1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Приобретательная давность. Приобретение права собственности по сроку владения
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
- Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества
- Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Комментарий к ст. 218 ГК РФ
1. Комментируемая статья посвящена общей характеристике оснований приобретения права собственности. В связи с этим следует отметить, что ГК уделяет специальное внимание различным юридическим фактам, влекущим возникновение и прекращение права собственности. Обстоятельства жизни, влекущие самостоятельно или в совокупности с иными обстоятельствами в соответствии с законом возникновение права собственности на определенное имущество у определенных лиц, называются основаниями приобретения (иногда также — титулами) права собственности. По своей природе эти обстоятельства (юридические факты) могут быть как событиями (например, истечение срока приобретательной давности), так и действиями (например, сделки, находка).
2. Соотношение первоначальных и производных оснований приобретения права собственности является одной из проблем цивилистики. Обычно различие проводится по тому, что право нового собственника, приобретенное по производному основанию, базируется на праве предшествующего собственника, в том числе действительность права и объем правомочий зависят от соответствующих характеристик предшествующего права.
Право переходит к новому собственнику в том объеме, который был у предшествующего, за исключениями, указанными в законе. Вместе с вещью следуют и все связанные с нею ограниченные вещные права, характеризующиеся свойством следования (см. коммент. к ст. 216 ГК). При этом следует руководствоваться известной правовой аксиомой: никто не может передать больше прав, чем имеет сам.
8.2. Приобретение права собственности
3. Однако зависимость действительности и объема приобретаемого права от права предшествующего является не критерием указанной классификации оснований, а ее следствием (возможностью проследить судьбу обременений права собственности правами других лиц, тем самым ответив на вопрос, возникло ли право собственности определенного лица на некую вещь в его «чистом» виде, не связанном с какими-либо недостатками или преимуществами, коренящимися в личности правопредшественника, или перешло от правопредшественника вместе с присущими ему юридическими достоинствами и недостатками).
Поэтому для разграничения оснований приобретения права собственности целесообразно использовать критерий правопреемства. Правопреемство — это переход субъективного права (в широком смысле — также правовой обязанности) от одного лица (правопредшественника) к другому (правопреемнику). Новое право возникает лишь постольку, поскольку существовало право прежнее.
Таким образом, производными признаются те основания, которые предполагают правопреемство в отношениях прежнего и нового собственников (право приобретателя основывается на праве предшественника). Соответственно, первоначальными признаются те, при которых правопреемство отсутствует (приобретатель основывает свое право на собственном действии или событии, а не на праве предшественника или его содействии к приобретению данного права, в том числе в случаях, когда предыдущего собственника у вещи не было вовсе).
4. Следует выяснить, как практически отличить случаи, в которых правопреемство имеет место, от случаев, в которых оно отсутствует, ведь законодатель на этот счет молчит. При характеристике свойства следования, присущего вещным правам (см. коммент. ст. 216 ГК), указывалось на то, что свойство следования вещного права в любом случае предполагается на основании общей нормы п. 3 ст. 216 ГК; исключение должно быть прямо выражено в законе. Поэтому в каждом спорном случае правопреемство также должно предполагаться, если иное не вытекает из закона или природы конкретного основания приобретения права собственности (своеобразная презумпция правопреемства).
Относительно последней оговорки — о природе оснований приобретения права собственности — имеет смысл классификация этих оснований на пять групп: создание вещи, завладение ею (по природе — первоначальные основания), а также передача вещи, ее выкуп и изъятие (по природе — производные основания). Иные критерии обнаружения правопреемства представляются по крайней мере неочевидными.
5. Иногда в литературе подразделение оснований приобретения права собственности на первоначальные и производные предлагается производить не по объективному критерию правопреемства, а по субъективному критерию воли прежнего собственника на возникновение права собственности у другого лица. Однако этот критерий не универсален, так как закон иногда прямо допускает правопреемство и без воли собственника (скажем, согласно ст. ст. 1110, 1111, 1149, 1175 ГК в случае смерти гражданина право собственности переходит к наследникам в неизменном виде, т.е. со всеми обременениями; при этом воля собственника-наследодателя не учитывается при наследовании как по закону, так и — в случае обязательной доли в наследстве — по завещанию).
6. Следуя критерию правопреемства, к первоначальным основаниям приобретения права собственности необходимо отнести: 1) создание вещи; 2) переработку вещи; 3) самовольную постройку; 4) сбор общедоступных вещей; 5) обращение в собственность брошенной движимой вещи; 6) находку, обращение в собственность безнадзорных животных; 7) клад; 8) признание права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество; 9) приобретательную давность; 10) приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы; 11) приобретение права собственности от неуправомоченного отчуждателя.
К производным основаниям приобретения права собственности следует отнести: 1) передачу вещи по договору о ее отчуждении; 2) приобретение права собственности членом кооператива при полной выплате паевого взноса; 3) приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации; 4) наследование имущества гражданина; 5) приватизацию; 6) национализацию; 7) реквизицию; 8) выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится; 9) приобретение в собственность имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; 10) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, жилого помещения, а также выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними; 11) обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам; 12) конфискацию.
Основанием прекращения права собственности, которое одновременно не является основанием возникновения этого права у другого лица, являются гибель (уничтожение) вещи (см. коммент. к ст. 235 ГК), о чем уже шла речь в коммент. к ст. 209 ГК (при этом, строго говоря, право собственности на материальные остатки уничтоженной вещи сохраняется).
7. Кодекс не дает исчерпывающего перечня оснований приобретения права собственности. Норма комментируемой статьи должна толковаться расширительно, хотя бы с учетом оснований прекращения права собственности, которые являются одновременно основаниями его возникновения (гл. 15 ГК).
Ряд оснований приобретения права собственности содержится в иных главах ГК, а также в других законах и иных правовых актах. Более того, некоторые из этих оснований могут вообще напрямую не быть предусмотренными законом (ср. п. 1 ст. 8 ГК): приобретение трофеев, контрибуций, репараций; смешение, соединение и приращение вещей.
8. В п. 1 комментируемой статьи сформулированы общие правила приобретения права собственности на новую вещь. Этот способ является первоначальным основанием, поскольку ранее объекта права собственности вообще не существовало. Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий.
Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. При этом создание включает в себя и существенную реконструкцию вещи.
Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). Если вещь создается по договору для другого лица, то последнее и становится собственником в силу условий договора.
Например, в рамках договора подряда права собственности на изделие с самого начала приобретается не подрядчиком, а заказчиком (п. 1 ст. 702 ГК). Даже если заказчик намерен впоследствии продать изготовленную вещь, то тем не менее последняя считается изготовленной для него. Определяющим для понятия объекта, созданного для себя, является наличие у создателя цели приобретения права собственности на объект.
В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке.
В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов. Несоблюдение данного условия, как правило, не дает изготовителю права собственности, а приводит к различным последствиям в зависимости от характера правонарушения (в частности, ст. 220 ГК — переработка не принадлежащих лицу материалов, ст. 222 ГК — самовольная постройка, ст. 223 УК — незаконное изготовление оружия).
Созданная вещь может быть как движимой, так и недвижимой. Для движимых вещей момент возникновения права собственности определяется фактом окончания деятельности по созданию (именно в этот момент вещь считается изготовленной). О создании недвижимых вещей см. коммент. к ст. 219 ГК.
9. Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества (о понятии плодов, продукции, доходов см. коммент. к ст. 136 ГК).
Так, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (см. коммент. к ст. 606 ГК). Если же вещь передана по такому основанию, которое исключает ее использование (например, хранение), то у владельца права на доходы или продукцию не возникает.
10. Пункт 2 комментируемой статьи посвящен приобретению права собственности на основании сделки об отчуждении имущества, а также в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Сделки об отчуждении имущества могут быть как предусмотрены, так и не предусмотрены ГК и иными федеральными законами, однако в последнем случае они не должны противоречить законодательству (см. коммент. к ст.
421 ГК). О моменте возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору см. коммент. к ст. ст. 223 и 224 ГК. О наследовании см. коммент. к ст. ст. 1110 — 1185 ГК. О правопреемстве при реорганизации юридических лиц см. коммент. к ст. ст.
58, 59 ГК.
11. Пункт 3 раскрывает в общем виде порядок приобретения права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям. Соответственно, см. коммент. к ст. ст. 225 — 233 ГК.
12. Пункт 4 комментируемой статьи касается такого специального способа приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла комментируемой статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.
Судебная практика по статье 218 ГК РФ
31. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Источник: gkrfkod.ru
Приобретение права собственности
Право собственности может быть приобретено в силу юридических фактов, с которыми закон связывает его возникновение. Эти юридические факты именуются основаниями или способами приобретения права собственности. Основания приобретения права собственности делят на первоначальные и производные.
Первоначальными считаются такие, при которых право собственности возникает либо на вещь, ранее никому не принадлежавшую, либо независимо от воли предшествующего собственника. Установление права собственности на вещь, объем правомочий и обязанностей собственника определяется в этих случаях предписаниями закона.
Производными считаются основания, при которых объем прав и обязанностей приобретателя собственности зависит от воли и права предшественника.
Рассмотрим сначала общие черты производных способов приобретения права собственности.
Приобретение права собственности имеет место здесь в силу договора, по праву наследования, либо в связи с реорганизацией или прекращением юридического лица. Наиболее распространенными договорами, реализующими переход права собственности, выступают купля-продажа, мена, дарение. Право собственности возникает во всех этих случаях в результате перехода его от одного лица к другому; такой переход именуют правопреемством. Правопреемство (преемство в праве) всегда предполагает, что право собственности преемника опирается на право, которое имел предшественник.
От перехода права собственности на вещь необходимо отличать передачу вещи. Таковой признается вручение вещи приобретателю.
К передаче вещи кодекс приравнивает также сдачу вещи перевозчику для отправки ее приобретателю (п. 1 ст. 224 ГК РФ). Правовое значение акта передачи обусловлено зафиксированным в кодексе правилом, согласно которому право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
Однако это правило диспозитивно: стороны могут предусмотреть в договоре иной момент перехода права собственности. Другими словами, передача вещи не обязательно совпадает во времени с переходом права собственности на нее. Нередки случаи, когда право собственности переходит на приобретателя ранее фактической передачи.
С другой стороны, передачей вещи может считаться не только ее фактическое вручение приобретателю, но и вручение вместо нее определенных документов, например коносамента при морской перевозке грузов. Коносамент и некоторые иные документы именуются товарораспорядительными, они позволяют передавать вещи, право на получение которых они подтверждают, не с момента фактического получения такой вещи, а с момента передачи самого документа.
К числу первоначальных способов приобретения права собственности кодекс относит:
— изготовление новой вещи;
— сбор общедоступных вещей;
Находка. Находка — это обнаружение вещи, собственник которой неизвестен.
Находить можно вещи брошенные или потерянные. Разница состоит в том, что лишь утерянная вещь имеет хозяина. Понятие находки, закрепленное в ст. 227 ГК РФ, исходит из того, что она может иметь место лишь в отношении утерянной, а не бесхозяйной (заброшенной) вещи.
Находка относится к категории так назывемых юридических поступков, т.е. действий, не направленных на достижение данного результата (находчик не ставил целью обнаружения именно той вещи, которую он обнаружил, либо не задавался целью обнаружения вообще).
Кодекс 1994 г. установил новые, по сравнению с ГК 1964 г., правила касательно находки и приобретения на нее права собственности. Наличие хозяина у найденной вещи обязывает находчика принять меры по возвращению ее собственнику или лицу, ее потерявшему.
К числу этих мер кодекс относит:
— немедленное уведомление о находке собственника или лица, потерявшего вещь, или любых иных известных нашедшему лиц, имеющих право получить найденную вещь;
— возвращение вышеуказанным лицам найденной вещи. Хранение найденной вещи осуществляет находчик, если он не сдал ее на хранение в милицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу.
Ответственность находчика за утрату или повреждение найденной вещи ограничена пределами стоимости вещи, и наступает лишь в случае умысла или грубой неосторожности с его стороны. Если издержки на хранение вещи превышают ее стоимость либо если она представляет собой скоропортящийся продукт, он вправе продать ее (реализовать), сохранив при этом письменные доказательства суммы полученной выручки. Последняя подлежит возврату лицу, управомоченному на получение найденной вещи.
Однако при определенных условиях находчик может приобрести на нее право собственности. Это возможно в том случае, когда по истечении шести месяцев с момента заявления о находке в милицию или орган местного самоуправления осталось неустановленным лицо, управомоченное на получение вещи. При отказе находчика от права собственности на найденную вещь она поступает в муниципальную собственность.
Находка может повлечь для находчика определенные расходы, например, связанные с хранением вещи, ее реализацией, установлением лица, управомоченного на ее получение, и т.п. Если он, понеся эти расходы, возвратил вещь, то вправе требовать их возмещения от того, кому она была возвращена (в соответствующих случаях — от органа местного самоуправления).
Возмещению подлежат не любые фактические понесенные находчиком расходы, а лишь считающиеся необходимыми (п. 1 ст. 229). Указание на необходимые расходы сделано законодателем для того, чтобы исключить возмещение той их части, которая является излишней или чрезмерной.
Помимо возмещения расходов находчику полагается вознаграждение за находку. Право на получение такого вознаграждения возникает лишь у того, кто надлежащим образом заявил о находке. Находчик, не сделавший заявления или пытавшийся утаить найденное, права на вознаграждение не имеет. Размер вознаграждения может составлять, согласно ст. 229 ГК РФ, до 20% от стоимости вещи.
Конкретный объем возмещения расходов, связанных с находкой, и размер вознаграждения за нее определяется по соглашению сторон, а при возникновении спора — судом.
Если вещь найдена в помещении или в транспорте, нашедший обязан сдать ее тому, кто представляет владельца помещения или транспортного средства. После сдачи вещи принявшее ее лицо приобретает права и несет обязанности, предусмотренные законом для того, кто находит вещь. В частности, оно обязано принять меры по обнаружению лица, утратившего вещь, а если это оказывается невозможным, — заявить о находке в милицию или в орган местного самоуправления.
Вопрос о том, распространяются ли правила о находке на лиц, для которых обнаружение потерянных вещей входит в их служебные обязанности, решен в кодексе положительно. Содержание п. 1 ст. 227 ГК РФ позволяет предположить, что именно такие лица имеются в виду, когда говорится о вещах, найденных в помещении или на транспорте, хотя прямо об их обязанности обнаруживать потерянные вещи здесь и не упоминается. Подчеркивается лишь, что с момента сдачи им найденной вещи они приобретают права и обязанности лица, нашедшего вещь.
К правилам о находке весьма близки положения кодекса о приобретении права собственности на безнадзорных животных (ст.ст. 230-232).
Кодекс имеет в виду лишь домашних животных, так как только они могут оказаться безнадзорными, и обязывает лицо, задержавшее безнадзорных или пригульных животных, заявить об их обнаружении с соблюдением порядка, аналогичного тому, что установлен для лиц, нашедших утерянную вещь. Аналогично регламентируется и вопрос о приобретении права собственности на таких животных.
В числе имеющихся отличий заслуживает упоминания обязанность воздерживаться от жестокого или ненадлежащего обращения с ними. Нарушение этой обязанности позволяет собственнику искать их возвращения даже по истечении шестимесячного срока, необходимого для приобретения права собственности. Более того, истребование животных, перешедших в установленном порядке в собственность задержавшего их лица, допускается и при отсутствии жестокого обращения с ними, если животное демонстрирует сохранение привязанности к явившемуся прежнему хозяину (п. 2 ст. 231).
Клад. В словаре В.И. Даля клад определяется как деньги, зарытые в землю. Такое же понятие давалось и в дореволюционном гражданском законодательстве России: «Клад (зарытое в земле сокровище) принадлежит владельцу земли» (ч.1 ст. 430 т. Х).
Однако клад может находиться не только в земле, но и в других местах — в стене дома, за холстом картины и т.п.
Определение клада, содержавшееся в ГК РСФСР 1964 г., перешло без особых изменений в новый кодекс; оно не сводилось лишь к сокрытому в земле, а распространялось и на деньги, и на прочие ценные предметы, как зарытые в земле, так и скрытые другим способом.
Достоинство этого определения заключается не только в том, что оно охватывает любые способы упрятывания ценностей, но и в том, что оно подчеркивает особенности клада:
— в отличие от находки кладом считается ценность, намеренно спрятанная, а не выбывшая из владения собственника помимо его воли;
— клад — это имущество, собственник которого не может быть установлен (или в силу закона утратил на него право).
Однако, сохранив прежнее определение клада, ГК РФ принципиально изменил подход к установлению последствий его обнаружения. Вместо безусловной обязанности обнаружившего клад лица сдать его финансовым органам государства п. 1 ст. 233 указывает, что клад поступает в собственность: лица, которому принадлежит имущество, в пределах которого находился клад, и, в равной доли, лица, которое обнаружило клад.
Такое правило диспозитивно. По соглашению между названными лицами соотношение долей может быть изменено.
В ГК РФ нашло отражение существовавшее в дореволюционном русском праве положение о недопустимости вести поиски клада на чужой земле: если раскопки или поиски ценностей велись без согласия собственника имущества, где был сокрыт клад, то он целиком подлежит передаче последнему (п. 1 ст. 233). (Положения ч. 1 т. Х Свода законов Российской империи применялись не на всей территории страны; для губерний Черниговской и Полтавской, например, действовали иные нормы, и обнаружение клада на чужой земле без согласия собственника не исключало признания за отыскавшим права на половину найденного, при условии, что обнаружение клада произошло случайно.)
В то же время в ГК РФ 1994 г. сохранено, в виде исключения, положение о поступлении клада в собственность государства. Оно действует применительно к обнаружению ценностей, относящихся к памятникам истории и культуры. При этом тому, кто обнаружил клад, и собственнику соответствующего имущества полагается 50% вознаграждение от стоимости клада, распределяемое между ними в равных долях, если иное соотношение они не установят по соглашению между собой.
Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.
Положения ст. 219 ГК РФ ввели новое основание возникновения права собственности из числа первоначальных, относящееся к приобретению права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество: «Право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Основное назначение содержащихся здесь указаний сводится к определению момента, с которого право собственности на новосозданную недвижимость признается возникшим, а именно — с момента ее занесения в реестр недвижимых имуществ.
Между тем само по себе названное основание представляет собой частный случай более общего способа приобретения — присоединения движимой вещи к недвижимости.
В ряду разновидностей присоединения движимой вещи к недвижимой наиболее распространены засев и застройка, причем последняя подвергается обычно наиболее подробному регулированию.
Круг нуждающихся в юридической оценке вопросов, способных возникать в связи с возведением строений, достаточно широк. В него, в частности, входит вопрос о праве собственности на строение, возведенное из чужих материалов на своей земле, либо из своих материалов на чужой земле, либо на своей или чужой земле из материалов, мнимых своими, застройка на границе, разделяющей смежные земельные участки (на меже) и др. Некоторые из этих вопросов получили решение в кодексе применительно к регламентации последствий самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), другие — применительно к застройке своего или чужого земельного участка (ст.ст. 263, 271 ГК РФ).
Переработка.
Соединение движимых вещей может иметь место по различным причинам:
— оно может быть произведено лицом с известной тратой сил, труда и средств;
— оно может произойти без усилий со стороны какого-либо лица или случайно, без намерения произвести соединение и т.д.
В гражданском обороте случаи такого соединения не такая уж редкость. На автозаправочной станции поставщик горючего по ошибке залил бензин одного сорта в цистерну, где находился бензин другого сорта. Аналогичный случай произошел на зернохранилище, где оказались смешанными пшеница и ячмень, принадлежавшие до смешения разным собственникам. В швейной мастерской употребили для выполнения заказа материал, принадлежавший не заказчику, а другому лицу. Ювелир переплавил серебряный кубок, принятый для ремонта, и изготовил из него набор чайной посуды и т.п.
Во всех подобного рода случаях имеют место принадлежащие разным собственникам вещи, одна из которых случайно, по ошибке или намеренно входит в состав другой.
Результат может быть трояким:
— после соединения вещи сохраняют свою природу и могут быть разделены без ущерба для каждой из них (например, рама и картина);
— происходит смешение, вследствие которого вещи становятся неотделимыми одна от другой (зерно разных сортов);
— совершается переработка вещей, т.е. изготовление новой вещи путем преобразования исходных вещей (материалов).
В кодексе специально урегулирован именно последний случай, когда происходит переработка (спецификация) вещей. Согласно положениям ст. 220 ГК РФ, если одно лицо создает новую вещь из материалов другого лица, то собственником созданной вещи признается собственник материалов, если переработчик и собственник материалов не договорились об ином.
Кодекс, однако, исключает диспозитивный подход для тех случаев, когда стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов: если добросовестный переработчик осуществил переработку для себя, то он и признается в таком случае собственником новой вещи (п. 1 ст. 220 ГК РФ).
И в том и в другом случае сохраняет актуальность вопрос о возмещении переработчику стоимости выполненной им работы или возмещении собственнику стоимости неправомерно использованных материалов. Правила здесь достаточно просты: признанный собственником переработчик возмещает стоимость материалов, а если переработчик противоправно захватил чужие материалы, то он обязан не только передать новую вещь в собственность владельцу материалов, но еще и возместить ему причиненные убытки (п. З ст. 220 ГК РФ).
Сбор общедоступных вещей. Если закон или обычай, либо общее разрешение собственника допускают всех желающих к ловле рыбы в водоемах, сбору ягод в лесу, добыче дичи на охоте и т.п., то право собственности на добытое или собранное признается за лицом, которое «осуществило сбор или добычу» (ст.221 ГК РФ).
Сбор общедоступных вещей возможен при соблюдении определенных правил (охоты, рыбной ловли, поведения в лесу и т.п.). За нарушение этих правил предусматривается административная и иная ответственность.
Приобретательная давность. В число первоначальных способов приобретения права собственности входит также приобретательная давность. Применение этого способа тесно связано с институтом владения (ст. 234 ГК РФ). Понятие приобретательной давности можно определить как способ приобретения права собственности на движимое или недвижимое имущество посредством открытого, добросовестного и непрерывного владения им как своим в течение установленного законом срока.
Срок такого владения для недвижимого имущества составляет 15 лет, для движимого — 5 лет. Действие положений ст. 324 ГК РФ распространяется на всякое владение, которое осуществляется к моменту введения в действие первой части ГК — 1 января 1995 г., в том числе такое, которое началось до этой даты, но продолжалось к моменту ее наступления, независимо от начала его осуществления.
В срок приобретательной давности, истечение которого позволяет лицу приобрести право собственности на имущество, включается также время, в течение которого данным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно владел его предшественник, по отношению к которому лицо выступает правопреемником (п. З ст. 234 ГК РФ). Так, если у наследодателя к моменту его смерти четырнадцатый год находилось во владении какое-либо недвижимое имущество, то его наследнику достаточно продолжить такое же владение в течение одного года, чтобы приобрести на него право собственности по нормам о приобретательной давности.
В течение срока приобретательной давности не включается время, составляющее срок исковой давности для требований, которыми владение могло бы быть прекращено (т.е., для виндикационных требований).
Основное назначение института приобретательной давности во всех странах, где он применяется, состоит в стабилизации фактически сложившихся в течение достаточно продолжительного времени имущественных отношений. Законодатель при этом не исключает того, что следствием задавнивания может оказаться утрата собственником своего права в пользу несобственника. Однако интересы общей стабильности признаются и выше интересов частного лица, не осуществляющего владения и не заявляющего своих прав на него в течение продолжительного времени.
Действие норм о приобретательной давности ослабляется для недвижимых имуществ правилами об их обязательной государственной регистрации. При такой регистрации может быть проверено правовое основание сделок по поводу недвижимости.
Источник: studopedia.ru
Самовольная постройка как основание приобретения права собственности: проблемные аспекты Текст научной статьи по специальности «Право»
САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА / ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ / НЕДВИЖИМОСТЬ / ВЕЩЬ / ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ / ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКТ / ЗДАНИЕ / СООРУЖЕНИЕ / UNAUTHORIZED CONSTRUCTION / PROPERTY RIGHTS / REAL ESTATE / THING / THE BASIS OF THE ACQUISITION / LEGAL FACT / BUILDING / CONSTRUCTION
Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Карпов Евгений Алексеевич
В статье раскрывается самовольная постройка , как способ приобретения права собственности . Автором приводятся примеры различных судебных решений по вопросу самовольной постройки , рассматриваются научные взгляды на сущность самовольной постройки , как основания возникновения права собственности . Научной новизной статьи является раскрытие научного содержания самовольной постройки , как объекта недвижимости и особого вида создания новой вещи как способа приобретения права собственности . Объектом исследования являются общественные отношения в сфере права собственности . Предметом исследования нормы гражданского права, регулирующие основания приобретения права собственности . При исследовании применялся формально-юридический, диалектический метод исследования, а также группа общенаучных методов: анализ, синтез, индукция, дедукция. Автором поддерживается мысль о том, что самовольная постройка является особым видом способа приобретения права собственности в виде создания новой вещи ( недвижимости ).
Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Карпов Евгений Алексеевич
Unauthorized construction as the basis for acquiring property rights: problem aspects
The article reveals the unauthorized construction as a way of acquiring property rights . The author gives examples of various court decisions on the issue of unauthorized construction , considers scientific views on the essence of unauthorized construction as the basis of property rights . The scientific novelty of the article is the disclosure of the scientific content of unauthorized construction as a real estate object and a special type of creation of a new thing as a way of acquiring ownership. The object of the research is social relations in the field of property rights . The subject of the study is the rules of civil law governing the grounds for the acquisition of property rights . The study used formal-legal, dialectical method of research, as well as a group of general scientific methods: analysis, synthesis, induction, deduction. The author supports the idea that unauthorized construction is a special kind of method of acquisition of property right in the form of creation of a new thing ( real estate ).
Текст научной работы на тему «Самовольная постройка как основание приобретения права собственности: проблемные аспекты»
2019, 13(1), 66-70 Karpov, E. A.
Unauthorized construction as the basis for acquiring property rights:
КУЛЬТУРА И ЦИВИЛИЗАЦИЯ / CULTURE способ» и «основание» приобретения права собственности различается в науке гражданского права. Так дореволюционный ученый Д.И. Мейер говорил о необходимости разграничения таких понятий, как основание и способ приобретения, которые легко перепутать[2]. Г.Ф. Шершеневич, в свою очередь, под способом приобретения понимал «юридический факт, с которым, по взгляду объективного права, соединяется установление права собственности в лице данного субъекта»[3].
Можно сказать, что по своей сути, основания приобретения права собственности идентичны юридическому факту. Под юридическим фактом в теории
права понимается «жизненные обстоятельства (условии, ситуации), с которыми нормы права связывают возникновение, прекращение и изменение правоотношений» [1].
Современный ученый Л.В Санникова под основаниями приобретения права собственности понимает «фактические действия, с которыми закон связывает возникновения права собственности» [5]. Наиболее интересной и верной нам представляется нам точка зрения Е.А. Суханова, понимающего под основаниями приобретения права собственности правопорождающие юридические факты (титулы собственности), а приобретаться они могут различными способами[4]. Так как основанием для возникновения правоотношения является юридический факт (событие или действие), а способ приобретения — есть конкретный путь в рамках оснований (юридических фактов). Таким образом, понятие основание приобретения права собственности является более широким, общим понятием по отношению к понятию «способ приобретения».
В ст. 222 ГК РФ самовольная постройка определяется как здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действу-
Unauthorized construction as the basis for acquiring property rights:
ющими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Анализируя определение самовольной постройки, мы можем сделать вывод, что оно коррелирует с основанием приобретения в форме создания новой вещи и в особенности недвижимого имущества. Можно сказать, что самовольная постройка — это частный случай создания объекта недвижимости. Очень интересно мнение Л. В Щенниковой, рассматривающей самовольную постройку как противоправное действие, влекущее за собой гражданско-правовые последствия [6]. Однако, в отличие от деликта, самовольная постройка может быть признана правомерной, в то время как деликт — это всегда противоправное действие.
Актуальным является проблема отграничения самовольной постройки от самовольной пристройки. Не является единым и мнение ученых по данному вопросу. К примеру, А.А. Рубанов полагает, что пристройка к существующему жилому дому не является самовольной постройкой и следовательно не является самовольной постройкой по смыслу диспозиции ст. 222 ГК РФ[8].
По мнению Беляевой О.А. самовольно реконструированные объекты могут относиться к самовольной постройке [7], при это данный вывод делается на основе положений ст. 109 ГК РСФСР 1964 г.
При исследовании применяются формально-юридический, диалектический метод исследования, а также группа общенаучных методов: анализ, синтез, индукция, дедукция. Объектом исследования являются общественные отношения в сфере права собственности. Предметом исследования — нормы гражданского права, регулирующие основания приобретения права собственности. Целью исследования — раскрытие специфики основания приобретения права собственности в виде самовольной постройки.
Что говорит об этом судебная практика? Так Ко-реновский районный суд Краснодарского края, разрешая дело где истец Гарькуша И.С. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на пристройку к жилому дому Литер 1, общей площадью кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен кирпич, год завершения строительства 2011, расположенную по адресу: , ссылаясь на то,
что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с домовладением, расположенный по адресу: Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район за исх. №6 от 12.01.2017 года, пристройка литер А1 не нарушает общий облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, в связи с этим суд удовлетворяет требования истца при несогласии администрации Коре-новского муниципального района. Интересен пример признания законности возведения самовольной постройки при условии ее нахождении в общей долевой собственности. Так например, Судебная коллегия про гражданским делам Верховного суда РФ отменила определение краевого суда по следующим основаниям: Судом установлено также, что на земельном участке возведены трехэтажный объект незавершенного строительства, обозначенный литерой «Б», общей площадью <. >кв. м и трехэтажный объект незавершенного строительства, обозначенный литерой «В», общей площадью <. >кв. м, созданный путем реконструкции жилого дома литера А, а, а1 общей площадью <. >кв. м [8].
Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар о сносе возведенных строений и удовлетворяя встречные исковые требования о признании права собственности на самовольные строения за Аль-Саффар Н.М. и ее детьми в равных долях, суд принял во внимание выводы эксперта ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ», изложенные в заключении от 22 июля 2015 г., согласно которому возведенные жилые дома соответствуют строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, построены в пределах границ соответствующей территориальной зоны с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка и с соблюдением норм, регламентирующих отступы для пожарной техники, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выводам эксперта расположение жилого дома литера «Б» и жилого дома литера «В» на земельном участке не соответствует санитарно-бытовым расстояниям до границ с соседними участками, а также расстоянию до соседнего домовладения и противопожарному расстоянию до дома соседнего земельного участка согласно пункту 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Однако указанные нарушения,
Самовольная постройка как основание приобретения права собственности: проблемные аспекты
вопреки требованиям статьи 198 (часть 4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не оценены. Таким образом, в решениях судов отсутствуют и мотивы, по которым выявленные экспертом несоответствия не были приняты во внимание, в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда было отменено[11]. Можно сказать, что самовольная постройка (пристройка, перестройка) проходит достаточно сложную процедуру признания в качестве основания приобретения и признания недвижимым имуществом. То есть, самовольная постройка — есть особое основание возникновения права собственности, напрямую связанное с его судебным признанием в качестве объекта недвижимого имущества, следовательно, по своей сути, право собственности приобретается на недвижимость, возведенное путем самовольного строительства либо его перестройка или самовольная пристройка к недвижимости.
Интересным является подход Верховного суда РФ о возможности признания самовольной постройки в силу приобретательской давности[12]. Так, например, в случае если были утрачены документы на старый дом, либо отсутствуют обстоятельства органам власти не предоставлено право считать такое здание или сооружение самовольной постройкой.
Однако, суды по различным образом принимают решения по данному вопросу, в зависимости от фактических обстоятельств дела. Так, например, Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда рассмотрев исковые требования к ОАО «РОСИППОДРОМЫ», Департаменту городского имущества г. Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о признании права собственности на гараж и земельный участок под гаражом, отказала в удовлетворении требований ввиду того, что спорный земельный участок не отводился для строительства объекта недвижимости, следовательно, объект обладает признаками самовольного строительства. Также суд установил, что Самовольное использование имущества, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательской давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным. В ходе рассмотрения настоящего дела, истцами не представлено, а судом не добыто каких-либо доказательств, для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности [9].
Иное решение приняла Судебная коллегия по
Unauthorized construction as the basis for acquiring property rights:
1. Теория государства и права / Под ред. Н.И. Матузова, А.В. Малько. Саратов, 1996, с. 407.
2. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч. Часть 2) По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902, М., 1997 с. 54.
3. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995 с. 182
4. Меттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М. Юрист 2004- С. 351
5. Гражданское право. Часть первая. Под ред. А.Г. Калпина, А.И.
Масляева. М., 2-изд 2000 с.272
6. Щенникова Л. В. Самовольное строительство в России: объективная оценка и неожиданные гражданско-
правовые последствия // Законодательство. 2006. № 3. С. 18-22
7. Право собственности: актуальные проблемы. Отв. ред. В.Н .Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. — М.: 2008.
Статут. 731 С.
8. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, часть первая / под. ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., Юрайт, 2002, С. 523
1. Matuzov N.I. Malko A.V., Theory of State and Law. Saratov: 1996, p. 407. (In Russ.)
2. Meyer D.I., Russian civil law (in 2 parts. Part 2) According to the amended and supplemented 8th ed., 1902 Moscow, 1997 p. 54. (In Russ.)
3. Shershenevich G.F., Textbook of Russian civil law. Moscow: 1995, p. 182. (In Russ.).
4. Mettei W., Sukhanov E.A., The main provisions of the right of ownership. Moscow: Yurist, 2004, p. 351. (In Russ.).
5. Kalpina A.G., Maslyaev A.I., Civil law: part one (2-ed.). 2000, p.272. (In Russ.).
6. Shchennikova L.V., Unauthorized construction in Russia: an objective assessment and unexpected civil and legal consequences. Zakonodatelstvo, no. 3, 2006, pp. 18-22. (In Russ.).
7. Litovkin V.N., Sukhanov E.A., Chubarov V.V., Ownership: current issues. Moscow: Statut, 2008, 731 p. (In Russ.).
8. Abovoy T.E., Kabalkina A.Yu., Yurayt M., Comment to the Civil Code of the Russian Federation, part one. 2002,
Источник: cyberleninka.ru
Приобретение права собственности строительство
- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции
Комментарии к статье 218 ГК РФ
Приобретение права собственности — это наделение того или иного субъекта правами владения, пользования и распоряжения тем или иным объектом гражданских прав — вещами. Основания приобретения права собственности — это юридические факты, в результате которых возникают собственно права и обязанности субъекта, приобретающего право собственности, а также его правоотношения с иными субъектами. Этими основаниями являются следующие.
Создание вещи для себя. В п. 1 ст. 218 ГК РФ указывается на такое основание, как создание вещи для себя. Необходимо учитывать, что правила приобретения права собственности на вновь созданную вещь зависят от того, кем, при каких условиях и из чьих материалов создана вещь. Так, отдельно регулируются законодательством переработка (ст.
220 ГК РФ) и самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на вновь созданную для себя из своих материалов вещь возникает в том случае, если при создании вещи не было допущено нарушений закона. Например, если строительство осуществлено без должного разрешения, строение будет иметь режим самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).
Кроме того, не может возникнуть право собственности на вещь, которая создана субъектом, если такая вещь не может принадлежать данному лицу, в частности, при изготовлении вещи, изъятой из оборота. Не признается право собственности за лицом, создающим вещи вопреки установленным законодательством запретам, в т.ч. если деятельность по изготовлению соответствующих вещей запрещена законом (например, изготовление оружия) или их изготовление разрешено только отдельным категориям субъектов либо допускается при наличии специального разрешения (лицензии). Так, ФЗ от 8 января 1998 г. N 3-ФЗ «О наркотических средствах и психотропных веществах» устанавливает государственную монополию на переработку наркотических средств, психотропных веществ.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы. В абз. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ содержится отсылочная норма о праве собственности на поступления от использования вещей: плоды, продукцию и доходы.
Плоды — естественное приращение вещи, продукция — результат производительного использования вещи, доходы — экономическое приращение в виде денежных или иных поступлений от лиц, использующих вещь. Статья 136 ГК РФ устанавливает, что все поступления от вещи, по общему правилу, принадлежат ее собственнику. Это правило диспозитивно: оно может быть изменено законом, иными правовыми актами или договором; иное может также вытекать из существа отношений собственника вещи с ее пользователем.
Приобретение имущества на основании договора. В п. 2 ст. 218 ГК РФ указаны наиболее распространенные производные основания приобретения права собственности. Имущество приобретается, как правило, на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, соответствующий договор выступает правопорождающим юридическим фактом. При этом момент возникновения права собственности, как правило, связан не с моментом заключения договора, а с моментом передачи вещи (ст. ст. 223, 224 ГК РФ).
Однако если речь идет о недвижимом имуществе, для возникновения права собственности у приобретателя требуется государственная регистрация данного права (ст. 219 ГК РФ). Если договор, предусматривавший переход права собственности, расторгается, сторона договора, потребовавшая возврата переданного ею в собственность другой стороне имущества, приобретает право собственности на это имущество производным способом.
Приобретение имущества в результате наследования. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Однако автоматического перехода права собственности не происходит. Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст.
1152 ГК РФ) одним из способов, установленных ст. 1153 ГК РФ. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (ст. 1151 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Приобретение имущества в результате реорганизации юридического лица. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам. Процедура реорганизации регулируется статьями 57 — 60.2 ГК РФ, а также законодательством об отдельных видах юридических лиц.
Приобретение права собственности на имущество, не имеющее собственника. Согласно п. 3 ст.
218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Из данного пункта следует, что основания и порядок приобретения права собственности на бесхозяйное имущество устанавливаются только ГК РФ. Соответствующие положения содержатся в ст. ст. 225 — 234 ГК РФ.
Приобретение права собственности при полной выплате пая. Пункт 4 ст. 218 ГК РФ устанавливает порядок возникновения права собственности при полной выплате пая членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, либо иным лицом, имеющим право на паенакопления. Данное основание возникновения права собственности является производным, так как до выплаты пая имущество находится в собственности потребительского кооператива. Особенность смены собственника в том, что хотя речь идет о праве собственности на объект недвижимости — квартиру, дачу, гараж, иное помещение, право собственности возникает с момента полной выплаты пая, а регистрация права собственности не имеет правоустанавливающего характера.
Способы приобретения права собственности
Способы приобретения права собственности можно классифицировать по различным критериям, однако основное правовое значение имеет деление способов приобретения права собственности на первоначальные и производные. Критерием для разграничения является наличие (для производных способов) или отсутствие (для первоначальных) правопреемства: основано ли право приобретателя на праве прежнего собственника или возникло заново, в силу закона.
К первоначальным способам приобретения права собственности принято относить:
- приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ);
- переработку (ст. 220 ГК РФ);
- обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК РФ);
- приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе находку, безнадзорных животных, клад (ст. ст. 225 — 233 ГК РФ);
- приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ);
- приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ);
- приобретение права собственности на имущество, полученное добросовестным приобретателем от неуправомоченного отчуждателя при невозможности виндикации (п. 2 ст. 223 и ст. 302 ГК РФ);
- приобретение права собственности членом потребительского кооператива на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, после полной выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как производные можно рассматривать способы приобретения права собственности, перечисленные в п. 2 ст. 218 ГК РФ:
- приобретение права собственности по сделке и в порядке наследования;
- приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации;
- реквизицию, конфискацию, национализацию;
- обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;
- ряд случаев принудительного выкупа имущества.
Некоторые способы отнесены законодателем к способам прекращения права собственности (гл. 15 ГК РФ). Однако одновременно они являются и способами приобретения права собственности — ведь это деление довольно условно.
Приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы в соответствии со ст. 136 ГК в одних случаях выступает как первоначальный, а в других (в отношении доходов) — как производный способ.
Вопрос о принадлежности ряда способов остается спорным. Так, некоторые способы, ранее считавшиеся первоначальными, сегодня принято относить к производным (национализация, конфискация).
Источник: logos-pravo.ru