Пристройка без разрешения на строительство к дому чем грозит

В 2020 году сосед без моего разрешения построил двухуровневую пристройку к дому и противопожарный разрыв с 13,5 м сократился до 11. На мои устные претензии сосед не реагировал. А тут я узнал, что данная пристройка вообще построена без разрешительной документации и по выписки ЕГРН сейчас не числится. Я инвалид и не могу подать заявление в суд.-какие вообще сроки для оспаривания строительства?-могу ли я подать жалобу в прокуратуру, чтобы последняя представляла мои интересы в суде?

Начните с обращения в Прокуратуру.

[b]По противопожарному разрыву[/b]

По СП 4.13130.2013 в основе расчетов пожарных расстояний между домами лежит степень огнезащиты объектов и предел огнестойкости конструкций. В зависимости от этих показателей расстояние между жилыми домами может быть от 6 до 18 метров. В отдельных случаях утвержденные противопожарные нормы могут быть сокращены на 25-50%.

Если у соседа отдельный дом и свой земельный участок, то спрашивать Вашего разрешения он не должен

Как НЕЛЬЗЯ ставить пристройки? / Пристройка к дому своими руками — ошибки и нюансы

Если это пристройка, то она не имеет отдельного кадастрового паспорта и не регистрируется как отдельное строение в ЕГРН

Разрешения на строительство пристроек к частному дому, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса получать не требуется, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства.

В настоящее время в суд иск можно подать по интернету.

Собирайте доказательства и вперед!

В суде общей юрисдикции. Сроки для обращения одни, в течении трех лет с момента когда лицо узнало о его нарушенном праве.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если вы инвалид, то это ничего не говорит о том. что вы не можете подать в суд иск. если нет у вас средств для юриста, для проведения экспертиз строительных, то, что вам ещё написать?

Обратитесь в земельный надзор [b]если участок на земле города[/b] (муниципалитета) привлекут сами к адм. ответственности по ст. 7.1 Коап РФ и в судебном порядке добьются сноса самовольного строения. На этом ваше участие закончится. Если он построил на своем участке то это не самовольная постройка, так как разрешение на строительство не требуется.

Но можно обязать снести (снести частично) если не соответствует градостроительным, санитарным и прочим нормам. Обращайтесь с соответсвующим иском.

Будет ли нарушением суда первой и апелляционной инстанции?

Будет ли нарушением суда первой и апелляционной инстанции, если на самом деле есть заявление с подписями от соседей, что они не против, не возражают строительства пристройки к дому? А на суде стали возражать против строительства и в решение и определений суда написано, что пристройку ответчик построил без разрешения собственников, соседей.

Будет ли это нарушением материального права?

Заранее огромное спасибо!

Да, применением закона не подлежащего применению, вы хотите сказать. Больше несоответствие вывода суда материалам дела, доказательствам имеющимся в материалах дела.

Дом на винтовых сваях не является капитальным? Каркасный дом на сваях признали нежилым

Виталий, в данном случае возникла ситуация при которой в материалах дела имеются письменные и устные доказательства которые противоречат друг другу. В данном случае суд первой инстанции вполне обоснованно в своем решение сослался на показания соседей данных суду в ходе непосредственного рассмотрения дела. Попробуйте в кассационной жалобе обратить внимание судебную инстанцию, что судам первой и апелляционной инстанции необходимо было в том случае критически отнестись к показаниям соседей и принять решение в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

Отказ в разъяснении решения суда

«Произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома Литер «А», площадью 121,6 кв.м., жилого дома Литер «Б», площадью 79,7 кв.м., жилого дома Литер «К», площадью 45,6 кв.м., незавершенного строительством жилого дома Литер «Я», площадью 50,9 кв.м., хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу.

Выделить в собственность Проваловой Л.Н., Проваловой А.В. жилой дом лит. «Б» общей площадью 79,7 кв.м., а также часть жилого дома лит. «К», находящегося в стадии разрушения, состоящий из помещения №№,4 общей площадью 19,6 кв.м., а также вход в погреб (в подвал) лит. «б 4»), веранду лит. «б 7», сарай лит. «Д», туалет лит. «Ж», сарай лит. «М», сарай лит. «О».

Выделить в собственность Леоновой Е.А. жилой дом лит. «Я» общей площадью 50,9 кв.м., а также туалет лит. «И».

Выделить в собственность Луханина Р.В. жилой дом лит. «А» общей площадью 121,6 кв.м., а также вход в погреб (в подвал) лит. «а 4», веранду лит. «а 7», сарай лит. «В», туалет лит. «Ф», сарай лит. «Щ», погреб лит. «Э», туалет лит. «Ю», водопроводную колонку №.

Произвести переустройство входа лит. «а 4», обеспечивающего вход в подвальный этаж жилого дома лит. «А» с его расположением вдоль правой стены пристройки лит. «А 1 (а)».

Работы по производству переустройства входа лит. «а 4», обеспечивающего вход в подвальный этаж жилого дома лит. «А» возложить на Луханина Р.В..

Перераспределить доли участников общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу без учета общей площади помещений №№,4 жилого дома лит. «К» находящегося в стадии разрушения, следующим образом:

— Луханина Р.В. – 1 целое.

— Провалова А.В. — 183/800;

— Провалова Л.Н. — 305/800;

— Леонова Е.А. — 39/100.

Прекратить право общей долевой собственности участников Проваловой А.В., Проваловой Л.Н., Леоновой Е.А. на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома лит. «А», переустроенного входа в погреб (в подвал) лит. «а 4», веранды лит. «а 7», сарая лит. «В», туалета лит. «Ф», сарая лит. «Щ», погреба лит. «Э», туалета лит. «Ю», водопроводной колонки №.

В иске Проваловой А.В., Проваловой Л.Н. о прекращении права общей долевой собственности отказать.» Ссылка на решение https://sudact.ru/regular/doc/k9wbEsAaWPJv/?regular-txt=%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B0regular-lawchunkinfo=regular-date_to=regular-area=regular-judge=%D0%A6%D0%B5%D0%BF%D0%B8%D0%BD%D0%B0%20%D0%98.%D0%9C.%20 (%D0%9B%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D1%81%D1%83%D0%B4%20%D0%B3.%20%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%94%D0%BE%D0%BD%D1%83%20 (%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C))snippet_pos=554#snippet

Я просила разъяснить, раз суд определил доли на строения и отказал Проваловым в прекращении долевой собственности, значит у меня (Леоновой) и у Проваловых долевая собственность на литер Б и Я. Районный суд отказал в разъяснении, подала апелляцию в областной, тоже отказали. В то же время Проваловы просили исключить меня из собственников их литера Б и им отказали. Как это понимать?

Вам выделен дом литер Я, Проваловым — литер Б.

Ст. 235 Гражданского кодекса предполагает прекращение права собственности по доле или объекту, в целом, если произошло уничтожение. Отказ владельца от принадлежащей доли.

Ясно, что через суд, но в какой последовательности и грамотно?

Консультацию вроде бы получили, но, обращаясь в определённые организации за получением правоустанавливающих документов на дом, их нам не выдают. И нас отправляют из БТИ в Рос реестр, а те тоже разводят руками, не желая хотя бы объяснить, как и с чего начать, чтобы узаконить самовольную пристройку к квартире, которую мой друг приобрёл в Анапском районе Краснодарского края.

Это посёлок Виноградный. Купил комнату крайнюю или точнее угловую в бараке на несколько семей в 2001 году. Позже женился сын и тогда в 2002 году взял разрешение в местной администрации посёлка Виноградного на строительство пристройки к дому с расширением жилой и полезной площади. Позже из посёлковой документации все документы были переданы в Управление Архитектуры г Анапы.

Здесь в Управлении, Виктору выдали строительный паспорт с разрешением строить первый этаж. Но мансардный этаж он построил без разрешения, то есть самовольно, В 2019 году Виктору выдали технический паспорт на весь возведенный объект, ко торый числится, как квартира. Вся площадь постройки, согласно тех паспорта, составляет 149,2 кв. м. жилая 57,9,и вспомогатеььная 91, 3.На руках у него есть документы: договор купли продажи от 17 июля 2001 года, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру жилой площадью 17,8 кв. м. и земельного участка ИЖС общей долевого собственности 2357 кв. м (земля населённых пунктов) Вся квартира (после строительства) не зарегистрирована, то есть не поставлена на кадастровый учёт. Подскажите пожалуйста, как правильно решить этот вопрос. Ясно, что через суд, но в какой последовательности и грамотно?

Уважаемая Наталья Ивановна для начала обратитесь в администрацию г. Анапы за узакониваем пристройки, а потом будете двигаться дальше.

Ясно, что через суд, но в какой последовательности и грамотно?

Консультацию вроде бы получили, но, обращаясь в определённые организации за получением правоустанавливающих документов на дом, их нам не выдают. И нас отправляют из БТИ в Рос реестр, а те тоже разводят руками, не желая хотя бы объяснить, как и с чего начать, чтобы узаконить самовольную пристройку к квартире, которую мой друг приобрёл в Анапском районе Краснодарского края.

Это посёлок Виноградный. Купил комнату крайнюю или точнее угловую в бараке на несколько семей в 2001 году. Позже женился сын и тогда в 2002 году взял разрешение в местной администрации посёлка Виноградного на строительство пристройки к дому с расширением жилой и полезной площади. Позже из посёлковой документации все документы были переданы в Управление Архитектуры г Анапы.

Здесь в Управлении, Виктору выдали строительный паспорт с разрешением строить первый этаж. Но мансардный этаж он построил без разрешения, то есть самовольно, В 2019 году Виктору выдали технический паспорт на весь возведенный объект, ко торый числится, как квартира. Вся площадь постройки, согласно тех паспорта, составляет 149,2 кв. м. жилая 57,9,и вспомогатеььная 91, 3.На руках у него есть документы: договор купли продажи от 17 июля 2001 года, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру жилой площадью 17,8 кв. м. и земельного участка ИЖС общей долевого собственности 2357 кв. м (земля населённых пунктов) Вся квартира (после строительства) не зарегистрирована, то есть не поставлена на кадастровый учёт. Подскажите пожалуйста, как правильно решить этот вопрос. Ясно, что через суд, но в какой последовательности и грамотно?

Ну, во-первых, такого рода консультации Вам ни один юрист на этом сайте бесплатно не даст.

Во-вторых, кроме ответа на этот вопрос, Вам потребуется подготовка ряда правоустанавливающих документов, что также, по правилам этого сайта, платная услуга.

Определитесь со своими возможностями и мы будем рады Вам помочь.

Если мы начнём возводить данную постройку и соседка подаст на первоначальный этапах в суд,

Хочу сделать двухэтажную пристройку к четырёх — квартирному дому, с последующим оформлением данной пристройки и разделением квартиры на три части (на три самостоятельные квартиры). Дом и земля в собственности. Начали ложить фундамент на собственной земле, одна соседка заявила возражения, ввиду того, что им на участок не будет попадать солнце.

Фундамент будет произведён в пределах собственных границ. Окна у соседки выходят вовсе в другую сторону и солнце также будет попадать на их участок. Разрешения на строительство у нас нет, хотим в дальнейшем оформить все через суд.

Если мы начнём возводить данную постройку и соседка подаст на первоначальный этапах в суд, нам придётся тогда все сносить, как незаконную постройку и платить за это штраф? Что нам делать в данной ситуации? Если мы хотим построить без Разрешения и оформить все через суд.

Фактически, ваша стройка затрагивает общее имущество многоквартирного дома. Такие лействи изначально должны производиться с согласия всех собственников. Нужно договариваться с соседкой.

Получу ли я землю бесплатно, если передарю свой участок ИЖС маленькому сыну?

В 2017 году захотела делать пристройку к своему дому, на своем участке, обратилась в управление имущественных отношений по месту жительства с заявлением на разрешение строительства, но мне отказали, сославшись на то, что дом двухквартирный и необходимо разрешение соседа, но по факту моим соседом является какой-то алкоголик без документов и половина дома его находится в аварийном состоянии, соответственно дом не зарегистрирован ни на кого. В управлении имущественных отношений мне посоветовали встать на очередь в получении участка как нуждающейся семье.

В тот же год встала на очередь в получение участка по программе на расширение, как нуждающиеся. В итоге отказали в феврале этого года, сославшись на то что у меня в собственности есть уже два земельных участка.: один из них ИЖС, оформлен по дарению мне в прошлом году (я хочу оформить его на ребенка младшего ему 4 года), и второй участок ЛПХ (но этот участок-мой огород по факту, тот на котором стоит мой дом в котором я живу с семьей). В отказе указали, что ссылаются на региональный закон действующий у нас в Республике Хакасия (№ 33-ЗРХ от 08.03.2017 года.). Сегодня ознакомилась с этим законом и нашла там интересный момент, цитирую:» Земельные участки предоставляются для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно однократно гражданам Российской Федерации (далее также – граждане), постоянно проживающим на территории Республики Хакасия, не имеющим в собственности земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома). «, но тогда получается что хоть и есть участок ЛПХ но строить на нем мне не разрешают по факту! Теперь вопрос, если я продолжу оформление документов на дарение участка ИЖС своему маленькому сыну, я смогу рассчитывать на бесплатный земельный участок от администрации или хотя бы разрешение на строительство на своей нынешнем участке на котором я живу?

Если подарите участок, то право на бесплатное получение участка у вас будет только если признают малоимущими или многодетной семьей. Других прав на получения бесплатного участка (кроме ветеранов БД) в Хакасии больше нет. А на ЛПХ в любом случае не разрешат строиться. Так что в данной ситуации ничего для вас хорошего нет.

Что делать, чтобы получить земельный участок бесплатно?

В 2017 году захотела делать пристройку к своему дому, на своем участке, обратилась в управление имущественных отношений по месту жительства с заявлением на разрешение строительства, но мне отказали, сославшись на то, что дом двухквартирный и необходимо разрешение соседа, но по факту моим соседом является какой-то алкоголик без документов и половина дома его находится в аварийном состоянии, соответственно дом не зарегистрирован ни на кого. В управлении имущественных отношений мне посоветовали встать на очередь в получении участка как нуждающейся семье.

В тот же год встала на очередь в получение участка по программе на расширение, как нуждающиеся. В итоге отказали в феврале этого года, сославшись на то что у меня в собственности есть уже два земельных участка.: один из них ИЖС, оформлен по дарению мне в прошлом году (я хочу оформить его на ребенка младшего ему 4 года), и второй участок ЛПХ (но этот участок-мой огород по факту, тот на котором стоит мой дом в котором я живу с семьей). В отказе указали, что ссылаются на региональный закон действующий у нас в Республике Хакасия (№ 33-ЗРХ от 08.03.2017 года.). Сегодня ознакомилась с этим законом и нашла там интересный момент, цитирую:» Земельные участки предоставляются для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно однократно гражданам Российской Федерации (далее также – граждане), постоянно проживающим на территории Республики Хакасия, не имеющим в собственности земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома). «, но тогда получается что хоть и есть участок ЛПХ но строить на нем мне не разрешают по факту! Теперь вопрос, если я продолжу оформление документов на дарение участка ИЖС своему маленькому сыну, я смогу рассчитывать на бесплатный земельный участок от администрации или хотя бы разрешение на строительство на своей нынешнем участке на котором я живу?

Если подарите участок, то право на бесплатное получение участка у вас будет только если признают малоимущими или многодетной семьей. Других прав на получения бесплатного участка (кроме ВБД) в Хакасии больше нет. А на ЛПХ в любом случае не разрешат строиться. Так что в данной ситуации ничего для вас хорошего нет.

Кто обязан подавать иск в суд о незаконной реконструкции нежилого помещения, установленной проверкой

Без разрешительных документов администрации г. Владивостока во встроено — пристроенном к жилому дому нежилом помещении была сделана реконструкция с увеличением площади путём строительства новых капитальных стен и возведения второго этажа. Таким образом, площадь пристройки увеличена.

Из магазина и складских помещений к нему, сделаны сауна с бассейном, магазин, ресторан и фитнес-клуб. Реконструкция проведена с ошибками: уничтожена дренажная система, защищающая фундамент жилого дома, подвал затапливается верховодными, канализационными и грунтовыми водами. В лифтовой шахте, фундамент которой также подмывается обнаружена трещина.

Выигран суд по восстановлению дренажной системы, решение которого уже больше года не исполняется. Кроме того, при реконструкции построен ресторан без очистных от жира с врезкой в бытовую канализацию, в результате наружные канализационные колодцы зажириваются и встают, при этом в нечистотах плавает весь подвал жилого дома.

Кроме того, новая крыша пристройки выполнена с нарушением правил пожарной безопасности. Обратились трижды в генеральную прокуратуру, по результатам проверки краевой прокуратуры установлен факт реконструкции без разрешительных документов, городской администрации сделано предписание об устранении нарушений по незаконной реконструкции, но город отписывается, что он разрешение не давал на реконструкцию, поэтому его вины в том нет и предлагает собственникам жилых помещений обратиться с суд с иском об устранении нарушений, или о возврате помещения в первоначальное состояние вследствие незаконной реконструкции. Но городские власти даже не вышли на проверку. Вопрос: разве у городской власти нет обязанности при установлении незаконной реконструкции, после которой нарушены права и жителей и появилась угроза их жизни и здоровью.

Источник www.9111.ru

Чем грозит самовольная пристройка к дому?

Какие последствия могут возникнуть, если построить пристойку к дому без разрешения? Сложно ли потом ее узаконить?

Чем грозит самовольная пристройка к дому?

Наверное слово «грозит» чересчур страшное, особо ни чем не «грозит» максимальная «угроза» это снос пристройки по решению суда, ибо не всегда её можно узаконить.

К примеру против соседи, или пристройка перекрывает доступ к важным общим коммуникациям, или будет против Санэпидстанция, по тем, или иным причинам.

Ещё из «страшного» не возможность, продать, данное строение без оформления разрешительных документов.

Узаконивать придётся через суд, но перед подачей исковых документов в суд, необходимо получить разрешения от многих служб.

На данном этапе могут возникнуть большие проблемы, к примеру с пожарниками, или газовой службой, у них очень жёсткие требования по безопасности, не известно придерживались ли Вы их при строительстве пристройки.

По времени процедура узаконивания, может растянуться на месяцы.

Из документов которые потребуют в суде, нужны:

Документ подтверждающий право Вашей собственности на землю и жильё.

Далее, выписка из домовой книги, далее собираем подписи, пожарников, газовщиков, теплосети, водоканал, санэпидстанция, электросети.

Далее, необходим проект всей постройки (в архитектурном отделе Вашего района, или города, можно получить сей документ).

Возможно суду понадобится (довольно частое явление) фотографии всего Вашего дома вместе с пристройкой, лучше позаботиться о них заранее.

После всего этого подаём исковое заявление в суд и оплачиваем государственную пошлину.

На этом всё, осталось дождаться постановления суда , тут всего два варианта, или обяжут снести, или всё в порядке, можно идти получать документы на пристройку (надо посетить Росрегистрацию).

Чем грозит такое самовольное строительство? Как правило сносом да еще штраф заплатите. Как правило такое строение бросается на глаза соседям. людей много завистливых вот и жалуются.

но скажем кому понравится если все начнут пристраивать крыльцо к первому этажу дома со стороны балкона? Вот у нас в городе нашелся такой человек.

Но с другой стороны некоторым все сходит с рук. представители власти делают уму не постижимые вещи. У нас городской архитектор на крыше козырька от пятиэтажки сделал себе что-то наподобие балкона и застеклил его. Простому смертному это бы не сошло с рук.

В любом случае лучше получить разрешение а потом начинать строку века!

Прежде всего любая пристройка ( реконструкция ) ИЖС без документального основания является незаконной. А если пристройка незаконна то это может грозить застройщику либо штрафом, либо сносом самой постройки. Естественно Вы потеряете в деньгах, поэтому что бы такого не случилось необходимо пристройку узаконить. Делается это просто :

(Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом), выдаваемое застройщику органом местного самоуправления.

Это разрешение выдается местным органом самоуправления, Вам необходимо предоставить документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план Вашего земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса) и Ваше заявление.

Проектной документации на пристройку не требуется.

Далее Вам нужно обратится в местное БТИ что бы внести изменения в план постройки. В БТИ нужно предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, а так же кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка и схему плана земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС. После чего Вы можете приступать к реконструкции.

Источник www.remotvet.ru

Законна ли постройка без разрешения на строительство?

Добрый вечер. Ситуация такая у я инвалид с детства 3 группы у меня старый дом 50 годом постройки была маленькая кухня без прихожей и ванной комнаты. Я пристроил к старому дому прихожую, кухню, ванную комнату, общая площадь новой пристройки примерно 27 м2. Я собственник земля приватизированная.

Какой штраф мне грозит за строительство без разрешения ? Обратился к людям которые занимаются оформлением разрешения они сказали что по новым законом разрешения на строительство сложно получиться и штраф через суд достигает 300 000 за строительства без разрешения и посоветовали обратиться к юристу. Так ли это?

Пристройкой называют реконструкцию того сооружения, что уже существует. Это дополнение к дому, что не планировалось при проекте. Пристройка присоединяется к общим стенам основного здания.

Признаются некапитальными, а следовательно не требующими специального оформления, следующие виды пристроек:

— появление ступенчатого крыльца для одного из выходов, либо возведение внешней лестницы;
— появление террасы. Узаконить балкон также можно минуя суд, просто внеся изменения в документацию дома, которая находится в БТИ;
— навес без стен;
— витрина выступающая на расстояние не более 12 метров;
— новый вход в дом, выполненный с вышеупомянутыми лестницей либо крыльцом. На землях, которые предназначены для ведения загородной садоводческой деятельности, можно также возвести следующие объекты, которые не требуют регистрации, т.к. признаются некапитальными:
— автомобильный гараж;
— хозяйственные постройки, такие как хозяйственный блок, сарай, курятник и т.д., не предназначенные для хранения/производства чего-либо в промышленных масштабах;
— любая постройка, которая не вносит изменения в несущие конструкции и не требует дополнительного проведения коммуникаций.

Однако, даже если пристройка подпадает под один из вышеперечисленных случаев, но при ее возведении происходит расширение первоначальной территории, то получать разрешение на строительство придется, т.к. она изменяет первоначальный план самого дома.

Для обращения в судебные инстанции, впрочем как и для предварительной регистрации через проектное бюро, нужно будет собрать довольно большой пакет документов. Он состоит из:
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен частный дом;
— такой же документ на само строение;
— техническая документация на дом. Включает в себя его план, а также оценку из БТИ;
— сведения о всех прописанных в частном доме лицах;
— разрешение на подобную пристройку от коммунальщиков. Призвано засвидетельствовать то, что строение не угрожает целостности газопровода, высоковольтных сетей и т.д.;
— проект работ, который отражает запланированные изменения;
— разрешение санитарной службы, носящее также разрешительный характер;
— если частный дом на несколько семей, то нужно получить разрешение на проведение строительства от всех собственников. Тоже нужно сделать, если дом/участок находится в долевой собственности;
— фотоснимки строения. Подсудность этого дела — районные суды общей инстанции. Туда Вы и обращаетесь с исковым заявлением. В качестве истца выступаете Вы сами, тогда как ответчиком будет городская администрация.

Не зависимо от пути по которому Вы решите пойти, дабы узаконить свою постройку, нужно будет заплатить ряд государственных сборов и пошлин, а также возможно потратиться на помощь юридической фирмы.
Затраты чаще всего возникают следующего рода:
— госпошлина при обращении в суд. Может достигать нескольких тысяч рублей;
— техническая экспертиза строения на отсутствие угрозы целостности водопроводных и газовых труб, а также других средств коммуникации. Около 20000 рублей;
— пошлина за правку первоначального строительного плана частного дома;
— согласование любых сопутствующих нюансов перепланировки. Суммы можно указать лишь примерно, так как госпошлина всегда рассчитывается на основе Налогового кодекса, и, касаемо имущественных дел или связанных с имуществом, которое требует оценки, всегда будет зависеть от стоимости объекта. Легализация пристройки к частному дому может стоить до нескольких десятков тысяч рублей.

Можно просто: с заявлением о реконструкции и эскизом помещения после таковой можно обратиться в Жилищную инспекцию, они ее одобрят, затем отправитесь в БТИ и они изготовят технический паспорт, затем я все это отнесите МФЦ и они передадут все необходимые документы в Кадастровую палату, откуда уже Вам передадут кадастровый паспорт и внесение в свой реестр.

Источник pravoved.ru

Как получить разрешение на строительство пристройки к частному дому

Частный дом – это хорошая возможность жить комфортно и со вкусом. Большая площадь, собственный участок, возможность капитального ремонта и обновления внешнего вида здания. Однако бывает, что хочется пристроить красивую веранду или сделать выдающуюся из общего дома кухню с панорамными окнами. Тогда необходимо помнить, что любые действия должны быть официально зарегистрированы, в противном случае могут возникнуть проблемы.

Как оформить пристройку к дому, какие проблемы могут возникнуть и в каком случае, разберемся в статье.

Самовольная пристройка

Пристройка – это дополнение к зданию, не предусмотренное изначальным планом. Существуют капитальные (предусмотренные для жилья) и некапитальные (жить в которых невозможно). И если со вторым типом проблем никогда не возникает, то к первым нужно относиться очень осторожно.

Самовольной считается та пристройка, которая не была заранее согласована с местным муниципалитетом, и иметь дело с ней крайне опасно, так как зарегистрировать ее впоследствии будет сложно, а сама она может быть снесена по первому же судебному иску.

Поэтому в первую очередь, если вы решили пристроить что-либо, не забывайте: сначала – разрешение на строительство пристройки к частному дому и только потом – работы, а не наоборот.

Возможные последствия

На самом деле никаких катастрофических последствий, если не считать снесения постройки и потери большого количества денег, нет. В тюрьму вас за это не посадят. Но претензии будут:

1. Незаконная пристройка, не согласованная с муниципалитетом, может мешать соседям, что станет хорошим основанием, чтобы выиграть дело в суде.
2. Построенная самовольно, она может перекрывать путь к важным коммуникациям (вода, электричество и т.д.), что уже более серьезно, чем обыкновенное желание соседа по даче. В таком случае построенное вами обязательно будет снесено.
3. По каким-либо причинам дать запрет на существование пристройки может любая государственная структура (санэпидемстанция и т.д.). И здесь сами все понимаете.
4. Пристройка может сильно увеличить жилую площадь, что в обязательном порядке должно быть отражено в различной документации, в том числе и налоговой.

Важно! Проблемы из-за самовольной пристройки могут возникнуть не сиюминутно, а в дальнейшем. Например, когда собственник захочет продать дом. С незарегистрированной пристройкой сделать это будет просто невозможно. И выход один – делать все заранее.

Однако если все уже построено? Сносить самостоятельно, естественно, не следует, но и надеяться на обыкновенный русский «авось» тоже. Не пронесет. Нужно срочно собирать документы и регистрировать свое творение. Но как узаконить самовольную пристройку к частному дому?

Процесс оформления самовольной пристройки

Сначала необходимо будет собрать следующий пакет бумаг:

1. Любая бумага, говорящая о том, что дом находится в вашей собственности.
2. Справка из домового журнала.
3. Согласие жилхозяйства на постройку.
4. Документация, относящаяся непосредственно к дому.
5. Письменное согласие от соседей, согласие обслуживающих организаций.
6. Фотографии дома и пристройки, макеты, эскизы ее и т.д.

При не самом удачном раскладе местная администрация поставит крест на вашей пристройке. С постановлением об отказе вам нужно будет идти в суд, представить тот же самый пакет документов и ждать его решения. Дальше дело за судом. Если основания для регистрации пристройки будут найдены – вы выиграете дело, спокойно оформите пристройку, заплатив при этом государственную пошлину.

Однако предугадать последствия невозможно. Суд может не найти достаточных оснований для регистрации пристройки, и тогда судебных приставов не будет волновать, что она никому не мешает и вообще стоит на своем месте много лет. Также в любой момент могут пожаловаться соседи, которым, вероятно, она «загораживает вид на небо». Поэтому всем необходимо заниматься заранее.

Как зарегистрировать пристройку к частному дому

Как же сделать это правильно? Чтобы избавить себя от проблем, нужно помнить о нескольких простых советах, которые сделают вашу жизнь гораздо проще:

1. Прежде чем начинать какие-либо работы по строительству, нужно пообщаться со всеми соседями и взять с них письменную расписку о том, что претензий они не имеют. Плохо, если пристройка почти закончена, вы давно представляете себя сидящим по утрам на веранде, а соседи будут против.
2. Пристройка обязательно должна соответствовать архитектурным особенностям основного строения. В противном случае она просто не может быть оформлена.
3. В вашей папке с документами обязательно должны быть разрешения от различных инстанций (санэпидем и т.д.).
4. Непременно проверьте правильность всех документов на собственность.

Заключение

При возведении пристройки к дому главное – не торопиться, учесть все нюансы, хорошо подготовиться. И только тогда возводить веранду или что-либо другое, о чем вы мечтаете. Иначе есть риск пустой траты денег и времени, если соседи пожалуются в соответствующие инстанции. Прежде всего в порядке должны быть документы, тогда вы сможете воплотить в жизнь свои планы.

Источник 101jurist.com