Последовательность производства работ обусловлена следующими основными факторами, поэтапное освоение которых в конечном результате приводит к реализации строительного процесса:
· подготовка площадки (работы подготовительного периода);
· возведение подземной части;
· возведение надземной части;
· возведение ограждающих конструкций;
· монтаж инженерного оборудования;
· внутренние отделочные работы;
· монтаж технологического оборудования;
· наружные отделочные работы;
Выбор территории застройки — самый первый этап реализации строительства. На этом этапе, исходя из поставленных задач, определяют наиболее оптимально расположенный земельный участок, удовлетворяющий как требованиям рационального снабжения строительными материалами, конструкциями и ресурсами на период строительства, так и отвечающий необходимым требованиям эксплуатации. Осуществляют государственное оформление, отвод земельного участка под строительство и подготовку архитектурно-планировочного задания.
ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА ВАШЕГО ДОМА. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ.
Подготовка площадки является обязательным этапом, примерно схожим по составу работ для промышленного и гражданского строительства. В основном, под подготовкой площадки понимают проведение инженерных изысканий, привязку возводимого здания на местности, снос старых строений, перекладку сетей, возведение временных зданий и сооружений.
Принятая последовательность производства работ при возведении отдельного здания или комплекса, состоящего из расположенных рядом однотипных зданий, может в значительной степени влиять на общий срок строительства. Существуют три основных метода строительства зданий или производства взаимосвязанных работ.
Последовательный метод предусматривает, что при возведении отдельного здания бригада рабочих выполняет каждую следующую работу только после окончания предыдущей. Следовательно, общая продолжительность строительства здания равна сумме продолжительностей производства отдельных видов работ, т. е. в данном случае потребуется незначительная численность персонала, работающего на одном объекте. В случае, когда ряд однотипных зданий будут строить одно за другим, каждое следующее здание — только после окончания предыдущего, то единая бригада рабочих будет возводить эти здания последовательно, переходя с одного завершенного объекта на следующий. При этом методе общая продолжительность строительства комплекса зданий равна произведению продолжительности строительства одного дома на их число, но при этом так же, как и при возведении отдельного здания, требуется относительно малая численность рабочих, задействованных длительное время на одном месте.
Параллельный метод предусматривает одновременное выполнение ряда работ на отдельном здании или возведение нескольких однотипных зданий. На каждом из рассматриваемых объектов будет работать самостоятельная бригада. В идеале все бригады одновременно приступят к работе и в одно время закончат возведение зданий. При параллельном методе общая продолжительность возведения отдельного здания равна времени выполнения всех работ, но при этом в т раз (количество таких работ и бригад рабочих) возрастет потребность в рабочих для одновременной работы.
ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА Как пошагово построить дом с нуля и до новоселья.
Аналогичная схема привлечения людских ресурсов и продолжительности строительства будет при параллельном методе возведения комплекса однотипных зданий.
Поточный метод строительства сочетает в себе достоинства последовательного и параллельного методов и исключает их недостатки. При этом методе общая продолжительность строительства будет значительно меньше, чем при последовательном методе, но и интенсивность использования рабочих окажется меньше, чем при параллельном методе..
Особенностью поточного метода производства работ является разделение этапов строительства, строительных работ и их комплексов на более мелкие составляющие. Сложно представить, что все члены бригады, приступившей к строительству дома, в совершенстве владеют необходимыми строительными профессиями и в состоянии качественно выполнить все работы, начиная с земляных и заканчивая отделкой здания.
В связи с этим рациональнее будет разбивка строительства на три последовательно выполняемых цикла работ:
· возведение подземной части здания, включая земляные работы, устройство фундаментов, подвала, гидроизоляции и т. д.;
· возведение надземной части — каркаса здания с устройством внутренних стен, перегородок, заполнением оконных и дверных проемов и выполнением специальных работ,
· заключительный цикл — отделка здания внутри и снаружи.
Условимся, что на каждом цикле работ задействована самостоятельная специализированная, профессионально подготовленная бригада численностью 10 человек, которая выполняет свои работы на отдельном здании за 9 дней. Специфика поточного методапроизводства работ заключается в том, что эта специализированная бригада, закончив свой цикл работ на одном здании, переходит на другое, освобождая рабочее пространство следующей бригаде, выполняющей за то же время свой цикл работ (рис 2.3).
Так последовательно вторая бригада перемещается за первой с объекта на объект (с захватки на захватку). Так же работает третья бригада, а если циклов работ больше, то и четвертая и т. д. При этом благодаря специализации и наработанному опыту каждая бригада выполняет свой вид работ не за 10, а за 9 дней.
Специализация бригад при поточном методе строительства позволяет максимально механизировать труд, обеспечить лучшую организацию, иметь более высокую производительность труда. Сокращение сроков достигается и за счет последовательного выполнения однородных работ при параллельном выполнении разнородных.
Поточный метод является основным при строительстве зданий и сооружений, так как при его использовании обеспечивается непрерывность и равномерность выполнения строительно-монтажных работ.
Рисунок 4.1 – Графики строительства различными методами: а – последовательным; б – параллельным; в – поточным
Обозначим время выполнения всех процессов строительства одной сети Tц, основные процессы, выполняемые на захватках, арабскими цифрами 1. 5 в кружках .
Припоследовательном методеведения строительно-монтажных работ (рис. 4.1, а) время на устройство m сетей составит Т = Тцm, при этом интенсивность потребления материально-технических ресурсов будет г = R/m (где R — общие затраты ресурсов на строительство m сетей).
При параллельном методе (рис. 4.1,6) все сети сооружаются одновременно и время на их устройство равно времени на устройство одной сети
Т = Тц, а количество материальных ресурсов будет равно R = гm.
В случае выполнения строительно-монтажных работ поточным методом (рис. 4.1, в) комплексный процесс разделяют на n составляющих процессов (в нашем случае на 5), для каждого из которых назначают одинаковую продолжительность и совмещают их ритмичное выполнение по времени на различных сетях, обеспечивая тем самым последовательное осуществление однородных процессов и параллельное выполнение разнородных.
Если взять один отрезок времени, отвечающий производству работ на 1-й сети и соответствующий 5-й захватке, то можно убедиться, что на 1-й сети в этот отрезок времени осуществляется обратная засыпка траншеи, на 2-й — гидравлическое испытание, на 3-й — укладка трубопроводов по заданному направлению и уклону с заделкой стыков, на 4-й — устройство искусственного основания под трубопроводы и на 5-й — отрывка траншеи. Однако каждый в отдельности процесс на разных сетях выполняется последовательно.
Строительство m сетей поточным методом требует меньше времени (Т цm) по сравнению с последовательным, а интенсивность потребления материально-технических ресурсов меньше по сравнению с параллельным nr
С точки зрения специалиста по строительству очень важна правильная последовательность всех специальных операций. Продуманная технологическая последовательность сокращает срок постройки здания и удешевляет производство работ. Хотя строительство ведётся из выпускаемых промышленностью типовых элементов, каждый дом рассматривается как оригинальное целостное произведение.
Дом строится снизу вверх; строительство начинается с возведения основных конструкций и заканчивается отделочными работами. Рассмотрим весь процесс постройки жилого дома.
Рисунок 4.2 – Конструктивные элементы жилого дома
Технологическая последовательность работ при строительстве дома:
1. Сначала выполняются земляные работы — после удаления гумусового слоя роют траншею фундамента.
2. После сооружения фундамента возводятся стены периметра здания.
3. После окончания «каменных» работ оформляются дверные и оконные проёмы.
4. Настала очередь горизонтального выравнивания поверхности перекрытий.
5. Установка крыши одноэтажного дома
6. Защитив дом от дождя, можно переходить к внутренним работам: установке перегородок, гидро-, шумо- и теплоизоляции внутренних помещений жилища.
7. Сейчас специалисты по строительству могут монтировать окна и двери.
8. Подводка коммуникаций к закрытому пока дому — водопровод, канализация, электричество, отопление, газопровод.
9. После проведения испытаний начинается основное бетонирование пола; можно переходить к оштукатуриванию.
10. После оштукатуривания стен и потолков соответствующими специалистами, начинаются отделочные работы, укладка плитки на пол и стены, затем покраска, побелка, поклейка обоев.
11. Теперь осталось установить отопительные приборы и сантехническое оборудование: радиаторные батареи, змеевик для сушки белья, ванну, унитаз, краны, подключить стиральную машину.
12. Окончание работ по укладке паркета, линолеума, ковровых покрытий.
ТЕМА 3.2. ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ
1.Земляные работы, назначение и виды. Земляные сооружения
2.Разработка грунта экскаваторами.Правила подсчета объема земляных работ
Последнее изменение этой страницы: 2017-05-05; Просмотров: 3300; Нарушение авторского права страницы
lektsia.com 2007 — 2022 год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! (0.013 с.) Главная | Обратная связь
Источник lektsia.comПорядок строительства частного дома
Июнь 17th, 2013 DomNarod
Чтобы начать проектировать и строить загородное жилище, следует в первую очередь понимать порядок строительства частного дома.
То за чем следует, какие стадии строительства сменяют одна другую – понимание этого позволит не только построить хороший дом, но и получить значительную экономию на покупке строительных материалов «не в сезон».
Например, если вы понимаете, что ваш этап летнего строительства заканчивается заливкой фундамента, то можете смело отложить закупку кирпича и кровельных материалов на зиму, когда цены на них минимальны. То же самое касается и всех других строительных материалов – цемента, песка, дерева.
Зная порядок строительства частного дома, можно сэкономить на закупке строительных материалов
Не работает это правило только для отделочных материалов, да и вообще для всех материалов для внутренних работ.
Итак, каком порядок строительства частного дома.
1. Выбор участка, геологические изыскания на участке, геодезия.
2. Подготовка участка к строительству, обустройство подъездных путей для тяжелой строительной техники и для доставки строительных материалов.
3. Разметка участка под строительство, определение пятна застройки под дом, разметка участка под строительство вспомогательных строений – бани, сарая, гаража, беседки.
4. Подведение к участку электричества, заведение на участок.
5. Выравнивание участка, формирование строительной площадки.
6. Строительство временного ограждения и временных ворот.
7. Завоз строительных материалов на участок, установка временного жилища для рабочих, установка ночного освещения.
8. Земляные работы по обустройству фундамента, вязка арматуры, изготовление опалубки под заливку фундамента.
9. Бурение скважины.
10. Установка ЛОС или септика.
11. Заливка фундамента. На этом этапе иногда экономически целесообразно заливать одновременно фундамент под и под вспомогательные постройки.
12. Подготовка к возведению стен.
13. Возведение стен дома с одновременных монтажом перекрытий.
14. Возведение внутренних несущих стен, монтаж системы вентиляции.
15. Монтаж стропильной системы, подготовка к монтажу кровельного материала.
16. Монтаж гидроизоляции, монтаж кровельного материала.
17. Установка окон и дверей.
18. На этом этапе можно сдавать документы в БТИ и заказывать согласование на подведение магистрального газа.
19. Дополнительное утепление ограждающих конструкций и фасадные работы.
20. Монтаж дымоходов котла, камина, печи.
21. Установка теплогенераторов в дом.
22. Монтаж системы отопления – разводка, радиаторы, трубы.
23. Монтаж водопровода и канализации.
24. Монтаж электрических сетей по дому с одновременной установкой охранной сигнализации и прокладкой медийных коммуникаций.
25. Установка внутренних легких перегородок.
26. Подготовка поверхностей под чистовой ремонт – монтаж ГКЛ, штукатурка.
27. Отделка внутренних помещений, установка сантехники.
28. Установка встроенной мебели и встроенной бытовой техники.
29. Работы по благоустройству территории.
30. Достройка вспомогательных строений на участке.
31. Фуршет в честь окончания всех работ и новоселья.
Конечно, список этот не самый окончательный и во многом зависит от специфики участка, запросов хозяев и проекта дома.
Источник domnarod.ruС чего начать строительство дома – поэтапные действия
Меня зовут Евгений, я занимаюсь строительством, проектированием частных домов и коттеджей более 12лет. Поговорим об этапах строительства частного дома. Материал статьи будет полезен и для тех, кто решил переехать в собственный дом для круглогодичного проживания, и для тех, кто хочет соорудить небольшой летний домик. В процессе написания материала, подумал, что если в одной статье изложить весь материал по данной теме, то получится слишком скомкано.
Статья скорее всего бесполезна, для опытных строителей, которые воплотили в жизнь не один и не два проекта. Но как показывает практика, далеко не все люди знают с чего начать, особенно те, которые в повседневной жизни далеки от стройки. Бывает так, что человек начинает совсем не с того, что нужно, все равно, что начинать строить дом с крыши. В общем советую дочитать до конца, все детали, конечно, в статьях не опишешь, но общую концепцию процесса строительства дома постараюсь раскрыть.
Примем такой вариант, что участок под строительство у вас уже есть. Строить что попало и как попало даже на своей земле государство запрещает законодательно.
Разрешительная документация
Можно самостоятельно разобраться в этом вопросе – для начала проштудировать градостроительный кодекс – основной документ. Затем документы местных органов власти, такие как правила землепользования и застройки, генпланы городских и сельских поселений. Повинуясь здравому смыслу, идем и заказываем у специалистов градостроительный план земельного участка. Правила предоставления этой услуги постоянно меняются, но до последнего времени услуга была бесплатной и заказать ее можно было в офисе «Мои документы».
Сам градостроительный план обычно готовят органы архитектуры. В результате вы получите документ, в котором будет четко прописано, что именно вы можете построить по действующему законодательству и где именно. То есть на плане будут обозначены границы возможной застройки участка. На них будут влиять множество всяких параметров, таких как общая площадь участка, расстояния до соседских построек, красные линии застройки улиц, наличие охранных зон коммуникаций и прочее.
Поэтому, если участка у вас еще нет, то следует обратить внимание на эти факторы.
Не покупать участки вблизи
- высоковольных ЛЭП,
- газопроводов,
- коллекторов,
- прочих коммуникаций,
обращать внимание на вид разрешенного использования участка, на плотность застройки, на охранные зоны и сервитуты.
Несколько лет назад для ввода в эксплуатацию частного дома требовалось разрешение на строительство. Без этого документа невозможно было зарегистрировать сам объект недвижимости в росреестре и соответственно права на него. Процедура получения разрешения была довольно муторной и зачастую чиновники пытались вставлять палки в колеса, требуя вознаграждения за те или иные действия.
Слава богу время не стоит на месте и теперь единственное, что требуется для индивидуального жилищного строительства – это подать уведомление о начале строительства в местную администрацию. А в конце стройки – уведомление об окончании строительства.
Итак, дальше самое интересное. Теперь, когда есть на руках градостроительный план, нужно определиться с поэтапными действиями строительства дома и с чего начать.
Проект дома
В этот момент стоит задуматься о проекте. Что такое проект дома и зачем он нужен? спросят некоторые. Настоятельно рекомендую иметь подробнейший проект дома до начала строительства и менять его только незначительно и только в крайних случаях. Хорошо, если вы сами немного разбираетесь в строительстве, в противном случае лучше обратиться к специалистам, которые занимаются проектированием частных домов и коттеджей.
Самым идеальным вариантом было бы выбрать готовый проект из уже имеющихся и просто привязать его к конкретным условиям местности. Так было бы и быстрее и дешевле, и надежнее, потому что проект уже полностью готовый и скорее всего проверенный, где-то уже и воплощенный в жизнь.
Посмотреть и заказать проекты домов можно здесь https://dom4m.kz/
Но, не всегда получается угодить будущим домовладельцам. То комнаты маленькие, то слишком большие, то окна не там, то гараж нужен, то подвал. В общем, вы поняли, вариантов миллион. Опытные инженеры-проектировщики могут внести нужные изменения без каких-либо потерь в надежности конструкции. Но возможно, это отразится и на стоимости проекта, и на стоимости строительства.
Еще одна распространенная ошибка – это то, что желания превосходят возможности. Какой русский не любит жить с размахом. Вот и выбирают проекты, которые не под силу закончить.
Очень важно до начала строительства понимать не только какой дом мы хотим, но и сколько это будет стоить. Смета – обязательная составная часть проекта.
Если говорить о настоящем полноценном проекте, то в нем несколько разделов:
- генплан с общими данными и посадкой здания,
- фундаменты,
- архитектурные и конструктивные решения,
- разделы по внутренним и внешним коммуникациям (вода, газ, электричество, канализация) отопление, кондиционирование, вентиляция.
- смета
А исходной информацией для проектировщика должны служить инженерные изыскания участка. Главным образом геодезическая съемка и отчет о геологическом строении грунта. Это очень важная тема и требует отдельной статьи. Главное понять суть, что настоящий проект не может стоить дешево. То, что в огромном количестве предлагается в интернете за 15-20 тысяч рублей – это просто цветные картинки, никак не привязанные к вашей ситуации, без точных смет и спецификаций.
Заключение
Как я и думал вначале, изложение получилось немного скомканным, потому что информации много и вся она важная. Поэтому приветствуются положительные и отрицательные отзывы, комментарии. В следующей статье рассмотрим инженерные изыскания для проектирования частных домов и коттеджей.
Источник hozyaistvo.com