Проект инженерная подготовка территории строительства

Исполнительная документация

4 Проект производства работ ППР на монтаж сетей электроснабжения, электроосвещения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, воздухоснабжения, пожарной сигнализации, телефонизации, ЛВС, пример скачать doc , скачать zip.

5 Проект производства работ ППР на реконструкцию и ремонт электрофильтров ЭПБМ с применением башенного крана TDK, пример скачать pdf , скачать zip.

6 Проект производства работ ППР с применением ПС на монтаж и демонтаж крана Liebherr LTM, пример скачать pdf , скачать zip.

7 Проект производства работ ППР по благоустройству и вертикальной планировки установки утилизации сероводосодержащего газа и производства гранулированной серы, пример скачать pdf , скачать zip.

8 Проект производства работ ППР на высоте. Монтаж и демонтаж буровой установки, пример скачать doc, скачать zip.

9 Проект производства работ ППР на монтаж опор ВЛС по объекту строительства волоконно-оптической линии ВОЛС, пример скачать zip.

Организация и планировании в строительстве

ППР на строительство и ремонт зданий и составных элементов.

1 Проект производства работ ППР на капитальный ремонт инженерных систем в здании — система отопления, система водоснабжения и система канализации, пример 2022г. скачать pdf , скачать zip.

1а Проект производства работ ППР на капитальный ремонт здания, пример 2022г. скачать pdf , скачать zip.

2 Проект производства работ ППР на монтаж дверных блоков, пример 2021г. скачать pdf , скачать zip.

3 Проект производства работ ППР на монтаж оконных блоков, балконных блоков и витражей, пример 2022г. скачать pdf , скачать zip.

4 Проект производства работ ППР на устройство покрытия паркинга, пример 2021 год скачать pdf , скачать zip.

5 Проект производства работ ППР на усиление конструкций фасада здания для установки логотипа, пример 2021 год скачать pdf , скачать zip.

5а Проект производства работ ППР на земляные работы, устройство насыпного основания, пример скачать pdf , скачать zip.

6 Проект производства работ ППР на строительство многоквартирного жилого дома (пример) + технологическая карта на производство бетонных работ при отрицательных температурах на объекте, пример скачать doc, скачать rar.

7 Проект производства работ ППР на строительство здания школы на 800 мест , пример скачать zip.

8 Проект производства работ ППР на возведение части здания (возведение производственно-складского комплекса), пример скачать rar.

9 Состав проекта производства работ ППР на капитальный ремонт нежилого здания, пример скачать doc, скачать zip.

10 Проект производства работ ППР на монтаж кровли из сэндвич панелей, пример скачать doc, скачать rar.

11 Проект производства работ ППР по устройству мембранной кровли с механическим креплением к основанию из профнастила, пример скачать pdf, скачать zip

12 Проект производства работ ППР на комплекс работ по отделке декоративного пояса с фасадных люлек и методом промышленного альпинизма, пример скачать zip.

13 Проект производства работ ППР по сборке-разборке лесов, вышек тура, высотой до 4м, пример скачать pdf , скачать zip.

14 Проект производства работ ППР по сборке-разборке лесов, вышек тура, высотой более 4м, пример скачать pdf , скачать zip.

15 Проект производства работ ППР по устройству лесов и подмостей, пример скачать doc , скачать zip.

16 Проект производства работ ППР установка строительных лесов хомутовых и рамных, пример 2022 год скачать pdf+прил1+прил 2 , скачать zip.

17 Проект производства работ ППР на демонтаж и монтаж конструкций пола, стен и потолков в помещении, пример скачать doc, скачать zip.

18 Проект производства работ ППР на возведение здания, нулевой цикл, пример скачать pdf , скачать zip.

19 Проект производства работ ППР на возведение здания, надземная часть, пример скачать doc , скачать zip.

20 Проект производства работ ППР на перепланировку офисных помещений, пример скачать doc , скачать zip (с dwg).

21 Проект производства работ ППР на облицовку фасадов керамогранитом, пример скачать pdf , скачать zip.

22 Проект производства работ ППР на устройство фасада здания, пример 2022 скачать pdf , скачать zip.

22а Проект производства работ ППР на реставрацию фасада, пример 2022 скачать pdf , скачать zip.

23 Проект производства работ ППР на монтаж каркаса корпуса, пример скачать pdf , скачать zip.

24 Проект производства работ ППР на выполнение СМР по устройству монолитных ж-б конструкций при строительстве многоквартирного жилого дома, пример скачать doc , скачать zip.

25 Проект производства работ ППР на выполнение комплекса СМР и ПНР под ключ, пример скачать doc , скачать zip.

ППР на электромонтажные работы.

1 Проект производства работ ППР на монтаж сетей электроснабжения силового электрооборудования и освещения на объекте, пример 2022 год скачать pdf, скачать zip.

2 Проект производства работ ППР на техническое перевооружение трансформаторной подстанции ТП 10-0,4 кВ (демонтаж трансформатора, демонтаж ячеек, демонтаж шин, монтаж кабеля и прочее…), пример 2021 год скачать pdf, скачать zip.

3 ППР на устройство наружного электроосвещения на объекте, пример 1 скачать doc, скачать zip.

4 Проект производства работ ППР на устройство наружного электроосвещения на объекте, пример 2 скачать doc, скачать zip.

5 Проект производства работ ППР на устройство внутреннего электроосвещения, силового электрооборудования, комплектной трансформаторной и ПНР на объекте, пример скачать doc, скачать zip.

6 Регламент на производство электромонтажных работ по прокладке кабельной линии 10кВ для электроснабжения электроприёмников первой категории жилого дома, пример скачать doc, скачать zip.

7 Проект производства работ ППР на монтаж аппаратуры автоматизированной информационно-измерительной системы коммерческого учёта электроэнергии АИИС КУЭ метрополитена, пример скачать doc, скачать zip.

8 Проект производства работ ППР по монтажу и демонтажу оборудования ПС-110кВ, пример скачать doc, скачать zip.

9 Проект производства работ ППР на реконструкцию ВЛИ 0,4кВ от ТП, пример скачать doc , скачать zip.

10 Проект производства работ ППР на капитальный ремонт УПЭЭ 200В станции метро, в части щитовых, с заменой кабелей питания и схем управления освещением станции и тоннеля, пример скачать doc , скачать zip.

11 Проект производства работ ППР на модернизацию УПЭЭ 825В станции метро в части разъединителей соединительной ветки, пример скачать doc , скачать zip.

12 Проект производства работ ППР на реконструкцию устройств передачи электроэнергии УЭПП 220В станции метро в части устройств освещения тоннелей на прилегающих перегонах, пример скачать doc , скачать zip.

13 Проект производства работ ППР на перемещение трансформатора типа ТМН на ПС, пример скачать doc , скачать zip.

14 Проект производства работ ППР на переустройство кабельных линий, пример скачать doc , скачать zip.

15 Проект производства работ ППР на реконструкцию наружного освещения, пример скачать doc, скачать zip.

16 Проект производства работ ППР на прокладку кабельных линий 0,4кВ и 10кВ для электроснабжения электроприёмников первой категории жилого дома, пример скачать doc, скачать zip.

17 Проект производства работ ППР на замену масляных выключателей 6-10кВ на вакуумные, пример скачать doc, скачать zip.

18 Проект производства работ ППР на монтаж сетей электроснабжения силового электрооборудования и освещения на объекте, пример скачать doc, скачать zip.

19 Проект производства работ ППР на монтаж кабельных металлоконструкций, электрооборудования, электроосвещения, средств КИПиА, пример скачать doc, скачать zip.

20 Проект производства работ ППР на вынос кабельной линии 10кВ из под пятна застройки, пример скачать doc, скачать zip.

21 Проект производства работ ППР на восстановление токопроводов и монтаж токопроводов, пример скачать doc, скачать zip.

22 ППР на электроснабжение 0,4кВ (производственная база), пример скачать pdf, скачать zip.

ППР на строительство сетей связи.

1 Проект производства работ ППР на строительство кабельной канализации, пример скачать doc, скачать rar.

2 Проект производства работ ППР на прокладку кабеля в кабельной канализации, пример скачать doc , скачать zip.

ППР на строительство тепловых сетей.

1 Проект производства работ ППР на устройство тепловых сетей, пример скачать zip.

2 Проект производства работ ППР по монтажу средств КИПиА оборудования ТЭЦ, пример скачать doc, скачать zip.

ППР на строительство сетей водоснабжения.

1 Проект производства работ ППР на монтаж стальных вертикальных цилиндрических резервуаров объёмом 200м3 для котельной, пример скачать doc, скачать zip.

2 Проект производства работ ППР на капитальный ремонт систем водоснабжения и водоотведения общего имущества многоквартирного дома, пример скачать pdf, скачать zip word.

3 Проект производства работ ППР на монтаж наружного трубопровода водоснабжения, пример скачать pdf, скачать zip.

4 Проект производства работ на капремонт водопровода. Переход через железную дорогу методом разрушения старой чугунной трубы, пример 2022 год скачать pdf, скачать zip

ППР на строительство сетей газоснабжения.

1 Проект производства работ ППР на газопровод межпоселковый, пример 2021 год скачать pdf , скачать zip.

2 Проект производства работ ППР на монтаж системы газоснабжения в жилом комплексе, пример 2021 год скачать pdf , скачать zip.

3 Проект производства работ ППР на монтаж газопровода в частном секторе, пример (чертежи Компас V15.1, cdw) скачать zip.

4 Проект производства работ ППР на реконструкцию газопромысловых сооружений и АСУТП скачать zip.

ППР на строительство сетей вентиляции и кондиционирования.

1 Проект производства работ ППР на монтаж системы вентиляции, пример 2021 год скачать pdf , скачать zip.

2 Проект производства работ ППР на монтаж воздуховодов внутренних систем вентиляции, пример скачать doc , скачать zip.

3 Проект производства работ ППР на монтаж систем вентиляции, пример (Autocad dwg) скачать zip.

ППР на строительство сетей пожаротушения.

1 Проект производства работ ППР на капитальный ремонт системы пожаротушения ГПА 10-01, пример скачать doc , скачать zip.

2 Проект производства работ ППР на сборку резервуаров противопожарного запаса воды, пример скачать pdf , скачать zip.

ППР на земляные работы, благоустройство, устройство фундаментов.

1 Проект производства работ ППР на благоустройство территории офисного здания, пример 2022 год скачать pdf , скачать zip.

2 Проект производства работ ППР на благоустройство общественной территории, пример 2021 год скачать pdf , скачать zip.

3 Проект производства работ ППР на устройство покрытий теннисных кортов, пример 2019 год скачать pdf , скачать zip.

4 Проект производства работ ППР устройство укрепления откосов (посев трав, гидропосев), пример скачать doc, скачать zip.

4а Проект производства работ ППР на устройство фундаментов ДГУ, пример 2022 год скачать pdf , скачать zip.

5 Проект производства работ ППР на устройство фундаментов и кабельной эстакады, пример скачать doc, скачать rar.

6 Проект производства работ ППР на разработку траншеи для прокладки кабельной линии 6-10кВ, пример скачать doc, скачать rar.

7 Проект производства работ ППР на разработку котлована и монтаж распорной системы, пример скачать zip.

8 Проект производства работ ППР устройство перехода методом ГНБ (горизонтально направленного бурения), пример скачать doc, скачать zip.

9 Проект производства работ ППР на продавливание металлической трубы под железной дорогой, пример скачать ПЗ doc, скачать zip.

ППР на монтаж технологического оборудования.

1 Проект производства работ ППР на монтаж технологического оборудования. Производство работ кранами. Участок сушки шлака, пример скачать pdf, скачать rar.

ППР на строительство дороги.

1 Проект производства работ ППР на устройство асфальтобетонного покрытия автомобильной дороги, пример скачать pdf, скачать zip

ППР на канализацию, ливневку.

1 Проект производства работ ППР на реконструкцию канализационной насосной станции КНС, пример 2022 год скачать pdf , скачать zip.

2 Проект производства работ ППР на устройство дождевой канализации (ливневки), пример скачать pdf, скачать zip

3 Проект производства работ ППР на строительство ливневой канализации, пример скачать pdf, скачать zip

ППР на объекты нефтяной и газовой промышленности.

1 Проект производства работ ППР по телемеханизации задвижек нефтепровода, водные переходы на участке, задвижки, пример скачать doc, скачать zip.

2 Проект производства работ ППР на устройство тепловой изоляции на объекте: Реконструкция установки подготовки и передачи нефти, пример скачать doc, скачать zip.

3 Проект производства работ ППР на установку подготовки газа УПГ скачать zip.

4 Проект производства работ ППР на монтаж металлоконструкций резервуара ёмкостью 10000м3 для хранения нефти скачать zip.

5 Проект производства работ ППР на монтаж резервуара РВС 5000м3 на нефтяном месторождении скачать pdf, скачать zip.

ППР на строительство объектов на территории ОАО «РЖД».

1 ППР по строительству подъездных железнодорожных путей (завершение строительства) в полосе отвода, пример скачать doc, скачать zip.

2 ППР на вынос кабелей СЦБ и кабелей связи из зоны строительства тепловой сети (включая проход под стройплощадкой методом ГНБ), пример скачать doc, скачать zip.

3 ППР на капитальный ремонт кабельных линий на территории ж/д станции, пример скачать doc, скачать zip.

4 ППР по объекту: подъездные железнодорожные пути общего пользования. Устройства СЦБ и связи, пример скачать doc, скачать zip.

5 ППР по оборудованию устройствами электрической централизации ж/д станции с прилегающими перегонами, пример скачать doc, скачать zip.

6 ППР по капитальному ремонту устройств электропитания ЭЦ на ж/д станции, пример скачать doc, скачать zip.

7 ППР по капитальному ремонту устройств электропитания на ж/д станции, пример1 скачать doc, скачать zip.

8 ППР по капитальному ремонту устройств электропитания на ж/д станции, пример2 скачать doc, скачать zip.

9 ППР по капитальному ремонту пульт-табло на ж/д станции, пример скачать doc, скачать zip.

10 ППР по капитальному ремонту устройств СЦБ на ж/д станции, пример скачать doc, скачать zip.

11 ППР по переустройству железнодорожных коммуникаций на ж/д перегонах (устройство переходов через автомобильные, железные дороги и другие коммуникации, производство водоотливов, прокладка труб для укладки кабеля, прокладка кабеля, монтаж муфт), пример скачать doc, скачать zip.

ППРв скачать

1 Проект производства работ на высоте ППРв на выполнение работ по монтажу и замене баннера, пример 2022 год скачать pdf , скачать zip.

ППРпс скачать

1 Проект производства работ подъёмными сооружениями ППРпс на выполнение работ по монтажу и замене баннера, пример 2022 год скачать pdf , скачать zip.

ППРк скачать

1 Проект производства работ кранами ППРк на выполнение работ по строительству очистных сооружений канализации. Резервуар для хоз-бытовых сточных вод, пример 2022 год скачать pdf , скачать zip.

ПНР скачать

1 Программа проведения пусконаладочных работ (ПНР) токопроводов 6кВ 4ШЛ и 1ШЛ на объекте, пример скачать doc, скачать zip.

ПОС скачать

1 Проект организации строительства ПОС на реконструкцию, реновацию водопроводной сети, пример скачать zip, скачать pdf+схема

2 Проект организации строительства ПОС на период демонтажа. Реконструкция жилого дома, пример скачать zip, скачать doc

3 Проект организации строительства ПОС на благоустройство общественной территории парка, пример скачать zip, скачать pdf

4 Проект организации строительства ПОС по демонтажу оборудования и дымовой трубы котельной, пример скачать zip, скачать doc

5 Проект организации строительства ПОС на расширение и реконструкцию опытного производства на промышленной площадке, пример скачать zip, скачать pdf

6 Проект организации строительства ПОС на газопровод, пример скачать zip, скачать pdf

Планы производства работ скачать

1 План производства работ прокладка водопровода методом ГНБ скачать pdf, скачать zip

2 План производства работ на высоте, пример скачать doc , скачать zip.

3 План производства работ на выполнение работ по замене фильтров в ЛОС дождевого стока, пример 2022 год скачать pdf, скачать zip

4 План производства работ на выполнение работ по установке узлов измерения и учёта объёма сточных вод и дождевой канализации, пример 2022 год скачать pdf, скачать zip

Выполню ППР по самой выгодной цене!

Смотрите состав исполнительной в разделе: «Состав исполнительной»

Скачивайте акты, протокола и другое в разделе: «Акты и прочее»

Скачивайте полезные книги, ГОСТы, СнИПы в разделе: «ГОСТы и книги«

Источник

Что такое проект планировки территории и межевания земельных участков и для чего он нужен?

Проект планировки территории и проект планировки межевания – это два тесно взаимосвязанных документа, которые позволяют собственнику реализовать свои идеи в плане строительства, а так же некоторых видов манипуляций с землей.

Определение понятий ППТ и ПМТ

ПМТ – проект межевания территории – это особая документация, относящаяся к разряду градостроительной, которая создается с учетом определенных видов деятельности, требующих межевания внутри участка, другими словами, если общий участок должен быть разделен на более мелкие, возникает потребность оформлять этот проект.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Он не определяется в кадастровых записях и отличается от межевания с целью выдела. Сведения из ПМТ находятся в общем доступе на сайтах архитектурных управлений муниципалитетов (геодезический отдел).

Зачем нужны ППТ и ПМТ?

Эти проекты используются при:

• Подготовке к строительным работам;

ВАЖНО. Данные документы могут использовать не только на пустующих землях, но и на участках со сформированной инфраструктурой.

• Планировании строительства в условиях уже возведенных капитальных строений;
• Определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности;
• Отчуждении обремененной части участка, отграниченной от общей территории;
• Решении споров о границах земельных участков.

Эти два документа настолько взаимно обусловлены, что при создании одного из них вытекает необходимость в создании другого.

Применение ПМТ и ППТ

Так как эти документы основаны на процедуре межевания, то применяются для земель, находящихся в долевой собственности, например:

• для земель сельскохозяйственного назначения, так как общая территория, поставленная на один кадастровый учет под одним номер, допускает разделение на основании ПМТ и ППТ;
• для получения разрешения на строительство линейного объекта;
• для оформление права собственности на долю участка в придомовой территории многоквартирного дома;
• для земель предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Состав проекта межевания земельных участков

ПМТ начинается с титульного листа с информацией об исполнителе работ и данные о ее структуре и содержании. Состоит их текстовой части и чертежей, а также из материалов обоснования этого проекта.

Текстовая часть

1. Сведения о площади образуемых з/у, а также возможные способы их образования;
2. Сведения о площади земель, относящихся к имуществу общего пользования, в том числе для резервирования и (или) изъятия для муниципальных или государственных нужд;
3. Вид разрешения на использование образуемых з/у в соответствии с проектом планировки территории.

Чертежи

1. Границы существующих объектов или только планируемых (если проект межевания осуществляется в составе ППТ);
2. Красные линии, утвержденные в ППТ. Предназначены для обозначения существующих или планируемых объектов строительства;
3. Линии отступа от красных линий для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
4. Зоны влияния публичных сервитутов.

Материалы обоснования содержат границы

1. Зон с особыми условиями пользования;
2. Охраняемых природных земель;
3. Объектов культурного наследия;
4. Существующих земельных участков;
5. Объектов капитального строительства.

Требования к подготовке

Сами требования закреплены законодательно, статьях Градостроительного Кодекса РФ. В целом можно выделить следующие важные пункты оформления проекта межевания территории:

1. Оформление на бумажном носителе не менее двух экземпляров, по желанию заказчика делается еще и в электронном формате;
2. Прошивается и скрепляется подписью и печатью кадастрового инженера., которая ставится на титульном листе, на самом плане и на обороте последнего листа проекта;
3. Применяются средства компьютерной графики, либо комбинированным способом. Все исправления должны быть заверены подписью и оттиском печати специалиста;
4. Листы формата А4; бумага большего формата может использоваться только в проектном плане;
5. Все листы нумеруются, кроме приложения;
6. Незаполненные поля не убираются, в них ставится прочерк;
7. Составляется на основе информации из кадастровой выписки или плана территории;
8. Могут быть использованы картографические материалы или землеустроительная документация;
9. Использование только русского языка и арабских цифр;
10. Особые правила переноса информации из одного раздела на следующий лист;

Пошаговые инструкции подготовки ПМТ и ППТ:

Существует два варианта подготовки этих проектов: обращение в администрацию или в коммерческую кампанию. В целом алгоритм этапов будет одинаков для ППТ и ПМТ, так как эти документы тесно взаимосвязан между собой.

Обращение в администрацию возможно в том случае, если такие услуги местный муниципалитет может предложить.

1. Подается заявка на имя уполномоченного лица.
2. Прилагаются такие документы, как:

• свидетельство на право собственности;
• эскиз генерального плана земли (плюс схема коммуникаций);
• кадастровая выписка на участок;
• выписка о наличии/отсутствии капитальных строений;
• топографический план (с коммуникациями).

1. На их основании начинается подготовка проекта, где обращается внимание на:

• структуру почвы;
• архитектуру;
• экологичность работ;
• техническое обеспечение;
• результаты застройки.

1. Если решение положительно, то составляется техническое задание и проводят кадастровые манипуляции.
2. Разрабатывают ППТ И ПМТ.
3. Согласуют ПМТ с электросетями и водоканалом на публичных слушаниях.

Все делается бесплатно. Срок выполнения – в течение двух месяцев.

Обращение в специальную компанию нужно тогда, когда администрация отказала в заявке на получение проектов. Тогда заключается договор с архитектурной компанией. При этом список документов идентичен, только можно исключить эскиз из Генплана застройки.

Все остальные действиях схожи с административными.

Срок может составить один месяц, стоимость зависит от объема работ и договора.

Образцы для ознакомления

Здесь представлен один из листов проекта:

Тут можно рассмотреть титульный лист проекта межевания территории:

Так выглядит проект планировки территории:

Так выглядит чертеж проекта межевания:

Данные проекты получить не легко, но необходимо.Это позволяет реализовать перспективы владельца участка на дальнейшее свободное пользование землей и на крупные застройки.

Источник

Как сделать проект частного дома: что надо знать и учитывать

В основе любого строительства лежит проект, и это не просто совокупность чертежей и расчетов. Хозяева нередко испытывают потребность лично заняться проектированием. Но, имея приблизительное представление о том, как сделать проект, нуждаются в четком понимании, что они хотят получить «на выходе».

Только в этом случае их проектная документация станет базой для постройки добротного и комфортного жилья. Разбираемся, из каких этапов складывается грамотное проектирование, что надо знать и учитывать.

Собственный проект: почему можно

Так получилось, что в проектировании, в отличие от строительства, отсутствуют как четкие требования к проектам, так и необходимость оформления разрешительных документов.

С одной стороны, формально существуют допуски СРО (саморегулируемой организации), действующие территории России с 2009 года. Это обязательные документы, которые в виде сертификатов (ранее использовались лицензии) выдаются для осуществления деятельности в сфере строительства и проектирования.

С другой стороны, существует список видов работ, для которых необходимо получать такой сертификат. И вот уже в этом перечне проектирование и строительство загородных домов не фигурирует (Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. № 624).

Что касается норм СНиПов и ГОСТов, то они действуют только в противопожарной, санитарно-бытовой и технологической сфере. Все нормативы, касающиеся архитектурного проектирования загородных домов, были отменены (остались архитектурные регламенты для застройщиков коттеджных поселков и госзаказчиков).

Так как регулирующие нормы и необходимость оформления разрешительных документов отсутствуют, частные застройщики вольны строить, что захочется. Если вы намерены создать проект загородного дома, задача упрощается еще и тем, что ГОСТы по оформлению рабочих чертежей также имеют рекомендательный характер. То есть, вы можете выбрать стиль оформления документации.

Проектирование – сфера, в которой пробуют свои силы не только частные застройщики, но и строители, и студенты профильных вузов; немало проектировщиков не только профильных, но и смежных специализаций. Связанные с проектированием специалисты имеют преимущество перед человеком без специальных знаний. И, хотя сейчас существуют компьютерные приложения для создания полноценного проекта, непрофессионалу полезно обратиться за консультацией по некоторым вопросам.

Как подстраховаться: когда нужна консультация

Хозяева участков, решившие самостоятельно спроектировать для себя дом, делают это, как правило, по двум причинам. Первая – это желание создать дом мечты своими руками; вторая заключается в желании сэкономить, отказавшись от приглашения профессионального проектировщика.

В обоих случаях можно сделать проект самостоятельно, и специальных знаний для этого не потребуется, если речь идет об эскизе дома. Вдумчивый подход поможет определиться с расположением постройки на участке, выбрать взаимное расположение жилых и технических помещений. Однако, чтобы проект получился эффективным и качественным, в дальнейшем крайне полезной будет консультация со специалистами.

Профессиональный подход поможет скорректировать вопросы, которые относятся к архитектурной или конструктивной части проекта. В согласовании нуждаются вопросы устройства коммуникаций: электрики, водоснабжения, канализации. Оптимизацию строительства также лучше обсудить до начала проектирования. Специалист поможет определиться в следующих позициях:

• Подобрать оптимальные технологии сооружения фундамента, стен, утепления для условий конкретного участка и региона.
• Подобрать строительные материалы для стен, отделки и кровли.

Человек, занимающийся проектированием впервые, не имеет за плечами опыта и знаний профессионала, и вряд ли все его решения будут эффективными. Консультация поможет с несколькими важных задач:

• Предложит лучшее сочетание стоимости строительства и его качества (надежности, долговечности).
• Обеспечит ремонтопригодность строения.
• Оптимизирует продолжительность строительства.

Подготовка к проектированию

Не так давно все строительные замыслы и мечты находили воплощение на бумаге. Сегодня у будущего владельца дома вопрос, где делать проект, не возникает, и он приступает к делу с выбора программы проектирования. Специализированный софт, представленный на рынке, разнообразен; его можно условно разделить на три группы:

• Профессиональные программы, работать в которых без знания хотя бы основ архитектурного проектирования будет непросто. Такие продукты, как ArchiCAD, AutoCAD, требуют установки на компьютер; на их освоение придется потратить время.

• Непрофессиональные офлайн приложения. Имеют разный инженерный уровень, от Envisioneer Express (специализируется на создании дизайн-проектов интерьера) до практически полноценной ArCon (Аркон). Также можно отметить Home Plan Pro или FloorPlan 3D.
• Онлайн программы. В этом формате нет полноценного проектного софта. Но для решения узкоспециализированных задач (например, для планировки) подойдет Autodesk Homestyler или floorplanner.

Одновременно с выбором и освоением софта можно заниматься остальной подготовкой:

• Изучить готовые проекты, в изобилии представленные в интернете. Насмотренность важна; она поможет оформить задумку, подскажет интересные варианты архитектурных и конструктивных решений.
• Определиться с основной идеей дома. Будет он зимним или летним, сколько человек будет в нем жить постоянно, какие функциональные зоны должны в нем присутствовать. Также надо выбрать стиль, от него зависит выбор материалов.
• Собрать всю доступную информацию о земельном участке. Возможно, особенности рельефа натолкнут вас на идею того, как составить проект.

Этапы проектирования

Проектные работы состоят из нескольких этапов, одинаково важных для получения полноценного документа. И чем детальнее и точнее будет проработан каждый этап, тем более комфортной будет жизнь в доме.

Выбор места на участке

Хотя земля приобретается в собственность, застраивать ее, как захочется, не выйдет. Расположение дома (и других планируемых построек) на земельном участке подчиняется нормам СНиПов и ГОСТов, касающихся противопожарных и санитарно-бытовых правил. Работая над планом размещения дома, вы будете учитывать множество требований: расстояния между постройками на участке, удаленность жилья от ограды, расположение деревьев, и другие. Также учитывают следующие моменты:

• Расположение внешних инженерных сетей. Внутренние коммуникации дома, как правило, подключаются к электроснабжению и магистральному газопроводу. Водопровод и канализация в большинстве случаев обустраиваются автономно.
• Схема подъездных путей. Важно расположить дом так, чтобы объем дорожных работ был минимальным.

Геологическая разведка

Геология земельного участка – это комплекс работ, позволяющих получить информацию о несущей способности и глубине промерзания грунта, об уровне залегания водоносных слоев. Знание этих особенностей позволяет правильно выбрать тип и глубину расположения фундамента.

Геологические исследования лучше проводить весной, когда уровень грунтовых вод максимальный. Полезно познакомиться с соседями и осмотреть, как ведут себя фундаменты окружающих построек. Но ориентироваться на состояние почвы на смежном участке не стоит; нередко получается, что грунты имеют значительные отличия, а водоносные горизонты находятся на разных уровнях.

Определение параметров дома

На этом этапе, чтобы правильно сделать проект, необходимо определиться со следующими параметрами:

• Площадь и этажность дома, количество и функциональное назначение помещений.
• Вид кровли (двускатная, вальмовая), тип фундамента (ленточный, свайный).
• Материалы, которые предполагается использовать.
• Архитектурная концепция.

Результатом работы должен стать эскизный проект: наброски внешнего вида и планировки дома.

Разработка архитектурной части

На этом этапе детально прорабатываются конструктивные детали, уточняется планировка. Работа ведется на основании эскизного проекта, но с указанием точных размеров всех деталей, для следующих элементов:

• Проект каждого этажа с указанием высоты, мест расположения дверных и оконных проемов.
• Проект кровли, мансарды.
• Чертежи разрезов дома (контурные или архитектурные). Они показывают относительное расположение элементов интерьеров, толщину стен и перекрытий, высотные отметки.

Видео описание

О том, как сделать проект дома самому в следующем видео:

Разработка конструктивных элементов

Каждый конструктивный элемент разрабатывается отдельно; составляются проектные документы, содержащие всю необходимую для строителей информацию. В число конструктивных элементов входит: фундамент, подвал (если есть), стены и перекрытия, кровля. Для разработки пользуются двумя методиками:

• Расчеты выполняются самостоятельно. Здесь нужна квалификация, даже при использовании программ. Метод поможет сократить бюджет строительства (в типовых проектах заложен избыточный запас прочности).

• Используются решения из типовых проектов. Это сократит время проектирования, гарантирует надежный и долговечный результат, но одновременно увеличит строительный бюджет.

Внутренние и наружные инженерные сети

Если вы не уверены, как делается проект для систем жизнеобеспечения, используйте типовые решения. Также при расчете инженерных коммуникаций необходимо привлекать специалистов. Системы жизнеобеспечения проектируются с учетом расположения дома и включают:

• Систему отопления с планом, материалами и спецификацией оборудования.
• Системы водоснабжения и канализации.
• Схему электропитания дома с подключением светильников и выключателей, со схемой заземления.

Дизайн-проект здания

Часто внутренний и наружный дизайн дома разрабатывается лишь в общих чертах, с указанием основных материалов и технологий отделки. Это оправданный подход, поскольку только к концу строительства становится понятно, какая часть бюджета остается в распоряжении владельца. Технологию и материалы выбирают, исходя из этой суммы.

Видео описание

Об этапах составления проекта в следующем видео:

Коротко о главном

Хозяева, решившие самостоятельно подготовить проект, должны ответственно подойти к заданию. Необходимо использовать профессиональные программы проектирования, дающие возможность добавлять техническую информацию (разрезы, оси несущих стен, отметки высот, примечания).

Также рекомендуется на каждом этапе консультироваться с профильными специалистами, которые помогут выявить и устранить недочеты. В противном случае строители не смогут воспользоваться проектом, и ваши усилия будут напрасными.

Источник