После покупки земли с чего начать строительство

Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь).

Покупку земельного участка можно оформить прямо сидя на пеньке, стоящем посреди этого участка. Нотариальное удостоверение не требуется. Достаточно составить договор, под которым подпишутся продавец и покупатель. Хотя можно обратиться к нотариусу (только по месту нахождения участка).

Это гарантирует правильность составления договора и ускорит процесс регистрации сделки в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Как пояснил юрист Юридического Агентства «Глоссарий» Руслан Дворецкий, 7 мая 2010 г. нотариат и Росреестр подписали совместный протокол от №1, согласно которому нотариус при оформлении договора купли-продажи проводит дополнительный правовой анализ документации, а сделка, оформленная нотариусом, регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней. Если же обойтись без нотариуса, то регистрация может затянуться на 10 рабочих дней.

Уварово Village. Строим глэмпинг. Обзор земельного участка весной после покупки зимой.

В то же время, по мнению исполнительного директора агентства недвижимости «ЛиКом» Виктора Каца, привлечение к операции риэлтора или юриста, специализирующегося на недвижимости, принесет не худший результат, чем обращение к нотариусу. Так, например, бытует миф, что нотариус проверит дееспособность продавца и покупателя. На практике же «проверка» заключается всего лишь в просмотре паспорта на предмет отметки о недееспособности. То же – с проверкой психической полноценности лица. Риэлтор или юрист обычно проводит более глубокую проверку бумаг, ну и договор составить для них – не проблема.

Покупатель и продавец могут и сами составить договор купли-продажи земельного участка. В нем должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) участка, а так же его площадь (указанная в правоустанавливающем документе*), разрешенное использование и категория земель. Так же в договоре должны быть четко определены цена и порядок расчета, а при необходимости ряд вспомогательных пунктов в зависимости от прилагаемых документов. Неправильно составленный договор Росреестр не примет на регистрацию, а сделка будет считаться недействительной.

Обратите внимание, сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа: первый – заключение договора; второй – регистрация в Росреестре права собственности нового владельца на участок.

Оформляем договор

Сделка по купле-продаже объекта недвижимости может быть совершена в простой письменной форме, а может быть оформлена нотариально. И в том и в другом случае для составления договора потребуются следующие бумаги.

1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования и пр.).
2. Паспорта продавца и покупателя.
3. Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). Виктор Кац поясняет, что по «дачной амнистии» или по наследству можно зарегистрировать право на участок без межевания. Но у человека, купившего такую землю, могут в дальнейшем возникнуть сложности при продаже. Если в кадастровом паспорте приобретенной земли нет ключевой фразы «соответствует материалам межевания» — это значит, что новому владельцу самому придется делать Межевое дело. При этом могут измениться границы участка, возможен и конфликт с соседями.

5. Что нужно сделать после покупки участка

4. Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра). Бывает, что продавец не зарегистрировал ранее возникшее право собственности в ФРС. В этом случае, как пояснила руководитель отдела правовой защиты недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Инна Шлякова, правоподтверждающим документом может быть одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр. 1991 или 1995 г.);2) выписка из похозяйственной книги; 3) государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком. В данном случае одновременно регистрируется ранее возникшее право продавца и переход права.

Кроме всего вышеперечисленного нотариус, оформляющий договор, риэлтор, сопровождающий сделку, или просто въедливый покупатель может запросить еще кой какие бумаги. Это может быть, инвентаризационная оценка или, например, выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Для регистрации сделки они не обязательны, но позволяют получить нужную информацию, в частности, убедиться в том что участок не находится под арестом, права на него не оспариваются и нет других обременений**.

Регистрация в Росреестре

Для регистрации права собственности на участок, его покупателю надо обратиться в Росреестр. Правовой консультант Юридического Агентства «Глоссарий» Александр Седельников пояснил, какие бумаги необходимы для регистрации:

1.Заявление о госрегистрации перехода права (заполняется в присутствии специалиста Росреестра);
2. Заявление о госрегистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Росреестра);
3. Документ об уплате пошлины;
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
7. Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка);
8. Договор со всеми изменениями и приложениями;
9. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.
10. Кадастровый паспорт участка (или кадастровый план, техпаспорт, план с описанием участка выданный до 1 марта 2008 г.)
Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело.

Кроме всего перечисленного, в определенных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, если участок приобретен в период брака на общие деньги супругов и является общим имуществом, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга продавца участка на его продажу. Если собственник участка несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу (отчуждение) имущества. Если участок является долей в общем имуществе, необходимы документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, либо письменный отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе. Александр Седельников подчеркивает, что данный перечень документов, во-первых, является примерным, а во-вторых, набор бумаг не зависит от того, заверена ли сделка нотариально.

Особое внимание обратить на…

В ходе подготовки к сделке покупателю участка следует намеренно заострить свое внимание на ряде моментов. Вот что по этому поводу говорят наши эксперты.

Инна Шлякова:
— Особое внимание следует обратить на информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве собственности и в выписке из ЕГРП. Кадастровый паспорт земельного участка содержит информацию об ограничениях, обременениях в использовании его, данная информация должна быть доведена до сведения покупателя, иначе договор может быть расторгнут, в связи с сокрытием от покупателя информации о потребительских свойствах и качестве земельного участка.

Руслан Дворецкий:
В первую очередь следует убедиться в том, что продавцу объект принадлежит на праве единоличной собственности, не является предметом залога либо не имеет иных обременений. В случае приобретения участка под индивидуально строительство, необходимо удостовериться в статусе земельного участка – в виде разрешенного использования и категории земли.

Виктор Кац:
— Особое внимание необходимо при сделках с наследованной недвижимостью – кем, когда, правильно ли оформлено, не оспорено ли право наследования. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее. Разумеется, действительно качественно такую работу сможет проделать риэлтор или юрист. Правда, если покупатель столкнулся с недобросовестностью в чистом виде – с подделкой документов с целью мошенничества, то в этом случае подделанные документы может отличить от настоящих только эксперт. Здесь может не помочь ни нотариус, ни юрист.

* Подробно о правоустанавливающих документах рассказано в ранее опубликованной статье «Как самостоятельно провести экспертизу юридической чистоты земельного участка»

Источник: www.metrtv.ru

Ура! Мы купили землю для своего дома! С чего начать?

Если долгие выборы места и земельного участка позади и теперь, вы обладатели своей земли, то я, в первую очередь, поздравляю вас! С чего же начать, чтобы создать максимально удобное для всех членов семьи пространство?

Чтобы не пришлось переделывать, достраивать, пересаживать, а значит, тратить лишние средства. Столько идей, планов, задумок, сохраненных картинок… А быть может, вы пока совсем не знаете, чего хочется? В этой статье я помогу вам разобраться с основными принципами планирования зон на участке и немного затрону тему ландшафтного дизайна.

Самое первое, что стоит сделать — это определиться со всеми будущими жителями дома чего вам хочется от вашего нового места жительства. Для этого возьмите лист бумаги, карандаш и составьте простую табличку, в которой, для начала, укажите в каждом столбце имя и возраст члена семьи. Затем, ниже, в столбце, запишите его особенности. Разберу это на примере своей семьи: семья из 4-х человек, планирует переехать за город для постоянного проживания.

Антон, 28 лет	Настя, 28 лет	Степан, 7 лет	Вера, 1.5 года
Любит работу своими руками, мечтает о своей мастерской и большом гараже, где кроме семейных машин будут помещаться его с сыном квадрациклы, не любит вид классического огорода и теплицы. Хочет свой дом, чтобы всей семье было комфортно, у него был свой кабинет, а по выходным хорошо бы париться в бане с друзьями и проводить долгие летние вечера на веранде.	Любит пить кофе на веранде, занимается йогой, шьет на машинке, хочет вырастить свои овощи и посадить цветник перед домом. Свой дом хочет, чтобы дети больше гуляли, а у нее появился свой уголок для рукоделия и уединенная лавочка в саду.	Занимается футболом, практически спит с мячом, мечтает завести собаку.	Нужен постоянный присмотр, детская площадка, боится громких звуков.

Замечательно! Теперь приступаем к анализу. Вот что у нас получается:

Исходя из потребностей всех членов семьи, на участке должны быть:

• дом,
• баня,
• гараж+мастерская,
• беседка или зона барбекю,
• детская площадка,
• футбольные ворота,
• уединенная зона отдыха с удобной лавочкой или качелей,
• огород.

Сейчас мы не будем говорить о планировках и внутреннем наполнении, об этом в моей следующей статье о том, как выбрать проект и планировку дома. Сейчас я расскажу о некоторых особенностях и правилах, которые стоит учесть при размещении объектов на самом участке.

обязательно учитывайте рекомендуемые расстояния между сооружениями, от проезжей части и до имеющихся посадок. Чтобы все это не перечислять, предлагаю в виде памятки сохранить вот такую картинку:

Кроме расстояний, следует учитывать, что жилой дом следует размещать так, чтобы он давал как можно меньше тени, то есть, чтобы его длинная ось была ориентирована на юг, а располагался он ближе к северной или северо-западной части участка.

Немалую роль играет также и расположение фасадной части дома. Кому-то нравится, чтобы весь дом находился под кроной деревьев, а кто-то любит открытые пространства. В любом случае хорошо и благотворно, когда из окон дома виден водоем или лес — это успокаивает, дарит комфорт и уют. Вообще размещать дом следует, так, чтобы вход в него был расположен с южной стороны.

Она не так заметается сугробами, и вход в зимнее время будет более доступным. К тому же, южная сторона не так сильно обдувается ветрами, а солнце будет лучше обогревать веранду на входе.

Исходя из потребностей нашей семьи, стоит спланировать веранду на заднем дворике. Не ориентируйте ее на север! В нашем климате это не очень удобно, там всегда будет тень и прохлада, а зимой она будет заметена снегом. Если ваш участок находится на открытом пространстве или вы замечаете, что у вас достаточно ветрено, обязательно учитывайте розу ветров для нашего региона:

снова учитываем рекомендации по расстоянию и смотрим нашу табличку с пожеланиями членов семьи. В нашем случае баня должна быть просторная, отдалена от дома, с верандой, на которой можно подольше посидеть с друзьями, не мешая домашним спать. С другой стороны, не стоит делать расстояние слишком большим, если планируется зимнее использование бани. Расчищать дорожку к ней в нашем снежном регионе — не самое приятное занятие.

располагаем в отдалении от детской площадки для малышей, чтобы не пугать детей громкими звуками инструментов. И снова учитываем рекомендации по расстояниям.

рядом с домом или баней, смотря где будет запланирована веранда для посиделок с друзьями.

располагайте детскую площадку недалеко от дома, желательно чтобы она просматривалась из окон дома и с веранды. Идеально: рядом с верандой на заднем дворе, тут и тихо, и близко к дому. Обязательное условие — часть детской площадки должна быть в тени, а часть на солнце. Рядом площадкой для малышей не садят высокие деревья и кустарники, которые загораживают ее просмотр.

Учитывайте рост ребенка. Если небольшой куст спиреи для вас просто куст высотой 80 см, то для двухлетнего ребенка — это стена высотой с него самого. Для идеального планирования детской площадки, можно посмотреть, как это сделано в хороших детских садах и парках. Также, стоит учесть растения, которые будут вблизи площадки: они не должны быть колючими и тем более, ядовитыми! И не забывайте о том, что дети бывают очень активны, не стоит сажать ценные хрупкие экземпляры в этой зоне. Пример идеального расположения детской площадки показан на рисунке ниже:

если уж вы решились на этот шаг, то хорошо спланируйте место для них. Самой распространенной ошибкой бывает ситуация, когда по периметру делают насаждения и цветники, а ворота ставят в центр, на газон. Таким образом, мячик периодически попадает в розарий или только посаженную тую, а шум от игры слышен всем людям, находящимся на улице в это время. Лучше всего, если для ворот будет выделен удаленный уголок, например, за гаражом, около стены без окон.

К тому же, стоит учесть покрытие площадки для активной игры. Газон, отсыпка или специальное покрытие? Выбор за вами, но если выбираете газон, то учтите, что активные игры на нем возможны только на второй год посадки и обязательно выбирайте смеси трав, устойчивые к вытаптыванию. Учитывая все ньюансы игры в футбол и рост ребенка, возможно, более рациональным будет благоустройство футбольного поля на территории вашего коттеджного поселка, совместно с соседями. К тому же, это здорово объединит и познакомит вас.

название этой зоны говорит само за себя. Выберите удаленное место на заднем дворе, возможно, уже в тени существующего дерева или запланируйте посадку новых. Садите не только деревья, но и кустарники, потому что они быстрее растут и будут радовать вас красивым цветением.

Можно посадить, например, сортовую сирень, калину, чубушник, древовидные сорта гортензии, спиреи, дерен, пузыреплодник. Тут можно уже выбирать и сорта роз, шиповников, барбарисов, в этой зоне дети будут находиться не так часто. Пока деревья и кустарники подрастают, можно сделать небольшой навес, поставить зонтик или купить качелю с козырьком. Главное, чтобы это было удобно и просто в уходе.

учитывая нелюбовь к теплицам и огороду одного из членов семьи, стоит спланировать огород так, чтобы он был не на первом плане. Обязательно спланируйте посадку живой изгороди и миксбордеров из средних и высоких растений, тогда через 3-5 лет ваш огород спрячется за ними.

Все, что спланировали в идеальной картинке, теперь должно вписаться в ваш существующий участок. Если он небольшой, то оптимизировать пространство можно следующими способами:

• не строить отдельных мест для барбекю или беседку, а сделать эту зону на веранде дома/бани.
• не строить отдельных хозяйственных помещений, а немного увеличить площадь гаража/бани/дома и сделать дополнительную комнату, с отдельным входом с улицы.
• не использовать слишком высокие и быстрорастущие посадки.
• изучите основы ландшафтного дизайна и используйте приемы, которые визуально увеличивают сад. Либо закажите проект у профессионалов.
• мыслите не стандартно! Многоярусные грядки, укроп под яблоней, редиска на морковной грядке, вместо своей отдельной и прочие решения значительно сэкономят место на вашем участке.

Я понимаю, что вам хочется всего и побольше! Но вам нужно выбрать 1-2 стиля и придерживаться их как в строительстве дома, так и других строений и, конечно, в ландшафтном дизайне! Если вы хотите деревянный дом в прованском стиле, то вам уже не подойдет монументальный каменный забор или элементы хайтека в саду, каменные шары, прямые дорожки и клумбы в регулярном стиле. Придерживайтесь одного простого правила: при начале строительства каждого нового обьекта, определяйте в каком он стиле и сочетается ли с уже имеющимся?

Высокий забор, конечно, оградит вас частично от несуразного дома соседа или скроет дорогу, но тем не менее, стоит учитывать что остается в поле вашего зрения, когда вы находитесь на участке и в доме. Причем, посмотреть стоит из всех окон.

Если за вашим забором смешанный лес, березы, обычные кирпичные соседские дома, то создавать, к примеру, японский сад в чистом виде, будет немного странно. А находиться в нем будет, как минимум, неуютно. Но вы всегда можете сделать уголок в японском стиле, куда уже посадите низкорослые растения японского сада, добавите элементы декора. Очень важно учитывать уже имеющиеся посадки.

Понаблюдайте в течение дня где у вас солнечно, а где постоянная тень. Изучите информацию по уже растущим растениям, скорость их роста и совместимость с другими растениями.

Я сейчас предлагаю нарисовать не план ландшафтного дизайна, а закрепить на бумаге все то, что было сказано выше. Для этого вам необходимо:

• Снять точные размеры участка, отметить направление юг-север. С этим планом вам придется много работать: скопируйте его в нескольких экземплярах, чтобы делать пометки.
• Нанесите расположение дороги, сточной канавы, положение красной линии, отделяющей общественную территорию от земельного участка (Градостроительный кодекс РФ, 2004 г). От красной линии отступите в сторону вашего участка 5 метров и проведите линию (фасадную). Ни один элемент вашего дома не должен выходить за эту линию.
• Проведите боковые линии на расстоянии 3 метров от боковых границ вашего участка. Нанесите на план строения соседей, которые находятся от вашего забора менее, чем на 12 метров. Пометьте, какие это строения: каменные или деревянные, жилые или хозяйственные.
• Определите самые возвышенные, пониженные, а также заболоченные места на участке. А также, уклон вашего участка. Можно воспользоваться данными геодезического плана.
• Если у вас уже имеются какие-то постройки и посадки, то нанести их на план. Большие деревья нарисуйте окружностью радиусом 2,5-3 м.
• Определите и нанесите с какой стороны дорога, лес, какие виды за забором и хочется ли их скрыть/приглушить/подчеркнуть. Это нужно, чтобы правильно расположить окна.
• Отметьте на плане все линии и объекты коммуникаций, которые проходят рядом или по участку. Если таких коммуникаций нет, то стоит спланировать каким образом к вашему дому будут подведены электричество, вода, канализация и, возможно, газ.
• Нанесите основные строения, согласно рекомендациям по расстоянию, сторонам света, розе ветров и вашим пожеланиям!
• А теперь, обозначить цветом или штриховкой зоны, о которых шла речь в пункте 1 и 2.

Пример того, что у вас должно получиться в итоге:

Таким образом, у вас имеется базовый план вашего участка! Теперь вы точно знаете что и где у вас будет. И можете прорабатывать каждую зону более детально. Об этом я буду писать в следующих своих статьях.

Мечтайте, смотрите больше зарубежных ресурсов, делайте коллажи, сохраняйте понравившиеся варианты, распечатывайте их, пробуйте воплощать их в жизнь, экспериментируйте и, поверьте, у вас обязательно все получится! Вы в самом начале такого интересного пути — создания пространства для свой жизни.

P.S. в качестве постскриптума я хочу обратиться ко всем читателям, кому может быть показалось, что все, о чем я написала в этой статье не так уж и важно. Но я расскажу немного о своем опыте. Я не делала никаких планирований и разбивок на зоны, и не вычерчивала где будут проходить коммуникации.

В итоге, сейчас, я очень жалею, что у меня не проведен кабель для освещения дорожек фонариками, не заложен автополив, на веранде очень ветренно и мало солнца, а мой маленький огородик каждый год скачет с места на место и даже окончательное расположение бани никак не определится. И если отбросить душевные муки и внутреннюю неопределённость, то вся эта ситуация несет еще и финансовые затраты!

Этой зимой я нарисовала окончательный план ландшафтного дизайна и очень жду весну, нам предстоит пересадить практически все посадки! Представляете какой это труд? И не факт, что все они после этого выживут. Я искренне желаю всем владельцам своей земли заранее определиться, хотя бы примерно, как, что и где у вас будет располагаться! Надеюсь, что моя статья вам в этом хотя бы немного поможет.

Полезные книги для любителей: А. Сапелин “Садовые композиции” и прочите книги автора, М. Киртон “Стиль и дизайн вашего сада”, журналы “Мой сад”, “ландшафтный дизайн” и любая литература, которая вам нравится. Чем больше картинок вы смотрите, тем выше вероятность того, что вы воплотите в жизнь что-то действительно красивое.

Источник: sibposelki.ru

На что обратить внимание перед покупкой земельного участка

Купля-продажа земельных участков под подсобное хозяйство или под индивидуальное строительство набирает обороты с каждым годом. Очень много горожан желают если не на постоянно переехать за город, то хотя бы заиметь место для загородного цивилизованного отдыха. Многие рассматривают приобретение земельных участков в качестве выгодного вложения капитала. Однако, чтобы покупка прошла без стрессов, важно знать, на что обращать внимание при разговоре с продавцом участка.

Целевое назначение участка

Целевое назначение участка — один из важнейших параметров, на которые нужно обратить внимание: от этого зависит, разрешено ли будет на участке строительство. Если в планах строительство, то участок, как минимум, должен быть предназначен для использования как садовый или дачный с правом строительства жилого дома. Например, на участках, предназначенных для огородничества нельзя строить капитальные строения. На землях ЛПХ можно будет построиться капитально только в границах поселений. Лучший статус для участка под застройку — ИЖС.

Не нужно принимать на веру слова продавца о легкости перевода земли в категорию ИЖС. Существует очень много требований к земле для перевода:

• близость к поселению;
• согласование с администрацией;
• общественные слушания.

Прохождение всех этих формальностей требует вложений иногда сопоставимых со стоимостью самого участка.

Также с опаской нужно отнестись к участкам, расположенным в непосредственной близости к водоему или к лесу. Земли могут быть ограничены в обороте. В неразберихе 90-х годов происходили переводы участков, расположенных в природоохранной зоне, в земли под ИЖС. Даже при надлежащем оформлении сделки, всегда будет существовать риск потери такого участка в дальнейшем.

Проверяем земельный участок

Первым делом, после того, как вы подобрали участок и сошлись в цене, необходимо проверить следующее:

1. Правоустанавливающие и кадастровые документы. После отмены в 2015 году зеленок (свидетельство о праве собственности) и в 2017 году кадастровых паспортов (КП) их заменил единый документ — выписка из ЕГРН. ЕГРП и ГКН государство объединило в единый реестр недвижимости — ЕГРН. Выписка ЕГРН в виде одного документа одновременно информирует получателя и о собственнических правах с обременениями и о сведениях из госкадастра. В выписке содержится информация о правах и ограничениях на землю. Так же там будут находиться сведения, которые раньше содержалась в КП — кадастровый номер, площадь, графический план участка. Впрочем, зеленки и кадастровые паспорта выданные ранее тоже остались актуальными.
2. Выписка из ЕГРН подтверждает, что на указанную дату выдачи за продавцом зарегистрировано право на этот земельный участок. Эта бумага бессрочная, однако показывает регистрацию прав конкретно на дату выдачи. Получить её может и продавец и покупатель. Обратите также внимание на основание возникновения права — договор купли/продажи, наследование, судебное решение или постановление главы администрации.
3. Непосредственно перед сделкой покупателю следует самому сделать запрос в ЕГРН, чтобы получить актуальную информацию о собственнике и об отсутствии ограничений на участок. Если ограничения присутствуют, может потребоваться согласие третьего лица. Может быть установлено обременение участка сервитутом: частным — для прохода, публичным — например, для строительства дороги. Все это будет отражено в выписке ЕГРН.
4. Для сделки должны быть точно определены границы участка. Участок должен быть на кадастровой карте, должен быть зарегистрирован в «Роснедвижимости» и у него должно быть межевое дело. Если межевых колышков нет, лучше попросить продавца вызвать геодезиста и попросить установить колышки согласно кадастровому плану. Эта не особенно затратная процедура позволит избежать дальнейших споров. Впрочем, если вокруг свободные территории или нет трений с соседями, процедуру можно провести позднее.
5. Обязательно внимательно оцените речь и поведение продавца. Если вас что-то смущает, попросите предоставить справку из психоневрологического диспансера о том, что человек не состоит на учете. В этом вопросе лучше не стесняться — встречаются случаи, когда после совершения сделки родственники недееспособного продавца её оспаривают и выигрывают суды. Деньги тогда вернуть будет очень сложно.
6. Посмотрите в паспорте продавца его семейное положение и спросите у него самого на всякий случай. Если человек состоит в браке, потребуется согласие супруга.
7. Проверьте реальное соответствие по паспорту и документу на собственность, что собственник и продавец — одно и то же лицо. Если сделку проводит представитель собственника, обязательно убедитесь в наличии официальной нотариальной доверенности. Проверив все документы, обязательно съездите лично на участок и проверьте действительно ли он находится на том месте, нет ли на нем строений. Постарайтесь найти соседей и пообщаться с ними на предмет отсутствия судебных тяжб.

Итак, после чего можно принимать решение о покупке:

• в выписке из ЕГРН отсутствует информация об ограничениях на участок;
• установлены границы участка: стоят колышки;
• есть справка о подземных коммуникациях или есть топография с указанием всех подземных коммуникаций;
• есть справки о полной оплате задолженностей из налоговой и правления СНТ.

Если на участке начато какое-либо строительство, нужно проверить наличие исходно-разрешительной документации:

• проекта планировки территории;
• техусловий для присоединения инженерных коммуникаций;
• утвержденной в архитектурных и в надзорных органах проектной документации;
• градостроительного заключения.

Право на строительство дает разрешение на строительство с подписью главы районной администрации.

Вопросы продавцу

Покупая участок, необходимо подготовить грамотные вопросы, которые вы зададите продавцу. Они помогут показать информированность покупателя, снизить цену, определить размер будущих эксплуатационных расходов и вложений и выявить аферу.

Что нужно спросить у продавца участка:

• Кто собственник, как стал собственником и почему продается?
• Какова категория участка и её разрешенное использование?
• История земли — кто раньше был собственником?
• Состав и размер платежей.

Обязательно выясните у продавца на момент приобретения участка состоял ли он в браке, есть ли согласие жены на продажу. Если продавец разведен меньше трех лет назад (срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества), то необходимо согласие бывшего супруга на продажу.

Попросите продавца погасить заранее все задолженности по обязательным платежам или обговорите этот момент в договоре, чтобы задолженности были погашены после получения денег за продажу участка.

Обращение в администрацию

Обязательно проверьте, не находится ли земля в зоне отчуждения. Если, например, недалеко проходит газопровод высокого давления, в зоне 300 м. нельзя ничего строить. Также под землей может проходить линия связи или электрокабель, тогда на землю могут быть установлены ограничения — вплоть до запрета возведения капитальных строений. Также ограничено использование земли в охранных зонах водоемов, автодорог, ЛЭП.

Не поленитесь обратиться в местную администрацию и выяснить нет ли планов на ваш участок у властей: не зарезервирована ли эта земля для строительства федеральных трасс и пр. Это не закрытая информация, которая предоставляется всем желающим.

Если участок окружают свободные земли, уточните план застройки соседних территорий, чтобы не получилось так, что вы купили землю, а через некоторое время напротив построили свиноферму или коровник. Выяснить такие нюансы можно в районной администрации.

Коротко резюмируя, можно отметить что у покупателя могут возникнуть сложности при приобретении участка, если:

• земля входит в особо охраняемые природные территории;
• она на праве бессрочного пользования;
• есть обременения;
• земля подпадает под изъятие для государственных нужд.

Юридическая история участка

Покупателю можно самостоятельно проверить юридическую историю участка, спросив у продавца о том, кто был собственником до него. Если, например, участок достался в пользование в результате наследования еще лет 10 назад, то и вопросов больше никаких нет. Если же покупке участка предшествовала цепочка смены собственников, лучше заказать более глубокую юридическую проверку.

В ходе проверки юридической чистоты сделки собираются все сведения о предыдущих собственниках; какие сделки проводились с землей и насколько они были законны, анализируется законность возникновения права у настоящего собственника. Кроме этого, проверка выявит наличие претензий и притязаний третьих лиц и судебных споров относительно земли.

Главное правило при покупке участка — не спешите. Рассмотрите разные варианты, проверьте все документы, прикиньте примерные расходы в будущем на компенсацию возможных трудностей. Потраченная неделя на этапе проверки может сэкономить месяцы, а порой и годы в дальнейшем, не говоря уже о финансовых потерях.

Источник: zakonometr.ru