Профессиональная помощь при приемке квартиры с предчистовой отделкой! Профновострой! 📞+7 (495) 297-02-27
Как правильно принять квартиру в новостройке
По окончанию строительства многоэтажного дома застройщик обязан сдать квартиры жильцам на оценку качества возведенного объекта. Процедура фиксируется в акте приема-передачи. Человек, далекий от строительной сферы, может не обратить внимания на дефекты, которые в дальнейшем принесут хлопоты и расходы. Эта статья поможет правильно подготовиться к приемке квартиры у застройщика.
Подготовительный этап
Перед осмотром жилья убедитесь, что объект введен в эксплуатацию. Обычно компания приглашает собственников в течение недели по окончанию всех государственных проверок. Из-за бюрократической волокиты сроки могут увеличиться до полугода, и это не будет нарушением.
На официальном сайте застройщика опубликуют график заселения. В назначенный день приходите на осмотр в светлое время. Если такой возможности нет, захватите яркий фонарик.
Совет! Для тех, кто только собирается покупать недвижимость: лучше выбрать дом со сдачей в летний сезон, так как продолжительность дня высокая, в отличие от зимних суток, где уже в три часа темнеет.
Перед встречей возьмите с собой:
- Листы бумаги/тетрадь/блокнот с ручкой или карандашом для пометок.
- Цветные мелки, чтобы выделить дефекты.
- Рулетка или лазерный измеритель расстояния для вычисления кривизны стен.
Самые частые недочеты
- Кривые стены;
- Грязные поцарапанные окна;
- Ненадлежащая стяжка пола;
- Неисправности электроснабжения;
- Поврежденный водопровод, отопительная система;
- Низкокачественная теплоизоляция на последних и предпоследних этажах;
- Некачественная гидроизоляция на первых этажах;
- Ненадлежащая герметизация балконных плит;
- Плохие оконные блоки;
- Неэффективная вентиляционная система в доме;
- Низкокачественная цементная стяжка.
Виды отделок
В зависимости от типа отделочных работ или их отсутствия будет отличаться прием квартиры у застройщика. Различают 3 вида готовности:
- Без отделки. Предполагается наличие стеклопакетов на окнах, электроснабжение, счетчики на воду и электричество, система водоснабжения, входные двери, канализация.
- Предчистовая отделка. Кроме предыдущих пунктов включает наличие штукатурки на стенах, действующие розетки, плафоны, наличие чистовой стяжки, застекленный балкон, есть межкомнатные перегородки, перекрытия.
- Помещение с отделкой или под ключ позволяет въехать в жилье без промедления. В доме поклеены обои, уложен линолеум или паркет на полу, помещение оборудовано сантехникой.
Как принять без отделки
Приемка квартиры в новостройке без отделки включает несколько этапов. Начните со стен, которые в норме без отклонений, трещин, сломов, ровные. Допустимый уровень отклонения для кирпичной кладки до 5 мм, для монолита до 15 мм.
Проверьте разницу по высоте пола между комнатами, коридором, кухней. Максимально возможная разница 20 мм. Сделайте несколько ударов по стяжке тяжелым предметом (молотком), чтобы определить, есть ли отслоения от нее. Правильный звук – твердый, звенящий. Не допускается тихого и пустотного.
Обратите внимание! Не должно быть бугров, трещин и разломов стяжки.
Если трещины маленькие, вы можете самостоятельно их устранить. Для этого пройдитесь по ним грунтовкой. Ежедневно смачивайте пол водой, чтобы не образовались новые трещины. Процедуру необходимо повторять до двух недель.
Вентиляционная система проверяется с помощью обычного листа бумаги, можно использовать туалетную, которую нужно прислонить к решетке. Откройте одновременно форточку. Если все работает хорошо, она потянет бумагу в сторону канала.
Как проверить окна и балкон? Они должны быть ровно установлены, створки легко и плавно ходят. Стекла не поцарапаны, плотно крепятся к раме. Пространство между окном и стеной заполнено пенополиуретановым герметиком. Для балкона или лоджии такие же критерии качества.
При осмотре потолка обратите внимание на возможные протечки. По периметру не должно быть разницы более 2-х мм, сам потолок ровный, без пустот.
Обязательно проверьте работу инженерного оборудования, а именно, трубопроводы. Радиаторы отопления плотно крепятся к стенам, подключены, без вмятин. Проверка водоснабжения включает осмотр стояков. Они должны быть вертикальными, зафиксированы к стенам. Откройте краны и посмотрите, насколько сильное давление воды. Проверьте герметичность в местах стыковки элементов. Если есть мокрые или влажные участки, стоит сделать заметку, это нарушение.
Предчистовая отделка
Если в предыдущем варианте застройщик устанавливает временные входные двери, то здесь чаще всего металлические. С них и начинайте осмотр. Требования следующие:
- Плавное хождение. В полуоткрытом виде створка не должна болтаться, съезжать на одну из сторон без физических усилий. Кроме случаев, когда из окна в подъезде дует сильный ветер и захлопывает ее.
- Отсутствие повреждений на покрытии: царапин, вмятин.
- Хорошая фурнитура: работает замок, насколько плавно открывает ключ дверь, легко ли закрывается, без заедания, плавно ли ходит ручка, нет ли скрипящих звуков.
- Проверьте насколько проем аккуратно выполнен.
При входе в жилье обратите внимание на стены. Здесь они должны быть подготовлены к завершающим работам, иметь штукатурку без разводов, бугристой поверхности.
Проверьте качество стяжки на полу: не допускается наличие пустот. Постучите по ней молотком, чтобы обнаружить их. В этом случае обведите их мелком.
Осмотрите розетки и выключатели. Распространенный дефект, когда при выключении вилки из розетки, подрозетники вываливаются. Обратитесь к застройщику, если они искрят и нагреваются.
В некоторых новостройках компания обеспечивает жильцов кабелями интернета, телевидения и другими системами. Проверьте, подведены ли они к вашему жилью, достаточно ли длины, чтобы впоследствии оборудовать дом коммуникациями. Осмотрите на наличие внешних повреждений изоляционного материала, перегибов.
Помещение под ключ
Приемка квартиры в новостройке с отделкой занимает больше времени. Сначала осмотрите насколько сильно откланяются от прямой вертикали стены в помещении. Предполагается наличие обоев или окрашивание стен. Обои должны быть аккуратно поклеены, прямые стыки с продолжением рисунка, нет кусочков полотна, что отошли от стены. У потолка они заканчиваются ровно по периметру.
Если стена окрашена, то покрытие должно быть равномерно распределено, без подтеков, бугров. Обнаружение трещин или отслоений материала, вспучивания говорит о недобросовестном грунтовании и шлифовании.
Пол покрывают ламинатом или линолеум. Для каждого настила свои требования. Под линолеумом не должно быть пустот, вздутий, волн. Ламинат должен быть оснащен звукоизолирующей пленкой, не должно быть неровностей и пустот.
Главным параметром хорошего потолка является ровная плоская поверхность. Для измерений используйте рейку. Приложите ее к потолку и осмотрите на наличие зазоров. Допускаются до 3мм.
Квартира с отделкой включает установку входной металлической двери и межкомнатных дверей. Проверить их качество можно визуально: насколько ровно сделан монтаж, нет ли внешних дефектов в виде сколов, царапин, плохо прикрепленных замков и ручек. Приоткройте створки, они не должны самопроизвольно съезжать в одну из сторон.
В некоторых домах предусмотрена установка электроплиты, в других газовой плиты. Проверить можно просто включив и выключив оборудование. Проверка работы всей системы проходит с подключением сначала приборов с повышенным напряжением, а затем техники. Если все функционирует без перебоев, электроснабжение в норме.
Проверка сантехники включает:
- Надежность ее креплений;
- Стыки канализационных элементов.
Документы
Какие взять документы на прием квартиры от застройщика? В назначенный день приходите с паспортом и вашим образцом договора. Сначала нужно встретиться с застройщиком в офисе и сверить документы, затем вместе с другими жильцами пройти к объекту и проверить качество помещений.
Если все прошло гладко, подписывается акт. Если нет, то в смотровом листе нужно указать все найденные дефекты, а после подписывается акт.
Важно! Ко дню осмотра в доме должны быть завершены все работы, ему присвоен адрес, все проверки пройдены.
Какую информацию должен содержать акт?
Что делать, если найдены дефекты
При обнаружении недочетов, зафиксируйте их в письменном виде. Один образец оставьте себе, другой предоставьте ответственному лицу от строительной фирмы с его подписью. Там же оговариваются сроки для исправления огрехов. Они зависят от количества недовольных граждан. Если их около сотни или немногим больше, в течение трех недель строители произведут исправительные работы.
Бывает и так, что компания не выполнила обязательства к сроку. Собственник может подписать акт и принять помещение, получив ключи. В документе стоит указать, что имущество передано с недочетами, ознакомиться с которыми можно в приложении. Также за собственником остается право отказа от квартиры согласно закону о дольщиках.
На практике чаще всего застройщики отказывают человеку в проведении исправительных работ и предлагают ему самостоятельно устранить их, при этом предоставляя контакты подрядчиков. Но все же у владельца дома есть право требовать исправления дефектов за счет компании.
Зная, как принять квартиру в новостройке без отделки или под ключ, собственник сможет избежать непредвиденных расходов на устранение недостатков и потребовать ликвидировать погрешности.
Желательно пригласить на прием квартиры в новостройке специалиста-строителя или записать номер телефона. В непонятных ситуациях можно сбросить фото и проконсультироваться. В соцсетях создают группы, где общаются дольщики ЖК, описывают проблемы, недоделки, с которыми столкнулись при приеме . … Допустимая разница в высоте потолка в разных углах – не более 1 см. Осмотр квартиры с предчистовой отделкой . Площадь должна быть подготовлена к следующему ремонту, смонтированы оконные блоки, входные и межкомнатные двери, радиаторы, перегородки. Промежуточный вариант предусматривает минимальные работы
Профессиональная помощь
в приемке квартир в новостройке с предчистовой отделкой!
Рассчитайте стоимость
Наши специалисты имеют квалификацию судебных строительных экспертов и многолетний опыт
Проведем осмотр квартиры, сделаем замеры и оценку для банка за один выезд
На все оборудование имеются действующие сертификаты поверки и калибровки
Что мы проверяем при осмотре
Все найденные недочеты мы отражаем в дефектной ведомости
Дефекты дверной коробки и полотна, фурнитура, уплотнители
Царапины на рамах и стеклопакетах, механизмы, промерзание и продувание
Стены, пол и потолок
Неровности поверхностей, отсутствие трещин и пятен влаги на стенах
Работа приборов, заземление, розетки и вывод освещения
Подтеки на соединениях труб, запорная арматура, заглушки на выводах канализации
Надежность крепления стояков и радиаторов, наличие терморегуляторов
Правильная работа вытяжки и вентиляционной системы
Наличие противопожарных датчиков, доступность выходов и лестниц
В работе мы используем только
сертифицированное оборудование
Рулетка
Простая и надежная, подходит для измерения небольших площадей.
Тепловизор BOSCH GTC 400 C professional
Компактный прибор, мгновенная визуализация температурной разницы с протоколированием результатов, высокочувствительный тепловой сенсор обеспечивает точные измерения с минимальными погрешностями. Позволяет получать инфракрасные, визуальные и комбинированные изображения.
Тестер розеток и УЗО HABOTEST HT106D
Позволяет мгновенно определить правильность разводки питания на розетку и указать на характер ошибки разводки. Кнопка задания тока утечки заземления свыше 30 мА позволяет проверить правильность срабатывания УЗО.
Тестер напряжения RGK VT-12
Предназначен для проведения диагностики электрических цепей, систем электропитания. Прибор измеряет напряжение в диапазоне 6 — 690 В и частоту тока в пределах от 40 до 400 Гц с точностью от 3%.
Детектор напряжения RGK AC-10 776387
Надежный и безопасный прибор для проверки наличия напряжения переменного тока в пределах от 24 до 1000 В.
Фонарь L-3500 ENOT
Простой и удобный в обращении фонарь, прекрасно подходящий для приёмки квартиры.
Термоанемометр RGK AM-20
Предназначен для измерения скорости и температуры воздушного потока, отлично подходит для быстрых замеров на воздуховодах и других элементах систем вентиляции.
Детектор энергосберегающего покрытия BOHLE
Прибор для определения низкоэмиссионного покрытия или Low-E слоя на стеклопакетах. Позволяет определить правильность установки энергосберегающего стеклопакета.
Лазерный уровень BOSCH GLL 2-80 Professional
Используется для измерения отклонений стен, пола, перегородок, оконных конструкций, дверных проемов и т.д. Проецирует горизонтальную и вертикальную плоскости на 360º. Точность ± 0,2 мм м.
Лазерный дальномер BOSCH GLM 40
Применяется для вычисления площади при контрольном обмере квартиры. Точность прибора ± 1,5 мм.
Термогигрометр RGK TH-20
Идеальный прибор для измерения влажности воздуха и температуры для расчета точки росы. Необходим для совместной работы с тепловизором.
Угольник
Используется для измерения отклонений стен, пола, перегородок, оконных конструкций, дверных проемов и т.д. совместно с лазерным уровнем. Так же подходит для измерения маленьких расстояний при обмере квартиры.
Экономьте свое время
Рассчитайте стоимость работ с помощью нашего калькулятора
Решили принимать квартиру самостоятельно?
А знаете ли Вы, что в 99% случаев, квартиры сдаются
с недоделками и дефектами?
Трещины в стенах как наружних, так и внутренних
Неправильная установка, продувание окон
Нарушение работы вентиляциионной системы
Неправильный монтаж водопроводных труб
Отклонение поверхностей по горизонтали/вертикали
Деформация дверной коробки и дверей
Вы можете не знать всех особенностей строительства.
Зачастую застройщики пользуются этим и списывают обнаруженные
дефекты на допуски и особенности проекта.
Как этого избежать?
Пройдите тест из 5-ти вопросов,
получите бесплатную консультацию и подробный чек-лист ”на что обратить внимание при приемке квартиры от застройщика?”
*Консультация бесплатная, и ни к чему Вас не обязывает
Давайте знакомиться?
Меня зовут Андрей Паников!
С 2017 года наша компания существует на рынке строительной экспертизы. Одним из направлений нашей компании является приёмка квартир в новостройках.
Отлично слаженная работа, молодой и дружный коллектив, опыт экспертов нашей компании позволяют в минимальные сроки произвести все необходимые работы и изыскания для того, чтобы Вы были уверены в качестве выполненных работ и затраченных финансовых средств.
Инженеры нашей компании проверяют все параметры и качество сданного в эксплуатацию результата согласно проектной и технической документации, основываясь на нормы, стандарты и методические указания
в строительстве.
Предчистовая отделка квартиры — как принять жильё и потом сделать ремонт. Мезенцев Сергей Петрович. 3 благодарности за статью. 1513. Квартиры в новом доме с предчистовой отделкой – этот вариант недвижимости сегодня чаще всего встречается на рынке первичного жилья. Что же кроется под этими обещаниями застройщика, каковы будут объёмы грядущего ремонта и как принимать жилплощадь с предчистовой отделкой – всё это нужно знать заранее, перед покупкой квартиры . Содержание. Виды отделки и особенности предчистового варианта. Как принимать квартиру . Приглашаем специалиста.
Гайд по приемке квартиры в новостройке
Источник фотографии
Свершилось – ваша квартира построена и готова к приемке, о чем вас и уведомил застройщик! Прежде чем оформлять собственность и начинать делать ремонт/приобретать мебель, настоятельно рекомендуем вам провести осмотр по всем правилам и не подписывать акт приема-передачи, если имеются отклонения от заявленного застройщиком. Как вести себя на приемке и что взять с собой – читайте в статье.
О чем следует помнить
Многие дольщики стремятся как можно скорее принять квартиру, но так лучше не поступать. Конечно, далеко не всегда девелоперы передают жилье, далекое от совершенства, но порой так случается, что спешка на приемке оборачивается многомесячным исправлением «косяков».
Следует помнить – что бы не говорил представитель застройщика, вы можете осуществлять приемку хоть целый день. Никто не вправе ограничить вас тридцатью минутами или часом. Кроме того, если всё тот же представитель уверяет вас, что завал стены на 3 см – вариант нормы, а трещину в стяжке легко заделать самостоятельно, не нужно поддаваться на уговоры. В акте фиксируйте все недочеты, которые встретите. Записывать обязательно – никто не будет исправлять дефекты, которые не указаны в официальном документе. Исключение – когда мастер приходит прямо при вас и ликвидирует «косяк» на месте (к примеру, регулирует окна и двери).
Законные требования: всегда на чеку
Согласно нормам Федерального закона №214 после завершения строительства застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию и уведомить покупателя о возможности осмотра. Дольщик, со своей стороны, обязуется в течение семи дней после этого записаться на приемку.
Если в течение двух месяцев с даты уведомления дольщик не осуществил осмотр, акт приема-передачи подписывается девелопером в одностороннем порядке, и ответственность за содержимое объекта недвижимости переходит к покупателю.
Порой недобросовестные строительные компании, которые не желают исправлять недочеты, прибегают к своеобразным решениям – к примеру, записывают дольщика на просмотр через три месяца после уведомления, а к моменту просмотра выдают будущему собственнику уже подписанный акт приема-передачи. Чтобы не оказаться в такой ситуации, необходимо тщательно следить за графиком приемок и в случае, если вас записали на более поздний срок, составить претензию на имя девелопера, где отразить также и свое требование провести процедуру согласно законодательным требованиям.
Соответствие проектной декларации: внимательно читаем документы и собираемся на приемку
Перед мероприятием распечатайте проектную декларацию и отыщите договор долевого участия – вам нужны те места документов, где указаны точная площадь, материалы перегородок, тип стеклопакетов, дверей и т.д.
Чтобы без проблем проверить соответствие всем заявленным параметрам, рекомендуется взять с собой следующее:
· Паспорт, декларацию и ДДУ;
· Блокнот и пишущие принадлежности;
· Строительный скотч, карандаш или маркер (ими нужно будет помечать недочеты в квартире);
· Любой электроприбор (чтобы проверить, подключена ли электроэнергия);
· Фонарик – чтобы осветить места, куда не добирается свет;
· Удобную обувь или бахилы.
В случае, если вы сомневаетесь в возможности правильно оценить соответствие квартиры нормам, вы можете нанять одну из профессиональных команд, оказывающих подобные услуги. В их арсенале, как правило, есть лазерный строитель плоскостей, тепловизор, дозиметр и т.д.
Приступаем к основному процессу
Итак, вы приехали в новый жилой комплекс, поднялись на этаж и зашли в квартиру. С чего начать?
· Документы. Сначала представитель застройщика должен предоставить кадастровый, технический паспорта, экспликацию.
· Механические повреждения. Следует осмотреть все поверхности на предмет сколов, царапин – в особенности это важно, если речь идет о чистовой отделке.
· Стеклопакеты и профиль. Откройте и закройте каждую створку – нет ли скрипа, затрудненного движения, проведите рукой вдоль всех стыков – не ощущается ли дуновение ветра (если есть тепловизор, проверить будет проще). Наличие перекоса оценивают посредством уровня. Более двух-трех миллиметров – для окна уже серьезная проблема. Таким же образом проверьте балконы и лоджии. Обратите внимание на целостность подоконников, откосов, балконного порожка.
· Двери (входные и межкомнатные). Если дверные конструкции хорошо монтированы и не имеют дефектов, они будут легко открываться и закрываться, не будут задевать коробку, порог и т.д.
· Полы. На стяжке не должно быть трещин, пустот и просветов, а свежий ламинат не может скрипеть и проминаться. Посмотрите, на месте ли все плинтуса?
· Стены. Следует оценить завалы – их отклонения по вертикали не могут быть более 20 мм. Если имеет место чистовая отделка, осмотрите стыки обойных рулонов, качество покраски.
· Санитарные узлы. Проверьте, выполнена ли затирка швов плитки, не имеется ли следов подтеков, нет ли трещин на фаянсовых изделиях (они не подходят под гарантийные случаи).
· Вытяжка. Работает ли она, легко проверить, приложив к отверстию обычный лист бумаги. Если все функционирует нормально, лист прилипнет.
· Розетки, выключатели, патроны. Необходимо оценить, насколько хорошо выполнена разводка электрики, работают ли розетки (для этого вам пригодится взятое с собой зарядное устройство), патроны (их легко протестировать с помощью обыкновенной лампочки).
· Водоснабжение и канализация. Следует включить воду, зафиксировать показания счетчиков, сверить на них серийные номера. Что касается труб, на них должны быть установлены запорная арматура и фильтр, а на выводах канализации ставятся заглушки.
· Площадь квартиры. Если застройщик требует доплатить за увеличение площади жилья, обязательно сделайте замеры на профессиональном уровне. Такая процедура стоит от двух до четырех тысяч рублей, однако может сэкономить вам гораздо больше.
Подписываем документы
Все найденные недостатки нужно указать в акте приема-передачи – подписывать такой документ не следует (либо можно его подписать, но с условием устранения недочетов, о чем нужно сделать соответствующую пометку).
Если же серьезных дефектов не было обнаружено, не спешите подписывать документ, не ознакомившись с ним внимательно (особенно в случае, если имел место перенос сроков сдачи). Иногда девелоперы вписывают в акт фразу из серии «к срокам передачи объекта претензий не имею». Подписав такой акт, вы, по факту, лишите себя возможности получить неустойку. Поэтому – будьте бдительны! Только прочитав весь акт, беритесь за ручку.
Поздравляем! Теперь можете приступать к ремонту и регистрации права собственности.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.
Предчистовая отделка . Если в предыдущем варианте застройщик устанавливает временные входные двери, то здесь чаще всего металлические. С них и начинайте осмотр. … Приемка квартиры в новостройке с отделкой занимает больше времени. Сначала осмотрите насколько сильно откланяются от прямой вертикали стены в помещении. Предполагается наличие обоев или окрашивание стен. … Какие взять документы на прием квартиры от застройщика? В назначенный день приходите с паспортом и вашим образцом договора. Сначала нужно встретиться с застройщиком в офисе и сверить документы, затем вместе с другими жильцами пройти к объекту и проверить качество помещений.
- https://infonovostroyki.ru/dolshhiki/kak-pravilno-prinat-kvartiru-v-novostrojke.html
- https://profnovostroy.ru/priemka-kvartiryi-s-predchistovoj-otdelkoj
- https://news.ners.ru/gajd-po-priemke-kvartiry-v-novostrojke.html