Истец: Петров И.В.
Адрес: г. Москва
Представитель истца: адвокат Водопьянов В.А.
Ответчик: ООО «Долгострой»
Адрес: г. Москва
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности
на незавершенный строительством объект недвижимости
10 марта 2011г. истцом с ответчиком был заключен Договор N 32 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее — Договор) по адресу: г. Москва, ул. Свободы. В соответствии с п. 12 Договора истец приобретает право на отдельную квартиру общей площадью 50 кв. м, расположенную в секции 12 на 5 этаже.
В соответствии с п. 10 Договора стоимость доли истца составила 7.000.000 рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. 10.03.2011г. истцом оплачена стоимость квартиры квитанцией N 214542 на сумму 7.000.000 рублей, то есть полностью. В соответствии с п. 9 Договора срок сдачи жилого дома – третий квартал 2011г. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.
Признать право собственности на объект незавершенного строительства
В настоящее время истец рассчитывает в отношении которой заключил Договор, провести сделку по отчуждению и 15.10.2011г. он обратился к ответчику за предоставлением разрешения на строительство и проектной документации на объект. Указанная документация необходима истцу для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости (жилом доме), поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ответчик отказал в предоставлении затребованной документации, ничем не мотивировав свой отказ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.
219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст. 3, 22, 131 — 132 ГПК РФ,
Признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости — квартиру, расположенном по адресу: г. Москва, в виде помещений общей площадью 50 кв. м, расположенных ул. Свободы, а также земельного участка площадью 600 кв. м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.
Приложение:
— копии искового заявления и прилагаемых документов, отсутствующих у лиц, участвующих в деле, — по числу таких лиц;
Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства
— документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
— копия договора долевого строительства многоквартирного жилого дома;
— копия письма об истребовании у ответчика документов и ответ ответчика;
— доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
— иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчика, если копии у него отсутствуют.
Источник: www.vodopiynov.ru
признание права собственности на долю в рамках дела о банкротстве
Коллеги! Подскажите, кто сталкивался – ввели процедуру наблюдения, в дальнейшем перешли к рассмотрению дела по правилам параграфа 7. Объект не введен в эксплуатацию. Часть дольщиков обратилась в суд с требованием о передаче жилого помещения.
Другая часть, прочитав статью 201.8 ( С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства) начала обращаться в суд в рамках дела о банкротстве с исками о признании права собственности на долю в имуществе.
Понимаю, что это неправильно (обращаться в рамках дела о признании права), но не могу навскидку аргументировать. Может кто-то сталкивался с подобным ?
yasher
Воспитатель
В этом случае арбитраж им откажет!
п.8 ст.201.11
За признанием права собственности можно обращаться только в случае, если застройщиком в получено разрешение на ввод в эксплуатацию и до даты принятия заявления о банкротстве подписан Акт приёма-передачи жилого помещения.
Михаил
Пользователь
Почитал практику — дольщикам отказывают в признании права, если объект не завершен строительством и не прошел кадастровый учет.
chemist
yasher
Воспитатель
а с нежилыми ещё кучерявей.
вы не являетесь участником строительства, а соответственно идёте в реестр требований кредиторов.
а нежилое помещение включается в конкурсную массу.
chemist
Спасибо ! Я вот наткнулся на такое издание — «В помощь дольщикам в случае банкротсва застройщика. Вопросы и ответы.». Авторы: А.Е.Хинштейн, А.Б.Коган
Как согласно новому Закону № 210-ФЗ, в котором участники долевого строительства нежилых помещений в многоквартирном жилом доме не признаются участниками строительства, защитить свои права и средства, вложенные в данный дом?
Согласно Закону № 214-ФЗ участники долевого строительства являются залогодержателями. Следует учитывать, что если участники долевого строительства преобразуют свои требования о передаче нежилого помещения в денежные и вступят в дело о банкротстве в качестве кредитора должника, требования таких участников долевого строительства по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, будут удовлетворены за счет стоимости предмета залога.
Таким образом, требования участников долевого строительства по нежилым помещениям обеспечены залогом имущества должника (залог объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок), следовательно, удовлетворение таких требований будет осуществляться в порядке, предусмотренном статьей 201.14 Закона о несостоятельности, следующим образом.
В случае реализации предмета залога – объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Кроме того, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при соблюдении, в том числе условия об отсутствии в реестре требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов.
Таким образом, Законом предусмотрены меры по защите прав и интересов участников долевого строительства по нежилым помещениям, требования которых обеспечены залогом имущества должника-застройщика.
Источник: www.bankrot.org
Признать право на долю незавершенного строительства
Главная → Материалы → Priznanie prava → Признание права долевой собственности на объект незавершенного строительства. судебная практика — ч. 3
- Недвижимость
- Автор UMS-BEAUTY
- Вопрос по неодимовым лазерам РосМедСис
- Автор Lazer
- Проблема с косметологическим оборудованием
- Автор Lazer
- Приобретение имущества с длительной рассрочкой — правильный тип договора
- Виды налоговых споров
- Рассмотрение налоговых споров
- Скрытое видеонаблюдение — правовые аспекты
- Законопроект «Об основах деятельности по организации и проведению зрелищно-развлекательных мероприятий в Российской Федерации» — вопросы и ответы
- Ярославль, ликвидация ип ярославль.
- Я на втором месяце беременности, а фирма закрывается. что мне предпринять в такой ситуации? — eработа.ру®-новосибирск
- Все материалы
Опыт говорит, что суды общей юрисдикции признают за пайщиками право собственности на (признание права долевой собственности) долю в праве общей долевой собственности на незавершенный выстраиванием предмет. Последовательность судов удовлетворяя иски о признании права собственности на долю, показывают в резолютивной части решения, что данная часть отвечает определённому жилью в (признание права долевой собственности) возводящемся доме (в то время как жильё индивидуализировано – имеется обмеры).
Имеется примеры, когда суд признает право собственности на квартиру (а не на долю в праве!) в незавершенном постройкой доме (дом не введён в использование) (К примеру (признание права долевой собственности): «Суд кассационной инстанции оставил судебное решение о признании права собственности на незавершенную выстраиванием квартиру без изменения, отметив, что финансовые средства истицей согласно соглашению были занесены в кассу ЖСК, ЖСК практически окончил строительство дома (признание права долевой собственности), в противном случае событие, что ЖСК незавершенный постройкой дом не произвёл регистрацию в установленном законом режиме, не в состоянии явиться основанием для отмены судебного решения»). Нельзя сказать, что такие решения безукоризненны с точки (признание права долевой собственности) зрения хорошего права, но, считаем, что такая практика судов общей юрисдикции по охране интересов граждан-пайщиков, исходя из реалий сегодняшнего времени, заслуживает помощи. Но в целом, по этому вопросу в практике судов нет (признание права долевой собственности) единого подхода. Кроме указанного выше «Обобщения» Верховного Суда, никаких пояснений по появляющимся вопросам «паевого участия в строительных работах» Верховный Суд РФ более не давал. В рамках настоящего обобщения приведем кое-какие примеры (признание права долевой собственности) позитивных решений районных судов и судов субъектов Федерации по спорам, вытекающих из контрактов паевого участия в строительных работах: о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный постройкой предмет.
О (признание права долевой собственности) признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный постройкой предмет (в случае если отсутствует разрешение на ввод предмета строительства в эксплуатацию).
Отменяя судебное решение об отказе в иске, суд (признание права долевой собственности) отметил, что, в соотношении со ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и предметы незавершенного строительства. Потому, что право собственности подателя заявления на предмет незавершенного строительства регистрируется на базе документов, поименованных в данной (признание права долевой собственности) норме права, то при разрешении спора о праве собственности на предмет незавершенного строительства суду следовало предложить сторонам продемонстрировать подтверждения, удостоверяющие право на земельный надел, отведенного под строительство предмета, разрешения на выстраивание, и (признание права долевой собственности) документы, содержащие описание спорного предмета недвижимой собственности.
Для подачи искового заявления в суд Вам нужно иметь на руках следующий примерный список документов:
- Контракт паевого участия в строительства/контракт паенакопления, соинвестиционный контракт, другое;
- Квитанции (признание права долевой собственности) об уплате согласно соглашению/справка о полной оплате паевых платежей, другое;
- Кадастровый документ МосГорБТИ предмета;
- Проектная декларация;
- Разрешение на постройку;
- Контракт аренды земельного надела;
- Документ, удостоверяющий завершение строительных работ/не окончание строительства (признание права долевой собственности) в установленный период.
Михайлов В.В.,
Свободный наблюдатель ООО ЮК «Юридическая позиция»
(LegalPosition, ЛТД.)
Источник: ukrat.ru