Имеется НТО — зарегистрировано в собственность, есть действующий договор аренды земли, есть заключение экспертизы о том, что это капитальное строение, а разрешено администрацией строить только НТО.
Как сделать документально капитальное строение, а не НТО?
Два пути: судебный и административный. Лучше выбрать второй, хоть и длительный. Закажите проект, реконструкцию и в результате получите капитальный объект
Можно подать заявление в суд, сопроводив его заключением технической экспертизы, которая подтвердит соответствие характеристик временного объекта установленным законом критериям капитального строения, отсутствие нарушений строительных норм и угрозы безопасности людей.
Суд признает временное строение самовольным, так как оно возведено как некапитальный объект, а застройщик не получал нужных документов и согласований. Самострой на арендуемом земельном участке суд, скорее всего, узаконить не разрешит, и перевод окончится, не начавшись.
Если даже параметры объекта соответствуют параметрам капитального, на него есть разрешение, проектные документы и де-факто он таковым и является, в суде доказать это сможет только очень опытный и дорогостоящий адвокат.
Начинаю бизнес он-лайн. 3 серия. Регистрация прав собственности вновь построенного нежилого здания.
Перевод и регистрация некапитального строения могут быть выполнены более длительным, но и более надежным путем. Для этого необходимо запланировать реконструкцию объекта, разработать ее план, представить ее в уполномоченные органы, согласовать в нескольких инстанциях и получить разрешение на проведение реконструкционных работ в Стройнадзоре или Комитете по архитектуре.
После этого производятся работы, оформляется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и одновременно его государственная регистрация уже как капитального строения. Так как застройщик регистрирует право собственности на строение, необходимо расторгнуть договор аренды земли. Участок оформляется на нового владельца для эксплуатации объекта, переведенного из временной категории в капитальную.
Немногие застройщики – владельцы временных строений – знают, как перевести из некапитального строения в капитальное свой объект. Это долгая и сложная процедура, которая требует профессионального юридического сопровождения. Специалисты, имеющие практический опыт взаимодействия с организациями, участвующими в согласовании документов, организуют каждый этап процесса перевода, что в конечном итоге ускоряет получение положительного результата.
Чтобы возвести некапитальное строение, разрешение закон получать не требует, но разрешение на его реконструкцию для будущего перевода в разряд капитальных обязательно.
Источник: justiva.ru
Право собственности на некапитальное строение
Хочу купить магазин, в свидетельстве о собственности от 2018 года, о магазине, который построен из сендвич панелей и обшит металлической плиткой, написано, что это нежилое здание, тип — строение, не могу понять, почему это не нежилой дом, может это некапитальное здание. Прошу пояснить, относится ли назначение — нежилое здание, тип строение к капитальному объекту, право на которое зарегистрировано в росреестре, земля — назначение-для объектов бытового обслуживания и торговли.
Капитальные и некапитальные постройки. Понятие самострой. Слово юристу. Выпуск 14
Магазин не может быть расположен в [b]жилом помещении[/b].
Всё у Вас нормально с назначением.
Гаражная амнистия
Извините, хочу ещё раз уточнить.
Я состоял в гаражном кооперативе, зарегистрированном в апреле 2001 года (некапитальные строения — металлические гаражи), земля муниципальная с разрешенным видом использования «стоянки, парковки» (статус временный, истёк в 2018 году).
Встал вопрос об оформлении земли и гаража в собственность по «гаражной амнистии», но оказалось, что в 2019 году ИФНС исключила кооператив из ЕГРЮЛ и договор аренды земли с 2018 года не продлевался, хотя в кооперативе проводились собрания и собирались взносы, в том числе и за 2021 год (есть записи в членской книжке).
Согласно ст.3.7 п.14 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» я, конечно, могу попытаться оформить землю и гараж в собственность через суд, но вероятность положительного решения невелика ибо право аренды прекращено, а то, что я (и весь кооператив) два года платили взносы неизвестно кому и за что, даже и под запись в членскую книжку, доводы не ахти какие весомые.
Есть ли ещё какие-то аргументы для суда, может быть в других законах, в Гражданском кодексе например, что если я не знал и не мог знать о прекращении договора аренды, то это на каком-то основании трактуется в мою пользу? Или всё на усмотрение судьи?
Вам пока не надо идти в суд.
Вам надо подать заявление в администрацию, и попробовать получить участок под гаражем, после обжаловать отказ администрации.
Здесь по шагам все.
У вас выписка о том что вы были членом кооператива и получили землю в аренду есть? Если есть неважно когда ГСК был исключен из ЕГРЮЛ это неважно вам нужно обратиться в администрацию района по месту нахождения гаража согласно
[u]Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
ИНФОРМАЦИИ Росреестра от 07.04.2021[/u]
[quote]«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. [b]Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.[/b]
[b] Гражданину нужно представить:
заявление о предоставлении участка (там нужно указать, что гараж построен до 30 декабря 2004 года);
документ, подтверждающий факт выделения участка для строительства (например, выписка из собрания гаражного кооператива);
схему расположения участка на территории с описанием границ (документ не нужен, если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет);
технический план на гараж (его нужно заказать у кадастрового инженера).[/quote]
Шансов у Вас в суде пока нет! Вы должны были знать об исключении юрлица — не знали — это не аргумент для суда. Что Вы там собирали и зачем — я про взносы организации, которой нет — это председатель Ваш жулик возможно.
[b]Но Вы можете пока начать в рамках закона требовать от администрации оформления гаража -Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».[/b] Обращайтесь с документами и всё!
Имеет ли право один возводить некапитальное деревянное строение (называя его то баней, то хоз постройкой,
Общедолевая собственность. Участок на троих в общей долевой. Землепользование не определено. Имеет ли право один возводить некапитальное деревянное строение (называя его то баней, то хоз постройкой, по факту дом для проживания) без согласия других собственников. При этом он убежден, что через суд сможет ввести его в эксплуатацию. Тае ли это?
Откуда же возникает общедолевая собственность, если землепользование не определено? Момент возникновения собственности, в том числе и общедолевой определяется моментом государственной регистрации права.
Вы наверно имеете ввиду, что не определен порядок пользования земельным участком.
В любом случае если участок в общей долевой собственности, то без согласия всех сособственников что либо строить на нем нельзя и вы имеете право обратится в суд с иском об устранении препятствий пользования земельным участком.
Это совершенно не так.
Принцип долевой собственности заключается в том, что нужно согласие всех (ст. 247 ГК РФ).
Если он возводит и не получил согласия, то никто этот объект в эксплуатацию не введет!
Никакой суд не поможет!
Суд руководствуется законом.
У него ничего не выйдет.
Общедолевая собственность на земельный участок это просто документ
Пока границы каждой доли геодезистами не определены на участке.
То можно возводить некапитальное деревянное строение где угодно.
Здравствуйте, уважаемая Юлия! Не имеет права, т.к. при общей долевой собственности нужно согласие всех ее участников для пользования таким имуществом согласно ст.247 ГК РФ. Если же такого согласия нет, а также стороны не хотят размежевать участок, то вопрос об определении порядка пользования разрешается в судебном порядке, в т.ч. путем выдела доли согласно ст.252 ГК РФ.
[quote]Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]
[quote]Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.[/quote]
Во-первых, все постройки на общем земельном участке принадлежат всем дольщикам в равной степени.
А во-вторых, в соответствии со статьей 222 ГК РФ данная постройка является самовольной — подлежащей сносу.
Защитить право собственности в суде — весьма сложно (без помощи опытного юриста).
Если данный земельный участок находится в общедолевой собственности, то возводить на таком участке строения возможно только с согласия всех собственников, а без согласия нельзя будет узаконить такую постройку, более того ее могут снести как незаконную.
На сегодняшний день возводить какие бы то ни было строения нельзя без предварительного согласования с администрацией.
[quote]Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]
[quote]В соответствии с № 340-ФЗ от 3.08.2018 года
статья 16, в пункте 5: Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).
Здравствуйте, нет, такое пользование общей долевой собственностью прямо запрещено законом, на это указывает ГК РФ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[quote]1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.[/quote] Теоретически, если участники долевой собственности не договорятся о пользовании участком один из собственников может добиться определения порядка пользования в судебном порядке. Но до вынесения судом решения без общего согласия такое строительство будет противозаконным.
Ст. 247 ГК РФ предписывает долевым собственникам по общему согласию владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Поэтому строительство на общем участке без согласия всех долевых собственников незаконно. Через суд дольщик не сможет ввести постройку в эксплаутацию.
Отказ мотивирован тем, что если нет прочной связи постройки с землей и строение .
Правомерен ли отказ администрации в выкупе арендованного земельного участка (вид разрешенного использования ЛПХ), если на нем я возвела некапитальную постройку и оформила право собственности на нее. Отказ мотивирован тем, что если нет прочной связи постройки с землей и строение некапитальное то исключительное право выкупа зу у меня отсутствует.
Отказ правомерен. Выкупить можно только при наличии на земельном участке капитального строения. Проводите экспертизу и доказывайте что Ваше строение является капитальным. Можете обжаловать отказ Администрации в судебном порядке.
Действительно, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, [i]собственник[/i] здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, [i]имеет преимущественное право[/i] покупки или аренды земельного участка. Вопрос, скорее всего в том, каким образом Вы «оформили» право собственности на объект. Если зарегистрировано право Росреестром, имеется запись в ЕГРН, имеет смысл оспорить этот отказ. Обжалование отказа в Вашей ситуации будет регламентироваться КАС РФ.
Добрый день! Каким образом оформлено право собственности на некапитальный объект? По ЗК РФ по тс. 39.20 землю дают под объектом капитального строительства. Поэтому отказ правомерен. Если вы хотите участок в собственность, достаточно даже сарая, гаража с фундаментом. На участках ЛПХ их можно возводить без строительства дома.
Как в договоре аренды прописать право собственности на некапитальный объект?
Как грамотно прописать в Договоре аренды мое право собственности как Арендодателя на сдаваемый в аренду объект?
Я взяла в долгосрочную аренду земельный участок под строительство торгового павильона. Согласование с госструктурами на возведение некапитального строение и т.д. все есть, заключение от БТИ что строение некапитальное тоже есть. Данный торговый павильон разделен на несколько помещений. Сейчас хочу сдавать их в аренду. Как в Договоре аренды прописать право собственности? Т..е Арендодатель передает Арендатору во временное пользование помещение 15 кв.м. расположенное в торговом павильоне по адресу.
Данный торговый павильон принадлежит Арендодателю на праве. — на праве чего?
Было бы сви-во о собственности указали бы его, но так как объект не капитальный регистрации в росреестре он не подлежит и следовательно право собственности я могу подтвердить только договором с подрядчиком на строительство и актом окончания строительства, не перечислять же это все в Договоре аренды.
Вы можете указать о том, что земельный участок принадлежит Вам на праве аренды, ст.22 ЗК РФ,а некапитальные объекты на праве собственности. При этом не обязательно указывать на основании чего. Ст.209 ГК РФ. Так как объекты некапитальные, по сути движимая вещь, то регистрация в Росреестре действительно не требуется.
Либо можете указать, что помещение принадлежит Вам на основании разрешения администрации на установку, договора подряда, акта приемки и заключения БТИ. Каких-то нарушений при этом не будет
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Это может быть проектная документация павильона, в которой указываются данные заказчика, технический паспорт павильона, договор купли-продажи павильона (если покупали готовый) , из которых следует, что вы являетесь собственником (ст.209 ГК РФ). Других доказательств не существует, поскольку право собственности на некапитальные строения не подлежат государственной регистрации.
«дачной конституции» НЕОБХОДИМО ли что-то еще ПЕРЕРЕГИСТРИРОВАТЬ?
Вопрос о земельном участке. Земельный уч-к оформлен в собственность (свидетельство о гос. рег.права), есть кадастровый паспорт с планом (чертежом, схемой), размером, кадастр. Стоимостью. Кадастр.№ в ГКН (гос. кадастр недвиж.) внесен в 1995 году. В 2010 году, после проведения межевания, зарегистрировано право собственности (в ЕГРП на недвиж. Имущ. внесена запись). Статус у участка сейчас — «Ранее учтенный». Категория земель: «Земли поселений (земли населенных пунктов) ; для ведения личного подсобного хозяйства», на участке есть сарай (некапитальное строение, не на фундаменте) .ВОПРОС: в «свете» грядущей с 01.01.2019 г. «дачной конституции» НЕОБХОДИМО ли что-то еще ПЕРЕРЕГИСТРИРОВАТЬ?
Если ваш участок официально отмежеван, границы участка уточнены, есть документы подтверждающие государственную регистрацию права на указанный участок, то в этом случае все в порядке.
Здравствуйте Ольга! У Вас нет ни какой необходимости что либо перерегистрировать. У Вас все документы есть.
И как правильно оформить сделку, чтобы обезопасить себя от проблем в будущем?
Покупаю некапитальное строение (автомойка) , земельный участок в аренде у города. У продавца из документов есть договор аренды и проект. Нужны ли еще какие документы для признания права собственности на данное строение. И как правильно оформить сделку, чтобы обезопасить себя от проблем в будущем?
Продавец должен зарегистрировать право собственности в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ), чтобы продавать его Вам. Если он еще не собственник, то у Вас будут проблемы. Что касается земли, то согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при покупке недвижимости на нее переходят права в том же объеме, что и у предыдущего собственника. Вот только недвижимость в собственность пока не оформлена. А это риск попасть на деньги. Так что правильно: пусть регистрирует право, а потом продает недвижимость Вам.
Уважаемый Денис г. Нижний Новгород!
1) Купить данный Объект как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа:
а) документы подтверждающие право собственности на данный Объект;
б)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
3) Также для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Кроме того, Купить Объект недвижимого имущества:
— по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
— по расписке – НЕЛЬЗЯ!
— МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.10.2018 г.
Здравствуйте. Правильно будет если владелец оформит автомойку в надлежащем законом порядке, зарегистрирует право собственности в Росреестре Ст. 8.1 ГК РФ,и после этого продаст вам. Документов у него для
этого явно не достаточно. Должно быть еще как минимум разрешение на строительство ГрК РФ Ст. 51.
При таких условиях сделки — [i]некапитальное строение (автомойка) , земельный участок в аренде у города.[/i] — следующие действия:
— Выяснить на какой срок и на каких условиях заключен договор аренды.
Поскольку арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов и тем более для передачи таких прав без ведома арендодателя.
[b]В соответствии с частью 8 статьи 39.8 ЗК РФ: [/b]
— Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на определенный срок и при точном соблюдении назначения земельного участка.
Здравствуйте, строение — не капитальное. Поэтому право собственности в Росреестре не нужно регистрировать. Регистрируется лишь право на капитальное строение. То есть которое является недвижимым. Если автомойку можно перенести без ущерба имуществу — то это имущество недвижимым не является. Разрешение на его возведение не нужно — ст. 51 ГрСК РФ смотрите
Поэтому с ответами коллег не согласна, что нужна регистрация в Росреестре. Но само здание автомойки как объект купли-продажи упоминаете в договоре купли-продажи.
Что касается участка, смотрите договор аренды, вам переходит право по данному договору на аренду участка без согласия собственни ка (ст. 22 п.5 Земельного кодекса РФ) если договором аренды не предусмотрено иное.
[quote]5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
То есть для вас главное — смотреть договор аренды участка, возможность передачи прав без согласия собственника и пределы использования ЗУ.
Вопрос. Требуется ли проводить межевание земельного участка для постановки нежилого строения на кадастровый учет?
Земельный участок в собственности (свидельство 1997 г).
Межевание не выполнялось (нет и акта согласования границ).
Есть на даче некапитальное нежилое строение — летний домик (сруб) — 15 кв.м. с маленьким фундаментом. (основная постройка выполнена, остались отделочные работы только).
Требуется получить право собственности (зарегистрировать) на этот домик.
Знаю, что с 2017 г. требуется получить техплан строения от кадастрового инженера.
Требуется ли проводить межевание земельного участка для постановки нежилого строения на кадастровый учет?
[i]»Требуется ли проводить межевание земельного участка для постановки нежилого строения на кадастровый учет?»[/i] — если земля [b]стоит на кадастровом учете[/b], спора о границе участка нет, то межевания не нужно.
Имеет ли право городская власть обязать снести/снести некапитальные постройки?
Имеет ли право городская власть обязать снести/снести некапитальные постройки?
На территории старой Москвы, в одноэтажной деревне с преимущественным ИЖС, расположен муниципальный дом, состоящий из трех квартир, одноэтажный, дореволюционной постойки. Две квартиры-в имущественной казне города Москвы, одна-получена в собственность по договору передачи (до приватизации был договор социального найма, а до него обменный ордер).
У дома есть огороженный земельный участок, внутри общего участка есть разделяющие на приквартирные участки заборы. Документов о предоставлении общего земельного участка или приквартирных участков нет, и вряд ли они когда либо существовали.
На приквартирном участке, примыкающем (полностью огороженом и единолично используемом) к приватизированной квартире расположены сараи, гараж, уборная, вольер. На плане земельного участка выданного БТИ в 80 году все эти объекты прочерчены в черном цвете, надписей о том, что «возведены самостоятельно, разрешений на возведение. не представлено» нет. В этом плане отмечено лишь, что «разрешение на возведение крыльца не представлено». То есть при заселении по обменному ордеру люди «обрели» и эти некапитальные строения и приспособили/отремонтировали их под себя, пользуются с тех пор.
Местная власть некапитальные строения и ограждающий приквартирный участок забор грозит снести по 614 ПП Москвы. Пока в устных беседах. Понятие приквартирного участка в законодательстве встречается нечасто, четкого определения понятия нет. Может есть разъяснения социалистических времен судов или Госстроя, но я не сумел их найти. Как отбиться?
Если вопрос вынесут на окружную сносную комиссию, то как попасть на заседание? Довести до рассмотрения свои аргументы?
— Здравствуйте, имеет полное право их снести, как построенные самовольно и на муниципальной земле. Удачи Вам и всего хорошего.
Не спешите делать выводы! Даже если нет в наличии разрешительной документации на землю, еще не значит, что ее не было. Нужно запросить архив. Туалет, сарай — это объекты бытового назначения (см. ст. 135 — судьба основной вещи и принадлежностей к ней), поэтому эти объекты следует судьбе основного индивидуального жилого дома в котором нет удобств.
Нужно изучать вопрос. Обратитесь на получением платной очной консултации
адвокат Долженко В.Т. 8.903 796 94 61 (офис м. Рязанский проспект)
Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право выкупить землю, которая в аренде?
Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право выкупить землю, которая в аренде? На ней стоит наше некапитальное строение, но у нас есть документы, что строение в собственности. Если не имеем права выкупить, то могут ли нас попросить освободить землю после того, как закончится аренда на 5 лет? Мы имеем права продлевать дальше аренду первыми?
зависит от того, с кем у Вас договор.
трудно ответить на вопрос если не видно документов, но из ваших слов следует, что строение не капитальное — а значит это не объект недвижимости, тогда этого основания для выкупа нет
продление возможно если в условиях договора об этом ни слова, тогда пишите соответствующее заявление с просьбой продлить
Каковы варианты раздела земельного участка в соответствии с долями?
Земля в общедолевой собственности в равных долях 600 метров по 1/2 доле у каждого. Сосед подал в суд на снос моего некапитального строения-сарай (гараж). Я подала встречный иск на реальный раздел земельного участка. Была экспертиза и вот вопросы и ответы эксперта.1.
Возможно ли произвести раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями совладельцев в общей собственности на земельный участок.2. Каковы варианты раздела земельного участка в соответствии с долями?
3.В случае невозможности раздела возможно ли лпределить порядок пользования земельным участкомпо сложившемуся порядку пользования, либо в соответсвиии и идеальными долями в праве собственности. 4. Соответствует ли фактический порядок пользования земельным участком соотношению долей сторон в праве собственности.
Ответ эксперта: В результате изучения материалов дела, экспертного осмотра и призводства горизонтальной геодезический съемки установлено, что правомерная площадь земельного участка составляет 600 метров, Согласно правоустанавливающим документамземельный участок находится в общедолевой собственности по 1/2 доле у каждого совладельца. В результате экспртного осмотра и и производста съемки установлено, что между ближайшими строениями сторон (жтлой дом соседа и мой гараж) расстояние 1,7 метра, что не позволяет произвести разделземельного участка, так как невозможно предоставить сторонам необходимые для эксплуатации строений территории земельных участков.
Учитывая результаты экспертного осмотра и геодезической съемки эксперт пришел к выводу, что возможно определить порядок пользования исследуеым земельным участкомпри условии выделения участка оьщего пользования 6,0 м 2 в месте наикратчайшего расстояния между строениямисторон для обеспечения эксплуатации строений. Участки сторон будут составлять по 297,0 м 2. В результате осмотра геодезической съемки, экспертного осиотра по сведениям ГКН, установлено, что сложившийся порядок пользования соответствует соотношению долей сторон в праве собственност на землю вопрос 5 Соответствует ли фактически сложиышийся порядок пользования земельным участком плону границ к договору купли-продажи от 1997 года, карте плану гранийц от 2004 г и 2009 года.
Ответ эксперта 1997 год нет,2004 и 2009 год-соответствует. МОЙ ВОПРОС. После данного заключения эксперта следует ли, что мне надо сносить некапительное строение, которое я приобрела при купле-продаже, чтобы произвести реальный раздел нашего общедолевого земельного участка? Второй вопрс Для того чтобы не сносить некапитальное строение, что надо сказать на суде, что написать.
Нужно дождаться ответа эксперта
Каковы варианты раздела земельного участка в соответствии с долями?
Земля в общедолевой собственности в равных долях 600 метров по 1/2 доле у каждого. Сосед подал в суд на снос моего некапитального строения-сарай (гараж). Я подала встречный иск на реальный раздел земельного участка. Была экспертиза и вот вопросы и ответы эксперта.1.
Возможно ли произвести раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями совладельцев в общей собственности на земельный участок.2. Каковы варианты раздела земельного участка в соответствии с долями?
3.В случае невозможности раздела возможно ли лпределить порядок пользования земельным участкомпо сложившемуся порядку пользования, либо в соответсвиии и идеальными долями в праве собственности. 4. Соответствует ли фактический порядок пользования земельным участком соотношению долей сторон в праве собственности.
Ответ эксперта: В результате изучения материалов дела, экспертного осмотра и призводства горизонтальной геодезический съемки установлено, что правомерная площадь земельного участка составляет 600 метров, Согласно правоустанавливающим документамземельный участок находится в общедолевой собственности по 1/2 доле у каждого совладельца. В результате экспртного осмотра и и производста съемки установлено, что между ближайшими строениями сторон (жтлой дом соседа и мой гараж) расстояние 1,7 метра, что не позволяет произвести разделземельного участка, так как невозможно предоставить сторонам необходимые для эксплуатации строений территории земельных участков.
Учитывая результаты экспертного осмотра и геодезической съемки эксперт пришел к выводу, что возможно определить порядок пользования исследуеым земельным участкомпри условии выделения участка оьщего пользования 6,0 м 2 в месте наикратчайшего расстояния между строениямисторон для обеспечения эксплуатации строений. Участки сторон будут составлять по 297,0 м 2. В результате осмотра геодезической съемки, экспертного осиотра по сведениям ГКН, установлено, что сложившийся порядок пользования соответствует соотношению долей сторон в праве собственност на землю вопрос 5 Соответствует ли фактически сложиышийся порядок пользования земельным участком плону границ к договору купли-продажи от 1997 года, карте плану гранийц от 2004 г и 2009 года.
Ответ эксперта 1997 год нет,2004 и 2009 год-соответствует. МОЙ ВОПРОС. После данного заключения эксперта следует ли, что мне надо сносить некапительное строение, которое я приобрела при купле-продаже, чтобы произвести реальный раздел нашего общедолевого земельного участка? Второй вопрс Для того чтобы не сносить некапитальное строение, что надо сказать на суде, что написать.
вопрос объемный. вам необходимо очно обратиться к юристу.
1. Можно ли решить проблему узаканивания самостроя без обращения в суд (с корректировкой документов в БТИ, Росреестре,
После смерти родителей 2012 г. Получили свидетельства о праве собственности на строение — дом и хоз. постройки /сараи, баня, гараж/ по 50 проц. Я и сестра, решение сестры – оформить договор дарения в мою пользу. Подготовили документы, которые затребовала регистрац. Служба «одно окно».
Выяснилось, что при получении свидетельств о праве собственности и оформлением тех паспорта строения, кадастрового паспорта каждым из нас, не были учтены объекты «самостроя» /некапитальные сараи, капитальная теплая пристройка, три капитальные холодные веранды, капитальный кирпичный гараж, баня/ регистрацию договора дарения отменили до юридической ликвидации «самостроя»
Кроме того, строения построены на арендованной жел. дор. земле (зона отчуждения) и ранее проводимые проверки БТИ, ЖД только фиксировали факт самостроя (при этом вопрос о земельном участке не стоит).
В суде, образцы бланков исковых заявлений не соответствуют ситуации – идут ссылки на лицевой счет, перепланировку квартиры и тп прошу разъяснить:
1. Можно ли решить проблему узаканивания самостроя без обращения в суд (с корректировкой документов в БТИ, Росреестре, кадастровой службе) в связи с продлением действия закона о дачной амнистии? Если да – то какие нужны документы.
2. Если необходимо решение через суд, то кто должен выступать в качестве ответчика? Тоже по документам.
Узаконить самострой — можно, но не во всех вслучаях!! !Право собственности на самовольную постройку оформляется довольно длительное время, поэтому рекомендуем даже не пытаться решить Вашу проблему в очень сжатые сроки, что не редко случается, можете только усугубить и без того не простую ситуцию. Мы не станем сейчас подробно останавливаться на распространённых путях и способах легализации самостроя (через суд, комиссии по самострою и т. д.) , с ними более подробно Вы можете ознакомиться на других аналогичных ресурсах интернет. Обратим Ваше внимание лишь на то, что на практике не существует какого-либо универсального способа оформления и регистрации самостроя. В ходе предварительной оценки ситуации по объекту вырабатывается, как правило, комбинированная схема легализации объекта, максимально учитывающая, насколько это возможно, все риски Клиента в сложившейся ситуации и требования действующего законодательства.
Что от Вас понадобится:
1) Документы, подтверждающие Ваше право на земельный участок, на котором возведён (расположен) объект
2) Имеющаяся по объекту инвентаризационно-техническая документация из БТИ, если она проводилась, а если не проводилась — не проводите, только ухудшите ситуацию
3) Имеющая проектно-техническая документация, согласования, разрешения и другая документация по самовольно возведённому объекту, включая исполнительные документы, подтверждающие Ваши затраты на его возведение, если они, конечно же, есть.. .
Результатом оказания услуги является:
Свидетельство о праве собственности на ранее самовольно возведённый (переоборудованный или реконструированный) объект
В зависимости от выбранного способа легализации самовольно возведённого объекта срок реализации услуги будет колебаться от 3-х до 8-ми меяцев.
Порядок получения разрешения на строительство, в том числе жилого дома, определен в ст. . 51 Градостроительного кодекса от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
Однако, закон о дачной амнистии от 30.06.2006 № 93-ФЗ разрешает получать права собственности на жилые дома без получения разрешения на его строительство (ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ) . В качестве основания возникновения права собственности на жилой дом выступает технический план (ранее – технический) , изготавливаемый органами государственного учета (БТИ)
И как нам поступать в данном случае?
Имеется земля в собственности (ИЖС), построен дом — некапитальный, т.к. в будущем планируем построить капитальный дом рядом, а имеющийся определить под гостевой. Регистрация дома не проводилась, по этому адресу никто не прописан.
От налоговой пришло письмо с требованием приватизации имущества. В своем письме излагают такими словами: есть предположения, что дом используется по назначению.
Я вижу нецелесообразным регистрировать некапитальное строение, более того, оплачивать кроме самой приватизации, еще и налог, который выльется в крупную сумму.
Какое право имеет налоговая выдвигать такие требования, на основании только предположений? И как нам поступать в данном случае? Регистрировать все-таки эту хижину или оббивать пороги в налоговой службе, с целью опровергнуть наличие капитального жилого строения на земле, за которую и так платим немалую сумму государству?
Здравствуйте. Зачем оббивать пороги? Пусть идут в суд и попробуют доказать, что строение подлежит регистрации
Какой договор лучше заключить с соседом: на этот участок или на строение?
При межевании выяснилось, что наш навес (некапитальное временное строение) находится на участке соседа. Сосед согласен на пользование нами навеса. Договорились, что заплатим ему за участок земли под навесом без перехода права собственности. Какой договор лучше заключить с соседом: на этот участок или на строение? Аренда, пользование или еще что-то можно оформить.
Оплата один раз по договору.
Елена! Настоятельно рекомендую обратиться за помощью в написании договора к адвокату, а не заниматься поиском «рыбы»в интренете, что бы не создавать себе или детям проблем с будущими соседями.
Пожалуйста правильно ли мы составили иск в суд?
Пожалуйста правильно ли мы составили иск в суд?
В Октябрьский районный суд.
Истец: Сергиенко Дмитрий Николаевич
410056, г.Саратов, ул.Рахова, д.8, кв.61 тел. 8-927-100-333-9
(сведения об истце, указанные в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
Ответчик: Филатов Владимир Владимирович
410005, г.Саратов, 3-й Железнодорожный пр-д, д.11 тел. 8-906-308-20-99
(сведения об ответчике, указанные в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
(сумма в рублях, если иск подлежит оценке)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения
На основании договора купли-продажи №1 от 15.04.2015 г мне приобретен в собственность земельный участок, расположенный в Саратовской области, Саратовском районе, на расстоянии 2 км. юго-восточнее с.Усть-Курдюм, СНТ «Теремок», уч. 380, общей площадью 776 кв.м., кадастровый № 64:32:024601:682, для ведения садоводства. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 64-АД №607096 от 15.04.2015 г. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
21 мая 2015 г. совместно со специалистами ГУП«Сартехинвентаризация» на основании договора № 40/11 от 11.05.2015 г осуществлял мероприятия по выносу в натуру поворотных точек границ моего земельного участка для целей установки ограждения. В ходе проведения работ 21 мая 2015 г. после закрепления специалистами ГУП«Сартехинвентаризация» временных межевых знаков на местности фактически выявилось, что металлическое ограждение и часть жилого дома земельного участка №379 располагается на моем земельном участке. После проведения всех работ специалистами ГУП«Сартехинвентаризация» мне был вручен акт о выносе поворотных точек.
Таким образом 21 мая 2015 г., я обнаружил, что собственник земельного участка №379, граничащего с моим земельным участком гр. Филатов Владимир Владимирович, неправомерно возвел на моем земельном участке металлическое ограждение и жилой деревянный дом на некапитальном фундаменте площадью 72 кв.м., что препятствует осуществлению моих планов по освоению и использованию принадлежащего мне земельного участка.
Поэтому 25 мая 2015 г. мною было направлено ответчику заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее предложение прекратить указанное нарушение права собственности и снести неправомерно возведенное строение в течении 10 дней с момента получения уведомления., который мне представляется разумным. Данное письмо оставлено без ответа, и меры по устранению препятствий к использованию мною земельного участка ответчиком не приняты до настоящего времени.
Наличие на моем земельном участке неправомерно возведенного строения подтверждается фотоматериалом приложенным к настоящему заявлению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ прошу:
1. Обязать ответчика прекратить нарушение моего права пользования земельным участком, расположенным в Саратовской области, Саратовском районе, на расстоянии 2 км. юго-восточнее с.Усть-Курдюм, СНТ «Теремок», уч.380, общей площадью 776 кв.м., кадастровый № 64:32:024601:682 и снести за его счет ограждение и строение, неправомерно возведенное на моем земельном участке.
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок — на 1 стр.
2. План границ земельного участка — на 1 стр.
3. Копия заказного письма от _2505 2015__ г. — на _1__ стр.
4. Уведомление о вручении заказного письма — на __1__ стр.
5. Документы (фотографии и др.), подтверждающие факт нарушения права пользования, — на _1___ стр.
6. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, — на _1___ стр.
Источник: www.9111.ru
Строительство некапитальных объектов на участках в собственности
На участках, находящихся в частной собственности или предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, возможно строительство некапитальных объектов различного вида – складских, производственных торговых и т.д. Для большинства хозяйственных целей некапитальные объекты могут заменить объекты капитального строительство. При этом возводить их несоизмеримо проще, быстрее и дешевле.
Собственник участка обладает наибольшей свободой действий в вопросе строительства некапитальных объектов. В отличие от арендатора, он обладает бессрочным правом на участок, по своему усмотрению решает, застраивать ли участок недвижимостью или размещать на нем некапитальные объекты.
При этом в отличие от арендатора, который находится под страхом расторжения договора, изъять участок у собственника на порядок сложнее.
Строительство некапитальных объектов осуществляется собственником без разрешения на строительство и иных дополнительных разрешений или согласований или же с получением разрешения в гораздо более простом, по сравнению с капитальным строительством, порядке.
В то время как застройка участка объектами недвижимости даже для собственника является весьма затратной с точки зрения как финансов, так и времени. Так, если участок обременен запретом на строительство (актуально для г. Москвы) или требуется изменение его разрешенного использования, необходимо внести платеж в бюджет в размере иногда до 80 % стоимости участка.
Таким образом обеспечивается принципиальное снижение финансовых и временных затрат. Кроме того, некапитальные объекты могут возводиться на участках, где капитальные строительство не возможно в принципе. Также размещение некапитальных объектов в ряде случае способствует снижению налогового бремени.
Кроме того, для многих собственников участков с капитальными заданиями будет актуальна их надстройка некапитальными мансардными этажами, навесами и т.д.
В то же время, учитывая недостаточную определённость понятия недвижимости в законодательстве, имеется риск претензий и судебных требований со стороны контролирующих органов и иных заинтересованных лиц. В связи с этим собственнику участка целесообразно действовать на опережение, изначально позаботиться о подтверждении статуса размещаемых объектов именно как некапитальных.
По вопросам, связанным с размещением некапитальных объектов, готовы оказать следующие услуги:
- Подготовка юридических заключений по вопросам строительства некапитальных объектов, на конкретном земельном участке исходя из его юридического статуса и по вопросам возможности отнесения конкретных объектов (существующих или проектируемых) к некапитальным.
- Юридическое сопровождение процедуры размещения некапитального объекта в том числе — получения разрешения на размещение некапитального объекта, если такое разрешение требуется.
- Комплексное сопровождение процедуры строительства некапитальных объектов с выполнением функций технического заказчика.
- Содействие в подготовке независимого заключения компетентных экспертов-строителей по вопросам, связанным с установлением некапитальности объекта;
- Услуги по минимизации рисков предъявления требований третьих лиц о признании возведённого объекта капитальной постройкой, в том числе при наличии текущего спора:
5.1. Содействие в получении документов, способных являться доказательством некапитальности строящегося или возведённого объекта:
- заключения независимой экспертизы о некапитальности объекта.
- заключения кадастрового инженера о том, что подготовка технического плана объекта невозможна ввиду его некапитальности;
- решения кадастровой палаты (ФКП Росреестра) об отказе в государственной регистрации права на объект по причине его некапитальности;
Кроме того, Правовой центр «Два М» осуществляет комплексную правовую экспертизу земельных участков с целью выявления экономически эффективных вариантов их использования связанных как с капитальной застройкой так и со строительством некапитальных объектов того или иного назначения. При этом учитываем градостроительный регламент земельного участка (возможные виды разрешенного использования, предельные параметры строительства, нахождение в зоне действия различных ограничений), необходимость внесения обязательных платежей в бюджет (как однократно, так и в виде налогов в дальнейшем).
Источник: nekap.2m.ru
Право собственности на некапитальное строительство
- На каком участке дешевле строить
- Какая теплопроводность у различных утеплителей
- Сколько lx света достаточно для конкретного спорта
- Какое основание целесообразнее для поля
- Какое отопление экономичнее
- Какое здание легче в эксплуатации
- Какая высота искусственной травы оптимальна
- Нужна ли подложка и утепление пола
- Какое теннисное покрытие лучше
Нажимая кнопку «Отправить» вы подтверждаете согласие на обработку Ваших персональных данных, см. политику конфиденциальности.
Как показывает практика, большинство обратившихся к нам клиентов не знакома с юридическими аспектами, которые возникают в процессе реализации проекта и общения с государственными органами, а информация, которую можно найти в Интернете, несёт поверхностный характер.
Поэтому мы готовы помочь своим клиентам в этом серьезном вопросе. В нашем штате работает юрист, имеющий практический опыт решения вопросов, связанных со строительством и землепользованием. Обратившись к нам, Вы получите подробную консультацию и помощь в вопросах юридического оформления быстровозводимых зданий.
- определения законности размещения уже существующих на земельном участке объектов;
- минимизация рисков при строительстве новых некапитальных объектов (нужно ли разрешение на строительство?).
Вещи, не относящиеся к недвижимости, в том числе постройки, признаются движимым имуществом.
Таким образом, под некапитальным объектом (движимой вещью) следует понимать временную постройку, не обладающую прочной связью с землей, перемещение которой возможно без несоразмерного ущерба ее назначению.
Однако, с учётом существующих строительных технологий, сложно представить себе объект, который не может быть перемещён, и в то же самое время перемещение любого, даже явно некапитального, объекта, как правило, влечёт тот или иной ущерб его назначению. То есть понятие и признаки недвижимости (а значит и признаки некапитального объекта) фактически недостаточно конкретизированы.
Арбитражные суды, рассматривая споры, связанные с квалификацией объекта в качестве движимого или недвижимого имущества, руководствуются также следующими признаками некпаитальности:
- Является ли постройка сборно-разборной конструкцией?
- Обладает ли строение заглубленным фундаментом с характеристиками, отвечающими действующим строительным нормам и правилам?
- Насколько объект оснащен коммуникациями, которые не могут быть демонтированы без несоразмерного ущерба назначению постройке (тепло-водоснабжение, электричество и др.)?
- Создавался ли данный объект изначально в качестве объекта движимого или недвижимого имущества?
- Имеются ли документы технической инвентаризации на данный объект?
и другое.
Поэтому при рассмотрении арбитражными судами подобного рода споров в подавляющем большинстве случаев вопрос о «капитальности» спорного объекта решается по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы.
Применительно к г. Москве региональное законодательство регламентирует понятие некапитального объекта только в отношении отдельных категорий объектов благоустройства, размещаемых на землях государственной собственности. Соответственно, применительно к иным случаям допускается строительство без разрешения на строительство некапитальных объектов любых видов, не подпадающих под определение недвижимости и не нарушающих законодательно установленные запреты.
Ни наличие фундамента (в том числе даже железобетонного монолитного), ни подключение к коммуникациям не исключают возможность отнесения объекта к некапитальным, для которых разрешение на строительство не требуется. Так, подобными характеристиками обладают, в том числе, бытовые городки на строительных площадках, которые на практике используются многократно.
При наличии фундамента принципиальное значение имеют технические решения надземной части объекта, позволяющие отделить ее от фундамента и смонтировать на новом месте.
Так металлические каркасные здания и ангары любой площади могут признаваться некапитальными при неглубоком заложении фундамента и возможности повторного монтажа наземной части на другой фундамент. Еще меньше сомнений в некапитальности вызывают тентовые ангары и иные конструкции.
Таким образом, определяющими характеристиками некапитального объекта являются временность и возможность перемещения постройки (без несоразмерного ущерба ее назначению). Вместе с тем, в тех случаях, когда указанные критерии неочевидны, капитальность или некапитальность конкретного объекта определяются на основании экспертного заключения.
Источник: l-gk.ru