Проект инженерной подготовки территории что это

Что такое ППТ в строительстве?

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Что такое ППТ в строительстве и как он разрабатывается

Под аббревиатурой «ППТ» подразумевают проект планировки территории. Что это за документ и в каких случаях необходимо его наличие? Как правильно сделать ППТ и какие стадии его разработки существуют?

До начала проведения строительно-монтажных работ на территории любого населённого пункта очень важно грамотно составить и утвердить проект планировки территории (ППТ). Он позволяет установить границы земельных участков (ЗУ), в пределах которых будет возведён объект капстроительства. С его помощью определяются параметры развития конкретной территории с учётом уже построенных на ней жилых, коммерческих и иных зданий и сооружений.

Кроме этого, проект устанавливает границы территорий, на которых размещены улицы, переулки, автотрассы, дороги, а также инженерные и магистральные сети.

Применение ППТ в процессе возведения объектов недвижимости

Проект коммуникаций частного дома 3Д. Состав. Преимущества. Цена. «Строй и Живи»

При проведении любых видов строительных работ понадобится обязательная разработка и согласование ППТ. Это даст возможность заказчику и исполнителю получить полные данные о земельном участке (ЗУ), на котором планируется построить жилое, коммерческое, производственное или любое иное здание, а также ознакомиться с месторасположением разнообразных объектов инфраструктуры.

Возможность проведения тщательного анализа местности значительно повышает эффективность использования участка, отведённого под застройку, поскольку все необходимые работы можно провести правильно и избежать ошибок. В ППТ содержится информация не только о конкретной территории, на которой построят дом или иное сооружение, но и о прилегающих к ней земельных наделах. По этой причине ППТ разрабатывают одновременно с проектом межевания земельного надела.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Что такое ППТ в строительстве и как он разрабатывается

Под аббревиатурой «ППТ» подразумевают проект планировки территории. Что это за документ и в каких случаях необходимо его наличие? Как правильно сделать ППТ и какие стадии его разработки существуют?

Поэтапное строительство дома

До начала проведения строительно-монтажных работ на территории любого населённого пункта очень важно грамотно составить и утвердить проект планировки территории (ППТ). Он позволяет установить границы земельных участков (ЗУ), в пределах которых будет возведён объект капстроительства. С его помощью определяются параметры развития конкретной территории с учётом уже построенных на ней жилых, коммерческих и иных зданий и сооружений.

Кроме этого, проект устанавливает границы территорий, на которых размещены улицы, переулки, автотрассы, дороги, а также инженерные и магистральные сети.

Понятие в законодательстве

Определение термину содержится в Градостроительном кодексе РФ (далее – ГрК РФ), а также в региональных нормативно-правовых актах, которые разрабатываются органами местной власти каждого отдельного региона. Если говорить о Москве и Подмосковье, то это ПП №270 и постановление №1197/52, соответственно.

Важно отличать проект планировки территории города (ГПЗУ), а также ПМТ от ППТ. Первый документ разрабатывается для территории всего города, и ППТ должен ему соответствовать, будучи при этом градостроительным документом для конкретного района, квартала или ещё меньшей территории. Проект межевания территории же создаётся для конкретного участка земли и определяет его границы, отводимые для тех или иных целей, и может быть включён в ППТ.

В каких случаях нужна разработка документов и для чего она используется

Согласно перечисленным выше нормативно-правовым актам, разработка документа данного типа требуется в ряде ситуаций (определены в статье 42 ГрК РФ), а именно:

• при подготовке к проведению крупных строительных работ на новом участке (например, возведение нового жилого квартала), в т.ч. для строительства капитальных сооружений (ОКС);
• для возведения ОКС на территориях, где такие объекты уже присутствуют;
• при разделении территорий, находящихся в общей собственности, на доли – для определения границ, в которых возможно использование участка конкретным собственником;
• при разрешении споров о границах земельных наделов;
• в ситуации продажи обременённого участка, находящегося в составе общей территории;
• при возведении строительных объектов на взятом в аренду государственном или муниципальном участке в рамках освоения территории.

В некоторых случаях для территории могут отсутствовать правила землепользования. Тогда ППТ служит таким документом, будучи адаптированным под особенности данной местности.

Разработка ППТ и его последующее использование непосредственно связаны с развитием территорий. Это могут быть определённые районы или микрорайоны.

Поэтому ППТ обязателен в случаях, если:

• нужно определить перспективность развития отдельно взятой территории;
• необходимо уточнить, каким образом и где размещаются различные внутрирайонные общественные объекты в виде скверов, зон отдыха, площадей, путей сообщения, трубо- и газопроводов;
• планируется проектирование и последующее строительство жилых комплексов;
• возникла необходимость единичных застроек в историческом или культурном центре конкретного населённого пункта;
• будут возводиться линейные объекты.

ППТ может не понадобиться, если:

• планируется возведение объекта недвижимости на ЗУ, находящемся в ведении государства или муниципалитета, который передан компании для дачного хозяйства. Соответствующий план в этом случае готовит это юр. лицо;
• возникла необходимость возведения строения на ЗУ, относящемся к собственности государства или муниципалитета и переданным некоммерческой компании для дачного хозяйства, для занятия огородничеством или садоводством. Оформляет план в этой ситуации эта некоммерческая организация;
• при строительстве некоммерческого объекта было заключено соглашение о комплексном развитии или освоении застроенной территории. ППТ в этом случае оформляется теми лицами, которыми были подписаны такие соглашения.

Кроме этого, в оформлении ППТ нет необходимости, если:

• возводимое нежилое строение будет соответствовать зоне и параметрам, утверждённым в ПЗЗ или в ранее утверждённом ППТ;
• возводимое нежилое строение соответствует виду разрешённого использования ЗУ, указанному в договоре аренды или в свидетельстве о праве собственности.

В этих случаях нужная информация находится в ГПЗУ.

Особенности документа и последствия его разработки

Проект планировки территории микрорайона особенен тем, что он уточняет, в каких местах размещаются:

• улицы, бульвары, проезды и площади;
• объекты для отдыха – набережные, парки, скверы;
• общественные объекты (зоны с красными линиями);
• ОКС;
• места для линейного объекта того или иного типа.

Помимо этого, в ППТ содержится план по дальнейшему развитию территории и последовательности такого развития.

ППТ обязательно должен соответствовать ГПЗУ, а также установленным правилам застройки и пользования землёй. В этих документах могут содержаться ограничения по высоте зданий, плотности застройки, разрешённому использованию участка и т.п. Всё это нужно учитывать при разработке проекта.

Главное последствие разработки ППТ заключается в том, что он становится градостроительным законом для данной территории.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Что включается в ППТ: требования к документам

В соответствии с ГрК РФ, любой проект планировки должен включать в себя три части, первые две из которых – основная часть, а третья — обоснование:

• текстовая (или пояснительная записка): содержит данные о характеристиках развития территории и очерёдности возведения различных объектов;
• графическая: содержит чертежи с границами объектов, включая красные линии, а также границы отступов, сервитутов;
• обоснование, в котором содержится описание уже существующих границ природоохранных зон, ОКС, объектов культнаследия, зон с особыми условиями пользования и т.п.

Для оформления ППТ в обязательном порядке следует подготовить и предоставить следующий пакет документов:

• документ, подтверждающий личность заявителя;
• заявление об оформлении ППТ;
• правоустанавливающая документация, подтверждающая приобретение ЗУ;
• документы об аренде земли, если она находится не в собственности;
• согласие собственника ЗУ;
• эскиз планируемого развития ЗУ;
• обоснование в случае возможных отклонений от допустимых параметров;
• информационное письмо об уведомлении заявителя в обязательном порядке при изменении категории ЗУ до утверждения документации.

Два варианта оформления

Согласно действующему законодательству, существует два способа оформить проект планировки территории микрорайона или иной территории:

1. Путём обращения с соответствующим заявлением в местный орган самоуправления (администрацию). В этом случае потребуется приложить к заявке пакет документов, включая документ о праве собственности на участок, кадастровую выписку, эскиз генплана, выписку об имеющихся на участке ОКС (или об их отсутствии), топографический план со схемой инженерных коммуникаций. После проведения подготовительных работ будет принято решение, и в случае положительного результата будут проведены работы по составленному ТЗ.
2. Путём обращения в специализированную компанию (актуально в тех случаях, когда органы местной власти не оказывают услуг по разработке ППТ).

Оформить план застройки конкретной территории можно двумя способами: самостоятельно обратиться к представителям местной администрации, отправив туда пакет необходимых документов, или заказать разработку ППТ в Москве в инжиниринговой компании «GeoGlobal», в которой работают опытные и разбирающиеся во всех нюансах специалисты.

Платить пошлину государству при самостоятельном обращении не нужно, но ждать получения утверждения придётся не менее двух месяцев. При оформлении документов собственными силами можно допустить ошибки по причине незнания норм законодательства и правил подачи бумаг, что приведёт к отказу и потере времени по причине повторной подачи заявления.

Сотрудники нашей компании после вашего звонка или после заполнения размещённой на сайте заявки быстро разберутся в ситуации, дадут необходимые консультации и после заключения договора по приемлемым ценам в минимально короткие сроки соберут и проверят пакет необходимых документов, подадут их в регистрирующий орган и получат готовый проект планировки, который вы сразу же сможете использовать для возведения объекта недвижимости.

Источник

Подготовка схемы расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка – это документ, чертеж на бумаге, на котором отображены границы территории, образуемой или перераспределяемой соответственно кадастровому плану. Она обязательно прилагается к документу, выданному органами исполнительной власти, в котором описываются характеристики данного надела земли.

В распоряжении четко прописываются координаты территории с точностью до метров, ее площадь и форма. Гражданское лицо имеет полное право выполнить подготовку чертежа самостоятельно, но во избежание ошибок, затягивания процедуры и штрафов стоит сразу обратиться к специалистам компании ГеоСтройПроект и доверить этот процесс им.

Когда нужна схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка требуется:

• Для формирования определенного надела при его передаче без торга
• Если образованная делянка будет продаваться при проведении аукциона или сдаваться в аренду
• Если территория выделяется из земли, которая принадлежит муниципалитету или юридическому лицу на условиях пользования без ограничения сроков
• Если разделяется земельный участок, который принадлежит государству или отдан юридическому или физическому лицу в аренду или для безвозмездной эксплуатации
• Если делянки формируются при перераспределении территорий, которые находятся во владении физ.лиц и предназначены для ведения сада, огорода, прочих сельских работ, ИЖС и т.д., или же той земли, которая относится к собственности государства
• Для подготовки и определения надела земли, который затем будет изыматься в пользу муниципалитета или государства

Что отображается на схеме?

План расположения земельного участка обязательно должен отображать:

1. Условный номер.
2. Площадь в соответствии с проектом каждой выделенной территории.
3. Перечень координат пограничных точек всех участников соответственно схеме планировочной организации земельного участка в той системе, которая установлена для ведения государственного кадастра недвижимого имущества.
4. Конфигурацию границ вновь полученных, уже учтенных и исходных земельных территорий.
5. Условные знаки, которые применялись при подготовке схемы расположения земельного участка.
6. Всю информацию об утверждении плана. В том случае, если он был заверен определенными органами, требуется указать, какими, а также дату, название документа и его номер.
7. Если план утверждался посредством соглашения между различными уполномоченными органами, то тогда потребуется прописать наименования этих организаций, наименование свидетельства, его номер и когда было заключено соглашение.

Как готовится схема расположения земельного участка

Для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане на сегодняшний день удобнее всего применять электронный формат документа. Но бывают случаи, когда план необходим гражданскому лицу с целью передачи земельного надела без торгов. В этом случае он может быть выполнен в двух формах – в виде электронного документа или же обычного бумажного.

В процессе подготовки разрешено использование официального сайта органа исполнительной власти федерального значения, имеющего соответствующие полномочия. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка в электронном формате официально утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27. 11.

2014.

Какие документы необходимы

Образец схемы расположения земельного участка

С помощью такого документа, как схема расположения земельного участка на местности, в соответствии с кадастровым планом можно сформировать такой надел, с которым можно будет беспрепятственно и в полном соответствии с законом совершать любые действие, имеющие юридическую силу.

Вот почему, когда собирается пакет необходимой документации, перед подачей кадастровому инженеру особое внимание следует уделить тем бумагам, справкам, решениям и т.д., которые смогли бы подтвердить законность заявки на выполнение плана расположения земельного участка. Самостоятельно собрать полный комплект всех бумаг и проконтролировать их корректность непрофессионалу хлопотно и проблематично, по этой причиной целесообразнее заказать подобную услугу в соответствующей компании –ООО «ГеоСтройПроект», работающей в Пензе и Пензенской области. Стоимость услуги не так высока, как полагают многие, в сравнении с хлопотами и рисками, которых вы с нашей помощью гарантировано избежите.

В список обязательной документации для подготовки входят:

1. Кадастровый паспорт на территории, которые были выделены ранее, или на существующий надел, если он поставлен на учет. Если делянка зарегистрирована в органах Росреестра, и ей присвоен соответствующий номер, то нужно четко его указать.
2. Письменный приказ руководящего лица уполномоченного органа о подготовке выделения или формирования надела.
3. Любые документы, которые могли бы подтвердить личность персоны, заказывающей услугу.
4. Если территория, подлежащая преобразованию, была оформлена на праве собственности или владения, и есть документы, которые могли бы подтвердить ее официальный статус, то нужно приложить их и все существующие сопутствующие справки и свидетельства.
5. Документация, которая подтверждает составление схем расположения земельного участка или кадастрового плана в прошлом.

По каким причинам может быть отказано в утверждении схемы расположения земельного участка

На утверждение схема расположения земельного участка на местности отправляется в исполнительные органы государственной власти. Можно также обратиться в организации местного самоуправления, у которых есть полномочия распоряжаться территориями, принадлежащими муниципалитету. Поводами отказа для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане могут быть:

• Несоответствие плана территории с ее реальным местоположением и конфигурацией, с необходимым форматом документа или же с требованиями к самому процессу
• Если при разработке плана расположения надела земли были нарушены нормативы, указанные в статье 11-9 Кодекса Российской Федерации
• Если схема размещения участка не совпадает с территориальным проектом планирования, положением о территориях, которые особо охраняются или документацией землеустроительного направления
• Если задел, который будет формироваться по подготовленному плану, находится на территории земли, которая подлежит размежеванию
• Если выявлено полное или частичное совпадение делянки с расположением того участка, который был образован с учетом предыдущей схемы в том случае, если документ все еще действителен

Где заказать схему расположения земельного участка в Пензе?

Чтобы максимально снизить вероятность отказа и избежать возможных проблем с органами власти в дальнейшем, требуется строго соблюдать порядок подготовки схем расположения земельного участка. Не менее важно собрать полный пакет документов, тщательно проследив за их юридической точностью и актуальным сроком действия. Поэтому надежнее и экономнее заказать в Пензе и Пензенской области план расположения дома на земельном участке у квалифицированных специалистов.

Компания ООО «ГеоСтройПроект» в Пензе предлагает полный перечень услуг во всем, что касается подготовки схемы планировочной организации земельного участка на кадастровой территории. Мы гарантируем компетентный подход к любому вопросу и качественное выполнение всех этапов процедуры.

Обращаем внимание наших клиентов в Пензе: у нас с бумагами, проектом и схемой работает не кадастровый инженер, а квалифицированный землеустроитель с богатым опытом, который прекрасно разбирается в своем деле. Это означает, что ваша документация будет в надежных руках, и вы точно не столкнетесь со стандартными сложностями по причине незнания законов.

Сотрудники нашей компании готовы бесплатно проконсультировать и ознакомить с расценками каждого клиента – вы можете позвонить нам на горячую линию или же написать на нашу электронную почту. Все доступные для заказчиков контакты указаны в соответствующем разделе нашего сайта.

Стоимость подготовки схемы

Подготовка плана расположения участка – процесс трудоемкий, состоящий из нескольких этапов, потому итоговая стоимость будет формироваться, исходя из сложности и длительности каждой стадии. Но в любом случае мы предлагаем самые лояльные цены в Пензе, при высоком профессионализме, достойном качестве и скорости выполнения работ.

На сегодняшний день для юридических лиц стоимость услуги начинается от 20 тысяч рублей, без выезда инженера на объект (заказывается и оплачивается по договоренности), для физических лиц – от 7,5 тысяч рублей до 10 тысяч рублей, выезд и консультация кадастрового специалиста обойдется в пять тысяч. Подготовка схемы расположения участка играет ключевую роль в строительстве любого объекта, потому не рискуйте и не пытайтесь сэкономить на этом важном моменте.

Источник

В Кадастровой палате рассказали, как самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка

В Личном кабинете правообладателя официального сайта Росреестра для физических и юридических лиц реализована возможность самостоятельной подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Такие схемы входят в перечень документов, на основании которых осуществляется образование участков из земель государственной или муниципальной собственности.

Схема является документом-основанием для подготовки межевого плана. В Кадастровой палате по Тамбовской области рассказали, как самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка.

Для подготовки схемы земельного участка понадобится кадастровый план территории в форме XML-документа. Его можно заказать также на портале Росреестра в разделе «Услуги и сервисы», воспользовавшись электронной услугой «Предоставление сведений ЕГРН».

«Сервис «Подготовка схемы расположения земельного участка» позволит нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории, просмотреть его площадь, отредактировать сформированные границы, проверить участок на предмет наличия пересечений с границами других земельных участков. Далее можно будет просто скачать электронный документ. Подготовка схемы физическим лицам обойдется в 100 рублей, юридическим – в 200 рублей», – отмечает начальник отдела ведения ЕГРН региональной Кадастровой палаты Галина Воскресенская.

Действующим земельным законодательством не установлены требования к лицам, которые могут подготовить схему на кадастровом плане территории. Для ее подготовки можно обратиться к кадастровому инженеру, что повлечет дополнительные расходы, либо подготовить этот документ самостоятельно, используя электронные сервисы Росреестра.

Источник