Технический надзор – контролирующий орган, являющийся неотъемлемой частью любого строительства. Зачастую Заказчик не имеет времени, а иногда и необходимых знаний заниматься проверкой исполнительной документации и др.
Специалисты нашей компании проведут все необходимые работы для получения данных о ходе строительства, его стоимости, о количестве и качестве необходимых к использованию строительных материалов и оборудования. Благодаря услуге технического надзора за строительством Вы узнаете о том, соблюдаются ли нормативные требования и сроки. Недооценка заказчиком роли технического надзора в строительстве нередко приводит к большим финансовым потерям.
Специалисты нашей компании осуществляют Технадзор за строительством:
- проверка смет и актов выполненных работ на определение соответствия примененных цен на материалы и работы рыночным на период строительства;
- соответствие объемов выполненных работ объемам, указанным в актах КС-2;
- соответствие фактически примененных материалов материалам, указанным в смете;
- технадзор за качеством и технологией выполнения строительно-монтажных работ, на соответствие их строительным нормам и правилам и другой нормативной документации;
- технадзор за соблюдением исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования;
- технический надзор за соответствием строительно-монтажных работ требованиям проекта;
- технадзор за оформлением исполнительной документации на объекте.
Заказать технический надзор
По телефону: 8 963 293 13 69
Проверка №9: НИКОГДА не повторяйте эти ошибки! Технадзор разнес работу первой бригады
По электронной почте: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Все о Технадзоре или Строительном контроле
Функции технадзора
Инженерная группа технадзора работает над тем, чтобы сделать весь процесс строительства полностью прозрачным для заказчика. Контролируется ряд параметров:
Для этого отслеживаются работы:
В результате строительство становится управляемым, понятным и предсказуемым, а расход средств находится под 100%-ным контролем. Налицо экономия денег, что так важно при сегодняшней рыночной ситуации.
Ответственность технадзора
Размеры, геометрия, инженерные решения – не в компетенции технадзора.
Специалисты службы отвечают за:
— качество выполнения рабочих операций
— адекватное расходованием материалов
— правильное применение техники и инструментов
— качество используемых стройматериалов
— контроль оформления подрядчиком первичной документации
— координацию работы присутствующих на объекте организаций
Стоимость услуг
Расчёт оплаты услуг группы технадзора зависит от ряда параметром:
— Тип объекта: жилое помещение, промышленное или административное здание и т.п.
— Объём работ: по желанию заказчика технадзор может контролировать весь процесс возведения или отдельные его этапы, а также только качество работ ли материалов, только соблюдение техпроцессов или сроков
Особенности работы технадзора
— Скорость работ: чем быстрее работают подрядчики, тем чаще требуется посещение объекта инженерами технадзора, при быстрых темпах технадзор должен осуществляться ежедневно, при малой результативности – достаточно одного раза в неделю.
— Количество строящихся объектов на территории, её площадь и конструктивные особенности возводимых зданий и сооружений
Средняя стоимость услуг технадзора обычно составляет около 2% от сметы строительства.
Технология строительных работ, контроль качества и технадзор
Соблюдение всех технологий, СНИПов и ГОСТов – это компетенция технадзора. Эта услуга давно вошла в мировую практику как возможность повышения рентабельности рабочих процессов и снижения рисков недобросовестной работы. В результате заказчик уверен в том, что:
— проект отвечает нормам строительства, общей и противопожарной безопасности
— электромонтажные работы сделаны согласно стандартам безопасности
— возможные технологические риски и ошибки предотвращены
— срок сдачи работ не отодвинется в связи с тотальным улучшением качества
Строительный надзор исполнения госзаказа (госзакупки)
В рамках контроля соблюдения условий тендера получившей его организацией государство вправе воспользоваться услугами строительного надзора, в который входит ряд обязательных пунктов:
— проверка или разработка смет на выполнение работ
— проверка или разработка смет и заданий на проектирование
— строительный контроль хода строительных, монтажных, реконструкционных и ремонтных работ (капремонт и текущий ремонт), выполняемых согласно госзаказу
— проверка соответствия согласованной документации условиям договора или контракта
— соответствие указанной и фактической стоимости предметов и материалов госзакупки
Технадзор (строительный контроль) при ремонте
На сегодняшний день только грамотный технадзор может гарантировать соблюдение технологий при ремонтных и отделочных работах. Также эксперты контролируют качество использованного материала и сроки работы.
В обязанности инженера технадзора в этом случае входит:
— участие в обсуждении проектных решений
— контроль соответствия реальных работ утверждённым в документации процессам
— выявление дефектов проектной документации, своевременное устранение дефектов без существенных изменений в смете
— проверка документов, удостоверяющих качество конструкций, материалов и изделий
— контроль проведения геодезический работ
— сверка фактически выполненных работ и потраченных материалов и их сметной стоимости
— оценка качества работ и соответствия их строительным и дизайнерским проектам
— работа с первичной исполнительной технической документацией
— участие в обсуждении предложений подрядчика по улучшению качества или изменению сроков работ
— освидетельствование и подписание актов скрытых работ
Благодаря участию инженера технадзора подрядчик не может отступить ни от одного пункта договора и проекта.
Приёмка работ группой технадзора
Все работы, подлежащие оплате, требуют приёмки, в которой обязательно участвует инженер технадзора:
— оценка скрытых работ (до того, как следы и объёмы работ буду окончательно скрыты под отделочными материалами)
— промежуточная приёмка ответственных конструкций
— обычная приёмка выполненных объёмов работ
Представитель технадзора подписывает акт, который свидетельствует об отсутствии брака в исполнительской работе. На основании акты производится оплата деятельности подрядчика.
Если в процессе приёмки выявлены дефекты – акт подписывается только в процессе повторной приёмки, проводимой после устранения брака.
Выявление недобросовестной работы
В процессе сверок, оценок и приёмок специалисты технического надзора помогают заказчику установить:
— случаи отступления подрядчиков от проектной документации и СНиП
— факты недостоверного оформления исполнительных документов
— ситуации необоснованного роста цифр в смете
— ухудшение экологической ситуации в районе объекта
— возникновение неравномерной осадки (трещин и деформаций)
— снижение прочности отдельных строительных работ
Таким образом, технадзор следит за соблюдением выгод заказчика на всех этапах производственного процесса.
Экспертиза сметы
Расчётно-сметная дисциплина в России пока имеет довольно низкий уровень. Поэтому заказчику стоит воспользоваться услугами техконтроля для проверки соответствия сумм, проставленных в смете реальным показателям. Избежать необоснованного завышения позволит проверка ряда параметров:
— расходы на материалы и оплату работ
— нормы расхода материалов
— коэффициенты пересчёта в текущие расценки
Обычно завышению подлежат такие данные, как :
— планируемые сроки окончания работ
— стоимость оборудования и материалов в текущем ценовом диапазоне
— время работы оборудования и машин
— транспортные и дополнительные расходы
Контроль соответствия реальных показателей заявленным в смете позволяет сократить рабочие расходы на существенные суммы.
Соблюдение ГОСт и СНиП
Комплексный контроль качества строительства включает в себя наблюдение за соответствием всех строительно-монтажных и ремонтных действий установленных законом показателям.
— контроль за следованием требованиям СНиП и ГОСТ по показателям качества строительно-монтажных работ
— проверка соответствия геодезических, строительных и монтажных работ, применяемых изделий, материалов, конструкций и техники, требованиям СНиП, установленным стандартам и ТУ.
Подсчёт объёмов и контроль расходования материалов
Специалисты технадзора постоянно сверяют фактические объёмы работ с актами выполненных работ. Это позволяет предотвратить недобросовестное завышение стоимости строительства.
Методы мониторинга работ:
— подсчёт объёмов по рабочим чертежам
— подсчёт объёмов по результатам обмеров на натуре
— визуальная фиксация последовательности технологических операций в каждом виде работ
— инструментальное определение качества и соблюдения геометрии
— входной контроль соответствия стройматериалов
— контроль физических параметров конструкций неразрушающими методами
— лабораторный анализ качества стройматериалов
По результатам данных обследований и подсчётов выявляется реальное соответствие заявленных объёмов и заявленного качества фактическим результатам. Оплате подлежат только соответствующие объёмы.
Строительный контроль: экономия времени и денег
Надлежащее соблюдение технологии, нормативов и следование проектно-сметной документации – это идеальный вариант строительства, когда каждый этап подконтролен заказчику. Строительный контроль позволяет не только вложиться в установленную смету и сроки, но и получить на выходе конкурентоспособный продукт, который принесёт владельцу ожидаемую прибыль.
Как обеспечить грамотный технадзор
Мировой опыт демонстрирует эффективность привлечения специалистов технадзора уже на этапе проектных работ. Так в процессе с самого начала фигурирует третья сторона, которая даёт независимую оценку и квалифицированные рекомендации.
Обратившись в нашу компанию, вы получаете услуги экспертов высочайшего класса, которые способны быстро установить уровень компетентности и честности подрядчика, исключив произвольный рост смет, приписку накладных расходов, иной обман, увеличение сроков и общее снижение качества работ.Наша инженерная группа полностью отражает интересы заказчика, проверяя каждую мелочь и добиваясь от подрядчика запланированных результатов.
Источник: sr-sg.ru
Должностная инструкция технадзора: права и обязанности эксперта
Хотите приступить к застройке и уже устали искать ответственного инженера для осуществления контроля? Хотите проверить работу подрядчика, но государственный исполнитель никак не приедет на объект для осуществления проверки? Значит, пора обратиться в «Федерацию Судебных Экспертов». Это квалифицированные специалисты, чьи знания подтверждены лицензией. С ними вы всегда получаете точный и юридически значимый результат.
Зачем нужен технический контроль
Строительство – это процесс, требующий больших финансовых затрат и ответственности. Поэтому застройщики обращаются к специалистам, чтобы объект отвечал всем стандартам качества, экологическим показателям, имел длительный срок эксплуатации. Ведь для максимальной надежности строительства необходим не только хороший подрядчик, но и высококвалифицированный инженер технического надзора.
Осуществлять контроль должен исключительно эксперт, который прошел необходимую подготовку и может подтвердить свои знания лицензией государственного образца. Учтите, сотрудники компании, осуществляющей строительные работы на оговариваемом участке, не имеют право на проведение подобной проверки. Инженер назначается на должность приказом заказчика, а его права и обязанности прописываются в должностной инструкции технадзора. Этот документ формируется на основании вопросов, которые предстоит решить при проведении проверки.
Виды строительства, нуждающиеся в контроле
Услуги квалифицированного специалиста необходимы при строительстве следующих видов объектов:
- фабрики, заводы, склады и другие промышленные постройки;
- рестораны, бары, столовые;
- общественные здания;
- жилые комплексы;
- автодороги и железные дороги;
- специальные инженерные сооружения.
При ремонте или реконструкции существующих объектов, услуги инженера могут понадобиться для проведения строительной экспертизы. В ходе проверки, специалист составляет заключение о качестве используемых материалов, прочности и возможности эксплуатации здания.
Режим работы эксперта определяется внутренним распорядком предприятия. Должностная инструкция технического надзора – один из главных документов, регламентирующих спектр обязанностей и график работы специалиста.
Ценовая политика
Стоимость надзора оговаривается индивидуально в каждом конкретном случае. Существует несколько факторов, влияющих на цену:
- масштабность и финансирование проекта;
- месторасположение объекта строительства;
- цель осуществления контроля;
- объем необходимых строительных работ;
- свободный доступ ко всем строениям на участке.
Помните: только лицензированный специалист вправе выполнять данные манипуляции. Именно такие профессионалы работают в НП «Федерация Судебных Экспертов». Заключения же, полученные от сомнительных специалистов неизбежно признаются ничтожными и могут привести к солидному штрафу.
Права и обязанности эксперта
Должностные инструкции отдела технического контроля включают в себя массу элементов. Стандартно, они разделены на 3 группы: общие положения, обязанности и права. Каждая из них имеет свои нюансы при заполнении и список обязательных сведений.
Общие положения включают такую информацию:
- личные данные, кому подчиняется специалист;
- подтверждение опыта работы и квалификации инженера;
- ФИО исполняющего обязанности на время отсутствия специалиста.
Обязанности проверяющего разделены на несколько этапов. Это необходимо для того, чтобы специалист не упустил из виду ни одного процесса. Начальный этап:
- проверка проектной документации;
- подтверждение отсутствия дефектов, ошибок и неточностей;
- определение экономической эффективности использования материалов и конструкций.
- контроль выполнения общих строительных работ;
- проверка документов, подтверждающих качество используемых материалов при строительстве, определение условий хранения;
- лабораторная проверка соответствия качества материалов тому. Что заявлено в документации.
Сдача объекта в эксплуатацию:
- качество работы оборудования (инженерная и техническая проверки);
- прием и проверка от строительной организации всех документов.
Права специалиста достаточно обширны и полностью описаны в должностной инструкции технадзора. Это позволяет качественно выполнять работу и предоставлять точные сведения. Эксперт может:
- выдвигать требования к строительной компании о полном соответствии работ с утвержденным проектом;
- проводить консервирование процесса строительства на время проведения лабораторных испытаний, в случае возникновения сомнений, касательно качества используемых материалов;
- устранять отклонения от технической документации;
- принять самостоятельные меры в случае обнаружения дефектов, чтобы избежать аварии на участке;
- в случае отклонений от технической и проектной документации, а также – при отказе строительной компании в устранении дефектов, инженер имеет право обратиться к заказчику и специальной комиссии для принятия мер.
На специалиста возложена солидная ответственность. Поэтому, чтобы получить точный и юридически значимый результат, лучше сразу довериться профессионалам. К примеру, из НП «Федерация Судебных Экспертов». С ними вы всегда получите достоверные сведения, которые можно использовать в качестве доказательства в суде.
НП «Федерация Судебных Экспертов»: всегда достоверный результат
Срочно нужно заключение о прохождении технического надзора, но государственный специалист никак не доедет до вашего объекта? Хватит тратить время впустую – пора действовать. Для этого достаточно обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов».
Это сообщество лицензированных специалистов, с которыми вы всегда получаете массу преимуществ:
- Мобильность. В организации трудятся более 490 профессионалов. Каждый из них готов прибыть в любую экономически развитую точку нашей страны;
- Точность и качество. Специалисты работают с максимальной дотошностью, не упуская ни одного нюансы. Это позволяет находить мельчайшие изъяны и своевременно их устранять;
- Достоверность. Все заключения от НП оформляются в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вы всегда получаете эффективный результат.
Хотите, чтобы при проверке объекта в точности соблюдались должностные инструкции отдела технического контроля? В НП «Федерация Судебных Экспертов» готовы вам помочь. Это лицензированные профессионалы, работающие по трем основным принципам: стабильность, качество, результат.
Источник: sud-expertiza.ru
7 Права службы технического надзора
При осуществлении своих обязанностей служба технического надзора имеет право:
7.1 Давать подрядчикам и предприятиям-поставщикам обязательные для выполнения указания о переделке некачественно выполненных работ, приостановке строительства, выполняемого с нарушением требований проекта и нормативных документов, об устранении и исправлении дефектов, замене некачественных строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования.
7.2 Запрещать использование средств измерений и испытаний, не прошедших требуемые поверку и их калибровку в установленном порядке.
7.3 Требовать в необходимых случаях проведение дополнительных проверок, испытаний, анализов, съемок и замеров.
7.4 Обращаться в соответствующие органы государственного надзора, а также привлекать специализированные организации для оценки качества конкретных видов работ и готовности объекта к приемке в эксплуатацию при возникновении разногласий по этим вопросам с подрядной организацией.
7.5 Вносить предложения заказчику о необходимости обращения в компетентные органы для привлечения организаций, должностных и физических лиц, допустивших некачественное выполнение СМР или изготовление некачественных строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования, к установленной действующим законодательством ответственности.
7.6 Вносить предложения проектной и подрядной организациям о применении новых материалов и конструкций, внедрении прогрессивных методов производства работ, обеспечивающих повышение качества, снижение стоимости и сокращение сроков строительства.
7.7 При появлении деформаций, вызывающих угрозу разрушения конструкций возводимого здания или сооружения, приостанавливать строительство и требовать от строительной и проектной организаций принятия необходимых мер для предотвращения аварии, немедленно сообщать об этом руководству заказчика, подрядной организации и органу Государственного архитектурно-строительного надзора области.
7.8 Выходить к заказчику с инициативой о расторжении договора с подрядной организацией или предприятием-поставщиком, которые систематически нарушают требования проекта, строительных норм и правил, государственных стандартов, технических условий и других нормативных документов.
7.9 Отклонять от приемки выполненные некачественно, с нарушениями требований проекта и нормативных документов, предъявленные без надлежащего оформления соответствующими актами работы и конструкции до их переделки или устранения дефектов.
8 Ответственность службы технического надзора
Независимо от организационной формы технического надзора за ненадлежащее исполнение своих функций и обязанностей служба технического надзора несет ответственность перед заказчиком.
8.1 При осуществлении технического надзора за строительством самим заказчиком ответственность определяется действующим законодательством в области строительства и Положением о службе технического надзора, утвержденным руководством заказчика.
8.2 При осуществлении технического надзора в порядке оказания инжиниринговых услуг на основании договора сторонней организацией ответственность последней определяется действующим законодательством в области строительства и условиями договора с заказчиком, не противоречащими законодательству.
8.3 Служба технического надзора несет ответственность перед заказчиком в следующих случаях:
приемка от подрядчика отдельных видов работ, выполненных с нарушением утвержденного проекта, строительных норм и правил и других нормативных документов;
невыполнение обязанностей по своевременному извещению органов Госархстройнадзора и заказчика о случаях аварийного состояния на объектах, о не устранении подрядчиком брака, выявленного в процессе промежуточной приемки ответственных конструкций и приемки отдельных видов работ;
согласие с применением в производстве СМР недоброкачественных строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования либо без соответствующих сопроводительных документов, подтверждающих его качество;
участие в оформлении не соответствующих действительности актов освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки ответственных конструкций и других документов по подконтрольному объекту строительства;
отсутствие контроля за устранением подрядчиком нарушений требований проекта и нормативных документов, указанных в документах надзорных органов всех уровней;
приемка от подрядчика не завершенного строительством объекта и предъявление его для приемки приемочной комиссии;
некомплектность документации, представляемой инвестору для назначения приемочной комиссии и прилагаемой к акту приемки законченного строительством объекта;
подтверждение оплаты подрядной организации недоброкачественных работ, завышенных объемов выполненных работ;
другие нарушения требований Положения о службе технического надзора или условий договора с заказчиком.
8.4 Исполнение меры ответственности не освобождает виновную службу или организацию от исправления нарушений и возмещения ущерба.
Источник: studfile.net