Приемка этапов работ в строительстве

Что является этапом строительства, может ли «нулевой цикл» быть этапом строительства, как документально оформить окончание и принятие работ по отдельному этапу строительства — эти и другие вопросы, с которыми специалисты сталкиваются на практике, рассмотрены в данной статье. Актуальность этих вопросов продиктована и тем, что в нормативно-законодательной базе нередко данные понятия раскрыты не полностью.

Строительство любого объекта представляет собой сложный комплекс работ, состоящий из следующих один за другим этапов на протяжении продолжительного периода времени. Условиями договора подряда может быть определена сдача работ заказчику либо по мере выполнения всего объема работ, либо по этапам.
На практике встречаются различные виды приемки: промежуточная, частичная, приемка отдельных этапов работ. Зачастую схожесть понятий и неоднозначное закрепление в договоре строительного подряда конкретных взаимоотношений сторон по сдаче-приемке результатов работ может приводить к спорным ситуациям. Четкое разграничение имеет принципиальное значение для распределения рисков случайной гибели или случайного повреждения результата работ. В случае принятия промежуточных работ, не относящихся к отдельному этапу, действует общее правило о распределении рисков, а при принятии отдельного этапа работ распределение рисков регулируется специальным правилом. Ниже мы остановимся на приемке отдельных этапов работ (этапа строительства).

Как принять работу строителей? | Приёмка строительства дома: ВСЕ ЭТАПЫ

Что является этапом работ (этапом строительства)?

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. При этом в соответствии с п. 3 ст.

753 ГК РФ заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика. Данной норме корреспондирует и п. 1 ст. 741 ГК РФ, предусматривающий, что риск случайной гибели или повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Следует отметить, что ГК РФ не раскрывает подробно, что понимается под отдельным этапом работ (этапом строительства), выполняемых по договору строительного подряда.

Понятие этапа строительства содержится в п. 8 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87, в п. 2 Положения об организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 г. № 145, в п. 3.2.1 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных приказом Росстата от 11.03.2009 г. № 37 (согласованы с Минэкономразвития России и введены в действие с 1 июня 2009 г.). Исходя из указанных документов, этапом строительства является строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, т. е. независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, т. е. независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Этапы работ в строительстве

Согласно данному определению этапа им, по сути, может быть только то, что в том же приказе Росстата от 11.03.2009 г. № 37 и в других официальных документах именуется «очередью строительства» и «пусковым комплексом». Практически лишь они способны быть частью объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, т. е. независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Очередь строительства — часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

Пусковым комплексом является совокупность нескольких объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам (п. 3.2.1 приказа Росстата № 37, п. 3.12, 3.13 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной постановлением Госстроя России от 5.03.2004 г. № 15/1).

Следует обратить внимание, что необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование. Разработка проектной документации, согласно Письму ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» от 06.06.2008 г. № 478/СН «Разъяснения ОАО “ЦНС” о статусе СНиП 11-01-95», осуществляется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87. Возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам.

Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным Положением о составе разделов документации и требованиях к их содержанию (утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87) для объектов капитального строительства.

Подготовка проектной документации играет важную, а зачастую и решающую роль, например, в разрешении споров. Исходя из нормативного трактования этапа строительства, можно ли выделить «нулевой цикл» в этап строительства?

Является ли «нулевой цикл» этапом строительства?

Полная версия статьи в печатной версии журнала Жилищное Право или на сайте через 3 месяца.

Источник www.top-personal.ru

СТО 71.12.20 Приемка этапа работ подрядчика. Общий порядок проведения

1.1. Настоящий Стандарт устанавливает порядок организации и проведения приемки этапа работ Подрядчика СМР Управляющим качеством в рамках проведения строительного контроля качества на объектах капитального строительства.

1.2. Требования настоящего Стандарта обязательны для применения руководителями и специалистами ЗАО «Эффективные эксплуатационные системы», а также Управляющего качеством на объектах капитального строительства.

1.3. Остальные участники процесса по п.п. 5,6 соблюдают требования данного Стандарта на основании договорных отношений с участниками по п.п. 1.2.

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

— РД-11-04-2006. Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.

3. ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ

3.1.1. Архив: Специализированная организация, структурное подразделение организации по хранению документов, баз данных.

3.1.2. Застройщик: Физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему или взятом в аренду земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта.

3.1.3. Исполнительная документация: Текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства.

3.1.4. Контракт (договор подряда, договор поставки): Требования, согласованные между поставщиком и потребителем и переданные с помощью любых средств.

3.1.5. Контроль: Процедура оценивания соответствия путем наблюдения и суждений, сопровождаемых соответствующими измерениями, испытаниями или калибровкой.

3.1.7. Объект строительства: Комплекс зданий и (или) сооружений, отдельное здание или сооружение или его автономная часть, возводимая строительно-монтажной организацией для определенного Застройщика по одному разрешению на строительство.

3.1.8. Ответственный производитель работ Подрядчика СМР (Представитель): Сотрудник организации Подрядчика СМР, уполномоченный на выполнение той или иной операции.

3.1.9. Подрядчик СМР: Юридическое, физическое лицо, уполномоченное руководством подразделение комплексной организации, выполняющее строительно-монтажные работы на Объекте строительства по договору подряда.

3.1.10. Скрытые работы: Работы, качество выполнения которых не может быть проконтролировано при промежуточной приемке объекта или при приемке объекта в эксплуатацию без вскрытия конструкции или отделки.

3.1.11. Строительный контроль качества: Контроль в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

3.1.12. Строительно-монтажные работы (СМР): Совокупность технологических приемов и операций, выполняемых для возведения объектов в определенной последовательности квалифицированными рабочими с помощью соответствующих строительных машин и средств малой механизации, монтажных приспособлений, технологической оснастки, контрольно-измерительных приборов и приспособлений в соответствии с требованиями проектной и технологической документации.

3.1.13. Управление качеством: Методы и виды деятельности оперативного характера, используемые для выполнения требований к качеству.

3.1.14. Управляющий качеством: Специализированная организация, выполняющая функции управления качеством в процессе проектирования, строительства, эксплуатации объектов капитального строительства.

3.1.15. Управляющий строительством: Структурное подразделение Застройщика или организация, действующая по договору с Застройщиком, выполняющая функцию управления процессом строительства объекта.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным СТО, несут участники процесса согласно п.п. 1.2, 1.3.

5. ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Строительный контроль качества материалов, изделий конструкций и выполненных работ проводится Управляющего качеством в процессе строительства объекта путем их сплошной или выборочной проверки, вскрытия в необходимых случаях ранее выполненных скрытых работ и конструкций, а также испытания возведенных конструкций (неразрушающими методами, нагрузками и иными способами) на прочность, устойчивость, осадку, звуко — и теплоизоляцию и на другие физико-механические свойства в целях сопоставления с требованиями ПСД, технических регламентов, результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка, ТР, ГОСТ Р,СП, СТО и других действующих нормативных документов. Решение о форме проведения Строительного контроля качества принимает Управляющий качеством исходя из особенностей объектов контроля на каждом конкретном этапе работ Подрядчика СМР.

5.2. В зависимости от стадии строительства объекта (этапа работ Подрядчика СМР) в соответствии с Контрактом с Застройщиком на оказание услуг по управлению качеством проекта основанием для проведения приемки этапа работ Подрядчика СМР являются:

— Комплект утвержденной ПСД (в том числе ТК, СОКК, ПОР, ППР, ПОС). До проведения отдельных работ на объекте данный комплект разрабатывается под контролем Управляющего строительством, согласуется Управляющим качеством и утверждается Управляющим строительством. Перечень такой документации оговаривается в договоре подряда между Управляющим строительством и Подрядчиком СМР, обозначается в задании на выполнение проектных или подрядных работ.

Источник www.dokipedia.ru

Приёмка строительных работ

Возведение объекта капитального строительства сопровождается многочисленными инженерными решениями и монтажными операциями. Каждый вид работ разбивается на этапы, которые выполняются силами структур генподрядчика или привлечённых организаций. По завершении монтажа ответственных конструкций или прокладки инженерных сетей, назначается комиссия, которая осуществляет приёмку строительных работ.

Приемка фактически выполненных работ

Оформление приёмосдаточного акта производится после контроля качества работ в строительстве. По завершении монтажных или пусконаладочных операций, представитель подрядчика предъявляет выполненные работы техническому надзору, который осуществляет следующие действия:

• Инспекция объёма выполненных работ на предмет соответствия техническому заданию, рабочему проекту, техническим условиям.
• Проверка соблюдения требований нормативной документации, технологических карт, техники безопасности.
• Визуальный, инструментальный контроль качества каждой монтажной работы.
• Анализ работоспособности инженерного оборудования.
• При необходимости, привлечение профильных лабораторий, экспертных органов для оформления официального технического отчёта.
• Выдача замечаний, предписаний, при выявлении неточностей, нарушений или дефектов.
• Контроль устранения ранее переданных замечаний.
• Приемка выполненных работ в строительстве, оформление исполнительной съёмки, акта скрытых процессов.
• Составление платёжной документации для закрытия нарядов.

Если контроль качества выполненных работ пройден, представители подрядчика смогут рассчитывать на полную оплату выполненных монтажных операций, закрытие договорных отношений без возникновения конфликтных ситуаций.

Приемка выполненных этапов строительства

Контроль качества работы, предшествующий подписанию итогового акта, сопровождается следующими мероприятиями:

• Анализ геометрической неизменяемости каркаса сооружения.
• Проверка корректности устройства угловых точек, нёсших конструкции.
• Инспекция качества каждого этапа возведения несущих, ограждающих конструкций.
• Анализ применяемых при возведении объекта стройматериалов.
• Проверка достигнутого уровня энергоэффективности ответственных элементов здания.
• Анализ качества прокладки инженерных сетей.
• Инспекция подключения и проведения пусконаладочных процедур для оборудования.
• Проверка качества выполнения отделки мест общего пользования, квартир, офисов, согласно решениям дизайнера.
• Общая оценка соответствия выполненных этапов монтажа требованиям рабочего проекта.

При приёмке ремонта или реконструкции контрольно-ревизионный орган проверяет соответствие использованных материалов, качества декоративных поверхностей, соблюдение технологической карты. При идентификации нарушений, приёмосдаточная документация утверждается только после исправления всех ошибок с повторным предъявлением результатов технадзору, являющемуся официальным представителем службы заказчика.

Порядок составления акта приемки выполненных этапов строительства

Акт приёмки строительно-монтажных процедур – это официальный документ, оформляемый по результатам завершения монтажа и отсутствия замечаний к подрядчику. Составляется на бланке установленной формы в 4 экземплярах, содержит следующие сведения:

• Порядковый номер контрольно-ревизионной документации.
• Сведения о заказчике, подрядчике, третьих лицах, принимавших участие в монтажном производстве.
• Краткое описание объекта, с указанием объёмно-планировочных характеристик, технико-экономических показателей.
• Информация о текущих операциях, подлежащих сдаче по результатам выполнения.
• Дата начала, окончания монтажа, должна соответствовать журналу общих работ.
• Описание используемых материалов, заложенных в чертежах, спецификациях.
• Расчёт объёмов монтажных процедур.
• Информация о промежуточных этапах с освидетельствованием скрытых операций.
• Общая оценка качества.
• Предписания, выданные надзорным органом.
• Расчёт стоимости этапа строительно-монтажных работ.

В конце документ утверждается личной подписью представителя подрядчика, заказчика, проектной организации и других лиц, принимавших участие в монтажном производстве.

Порядок осуществления сдачи и приемки выполненных работ в строительстве

Порядок контроля качества выполняемых монтажных операций с последующим составлением приёмосдаточного акта, регламентируется статьями 720, 753 Градостроительного кодекса РФ, которые говорят о необходимости прохождения следующих процедур:

• Контроль качества на начальном этапе монтажа.
• Освидетельствование промежуточных скрытых строительных процедур перед возведением последующих конструкций, элементов отделки.
• Финальная приёмка законченного этапа строительства
• Выдача предписаний, при обнаружении дефектов, отступлений от проекта.
• Контроль за устранением предписаний с повторной приёмкой выполненных операций.
• Инспекция соблюдения сроков, оговоренных в подрядном договоре.
• Проведение пусконаладочных и мероприятий.
• Демонстрация работоспособности оборудования, инженерных сетей.
• Вызов лабораторий, независимых экспертных компаний для проведения инструментального контроля с последующим оформлением протоколов
• Составление исполнительной документации, закрытие нарядов, подписание актов.

При нарушении условий договора, превышения сметной стоимости, срыве сроков завершения этапа монтажа, в отношении подрядчика назначается служебная проверка, по итогам которой заказчик принимает решение о введении штрафных санкций, если халатное отношение исполнителя повлекло за собой дополнительные расходы инвестора.

Контроль качества строительно-монтажных работ включает в себя несколько производственных операций:

• Визуальное обследование результата каждой монтажной операции.
• Инструментальный контроль марок применяемых материалов, герметичности трубопроводов, неизменности геометрии и других технологических требований к каждому элементу здания.
• Оформление предписаний при выявлении дефектов.
• Инспекция исправлений нарушений.

Как правило, в написании и утверждении приёмосдаточного акта принимает участие комиссия, состоящая из проектировщика, представитель техзаказчика, подрядчика, а также иных лиц, отвечающих, за последующую безопасную эксплуатацию сооружения.

Каждый оформленный приёмосдаточный акт прикладывается к общей папке ЗОС, которая является базовым документом при сдаче объекта в эксплуатацию. Технический надзор, в свою очередь, несёт ответственность перед инспекцией Госархстройнадзора, которая занимается подписанием финального акта перед началом эксплуатации объекта недвижимости.

Правда о малоэтажном строительстве

Особенности технического надзора. Часть 1.

Особенности технического надзора. Часть 2.

Заполните форму и мы ответим на все ваши вопросы.
А также запишем на Приемку квартиры

Источник technadzor77.ru