Признание права собственности в объекте незавершенного строительства в судебном порядке

Советский райсуд удовлетворил иск о сносе ЖК «Социальная инициатива»
Недостроенный 15-этажный жилой комплекс в Нижнем Новгороде на Медицинской улице был признан судом самовольной постройкой, которая подлежит сносу. С 2005 года этот ЖК на земельном участке Минобороны пытался построить коммандитное товарищество «Социальная инициатива». В 2006 году стройка была заморожена.

Право на снос передано истцу — областному министерству имущественных отношений. Против этих планов выступают два дольщика. Вложившись в коммерческие помещения, они в 2009-м и 2013 годах оформили свои права на доли в недострое. Соинвесторы, которые в случае сноса потеряют свои вложения, намерены обжаловать судебное решение в вышестоящих инстанциях, вплоть до Верховного суда.
Советский районный суд Нижнего Новгорода признал недостроенный жилой комплекс с коммерческими помещениями на улице Медицинской самовольной постройкой. Истцом по этому делу выступало областное министерство имущества.

«Шоу 40+» #2.51. Объект незавершенного строительства как самовольная постройка

Как ранее писал «Ъ-Приволжье», инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса на Медицинской был заключен в 2005 году между коммандитным товариществом «Социальная инициатива» и структурами Минобороны РФ. Строительство планировалось завершить за три года. При этом со стороны «Социальной инициативы» договор аренды земельного участка, принадлежащего Минобороны, оформлен не был. Кроме того, товарищество не получило разрешение на строительство.
Как соинвесторы нижегородского недостроя хотели от власти многомиллионных компенсацийПосле частичного возведения двух жилых корпусов стройка в 2006 году остановилась. В результате объект незавершенного строительства оказался в ведении региональных властей, которые занялись проблемами обманутых дольщиков. Почти 300 семей были расселены или получили компенсации, но двое соинвесторов в коммерческие площади остались без выплат (власти помогают только дольщикам квартир).
Нижегородское министерство имущественных отношений намерено освободить участок от недостроя под новое жилищное строительство, а собственники нежилых помещений Владимир Садкович и Галина Праслова, выступающие в качестве ответчиков по иску, хотят добиться выплаты им компенсаций.
По их подсчетам, сумма может составить около 240 млн руб.
В ходе рассмотрения дела юристы областного минимущества доказывали, что недостроенный ЖК находится в аварийном состоянии. В качестве доказательства они приводили заключение ООО НПО «Эксперт-Союз» о том, что при строительстве здания были допущены нарушения Градостроительного кодекса, технических регламентов и строительных норм. Эксперт заключил, что состояние объекта угрожает безопасности людей и устранить эти риски можно только демонтировав здание.
С учетом того, что здание возводилось с нарушениями и без получения необходимой разрешительной документации, суд и признал спорный объект самовольной постройкой, передав минимущества право на снос зданий.

Долевое строительство: право собственности. Как признать его в судебном порядке?

Двое дольщиков не согласны с этими выводами. Галина Праслова считает, что региональным властям с 2006 года было известно о наличии спорного объекта строительства и их долях. За ней и вторым соинвестором «Социальной инициативы» Владимиром Садковичем в судебном порядке было зарегистрировано долевое право собственности на нежилые помещения в незавершенном объекте. Поэтому дольщики полагали, что власти выполнят свои обязательства по достройке или консервации ЖК на Медицинской.
Госпожа Праслова считает, что сейчас минимущества действует в поддержку незаконного бездействия минсоцполитики, ранее занимавшегося темой возможной достройки ЖК.
Кроме того, она полагает, что факт расселения дольщиков за бюджетный счет или предоставление им выплат подтверждает, что объект строился законно — в противном случае для этого не имелось бы оснований.
Представитель Владимира Садковича, его брат Вячеслав, рассказал «Ъ-Приволжье», что в 2009-м и 2013 годах Приокский и Советский райсуды установили, что соинвесторы полностью выполнили свои финансовые обязательства по инвестиционному контракту в отличие от министерства социальной политики. Власти пытались доказать, что на выплаты или предоставление альтернативной квартиры могут претендовать только дольщики, вложившие средства в строительство жилья. Судом было принято решение, что орган власти обязан передать Садковичу принадлежащее ему помещение после достройки и ввода дома.
«Поскольку судебные решения о признании за нами права собственности на недостроенные помещения не были отменены, мы считаем, что Советский райсуд был не вправе принимать заявление о признании объекта самовольной постройкой», — отметил Вячеслав Садкович.
По мнению инвесторов, в данном случае региональные власти пытаются обойти законный порядок сноса аварийной постройки. Также ответчики представляли в суд альтернативное экспертное заключение ООО «СтройБизнесПроект», в котором говорится, что опасности разрушения здания нет и оно может эксплуатироваться при усилении конструкций. Однако эти доводы не помогли, Советский райсуд взял за основу экспертизу и доказательства от истца.
В судебном решении говорится, что инвесторы вправе вновь обратиться в суд за взысканием возможно причиненных убытков. Вячеслав Садкович заявил, что в течение недели они подготовят и направят апелляционную жалобу на решение о признании ЖК самовольной постройкой и готовы дойти до Верховного суда РФ, оспаривая его.

Источник: www.advis.ru

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

Если вы пропустили срок вступления в наследство, приняли его фактически или наследодатель вовремя не оформил недвижимость, придется подавать в суд исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования. Иначе вы попросту не получите имущество и не сможете им распоряжаться. А в некоторых случаях его и вовсе могут признать выморочным и передать в собственность администрации.

Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу, как составить исковое заявление и в каких случаях оно может понадобиться. Также я рассмотрю несколько интересных дел из судебной практики, чтобы вы могли понять, как все происходит на примерах.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Кратко о вступлении в наследство

Закон предусматривает 2 варианта вступления в наследство. Первый — через нотариуса в качестве наследника первой или последующей очереди. Второй — по завещанию или наследственному договору, когда наследодатель сам определяет, кому и что достанется. В обоих случаях вам понадобятся документы на имущество, которое ему принадлежало, чтобы вы могли оформить его в собственность.

Но наследник может вступить в права и фактически (ст. 1153 ГК РФ).

Например, если на момент смерти наследодателя вы жили и продолжаете жить в доме, несете расходы по содержанию, сделали ремонт и оплачиваете коммунальные счета, это считается фактическим принятием наследства. Но вот право собственности по-прежнему остается за умершим. Чтобы оно перешло к вам, нужно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если этот срок прошел, признать право собственности можно только через суд.

Причины для обращения в суд

Вам придется подавать иск о признании права собственности в порядке наследования, если вы фактически вступили в наследство и не успели обратиться к нотариусу. Также это может понадобиться в других ситуациях:

1. Наследодатель не успел зарегистрировать свои права на недвижимость в Росреестре.
2. Утрачены правоустанавливающие документы на имущество, и восстановить их не получается.
3. Документы на недвижимость есть, но в них указаны неверные данные или допущены ошибки/опечатки.
4. Завещанием наследодатель лишил вас наследства, и вы хотите его оспорить.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответчик в процессе

Признание права собственности в порядке наследования обычно является дополнительным требованием. В первую очередь получатель должен устранить препятствие, которое решает вступить в наследственные права.

Ответчики различаются в зависимости от основного требования:

1. Восстановление срока. Если истец пропустил 6-месячный срок, то в качестве ответчиков указываются наследники, которые оформили имущество своевременно.
2. Признание фактического вступления в наследство. Если законный наследник не оформил имущество надлежащим образом. Но фактически принял наследство, то в качестве ответчика указываются другие заинтересованные лица (наследники, государство). . Если покойный не успел оформить право собственности на имущественный объект. Но желал это сделать, то наследнику необходимо обратиться с иском к муниципалитету.
3. Оспаривание завещания. Заявитель должен предъявлять требования к наследнику, указанному в завещании.
4. Оформление права собственности на имущество, признанное выморочным. В этом случае ответчиком является государство или муниципалитет.

Наследование квартиры в совместной собственности супругов

Исковое заявление о включении имущества в состав наследства

Правила и особенности наследования подаренной квартиры

Порядок признания права собственности в порядке наследования

Для начала вам нужно обратиться к нотариусу и получить постановление об отказе в выдаче свидетельства. Но это необязательно: если пропущен срок вступления в наследство, можно сразу идти в суд.

Что нужно сделать потом:

1. Собрать документы.
2. Подготовить исковое заявление в нескольких экземплярах: один — для ответчиков, второй — для суда.
3. Отправить заявление ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
4. Подать документы в районный суд по месту нахождения ответчика. Если спор о недвижимости — по адресу ее расположения.
5. Участвовать в судебных разбирательствах.
6. Получить удостоверенную копию решения.

Решение вступит в силу через месяц после принятия в окончательной форме. Если вы получили в наследство недвижимость, нужно будет зарегистрировать право собственности на основании решения суда.

Содержание и образец искового заявления

Заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ.

Что в нем указывается:

• наименование судебного органа;
• данные заявителя (Ф.И.О., паспортные данные, адрес, номер телефона);
• сведения об ответчике (аналогично);
• сумма госпошлины;
• название заявления;
• информация о гибели собственника;
• данные о составе наследства;
• сведения об обращении к нотариусу;
• причины отказа нотариуса;
• доказательства по основному требованию;
• ссылка на закон;
• просьба об удовлетворении основного требования;
• просьба о признании права собственности на наследственное имущество;
• перечень доказательств;
• подпись и дата.

Заявление оформляется в письменном виде и подписывается вами. Отсутствие подписи влечет его недействительность.

Документы

Перечень документов для обращения в суд:

• гражданский паспорт заявителя;
• документы представителя (паспорт, доверенность);
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего наследника;
• завещание (при наличии);
• сведения о наличии родственной связи с покойным;
• отказ нотариуса;
• квитанция об оплате госпошлины.

Остальные документы прикладываются, исходя их особенностей основного требования. Если вы пропустили срок вступления в наследство, то нужно доказать, что это произошло по уважительными причинам: например, если вы болели и были на длительном лечении. Если имущество не было оформлено в собственность, то необходимо доказать, что оно все равно было передано наследодателю на каком-либо основании: по постановлению администрации о предоставлении в безвозмездное пользование, и пр.

Госпошлина

Заявление о признании права собственности в порядке наследования относится к имущественным, не подлежащим оценке. Поэтому истец должен оплатить пошлину в размере 300 р. Если же речь идет о наследовании недвижимости и вы хотите включить ее в наследственную массу, придется заплатить госпошлину с учетом ее стоимости (ст. 333.19 НК РФ).

Судебная практика

Рассмотрим несколько примеров дел о признании права собственности на наследственное имущество через суд:

№1. При жизни женщина получила земельный участок по постановлению администрации. Потом она умерла, а следом — и ее сын. В наследство по праву представления вступал ее внук. Среди имущества был автомобиль, квартира, денежные вклады. На все нотариус выдал свидетельство, а вот на участок отказался его оформлять, аргументируя это тем, что бабушка наследника в свое время не оформила его в собственность, а постановление к этому времени где-то затерялось.

Мужчина обратился в суд с требованием о признании права собственности на землю в порядке наследования. Ответчиком выступала администрация городского округа. Рассмотрев дело, суд удовлетворил иск, поскольку истец доказал, что фактически наследство принял (Решение № 2-494/2021 2-494/2021~М-277/2021 М-277/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-494/2021).

№2. Отчим оформил завещание на свою падчерицу, через некоторое время умер. Открылось наследство в виде жилого дома. К нотариусу она не обращалась, но фактически приняла имущество и несла расходы по его содержанию. Потом она все же решила все оформить, но срок подачи документов нотариусу уже был пропущен. Тогда женщина обратилась в суд с иском о признании права собственности на унаследованный дом.

Судом факт принятия наследства достоверно установлен, требования удовлетворены в полном объеме (Решение № 2-868/2020 2-868/2020~М-826/2020 М-826/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-868/2020).

Ответы юриста на частные вопросы

В 2017 году умерла мать. Я узнала, что ей был выделен земельный участок. Но она не успела оформить его в собственность. Как мне его оформить?

Необходимо обратиться в суд с иском о включении объекта в состав наследства и признании права собственности на него. Ответчиком в процессе будет районная администрация по месту расположения участка.

Добрый день! Прошу помочь по такому вопросу. В 1995 году мы с мамой приватизировали квартиру на двоих. Мать умерла 10 лет назад. Я продолжать жить в квартире, платить коммуналку, делать ремонт. Сейчас хочу ее продать и купить поменьше. Но оказалось, что нужно вступить в наследство.

Как мне оформить долю матери в собственность?

Необходимо обратиться в суд с иском о фактическом вступлении в наследство и признании права собственности на долю в квартире.

Мы с сестрой оформляем наследство. Помимо прочего имущества у отца был гараж. Но он не был зарегистрирован в Росреестре. Как нам его теперь оформить?

Данный вопрос может быть урегулирован только через суд. Для этого обратитесь с иском о включении гаража в состав наследственного имущества и признании права собственности на него в порядке наследования.

После вступления в наследство разбирала квартиру матери и нашла сберкнижки. На счетах крупная сумма. Но нотариус отказывается включать их в состав наследства. А банк не отдает деньги добровольно.

Вам нужно подать в суд иск о включении вклада в наследственную массу и о восстановлении пропущенного срока принятия наследства.

У меня есть брат. Он находится в местах лишения свободы. В этот период у нас умерла бабушка. Мы единственные наследники. Но на ее дом нет документов.

Поэтому необходимо признавать право собственности на дом в суде. Мне указывать брата ответчиком или третьим лицом в иске?

Нет. Если между вами нет спора о праве, то ответчиком его указывать не нужно. Вам необходимо указать ответчиком районную администрацию.

Заключение эксперта

1. Если в документах на наследственную недвижимость допущены ошибки или их вовсе нет, признать право собственности на нее можно через суд.
2. Требование относится к имущественным, не подлежащим оценке. Но при наличии дополнительных требований, госпошлину необходимо оплатить за каждое.
3. Иск в отношении недвижимого имущества подается по месту расположения недвижимости.

Наследственные споры относятся к сложным и длительным процессам. Поэтому перед обращением в суд стоит заручиться поддержкой специалиста. Юристы нашего сайта придут на помощь в любое время. Просто подайте заявку на нашем сайте.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Правила наследования недвижимости

Очередность наследования по закону в 2022 году

Наследование права аренды земельного участка

Как составить исковое заявление об установлении факта принятия наследства?

Порядок наследования акций в АО, ЗАО

Можно ли и как отказаться от части наследства?

Возникла такая ситуация. Есть дом и земельный участок. Но на них не оформлены документы. Хозяйка – бабушка. Она умерла. Потом в доме жили мать и отец – они также умерли. Наследники я и сестра.

Но сестра не вступает в наследство и отказ тоже не оформляет. Могу ли я оформить в собственность весь дом целиком, в том числе и долю сестры. Срок вступления в наследство вышел полгода назад.

Если срок уже вышел, вам необходимо обратиться в суд для включения дома и участка в состав наследства и признание права собственности. Если сестра не обращалась ранее к нотариусу, то вы можете оформить наследство на себя полностью.

Сколько нужно заплатить при признании права собственности на дом бабушки?

В соответствии со ст. 91 ГПК РФ заявитель должен оплатить пошлину исходя из цены иска. За основу принимается инвентаризационная, кадастровая или рыночная оценка имущества.

Вступаю в наследство на дом. Он старый и гнилой. Документов на него нет. Необходимо подать в суд для признания права собственности в порядке наследования. Но в выписке из ЕГРН указана стоимость дома 700 000 р. Но он столько точно не стоит.

Не хочу платить такую большую госпошлину. Можно ли снизить пошлину?

Возможны следующие варианты:
– обратитесь в БТИ для получения справки об инвентаризационной стоимости;
– закажите рыночную оценку.
Если сумма по-прежнему высока, то необходимо обратиться в суд для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость.

Оформила исковое заявление о признании права собственности. Но мы приняли наследство фактически. Но такое требование в иске не заявлено. Удовлетворит ли суд требование?

Нет. Чтобы признать право собственности необходимо сначала установить факт принятия наследства.

Ситуация следующая. Два наследника (сын и мать) вступили в наследство (умершего отца) в 2016г., однако гаражи (2 шт, гаражные боксы, находящиеся в одном здании) оформить не смогли в собственность т.к. у наследодателя они не были оформлены должным образом.
Фактическое вступление в наследство подтверждается оплатой коммунальных услуг (электричество) председателю ГСК, однако оплата последние шесть лет с момента создания ГСК проводилась наличными без чеков.
Есть на руках следующие документы:
— Гаражи были куплены. 28.08.1998 один гараж (отцом), 07.07.1983 второй (дедушкой). Есть две расписки от бывших владельцев, в которых указано, что деньги они получили в полном объеме и не имеют претензий.
— Выписки из протоколов заседаний междуведомственной комиссии района N от 9.06.1959. «О выдаче разрешения на установку одного типового, сборно-металлического гаража для автомашины». Постановлено: разрешить установку гаражей размером 3х6м. бывшим владельцам гаражей.
Была проведена экспертиза ООО «Горэкспертиза» о том, что объект недвижимости имеет удовлетворительное работоспособное состояние и не представляет угрозу жизни окружающим. Получен техпаспорт на гараж. (Только на один из гаражей)
Однако, в архиве не найдены документы о выделении земли под строительство гаражей 09.06.1959.
У ГСК, созданного в 2014г. нет никаких документов на землю, т.к. они были у предыдущего, давно ликвидированного ГСК и были утеряны. Ни у каких-либо членов ГСК не оформлены гаражи никоим образом. Соответственно, землю оформить в собственность не получится?
Стоит ли оформлять иск к администрации района о признании права собственности в порядке наследования? Или же стоит обратиться в суд с требованием о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ, ведь налицо добросовестное владение имуществом (на основании расписки) на протяжении более 18 лет? Так как: «Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.» Кроме того, члены ГСК готовы выступить свидетелями добросовестного пользования.
Конечно, есть альтернатива подождать «гаражной амнистии», но к ней тоже есть вопросы, которые здесь, естественно, уточнять не буду, т.к. законопроект еще не вступил в силу.

Моя бабушка умерла в одном городе. Но у нее был дом в другом городе. На дом отсутствуют документы. В какой суд подавать иск: по месту жительства или по месту нахождения дома?

Источник: socprav.ru

Как зарегистрировать недостроенный дом?

Строительство загородного дома — дело затратное. В кризис многие останавливают работы на полпути. Но с точки зрения закона недостроенный объект — не более чем набор стройматериалов. Как сделать недострой объектом недвижимости и зачем это нужно?

В каком состоянии должен быть дом?

С 2004 года законодательство позволяет зарегистрировать не только готовую недвижимость, но и так называемый «объект незавершенного строительства». При этом неважно, на каком конкретно этапе произошла «заморозка»: коттедж может быть возведен на 90%, а может все ограничилось цоколем.

Главное условие — прочная связь дома с землей. Постройка обязательно должна иметь капитальный фундамент.

Если на участке расположен сборный домик на блочном основании, оформить его не получится. Также «незавершенку» нельзя узаконить, пока она является предметом действующего договора подряда — контракт придется сначала расторгнуть.

Какие документы нужны для регистрации?

Для самой регистрации владельцу понадобятся правоустанавливающие документы на участок, где велись работы, а также разрешение на строительство. Без этих бумаг заявление в Росреестре не примут, а незаконченный дом признают самостроем, подлежащим сносу.

Помимо документа-основания для регистрации участка потребуется кадастровый паспорт, где указаны его границы. Если они не описаны или определены неправильно, придется провести межевание.

Впрочем, при наличии нужных документов тоже есть риск получить отказ.

Почему могут отказать?

Потому что не оформлены надлежащим образом права на землю. Она должна находиться в собственности, в бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении либо в аренде.

Если участок в аренде и капстроительство на нем запрещено, постройка считается незаконной, и зарегистрировать ее не удастся даже через суд.

Более того, арендодатель сможет досрочно расторгнуть договор и настоять на сносе объекта.

Поэтому надо изучить документ заранее и согласовать стройку с хозяином территории. А когда «полуфабрикат» внесут в ЕГРП, нужно приватизировать участок. Право собственности не только на дом, но и на землю под ним позволит избежать проблем в будущем.

Где нельзя строить?

Нередко граждане совершают ошибку: начинают строить загородное жилье там, где по закону этого делать нельзя, и автоматически превращаются в нарушителей. Поэтому перед обращением в Росреестр, надо убедиться, что территория под недостроем имеет соответствующую категорию и вид разрешенного использования.

В идеале коттедж должен располагаться в черте поселения на землях для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Садовые и дачные наделы с правом возведения жилого строения тоже не вызовут проблем.

А на участках, отведенных под огородничество и сельхозпроизводство, о капитальной застройке не может быть и речи.

Что можно оформить?

Многие владельцы загородной недвижимости не утруждают себя формальностями и первым делом строят жилье, а уже потом узаконивают постройку по «дачной амнистии». При такой схеме предварительно согласовывать работы с местной администрацией не нужно. Но упрощенный порядок распространяется только на готовые объекты, да и то не на все.

Для регистрации «коробки» коттеджа или садового домика нужно разрешение на строительство. Если документа нет, стоит попытаться оформить его задним числом. Это непросто, но возможно. Нужно написать заявление в райотдел архитектуры и передать туда свидетельство на землю или договор аренды, градостроительный план участка, а также схему планировки надела. Хорошо также, если у вас есть проект дома, идентичный имеющейся «незавершенке».

Если чиновники откажут, дачник вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Исход разбирательства будет зависеть от того, удастся ли истцу доказать, что «полуфабрикат» возведен по всем нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если документы на землю и незавершенный коттедж в порядке, останется заказать технический план недостроя, поставить объект на кадастровый учет и оформить право в едином госреестре. Кстати, с 1 января 2017 года две последние процедуры можно заказать одновременно через любое отделение Росреестра или МФЦ.

Пока россияне не спешат узаконивать «замороженное» загородное жилье. Это логично: бюрократические сложности, дороговизна процедуры и потенциальные судебные тяжбы способны отпугнуть кого угодно. А теперь, когда объекты незавершенного строительства обложили налогом по кадастру, желающих стало еще меньше. В Москве и области ставка для «полуфабрикатов» равна 0,3%.

Например, за официально пустующий участок ИЖС в Одинцовском районе Подмосковья (10 соток, 6,8 млн рублей) владелец должен платить государству 20,4 тыс. рублей в год. Но как только на земле появилась «коробка» кадастровой стоимостью 5 млн рублей, к затратам прибавилось ещё 15 тысяч. Этих расходов вполне можно избежать. Все-таки оформлять недострои граждан никто не обязывает.

Однако иногда без визита в Росреестр не обойтись.

Если у владельца нет свидетельства о собственности, его незавершенный дом — всего лишь груда кирпичей, которую нельзя законно продать, подарить, завещать или заложить.

Право на совершение таких сделок появится только с момента госрегистрации.

Уход от одних налогов может привести к повышению других. Так, если спустя 10 лет после покупки участка ИЖС хозяин так и не оформил на нем объект недвижимости, земельный налог ему начислят в двойном размере. При стоимости надела в 10 млн рублей ставка составит 0,6%, а это 60 тысяч в год. В скором времени власти хотят поднять коэффициент еще в 2,5 раза.

Поэтому при консервации недостроя, следует просчитать все возможные риски и расходы. Порой законный путь оказывается самым простым.

Источник: www.tatre.ru