Правила проведения экспертизы строительства

Досудебная (внесудебная) экспертиза – экспертное исследование, проводимое на основании договора или обращения юридического, или физического лица.

Главная цель досудебной (внесудебной) экспертизы – разрешить возникший спор, не прибегая к судебным разбирательствам, тем самым сэкономив время, которое можно потратить на продолжение строительных работ.

Что касается досудебной (внесудебной) строительно-технической экспертизы, инициатором может быть Заказчик строительных работ или Подрядчик (подрядная организация), который выполнял данные работы.

Главная цель досудебной (внесудебной) строительно-технической экспертизы – разрешить возникший спор, не прибегая к судебным разбирательствам, тем самым сэкономив время, нервы и деньги, которые можно потратить на продолжение строительных работ.

Экспертная компания «ЭкспертТехСтрой» является авторитетной и опытной организацией по проведению досудебных исследований. За годы работы экспертами проведено более 1000 досудебных (внесудебных) экспертиз, которые помогли Заказчикам исследований разрешить споры до суда. На нашем сайте Вы можете ознакомиться с нашими выполненными работами, а также с отзывами и благодарностями от Заказчиков.

Лк.10.Ключевые особенности назначения и проведения экспертизы в строительных спорах. Борис Глушенков

Когда нужна досудебная (внесудебная) строительно-техническая экспертиза?

Зачастую необходимость проведения досудебной (внесудебной) строительной экспертизы возникает при наличии спора между Заказчиком строительных работ и Подрядчиком, которые пытаются договорить до суда.

Объекты и вопросы досудебной (внесудебной) строительно-технической экспертизы ничем не отличаются от объектов и вопросов судебной строительно-технической экспертизы.

Приведем несколько спорных вопросов, для ответа на которые необходима досудебная (внесудебная) экспертиза:

• Определение стоимости ущерба в ситуациях залива квартиры , пожара, дефектов несущих конструкций, аварий и.т.д.;
• Нарушение сроков строительства обозначенных в договоре сторон (строительный, бытовой подряд);
• Определение качества выполненных строительных работ;
• Экспертиза качества и соответствия примененных строительных материалов;
• Обследование проектно-сметной документации и соответствие проекта нормам СНИП и ГОСТ;
• Определение фактических объема и стоимости выполненных работ.

ВАЖНО! Также проведение экспертизы возможно и в ситуациях, когда отсутствует какой-либо неразрешенный спор, например:

• Обследование технического состояния дома/здания, инженерных сетей перед покупкой;
• Плановое обследование зданий и сооружений;
• Определение пригодности помещений или зданий для проживания;
• Определение возможности проведения реконструкции и перепланировки в здании или помещении;
• Определение возможности дальнейшей эксплуатации зданий или сооружений;

Объектами досудебной (внесудебной) строительной экспертизы выступают не только выполненные строительные работы, здания и сооружения целиком, но также инженерные сети, строительные материалы, земельные участки, проектная и сметная документация, отдельные элементы здания.

Правила назначения экспертизы в суде

Для определения необходимости проведения досудебной строительной экспертизы, а также для правильной формулировки вопросов, которые будут поставлены перед экспертами, Вам необходимо получить консультацию у специалистов экспертной компании. Это позволит вникнуть эксперту в Ваш спор, определить и сформулировать круг интересующих Вас вопросов, объективно установить стоимость и срок проведения экспертизы.

Чтобы получить консультацию у специалистов компании «ЭкспертТехСтрой» просто оставьте заявку, и мы сами свяжемся с Вами! Вы также можете нам позвонить, написать или приехать в офис на бесплатную консультацию!

Как выбрать экспертную организацию для проведения строительно-технической экспертизы?

Проводить досудебные (внесудебные) строительно-технические экспертизы могут специалисты, обладающие профильным строительным образованием. Но, стоит обращать внимание на то, чтобы специалист работал в профессиональной экспертной организации, которая имеет все разрешительные документы на данную деятельность.

Совет: После заключения Договора о производстве досудебной (внесудебной) экспертизы с экспертной организацией и согласования даты осмотра спорного объекта (квартира, здание, земельный участок и пр.) уведомите Вашего оппонента за три рабочих дня о проведении данного исследования . Самый простой и доступный способ – почтовое отправление телеграммы, которое можно выполнить не выходя из дома. Образец уведомления Вы можете скачать и заполнить здесь.

Что делать, если не удалось разрешить спор без суда?

В случаях, если даже после проведения досудебной (внесудебной) строительно-технической экспертизы Вам не удалось разрешить спор с Вашим оппонентом, то смело отправляйтесь в суд (или любую другую инстанцию) в с готовым экспертным заключением. Данное заключение будет подтверждением Ваших исковых требований и будет рассматриваться судом как доказательство Вашей правоты.

ВАЖНО! При подаче в суд досудебного экспертного заключения важно, чтобы оно соответствовало всем действующим нормам и законам, не было оформлено в виде простой справки или отчета, ведь не факт, что Ваш спор в итоге не дойдет до судебного разбирательства, где досудебное заключение будет рассматриваться в качестве доказательства правоты Вашей позиции.

Все досудебные (внесудебные) экспертные заключения компании «ЭкспертТехСтрой» оформляются в соответствии с ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

ВАЖНО! Расходы, связанные с проведением досудебной (внесудебной) экспертизы Вы можете взыскать через суд с проигравшей стороны.

Досудебные (внесудебные) строительно-технические и инженерные экспертизы, проводимые экспертами компании «ЭкспертТехСтрой» помогают Заказчикам этих исследований решить все споры и вопросы в досудебном порядке, либо признаются судами неоспоримыми доказательствами, что позволяет судьям выносить решения без проведения судебной экспертизы.

При выборе экспертной компании «ЭкспертТехСтрой» для проведения досудебной (внесудебной) строительно-технической или инженерной экспертизы мы гарантируем объективность, беспристрастность, соответствие всем действующим нормам, полноту выводов экспертного заключения, которое поможет Вам избежать судебных тяжб, либо суду вынести справедливое решение.

Ни один момент или документ не будет упущен нашими экспертами из внимания. При вызове в судебное заседание для дачи пояснений каждый эксперт компании «ЭкспертТехСтрой» готов защищать свое заключение, объективность сделанных выводов.

Если у Вас остались вопросы, касающиеся досудебной (внесудебной) строительно-технической экспертизы, просто свяжитесь с нами!

Наши контакты:

Звоните нам: 8-499-380-85-05, 8-800-302-04-43 (звонок по России бесплатный);

Нажимайте Заказать экспертизу и мы сами свяжемся с Вам в течении 5-ти минут!

Приезжайте к нам офис на бесплатную консультацию!

Наш адрес: г. Москва, ул. Академика Королева, д.13, офис 833А

Образцы ходатайства о назначении экспертизы:

Что получает заказчик в результате аудита

Оценка независимой экспертизы дает объективное понимание о работе генподрядчика,подрядчика, поставщиков материалов и оборудования и других участников инвестиционно – строительного проекта.

Независимую строительную экспертизу имеет право проводить экспертная организация, имеющая соответствующий допуск СРО (саморегулируемой организации)

Что является объектами экспертизы:

Экспертиза строительных и отделочных работ

Экспертиза строительных материалов

Экспертиза сметной и проектной документации

Экспертиза зданий и незавершенного строительства

Экспертиза квартиры и частного дома

Сроки проведения экспертизы

Расчёт стоимости работ и выезд на объект

В день обращения

Выдача технического заключения

от 3 дней в зависимости от сложности экспертизы и объёмов обследуемого объекта

В зависимости от предмета договора, поставленных перед экспертом задач и вопросов к эксперту, длительность некоторых крупных экспертных исследований может составлять более 10 дней

Стоимость экспертизы

Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов.

Источник: e-ts.ru

Кто и как проводит строительную экспертизу частного дома?

Судебная строительно-техническая экспертиза — что это и когда проводится?

Обнаружить изъяны можно не только у старого здания, но и в недавно отстроенной новостройке. В последнем случае владелец жилья вправе требовать возмещения убытков от компании-застройщика, если ещё не окончился гарантийный срок на здание.

Строительно-техническая экспертиза представляет собой комплекс действий, направленных на выявление изъянов и дефектов у помещения или здания, возникших после окончания ремонтных, строительных, отделочных, монтажных или проектных работ.

Во время проверки специалист проводит соответствующий анализ, сопоставляя техническую документацию с нормативно-правовыми актами и данными из проектных бумаг.

Строительная экспертиза проводится для определения:

• фактического износа здания или его отдельных частей;
• соответствия постройки правилам и требованиям, предусмотренным российским законодательством;
• качества строительной работы или материалов, использованных подрядчиком;
• соответствия самовольной перепланировки нормам безопасности;
• рыночной стоимости строения;
• обоснованности проектной документации;
• объёмов проведённых работ;
• порядка пользования жильём или выделения доли;
• ущерба, нанесённого помещению заливом, пожаром и т. д.

Результаты проверки фиксируются в соответствующем письменном отчёте. При осуществлении экспертизы специалисты руководствуются ФЗ № 184 от 27 декабря 2002 года, ФЗ № 123 от 22 июля 2008 года, строительными нормами и правилами, а также другими нормативно-правовыми актами.

Сколько стоит строительная экспертиза?

Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов. Стоит строительная экспертиза в Москве, Санкт-Петербурге, как и по всей России, в среднем, от 20 000 рублей для квартир и домов, 100 000 – 300 000 и более для зданий и сооружений. А-ЭКСПЕРТ обследует все виды строительных конструкций и инженерных сетей. Цену конкретной экспертизы можно посмотреть тут.

Решаемые задачи экспертиз

В зависимости от поставленной цели в задачи могут входить:

1. Получение основания для выделения средств на ремонтно-восстановительные мероприятия (в т.ч. через суд);
2. Определение технического состояние здания или сооружения перед покупкой или арендой
3. Получение основания для проведения ремонтно-восстановительных работ (в т.ч. через суд);
4. Подтверждение документально качества выполненных строительно-монтажных, отделочных и монтажных работ перед заказчиком (возможно использование в суде);
5. Установление виновных в низком качестве выполненных работ (в т.ч. для суда);
6. Взыскание средств с виновных за некачественно выполненные или не выполненные работы (в том числе через суд);
7. Взыскание средств с лиц, чьи действия привели к ухудшению технического состояния или аварийному состоянию конструкций, зданий, сооружений и пр. (в том числе через суд);
8. Установление величины и подтверждение факта растраты средств (в т.ч. для суда);
9. Ввод здания или сооружения в эксплуатацию через суд;
10. Проведение планового освидетельствования зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей;
11. Проведение освидетельствования зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей по предписанию органов, уполномоченных на проведение инспекционных проверок за эксплуатацией и надзором;
12. Установление виновных в причинении ущерба в следствии пожара, залива и пр. (в т.ч. для суда);
13. Взыскание средств с лиц, виновных в причинении ущерба вследствие залива, пожара и пр. (в т.ч. через суд);
14. Установление безопасности и допустимости проведения мероприятий по перепланировке в помещениях, монтажу и демонтажу отдельных конструкций (в т.ч. для суда);
15. Установление виновных в ухудшении качества пребывания в помещениях, увеличения уровня шума, ухудшения или прекращения воздухообмена, повышения влажности и пр. (в т.ч. для суда);
16. Установление причины аварий и разрушений зданий, сооружений, строительных конструкций при выполнении строительно-монтажных работ и их эксплуатации (в т.ч. для суда);
17. Установление причины несчастных случаев во время выполнения строительно-монтажных работ, а также эксплуатации зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (для суда);
18. Установление виновных в произошедших несчастных случаях во время выполнения строительно-монтажных работ, в процессе эксплуатации эксплуатации зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (для суда).
19. Установление и документальная фиксация выполнения (не выполнения) взятых на себя обязательств контрагентами по проведению строительно-монтажных, изоляционных, отделочных работ, поставкам оборудования, материалов, конструкций и пр.;

Объекты строительных экспертиз

В качестве объектов планируемой проверки могут выступать:

• материалы и изделия, изготовленные из них;
• здания и их отдельные части;
• строительные и монтажные работы;
• территории, на которых расположены объекты строительства;
• заключения прежних проверок;
• оборудование и материалы, применяемые в строительстве;
• техническая документация и различные акты, составленные при определении причин той или иной аварии;
• новостройки и незавершённое строительство.

Таким образом, строительно-техническая экспертиза может понадобиться для определения ущерба, нанесённого пожаром, землетрясением, наводнением, для проверки помещения перед заключением договора купли-продажи, для предоставления в суд с целью разрешения конфликтной ситуации и т. д.

Порядок проведения строительно-технической экспертизы зависит от вида обследования и преследуемых целей.

1. Если вы хотите понять состояние вашего жилья и его инженерных коммуникаций, то вам достаточно устной консультации эксперта на вашем объекте. При этом выдается акт осмотра и дефектная ведомость.
2. Если же вы хотите предъявить претензию подрядчику, застройщику, соседям, провести реконструкцию или капитальный ремонт, потребуется полновесное техническое заключение.
3. Если же дело находится в суде, то строительная экспертиза проводится по вынесенному определению суда. Это конкретные вопросы в выбранное экспертное учреждение. Как правило, в ходе судебного спора, одна из сторон подает ходатайство о назначение судебной строительно-технической экспертизы и выборе экспертной организации.

В таком случае (и в этом её главное отличие от досудебной экспертизы) инженером-экспертом обязательно дается расписка об ознакомлении с ответственностью за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. О порядке проведения судебной экспертизы, возможности её избежать и оспорить читайте тут.

Под понятие инженерно-строительной экспертизы подпадает:

• Обследование состояния конструктивных элементов объекта и возможности использования здания, а также перспектив ремонта или реконструкции.
• Исследование инженерных сетей на соответствие действующим техрегламентам. Выработка рекомендаций по приведению коммуникаций в порядок.
• Экспертиза ведения и организации строительных работ. Она включает проверку проектной и сметной документации, проверку качества выполнения монтажных, кладочных, кровельных и других технологических операций.

Относительно объектов строительной экспертизы можно выделить ее следующие виды:

• Экспертиза ж/б, деревянных и металлоконструкций. Это процесс выявления дефектов конструкций, а также определение фактического их состояния и соответствия ГОСТ, СНиП, СП.
• Экспертиза фасада, фундамента, кровли и прочие частные случаи обследования домов. Обычно производится для подтверждения (оспаривания) качества проделанных работ, выявления дефектов, определения соответствия строительным нормам, корректировки смет.
• Обследование инженерных сетей помещений. Чаще всего имеет комплексный характер: специалисты проводят проверку коммуникаций в соответствии со своей специализацией (электрика, вентиляция, отопление, водоснабжение).
• Проверка сметных расчетов. Эта услуга для контроля расходов, анализа факторов, вызывающих удорожание ремонтных или строительных работ.
• Обследование самостроев. Целью такой работы может быть как последующее узаконивание строений, так и привлечение к ответственности за самовольное строительство.
• Инженерно-строительная оценка капитальности. Сюда входит анализ объекта на наличие признаков капитальности строения, сопутствующие проверки и анализы.
• Составление заключения для признания дома жилым или нежилым. Признание дома многоквартирным.
• Экспертиза ущерба, нанесенного в результате действий соседей (залив, пожары), аварий инженерных сетей. Этот тип проверок необходим для предъявления претензий и оформления страховок.
• Обследование незавершенных строительных объектов для их консервации или наоборот возобновления работ.
• Проверка соответствия градостроительным нормам. В результате делается вывод о безопасной эксплуатации объекта, использовании его по назначению.
• Экспертиза эксплуатационной, проектной и прочей документации, то есть, графических и текстовых материалов, отражающих сущность и реализуемость строительного проекта или проекта реконструкции.
• Обследование общедомовых помещений часто проводится при имущественных спорах, «самозахватах» мест общего пользования. Проверяется возможность и правомерность использования общедомовых помещений для иных целей.
• Рецензирование. Это разновидность анализа документов: проверка ранее составленного экспертного заключения.

Объектом независимой строительной экспертизы может быть не только дом или квартира. Вот список того, что может подвергнуться осмотру и изучению:

• Жилые, производственные и административные здания и их отдельные части.
• Результаты строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ.
• Объекты незавершенного строительства.
• Акты приемки работ, техзадания, проекты, сметы, журналы авторского и технического надзора.
• Договоры на поставку оборудования, материалов. А-ЭКСПЕРТ проводит строительную экспертизу зданий, сооружений, многоквартирных и частных домов, квартир, конструкций, инженерных сетей и проектно-сметной документации.

Для чего необходимы результаты строительно-технической и судебной экспертизы

• для предоставления в суд;
• для фиксации качества, объемов и стоимости;
• для подтверждения качества, объемов и стоимости;
• в качестве доказательства при спорах в суде;
• в качестве доказательства при спорах с контрагентами;
• для фиксации технического состояния;
• в качестве подтверждения технического состояния;
• для предъявления государственным надзорных органам, и органам власт.

Какие нормативно-правовые документы регулируют экспертную деятельность

Основными нормативно-правовыми документами регулирующими экспертную деятельность являются:

• Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 83;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79;
• Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195.

Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по проведению строительно-технической и судебной экспертизы

Правовыми документами регламентирующими назначение и состав работ по строительно-технической экспертизы, а также судебной экспертизы являются:

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 25.9., 29.4.;
2. Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 82, 83, 84, 85, 86, 87;
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79, 80, 82, 83, 84, 85, 86, 87;
4. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 204, 205, 206, 207;
5. Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статьи82, 83, 84, 85;
6. Постановление от 4 апреля 2014 г. N 23. О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе;
7. Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации».

Состав и методику проведения строительно-технической экспертизы, а также судебной экспертизы регламентируют следующие нормативные документы:

1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
2. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
3. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
   Кроме того, эксперты, проводившие работы по определению или постановлению суда несут ответственность предусмотренную ст. 57 УПК РФ, и по ст. 307, 309 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Кто имеет право проводить экспертизу?

Заказать осуществление данной экспертизы вправе частные лица, государственные и муниципальные учреждения, различные фирмы, организации, компании и предприятия. Анализ может проводиться по решению судьи для разрешения конфликтной ситуации.

Кто проводит строительную экспертизу? Если вы желаете получить отчёт специалиста, обладающий юридической силой, заказать анализ можно:

• у государственных организаций;
• у частных компаний.

Обязательное условие – наличие соответствующего разрешения на осуществление подобных экспертиз. Организация должна состоять в СРО, а её персонал обязан обладать необходимой квалификацией.

Как заказать экспертизу?

Строительно-техническая экспертиза может быть как судебной (инициироваться по решению уполномоченного судьи), так и несудебной (осуществляться по заказу гражданина либо организации).

Заинтересованное лицо вправе:

• обратиться в суд для разрешения конфликтной ситуации и ходатайствовать о назначении данной проверки;
• заказать проведение экспертизы и обратиться в суд с её результатами для разрешения спора.

Стоимость услуги зависит от объекта проверки, объёма работ и поставленной цели. В связи с этим выделяют различные виды экспертизы (например, для определения стоимости строительного объекта или проведённых работ, качества проектно-сметной документации и т. п.).

Как подать ходатайство в суд?

Если спор о качестве строительных или иных работ рассматривается в суде, заинтересованное лицо вправе направить судье соответствующее ходатайство о проведении экспертизы.

В нём указывается:

• название суда;
• персональные данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контакты);
• название документа;
• подробности конкретного дела, рассматриваемого судом;
• обстоятельства, в связи с которыми следует провести данную экспертизу;
• дату составления обращения;
• подпись заявителя.

Ходатайствовать о необходимости проведения экспертизы можно как в письменной, так и в устной форме. Стоит отметить, что суд вправе назначить проверку и по собственному усмотрению, если это требуется для разрешения возникшего конфликта.

Как проводить экспертизу: до суда или по определению суда?

Существует несколько видов строительно-технической экспертизы, среди которых выделяют независимую досудебную и судебную экспертизу. Независимая экспертиза от А-ЭКСПЕРТ поможет решить вопрос как в досудебном, так и в судебном порядке.

Чаще заказывают досудебную (внесудебную) экспертизу, её результатом является техническое заключение, которое при необходимости предоставляют в суд. Его бывает достаточно для принятия судьей решения в пользу одной из сторон. В заключении, сделанном по результатам строительно-технической экспертизы зданий, сооружений, конструкций и систем, фиксируются выявленные недостатки и отступления от действующих нормативов, даются рекомендации по приведению обследованных элементов в работоспособное состояние. Иногда, на усмотрение судьи, назначается судебная строительная экспертиза.

В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза или судебная экспертиза дома

Работа проводится в следующих случаях:

1. При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда);
2. При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ (в том числе для суда);
3. При необходимости определить физический износ здания,сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда) и зафиксировать его величину;
4. При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации (в том числе для суда);
5. При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ (в том числе для суда);
6. При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр. (в том числе для суда)
7. При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц (в том числе для суда);
8. При сносе здания.

Как проводится строительная экспертиза?

Мероприятие включает в себя комплекс различных действий:

• технически-правовой мониторинг документации, сопоставление предоставленных заказчиком документов с актуальными стандартами и положениями законодательства РФ;
• снятие требующихся замеров;
• всесторонний осмотр объекта проверки;
• осуществление лабораторных исследований;
• изучение отдельных частей объекта (например, фундамента, стен, пола, потолка);
• проведение соответствующих анализов (к примеру, для определения характеристик почвы на земельном участке);
• осуществление иных исследований (ультразвуковой дефектоскопии, проверки материала проникающими составами, тепловизионной оценки и т. п.).

Правила проведения строительно-технической экспертизы включают в себя составление плана будущей работы, анализ предоставленной документации, визуальный осмотр объекта проверки и осуществление необходимых замеров (обязательно подкрепляется фотоотчётом).

При необходимости специалист прибегает к лабораторным, исследовательским и другим тестам.Окончательным этапом является составление экспертного отчёта, в котором фиксируются выявленные недостатки и дефекты или подтверждается соответствие объекта установленным стандартам.

Строительная экспертиза частного дома для суда

Компании, занимающиеся строительством частных домов, дач и хозяйственных построек, нередко не выполняют поставленные перед ними задачи или выполняют их некачественно. Чтобы убедиться, что постройка соответствует санитарным, противопожарным и прочим нормам, перед приёмом работы заинтересованное лицо вправе заказать строительную экспертизу.

Оценка позволит установить:

• величину площади помещения;
• качество использованных в строительстве материалов;
• объём и стоимость осуществлённой работы (для выявления завышенных расценок компании);
• качество ремонтных, монтажных и строительных работ.

В качестве объекта проверки может выступать сама постройка, сметы, объёмы планируемых работ и сроки их осуществления.

Экспертиза квартиры в новостройке для суда

Приобретение жилья всегда сопровождается существенными финансовыми затратами. Заселяясь в недавно отстроенное помещение, владельцы рассчитывают, что проблем с недвижимостью не возникнет, однако на практике всё может быть иначе.

Появление на стенах трещин, промерзание их поверхности, регулярное протекание труб – подобные проблемы для новостроек означают наличие строительного брака или осуществление некачественной работы компанией-застройщиком.

Чтобы при заселении у новых хозяев не возникло подобных конфликтных ситуаций с организацией, продавшей жильё, специалисты рекомендуют заказывать строительную экспертизу.

Она позволяет проверить:

• качество монтажа окон;
• наличие неровностей у стен и перегородок;
• качество черновой отделки помещения;
• и т. д.

Если на вашу новостройку ещё не вышел гарантийный срок, вы вправе обратиться к застройщику с претензией для исправления выявленных изъянов или подать исковое заявление в суд в случае его уклонения от ответственности.

Сроки проведения экспертизы

Для осуществления данной экспертизы специалисту может потребоваться от 10 до 15 дней, однако точный срок зависит от объекта проверки, степени его сложности, целей и задач оценки. При этом мероприятие не должно длиться дольше трёх месяцев.

Что проверяется в ходе строительной экспертизы?

Строительно-техническую экспертизу может заказать как физическое, так и юридическое лицо. При этом в качестве объекта строительно-технической экспертизы не обязательно должно фигурировать здание или сооружение целиком: заказчика может интересовать состояние только отдельных конструктивных элементов – фундаментов, конструкций покрытия и кровли, стенового ограждения, перекрытий или сохранность и потребность усиления стальных, деревянных, каменных или бетонных элементов объекта обследования.

Источник: abcdwork.ru

Особенности и порядок проведения строительной экспертизы

Строительная экспертиза – это специальная процедура, которая предполагает комплексное исследование сооружений, зданий, проектных и геодезических материалов. Основная задача мероприятия – подтверждение соответствия нормам и стандартам объекта оценки. На практике порядок работы определяется целями, которые необходимо решить в конечном итоге. Традиционный порядок строительной экспертизы предполагает выполнение следующих этапов:

• Определение цели данного исследования, выбор наиболее подходящего метода осуществления экспертизы;
• Проверка соответствий объекту исследования имеющимся сопутствующим нормативно-правовым актам;
• Фикcация результатов проведенных замеров;
• Комплексные расчеты и анализ полученных данных;
• Подготовка окончательного заключения с предоставлением рекомендаций.

Особенности методов осуществления экспертизы

При проведении строительной экспертизы следует придерживаться максимально уместных для объекта методик проведения исследования. Это поможет получить точный и актуальный результат работы. Если экспертиза предполагает исследование только документов о строительстве, достаточно применять обычную проверку и сравнительный анализ. На начальном этапе определяются потенциальные нарушения норм и стандартов с установлением физической величины превышения.

В некоторых случаях для изучения состояния несущих конструкций и структуры перекрытий применяется исследование без демонтажа частей здания и сооружения. Для этого используется ультразвуковое оборудование, мощные тепловизоры, специальные химические составы. Современная техника помогает оценить качество забетонированных конструкций, проверить изменения в состоянии арматуры, скрытых и несущих элементов здания. Для получения полной картины может использоваться компьютерное моделирование и специальные лабораторные исследования.

Экспертиза здания и сооружения делится на несколько стадий: изучение состояния грунта около постройки, оценка фундамента, несущих перекрытий и стен. Последним этапом станет исследование качества стропил и кровли. Определенные сложности у специалистов вызывает работа со зданиями, при возведении которых применялись принципиально новые материалы или системы коммуникаций. Иногда эксперт не может однозначно подтвердить нарушения норм строительства по причине недостаточного количества документации или инструкций.

Итоговое заключение на основании строительной экспертизы

Итогом комплексной строительной экспертизы станет заключение, в котором также приведен специальный технический отчет на основании проведенного исследования. Стандартный документ включает в себя вводную часть со вступлением в тему и обозначением целей исследования, измерения и техническую часть с расчетами. На завершающем этапе специалисты приводят результаты и рекомендации от эксперта.

В отчете отражены полные и максимально точные сведения об экспертизе, какие меры были предприняты в рамках исследования. Большое значение в данном случае принимают расчеты и проведенные измерения на объекте, систематизация и конвертация итогов.

Следует обратить внимание, что за достоверность и актуальность сведений в окончательном заключении специалист может понести уголовную ответственность. При вынесении судом неудовлетворительного решения может быть запущена еще одна экспертиза. Допускается другой порядок оценки с применением альтернативных методов. Часто от качества и точности повторных исследований может зависеть определение уровня профессионализма специалистов.

Источник: tula.stroytehekspert.ru

Одним из направлений деятельности АНО «ЦНИЭС» является нeзaвиcимaя строительно техническая экспертиза.

Судебная строительная экспертиза назначается постановлением следствия или определением суда проводится в установленные этим документом сроки с предоставлением результатов заключения в виде ответов на поставленные перед экспертом (комиссией) вопросы. Эта процедура не может быть проведена по инициативе одной из сторон разбирательства. Назначение исследования — прерогатива суда, который может определить ее необходимость, даже если ранее истец или ответчик уже организовали независимую строительно-техническую экспертизу и приложили к материалам дела ее результаты.

Судебная строительно-техническая экспертиза — что это и когда проводится?

Обнаружить изъяны можно не только у старого здания, но и в недавно отстроенной новостройке. В последнем случае владелец жилья вправе требовать возмещения убытков от компании-застройщика, если ещё не окончился гарантийный срок на здание.

Строительно-техническая экспертиза представляет собой комплекс действий, направленных на выявление изъянов и дефектов у помещения или здания, возникших после окончания ремонтных, строительных, отделочных, монтажных или проектных работ.

Во время проверки специалист проводит соответствующий анализ, сопоставляя техническую документацию с нормативно-правовыми актами и данными из проектных бумаг.

Строительная экспертиза проводится для определения:

• фактического износа здания или его отдельных частей;
• соответствия постройки правилам и требованиям, предусмотренным российским законодательством;
• качества строительной работы или материалов, использованных подрядчиком;
• соответствия самовольной перепланировки нормам безопасности;
• рыночной стоимости строения;
• обоснованности проектной документации;
• объёмов проведённых работ;
• порядка пользования жильём или выделения доли;
• ущерба, нанесённого помещению заливом, пожаром и т. д.

Результаты проверки фиксируются в соответствующем письменном отчёте. При осуществлении экспертизы специалисты руководствуются ФЗ № 184 от 27 декабря 2002 года, ФЗ № 123 от 22 июля 2008 года, строительными нормами и правилами, а также другими нормативно-правовыми актами

Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома

В сфере судебных разбирательств анализ требуется для решения следующих вопросов:

• определение степени износа строения;
• проверка соответствия жилого строения требованиям СНиП;
• установление площади помещения;
• проверка соответствия информации с указанными сведениями в регистрационных документах;
• проверка законности перепланировки;
• определение рыночной цены имущества;
• проверка обоснованности строительных смет и других проектных документов;
• установление порядка наследования;
• определение причин возникновения дефектов;
• оценка последствий и степени тяжести нанесенного стихийным бедствием или чрезвычайным происшествий ущерба.

ВАЖНО! Задачи конкретного анализа могут меняться в зависимости от характера и особенностей судебного разбирательства.

Объекты строительных экспертиз

В качестве объектов планируемой проверки могут выступать:

• материалы и изделия, изготовленные из них;
• здания и их отдельные части;
• строительные и монтажные работы;
• территории, на которых расположены объекты строительства;
• заключения прежних проверок;
• оборудование и материалы, применяемые в строительстве;
• техническая документация и различные акты, составленные при определении причин той или иной аварии;
• новостройки и незавершённое строительство.

Таким образом, строительно-техническая экспертиза может понадобиться для определения ущерба, нанесённого пожаром, землетрясением, наводнением, для проверки помещения перед заключением договора купли-продажи, для предоставления в суд с целью разрешения конфликтной ситуации и т. д.

Вопросы специалисту, проводящему СТЭ

От того, насколько полно и точно поставлены вопросы перед экспертом, зависит решение суда.

Ему можно поручить разобраться в следующих вопросах:

• Из-за чего появились дефекты? Как их можно устранить?
• Насколько проведённые строительно-монтажные работы соответствуют сведениям, указанным в нормативных документах? Соответствуют ли они закону?
• Является ли постройка безопасной для окружающих?
• Можно ли технически разделить имущество, и каким образом?
• Какова реальная стоимость проведённых строительно-монтажных работ? Насколько задействованные материалы соответствуют тем, что были заявлены в документах?
• Правильно ли была составлена сметная и проектная документация?

Кто имеет право проводить экспертизу?

Заказать осуществление данной экспертизы вправе частные лица, государственные и муниципальные учреждения, различные фирмы, организации, компании и предприятия. Анализ может проводиться по решению судьи для разрешения конфликтной ситуации.

Кто проводит строительную экспертизу? Если вы желаете получить отчёт специалиста, обладающий юридической силой, заказать анализ можно:

• у государственных организаций;
• у частных компаний.

Обязательное условие – наличие соответствующего разрешения на осуществление подобных экспертиз. Организация должна состоять в СРО, а её персонал обязан обладать необходимой квалификацией

Органы, проводящие экспертизу

Экспертиза строительных работ, экспертиза строительных проектов проводится органами, которые в установленном порядке аккредитованы, соответствующие ГОСТу Р ИСО/МЭК 17025-2006.

Проводиться техническая экспертиза строительных объектов может государственными, либо коммерческими организациями.

Требования к организациям, проводящим экспертизу:

• наличие в штате организации профессиональных экспертов;
• свидетельство допуска к инженерно-геологическим изысканиям, к исследованию конструкций;
• наличие современных испытательных, а также измерительных приборов, оборудования;
• свидетельство о получении аттестации испытательной строительной лаборатории.

Государственные и коммерческие организации, осуществляющие проведение строительной экспертизы, должны обязательно иметь свидетельство о праве проводить техническое исследование строительных конструкций и выдачу заключения экспертизы.

Данное свидетельство прилагается к заключению результатов экспертизы в обязательном порядке.

Отправляясь за продуктами питания в магазинчик на углу, базар или большой супермаркет, необходимо соблюдать главное правило для потребителя – внимательно изучить сроки годности продуктов.

Можно ли вернуть товар без чека? Читайте об этом здесь.

Как заказать экспертизу?

Строительно-техническая экспертиза может быть как судебной (инициироваться по решению уполномоченного судьи), так и несудебной (осуществляться по заказу гражданина либо организации).

Заинтересованное лицо вправе:

• обратиться в суд для разрешения конфликтной ситуации и ходатайствовать о назначении данной проверки;
• заказать проведение экспертизы и обратиться в суд с её результатами для разрешения спора.

Стоимость услуги зависит от объекта проверки, объёма работ и поставленной цели. В связи с этим выделяют различные виды экспертизы (например, для определения стоимости строительного объекта или проведённых работ, качества проектно-сметной документации и т. п.).

Как подать ходатайство в суд?

Если спор о качестве строительных или иных работ рассматривается в суде, заинтересованное лицо вправе направить судье соответствующее ходатайство о проведении экспертизы.

В нём указывается:

• название суда;
• персональные данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контакты);
• название документа;
• подробности конкретного дела, рассматриваемого судом;
• обстоятельства, в связи с которыми следует провести данную экспертизу;
• дату составления обращения;
• подпись заявителя.

Ходатайствовать о необходимости проведения экспертизы можно как в письменной, так и в устной форме. Стоит отметить, что суд вправе назначить проверку и по собственному усмотрению, если это требуется для разрешения возникшего конфликта.

Судебная экспертиза

Независимая строительная экспертиза для суда может быть проведена, как до суда, так и в рамках уже начатого процесса. Одна из сторон может заказать исследование для подачи иска и использовать его результат в качестве обоснования своей позиции в суде.

Второй вариант – проведение экспертизы уже в суде. Она назначается, когда нужно разрешить вопрос, требующий специальных знаний в области строительства. Обычно назначается по просьбе одной из сторон, готовой оплатить его стоимость.

Чтобы экспертизу поручили определенному эксперту до обращения с такой просьбой стороне нужно получить письмо из экспертной организации. Письмо содержит гарантии того, что организация проводит нужные исследования, и указывает цену за них. На основании этого письма суд назначает экспертизу. Получение гарантий не обязывает судью назначать исследование в организацию, предложенную стороной, но на практике происходит чаще всего так.

Ключевым этапом в процессе, который определяет дальнейший ход процесса, является проведение независимой судебной строительной экспертизы. Нередко заключение эксперта ставит в споре точку. Нельзя недооценивать значение этого способа доказывания – изменить решение, основанное на экспертном заключении, почти невозможно.

Как проводится строительная экспертиза?

Мероприятие включает в себя комплекс различных действий:

• технически-правовой мониторинг документации, сопоставление предоставленных заказчиком документов с актуальными стандартами и положениями законодательства РФ;
• снятие требующихся замеров;
• всесторонний осмотр объекта проверки;
• осуществление лабораторных исследований;
• изучение отдельных частей объекта (например, фундамента, стен, пола, потолка);
• проведение соответствующих анализов (к примеру, для определения характеристик почвы на земельном участке);
• осуществление иных исследований (ультразвуковой дефектоскопии, проверки материала проникающими составами, тепловизионной оценки и т. п.).

Правила проведения строительно-технической экспертизы включают в себя составление плана будущей работы, анализ предоставленной документации, визуальный осмотр объекта проверки и осуществление необходимых замеров (обязательно подкрепляется фотоотчётом).

При необходимости специалист прибегает к лабораторным, исследовательским и другим тестам.

Окончательным этапом является составление экспертного отчёта, в котором фиксируются выявленные недостатки и дефекты или подтверждается соответствие объекта установленным стандартам.

Строительная экспертиза частного дома для суда

Компании, занимающиеся строительством частных домов, дач и хозяйственных построек, нередко не выполняют поставленные перед ними задачи или выполняют их некачественно. Чтобы убедиться, что постройка соответствует санитарным, противопожарным и прочим нормам, перед приёмом работы заинтересованное лицо вправе заказать строительную экспертизу.

Оценка позволит установить:

• величину площади помещения;
• качество использованных в строительстве материалов;
• объём и стоимость осуществлённой работы (для выявления завышенных расценок компании);
• качество ремонтных, монтажных и строительных работ.

В качестве объекта проверки может выступать сама постройка, сметы, объёмы планируемых работ и сроки их осуществления.

Экспертиза квартиры в новостройке для суда

Возврат товара без чека в магазин — . Порядок проведения экспертизы качества товара — .

Проведение независимой экспертизы мебели — .

Приобретение жилья всегда сопровождается существенными финансовыми затратами. Заселяясь в недавно отстроенное помещение, владельцы рассчитывают, что проблем с недвижимостью не возникнет, однако на практике всё может быть иначе.

Появление на стенах трещин, промерзание их поверхности, регулярное протекание труб – подобные проблемы для новостроек означают наличие строительного брака или осуществление некачественной работы компанией-застройщиком.

Чтобы при заселении у новых хозяев не возникло подобных конфликтных ситуаций с организацией, продавшей жильё, специалисты рекомендуют заказывать строительную экспертизу.

Она позволяет проверить:

• качество монтажа окон;
• наличие неровностей у стен и перегородок;
• качество черновой отделки помещения;
• и т. д.

Если на вашу новостройку ещё не вышел гарантийный срок, вы вправе обратиться к застройщику с претензией для исправления выявленных изъянов или подать исковое заявление в суд в случае его уклонения от ответственности.

Независимая экспертиза качества строительных материалов

Стройматериалы могут быть подвергнуты отдельной независимой экспертизе качества.

Что дает

Изучение строительных материалов расскажет специалисту, использовали подрядчики при возведении здания те материалы, которые заявлены в проекте, или более дешевые.

Затем такое исследование выявит количество материалов, которое потрачено на работы в помещении. Недобросовестные подрядчики могут специально завысить в смете их количество и цену.

И, наконец, эксперт составит мнение о безопасности использованных древесины, щебня, бетона, клея. У них может быть повышен радиоактивный фон, что негативно сказывается на здоровье человека.

Как проводится

Применяют несколько методов:

1. Органолептический. Выводы делаются на основании данных от органов чувств. Объективную оценку с помощью этого метода может дать только опытный эксперт, который тщательно осматривает, щупает, нюхает исследуемый материал.
2. Лабораторный. Для применения этого способа используются специальные приборы, отбираются пробы материалов. В результате можно узнать их состав, физические и химические свойства. Часто таким образом исследуют бетон, дерево, арматуру.
3. Инструментальный. Используется для определения количества материалов.

Наиболее точные результаты дает комбинированное применение всех трех методов.

Стоимость

Оплачивает экспертизу строительных материалов тот, кто ее инициирует. Заказчиком может быть как неудовлетворенный качеством работ клиент, так и фирма-подрядчик, которая хочет обелить репутацию. Цена стандартно зависит от количества материалов, сложности исследований и срочности заказа. Чем выше все эти факторы, тем больше запрошенная сумма.

Экспертное заключение

После окончания всех экспериментов специалист выносит обоснованное мнение в форме заключения. В нем описываются предоставленные для исследования материалы, найденные дефекты, приводятся стандарты.

Приложения: фотоматериалы и результаты лабораторных анализов, оценка материалов и рекомендации по решению проблемы (ремонт или замена).

Отчёт о проведённой экспертизе

Отчёт составляется специалистом после окончания тщательной проверки и выполнения всех поставленных задач. В документе указывается описание осуществлённых работ, технические расчёты, экспертное мнение и рекомендации, касающиеся исправления определённых изъянов.

Данный отчёт обладает законной силой, если оформляется организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или оставьте заявку онлайн:

+7 (499) 350-80-69
(Москва) +7 (СПб)
Это быстро и бесплатно !

Этапы экспертизы для суда

Процедура выполняется поэтапно:

1. Подготовка. Проводится согласование предстоящих работ и заключается договор об оказании услуг.
2. Полевые работы. Инженеры выезжают на участок для осмотра и изучения объекта.
3. Обработка сведений. Выполняется анализ всей полученной информации.
4. В завершение составляется отчет.

В зависимости от поставленной задачи срок анализа может составлять 10–15 рабочих суток. На законодательном уровне установлено ограничение по периоду работ – не дольше трех месяцев.

Где и как делается

При выборе экспертной компании следует придерживаться нескольких рекомендаций.

По традиции лучшими советниками считаются родственники и знакомые. Кто-то обращается за помощью к адвокатам и юристам. Возможно, они работали с организациями, специализирующимися в области строительных исследований, и могут поручиться за их работу.

Если у вас нет таких поручителей, выбирайте строительную экспертную компанию, исходя из споров, в которых она участвовала в последние годы.

К организациям, которые разрешили малое количество вопросов в сфере строительства, обращаться не имеет смысла. Чаще всего это недолго работающие фирмы, не имеющие достаточного опыта и доверия.

Присмотритесь к юридической истории компании. Чтобы быть уверенным в честности и открытости организации, проверьте реальный срок ее существования на рынке через сайт Федеральной Налоговой Службы.

Вы увидите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Это поможет вам сделать правильный выбор.

Ознакомьтесь с реестром строительных экспертов, приведенным на сайте строительной организации.

Внимание! Недавно появившиеся на рынке экспертные компании за исключением интернет-сайта, как правило, не имеют ничего из того, что позволит провести качественную строительную экспертизу. Например, у них отсутствуют офис, штат специалистов, инженерное оборудование, экспертные программные комплексы, необходимый пакет документации, требуемой для выполнения любого вида строительных экспертиз.

Если вы не нашли на сайте реестра судебных экспертов-строителей, то перед вами компания с сомнительной репутацией.

Инструкция по проведению

Сначала вы выбираете компанию в соответствии с изложенными выше рекомендациями. Далее, перед тем, как заключить договор, вы обсуждаете с экспертом сроки и детали первичного осмотра объекта недвижимости.

Впоследствии, ознакомив специалиста с инженерно-технической документацией, дождитесь результатов визуального осмотра объекта. Для этого эксперт собирает необходимые сведения, проводит фото- и видеофиксацию нарушений.

Примечание. Осмотр объекта специалистом играет важную роль в ходе проведения СТЭ. Этап позволяет получить полный доступ к объекту недвижимости и сделать важные выводы.

После первичного осмотра эксперт переходит к лабораторным испытаниям, результаты которых затем отражаются в отчете. Ход работы экспертной организации лучше всего контролировать. Например, следить за тем, чтобы не было несоответствия при создании чертежа с уже существующим чертежом объекта и его частями.

По результатам осмотра и испытаний формируется отчет о проделанной работе. В нем также отражаются сведения, полученные из документации объекта.

Заключение эксперта представляет собой развернутые и компетентные ответы на вопросы, поставленные заказчиком. Такой отчет – доказательство в суде при рассмотрении гражданских и уголовных дел.

Источник: vostok-kvartal.ru