Правильная приемка квартиры в новостройке от застройщика

Узнайте, как правильно принимать квартиру в новостройке: что взять с собой и на что обращать внимание при проверке

Как правильно принять квартиру в новостройке и на что обратить внимание?

К сожалению в 140 символов уложиться не получится. Самый лучший способ — вызвать эксперта, потому что очень много мелочей, которые застройщик называет «некритичными» и очень просит подписать акт, ссылаясь на то, что в течении 60 дней он все равно должен устранить замечания.

В первую очередь обратите внимание на все механические повреждения — окна, двери, обои, плитка. Не торопитесь при приемке и будьте внимательны. Более подробно я рассказываю о самостоятельной приемке на своем канале в Дзен «Топэксперт»

Как принять квартиру от застройщика — советы экспертов приемки Как осмотреть квартиру самостоятельно и что взять с собой на осмотр? … Этапы приемки квартиры в новостройке . Процедура приемки может быть как очень простой и быстрой – при сдаче качественного жилья и соответствующей подготовке документации, так и затянуться на несколько визитов – если вы обнаружите недочеты, которые застройщику будет необходимо исправить или формулировки договоров вас не устроят.

Как принимать квартиру в новостройке: на что смотреть и какие инструменты брать с собой

В момент сдачи дома в эксплуатацию, застройщик должен передавать квартиры в идеальном состоянии, с учетом выбранного варианта отделки. Процесс приема квартиры – это серьезная процедура, подходить к которой нужно основательно. Чем больше бдительности проявят будущие жильцы, тем меньше им придется переделывать самостоятельно, после подписания акта приема-передачи квартиры.

Чтобы облегчить будущим собственникам процесс осмотра жилья, в этой статье мы расскажем на что стоит обратить внимание в первую очередь, какие инструменты и приспособления необходимо взять для проверки и как бороться с недочетами, которые оставил застройщик.

Что взять с собой, отправляясь на приемку квартиры

Запомнить все детали «в голове», а потом на словах передавать их представителю застройщика или работнику управляющей компании – сложно, поэтому возьмите с собой блокнот и ручку. Так вы сможете записать все недочеты, и не забудете упомянуть о них в процессе общения с застройщиком.

Для проверки цоколя возьмите с собой обычную лампочку. Кстати, если из потолка просто торчит провод без установленного цоколя, то смело записывайте данную ситуацию как происшествие.

Для проверки работы розетки предпочтительнее взять старый или дешевый бытовой прибор, который будет не жалко при поломке. Неисправным прибор может стать в процессе проверки розетки, из-за неправильного подключения или чрезмерно высокого напряжения в сети.

Фонарик пригодится на случай, если в помещении будет темно. А заранее приготовленный кусочек мела необходим для отметки недочетов и неисправностей.

Для измерения ровности стен и общей площади помещения понадобится лазерный дальномер, традиционный уровень и правило.

На что обращать внимание в процессе приемки

Проверять качество работы застройщика необходимо не только в квартире, но и за ее пределами.

На бесплатных семинарах выставки недвижимости расскажут о приемке жилья у застройщика и других важных юридических вопросах при покупке новостройки (ФЗ 214, налоги, оформление собственности и др.)

Подъезд

Согласно законодательству, подъезд относится к общему имуществу жильцов. Каждый собственник квартиры имеет долю такого имущества, поэтому может смело отмечать недочеты и сообщать о них застройщику, занося каждую оплошность в дефектный акт.

Проверьте входные двери:

• Откройте и закройте несколько раз, хлопните, потяните и отпустите дверь. При каждом действии не должно возникать скрипов.
• Если дверь установлена ровно, то она сохраняет свое положение при любом градусе открытого угла.
• За дверьми должны стоять ограничители, которые не дают ручке биться о стену.
• Магнитный или кодовый замок и домофон должны работать без проблем и заедания.

Также стоит обратить внимание на качество отделки подъездов и коридоров. Потрескавшаяся штукатурка, перегоревшие лампочки, отсутствие напольного покрытия – все это станет одним из пунктов в вашем блокноте.

В момент сдачи дома в эксплуатацию, лифт должен быть исправен. Добросовестные застройщики обшивают помещение лифта фанерой, пластиком или поликарбонатом. Такая обшивка позволяет защитить помещение от повреждений на время строительных работ, ремонта квартир и перевозки материалов и мебели.

Подвальное и чердачное помещение

При приемке апартаментов на последнем этаже, стоит удостовериться в надежности и прочности крыши. Для собственников квартир на первом этаже обязательным станет посещение подвала. Проверьте герметичность труб, наличие неприятных запахов, если увидите недочеты, обязательно запишите их в блокнот.

Квартира

Состояние жилого помещения при приемке должно соответствовать характеристикам, указанным в договоре долевого строительства. Поэтому, отправляясь на приемку, захватите с собой один экземпляр данного документа.

В пункте «Предмет договора» описаны характеристики помещения, в зависимости от выбранного типа отделки (чистовая или черновая). При несовпадении по отделке, необходимо записать недочеты в дефектный акт.

• Входная дверь. Откройте ее, затем оставьте в приоткрытом положении, если дверь начинает двигаться, то она установлена неровно. Проверьте глазок, замки и отсутствие щелей между дверной коробкой и стеной.
• Стеклопакет. Проверьте работу ручек и наличие уплотнителей на балконных окнах и дверях. Установите стеклопакеты в каждое из возможных состояний (открытое, проветривание, закрытое). Стекла должны быть целыми без трещин, царапин и сколов.
• Потолок. В панельных и кирпичных домах на потолке плиты должны быть одинаковыми по высоте. Стыки заполнены раствором. Высота уровня потолка не может быть меньше значений, указанных в ДДУ, а также меньше, чем 2,5 метра.
• Пол. Стяжка пола должна быть ровной без трещин и перепадов. Звук шагов в каждой комнате должен быть одинаковым. Между частями стяжки сохраняются небольшие зазоры. Это пространство необходимо для защиты целостности стяжки, при растяжении и сжатии отдельных участков при температурных перепадах.

• Стены. Проверьте ровность стен при помощи уровня и правила. Контролируйте соответствие реальной отделки тому, что указано в ДДУ. При выявлении несоответствий, застройщик обязуется выполнить отделку в соответствии с договором долевого строительства.
• Электрика. Проверьте розетки при помощи прибора, который заранее взяли с собой, а также работу звонка, домофона и выключателей. Не должно быть торчащих проводов, искр, перегрева и выскакивания выключателей и розеток из монтажной коробки. Проверьте цоколи, вкрутив в них лампочки.
• Вода. Проверьте герметичность труб, отсутствие луж и влажной стяжки. Поверните каждый запорный кран не менее пяти раз. Каждый поворот должен выполняться с одинаковым усилием. Если кран разболтался, укажите это в дефектном акте.
• Отопление. Радиаторы должны быть прочно закреплены, независимо от их места расположения (стена или пол). Ровность конструкции можно проверить при помощи уровня.

Площадь жилого помещения

Измерьте площадь квартиры, и сверьте полученные данные с метражом, указанным в договоре долевого участия. Если фактическая площадь квартиры меньше, чем та, что указана в ДДУ, то собственник должен получить денежную компенсацию за каждый м². Если по факту метраж квартиры больше, чем первичный размер, то владелец жилья наоборот должен доплатить за дополнительные метры.

На выставке «Недвижимость от лидеров» вас научат правильно заполнять лист осмотра квартиры и расскажут, как добиться от застройщика устранения недочетов.

Что делать, если есть недочеты

Каждое несоответствие необходимо внести в дефектный акт. Этот документ представляет собой акт, который содержит ваши замечания по качеству апартаментов и общедомовой территории. Также встречаются названия лист осмотра квартиры или ведомость.

Данный документ может иметь готовую форму или быть произвольно написанным от руки на чистом листе. В любом случае в документе должны быть указаны реквизиты застройщика – название компании, имя директора, фактический адрес.

В акт необходимо внести все недочеты и указать дату приемки. Представитель застройщика или управляющей компании оставляет свою подпись на этом документе. Она необходима для подтверждения ознакомления и согласия с перечнем недочетов.

После устранения несовершенств, застройщик приглашает собственника в квартиру для проведения повторной приемки. Закрепим полученные советы, чтобы применить их на втором осмотре жилья.

Блокнот и ручка

Подъезд, лифт, подвал и чердак

Лампочка и электроприбор

Площадь жилого помещения

Входная дверь, стеклопакеты

Потолок, пол, стены

Уровень, правило, лазерный дальномер

Электричество, вода, отопление

Посетите выставку-ярмарку «Недвижимость от лидеров», чтобы лично задать возникшие вопросы экспертам в области недвижимости, а также представителям крупных строительных компаний. Узнайте все о правильной приемке квартиры и методах влияния на недобросовестных застройщиков.

Приёмка квартиры в новостройке с помощью инженеров с многолетним опытом. Оформите заявку на услугу приём квартиры онлайн! Приём передача квартиры от РемСантехОтряд. … Как принимать квартиру у Застройщика . Адрес: М.О. городской округ Балашиха, квартал Изумрудный. д.5 Приём передача выявила недоработки Застройщика — Ванная комната: слив ванны не подключен, сливная труба стояк-умывальник-ванна с контруклоном, ванна не заземлена, умывальник не подключен (отсутствует сливной сифон и смеситель), полотенцесушитель отсутствует, экран с боковой стороны ванны отсутствует, вырезы входных отверстий труб не имеют круглой формы.

Правила приемки квартиры у застройщика

После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру. Если все устраивает, строительная компания предлагает подписать акт приема-передачи. Но не стоит торопиться.

Не нужно спешить визировать этот документ – перед тем как принять новую квартиру, следует тщательно проверить ее на наличие явных и скрытых дефектов. Так вы сэкономите свое время, нервы и деньги.

На приемку квартир покупателей обычно приглашают спустя несколько месяцев после того, как застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. С момента сдачи объекта до его заселения строительная компания «тестирует» здание – проверяет работоспособность сетей, инженерного и лифтового оборудования. После чего составляет график заселения и вызывает дольщиков на осмотр жилья.
>
Как правильно принять квартиру? На первый взгляд, все довольно просто: во время осмотра дольщика сопровождает представитель застройщика, которому покупатель сообщает о найденных дефектах. Информация о них вносится в так называемый смотровой лист. В случае если у дольщика нет никаких претензий в отношении качества передаваемого ему жилья, он подписывает акт приема-передачи, а затем оформляет право собственности. Но это идеальный вариант – практика показывает, что почти половина квартир в городских новостройках сдаются с различными недоделками.

При приемке жилья нужно в первую очередь обратить внимание на состояние стен, пола и потолка. Они должны быть ровными, без трещин, а углы – прямыми. Проверьте качество бетонной стяжки, заделки монтажных стыков и швов. В большинстве новых домов застройщики ставят железные двери – на них не должно быть сколов и повреждений. Посмотрите, насколько свободно открывается и закрывается дверь.

Далее проверяем состояние окон и лоджий – целостность стеклопакетов (недопустимы трещины в стеклах, царапины на рамах и различного рода сколы), состояние и качество крепления подоконников, ручек и петель. Обратите внимание на места соединения рам со стенами – между ними не должно быть зазоров. Подоконники в помещениях обязательно должны располагаться на одном уровне.

Не забудьте протестировать выключатели и электрические розетки – последние можно проверить с помощью обычной телефонной зарядки или электротестера.

Далее осматриваем систему отопления: надежно ли прикреплены радиаторы, есть ли на них датчики регулировки температуры. По действующим СНиПам радиаторы нужно устанавливать на расстоянии не менее 60 мм от пола и 50 мм от подоконника.

Следующий шаг – проверка разводки труб на кухне и в санузле. Убедитесь в работоспособности запорных кранов. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. Недопустимы признаки влаги рядом со стояками.

Особое внимание обратите, как функционирует вентиляционная система: закройте все окна и двери на кухне, после чего приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если он прилипнет, вентиляция работает нормально. Если же листок падает, это свидетельствует о неисправности системы – заносите информацию в смотровой лист и требуйте устранить недостаток.

Как принять новую квартиру с различными вариантами ремонта от застройщика? Здесь есть свои нюансы. Если вы приобрели жилье с так называемой чистовой отделкой, в первую очередь надо обратить внимание на угол наклона стен – отклонение от потолка до пола не должно превышать 5 мм (такие нормативы предусмотрены СНиП 3.04.01-87).

Затем проверьте качество сцепления стен и штукатурки, а также бетонной стяжки с основанием пола: при простукивании звук не должен быть глухим.

Если поверхность пола предназначена для укладки линолеума или ламината, допустимая глубина неровностей не должна превышать 2 мм, если плитки – 6 мм.

При осмотре потолка проверьте, чтобы на поверхности штукатурки не было никаких трещин и выбоин.

Если квартира передается с полной отделкой, то помимо вышеперечисленного необходимо обратить внимание на качество установки сантехники, укладки плитки и оклейки обоев.

Сначала проверяем состояние плитки: швы должны быть одинакового размера. Если плитка уложена на пол, на каждый метр допускается отклонение не более 4 мм. Нужно постучать по плитке в разных местах – глухого звука (пустот) быть не должно. Проверьте, насколько качественно поклеены обои, установлен плинтус и межкомнатные двери.

По словам исполнительного директора ЗАО «Ойкумена» Романа Мирошникова, за последние несколько лет алгоритм приема квартир у застройщика не изменился. «Большинство покупателей проверяют работоспособность инженерных систем, качество монтажа труб, штукатурных и других отделочных работ, состояние стен, дверей и окон», – говорит он.

Гораздо сложнее найти скрытые дефекты. Превышение предельного уровня концентрации вредных веществ, еле заметная вибрация стен и посторонние звуки – в большинстве случаев такие «сюрпризы» невозможно обнаружить без специального оборудования.

В Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области говорят, что число желающих заказать подобные экспертизы постоянно растет. Чаще всего граждане хотят проверить свое будущее жилье на превышение содержания вредных веществ (в частности аммиака), а также электромагнитного и радиационного излучения. Их предельно допустимые нормативы регулируются санитарно-эпидемиологическими правилами (СанПиН 2.1.2.1002-00). Если по результатам экспертизы окажется, что квартира не соответствует одному или нескольким утвержденным в этом документе параметрам – заносите информацию в смотровой лист. Стоимость проведения каждой из этих экспертиз варьируется в пределах 5-10 тыс. руб.

Как отмечают сами застройщики, во многих случаях дольщики предпочитают самостоятельно проводить экспертизу на скрытые дефекты. «После того как во многих новостройках Петербурга появился запах аммиака, покупатели стали гораздо тщательней проверять свое жилье, причем полагаются лишь на собственные силы. Чаще всего на прием квартиры люди берут с собой счетчики Гейгера, которые определяют уровень радиации, а также газоанализаторы, с помощью которых можно выявить содержащиеся в воздухе вредные вещества», – рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. По ее словам, некоторые покупатели приглашают в качестве экспертов специалистов по фэншуй и даже экстрасенсов.

Готовимся к новоселью

Некоторые застройщики создают собственные отделы контроля качества, которые выявляют недоделки еще на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Это позволяет сократить число «бракованных» квартир в два-три раза – по крайней мере, так утверждают в компаниях, в составе которых работают такие подразделения.

Но, как подчеркивает консультант из Общества потребителей Анна Горбенко, строительная компания всегда заинтересована как можно быстрее передать квартиру. «Именно поэтому застройщики гораздо охотней устраняют недоделки до подписания передаточного акта. Если же дефект обнаруживается после этого, с компанией часто приходится вести долгую переписку, требуя устранить брак. В ряде случаев не обойтись без обращения в суд», – говорит эксперт.

Важно помнить, что претензии относительно качества передаваемого жилья должны быть обоснованы: все замечания застройщик будет проверять исходя из параметров действующих СНиПов.

После того как вы внесли информацию обо всех обнаруженных недоделках в смотровой лист, компания должна устранить их в течение трех месяцев. Далее застройщик вновь приглашает покупателя посмотреть квартиру. Если и на этом этапе вновь обнаружится брак, квартиру можно принять – но указать в акте приема-передачи, что жилье принято с недоделками. И обязательно составить их перечень: устранить эти дефекты компания также обязана в течение трех месяцев.

Бывают случаи, когда дефекты «вылезают наружу» уже после того, как вы приняли квартиру: в этой ситуации застройщик также обязан устранить брак. Как и на любой другой товар, на квартиру распространяется гарантия. Если она приобреталась по договору долевого участия, то, в соответствии с 214-ФЗ, период гарантии составляет пять лет. В остальных случаях (например, когда жилье приобретено по механизму ЖСК) гарантийный срок обязательно должен быть прописан в договоре с застройщиком.

Приемка квартиры в новостройке . Записываться на осмотр лучше всего утром или днем. В вечернее время в квартире без отделки сложно заметить даже самый явный брак. … Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика . Сдача квартиры без отделки как правило означает, что в помещении выполнены работы по возведению стен и облицовке фасада. Никакие другие ремонтные работы в квартире не проводились.

Как принять квартиру в новостройке

Как только дом достраивают, его готовят сдать в эксплуатацию жильцам. Для этого происходит процедура приемки жилья – подтверждение дольщиками, что качество выполненных работ их устраивает и они готовы перейти во владение недвижимостью. Она подразумевает под собой тщательный осмотр будущими владельцами помещения на соответствие указанным в договоре параметрам и отсутствие дефектов. Также при осмотре переходящий в собственность дольщик должен убедиться в том, что застройщик выполнил свои обязанности полностью и сдает жилье, соответствующее строительным и эксплуатационным нормативам. Как именно это сделать, на что стоит обратить внимание и какие инструменты вам необходимо взять с собой на осмотр сдаваемого жилья – об этом мы поговорим в нашей инструкции по приемке новостройки.

Зачем нужна приемка

Не стоит относиться к процедуре формально, подписывая документы в офисе компании-застройщика до осмотра, как это могут вам предложить. Возможные дефекты способны отравлять дальнейшее проживание в вашей новой квартире, а их своевременное обнаружение позволит исправить все компанией-застройщиком. Также распространены ситуации, когда фактическая площадь жилья меньше заявленной – отклонение всего на несколько сантиметров может вылиться в минус 1-2 квадратных метра от общей площади. А учитывая, что средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Москве колеблется в районе 300.000 –350.000 рублей, вы можете получить внушительную компенсацию. Поэтому необходимо подходить к процедуре приемки очень ответственно.

Этапы приемки квартиры в новостройке

Процедура приемки может быть как очень простой и быстрой – при сдаче качественного жилья и соответствующей подготовке документации, так и затянуться на несколько визитов – если вы обнаружите недочеты, которые застройщику будет необходимо исправить или формулировки договоров вас не устроят. В целом, приемка происходит в несколько этапов:

• После технической инвентаризации, договора ДДУ (долевого участия) или договора купли-продажи недвижимости, между компанией-застройщиком и будущим владельцем жилья составляется акт о взаиморасчетах.
• Принимающая сторона проводит проверку и осмотр жилья на соответствие параметрам, указанным в договоре и качество работ. После этого происходит подписание акта осмотра. Внимание! Этот документ не является приемкой квартиры, в нем вы лишь указываете факт осмотра и прилагаете перечень того, что необходимо исправить или скомпенсировать.
• При сдаче застройщиком жилья надлежащего качества, без дефектов и соответствующего плановой площади, будущий собственник подписывает акт приема-передачи квартиры.
• Только после этого застройщик передает ключи от квартир, и будущий собственник заключает договор с эксплуатационной компанией.

Как происходит приемка квартиры в новостройке

Дата получения ключей от квартиры будущими владельцами всегда прописывается в ДДУ (договор долевого участия) или в договоре купли-продажи. Как правило, она указывается в рамках небольшого временного периода – определенного квартала какого-то года. Достаточно распространена ситуация, когда ввод объекта в эксплуатацию откладывается – в таком случае застройщик обязан прислать уведомление не менее чем за два месяца до обозначенного срока.

Когда дом готов, застройщик свяжется с вами – по телефону, с помощью смс, e-mail или бумажным письмом по почте. Именно с этого момента начинает отсчитываться срок, когда дольщик должен записаться на просмотр квартиры в сопровождении представителя компании и приемку жилья. Временной промежуток прописывается в договоре и обычно составляет 10-14 дней. В течение этого времени вам необходимо приехать на осмотр недвижимости. При себе необходимо иметь:

• паспорт;
• договор долевого участия или покупки недвижимости (оригиналы);
• необходимые нотариальные доверенности, если не все покупатели могут присутствовать или приемку проводит представитель дольщика.

Важно понимать, что это не срок обязательной приемки жилья, а только предварительного осмотра, в ходе которого могут обнаружиться недочеты и на их устранение потребуется отдельное время (иногда до нескольких месяцев). Если же дольщик более двух месяцев уклоняется от приемки жилья, то застройщик вправе передать недвижимость в одностороннем порядке согласно статье 8 Ф3 №114. Современные жилищные комплексы, построенные с помощью последних технологий, конечно, выгодно отличаются от более ранних построек, но и в них часто встречаются проблемы с коммуникациями, остеклением, нарушениями в планировке и другое. По закону вы вправе потребовать от застройщика исправление всех неполадок и только после этого принимать жилье. Если же вы упустите эти нарушения, то потом исправлять их придется самостоятельно, во время дальнейшего ремонта и чистовой отделки. Такой пункт ремонта обычно называется «непредвиденные расходы» и может насчитывать просто неприлично большое количество нулей в сумме.

Как подготовиться к осмотру и приемке квартиры

Как бы сильно ни хотелось скорее получить ключи и приступить к оклейке обоями своей новой квартиры, необходимо провести очень тщательный осмотр перед подписанием акта о принятии жилья. Потому что вовремя не замеченные и не устраненные дефекты могут обернуться протекающей крышей или коротящей проводкой, а ваши свежие обои придется убирать и заниматься ремонтом за свой счет.

Приемка квартиры начинается в офисе компании-застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом ДДУ (договора долевого участия) и паспортом. Если приемку проводит не сам покупатель, а его представитель или не все покупатели могут присутствовать, необходимо предъявить доверенность, заверенную у нотариуса.

В свою очередь, застройщик должен показать покупателю документы разрешения на ввод здания в эксплуатацию и о присвоении дому почтового адреса. Это подтвердит статус дома, как официально построенного. Также вы вправе попросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета.

Иногда случаются неприятные частные случаи во время передачи жилья:

• вам могут предложить подписать акт приемки помещения до его осмотра, в офисе компании. Делать этого, разумеется, не стоит. Так как все недочеты в таком случае исправлять придется своими силами.
• некоторые застройщики могут схитрить со сроками и попытаться передать вам квартиру без осмотра в одностороннем порядке. В таком случае, при вводе здания в эксплуатацию и необходимом обзвоне дольщиков они уверяют в том, что очередь на осмотр очень большая и записывают вас через 2-2.5 месяца. А затем проводят акт передачи без вашего участия в одностороннем порядке по закону.

Чтобы избежать такой ситуации, обязательно напишите официальное письмо-претензию застройщику, если вам предлагают записаться на осмотр через 2 и более месяца. В нем вам необходимо указать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника. Или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения. Это будет доказательством, что вы не уклонялись от приемки. Важно! Такие действия компании-застройщика могут быть расценены, как подозрительные – отнеситесь к осмотру новостройки особенно тщательно.

Перед тем, как отправиться на приемку новостройки, нужно распечатать дополнительно план квартиры из приложения ДДУ для проверки планировки и изучить описание по подъезду и придомовой территории. Их застройщик тоже обязан сдать в соответствие с договором. За все отклонения от условий договора вы можете получить компенсацию или дополнительные бонусы в здании, поэтому обязательно проверьте все.

Что взять с собой на приемку квартиры

К приемке новостройки всегда необходимо подготовиться заранее. Если у вас есть возможность, пообщайтесь с другими дольщиками или жильцами соседних домов. Возможно, вы выясните новые нюансы и будете более осведомлены. Осматривать помещение всегда необходимо днем, когда светло, чтобы возможно было разглядеть все. Кроме этого, с собой необходимо взять следующие вещи:

• фонарик (чтобы можно было заглянуть в плохо освещенные места — под ванну, например, или в щиток).
• планшет, фотоаппарат (или телефон) – для фиксирования недостатков, несколько листов бумаги (для заметок и проверки вентиляции), 2 ручки (если вдруг одна перестанет писать).
• мел, бумажный скотч (чтобы обозначать недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки) и смываемый маркер (обводить царапины и окалины на стеклопакетах).
• небольшой электроприбор в качестве тестера (не берите зарядку от телефона – при неисправной проводке вы можете «спалить» аппарат).
• зажигалку или спички (с помощью пламени можно понять, работает ли вентиляция и есть ли щели в окнах).
• несколько видов лампочек (проверить патроны).
• рулетку (для замера площади).
• уровень, отвес (нитку и грузик).
• табурет или стремянку (по возможности).

С помощью таких нехитрых инструментов вы можете выявить визуальное соответствие помещения договорным нормам. Также есть ряд специфических инструментов, таких как тепловизор (для проверки стен и окон на промерзание зимой), дозиметр радиации, газоанализатор и другие. Их используют профессионалы для оценки квартир. Вы можете взять их в аренду или обратиться за услугой в Профприемку для осмотра, выявления и фиксации строительных нарушений в новостройках и таунхаусах Москвы и МО.

План осмотра новостройки при приемке

Двери

Дверное полотно и глазок не должны иметь повреждений, замок и звонок – быть в рабочем состоянии. Попробуйте открыть дверь — расположены ли дверные ручки на своем месте, надежно ли прикреплены и нажимаются ли без усилий? Обратите внимание на целостность междверных уплотнительных резинок.

Здесь встречаются два самых распространенных дефекта – окалины, потертости и царапины на самом стекле и неплотное прилегание рамы. Обведите все недочеты смываемым фломастером и прикрепите скотч с пометками рядом.

Затем попробуйте открыть и закрыть окно в разных положениях – все механизмы должны работать плавно, без скачков и заеданий, а уплотнительные резинки надежно фиксировать раму. Монтажная пена вокруг окна не должна иметь промежутков, а снаружи окна обязан висеть отлив для воды с наклоном стока на улицу.

Закройте окно и проверьте его на сквозняки – для этого не спеша проведите зажженной зажигалкой вдоль стыков рамы. Если пламя горит ровно, то окна герметичные. Также щели возможно обнаружить, зажав в раме листок бумаги – если вы легко можете его вытащить, то здесь будет дуть из окна.

Отделка, стены и полы

Первое, что нужно проверить – угол между стенами (строительным угольником) и перепад по высоте пола (уровнем), равномерность стяжки или укладки напольных покрытий, отсутствие трещин, сколов, мокрых пятен на потолке или стенах.

Обои при наличии должны быть наклеены ровно, под ними не должно ничего торчать, сантехника в ванной обязательно новая и герметично соединена, в рабочем состоянии.

Вентиляция

Ее можно легко проверить с помощью зажигалки или свечи – при закрытой двери пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. Аналогичный опыт можно проделать с листком бумаги.

Летом на последних этажах вентиляция может не работать – в этом случае застройщик обязан поставить дополнительные вентиляторы.

Электрика

Если разводка уже имеется, оцените визуально целостность кабеля и работу выключателей, используя принесенные лампочки. Для проверки розеток воспользуйтесь небольшим электроприбором (почему не следует брать зарядку для телефона, мы писали выше).

Обязательно удостоверьтесь, что ванна заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу.

Водоснабжение

Проверьте подачу воды, на трубах отметьте наличие запорных элементов – крана, фильтра и клапана. Также заглушки должны стоять на выводах канализации.

Осмотрите всю квартиру на наличие протечек.

Также во время осмотра рекомендуем записать показания счетчиков и сверить их серийные номера с указанными в паспорте.

Что делать дальше

Итак, вы проверили квартиру и теперь есть два варианта развития событий:

Все хорошо

В случае если у вас нет претензий к застройщику, необходимо двустороннее подписание дефектной ведомости и акта приема квартиры – вами и представителем компании.

Не все хорошо

Если вы обнаружили недостатки, вы вправе не подписывать акт и потребовать у застройщика их устранения и проведения повторной приемки. Или подписать акт с условием устранения дефектов, не забудьте указать дедлайны в документе, когда все дефекты должны быть устранены и будьте готовы упорствовать в этом вопросе.

Квартира – это сложный продукт, состоящий из ряда соединенных между собой технологий, коммуникаций, взаимодействий различных строительных элементов и материалов. Чтобы отличить качественную постройку необходимы хотя бы начальные знания в области строительства, инженерии, электрики, а также ряд специфических инструментов. Именно поэтому многие прибегают к помощи профессионалов в вопросах приемки новостроек. Специалисты компании Профприемка проведут качественный осмотр любого жилья с фиксацией всех недостатков и помогут вам получить в итоге безупречную квартиру, которая не выдаст «сюрпризов» по истечении нескольких лет.

Как принимать квартиру в новостройке от застройщика правильно , полная памятка приемки дольщику со СНиПами. … Теперь вы знаете как принимать квартиру в новостройке у застройщика и основные нюансы, возникающие при этом. Если моя статья о том, как принять квартиру в новостройке оказалась полезной для вас — поставьте лайк или поделитесь с друзьями ею в любой социальной сети. Для этого просто кликните по одной из кнопок в конце статьи.