Есть земельный участок. Есть 3 собственника данного участка, у каждого своя доля. Эти доли они как то юридически не определены (мы как бы плаваем все дольщики в одном участке общем). Кадастровый инженер выдал заключение что нельзя разделится так как участок каждого собственника при разделе будет менее установленных норм.
Мы просто забором отделились, кадастровый инженер начертил границы каждого участка которые мы ему указали, и по этим границам мы оградились забором. Никакого права пользованием и т.д. мы не заключали например что у каждого свой участок.
На данном участке рекламная компания предложила (предложение для всех владельцев) установить рекламный щит. Так как общий участок заборами разделен на 3 участка, сам рекламный щит будет установлен на территории одного из дольщиков (территория просто забором ограждена и даны согласия между собой кому какая часть участка принадлежит.. никак юридически не подтверждено). Что бы установить щит, нужны согласия всех дольщиков. А сам договор на установку рекламного щита будет между одним из дольщиков и рекламной компанией.
Права дольщиков. Заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
1) Можно ли что бы в этом договоре было указано что договор между рекламной компанией и всеми остальными дольщиками?
2) В договоре указано что оплату рекламная компания перечисляет стороне с которой подписан договор, а эта сторона уже сама решает вопросы по оплате другим дольщикам (никакой четкой суммы не прописано). поэтому можно ли прям в договоре указать что одному дольщику например 50% остальным по 25% и что бы компания перечисляла деньги сама каждому из дольщиков?
3) Договор на 10 лет. Получается сейчас мы даем свое согласие, а через 10 лет опять должны давать согласие после нового договора? Просто через 10 лет возможно мы разделимся каждый будет владельцем своего участка и тогда сам рекламный щит будет стоять уже не на общем участке а именно один владелец будет, сосед. Вот тогда договор уже будет составляться только с владельцем участка. Тогда уже этот владелец на участке которого расположен щит может всю сумму забирать себе, но фактически рекламный щит (верхняя его часть будет и на моем участке). как сделать так что если через 10 лет при заключении нового договора (и например мы все разделимся и каждый будет собственником своего участка) мы так же получали часть денег рекламного щита?
1. Можно, если все этот договор подпишут.
Это не противоречит закону.
[b]ГК РФ Статья 308[/b]
[quote]1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.[/quote]
2. Можно как угодно. Это Ваше право. Вы можете договориться о любых пропорциях и прописать это в договоре.
Это не запрещается делать.
3. Да, через 10 лет все может поменяться. И на данном этапе Вы никак себя не подстрахуете.
1) [b]В рамках свободы договора предусмотренного ст. 421 ГК РФ
Возможно в договор между дольщиком и компанией внести пункт о согласии остальных на размещение щита на территории земельного участка с описанием его характеристик и границ и кадастрового номера [/b]
Права дольщика: как признать право собственности на объект долевого строительства.
2) Вправе требовать внесение в текст договора о выплате дольщикам сумм в размере ______ (с описанием сколько и кому)
[b]3) Да по истечении срока договора снова заключается договор или продолжается путем составления дополнительного соглашения к существующему[/b] . Срок договора никак не повлияет на право дольщиков земли. В текст договора можно внести пункт, что в случае изменений за это время, дольщики имеют преимущественное право на продление договора, так же все изменения вносятся по соглашению сторон.[b]Вам уже дано заключение кадастрового инженера о невозможности раздела участка в натуре. Вы можете составить между дольщиками договор (соглашение о порядке пользования данным земельным участком под кадастровым номером таким-то) [/b]
При этом, если между дольщиками и компанией будет заключен договор аренды участка для размещения щита на такой срок, то он подлежит государственной регистрации. [quote]Согласно ст.51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022) в случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка который принадлежит нескольким лицам с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель. [/quote]
Жилищ
В марте 2015 года Ламбаева Ц.Д. приобрела квартиру в строящемся доме. Срок сдачи – конец 2015 г. Дом в настоящее время не достроен, квартира не передана.
В связи с банкротством застройщика Ламбаевой Ц.Д. подано заявление в адрес конкурсного управляющего о включении требования о передаче квартиры в реестр требований кредиторов. Полная хронология продажи квартиры указана в заявлении.
В период с 2016 по 2019 годы строительство осуществлялось созданным дольщиками ЖСК «Надежда». Заявительница вступила в кооператив, внеся в общей сумме около 60 т.р. (сюда входят целевые взносы на кровельные работы, членские взносы, взносы за охрану стройки, взносы на оформление кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства и т.д.). Дополнительно была установлена входная дверь в квартиру для обеспечения безопасности находящегося внутри оборудования (вентиляции, сантехники, электрики, окон) за 16 т.р.
1. Ознакомьтесь с представленными документами (семинар 1).
Оцените перспективы поданного заявления. Будут ли удовлетворены требования Ламбаевой Ц.Д. конкурсным управляющим либо арбитражным судом.
Какие способы защиты прав Вы можете предложить заявителю в случае отказа во включении требования в реестр? Укажите надлежащего ответчика, а также предмет, основание и состав (сумму) исковых требований заявителя с учетом того, что средняя рыночная цена за аналогичный квадратный метр жилья в 2015 г. составляла 37 000 руб., а на момент подачи заявления – 59 000 руб.
2. Ответьте дополнительно на следующие вопросы (семинар 2):
1. Обязан ли дольщик вступить в ЖСК?
2. Допускается ли создание нескольких ЖСК для достройки одного и того же объекта?
3. Возможно ли вхождение одного дольщика в несколько ЖСК?
4. Возможно ли вхождение в ЖСК, созданного для достройки дома гражданина, не являющегося дольщиком?
5. Возможно ли членство юридического лица в ЖСК?
6. Возможно ли вхождение в правление ЖСК сына заявительницы, не являющегося дольщиком и членов ЖСК?
7. Как распределяются расходы и количество голосов в ЖСК, созданном для достройки дома?
8. Каковы последствия вступления дольщика в ЖСК в случае, если у последнего образуются убытки?
9. Допускается ли свободный выход из ЖСК, каков его порядок?
10. Имеют ли ЖСК и его члены право взыскать с дольщиков, не вступивших в кооператив часть расходов на достройку дома по завершении кооперативом строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию?
Выполнение заданий студентам — платная услуга.
Дорого (за это задание — 10000 рублей).
Строго по 100% предоплате.
Добрый день, решение зада на платной основе.
За решением задач по юриспруденции Вы можете обратиться к любому юристу сайта «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг.
У вас 10 вопросов и вы действительно думаете что кто-то из юристов будет выполнять задание за 124 руб.?
Тут как минимум работы часа на два.
Если бы вы каждый вопрос разместили отдельно, возможно и получили бы исчерпывающие ответы.
Вам нужно заключать договор с юристами и оплачивать услугу, согласно ст.779 ГК РФ.
Как странно бы это не звучало, но такой объём вопросов, который Вы задаете в данной задаче, юристы не будут решать за такой маленький гонорар!
Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Расторжение ДДУ (эскроу)
В связи со сложившимися семейные обстоятельствами застройщику направлено заявление о расторжении ДДУ (оплата полной стоимости ДДУ произведена на счет эскроу). договор заключен в феврале 2022 года, оплата произведена дольщиком полностью, дата сдачи дома 2025 год.
Имеет ли право есть застройщик отказать в расторжении ДДУ по соглашению сторон и какой алгоритм действий дольщика в этом случае по расторжении. И возврату средств.
София, Согласно статье 9 Закона № 214-ФЗ, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, отправив уведомление застройщику, если тот:
Превышает срок передачи объекта долевого строительства на два месяца и более;
Отказывается устранять недостатки, которые ухудшают качество жизни в нем или делает жилье непригодным для жизни, а также отказывается соразмерно уменьшить цену договора или выплатить компенсацию;
Существенно нарушает требования к качеству квартиры или дома;
В иных установленных федеральным законом или договором участия в долевом строительстве случаях.
Это общие условия расторжения договора, предусмотренные для всех дольщиков. При этом дольщики, заключившие ДДУ с использованием счета эскроу, могут расторгнуть его и по иным основаниям, прописанным в ст. 15.4 214-ФЗ. Согласно п. 7 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ, дольщик может отказаться от договора в одностороннем порядке, если при заключении ДДУ:
Застройщик признан банкротом и открыто конкурсное производство (процедура, нужная для выполнения обязательств перед кредиторами);
Вступило в силу решение арбитражного суда о ликвидации юридического лица — застройщика;
Застройщик получил требование кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок (когда земля под строительство находится в залоге у кредитора).
Чтобы расторгнуть договор, дольщику следует обратиться к застройщику с предложением прекратить отношения по соглашению сторон. При этом покупатель вправе требовать не только вернуть полную стоимость договора, но и выплатить неустойку, если она положена по закону. Если девелопер отказывается от подобного соглашения, то дольщику следует составить уведомление и отправить его в адрес девелопера. Чтобы вам помочь необходимо видеть договор долевого участия факт внесения денежных средств, документы у вас на руках?
Добрый день! Согласно п. 1.2 ст. 9 Закона о долевом строительстве, в случае, если застройщик исполняет свои обязанности надлежащим образом, дольщик не вправе требовать расторжения договора:
[quote]1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.[/quote]
Поэтому застройщик скорее всего откажет в расторжении ДДУ, а Вам проще продать право по ДДУ третьим лицам.
Сейчас при продаже можно ли расчитывать на льготу для дольщиков по новому закону-что срок.
Вопрос по уплате налога от продажи Недвижимости:
Квартира куплена по дду в 2019 г, права оформлены в 2020 г (ждали когда дом будет достроен и передан дольщикам). Сейчас при продаже можно ли расчитывать на льготу для дольщиков по новому закону-что срок владения считается от момента полной оплаты (те оформления дду), а не от момента оформления права собственности? Или это касается только тех, кто купил недвижимость после 2022 года? Заранее благодарю!
Добрый день, если Вы по договору ДДУ приобрели имущество и полностью по нему произвели расчёт, то срок владения имуществом считается с 2019 года (с даты полного расчета).
Налоговая считает срок владения от даты оплаты ДДУ 5 лет. Правило 3-х лет к ДДУ не применяется, если это единственное жилье, то должно пройти 3 года с момента гос регистрации.
Также, обращаю Ваше внимание, что на уровне субъекта РФ может быть принят закон сокращающий срок владения недвижимой вещью.
Почему из за того что меня обманули с недвижимостью теперь ущемляют моих детей в получении положенных им пособий,
Недвижимость под застройку по договору ДДУ, являюсь потерпевшим обманутым дольщиком, двое детей, получаю на младшую пенсию по потере кормильца, младшая прописана у бабушки по папе, меня прописала в Москве родная сестра постоянно, а сын 14 лет нигде не прописан, прописать его некуда пока, никто не даёт согласия. Жду когда достроят квартиру. Мы проходим по всем параметрам как малообеспеченных семья, но мне пришел отказ от 3-7, 8-17 ссылаясь, что у ребенка нет регистрации. Правомерен ли отказ? Заявитель то я прописка у меня Москва, и регистрация является административным актом, и не влечет за собой ограничение прав граждан. Родились мы в Москве, налоги я платила тут, дети граждане РФ свидетельство о рождении в Москве получили. Почему из за того что меня обманули с недвижимостью теперь ущемляют моих детей в получении положенных им пособий, я являюсь единственным родителем. Если кто то сможет составить грамотно досудебное буду рада сотрудничеству.
Милана во первых успокойтесь во вторых не надо ни каких досудебных в третьих сначала официально обратитесь в органы соц. защиты и пфр и получите от них официальный отказ и если он вас не устроит то обратитесь с далобой в прокуратуру приложив этот отказ.
Получается что это уже не реставрация, а строительство?
Что делать дольщикам?
Частный дом с долевыми собственниками, один из дольщиков снес часть дома вместе с фундаментом, в виде веранды и кухни по документам, в воздухи остались только газовые трубы ранее привыкающие к этой части дома и внутридомовой газовый счётчик теперь на улице. Снес С целью дальнейшей постройки на том же месте строения большего по площади и с надстройкой дополнительного второго этажа, которого ранее не было. Согласие от остальных собственников на снос и строительство не получал, документов на реставрацию дома не получал. Получается что это уже не реставрация, а строительство? Имеет ли он на это право в такой ситуации? И второй вопрос, если это уже не реконструкция а строительство то новая постройка должна быть в 3 метрах от забора соседей, так ли это (старая постройка по фундаменту была практически в плотную к забору)? Спасибо за ответ!
1) Не имел права без согласия всех собственником — ст. 246, стю 247 ГК РФ. И по иным причинам, видимо, всё же что-то реконструировать надо с разрешения властей
2) Про соседей не вполне понятно, но очевидно, что они вправе также в суд подать (как и собственники дома, где один начал чудить) иск на строителя нарушающего СНиП и т.д.
[b]Администрацию и прокурора не лишне пока озадачить. если в суд не хотите сразу. [/b]
В вашем случае [b]сосед производит реконструкцию части жилого дома и главное, чтобы работы были выполнены в границах земельного участка и реконструкция, не создавало угрозы жизни[/b] и здоровью третьих лиц. [quote]То есть, если данной реконструкцией (строительством) будут нарушены чьи либо права: например будет нарушено право пользование имуществом, то сосед вправе требовать устранения нарушения через суд в порядке ст.304 ГК РФ) [/quote]
[u]Иск об устранении нарушения право может быть удовлетворен судом в случае нарушения градостроительных норм возведенной постройкой, для этого нужно получить заключение эксперта в рамках спора в порядке ст.79 ГПК РФ[/u]
На основании ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Как указано в п.14 ст.1 ГрК РФ:
реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Согласно п. 1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Частью 3 ст. 245 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Перед реконструкцией объекта капитального строительства застройщик должен не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ направить в уполномоченные надзорные органы извещение о начале таких работ (п. 5 ст. 52 ГрК РФ, п. 9.2 приказа Ростехнадзора от 31.01.2013 № 38). Приложить: копию разрешения на работы по реконструкции ОКС; проектную документацию в полном объеме; копию документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий; общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ; положительное заключение экспертизы проектной документации.
Застройщик в силу действующего законодательства может не предоставлять копию разрешения и положительное заключение экспертизы (п. 5. 1 ст. 52 ГрК РФ). В этом случае органам надзора следует самостоятельно запрашивать их.
Также застройщику следует учесть, что если в ходе реконструкции выявили необходимость в отклонении параметров объекта капитального строительства от проектной документации, дальнейшие работы возможны только на основании вновь утвержденной проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений (п. 7 ст. 52 ГрК РФ, п. 18 приказа Ростехнадзора от 18.05.2017 № 167).
Источник: www.9111.ru