исполнение части 1 статьи 43 и части 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Принятие Федерального закона от 21 декабря 2009 года №334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ввело в действие новую редакцию части 1 статьи 43 и части 8 статьи 47 Закона о кадастре, определившую, что с 1 января 2013 года положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства не применяются.

При этом на всей территории Российской Федерации государственный кадастровый учёт зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства будет осуществляться в соответствии с нормами Закона о кадастре.

В связи с этим ряд решений Правительства Российской Федерации, регулирующих отношения, связанные с организацией государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства и не соответствующих больше действующему порядку осуществления государственного кадастрового учёта, подлежит признанию утратившими силу.

В перечень утративших силу актов Правительства Российской Федерации включены постановления Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года №921 «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», от 10 сентября 2004 года №477 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства», от 28 декабря 2006 года №818 «О внесении изменения в Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утверждённое постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года №921» и от 21 августа 2010 года №644 «О внесении изменений в Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства».

Кроме того, признаются утратившими силу пункт 2 постановления Правительства Российской Федерации от 19 марта 2005 года №141 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности», пункт 1 и 4 изменений, которые внесены в постановления Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, а также пункт 1 постановления Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2009 года №388 «О внесении изменений в постановления Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года №921 и от 13 октября 1997 года №1301».

Реализация положений постановления обеспечит приведение ряда нормативных правовых актов в соответствие с нормами действующего законодательства в сфере ведения государственного кадастра недвижимости.

Документ направлен на совершенствование законодательства в сфере земельных и имущественных отношений, а также на приведение нормативной правовой базы в сфере осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства в соответствие с Законом о кадастре.

Техническая инвентаризация – это процедура проведения обмеров объекта недвижимости, оформления инвентарного дела, подготовки технического паспорта. Простыми словами, техническая инвентаризация обследованием объекта капитального строительства для измерения его характеристик, площади. Инвентаризация и паспортизация входит в полномочия учреждений БТИ . По итогам обследований объекту присваивается инвентарный номер.