Законодательством уточняется порядок предоставления земельных участков для строительства, при этом устанавливается весьма существенное разграничение предоставления земельных участков — с обязательным согласованием места размещения объекта и без такового. Также выдвигается условие, что предоставление земельного участка в собственность под строительство без предварительного согласования может производиться только с обязательным заключением договора, предметом которого является земельный участок, на торгах. По сути, это означает, что торги фактически заменяют в данном случае собой процедуру согласования. Предварительное согласование требуется при предоставлении земельных участков под застройку либо в аренду или в постоянное (бессрочное) пользование.
При предоставлении земельных участков для строительства надлежит обращаться также и к иным нормативным актам, регулирующим предоставление земельных участков для строительства либо права на застройку земельного участка.
Так, ряд условий предоставления земельных участков для строительства, прежде всего связанных с установлением границ участков и территорий и их использованием, определены Градостроительным кодексом РФ от 29 декабря 2004 г.
КАКОЙ РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Я ВЫБРАЛА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА И ПОЧЕМУ
ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлен порядок разработки проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (ст. 32). Эта деятельность осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил.
Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после установления его границ в натуре, выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок. Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения.
Огородническое некоммерческое объединение, уставом которого не предусмотрено закрепление земельных участков за гражданами на праве собственности, вправе приступить к использованию и застройке выделенного земельного участка без составления проекта организации и застройки территории такого объединения.
Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном ст. 31 ЗК РФ, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
Как не потерять миллионы при покупке участка? Правильный выбор земли для строительства.
проведение работ по формированию земельного участка;
государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 70 ЗК РФ;
принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными ст. 32 ЗК РФ.
Пунктом 11 ст. 30 ЗК РФ установлен исчерпывающий (закрытый) перечень случаев, когда предварительное согласование предоставления земельного участка не производится. А именно: предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в п. 1 ст. 20 ЗК РФ (федеральным казенным предприятиям, учреждениям, органам государственной власти или местного самоуправления), в постоянное (бессрочное) пользование. Перечень этот обоснован,
во-первых, особыми нуждами сельского и лесного хозяйства,
во-вторых, нуждами граждан (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства),
в-третьих, в том случае, если строительство на данном земельном участке предполагается вести согласно планам застройки поселения.
Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, ст. 29 ЗК РФ, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:
государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность
заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.
Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в порядке, предусмотренном ЗК РФ, и состоит из следующих этапов: 1) проведение работ по формированию земельного участка:
подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
определение разрешенного использования земельного участка;
определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
2) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 70 ЗК РФ.
ЗК РФ установлены специальные нормы о предоставлении земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Предоставление участков для строительства жилья осуществляется только с соблюдением процедуры аукциона.
Источник: studfile.net
Как получить земельный участок в собственность: условия предоставления земли для строительства
Петербуржцы и жители Ленинградской области могут приобрести казённую землю – под возведение дома и дачи – и не платить за это ни копейки. Но как именно это сделать?
Информации об этом в интернете хватает, но она – в разрозненном виде. Придется полистать и различные законы. К примеру, Земельный кодекс. Другими словами, разобраться непросто.
В нашем материале вы найдете главное, что должны знать на тему безвозмездного получения участков для индивидуального жилищного строительства.
Предоставление земельного участка в собственность для жилищного строительства
В культурной столице наделы передают в собственность бесплатно:
под постройку своего жилья;
возведения дачного коттеджа.
Земля оформляется в постоянное бессрочное пользование. Эта операция проводится без торгов. Но не всем жителям, – лишь отдельным категориям горожан. И один раз в жизни!
На наделы не более 0,24 га имеют право:
Герои СССР и России;
обладатели ордена Славы;
Участки не более 0,12 га предназначены для петербуржцев, обладающих высокими заслугами перед государством и родным городом в законотворческой, научной деятельности, медицине, искусстве, просветительстве, спорте и иных направлениях.
Важно! Получить землю в бессрочное пользование могут те, кто живёт в Петербурге минимум 20 лет.
В Ленобласти передачу даровых наделов из муниципальной собственности регламентирует местный закон о предоставлении земельных участков избранным группам жителей региона под жилстроительство.
Рассчитывать на предоставление земельных участков могут:
жители, не меньше 5 лет живущие в регионе, находящиеся в очереди на жилье;
многодетные семьи. Муж/жена должны постоянно жить в ЛО;
молодые работники, подписавшие трудовой договор с руководством своего предприятия не меньше чем на 5 лет;
близкие родственники погибших Героев России, ВОВ и ветеранов боев;
ленинградцы с ограниченными физическими возможностями;
супруги, воспитывающие инвалидов.
Напомним, многодетным считается семейство с 3 детьми и более, не достигших 18-летия.
В Ленобласти существуют лимиты по размеру наделов для безвозмездной передачи в собственность граждан.
деревни, поселки, села – 1000-2500 кв. м;
город – 600-2500 кв. м.
Важно! По словам Алексея Лапшина, председателя ООЗПП «Правовой Петербург», местные правила землепользования могут определить свою максимальную площадь участка.
В каждой ситуации на предоставление земельного участка для строительства требуется разный список бумаг. С ним познакомит земельный юрист.
Порядок предоставления земельных участков ленинградцам
-
Кандидаты на муниципальные земельные участки обращаются с заявлением о вступлении на жилищный учет:
администрация того населённого пункта, где вы проживаете;
Мы предоставим образец заявления.
Претендентам выдают расписку в получении заявки и необходимых бумаг;
Обращение рассматривают 30 суток, присваивают статус нуждающегося в жилье либо отказывают в нем;
Обратившийся получает ответ с сообщением о его появлении на учете. В нем ищите порядковый номер в очереди. Если его нет, увидите указание об отклонении просьбы.
Предоставление участка в аренду для индивидуального строительства
Передачу надела в пользование для стройки дома, дачи предваряет предоставление земельного участка в аренду.
– Она оформляется на срок до трёх лет для ведения работ, – говорит Алексей Лапшин. – Не успели закончить стройку за этот срок? Можно пролонгировать договор аренды еще на два года.
И вот дом наконец-то построен. Вы официально стали его полновластным собственником. Пришло время получить участок во владение даром!
Передачу наделов, находящихся в государственной собственности или у муниципальной власти, для аренды можно поделить на несколько этапов.
Формирование схемы размещения надела на кадастровом плане.
Заявка о предварительном согласовании на предоставление земельного участка в аренду. Обращение можно подать, посетив профильное ведомство или МФЦ;
Заявление должны рассмотреть максимум за 30 дней. Чиновники проверят: есть ли причины для отклонения обращения.
В нашем распоряжении есть образец заявления.
Важно! Заявление могут вернуть по ст. 39.15 Земельного кодекса в течение 10 дней. В ответном письме чиновники обязаны объяснить причины возврата.
Существует целый список причин для отказа в согласовании аренды. Например:
закон не позволяет утвердить схему расположения земли;
не назван вид разрешенной эксплуатации надела и др;
Вы можете обжаловать нежелание чиновников выделить землю. Тут лучше воспользоваться помощью земельного адвоката!
Когда спорных моментов нет, чиновники выпускают решение о согласовании аренды надела. Его направят будущему арендатору. Период действия такого документа – 2 года.
Заявление о получении земельного участка в аренду в профильное ведомство правительства СПб, мэрию, администрацию муниципалитета. Его должны рассмотреть за 30 дней и прислать потенциальному владельцу письмо с отклонением/согласием.
Нарушений закона нет? Тогда в течение недели заявителю направят проект арендного договора.
Подписание договора аренды.
Про предоставление земельных участков гражданам расскажет юрист по недвижимости.
Предоставление земельных участков многодетным семьям в СПб
Многодетные родители для получения безвозмездного участка должны пользоваться:
законом Санкт-Петербурга о предоставлении участков таким семьям;
соответствующим постановлением правительства города;
Важно! Право на бесплатное предоставление земельных участков есть у семейных пар, не владеющих другими наделами.
Цели предоставления наделов многодетным супругам:
постройка дома. Перед этим семья обязана встать на жилищный учет в СПб;
дачное строительство индивидуально для одного семейства.
Как многодетной семье получить бесплатный участок
Шаг 1. Направить заявление:
в районную администрацию, где регистрировались на учёте о приобретении земли для жилстроительства;
администрацию того района, где проживаете, для возведения дачи.
Мы предоставим заявление о предоставлении земельного участка.
Шаг 2. Получить уведомление из комитета по земельным ресурсам о необходимости посетить ведомство, чтобы выбрать участок.
Шаг 3. Прийти нужно в течение 30 дней, захватив с собой:
гражданские паспорта – свой и супруга (можно копию его паспорта);
документы о рождении детей и браке;
Шаг 4. В комитете по земельным ресурсам определиться с участком для последующего осмотра и получить уведомление о выборе надела.
Шаг 5. Успеть за 7 дней после вручения уведомления выехать на место, оценить участок и вновь встретиться с чиновниками. Если земля понравилась, вам будет нужно подать заявление о предоставлении участка, если нет, – отказаться от неё.
Шаг 6. Снова придется явиться в комитет – поставить подпись в договоре о передаче участка в собственность. Это нужно сделать в течение месяца после получения уведомления о заключении документа.
Шаг 7. Получить уведомление о готовности договора о безвозмездной передаче участка, доверенности на обращение в Росреестр с заявлением для регистрации перехода права владения на надел и получить эти бумаги.
Запомните, когда супруги за 2 месяца после отправки уведомления на заключение договора не придут в комитет, распоряжение о предоставлении им бесплатной земли признают утратившим в силу.
Важно! Если многодетное семейство не успело оформить участок в текущем году, оно не теряет это право. Супруги могут вновь инициировать получение в следующем году.
Хотите оформить предоставление земельного участка в собственность? Обращайтесь к специалистам! Звоните нам +7(812)603-72-21!
Появились вопросы? Получите консультацию адвоката бесплатно!
До 14 октября
До 14 октября
Источник: yurist-advokat812.ru
Как получить земельный участок военнослужащему?
Действующим военным законодательством определено, что офицеры (мичманы или прапорщики) во время службы имеют право принимать участие или в специализированных жилищных кооперативах, которые создаются для обеспечения граждан жильем, или получать в первоочередном порядке участки земли для строительства на них отдельных домов в целях дальнейшего проживания либо ведения фермерского хозяйства. Подобным правом также могут воспользоваться и те граждане, служба которых проходит либо за пределами Российского государства, либо в неблагоприятных условиях (по климатическим или экологическим показателям).
Положен ли военнослужащему земельный участок? Чтобы военнослужащий, уволенный в запас, мог претендовать на получение земельного надела, основанием для прекращения действия его контракта должно служить либо достижение им определенного возраста, либо осуществление в воинской части мероприятий по изменению штатной численности, либо существенное ухудшение его состояния здоровья. В подобных случаях участок предоставляется как в той местности, в которой офицер (мичман или прапорщик) проходил службу, так и в ином выбранном им месте.
Особенности получения гражданином, проходящим службу по контракту, земельного участка на безвозмездной основе
Как военнослужащему получить земельный участок бесплатно? Военнослужащий может претендовать на получение земельной площади для возведения отдельного жилого дома или основания подсобного сельского хозяйства бесплатно в случае выполнения обязательных требований, предусмотренных законодательством:
- офицеру (мичману или прапорщику) может быть предоставлен только такой участок земли, на котором в соответствии с утвержденным градостроительным планом разрешено осуществление вышеуказанных действий;
- офицеру (мичману или прапорщику) органом местного самоуправления ранее не был предоставлен участок земли, предназначенный для строительства отдельного дома (для проживания в нем) или осуществления сельскохозяйственных работ;
- продолжительность военной службы офицера (мичмана или прапорщика), изъявившего желание получить земельный участок, не должна быть меньше пятнадцати лет (в календарном исчислении).
Порядок бесплатного получения военнослужащим участка земли, предназначенного для индивидуального строительства
Получению офицером (мичманом или прапорщиком) земли предшествует процедура проведения обязательных кадастровых работ для выделения на общем земельном плане муниципалитета предоставленного ему участка, которая состоит из следующих этапов:
- Если вопрос о местонахождения земельного участка с администрацией был решен, то военнослужащему необходимо подготовить заявление, которое должно содержать ходатайство о предоставлении земли, пояснения о целевом назначении участка, а также информацию о его размерах. Если данная земля уже имеет определенное функциональное значение, то дополнительным требованием, предъявляемым к заявлению, является включение в него обязательства о том, что предназначение участка не будет изменено.
В действующем земельном законодательстве отсутствует специально разработанный бланк данного заявления, поэтому составляется оно в произвольной форме. Как правило, территориальные государственные учреждения, занимающиеся такими вопросами, разрабатывают собственные формы подобных документов, которые следует применять в качестве образца.
К заявлению дополнительно прикладываются документы:
- доказывающие наличие у гражданина, проходящего службу по контракту, льготы на получение участка земли (например, копию военного билета);
- удостоверяющие отсутствие иного участка земли, предоставленного для возведения отдельного дома (для проживания в нем) или для ведения подсобного хозяйства.
- Офицером (мичманом или прапорщиком) на предоставляемый участок должен быть оформлен кадастровый план.
- Территориальное государственное учреждение, занимающееся вопросами оформления земельных участков, должно оповестить собственников (или арендаторов) участков, находящихся по соседству, о том, что данная земля будет предоставлена гражданину, проходящему службу по контракту, для строительства отдельного жилого дома или ведения фермерского хозяйства.
- Офицером (мичманом или прапорщиком) должно быть подготовлено ходатайство (заявление) о проведении проверки находящихся на земельном участке коммуникаций в целях получения разрешения соответствующих должностных лиц на осуществление строительных работ. После получения согласования на плане данного земельного участка должна быть сделана отметка о наличии элемента государственной инфраструктуры в пределах его территории.
- Военнослужащий совместно с представителем администрации должен оформить акт, содержащий информацию о предоставлении выбранного участка земли для строительства индивидуального жилого дома.
- Специалист по кадастровым вопросам должен подготовить соответствующее заключение в отношении получаемого военнослужащим земельного участка для постановки его на кадастровый учет.
Вышеописанная процедура требует колоссального количества времени для правильного оформления всех необходимых документов. Поэтому большинство специалистов рекомендуют выбирать такие земельные участки, которые уже включены в соответствующий перечень объектов, состоящих на кадастровом учете.
Предоставление военнослужащим земель военного ведомства, которые временно не используются
Офицеру (мичману или прапорщику) на безвозмездной основе может быть предоставлено право пользования земельным участком, ранее переданным военному ведомству, который временно не используется для обеспечения нужд государственной безопасности. При этом земля предоставляется исключительно для ведения сельского, фермерского или иного хозяйства, использовать подобные участки для строительства жилых домов запрещено.
Для получения земельного участка подобным образом военнослужащему необходимо направить заявление в соответствующее территориальное государственное учреждение (по месту нахождения участка), которое должно содержать:
- ходатайство о предоставлении ему участка земли, который находится в ведении военного ведомства;
- информацию о целях использования данного участка;
- сведения о расположении земельного участка.
Если уполномоченным государственным учреждением будет принято положительное решение по вопросу предоставления военнослужащему земельного участка, то заключается договор о временном (на срок до пяти лет) предоставлении гражданину данной земли на безвозмездной основе.
В силу изменившегося законодательства, данная статья потеряла свою актуальность.
Источник: law03.ru